篇一：北京商业考察报告
北京商业考察报告
一、 朝阳大悦城
大悦城是中粮集团斥巨资、精心打造的大型城市商业综合体，是中粮集团在商业地产领域的优质项目。作为集团长远发展的战略规划，凭借大悦城品牌影响力，中粮将全力拓展商业地产开发，致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块，引领行业的发展
朝阳大悦城位于朝阳 区朝阳北路与青年路交叉口处，是朝青商圈以及京东最大的购物中心，整个商城总面积23万平米，12个经营楼层拥有AENO百货及超市、金逸国际影城以及 70
多家餐饮店铺，170
多家服饰、鞋帽、美容等品牌商家。
1、定位与业态
商业定位：品质时尚生活中心
业态组成：购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲
店铺数量：朝阳大悦城共269家店铺，自B1到11F共12个楼层。餐饮店铺72家，涵盖了金钱豹国际美食 总汇、唐宫海鲜舫、熔宴、便宜坊、至爱等大型餐饮；草本工坊、蜜桃餐厅、鹿港小镇、苗乡楼、Mr. Pizza、万方豆捞等时尚简餐；以及COSTA COFFEE、星巴克、易思凯斯咖啡、满记甜品等休闲咖啡甜品店；集合了Windsor、Strellson、Brooks Brothers、Tommy Hilfiger、MISS SIXTY、GAP、OCHIRLY、i.t、Lacoste、KILIAH、NOVO ME、OVS、Sephora等197家时尚名品店，是集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲等六大主题于一体的大型购物中心。
项目亮点
项目亮点一：全客层商业业态数量占绝对优势
朝阳大悦城主要体现在数量多，品类全。
项目亮点二：餐饮业态强势出击弥补区域不足
朝阳大悦城是品类最丰富，面向消费层次最为广阔的时尚品牌餐饮集结地。项目亮点三：家庭生活主题有效吸纳商圈客群
大型超市以及强势餐饮，凸显“家庭、生活”概念，成为朝阳大悦城商业的强势卖点；丰富的价格带和商品结构，使朝阳大悦城足以满足全客层消费人群的不同需求，实现“一家人、 一站式”购物体验。
项目亮点四：娱乐业态丰富，商圈辐射范围广
蓝天城职业体验教育中心--
万平米儿童职场体验公园
KTV、影院、冰场、酒吧街
项目亮点五：项目建筑设计亮点增色商业氛围
飞天梯：55米、38米长的两部飞天梯从F1直达F5,F5直达F8，快速到达高层；
双大堂：立体消费聚焦，一层、五层分别设立景观大堂，5层成为整个项目的人流交汇枢纽
主题街区：2、3层主题街区，商铺跨越两层，同时顶部设计为假天空，如置身室外。
二、 世贸天阶
世贸天阶项目简介
世贸天阶地处北京中央商务区(CBD)，周围环绕嘉里中心、国贸中心、京广中心、汉威大厦、蓝岛大厦、建国饭店，与第一使馆区隔路相望，南北东西占尽天时地利。
世贸天阶总体规划21万平方米，其中写字楼建筑面积13万平方米，商业建筑面积8万平米，分为南街北街两个部分，中间是巨大的电子天幕。
该项目2006年入市，现在已经投入运营。
篇二：北京商业市场调研报告
北京商业市场研究报告
第一部分：北京商业地产发展概况
1.1商业地产及类型划分
1.2北京商业地产发展过程
1.3 北京商业地产现状
1.4 重点商业空间布局
第二部分：北京商业地产市场总体分析
2.1北京市商业体量分布情况分析
2.2各环路项目分布情况分析
2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析
2.4北京交通干线和沿线商业的分析
2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析
2.6商业项目物业形态对比分析
第三部分、北京商圈规划分析
3.1商圈的概念
3.2北京市老商圈分析
3.3北京新老商圈规模与变化分析
3.4现代商圈及其动态发展
第四部分 商业地产经营概况分析
4.1整体分析
4.2商圈分析
4.3个案分析
第五部分 商业地产项目选址研究
5.1店址是现代零售商业的核心竞争力
5.2便利性是零售商业店址的第一特性
5.35A法则是商业店铺选址技术的核心
5.4商业店面选址要求
第六部分：北京商业地产市场预测
6.1北京商业地产展望
6.2北京商业地产“拐点”？
6.3重点区域分析：CBD
第七部分：北京市商业地产总结
第一部分：北京商业地产发展概况
1.1商业地产及类型划分
商铺分类：从商铺的概念可以看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究。
1.1.1按照开发形式进行分类 ：
（1）商业街商铺
商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材街、汽车配件、服装精品街、
酒吧街、美容美发用品街等。
（2）市场类商铺
在这里， "市场"是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。 市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。
（3）社区商铺
社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。 社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。
（4）百货商场、购物中心商铺
百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。百货商场及各种类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。
（5）商务楼、写字楼商铺
商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。商务楼、写字楼底商商铺项目经营业态主要包括服装专卖店、超市、便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、美容美发店、旅行社、机票代理、干洗店、彩扩店、国际诊所、娱乐项目等，其定位通常为中高档消费者。
（6）交通设施商铺
交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。
1.1.2商业业态的分类的基本特征：
商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主题商城）、专卖店、购物中心和仓储式商场等。各主要业态选址和经营特征如下：
1、百货店
百货店是指在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展进货管理、运营，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。
（1） 选址在城市繁华区、交通要道。
（2） 商店规模大，营业面积在5000平方米以上。
（3） 商品结构以经营男装、女装、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主，种类齐全、少批量、高毛利。
（4） 商店设施豪华、店堂典雅、明快。
（5） 采取柜台销售与自选（开架）销售相结合方式。
（6） 采取定价销售，可以退货。
（7） 服务功能齐全。
2、超级市场
超级市场指采取自选销售方式，以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足顾客每日生活需求的零售业态。
（1） 选址在居民区、交通要道、商业区。
（2） 以居民为主要销售对象，10分钟左右可到达。
（3） 商店营业面积在1000平方米以下。
（4） 商品构成以购买频率高的商品为主。
（5） 采取自选销售方式，出入口分设，结算由设在出口处的收银机统一进行。
（6） 营业时间每天不低于11小时。
（7） 有一定面积的停车场地。
3、大型综合超市
大型综合超市是指采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，满足顾客一次性购足需求的零售业态。
（1） 选址在城乡结合部、住宅区、交通要道。
（2） 商店营业面积2500平方米以上。
（3） 商品构成为衣、食、用品齐全，重视本企业的品牌开发。
（4） 采取自选销售方式。
（5） 设与商店营业面积相适应的停车场。
4、便利店（方便店）
便利店是满足顾客便利性需求为主要的目的的零售业态。
（1） 选址在居民住宅区，主干线公路边，以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企业事业所在地。
（2） 商店营业面积在100平方米左右，营业面积利用率高。
（3） 居民徒步购物5——7分钟可到达，80%的顾客为有目的的购买。
（4） 商品结构以速成食品、饮料，小百货为主，有即时消费性、小容量、应急性等特点。
（5） 营业时间长，一般在10小时以上，甚至24小时，终年无休日。
5、购物中心
购物中心指企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。
（1） 由发起者有计划地开设、布局统一规划，店铺独立经营。
（2） 选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道。
（3） 内部结构由百货店或超级市场作为核心店，与各类专业店、专卖店、快餐店等组合构成。
（4） 设施豪华、店堂典雅、宽敝明亮，实行卖场租赁制。
（5） 核心店的面积一般不超过购物中心面积的80%。
（6） 服务功能齐全，集零售、餐饮、娱乐为一体。
篇三：北京考察报告
一：前言
1、考察目的:
通过考察使我们感性认识和理解企业、公司和设计单位。学习和掌握产品 的生产工艺、流程、不同材料的性能及运用，以及与市场的关系等内容。进一 步巩固所学理论知识，加强理论联系实际。检验并提高自已的设计实践能力。开 拓眼界。
2、考察时间，地点：北京
----前门大街，国家大剧院，故宫
-----八达岭长城
-----奥体中心
-----中央美术学院，宜家家居，798
-----景泰蓝，颐和园，清华大学
-----后海，三里屯
-----中国美术馆，首都博物馆
二：正文
2011年11月7日上午，我们坐上了去北京的火车，为期九天的艺术考察拉开了序幕。 北京市是中国的首都，是中国四个直辖市之一，全国政治、文化和国际交往中心。北京位于华北平原北端，东南局部地区与天津市相连，其余为河北省所环绕。同时也是中国陆空交通的总枢纽。北京已经成功举办了2008年北京奥运会。 北京有着3000余年的建城史和850余年的建都史，是全球上拥有世界文化遗产最多的城市，同时也是“历史文化名城”和“中国四大古都”之一。早在70万年前，北京周口店地区就出现了原始人群落“北京人”，北京最初见于记载的名字为“蓟”。
8号早上，我们抵达北京西站。
9号早上，开始正式考察。
第一站：前门大街
前门大街是北京著名商业街。
位于京城中轴线，北起前门月亮湾，
南至天桥路口，与天桥南大街相连。
明嘉靖二十九年（1550）建外城前是
皇帝出城赴天坛、山川坛的御路，建
外城后为外城主要南北街道。
大街长845米，现为商业步行街。咸丰五年（1855年）这里开设了“便宜坊烤鸭店”；同治三年（1864年）肉市开设了“全聚德挂炉烤鸭店”；
“都一处”饭馆传说就是乾隆皇帝
来这里吃了烧麦说了句夸奖的话而命名的。
光绪年间这里还有“致美斋”的馄饨、“九龙斋”的酸梅汤（在大栅栏东口）、“六必居”的酱菜、“正明斋”的满汉糕点等著名食品商店。民国以后，以卖酱羊肉著名的“月盛斋”也迁到前门大街。这时由于建立了前门火车站，每天吞吐着大量旅客，前门大街更形拥挤。
所以在牵梦大街，有很多历史遗留的文化，我们早参观的同时也融入了这种文化氛围中去了。
第二站：国家大剧院
中国国家大剧院位于北京市中心天安门广场西，人民大会堂西侧，西长安街以 南，由国家大剧院主体建筑及南北两侧的水下长廊、地下停车场、人工湖、绿地组成，总占地面积11.89万平方米，总建筑面积约16.5万平方米，其中主体 建筑10.5万中国国家大剧院标志平方米，地下附属设施6万平方米，总投资额26.88亿人民币（大剧院最新公布的造价数字是31亿元人民币）。
中国国家大剧院高46.68米。由法国建筑师保罗·安德鲁主持设计，设计方为法国巴黎机场公司。
国家大剧院外部为钢结构壳体呈半椭球形，平面投影东西方向长轴长度为212.20米，南北方向短轴长度为143.64米，建筑物高度为46.285米，比人民大会堂略低3.32米，基础最深部分达到-32.5米，有10层楼那么高。国家大剧院壳体由18000多块钛金属板拼接而成，面积超过30000平方米，18000多块钛金属板中，只有4块形状完全一样。钛金属板经过特殊氧化处理，其表面金属光泽极具质感，且15年不变颜色。中部为渐开式玻璃幕墙，由1200多块超白玻璃巧
妙拼接而成。椭球壳体外
环绕人工湖，湖面面积达
3.55万平方米，各种通道
和入口都设在水面下。行
人需从一条80米长的水
下通道进入演出大厅。
国家大剧院造型新
颖、前卫，构思独特，是传统与现代、浪漫与现实的结合。
这座“城市中的剧院、剧院中的城市”以一颗献给新世纪的超越想象的“湖中明珠”悄然亮相。
第三站：故宫
故宫位于北京市中心，旧称紫禁城。是明、清两代的皇宫，无与论比的古代建筑杰作，世界现存最大、最完整的古建筑群。被誉为世界五大宫之首（北京故宫、法国凡尔赛宫、英国白金汉宫、美国白宫、俄罗斯克里姆林宫）。
故宫始建于公元1406，1420(转载自：www.xiaocaOfaNWen.com 小草 范 文 网:北京商业考察报告)年基本竣工，是明朝皇帝朱棣始建。故宫南北长961米，东西宽753米，面积约为723,600平方米。建筑面积15.5万平方米。相传故宫一共有9999.5间，实际据1973年专家现场测量故宫有大小院落90多座，房屋有980座，共计8707间（而此“间”并非现今房间之概念，此处“间”指四根房柱所形成的空间）。宫城周围环绕着高12米，长3400米的宫墙，形式为一长方形城池，墙外有52米宽的护城河环绕，形成一个森严壁垒的城堡。故宫宫殿建筑均是木结构、黄琉璃瓦顶、青白石底座，饰以金碧辉煌的彩画。故宫有4个门，正门名午门，东门名东华门，西门名西华门，北门名神武门。面对北门神武门，有用土、石筑成的景山，满山松柏成林。在整体布局上，景山可说是故宫建筑群的屏障。
故宫的建筑依据其布局与功用分为“外朝”与“内廷”两大部分。“外朝”与“内廷”以乾清门为界，乾清门以南为外朝，以北为内廷。故宫外朝、内廷的建筑气氛迥然不同。
外朝以太和、中和、
保和三大殿为中心，是皇帝举
行朝会的地方，也称为“前
朝”。是封建皇帝行使权力、
举行盛典的地方。此外两翼东
有文华殿、文渊阁、上驷院、
南三所；西有武英殿、内务府
等建筑。
内廷以乾清宫、交泰殿、坤宁宫后三宫为中心，两翼为养心殿、东、西六宫、斋宫、毓庆宫，后有御花园。是封建帝王与后妃居住之所。
内廷东部的宁寿宫是当年乾隆皇帝退位
后养老而修建。内廷西部有慈宁宫、寿安宫等。此外还有重华宫，北五所等建筑。
第四站：八达岭长城
俗话说，不到长城非好汉。来到北京，自然要参观这座经历了上千年的建筑。来到八达岭，看到了梦寐以求的长城，刚开始觉
得应该不难，跟走楼梯没什么区别嘛，可是，
越往上走越险峻，有的地方几乎是成90度
往上爬，山上的风又大又猛，害得我险些失
去继续爬的勇气。一路上只有艰难的爬，都
不敢拍照了。不过风景还是挺美的，放眼望
去，一片绿油油的景象。终于在同学的鼓励
下，拿下了第八座火峰。我们胜利了。战胜
了这座桀骜不驯的古建筑，更战胜了自己！
我们不当之无愧的好汉。
在当时全靠手工施工，靠人工搬运建筑
材料的情况下，采用重量不大，尺寸大小一
样的砖砌筑城墙，不仅施工方便，而且提高
了施工效率，提高了建筑水平。其次，许多
关隘的大门，多用青砖砌筑成大跨度的拱门，这些青砖有的已严重风化，但整个城门仍威严峙立，表现出当时砌筑拱门的高超技能。从关隘的城楼上的建筑装饰看，许多石雕砖刻的制作技术都极其复杂精细，反映了当时工匠匠心独运的艺术才华。
第五站：奥体中心
我们来到了奥运村，2008年的奥运会已经闭幕了，但是奥运会留给我们的东西却是很多的，奥林匹克公园就是当年奥运会期间各国参赛运动员拼搏的地方。站在奥林匹克广场上，映入眼帘的第一景就是鸟巢，电视中看到的景象和现实对应起来，是完全不一样的感觉，如此的建筑体现出设计师的巧妙构思，也体现出建筑工人的做工精细；再就是水立方，典型的形状，让人嘘唏惊叹。近看鸟巢，应该是不锈钢或者是合金的巨大框架围绕着这座世界级的建筑，顶上的火炬筒，里面是彩色的，周边是旋螺状的锯齿。