篇一：仓储物流园项目可行性研究报告
仓储物流园项目可行性研究报告
核心提示：仓储物流园项目投资环境分析，仓储物流园项目背景和发展概况，仓储物流园项目建设的必要性，仓储物流园行业竞争格局分析，仓储物流园行业财务指标分析参考，仓储物流园行业市场分析与建设规模，仓储物流园项目建设条件与选址方案，仓储物流园项目不确定性及风险分析，仓储物流园行业发展趋势分析
提供国家发改委甲级资质
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仓储物流园项目可行性研究报告
【主要用途】发改委立项 ，政府批地 ，融资，贷款，申请国家补助资金等
【关 键 词】仓储物流园项目可行性研究报告、申请报告
【交付方式】特快专递、E-mail
【交付时间】2-3个工作日
【报告格式】Word格式；PDF格式
【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。
【报告说明】
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告， 此报告为个
性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录， 并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容， 为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能
性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报
告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心， 围绕影响项目的各种因素， 运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，
对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性， 经济上的合理性， 技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可
行性研究报告。 审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、
环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
为客户提供国家发委甲级资质
第一章 仓储物流园项目总论
第一节 仓储物流园项目背景
一、仓储物流园项目名称
二、仓储物流园项目承办单位
三、仓储物流园项目主管部门
四、仓储物流园项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、仓储物流园项目可行性研究报告编制依据
七、仓储物流园项目提出的理由与过程
第二节 可行性研究结论
一、市场预测和项目规模
二、原材料、燃料和动力供应
三、选址
四、仓储物流园项目工程技术方案
五、环境保护
六、工厂组织及劳动定员
七、仓储物流园项目建设进度
八、投资估算和资金筹措
九、仓储物流园项目财务和经济评论
十、仓储物流园项目综合评价结论
第三节 主要技术经济指标表
第四节 存在问题及建议
第二章 仓储物流园项目投资环境分析
第一节 社会宏观环境分析
第二节 仓储物流园项目相关政策分析
一、国家政策
二、仓储物流园行业准入政策
三、仓储物流园行业技术政策
第三节 地方政策
第三章 仓储物流园项目背景和发展概况
第一节 仓储物流园项目提出的背景
一、国家及仓储物流园 行业发展规划
二、仓储物流园项目发起人和发起缘由
第二节 仓储物流园项目发展概况
一、已进行的调查研究仓储物流园项目及其成果
二、试验试制工作情况
三、厂址初勘和初步测量工作情况
四、仓储物流园项目建议书的编制、提出及审批过程
第三节 仓储物流园项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、仓储物流园项目建设的必要性
四、仓储物流园项目建设的可行性
第四节 投资的必要性
第四章 市场预测
第一节 仓储物流园产品市场供应预测
一、国内外仓储物流园市场供应现状
二、国内外仓储物流园市场供应预测
第二节 产品市场需求预测
一、国内外仓储物流园市场需求现状
二、国内外仓储物流园市场需求预测
第三节 产品目标市场分析
一、仓储物流园产品目标市场界定
二、市场占有份额分析
第四节 价格现状与预测
一、仓储物流园产品国内市场销售价格
二、仓储物流园产品国际市场销售价格
第五节 市场竞争力分析
一、主要竞争对手情况
二、产品市场竞争力优势、劣势
三、营销策略
第六节 市场风险
第五章 仓储物流园行业竞争格局分析
第一节 国内生产企业现状
一、重点企业信息
二、企业地理分布
三、企业规模经济效应
四、企业从业人数
第二节 重点区域企业特点分析
一、华北区域
二、东北区域
三、西北区域
四、华东区域
五、华南区域
六、西南区域
七、华中区域
第三节 企业竞争策略分析
一、产品竞争策略
二、价格竞争策略
三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略
五、服务竞争策略
六、品牌竞争策略
第六章 仓储物流园行业财务指标分析参考
第一节 仓储物流园行业产销状况分析
第二节 仓储物流园行业资产负债状况分析
第三节 仓储物流园行业资产运营状况分析
第四节 仓储物流园行业获利能力分析
第五节 仓储物流园行业成本费用分析
第七章 仓储物流园行业市场分析与建设规模
第一节 市场调查
一、拟建仓储物流园项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查
第二节 仓储物流园行业市场预测
一、国内市场需求预测
二、产品出口或进口替代分析
三、价格预测
第三节 仓储物流园行业市场推销战略
一、推销方式
二、推销措施
三、促销价格制度
四、产品销售费用预测
第四节 仓储物流园项目产品方案和建设规模
一、产品方案
二、建设规模
第五节 仓储物流园项目产品销售收入预测
第八章 仓储物流园项目建设条件与选址方案
篇二：普洛斯肥东物流园项目可行性研究报告
肥东普洛斯仓储设施有限公司
普洛斯肥东物流园项目
可行性研究报告
目 录
第一章 总 论 .......................................................................................................................................... 1 一、项目背景与概况 .......................................................................................................................... 1 二、可行性研究报告编制依据及研究范围 ...................................................................................... 8 三、结论与建议 .................................................................................................................................. 9 第二章 项目建设背景及必要性 .......................................................................................................... 11 一、项目建设背景 ............................................................................................................................ 11 二、项目建设的必要性 .................................................................................................................... 12 第三章 建设条件分析 .......................................................................................................................... 16 一、项目区域概况 ............................................................................................................................ 16 二、项目选址及建设条件 ................................................................................................................ 17 三、投资条件分析 ............................................................................................................................ 20 第四章 建设方案 .................................................................................................................................. 26 一、指导思想与原则 ........................................................................................................................ 26 二、项目总体规划方案 .................................................................................................................... 26 三、建设设计方案 ............................................................................................................................ 29 四、主要工艺设备 ............................................................................................................................ 32 五、公共工程 .................................................................................................................................... 37 第五章 节 能 ........................................................................................................................................ 45 一、设计依据 .................................................................................................................................... 45 二、节能措施 .................................................................................................................................... 45 第六章 环境保护与消防 ...................................................................................................................... 49 一、环境保护 .................................................................................................................................... 49 二、消防 ............................................................................................................................................ 51 第七章 职业安全卫生 .......................................................................................................................... 54 一、概述 ............................................................................................................................................ 54 二、总图布置及厂内运输安全 ........................................................................................................ 54 三、各种有害因素的防治和采取的措施 ........................................................................................ 54 第八章 组织机构与人力资源配置 ...................................................................................................... 56 一、组织机构 .................................................................................................................................... 56 二、人力资源配置 ............................................................................................................................ 58 三、项目管理 .................................................................................................................................... 59 四、人员培训 .................................................................................................................................... 60
第九章 项目建设进度安排及工程招投标方案 .................................................................................. 63 一、项目建设进度安排 .................................................................................................................... 63 二、招投标 ........................................................................................................................................ 64 第十章 投资估算与资金筹措 .............................................................................................................. 70 一、投资估算 .................................................................................................................................... 70 二、资金筹措 .................................................................................................................................... 72 第十一章 财务评价 .............................................................................................................................. 73 一、评价原则、依据及参数 ............................................................................................................ 73 二、营业收入、税金及附加估算 .................................................................................................... 74 三、成本估算 .................................................................................................................................... 75 四、财务效益分析 ............................................................................................................................ 75 五、盈亏平衡分析 ............................................................................................................................ 77 第十二章 社会评价 .............................................................................................................................. 78 一、项目对社会的影响分析 ............................................................................................................ 78 二、项目与所在地区互适性分析 .................................................................................................... 78 三、社会风险分析 ............................................................................................................................ 79 四、社会评价结论 ............................................................................................................................ 79 第十三章 风险分析 .............................................................................................................................. 81 一、项目主要风险识别 .......(原文来自：wWw.xiaOcAofANweN.coM 小 草 范 文 网:普洛斯仓储设施公司物流园项目建议书(代可研报告)()............................................................................................................. 81 二、风险程度分析 ............................................................................................................................ 82 三、防范风险对策 ............................................................................................................................ 83 第十四章 研究结论与建议 .................................................................................................................. 84 一、结论 ............................................................................................................................................ 84 二、建议 ............................................................................................................................................ 84
第一章 总 论
一、项目背景与概况
1.项目提要
（1）项目名称：普洛斯肥东物流园项目 （2）项目性质：新建
（3）项目承办单位：肥东普洛斯仓储设施有限公司 （4）项目负责人：郑光斌 （5）项目建设期：1年
（6）建设地点：肥东县撮镇龙塘，东华路与枣树路（规划中）交叉口东南角，占地275.96亩。
（7）项目建设规模：项目总占地面积183975.00㎡，约合275.96亩。建设6栋中转仓库及配套物业用房、设备用房、门卫等。总建筑面积115179.00㎡，计容总建筑面积225771.00㎡，容积率1.23，建筑密度60.82%。
表1-1 项目总体技术指标一览表
表1-2 项目建设内容及规模一览表
（8）项目总投资及筹资方案
本项目总投资111638.42万元，其中固定资产投资111012.15万元，流动资金626.27万元。项目所需资金全部由建设单位自筹解决。
篇三：物流中心项目建议书
中外运苏州新浒物流中心
(暂定名)
项目建议书
（初稿）
中外运高新物流（苏州）有限公司
2005年4月26日
中外运高新物流（苏州）有限公司版权所有
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第一章
项目概况
1. 项目名称（初定）：中外运苏州新浒物流中心 2. 项目地址：苏州新区苏高新浒关工业园内 3. 项目投资方：
? 中外运高新物流(苏州)有限公司 4. 项目功能定位：
中外运苏州新浒物流中心依托中外运高新物流及中外运集团的营销及作业能力，重点开发苏州地区的以IT业及零售连锁为主的制造及流通业企业的物流服务。中外运苏州新浒物流中心将率先在华东地区引进先进的物流自动化分拣理货装置，进一步提高物流服务的技术含量，综合运用JIT（及时供货）、综合信息服务的现代物流理念，为客户提供以原材料、成品的现代仓储管理服务为核心的，包括采购、仓储（保税）、装卸、分拣、理货、包装、标签、流通加工、国内运输、配送以及相关物流信息系统等一体化综合物流服务。 5. 项目规模
A. 用地面积：250亩
B. 预计建设投资总额28，766万元人民币 6. 项目资金来源：股东增资及银行融资。 7. 建设周期：30个月
中外运高新物流（苏州）有限公司版权所有
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第二章 苏高新浒关工业园所处的地理位置、发展及现状
苏高新浒关工业园由苏州国家高新技术产业开发区管理委员会批准设立，位于苏州国家高新技术产业开发区北部，规划总面积15平方公里，首期规划面积10平方公里。主导产业有：电子信息、生物制药、精密仪器、机械制造、精细化工等。
工业园由苏州新浒投资发展有限公司开发经营，苏州新浒投资发展有限公司经苏州国家高新技术产业开发区管理委员会批准，由苏州高新区经济发展集团总公司和苏州高新区浒墅关投资发展公司共同组建，主要从事基础设施建设、房地产开发经营及相关业务，为苏高新浒关工业园开发建设主体。
苏州新浒投资发展有限公司经营目标为：把苏高新浒关工业园建设成为以高新技术产业为主体，开放型经济为龙头，生态环境优美的国际水准高科技园区。 工业园交通便利，距上海虹桥机场、浦东机场分别为80公里、120公里；距南京国际机场200公里；距苏州硕放机场、光福机场分别为40公里、10公里。距上海港100公里，张家港(港)96公里；太仓港70公里，常熟港60公里。苏州市现有公路2052公里，密度为21.46公里/平方公里，沟通外地的公路有：204国道、312国道、沪宁高速、机场快速、苏嘉杭高速等，其中沪宁高速和312国道贯穿园区全境并均有接口。京沪铁路和规划中的京沪铁路穿越园区，沿途各大站有北京、天津、济南、徐州、南京、苏州、上海等。江苏省最大的铁路货运站――苏州西站与园区紧邻，现有铁路货物作业线14条，专用物资线7条，492个货位，货物吞吐量达500万吨，可承接铁路集装箱运输。
工业园基础设施建设较为完备，基础设施条件为“八通一平”，即：道路、自来水、电、通讯、燃气、蒸气、雨水管、污水管接口通到地块边缘，地面自然平整，无附着建筑物或障碍物。道 路采用沥青路面，主干道宽40米、30米，次干道路24米。供电由距华东地区最大的发电厂——望亭发电厂发电，距工业园5公里，园内在建有110KV变电站1座，供电总容量达到75万KVA，输电线路到地块边。区内1200mm主供水管正在铺设，使用太湖净水，管道铺到地块边。日污水处理能力为8万吨(在建)管道铺到地块边。雨水管道铺设到地块边。2005年前接上西气东输的天然气。
按照"边规划、边施工、边拆迁、边招商"四同步的方针，工业园各项工作全面推进。目前招商势头看好，动迁工作进展顺利，工程进度抓紧实施，财务融资开局良好，大开发、大建设势头正趋形成。
工业园内投资优惠政策如下：
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中外运高新物流（苏州）有限公司版权所有
工业园地理位置：
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工业园总体规划图
中外运高新物流（苏州）有限公司版权所有
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