私人建筑合同如何拟定

篇一：私人建筑合同

私人房屋建筑施工承包合同

甲方：

乙方：

甲方位于建材小区 私人房屋，由乙方承包建设施工，为使甲乙双方利益得到保障，同时如约履行义务，甲乙双方经过协商，达成如下协议:

一、建设范围

乙方负责承建甲方一楼至六楼所有房屋建设，（包括钢筋制作、楼梯及楼顶墙体、楼顶飞边、水电及下水道管线布线、前后外墙装饰，房屋内部墙体粉刷）。

二、建设方式

包工不包料，甲方负责提供建设所需材料，乙方负责建设施工、所需设备、工具、器具以及安全保障设施。

三、承包价

按照房屋建筑面积 元/平方米，后外墙装饰元/平方米。总价以乙方承建的房屋实际建筑面积确定。楼顶墙体、飞边按墙体面积 元/平方米。

四、付款方式

采用阶段性付款，乙方完成一楼建设，经甲方验收合格后支付二万五千元，二楼至六楼采用同样方式，全部完工后经甲方验收合格后一次性付清余款（质量保证金2000元除外）。

乙方自房屋竣工验收交付甲方使用时起，乙方保修为一年，无质量问题，到期一次性付清质量保证金，保修期内如有房屋漏水，沙灰墙体裂缝，瓷砖脱落等施工问题，乙方接到甲方房屋质量问题，乙方应迅速及时地进行处理，直到甲方满意，否则甲方请人处理，工时及材料从保证金中扣除。

五、权利和义务

（一）义务

1、甲方必须按照施工进度提供建设所需材料；

2、甲方必须按照合同约定时间支付建设工程款；

3、乙方必须按照房屋建设质量标准和甲方要求完成房屋建设任务；因乙方原因导致返工，损失由乙方全部承担。

4、对建筑材料，乙方需提前两天通知甲方，以便准备。

5、乙方必须对甲方提供的材料进行妥善管理，避免造成损失和浪费。

（二）权利

1、甲方有权对工程质量进行检验，对质量不合格的有权要求返工。

2、乙方有权按照合同约定时间要求甲方支付工程款。

六、安全约定

合同约定单价已包含安全施工费，乙方必须做好施工现场安全措施，对工人进行安全教育，在施工中，要把安全施工放第一位，抓好施工用电，用水安全，高空作业必须系好安全带，做到安全施工，

文明施工，杜绝一切不安全事故，倘若发生病、伤、亡等一切安全事故，责任由乙方全部负责，甲方不承担任何责任。

七、未尽事宜，甲乙双方可另行约定作为此合同的副件，该附件与此合同同效。

八、此合同经甲乙双方签字、按手印后生效。房屋建设验收合格，完全支付工程款后自动失效。

九、此合同一式两份，甲乙双方各执一份。

二0一五年一月八日

篇二：简单的私人工程施工合同

工程施工合同

甲方（业主）：

乙方（施工队）：

工程地点：

合同编号：

工程施工合同

甲方（业主）：

身份证号码： 联系电话： 乙方（施工队）：

身份证号码： 联系电话：

本工程于 年月 日经甲方同意，由乙方承建。为了明确工程内容及双方责任，根据合同法及相关法律、法规的规定和本工程的具体情况，商定如下条款共同遵守。

第一条 工程内容和承包范围

（一）工程名称：

（二）建设地点：

（三）工程类别：结构形式： 建筑面积：

（四）承包范围：

1、承包按 号施工图纸的全部建筑安装工程，含主体结构、外装饰、排水等。

2、承包金额内未包含的工程项目： 。

第二条 工程造价及承包方式

1、 ；

第三条 工期

按双方约定，本工程总工期 天，开工日期年月日； 竣工日期年月日。如遇下列情况者，经甲方签证后，工期按实际相应顺延：

1、 ；

2、 。

第四条 材料、设备供应

（一）钢材、水泥、木材等由 解决；

（二） 。

第五条 双方责任

（一）甲方责任

1、负责办理报建手续、领取建筑许可证并协助乙方到有关部门办理施工许可证；按国家法律和河源市有关规定按时足额向有关部门缴交房屋施工及办证的所有相关费用。

2、开工前一个月做好建筑红线图外的“三通”和红线以内的场地平整。提供水、电源的连接点应在红线图以内、距离建筑物不大于50米、能满足施工需要。

（二）乙方责任

1、服从甲方对工程质量、安全等方面的管理、监督和检查，并对他们依法提出的质量、安全整改意见，乙方按要求及时整改。

2、按施工图纸、施工总说明和国家现行的《施工及技术验收规范》进行施工，做好自检工作，各种材料试块试验取样须经甲方签证后送建筑材料检测站试验，确保工程质量。

3、按施工安全规范的规定采取预防事故的措施，确保施工安全和第三者的安全。施工用电必须符合安全规定要求，随工程进度搭设牢固外架，铺设脚手板，架体外侧悬挂合格安全网，模板工程必须经验收合格后方可进入下道工序施工。加强临边、洞口防护，同时做好施工现场和工人宿舍安全防火工作等，预防坍塌、触电、高坠、火灾

等事故发生。

4、做好施工原始记录、隐蔽工程记录、汇集施工技术资料工程竣工图，作为工程文件附件移交甲方。

5、做好施工组织和管理，维持施工现场的清洁、道路畅通、器材的堆放整齐，并及时清除垃圾和不用的临时设施，做到文明施工。

6、在交工及保修期内，如发现有施工质量问题，负责免费返修。属设计或甲方施工造成的，其返工修理费由甲方负责。

7、凡施工中发生的一切安全质量事故，均由乙方负责。

8、施工区内临时设施、临时道路、水、电、管线的修建安装。

9、乙方用于本工程项目的施工机械及安全防护用具的数量和质量必须满足施工需要，并经有资质检验单位检验合格后方可使用。在施工中严禁使用简易提升机等建设局明令禁止使用的施工器械。

10、乙方必须保证工程施工全程安全生产、文明施工，保证工程质量合格。

第六条 工程质量检查验收

1、施工过程中，乙方应根据提供材料合格证和检验报告及有关试块（件）实验报告,材料代用必须经过设计单位和甲方审核同意并签证。

2、凡隐蔽工程经乙方自检合格后，再通知甲方进行质检，经检查合格并符合设计要求后，后方进行下一道工序的施工。

第七条：施工图纸修改

1、修改原因属于设计或甲方，又确实影响工程速度，则工期相应顺延。

第八条：工程款支支付

1、 ；

第九条：工程验收与结算

1、乙方在工程竣工验收后 天内，应将竣工工程结算单送甲方审核， 甲方应在接到结算之日起 天内审定完毕。如未提出异议，即被视为同意结算。

2、竣工结算一个月后，若甲方拖欠乙方工程款、无法付清，拖欠部分应计利息（按当地经办银行年、月利率 计算）。

第十条 本合同未尽事宜，经双方协商签订补充协议，补充协议与本合同有同等法律效力

第十一条 本合同执行过程中双方如发生争议，经调解仍不时方 均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十二条 质量保修

乙方应在工程竣工验收之后，与甲方签订质量保修书，作为本工程质量保修书的主要内容包括：质量保修项目内容及范围;质量保修期质量保修责任;质量保修金的支付方法.

第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方： 乙方：

签约日期： 年月日

篇三：私人建房承包合同

篇一：私人建房工程承包协议书

私人建房工程承包协议书

房主（简称甲方）：

承包负责人（简称乙方）：

甲方位于××县××街修建私人房屋一座，现将建设楼房的主体工程包给乙方负责施工，为确保工程质量按时完工，分清双方责任，经双方协议商量同意，特签订如下协议：

一、承包方式：工程采取包工不包料形式，甲方建房所用的钢材、水泥、砂石料、红砖等建筑原材料均由甲方提供，乙方施工所用的各种机械设备，如搅拌机、卷扬机、振捣设备、模板、架材、铁钉铁丝、铁铲、手推车等施工工具由乙方负责。

二、工程内容：

1、主体部分：甲方提供的设计施工图所标注的全部内容（含水电及基础部分）。

2、装修部分：室外正立面为瓷砖饰面；室内楼梯间楼地面均为瓷砖；一层地面水泥砂浆找平；楼面均为瓷砖；屋面如甲方需增做防水隔热做法乙方应无偿按照甲方要求予以施工；所有厨房、卫生间内墙面瓷砖到顶。

3、工程质量：施工中要严格按相关规定进行，质量要求墙面平直，砖头缝满浆，梁柱要求垂直平整，强度够，钢筋两头弯角、箍筋一律弯够135角；主体框架部分必须先浇筑梁柱再砌砖墙，承重梁上240墙体均为空斗墙（外墙除外）；构造柱应先砌oo墙再浇筑柱体且墙体应作马牙搓且设拉结筋。

4、双方责任：施工过程中，如果甲方指导失误造成的一切损失，由甲方自理并赔偿乙方劳动损失，如乙方在施工过程中自己失误或安模支撑不牢造成塌落和扭曲被迫返工的由乙方赔偿所有材料损失，工程结算时从工程款扣除。

5、结算付款方式：

（1）工程结算按国家规定标准的实际建筑面积计算，甲方按每平方米建筑面积人民币壹佰壹拾元捌角计结算给乙方，每层楼板浇筑完工后甲方付清该层工程款60%；每层内粉刷完工后付15%，每层外粉刷完工后付10%，其余全部(本文来自：WwW.xiaOCaofAnweN.Com 小草范文 网:私人建筑合同如何拟定)完工验收合格后，除质保金叁仟元外其余全部结算付清；房屋无其他质量问题则质保金一年内付清。

（2）水电部分按拾元每平方米计，按照甲方二次装修要求予以穿线，安装各类开关插座及灯具、冷热水管路、卫生洁具等。各层主体完工后按陆元每平方米支付费用，工程完工后其余款项全部付清。

（3）基础部分：按单价人民币壹佰壹拾元捌角计结算给乙方（面积按一层建筑面积计算）；如基础较复杂，超深（大于1.5米）位置较多则另行协商处理。本房屋所有的渣土外运均由乙方负责，甲方不再处理。基础施工含地面回填、打夯。

6、施工期间所需原材料乙方应提前2天将下料单告知甲方，如甲方未接到下料单导致原材料不能及时到达工地而延误工期乙方负全责；同时因甲方原因而延误工期则由甲方负全责。

7、安全施工：乙方施工队伍的技术素质必须讲究，要安全文明施工，按规范施工，如在施工过程中出现质量事故、人身安全事故等均由乙方负责，甲方不予负责。

8、施工期：施工工期要求在开工之日起6个月内完成全部承包工程。工程完工后乙方应将房屋垃圾全部清扫干净。

9、本协议如有不尽事宜，双方共同协商解决或按合同法处理。

本协议一式两份，甲方、乙方各执一份，双方签字生效。工程结束验收合格，结清工程款后自行终止。

甲方签字：年月日

乙方签字：年月日

见证人签字： 年月日篇二：私人住宅楼建筑工程承包合同

私人住宅楼建筑工程承包合同

甲方(发包方)：

乙方(承包方)：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关规定，本着平等自愿的原则，为明确发包和承包双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，避免在房屋建设过程中和房屋竣工后发生不必要的纠纷，经双方协商，同意签订本合同。

第一条：工程项目

一、工程名称： xx县xx镇xx社区xx小区xxx住宅楼主体工程(一幢三层)。

二、建筑面积：按工程设计图纸计算约为320 ㎡。工程竣工后按国家现行建筑面积计算标准结算。

三、工程地点：xx县xx镇xx社区xx小区老干房。

四、承包方式：工程为包工包料，工程结构为砖混结构。本工程要求质量优良，为使各项工程顺利完成，工程建筑材料由乙方采购，甲方验收后才能使用。施工期间所产生的水费、电费由乙方负责。

五、该工程按包工包料每平方米壹仟壹佰元整(1100．00元)计算，工程预计总造价人民币：叁拾伍万贰仟元。(352000．00元)。六、旧房拆除工程和路通工程由乙方承担，甲方的旧房拆除所有材料归乙方所有，乙方配合甲方完成水、电二通工程。

第二条：工程质量

一、材料质量要求：

1、钢筋：(1)螺纹钢：必须使用合格正材昆钢，钢筋按图纸施工。(2)圆钢：必须使用有合格证、经试拉合格的高线钢。

2、砖：必须使用达到设计标号、经试压合格的机制红砖。

3、水泥：基础和现浇钢筋混凝土要求用‘‘七0七，牌水泥42．5号，砌砖可用其它品牌水泥32．5号。

4、砂：砌墙和粉刷用小湾山人工沙。梁、板、柱浇筑全部用枯柯河河沙。不得含泥土、粉末和其它杂质。

5、碎石(公分石)：必须达到标注硬度，不得含泥土、粉末和其它杂质。

6、污水管、排水管必须用“川路，牌管材。

7、冷、热自来水管必须用直径为2．5厘米的“川路，，牌管材。

8、室内暗线管必须用直径为2厘米的“川路，，牌管材。

9、室内暗线必须用昆明电缆厂生产的铜芯线。主线和厨房炊具用电线截面不小于6㎡。，其它各房间插座线截面不得小于4㎡,开关线截面不得小于1．5㎡。

10、所有窗框必须用180元／㎡。以上的优质铝合金。 1 1、开关：所有开关必须使用‘‘飞雕’’牌双开双控开关。

12、门：一层客厅门单价必须在3000．00元以上，各个卫生间门单价必须在300.00元以上，其它各扇门单价必须在700．00元以上。花色式样由甲方选择，如选中价格超出上述规定的，超出部分由甲方自行承担。

二、房屋质量要求：

1、房屋一层层高3.6米，二层层高3．4米，三层层高

3．4米。房屋主体必须垂直端正，符合规范：

2、房屋柱、梁、板必须按规范标准施工浇筑密实，不得出现蜂窝麻面，凹凸不平现象；

3、屋顶、露台和卫生间必须做好防水试验，不得渗漏，不得积水；

4、墙而必须做剑横平坚直，阴阳角垂直美观；外墙墙而水泥沙浆扣打底要平，正面贴外墙砖；其余三面白灰抹面，内墙刮瓷加胶水。

5、楼板地而用水泥砂浆找平。

6、所有斜檐口用小青瓦镶嵌，正面贴外墙砖，

7、一层的所有窗子和二、三层明显有防盗隐患的窗子必须安装内穿钢筋的不锈钢防盗栏。三、工程质量要求达到优良工程，每道工序经甲方验收合格后再进行下道工序。

四、乙方必须严格按照设计施工图纸要求建筑施工规范和标准进行施工，并自觉接受甲方的监督。

五、乙方在施工过程中必须遵守下列规定：

l、由乙方购买的主要材料、设备、构配件、半成品必须有质量合格证。

2、隐蔽工程必须经甲方检查、验收合格并签字后方可进行下一道工序施工。

3、乙方应按质量检验标准对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评定，并及时将单位工程质量评定结果送甲方，工程主体完工时应向甲方进行主体验收。

4、工程竣工后承包方按规定对工程实行保修12个月，保修期按竣工验收合格交付之日起算。

5、双方在平等互利下施工，乙方必须按图纸施工，如达不到设计及施工规范要求造成工程返工和材料的损失，乙方必须承担返工的一切材料和费用。

6、乙方不准偷工减料施工，本工程不得转包。凡因转包或偷工减料以及人为造成的质量问题而被返工的，甲方有权利责令乙方返工直到合格为止，其返工的一切费用由乙方负责。

第三条：工程价款的支付与结算甲方只与乙方发生本程的的程结算手续，概不与第三者发生任何经费结算，乙方在本工程所发生第二者的债务关系由乙方自己承担，甲方概不负责。本项工程款分以下步骤支付：

1、开工前，甲方付给乙方前期费十万元；

2、二层浇筑完成后甲方付给乙方五万元；

3、三层封顶后甲方付给乙方五万元，其余按进度付款。

4、工程全面竣工验收合格后结算尾数款一次付清，留一万元作为工程保修费，完成保修期后无质量问题，甲方一次退回保修款。

第四条：工程期限

工程总工期为6个月，自201 3年9月1日开工至201 4年4月1日竣工验收。

第五条：保修期

本工程白竣工验收之日起的1 2个月内为保修期，保修期内如出现质量问题，甲方可随时通知乙方进行维修，其人工工资和材料费用由乙方负责。

第六条：施工与设计变更

一、乙方在施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，由甲方确定修改意见后方可施工。

二、甲方如需变更设计方案，进行重大修改时，必须及时与乙方协商，在取得技术资料和变更图纸齐全后，乙方方篇三：农村自建房承包合同

建房承包合同

甲方：

乙方：

甲方拟在地址建房屋 栋，建筑层数两层，建筑结构为砖砌，由乙方承包施工。经双方协商同意签订本合同，以期共同遵守：

一、承包方式

采用包工不包料方式承包。

甲方提供建房所需的建筑材料，包括：建筑用红砖、水泥砖、砂、碎石、水泥、钢材、铁钉、扎丝等一切建筑材料。

乙方提供劳务、施工技术、施工工具、施工所需的木料，板材及生产、生活的一切用具等。

二、承建项目

乙方按照甲方提出的要求承建。乙方协助甲方完成房屋设计。

1、甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前场地水泥清光。装饰室内内墙水泥砂浆清光，刮磁粉、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙及左右侧面粉水泥砂浆，搓沙。卫生间、厨房地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、下水管道、落水管；一二层地面及顶层层面加浆磨光，每栋房子均要求楼梯到达三楼顶，并建设炮楼，顶层及炮楼修建围水圈并做好防渗漏处理。室内水电安装。第一层楼层高3.5米，第二楼层3.3米。炮楼层高3.3米。

2、乙方负责所有建筑材料到施工现场的转运。

三、承包价格

每平方米人民币大写： 元每平方，按每层楼实际建筑面积计算。楼梯每平方按两个平方计算，炮楼每平方按三个平方计算。甲方另一次性补贴乙方餐费 元，不再负责乙方所有人员的就餐。

四、付款方式

合同签订完毕，工具进场，人员到位，预付 元 ，完成第一层砖砌并浇筑好楼面付人民币元整（￥ 元），完成第二层以及屋顶浇筑再付人民币 元整（（￥元），工程全部完工，交验完毕无质量问题，付清尾款。

五、双方责任

甲方负责水电到位供给及原材料及时到达指定场地。保证施工建材的及时供给。 乙方必须保证工程质量和进度，按甲方要求施工，节约材料。乙方不得延误工期，乙方保证在30天内完成两栋房屋主体工程及外墙粉饰贴砖。余下工程在60天内完成。

六、质量要求

乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费及材料由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。

七、安全责任

乙方必须做好劳保措施，施工现场防护措施到位，安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。

八、工期要求

主体工程工期为30天，从签订合同之次日起计算，乙方必须在2012年3月15日前完成主体工程及外墙粉饰贴砖，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。

遇乙方所需材料，应提前向甲方提出计划，以便及时筹备。

九、后期维修

因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担，并承担由此发生的相关赔偿以及责任。

十、其它

其它未尽事宜，双方协商解决，按国家以及本地标准从严执行。

本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。

甲方付给乙方定金人民币壹千元整，工程完工后，抵付工程款。

甲方签字（手印）：

乙方签字（手印）：

日期： 年 月 日