篇一：房屋买卖协议书 (带担保人)
房屋买卖协议书
卖方(以下简称甲方)：
身份证号码：联系电话：
买方(以下简称乙方)：
身份证号码：联系电话：
根据《合同法》的相关规定，甲乙双方就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议，以资共同遵守：
第一条 房屋的基本情况：
甲方房屋坐落于 ， 房产证登记面积 平方米，房屋权属证书号为 。
乙方已对该房屋的位置、结构、朝向、内部设施等状况完全知晓并同意接受，本房屋交付后，如乙方发现房屋存在问题，由乙方自行解决，与甲方无关。
第二条 房屋价款及付款方式
1、房屋总价为 元整，大写： 整。
1、乙方于 年 月 日向甲方支付房款 元，大写元整。
2、剩余房款 元，大写元整，乙方于年 月 日前一次性向甲方付清。
第三条 房屋交付及产权变更登记
1、本协议签订后，甲方向乙方交付房屋钥匙，乙方开始进行装修。
2、乙方向甲方付清全部房款后，甲方协助乙方将该房屋产权变更至乙方名下。
3、因办理房屋产权变更手续所发生的一切税、费等均由乙方承担。
第四条 合同生效及其他
1、如乙方不能按约定时间向甲方支付房款，每逾期一日，向甲方支付应付金额1%的违约金。乙方逾期付款超过20日的，甲方有权解除合同，乙方除支付每日逾期违约金外，还应向甲方支付全部购房款10%的违约金。甲方有权从乙方已付房款中扣除上述违约金，剩余款项退还乙方，乙方已对房屋进行装修的部分归甲方所有，甲方不予补偿。
2、 作为乙方履行本合同的履约保证人，如乙方违约， 承担连带赔偿责任。
3、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
4、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
甲方： 乙方： 保证人：
年 月 日年 月 日 年 月 日1
篇二：二手房买卖担保书
二手房交易过户流程（担保续楼，按揭付款） 二手房交易过户流程（担保续楼，按揭付款），如图4-14所示。 图4-14 二手房交易过户流程（担保赎楼，按揭付款） 流程详解 1签订转让合同房屋买卖双方和地产将经纪人三方签订房屋转让合同，房屋买方应支付给卖方相应的定
金（或者由房地产经纪人代收并托管这部分定金），房屋卖方应在《担保服务协议》上面签字。2卖方签订全权公证委托书 房屋买卖应向相关部门提交身份证、《房屋抵押贷款合同》、供楼存折原件，身份证和《房
地产权证》的复印件，以及银行欠款清单、查档单等资料；房屋买卖应向相关部门提交身份
证的原件和复印件，以及收入证明资料。 3评估物业 相关部门评估用于抵押的物业。4申请按揭贷款房地产经纪人应积极配合房屋买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件，并且房屋买方
应向房地产经纪人指定的银行账户中划入首期款。5银行出具贷款承诺函。 房地产经纪人应将房屋评估报告、房屋转让合同、首期款证明、买方和卖方的身份证复
印件，以及买方的收入证明提交给相关部门批复，银行出具贷款承诺函。 6赎契 现有相关担保公司审核批准，再由担保公司和银行共同签订《保证合同》或者出具《不
可撤销保证书》；银行应向该担保公司指定的银行账户划入相应款项；担保公司专人查档后（有
效期3天），担保公司代卖方付清银行按揭余款，而注销抵押登记手续由银行负责办理，另外，
银行在取回《房地产权证》以后，其保管工作由担保公司负责。8审核资料 由国家相关部门审核资料，并批准产权转移。9缴纳过户税费房屋买卖双方应按照国家相关规定缴纳过户税费。 10买方取证由相关办证人员积极配合房屋买方将《房地产权证》取回，办理抵押登记手续。首期款
由房地产经纪人托管的，房地产经纪人应支付给卖方房屋的首期款。如果房屋买方是境外人
员，则需要公证房屋抵押合同，并支付相应费用。11银行发放贷款 抵押登记手续办理完毕，银行发放赎楼剩余贷款，并划入房屋卖方指定的银行账户中。12结清物业费 房屋买卖双方共同到相关部门办理物业交接手续，卖方应结清物业的所有相关费用。 13结清尾款房地产经纪人应支付给房屋卖方预收的剩余款项。篇二：二手房屋买卖合同买房经典
全面合同
二手房屋买卖合同根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关
法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产
签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 房屋基本情况
(一)卖方自愿将坐落为：_______ ____【区(县)】
_________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元
_________号(室)。该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米（详见
房屋所有权证第 号）的房产，用途住宅，出售给买方。 该房原在房地产管理登记交易中心的商品房买卖合同编号为： ，买方对卖方所出
售的房产已充分了解，并亲临现场勘察愿意购买上述房产。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条 房屋权属情况
(一)该房屋所有权证证号为：________________________。
(二)土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为：
________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______
年 月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
(三)该房屋性质为商品房。
(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。
(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。
第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪人:__________，经
纪
人执业证书号：______________ )达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的， 承担中介费，中介费在房屋所有权证过户，中介公司当着买卖双方当面对房屋进行验收，合
格后，到买方名下支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退
还。
第四条 成交价格和付款方式
(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小 写)，
________________________________元整(大写)，在本协议签订之日起，无论任何原因，此
价格均不做任何调整。
协议签署完成后，付款将按照协议上付款程序进行付款，付款对象为以下（若因卖方填
写错误导致付款失败或错误，由卖方自行负责，与买方无关）。 户名：
银行卡号：
开户行： 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
(二)买方付款方式如下：
1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人民币___________ 元。
2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币___________元。
3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币 ___________元。
第五条 房屋的交付质量
1、卖方应保证交付的房屋符合国家强制性标准，保证房屋的一般居住使用功能，买卖 双方对房屋质量有特殊约定的，从其约定。
2、房屋的外观质量以双方交接验收为准，房屋在国家规定保质期内出现内在结构和质
量问题的，卖方应积极协助买方，向开发商等责任第三方主张权利。
3、卖方保证屋内已经安装的灯具、开关插座、弱电插板、以及户内电话、电灯等用线均
为正规国标品牌用线，且均已安装到位。对于电路隐蔽处必须做穿管处理。
4、卖方保证室内安装的给排水管道预埋以及连接均已安装到位，对于需要涂刷防水保 护的地方均按照正常施工标准施工，厨房卫生间装修必须按规范杜绝破坏已施工完毕的
防水层，在买方未进行二次装修的情况下如造成漏水影响楼下，卖方将承担全部责任。
5、卖方保证室内气管安装以达到审核标准，所有的连接口均按照正规标准连接，不存 在漏气等不安全现象。
6、卖方承诺在前期装修过程中开墙、凿洞均遵循建筑规范，承重墙不得开洞，非 承重墙开口（不得开70厘米以上的孔洞）均做好加固处理。
7、卖方保证出售房屋中未曾发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件、盗窃等可能导 致买房人心理不安的严重情况，不存在不正常辐射及其他致病等情况，若有甲方必须尽
到告知义务。如果买方发现房屋中曾经发生过上述情况而卖方未曾予以书面披露的，买方有
权解除合同或者要求酌减价金 万元等条款。
8、对于卖房人在订立合同时已明确告知买房人房屋存在有一定质量瑕疵的，买方确认 后（需附件证明，双方当事人确认签字、盖章生效），卖方对此可不再负有任何责任，但
按照地区标准有特别规定的除外。
9、卖房人已知而故意隐瞒的较严重的房屋质量瑕疵，卖房人对此应承担相应的民事责 任。我国《合同法》第150条——第155条对瑕疵担保义务作了详细的规定。在标的物
存在瑕疵时，卖房人负有瑕疵担保义务，买受人享有瑕疵担保请求权。
第六条 权属转移登记和户口迁出
(一)双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，卖方应当无条件配合买方办理该房产产权过户手续。
(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日
起3 日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理 完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖
方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖
方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利
率付给利息。
第七条 房屋产权及具体状况的承诺卖方保证上述房屋权属清楚。自本协议生效之日起，若发生与卖方有关的房屋产权纠纷或债权债务纠纷等，概由卖方负责清理，因此导致该房产无法办理产权证得，应退还买
方已付购房款，并向买方支付购房总价款的 %以及买方投入的装修款作为违约赔偿
（以装修费用票据为准）。
买卖双方保证提供的身份及工作证明真实有效，如因其中一方提供虚假的身份及其他虚假证明，造成另一方的经济损失，受害方除追究被受害人的经济责任外并有权追究相应
的法律责任。
卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋验收交接以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【暖气】【煤气】
【有线电视】【电 信】：___________________________等费用由卖方承担，并向卖方提
供相应合格合法的票据原件，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。 买卖双方房屋成交价格中都包含了公共维修基金款项。但是，公共维修基金做不到随房转移，即使房屋的产权变更登记手续已经办完，公共维修基金也不会自动转到买方名下，
所以卖方必须配合在房屋所在地的各区县专项维修资金管理部门办理公共维修基金的过户手
续。
卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10 日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交
付房价款万分之五的违约金。
第八条 房屋的交付和验收
卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当 履行下列各项手续：
1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行 验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;为保证买房人的财产安全，卖方需完全提交该房屋的安全性钥匙，并确认无配件。
4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;
5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;
6、本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。 该房屋验收交接，出卖人在交钥匙时，买房人对房屋及房屋内的固定装修、家具电器（包括厨房的橱柜、抽油烟机，卫生间的固定设施、热水器，客厅的灯具、窗帘，卧室的窗
帘等） 以及其他附属设施进行查验，房屋及房屋内的固定装修、家具电器、附属设施不能有损
坏、拆除、划痕、污浊等影响买房人使用的缺陷。如有违反本条款，买房人有权扣除第三次
房款支付，视为出卖人违约。情节严重者，买方可以废除合同，并可以要求卖方支付违约金 元。
第九条 本合同签订后，卖方在转让上述房产后，不得再次出售给其他第三方，如卖方恶
意将该房产重复出售给第三方，则应退还买方已付购房款，承担此次交易中双方的全部交易
税费，并向买方支付购房总价款的 %以及乙方投入的装修款作为违约赔偿。
第十条 税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：
1、卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；
（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。（9）提
前还款短期贷款利息（如有）；（10）提前还款罚息（如有）。
2、买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；
（5）《房地产证》贴花；
3、其他税费由买卖双方各承担一半：（1）权籍调查费；（2）房地产买卖合同公证费（如有）；（3）评估费；（4）保险费（如有）；（5）其他（以实际发生的税费为准） 因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支 付相当于房价总款5%的违约金。
第十一条 违约责任
一、逾期交房责任
除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。
1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3
日内向买方支付违约金，合同继续履行;
2、逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3 日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。
二、逾期付款责任
买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：
1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日
内向卖方支付违约金，合同继续履行;
2、逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付
款。
第十二条 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不
可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交
接完成之日起转移给买方。 第十三条 本协议附件共 张，附件作为本协议不可分割的部分之一。
1.房屋附属设施设备
2、装饰装修房屋家具、电器、用品情况
3、房屋配套物品清单 4、出卖方(甲方) 夫妇身份证复印件
5、出卖方(甲方) 夫妇结婚证复印件
6、购买方(乙方)身份证复印件
7、房屋所有权证复印件
8、房屋土地使用权复印件
9、原房屋买卖合同复印件
10、中介公司经办人身份证复印件
11.中介公司经办人工作证复印件，盖中介公司宣章。
12、该房屋水、电、气装修的线路施工图一份。
13、出卖方提供房屋验收前一个月办理的水、电、气、有线电视、物业管理费、公共维护基金以及其他附属公共设施的过户手续且结清所有费用的票据原件。
14、卖方同住成年人同意交易声明。
15、买方委托书一份。 第十四条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未
约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当
采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的
一部分，与本合同具有同等法律效力。 第十五条 甲乙双方若在履行本协议过程中发生争议，应协商解决，协商不成的，任何一
方可向人民法院起诉。
篇三：二手房贷款担保合同格式范本
二 手 房 贷 款 担 保 合 同
甲方（卖方）： 身份
证号：
地址：电话：
乙方（买方）： 身
份证号：
地址：电话：
丙方（担保方）：西安市住房置业担保有限公司
地址：西二路万景商务中心7楼 电话：
第一条甲方将座落于 市 区 路 号 第
幢 单
元层 号房，房屋所有权证书编号
为 ，建筑面积平方米，房屋结构 ，的房产（及土地使用权）出卖给乙方，乙方并同意购买.
第二条购房款总额为人民币（大写）元，其中首付款为人民币（大写），首付款由乙方在本合同订立2日内存入在丙方指定的监管帐户。
首付款之外的购房款为人民币（大写），在甲乙双方办理完产权转移登记手续，并取得《房屋权属转移登记业务受理单》后3日内，贷款方将贷款金额一次性转入乙方帐户，并在上述期限内依据《房易安资金划转通知书》将所有购房款转入甲方帐户。
第三条 本合同订立后3日内，甲、乙双方应向丙方提交足以办理产权转移登记的所有证明文件（见附件一）。
乙方应当在本合同订立后5日内与贷款方订立抵押贷款合同办理借款手续，并将足以办理抵押登记所需文件（除新的产权证书外的文件，见附件二）转交由丙方办理抵押登记手续。
第四条甲方应当保证出售房地产权属清楚，无正在发生或将来发生之纠纷，甲方保证对出售之房地产享有完全合法之权益，如系共有，则全体共有人应当签署书面文件同意出售，且不因共有人之间之争议对乙方、丙方有任何关联。
第五条 甲方保证出售之房地产不存在租赁争议。
如已经租赁，应当取得承租人放弃优先购买权的书面文件并经乙方、丙方核实，如因租赁产生之任何争执，均由甲方自费承担责任并负责解决。
第六条 自本合同订立时起，甲方保证将该房地产按约定价格出售给乙方，并不得反悔或另行出售。
第七条 乙方保证在本合同订立后，无条件委托丙方办理过户、抵押登记手续，按约定支付首付款并与贷款方订立首付款之外的购房款抵押贷款手续。
第八条 乙方保证在取得贷款后，按照贷款合同即时、足额归还贷款本息，贷款合同应经丙方同意。
第九条 丙方为乙方担保期间自贷款合同生效之日至贷款方收到《房屋他项权利证》止。乙方与贷款方另行订立的任何与本合同有关的变更，未经丙方同意的，丙方担保责任免除。
第十条丙方协助甲乙双方办理产权转移登记，协助乙方办理抵押登记贷款手续。
第十一条费用：丙方收取手续费用为人民币元，贷款担保服务费人民币（大写） 元，由 方在本合同订立之日一次性支付给丙方。
第十二条甲、乙双方在办理产权转移登记及抵押登记过程中需交纳的各项税费由甲、乙双方自行交纳。
第十三条 甲、乙双方如违反本合同第二条约定，丙方在本合同之义务全部免除，丙方所收手续费、贷款担保服务费及已收的费用予已
退还。
第十四条 甲、乙双方如违反本合同第三条约定，丙方在本合同之义务全部免除，丙方所收担保费、担保手续费不予退还，违约方还应向守约方及丙方各支付购房总价款10％的违约金。
第十五条 因甲方违反本合同第四、五、六条约定，导致本合同无效或被撤销，或引起抵押登记无效或被撤销，由此而给乙方、丙方造成的损失，其中包括直接损失、可预见利益损失、仲裁诉讼费、律师聘请非用等，由甲方赔偿。甲方在赔偿乙、丙方损失之外，还应乙方及丙方各支付购房总价款10％的违约金。由甲方承担在本合同之义务全部免除，丙方所收担保费、担保手续费不予退还。
第十六条 乙方违反本合同第七条约定，丙方在本合同之义务全部免除，丙方所收担保费、担保手续费不予退还，乙方还应向甲方及丙方各支付购房总价款10％的违约金。
第十七条 因乙方原因导致本合同无效或被撤销，或引起抵押登记无效或被撤销，由此而给甲方、丙方造成的损失，其中包括直接损失、可预见利益损失、仲裁诉讼费、律师聘请费用等，均由乙方赔偿，乙方还应向甲方及丙方各支付购房总价款10％的违约金。由甲方承担在本合同之义务全部免除，丙方所收担保费、担保手续费不予退还。 第十八条 甲、乙双方任何一方违反本合同第十二条约定，丙方在本合同之义务全部免除，丙方所收担保费、担保手续费不予退还，违约方还应向守约方及丙方各支付购房总价款10％的违约金。
第十九条 甲方在乙方在贷款合同订立之前，解除本合同或解除甲、
乙双方之间的购房合同、协议而导致本合同不能履行的，甲方应向丙方支付购房总价款10％的违约金，丙方所收担保费、担保手续费不予退还。
第二十条 乙方在贷款合同订立之前，解除本合同或解除甲、乙双方之间的购房合同、协议而导致本合同不能履行的，甲方应向丙方支付购房总价款10％的违约金，丙方所收担保费、担保手续费不予退还。 第二十一条 甲、乙双方在乙方贷款合同订立之后，解除本合同或解除甲、乙双方之间的购房合同、协议而导致本合同不能履行时，解除方应向丙方支付购房总价款10％的违约金，丙方所收担保费、担保手续费不予退还。
第二十二条 凡因甲、乙双方任何一方的原因导致丙方承担担保责任的，原因方应当赔偿丙方一切损失，其中包括直接损失、可预见利益损失、仲裁诉讼费、律师聘请费用等，原因方还应向丙方支付购房总价款10％的违约金。
第二十三条 三方同意将本合同作为乙方贷款合同的附件。
第二十四条 本合同以乙方向贷款方申请购房贷款获得贷款方批准为生效条件，如果贷款申请未获得贷款方批准，本合同可以解除。 第二十五条 凡因
第二十六条 所有文件之送达，均已本合同所列地址为准，本合同各方之地址如有变更，应在变更后三日内通知相对方，未通知对方时，