篇一：养生养老度假中心项目建议书养生项目养老项目养老养生渡假村项目建议书
XXX养老养生度假中心
编制时间：二零一五年一月 项 目 建 议 书
富盈瑞吉投资咨询项目建议书案例
目 录
第一章 总论............................................................................................................................. 5
1.1 项目概况 ................................................................................................................. 5
1.1.1 项目名称 ................................................................................................... 5
1.1.2 项目简介 ................................................................................................... 5
1.1.3 项目周边规划优势 ................................................................................... 5
1.1.4 项目总投资 ............................................................................................... 5
1.1.5 项目建设内容 ........................................................................................... 5
第二章 项目规划..................................................................................................................... 5
2.1 项目定位 ................................................................................................................. 5
2.2 项目总体规划 ......................................................................................................... 5
2.2.1 建设规划 ................................................................................................... 5
2.2.2 投资计划 ................................................................................................... 5
第三章 项目建设背景及必要性 ............................................................................................. 5
3.1 项目建设背景 ......................................................................................................... 5
3.1.1 人口老龄化逐渐成为我国人口发展的一大趋势 .................................... 5
3.1.2 国家政策鼓励发展养老养生服务业 ........................................................ 7
3.1.3 老龄人消费潜力巨大................................................................................ 8
3.1.4 现有养老养生机构远远低于市场需求，且缺乏中高端配套 ................ 8
3.1.5 峨眉山旅游资源丰富，风景宜人，适合养老 ........................................ 9
3.2项目建设必要性 ...................................................................................................... 9
3.2.1 响应国家和四川“十二五”规划 ................................................................ 9
3.2.2 先进养老养生模式促进老年人幸福高地建设 ........................................ 9
3.2.3 带动峨眉山养老养生产业及相关产业发展 .......................................... 10
I
3.2.4 维护社会稳定，促进社会和谐 .............................................................. 10
第四章 行业及市场分析 ....................................................................................................... 12
4.1 养老行业现状及发展趋势 ................................................................................... 12
4.1.1 养老行业现状分析 ................................................................................. 12
4.1.2 市场前景 ................................................................................................. 12
4.1.3 发展趋势 ................................................................................................. 13
4.2 市场分析 ............................................................................................................... 14
4.2.1 目标市场定位 ......................................................................................... 14
4.2.2 市场分析 ................................................................................................. 14
4.2.3 市场竞争分析 ......................................................................................... 19
第五章 项目建设内容 ......................................................................................................... 20
5.1 项目建设原则 ....................................................................................................... 20
5.2 项目一期建设 ....................................................................................................... 20
5.1.1 养老公寓 ............................................................................................................ 20
5.1.2 探亲公寓 ................................................................................................. 20
5.1.3 休闲娱乐中心 ......................................................................................... 20
5.3 项目二三期规划 ................................................................................................... 20
5.3.1 项目二期规划 ......................................................................................... 20
5.3.2 项目三期规划 ......................................................................................... 20
5.4 运营模式 .............................
5.4.1 会员制养老 ............................................................................................. 20
5.4.2 智能化养老 ............................................................. 错误！未定义书签。
5.4.3 候鸟式养老 ............................................................................................. 20
第六章 社会效益................................................................................................................. 20
6.1 带动区域经济发展，增加政府税收 ................................... 错误！未定义书签。
6.2 提升老年人生活质量，满足老龄化人口需求 ................... 错误！未定义书签。
6.3 弘扬中国传统孝道文化 ....................................................... 错误！未定义书签。
6.4 促进当地劳动力的就业 ....................................................... 错误！未定义书签。
6.5 促进社会和谐发展 ............................................................... 错误！未定义书签。
富盈瑞吉投资咨询项目建议书案例
4
篇二：生态健康养老示范区项目建议书
生态健康养老示范区项目建议书
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目 录
第1章 总 论 .................................................................................................................. 4
1.1 项目名称与建设单位 .................................................................................................... 4
1.2 项目承办单位概况 ........................................................................................................ 5
1.3 项目的由来及必要性 .................................................................................................... 5
1.4 项目主要技术经济指标 .............................................................................................. 12
第2章 社会需求预测与建设规模 .................................................................................... 13
2.1 全国社会养老事业发展现状、趋势及解决方案 ...................................................... 13
2.2 我市社会养老事业及老年人口发展现状 .................................................................. 17
2.3 建设规模 ...................................................................................................................... 17
第3章 场址选择 ................................................................................................................ 18
3.1 项目选址 ...................................................................................................................... 18
3.2 地理四至 ...................................................................................................................... 18
3.3 地质条件 ...................................................................................................................... 18
3.4 气象条件 ...................................................................................................................... 21
3.5 土地供应 ...................................................................................................................... 22
第4章 工程建设方案 ........................................................................................................ 23
4.1 编制依据 ...................................................................................................................... 23
4.2 建筑工程 ...................................................................................................................... 23
4.3 主要技术经济指标 ...................................................................................................... 47
第5章 配套工程 ................................................................................................................ 48
5.1 给、排水 ...................................................................................................................... 48
5.2 电力与弱电系统 .......................................................................................................... 50
5.3 采暖与通风 .................................................................................................................. 57
第6章 环境保护 ................................................................................................................ 67
6.1 编制依据 ...................................................................................................................... 67
6.2 主要污染物及治理 ...................................................................................................... 68
6.3 绿化 .............................................................................................................................. 70
第7章 消 防 ................................................................................................................ 71
7.1 编制依据 ...................................................................................................................... 71
7.2 建筑防火 ...................................................................................................................... 71
7.3 消防给水 ...................................................................................................................... 74
7.4 电器防火 ...................................................................................................................... 75
7.5 防雷接地系统 .............................................................................................................. 75
第8章 卫生、职业安全、劳动保护 ................................................................................ 76
8.1 本项目涉及到的劳动安全卫生问题 .......................................................................... 76
8.2 编制依据 ...................................................................................................................... 76
8.3 设计中采用的主要防范措施 ...................................................................................... 76
第9章 节 能 ................................................................................................................ 78
9.1 编制依据 ...................................................................................................................... 78
9.2 节电、节水 .................................................................................................................. 78
9.3 暖通节能措施 .............................................................................................................. 79
9.4 建筑节能 ...................................................................................................................... 79
第10章 机构设置与人员 .................................................................................................. 81 10.1 组织机构 .................................................................................................................... 81
第11章项目实施进度计划 ............................................................................................ 82
第12章 投资估算与资金筹措 .......................................................................................... 83 12.1 投资估算编制依据 .................................................................................................... 83 12.2 编制内容 .................................................................................................................... 84 12.3 投资估算资金构成 .................................................................................................... 84 13.4 资金来源 .................................................................................................................... 85
第13章 经济效益分析 ........................................................................................................ 86 13.1 基础数据 .................................................................................................................... 86 13.2 财务分析 .................................................................................................................... 87 13.3 结论 ............................................................................................................................ 89
第14章 可行性研究报告结论 .......................................................................................... 90
第1章 总 论
1.1 项目名称与建设单位
1、项目名称
某某生态健康养老示范区
2、项目承办单位
某某投资有限公司
3、项目单位法人代表
周某某
4、项目建设地点
本项目选址某某市公正乡。
5、项目主要建设内容
项目规划总占地面积382925万平方米，总规划建筑面积为398242万平方米，分二期建设。
具体包括：
（1）低密度安养居所：总建筑面积为22万平方米，共890套，建筑形式主要为联排别墅；
（2）老年公寓：总建筑面积为166242万平方米，16栋高层，共1500套；
（3）配套设施：共12000平方米，其中包括老年服务中心2000平方米、老年会所5000平方米、商服2000米、锅炉房及供热设施用房2000平方米、给水泵房及配电间500平方米、污水处理站500平方米。
1.2 项目承办单位概况
某某投资有限公司是一家与当地政府合作，从事土地购臵、整理、区域开发与招商引资业务的企业，于2006年5月在某某开发区注册成立，注册资本金为3000万元人民币，主要业务范围是对工业、房地产业、建筑业及服务业进行投资。
2005年省委、省政府做出了建设哈大齐工业走廊的重大战略决策，同时，省、市政府相继出台了一系列优惠政策促进哈大齐工业走廊建设。我公司所属土地位于某某省委、省政府提出的“八大经济区”之一“哈大齐工业走廊”空港经济区规划范围内，是“哈大齐工业走廊”空港经济区重点建设项目。
1.3 项目的由来及必要性
1、项目的由来
（1）中国已进入了老年人口增长高峰期，老年人口增幅明显加大 1999年以来，中国老年人口平均每年增加410万。2009年，全国60岁以上老年人口达到1.6714亿，占总人口的12.5%。与上年度相比，老年人口净增725万，增长了0.5个百分点，这是历史上老年人口比重增幅最大的一年。2009年，全国总人口增加了672万，老年人口增量超过了总人口增量。
据预测：从2001年到2020年，中国将平均每年增加596万老年人口，年均增长速度达到3.28%，大大超过总人口年均0.66%的增长速度，人口老龄化进程明显加快。到2020年，老年人口将达到2.48亿。从2021年到2050年是加速老龄化阶段。伴随着20世纪60年代到70年代中期的新中
篇三：养老养生项目建议书
养老养生项目建议书
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概 要
某某养老养生项目工作组成立以来，深入贯彻落实杨超总裁在全国政协“关于大力支持养老社区建设”的提案精神和集团公司投资决策委员会“关于通过进入房地产领域发展养老医疗相关产业”的决议，采取多种形式与国家相关部门和社会学家沟通，广泛与国外投资机构及养老机构交流，深入国内养老实体调研，取得了国内外养老市场一手资料。工作组多次召开内部专题会议，并与包括会计师、律师、咨询公司等就项目难点、热点问题进行了专题咨询，历时4个多月完成了《某某养老养生项目可行性研究报告》。
报告共分九章，主要包括：项目的社会背景、政策背景及其开展的战略意义；国内外养老市场的基本概况及其比较分析；项目的总体规划与战略发展目标；依托某某的整体优势所形成的核心竞争能力；项目的整体运作模式和盈利模式；选择某某项目为样本模拟投入产出的结果；项目的风险、关键成功要素和相关建议。现将本报告主要核心观点概述如下：
我国已进入老龄化社会，养老市场需求巨大，但养老产品供给严重不足，养老产业被誉为银发经济、朝阳产业和民生工程，存在巨大的发展空间。2008年由美国次贷危机引发的全球金融危机对中国经济增长模式提出了严峻考验，国家采取多种措施“保增长、保民生、保稳定”，鼓励和引导社会机构投资养老产业，为某某投资养老产业提供了难得的战略机遇。投资养老产业既有利于促进经济发展、改善民生，更有利于某某形成长期持有、高度可控、与主业关联、收益均衡稳定的产业形态，在完善资产布局、改善资产配置、搭建综合服务平台、提升品牌价值、推动集团化发展方面有着十分重要的战略意义。
以美国为主的发达国家养老市场的快速发展，主要来源于人口老龄化程度不断加深、收入水平不断提高和医护市场的逐步成熟等因素的推动，养老需求基本表现为预防性、支持性、长期看护和精细看护等四种养老需求，养老产品供给则与之相应地表现为活力居住、独立居住、协助居住、护理居住和持续看护等五种产品，同时养老市场有效的政策监管和政府支持培育了大型养老社区集中度相对较高的良性市场竞争态势。我国养老产业市场空间巨大、需求十分强劲，但发展极不成熟。作坊式、规模小；服务差、配套弱；投
入少、超低端；无标准、缺监管等问题与发达国家相比形成了强烈的反差。只有走产品高端化、管理专业化、经营连锁化、功能多样化的经营道路，发展符合经济规律，具有独立生存和发展能力的社会化、连锁化、规模化、品牌化的养老机构才能满足人民日益增长的养老需求。
规划中的某某养老养生产业，以中高端养老客户为目标市场，在区域规划和功能设计上，充分考虑经济资源、人文环境，气候因素，环境条件，地理特征，生态和谐等多方面的因素，在环渤海、长三角、珠三角、西三角、亚热带、亚寒带等区域建立多处融休闲居住、康复居住和医疗看护于一体的养老社区，满足老年生活特征的多种需要，使“候鸟式”养老成为一种新的消费方式；在配套服务上，提供包括医疗卫生、基础需求、文化休闲、增值服务、自身价值等全方位、全过程、全功能、全覆盖的综合服务配套体系；通过品牌建设、品牌渗透和品牌输出三个阶段，构建布局合理、规划科学、配套完善、服务优良的养老养生网络体系，以“大思路、大智慧、大决心”的气魄，形成品牌连锁化、服务综合化、发展一体化的高端养老产品，打造与某某国际顶级金融保险集团战略目标相匹配的养老产业，实现我国养老产业的快速发展。
把握宏观经济形势变化趋势，某某利用最佳的投资“窗口”期，布局养老产业具有重大的战略意义。在当前我国养老市场供求严重不平衡的情况下，把握市场机遇，抢占市场先机，打造主导市场竞争格局的养老品牌，通过参与制定养老行业标准，将在行业内形成先发优势。养老产业与公司主业良性互动、充分共享品牌、资金、客户、网络、公共关系和信息平台等核心资源，将为养老产业提供强大的内在支持，为聚集高端专业运营机构、吸引社会资金共同参与奠定坚实的基础。在公司整体优势的发挥下，针对中高端客户提供理念先进、定位科学、管理专业、功能完善的中高端养老产品，树立养老标杆示范，提高行业准入门槛，建立行业壁垒，有效避免行业无序竞争。
从发达国家养老产业发展经验和当前我国养老产业的面临的困境看，发展养老产业必须具备完整的投融资平台和切实可行的退出模式；必须具备科学的组织管理和高效的专业运营。规划中的项目运作模式充分吸取了发达国家成功的经验，按照筹资管理、资产管理和物
业管理三个层面进行一体化管理。在筹资面，试图搭建一个涵盖资金池、管理公司、专业运营机构、项目公司多角度、全开放的投融资架构；在资产管理面，在成立管理公司的基础上，引入全球知名品牌和专业机构进行专业管理；在物业管理面，吸收项目落地点优质地方资源，组建养老实体。在退出模式上，可将成熟的养老项目资产证券化打包上市，条件成熟时，也可以通过公司整体上市方式实现退出。在管理模式上，可以通过管理公司对所属养老机构在客户管理、资本管理、成本管理、收益管理、风险管理、增值管理、质量管理等方面实行矩阵式管理，最大限度提高产业的复制能力。
养老养生项目的所取得的收入是多方面的，其中最基础的收入主要来源于物业租金收入、服务收入及管理收入。如果将土地一级开发纳入到项目范围，则可取得可观的一级土地开发收入，如果将一部分土地部分进行进行房地产开发，建设成出售类物业，则可取得房地产开发收入。最后是物业评估增值收入。以某某项目作为养老基地样本测算，项目按照一二级联动开发，内部收益率可达22.5%，税后投资收回期为8.3年,税后净现值达到28.43亿元。
在当前国内养老产业仍处于相对落后的情况下，某某投资建设养老产业，虽经济测算可行，但也存在一定的投资风险。主要表现在：由于几千年来“养儿防老”观念，加之当前国内传统低端养老机构为主体，管理成熟、配套完善、服务优良的养老机构欠缺，导致人们更新观念仍需时日；同时，商业机构投资养老产业相关政策尚须理顺，各方面优惠政策尚须争取，以及专业人才匮乏，各项资源整合难度较大等。因此，项目运作过程中，必须谨慎操作，科学管理，充分发挥优势，合理规避风险，牢牢把握“舆论引导、积极培育市场、明确产品定位、精细项目选址、高度专业管理”等关键成功要素。
报告认为，在全球金融危机的背景下，当前国家宏观经济政策相对宽松，投资养老产业具有很高的经济价值和社会价值，特别是与保险主业进行关联后所产生的联动效应，具有十分重要的战略意义。虽有一定的风险，但仍是可控范围。建议公司及时把握市场机遇，以某某项目为切入点，确定一级土地开发和养老产业的投资主体，加快推进养老养生项目的开展。
目录
前 言 ........................................... 6
第一章 背景及意义 ................................... 6
一、发展养老产业的背景 ................................. 8
二、发展养老产业的意义 ................................ 10
第二章 国内外养老市场概况 .......................... 14
一、国外养老市场概况 .................................. 14
二、国内养老市场概况 .................................. 21
三、国内外养老市场比较分析 ............................ 26
第三章 总体规划 .................................... 29
一、市场定位与经营理念 ................................ 29
二、区域规划及选址原则 ................................ 31
三、项目功能设计 ...................................... 33
四、配套服务 .......................................... 34
五、项目发展思路 ...................................... 37
六、项目发展目标 ...................................... 38
第四章 核心竞争能力 ................................ 39
一、市场先发优势 ...................................... 39
二、整体资源优势 ...................................... 40
三、项目内涵优势 ...................................... 43
第五章 运作模式 .................................... 45
一、发达国家养老社区运作模式 .......................... 45
二、国内养老社区运作模式 .............................. 47
三、项目总体运作模式 .................................. 49
第六章 盈利模式 .................................... 55
一、国外养老社区盈利模式 .............................. 55
二、国内养老社区盈利模式 .............................. 59
三、项目盈利模式 ...................................... 62
第七章 投入产出分析 ................................ 65
一、某某项目概况 ...................................... 65
二、基本参数假定及测算 ................................ 67