房屋承揽合同

篇一：住宅建筑工程承揽合同

住宅建筑工程承揽合同

甲方（定作人）: （以下简称甲方） 乙方（承揽人）： （以下简称乙方）

甲方拟建房屋一座，由乙方负责承揽建设。根据《建筑法》、《经

济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等互利、公平合理、诚实信用的原则下，签订本私人住宅的建筑工程承揽合同。

一、工程概况

1. 本工程位于________________________。主体为三层建筑，钢筋

立柱框架砖石结构，面积约300多平方米，以实际建筑面积为准。

2. 本工程由乙方承揽，甲乙双方不存在雇佣关系。工程采取包工不

包料形式。

3. 开工日期：竣工日期：

二、工程主要内容

乙方根据甲方提供的施工设计图（草图），按照甲方要求进行房屋

基础、土建、地墙面内外铺贴装饰、水电及附属配套工程施工（含散水、室内回填）。乙方须提供必要的技术支持。

特别要求及说明：

①、基础开挖深度及宽度按施工图及地质情况现场确定。基础施工含基础槽挖掘和土方回填、夯实。

②、楼板要求层层现浇（包括楼板、立柱、圈梁、楼梯、坡屋面等）。门、窗过梁现场制作。 ③、全部给排水、电气、防雷接地等。按施工图及甲方现场确定位置

及数量进行施工，所需安装设备甲方现场确定。

④、外墙（含梁、构造柱、雨棚）正立面、侧立面、背立面全部贴外墙砖。一楼内墙面满贴内墙砖至天花底，其它楼层内墙及天棚全部批荡抹灰，一至三层卫生间及厨房地面全部贴防滑地砖、内墙面满贴内墙砖并做防水处理（涂防水胶三遍）。一至三层地面（含楼梯、房间地面）全贴地板砖及踢脚线。楼梯铺贴花岗岩或地砖，一楼楼梯内墙面铺贴地砖至天花底，二楼以上楼梯边内墙贴内墙砖1.2米（含压线），坡屋面铺贴彩瓦和脊瓦并做防滑脱、防雷、防水处理。门窗补边。 ⑤ 、每层卫生间便器、地漏等安装。

⑥ 、窗台飘蓬、阳台及化粪池制作。

三、工程质量要求

工程必须按照甲方要求施工，乙方不得随意改变施工方式，施工过程中，发现设计问题，确实需要变更的，需双方协商一致。质量要求墙面平直,梁柱要求垂直平整,房屋四角要水平 ,钢筋两头弯角，墙砖铺贴平服不空拱。重要施工过程，如地基、浇铸须经甲方验收后方能进行下一工序。在施工中个别部位若达不到质量要求的，返工重做。所造成的材料、人工损失均由乙方全部负责赔偿。经整改后还达不到质量要求的，甲方有权单方面终止合同，另行发包，并按乙方已完工程人工费的50%结算清理出场。

四、合同价款

主体建筑每平方米400.00元，建筑面积按国家规定的建筑工程

建筑面积规范计算。前后花园围墙造价另议。

五、甲方的权利和责任

1.向乙方提供施工设计图纸（草图）。

2.组织建房所需的钢材、水泥、灰砂石、内外墙砖等材料及时到场。

3.负责施工用水、电的接通。停电除外。

六、乙方的权利和责任

1．按照图纸和甲方要求保质保量完成本合同工程承包范围所指全部工程内容。

2．提前7天向甲方提供购买材料计划单。在工程施工过程中合理、节约用料，严禁浪费。乙方每天完工后清理墙角灰，做到工完场清料净，并按常规要求配比施工。在施工中若发现造成材料损失、浪费，甲方有权责令整改并罚款，在支付款中扣除。

3．乙方负责工程施工所需一切机械设备和工具以及安全防护设备，如：脚手架、搅拌机、卷扬机、振动设备、升降设备、模板、顶木、模具、手推斗车、铁铲、桶、焊接机、防护网、焊条、切割片等辅材。

4.乙方要有足够的安全保障机制和措施，要求戴安全头盔，穿有跟鞋，外墙双层排栅作业，严禁酒后作业，必须做到安全生产，安全施工。乙方施工过程出现的安全事故，甲方不承担一切责任。

5.乙方自行解决其员工的工资、劳保、保险、吃住生活等。

6.工程不得转包。

7.甲乙双方互相配合，力争按时竣工。

七、付款方式和工程保修

1. 付款方式：完成基础挖掘及立柱地梁浇注后，每一层完工，各支

付________元。施工结束后，除质保金外予以结清。以上付款均在工程验收合格的情况下支付。施工期间概不借支。

2.工程保修：工程质量保修期一年。房屋建成后一年内，发现质量有问题的，乙方必须进行免费维修。工程质量保修金_____________元。质保期内房屋若出现质量问题，乙方在接到通知后三天内进行返工或维修。若在规定时间内乙方未到场维修，甲方有权另请施工队维修整改，所发生费用在质保金中扣除，不足部分由乙方支付。

八、违约责任

凡违反以上条款均属违约，违约方必须向守约方赔偿违约金，为总人工费的5%，损失另计。

本合同一式两份，甲、乙双方各一份。本合同经甲、乙双方签字即生效。未尽事宜由双方协商解决。

甲方签字（手印）：乙方签字（手印）：

身份证号码： 身份证号码：

年 月 日

附： 1、乙方身份证复印件 2、施工证复印件

篇二：房屋承揽合同

篇一：房屋建设承揽合同

房屋建设承揽合同

建设方： 身份证号码：（下称甲方） 承揽方： 身份证号码：（下称乙方） 经双方蹉商一致，达成如下房屋施工承揽合同条款：

一、承揽项目

1、甲方将拟建的座落于阳春市河西牛肚朗占地面积为189平方米四层楼房施工承揽给乙方施工，即将楼房自基础施工至建成的施工工程全部承揽给乙方施工。具体包括：

（1）基础工程、布设钢筋。

（2）主体框架及砌墙工程。

（3）每层楼面布筋及水泥砼工程。

（4）楼房外墙批荡及贴装饰砖工程。

（5）每层楼房房间地面及卫生间地面、墙面贴装饰砖和地脚线工程。

（6）楼房内墙及天面批水泥荡工程。

（7）三级化粪池挖、砌及回镇。

（8）基础泥土回填及平整。

（9）其它。

2、乙方对上述工程项目施工，应严格按建设图纸施工。与建设工程相辅助工作由乙方负责完成；施工过程中，除水泥、砂石、钢筋及其它建筑主材料由甲方提供外，所需机械设备、模板、支架、钢钉、铁线、搭排山材料等等均由乙方负责。

二、工价及其支付

1、每平方米的工价为人民币198元，由甲方按乙方完成建房进度支付报酬给乙方。

2、因基础、柱梁、楼面需浇制水泥砼工程，乙方承揽该项施工需组织具有浇制砼经验人员与浇制，故按等价有偿原则，在乙方进行上述工程砼浇时，适当补偿工价款给乙方。补偿具体标准为：浇制每层楼面及基础时，按参与浇制人数，每人补偿10元给乙方；浇制基础按每立方补偿6元给乙方；浇制楼面时每层补偿120元给乙方，作为乙方支付租凭机械的费用。

3、前述条款补偿款均在浇制工作完成之时即付清给乙方。

三、乙方完成工程面积的计算方法

1、按天面投影面积计算乙方完成工程面积。

2、窗台上飘逢、下飘逢计入乙完成工程的面积数。

3、屋顶、门楼按斜瓦面积计算平方数并列入乙方完成工程的面积数。

4、中空按实砼计面积。

四、安全责任

1、乙方在完成承揽施工工程过程中，应注重加强对施工人员的安全施工教育，确保参与施工每一施工人员规范施工及注意安全并自觉采取安全防范措施。

2、参与施工工人与乙方发生雇佣或承揽关系，在施工过程所发生人身伤害事故所产生的一切法律后果由乙方承担。

五、其它辅助工程的详细说明

水电安装由甲方负责，乙方负责配合甲方布设安装水电网管道工作。

并负责装门、窗、厕盘，封下水管道等需要的零星泥水工作。六、工程验收及工期

1、由阳春市建筑工程质安站工作人员负责对乙方在施工过程中完成施工工程各项工作进行技术指导和监督。对该站工作人员提出各项整改方案双方均应无条件接受。

2、工程竣工由双主及质安站工作人员共同验收。

3、2010年2月10日（农历2009.12.27）前完成主体工程及部分外墙贴装饰砖工程。争取在2010年5月1日前完成全部的合同工程。

七、返工义务的承担

在施工过程，若出现建设工程质量问题需返工的，由乙方负责返工，所需费用由乙方负责；但因设计变更及建筑材料质量引起返工情况除外。

八、保修期限

1、工程质量保修期为一年，自乙方交付楼房给乙方使用之日起计算。

2、保修期内出现质量瘕疵，非因乙方施工造成的质量缺陷，乙方不承担责任。因乙方施工造成质量缺陷，乙方应负责维修或赔偿，请求乙方承担维修或者部分义务方式由甲方行使。

3、为确保乙方履行上述条款确定义务，由甲方留置总工程款10%作为工程质量保证金，留置工程款除1000元外待建筑物竣工验收之日起一个月内乙方施工工程无出现质量缺陷，由甲方一次性支付给乙方。乙方施工工程在保修期内无出现质量缺陷，由甲方在保修期满之日一次性支付1000元给乙方。

九、特别约定

1、乙方未经甲方书面同意，不得将承揽施工建筑工程转包给第三人施工。

2、乙方应恪守施工道德并亲自参与监督施工全过程，以确保甲方楼房建筑质量。

十、违约责任

任何一方违约，对方均有权解除合同且违约方应承担如下责任：

1、执行本合同相关违约约定。

2、赔偿守约方经济损失，经济损失只限于直接经济损失及实现权益所需合法费用支出。 十

一、合同附件

1、楼房施工平面图及立面图作为本合同附件。

2、双方就承揽关系达成书面协议作为本合同附件。

十二、生效及份数

本合同一式二份，自双主签名即生效。

建设方（甲方）：承揽方（施工方）：

年 月 日篇二：住宅建筑工程承揽合同

住宅建筑工程承揽合同

甲方（定作人）: （以下简称甲方） 乙方（承揽人）： （以下简称乙方）

甲方拟建房屋一座，由乙方负责承揽建设。根据《建筑法》、《经

济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等互利、公平合理、诚实信用的原则下，签订本私人住宅的建筑工程承揽合同。

一、工程概况

1. 本工程位于________________________。主体为三层建筑，钢筋

立柱框架砖石结构，面积约300多平方米，以实际建筑面积为准。

2. 本工程由乙方承揽，甲乙双方不存在雇佣关系。工程采取包工不

包料形式。

3. 开工日期：竣工日期：

二、工程主要内容

乙方根据甲方提供的施工设计图（草图），按照甲方要求进行房屋

基础、土建、地墙面内外铺贴装饰、水电及附属配套工程施工（含散水、室内回填）。乙方须提供必要的技术支持。

特别要求及说明：

①、基础开挖深度及宽度按施工图及地质情况现场确定。基础施工含基础槽挖掘和土方回填、夯实。

②、楼板要求层层现浇（包括楼板、立柱、圈梁、楼梯、坡屋面等）。门、窗过梁现场制作。

③、全部给排水、电气、防雷接地等。按施工图及甲方现场确定位置及数量进行施工，所需安装设备甲方现场确定。

④、外墙（含梁、构造柱、雨棚）正立面、侧立面、背立面全部贴外墙砖。一楼内墙面满贴内墙砖至天花底，其它楼层内墙及天棚全部批荡抹灰，一至三层卫生间及厨房地面全部贴防滑地砖、内墙面满贴内墙砖并做防水处理（涂防水胶三遍）。一至三层地面（含楼梯、房间地面）全贴地板砖及踢脚线。楼梯铺贴花岗岩或地砖，一楼楼梯内墙面铺贴地砖至天花底，二楼以上楼梯边内墙贴内墙砖1.2米（含压线），坡屋面铺贴彩瓦和脊瓦并做防滑脱、防雷、防水处理。门窗补边。 ⑤ 、每层卫生间便器、地漏等安装。

⑥ 、窗台飘蓬、阳台及化粪池制作。

三、工程质量要求

工程必须按照甲方要求施工，乙方不得随意改变施工方式，施工过程中，发现设计问题，确实需要变更的，需双方协商一致。质量要求墙面平直,梁柱要求垂直平整,房屋四角要水平 ,钢筋两头弯角，墙砖铺贴平服不空拱。重要施工过程，如地基、浇铸须经甲方验收后方能进行下一工序。在施工中个别部位若达不到质量要求的，返工重做。所造成的材料、人工损失均由乙方全部负责赔偿。经整改后还达不到质量要求的，甲方有权单方面终止合同，另行发包，并按乙方已完工程人工费的50%结算清理出场。

四、合同价款

主体建筑每平方米400.00元，建筑面积按国家规定的建筑工程

建筑面积规范计算。前后花园围墙造价另议。五、甲方的权利和责任

1.向乙方提供施工设计图纸（草图）。

2.组织建房所需的钢材、水泥、灰砂石、内外墙砖等材料及时到场。

3.负责施工用水、电的接通。停电除外。

六、乙方的权利和责任

1．按照图纸和甲方要求保质保量完成本合同工程承包范围所指全部工程内容。

2．提前7天向甲方提供购买材料计划单。在工程施工过程中合理、节约用料，严禁浪费。乙方每天完工后清理墙角灰，做到工完场清料净，并按常规要求配比施工。在施工中若发现造成材料损失、浪费，甲方有权责令整改并罚款，在支付款中扣除。

3．乙方负责工程施工所需一切机械设备和工具以及安全防护设备，如：脚手架、搅拌机、卷扬机、振动设备、升降设备、模板、顶木、模具、手推斗车、铁铲、桶、焊接机、防护网、焊条、切割片等辅材。

4.乙方要有足够的安全保障机制和措施，要求戴安全头盔，穿有跟鞋，外墙双层排栅作业，严禁酒后作业，必须做到安全生产，安全施工。乙方施工过程出现的安全事故，甲方不承担一切责任。

5.乙方自行解决其员工的工资、劳保、保险、吃住生活等。

6.工程不得转包。

7.甲乙双方互相配合，力争按时竣工。

七、付款方式和工程保修

1. 付款方式：完成基础挖掘及立柱地梁浇注后，每一层完工，各支付________元。施工结束后，除质保金外予以结清。以上付款均在工程验收合格的情况下支付。施工期间概不借支。

2.工程保修：工程质量保修期一年。房屋建成后一年内，发现质量有问题的，乙方必须进行免费维修。工程质量保修金_____________元。质保期内房屋若出现质量问题，乙方在接到通知后三天内进行返工或维修。若在规定时间内乙方未到场维修，甲方有权另请施工队维修整改，所发生费用在质保金中扣除，不足部分由乙方支付。

八、违约责任

凡违反以上条款均属违约，违约方必须向守约方赔偿违约金，为总人工费的5%，损失另计。 本合同一式两份，甲、乙双方各一份。本合同经甲、乙双方签字即生效。未尽事宜由双方协商解决。

甲方签字（手印）：乙方签字（手印）：

身份证号码： 身份证号码：

年 月 日

附： 1、乙方身份证复印件 2、施工证复印件篇三：房屋建设施工承揽合同

房屋建设施工承揽合同

发包方：

承包方：

甲方经相关部门批准，在 建盖砖混结构房 屋层， 约 平方米。现经甲乙双方平等、自愿协商，达成如下承揽施工协议供双方共同遵守：

一、工程包工不包料。乙方自带全部建筑施工工具，自

行进行建筑施工，乙方完成全部工程施工并清除室内全部建筑垃圾，甲方按建筑每层人民币 元/平方米支付工时费，结算面积以双方验收时共同确认的面积为准。

二、工期自 年月日起至 年月日

止。

三、工程质量及验收标准按双方确认的书面文件，无书

面文件的按国家标准执行。

四、工程劳务费在浇地梁时付 元；第一层浇顶

时付元；第二层浇顶时付 元；其余款项在房屋验收、结算后扣除3%的保修金后一次性付清。发生的所有与劳务有关的税、费全部由乙方承担。

五、甲方主要义务

1、提供施工图纸给乙方，图纸经乙方签字后作为施工

和验收的依据。

2、签收乙方提出的材料计划并按乙方要求的材料数量

和质量提供各种建筑材料。3、按约定按时支付费用及时验收。

六、乙方主要义务：

1、按甲方要求和建筑规范完成打地板、浇顶、砌砖、贴瓷砖（室内、室外墙面装饰）、腻子粉涂刮等工程，工程应达到甲方扫地即可入住坐房。

2、提前提出合理、合规范的材料用料计划交甲方购买，对甲方购买回使用的材料进行验收、签收。

3、为甲方提出、提供合理、合规范的施工方案和许多技术。

4、乙方负责出檐盖青瓦压高及室内半墙瓷砖（厨房、客厅、卫生间、楼梯走道）。

5、柱梁无凸凹无蜂窝，如出现柱梁空洞大，由乙方负责返工。赔偿经济损失。

6、房屋支砖粉刷平整度不得超过1公分。

7、标高3.42米，一层二层3.42米。

七、乙方必须合法用工，对所用工人负责完全的法律责任：乙方必须按安全生产规程施工、文明施工，施工过程中的一切安全事故责任由乙方自行负完全责任。

八、乙方应本着合理、合规的原则节约用材，造成返工、浪费的，乙方负赔偿责任。

九、工程按国家标准合格等级和双方书面约定进行验收、交付。

十、工程质量保修按国家规定执行，保修期一年，自验收合格后开始计算，在保修期内，乙方依法承担保修责任。保修期满，房屋无质量问题，保修金退还乙方。

十一、任何一方违约则赔偿对方因此造成的全部损失（含误工、诉讼、工程误期等）。

十二、本协议未尽事宜依据国家法律、法规处理，双方补充协议具有合同效力。 十三、此合同一式二份，双方各执一份，签字后生效发生法律效力。 十四、发生争议双方协商解决或依法诉讼。

甲方： 乙方：

年 月 日年 月 日

篇三：房屋建设施工承揽合同

房屋建设施工承揽合同

发包方：

承包方：

甲方经相关部门批准，在 建盖砖混结构房 屋层， 约 平方米。现经甲乙双方平等、自愿协商，达成如下承揽施工协议供双方共同遵守：

一、工程包工不包料。乙方自带全部建筑施工工具，自

行进行建筑施工，乙方完成全部工程施工并清除室内全部建筑垃圾，甲方按建筑每层人民币 元/平方米支付工时费，结算面积以双方验收时共同确认的面积为准。

二、工期自 年月日起至 年月日

止。

三、工程质量及验收标准按双方确认的书面文件，无书

面文件的按国家标准执行。

四、工程劳务费在浇地梁时付 元；第一层浇顶

时付元；第二层浇顶时付 元；其余款项在房屋验收、结算后扣除3%的保修金后一次性付清。发生的所有与劳务有关的税、费全部由乙方承担。

五、甲方主要义务

1、提供施工图纸给乙方，图纸经乙方签字后作为施工

和验收的依据。

2、签收乙方提出的材料计划并按乙方要求的材料数量

和质量提供各种建筑材料。

3、按约定按时支付费用及时验收。

六、乙方主要义务：

1、按甲方要求和建筑规范完成打地板、浇顶、砌砖、贴瓷砖（室内、室外墙面装饰）、腻子粉涂刮等工程，工程应达到甲方扫地即可入住坐房。

2、提前提出合理、合规范的材料用料计划交甲方购买，对甲方购买回使用的材料进行验收、签收。

3、为甲方提出、提供合理、合规范的施工方案和许多技术。

4、乙方负责出檐盖青瓦压高及室内半墙瓷砖（厨房、客厅、卫生间、楼梯走道）。

5、柱梁无凸凹无蜂窝，如出现柱梁空洞大，由乙方负责返工。赔偿经济损失。

6、房屋支砖粉刷平整度不得超过1公分。

7、标高3.42米，一层二层3.42米。

七、乙方必须合法用工，对所用工人负责完全的法律责任：乙方必须按安全生产规程施工、文明施工，施工过程中的一切安全事故责任由乙方自行负完全责任。

八、乙方应本着合理、合规的原则节约用材，造成返工、浪费的，乙方负赔偿责任。

九、工程按国家标准合格等级和双方书面约定进行验收、交付。

十、工程质量保修按国家规定执行，保修期一年，自验收合格后开始计算，在保修期内，乙方依法承担保修责任。

保修期满，房屋无质量问题，保修金退还乙方。

十一、任何一方违约则赔偿对方因此造成的全部损失（含误工、诉讼、工程误期等）。

十二、本协议未尽事宜依据国家法律、法规处理，双(本文来自：WwW.xiaOCaofAnweN.Com 小草范文 网:房屋承揽合同)方补充协议具有合同效力。

十三、此合同一式二份，双方各执一份，签字后生效发生法律效力。

十四、发生争议双方协商解决或依法诉讼。

甲方： 乙方：

年 月 日年 月 日