篇一：三产用地联营合同
三产用地联营合同
甲方：
住址：
联系电话：
乙方：
住址：
联系电话：
根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》及国家相关法律、法规规定，甲乙双方秉承在公开透明、平等自愿、互利双赢的原则下，由甲方提供地块乙方负责投资开发及经营管理，双方合作开发位于南宁市邕宁区龙岗村利福坡五队的准三产用地的有关事宜，为体现甲、乙双方关系及所协商的内容，明确双方的权利及义务，维护双方权益。经过甲方召开全体村民大会，讨论表决一致同意，达成合作合同如下：
第一条、 合作范围、地址、面积
甲方自愿以位于南宁市邕宁区龙岗村利福坡五队村民小组（邕江大学后门）约10亩（实际面积以土地证上标明为准）的三产用地，承包给乙方由乙方全部负责投资开发经营及管理。
第二条、 合作期限及优惠条件
该地块承包有限期限为叁拾年（30年），时间从甲方获得该地块的土地使用证及甲方协作政府三通一平后并交付给乙方使用之日起计，从有效计算合作时
间开始再给予乙方两年的办证、立项、报建等筹建时间（即建设期），然后再开始计算合作有效期。收取承包租金具体以得到土地证书及甲方协作政府三通一平后并交付给乙方之日起算。纯净有效 合作时间自__年__月__日起至__年__月__日止（以补充合同为准）。
第三条、 承包金、合同履约金及税费约定
一、甲方只按照该土地证上的面积乘以每年每亩4.5万元（人民币，以下币种相同）（详见收益表）计算收取租金后，不在参与乙方的独立经营及管理和任何分利。由乙方自主经营、自担风险及责任和获利。经营中的工商税务及债权债务由乙方承担与甲方无关。
二、合同签订三天内，乙方必须支付甲方壹拾万元整（￥100,000.00）的合同履约保证金。该款从乙方第一期交租金时专为的租金。
三、该地块租金的收取办法：租金按每年支付一次，具体交租金日期双方协商。具体面积以甲方办理取得国家规划定点蓝线、红线图并核发的土地证上的使用面积为准，乘
四、乙方按甲方提供的指定账户交纳租金，甲方收到乙方租金后3天内开具租金足额发票给乙方，开具给乙方的租金发票所产生的税费由甲方缴纳。
第四条、 合同的协定规则
一、甲方同意乙方根据经营需要，自由采用自营、联营、整租、分租整体与
第三方合作或转包、转租等方式运营和管理地块及地上附着物、建筑物。涉及到该地块的三通一平的费用由政府或甲方负责承担。立项、设计、规划、建设报建审批及资金投入全部由乙方负责，甲方无权参与乙方的正常正当合法的日常经营管理。
二、甲方提供一切报建所需材料手续，并提供水、电便利条件，增容费用由乙方自负，甲方全力配合乙方的立项、设计、规划、报建审批及建设、监理、竣工验收等过程中一切相关事宜。该土地及建筑物（租期满后）的产权永远属于甲方所有（包括房产证等所有证件全部移交给甲方），但乙方可以以三十年经营权房产进行合理融资。
三、乙方承包经营甲方的三产用地，须以土地规划部门规定的容积率为准报建。应甲方要求，拟建四万平方米的建筑，与效果图一致。
四、订立正式合同后，由甲方负责在一个月内将该土地上的所有的附着物、建筑物或临时搭盖物拆除，拆除费用和赔偿等全部由甲方负责。
五、甲方交付土地使用证之日起，乙方在办理项目规划、勘探、设计、报建、备案审判、建设、工程验收及公共设施安装过程中，需要甲方村委盖章、法人及队长、代表签字等甲方推违或拖拉逾期一个月时，乙方的承包期相应延长。
第五条、 甲乙双方权利和义务
一、甲方的权利和义务
（一）甲方保证对该地块具有绝对独立产权所有权及发包权。与乙方合作前后都没有和第三方盟约及抵押或其他任何形式的担保行为和他项权利，不存在任何经济纠纷和产权界线纠纷。如由于产权或地界不清和其他原因导致乙方短期内（三个月）不能正常经营使用时，甲方应负责协调处理，协调期间免收不能正常使用的租金。
（二）甲方有权依照合同规定向乙方收取租金。如果乙方不按时缴纳租金则视为乙方单方违约，如于逾期未超三个月的，每天按所欠租金的百分之三向甲方支付滞纳金；如逾期超过六个月，甲方有权终止合同。
（三）合同期内，甲方不得无故干扰乙方的正常经营管理使用。且需提供一切经营、建设过程的便利条件。
（四）该地块周边的居民无故闹事或甲方无故摊派各种费用的，有甲方负责调解，同时乙方有权拒付任何摊派、乱收费用。
（五）合同期内甲方不得无故终止本合同。甲乙双方法定代表人的改变不影响本合同权利及义务的履行。不管现在或将来的法律对本合同的部分租债期限是否有效作任何规定，甲方（龙岗村利福坡五队)都自愿按本合同规定的租债期限（三十年）履行合同。否则将双倍赔偿乙方的经济损失。
（六）甲方办理合同地块的规划定点（蓝、红线图）和土地证等各项手续，相关费用由甲方承担。
（七）由于国家建设需要征用该地块时，如果政府有置换地块的，甲方需按本合作承包的合同条件将置换地块交由乙方继续合作开发。
二、 乙方权利和义务
（一）合同期内乙方对该地块享有合理规划、建设开发、充分设计利用、自主独立经营管理的权利，但必须按规定办理开工建设相关手续和该项目所有投资乙方自理，安全责任及经营中自担责任和债权债务自理自清自担，与甲方无关。
（二）合同期内，乙方有权利合作承包场内所以物业管理的权利。在行驶经营权时可采取转包、转租、整租，或分租合作联营的方式流转。甲方只收取固定租金后，无权干预乙方的合法正常经营及管理和分利。
（三）合同期内，依法律规定，属乙方应缴纳的税费由乙方缴纳。按时支付给甲方应付的每年租金。
（四）合同期内乙方每年给甲方60岁以上（以每人身份证上足龄为准）的老人每人每年200元补助。
（五）合同期满后，如甲方继续合作承包该地块，在同等条件下，乙方享有优先合作承包经营权。
第六条、 拆迁补偿分配办法
一、合同期内，如果遇到国家征用时，土地补偿费归甲方所有，经营户安置费归乙方所有，乙方投资在该地块所有建筑物及基础设施的拆迁补偿按以下比例分配：
二、合同期内，前15年地上所有建筑物、构筑物及相关物业全部归乙方所有。第16年起，补偿分配比例甲方占补偿总额5%，乙方占补偿总额95%，第17年甲方占补偿总额10%，乙方占补偿总额90%，第18年甲方占补偿总额15%，乙方占补偿总额85%，以此类推（即每增加一年，甲方分配比例增加5%，乙方分配比例减少5%）直至合同期满为止。拆迁补偿时间核定以政府下文征收通知之日为准。
第七条、 不可抗力界定
一、任何一方由于政府政策性行为、不可抗力（地震、瘟疫、水灾、战争、自然灾害等）造成的部分或全部不能履行本合同不算作违约，双方无需负责任，在条件允许的情况下，双方应采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。
二、遇有不可抗力的一方应在36小时内将事情的情况以书面形式通知另一方，并且在时间发生后7日内，向另一方递交合同不能履行或需要延期履行理
篇二：三产用地承包合同
承包合同
（2012）承字第号
甲方：南宁市XXXXXXX村 队 乙方：
根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上通过友好协商，并经过村民大会会议讨论同意，现就乙方承包甲方三产用地的有关事宜签订本合同，合同具体内容如下： 第一条、承包范围
甲方愿意将位于南宁市XXXXXX区定为准），属于队第三产业用地约 亩（具体面积以土地管理部门核定面积为准）承包给乙方，该地四至范围是东临南临 西靠，北临 ，在地号为 地块内（四至范围详见南宁市XXXXXXXX区农民安置回建用地分布示意图）。《集体土地使用证》证号为南宁集用（ ）字号，地号。
第二条、建设期、承包期限
1、建设期：从甲方获得该地块使用证并交付给乙方之日起计算至满贰年止。2、承包期限：年（即建设期届满之日起至满年止）。 第三条、承包金、合同保证金及其他税费的约定
1、承包期期间第一年土地承包金标准为/亩。
2、承包期承包金计算时间：从建设期届满之日起计算承包金至年满年止。3、合同签订15个工作日内，乙方必须向甲方交纳人民币10万元合同保证金。合同期届满在乙方没有违约的情况下，甲方在15个工作日内将保证金退还乙方（不计利息）。4、承包期该地块承包金标准： 1）、第一年承包金是人民币 2）、承包金没满两年递增一次，每次递增 X%，每次递增均以上一年承包金为基数，以此类推。
即承包期每年应缴纳承包金数额如下表所列：
5、承包金每半年交纳一次，每次交纳本年度承包金的一半。每年度承包金交纳时间分别为在每年的X月X日和X月X日前交清，如遇节假日则提前到节假日前的法定工作日。6、乙方按甲方提供的指定账户交纳承包金，甲方收到乙方承包金7个工作日内向乙方出具收款收据。
7、乙方交纳给甲方的承包金营业税费由乙方交纳。
8、合同期内，以法律规定，属甲方应交纳的税费，有甲方交纳。 第四条、该地块基础设施配套、建设和装修
1、该地块由乙方负责三通一平（即通水、通电、通路及地块平整），由此涉及费用全部由乙方负责。若该地块交付给乙方前地面有建筑物和临时搭盖物，甲方负责拆除，拆除费用甲方自负。
2、甲方同意乙方根据乙方的经营需求，乙方可在该地块自行规划、设计、建设市场、商业项目等，建筑面积以政府规划、土地等部门批准为准，主体建筑必须以南宁市XXXXX村 坡 队名义报建。
3、该三产用地开发、建设、装修资金由乙方自筹（允许乙方与第三方合作共建）；同意乙方采取自营、合营、出租的方式运作、管理、经营本地块。
4、涉及本地块建设装修的所有规划、勘察、设计、报建、审批、备案、工程验收相关费用全部由乙方自筹。
5、以甲方名义报建项目，乙方在报建过程中以甲方名义向政府相关部门交纳的押金，工程竣工后，政府相关部门退回押金转到甲方账户，甲方应在收到押金7个工日内将此款退回给乙方。
6、乙方在办理项目规划、勘察、设计、报建、审批、备案、建设、工程验收及公共设备设施安装过程中如需要盖甲方村委公章、法定代表人签字等手续时，甲方应及时配合办理；如甲方逾期一个月不提供相关手续而延误设计、报建和项目开工、竣工验收等，乙方的承包期限相对延长。
第五条、甲乙双方权利和义务 （一）甲方的权利和义务
1、甲方保证对该地块具有绝对所有权、发包权，及乙方承包前没有设定抵押或其他任何形式的担保物权，不存在任何经济纠纷。如由于产权不清导致乙方不能正常使用、经营，甲方应负全部责任，赔偿乙方全部损失并支付违约金。
2、甲方有权依照合同规定向乙方收取承包金。如果乙方不按时交纳承包金则视乙方单方违约，如逾期不超个月的，每天按尚欠承包金的百分之三（3%）向甲方支付滞纳金；如逾期超过个月的，甲方有权终止合同。
3、合同期内，甲方除乙方违约外不得干涉乙方正常经营管理活动。
4、该地块周边居民无故闹事、甲方上级无故摊派各种费用的，由甲方配合调解，同时乙方有权拒付任何摊派、乱收费用。
5、合同期内甲方不得无故终止本合同。甲、乙方法定代表人的改变不影响本合同的履行。 6、乙方办理开工建设及相关营业证照手续需甲方签字盖章或提供相关材料，甲方应积极协助。
7、由于国家建设需要征用该地块时，甲方应按国家建设征用范围内乙方上月所收的承包金为基数除以该地块总面积平方数，得出每平方的承包金后，按实征面积减除乙方承包金。如政府有置换地，甲方应按原承包地的条件将置换地交由乙方承包。
8、甲方村民或外单位的人来干涉该地块建设，甲方有义务协调解决。 9、乙方配合甲方办理土地证、房产证，费用由甲方承担。 10、合同其他条款另有约定的，从其约定。 （二）乙方权利和义务
1、合同期内乙方对该地块享有合理规划、建设开发、充分利用、独立经营管理权力，但乙方不能改变该地块用途。
2、乙方必须按规定办理开工建设相关手续和有关营业证照，所有费用自理。
3、合同期内，乙方有权对承包场地内所有物业具有使用、出租、收益、经营、管理的权力，乙方在行使经营权时可以采取转包、出租、合作的方式流转。
4、乙方在该地块建设的物业与经营户签订的房屋、场地租赁合同不得超过本合同期限。 5、合同期内，依法律规定，属乙方应交纳的税费，有乙方交纳。
6、乙方工作人员因工受伤或发生意外事故所需一切费用由乙方支付，甲方不负任何责任。 7、承包期内，乙方聘请人员、办公费、广告费、电话费、水电费等所有经营管理费用支出全部由乙方支付。
8、该地块所有配套的水电设施，合同期内维修、维护更换费用由乙方自理。
9、合同期内，乙方的债权、债务不得以该地块作抵押或抵债。乙方的债权、债务与甲方无关。
10、合同期内该地块所有物业的维修、保养由乙方负责,所需费用乙方自理。
11、合同期满后，如甲方继续发包该地块，乙方在同等条件下，享有优先承包权。 第六条、拆迁补偿分配
合同期内，如果遇到国家征用时，土地补偿归甲方所有，经营户安置费归乙方所有，乙方在该地块所建建筑物及基础设施的拆迁补偿按如下比例分配：
合同期内，前十年补偿全部归乙方，从第十一年起，补偿分配比例甲方占补偿总额15/20,乙方占补偿总额10/20，第十二年甲方占补偿总额2/20，乙方占补偿总额18/20，往后以此类推（即每增加一年，甲方分配比例增加1/20，乙方分配比例减少1/20）。 拆迁补偿时间核定以上政府下文拆除通知至日为准。 第七条、不可抗力
1、任何一方由于政府行为、不可抗力（地震、水灾、战争、自然灾害等）造成的部分或全部不能履行本合同不负违约责任，但应在条件允许下采取一切必要补救措施以减少因不可抗力造成的损失。
2、遇有不可抗力的一方应在36小时内将事件的情况以书面形式通知另一方，并且在事件发生后7个工作日内，，向另一方递交合同不能履行或需要延期履行理由的书面报告。
3、按照不可抗力对履行合同影响的程度，有双方协商决定是否解除合同，部分免除履行合同的责任，或延期合同。 第八条、违约责任
1、未经甲乙双方一致同意，任何一方不得在对方没有违约的前提下解除本合同。任何一方擅自解除合同的，均视为违约，守约方有权解除本合同并追究违约方的违约责任，同时违约方赔偿守约方的经济损失（按本合同第八条第4款、第5款违约责任赔偿）。 2、合同任何一方有下列行为，该行为视为违约：
1）、除本合同另有约定外，甲、乙任何一方将本地块抵押给第三方。 2）、甲、乙双方任何一方因与第三方产生纠纷，导致本合同不能履行。
3）由于一方过失，造成合同及其附件内容不能履行或不能完全履行的，由过失方承担违约责任；如属双方过失，根据实际情况，由双方分别承担各自应负违约责任。
4）甲乙双方签订合同书后，甲方交付场地给乙方建设前，若甲方不履行合同义务单方面终
止本协议或延期交付场地的，则视为甲方违约，甲方应以合同保证金的200倍即人民币2000万和乙方投资总额的10倍赔偿经济损失给乙方（乙方的投资额包括支付的承包金、办理建设项目各种费用等）。若甲方无违约的情况下，乙方单方面终止合同，则视乙方违约，乙方应以合同保证金的200倍即人民币2000万元作为经济损失赔偿给甲方。
5）甲方交场地给乙方改造、建设后，如乙方无违约的情况下甲方单方面终止本合同或因甲方原因、责任造成本合同无法履行的，甲方应以合同保证金的200倍即人民币2000万元和乙方投资所建建筑物的市场价值（以终止合同之日为市场价值基准日）赔偿经济损失给乙方。 若甲方无违约的情况下，乙方单方面终止合同或因乙方原因、责任造成本合同无法履行的，乙方投资所建的固定建筑物将无偿归甲方所有，同时乙方应按合同保证金的200倍即人民币2000万元作为经济损失赔偿给甲方。 第九条、合同期满
1、合同期届满，甲方应在合同期届满前二个月通知乙方，同时乙方做好撤离工作，合同期届满之日起15个工作日内乙方撤离完成。
2、本合同期限终止后，乙方应将该地块的全部建筑物及附属物，包括室外装饰、水电设施及室内全部固定设施全部由甲方无偿收回。 第十条、争议的解决
因履行本合同发生争议，有争议双方协商解决，协商不成的，任何一方都可依法向人民法院提起诉讼的方式解决。 第十一条、附则
1、本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。
2、本合同必须由甲方代表签字、村民会议同意后才能生效。附件是本合同的组成部分。 3、本合同连同附件共各执一份。
4、本合同自双方签字之日起生效。
甲方：乙方： 甲方法定代表（签字）：乙方法定代表（签字）： 甲方村民代表（签字）：
甲方联系电话： 乙方联系电话： 签订日期： 年 月 日签订日期： 年 月 日
附件：1、总平面图
2、村民会议决议书及签字 3、集体土地使用证
4、南宁市XXXXXXX村坡队三产用地规划图 5、合同地界图
篇三：三产土地转让协议书
三产（土地返回）指标转让协议书 甲方：
乙方：
甲方兹有责任田亩，位于瓯海区三垟街道黄屿村 自然村，因政府工程建设需要，已被依法征用，根据市人民政府69号令规定，甲方应有土地征用三产返回指标（用地面积）m2，为了合理利用三产指标，先因双方需要，今甲方自愿将三产土地指标m2，（用地面积）有偿转让给乙方所有，并一次性转让所有权，因此，经双方协商，特订立协议如下：
一、甲方三产返回指标转让面积（用地面积）共计m2，每平米 元，共计金额 元，人民币大写 整。
二、付款方式：自协议签订之日一次性付清。
三、该三产土地返回系甲方私有出让，尚有土地纠葛不清或家庭成员特有不同意见或补贴款为清事宜，以及牵涉到该土地有无债务该有甲方负责处理清楚，与乙方无关。
四、今后不论三产返回指标容积率为多少，一概与甲方无关，不论市场上浮、下滑，甲乙双方均不得有任何异议。
五、甲方将该指标转让给乙方，其所有权归乙方所有，并共同到村委会认可，同时将返回指标转让部分名册改为乙方名下。
六、本协议仅指三产土地返回指标所有权转让，若今后村集体二产享受或政策规定优惠权仍属于甲方所有，乙方无权干涉。
七、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，供双方共同信守，不得反悔，签字后生效。
甲方（签字）：
见证人（或担保人签字）：
本协议立于： 年 月 日乙方（签字）：