篇一：香港商业考察报告
深圳、香港之商业考察报 告 目 录 第一部分：深圳、香港的商业发展概述
1、深圳商业发展概述
2、香港商业发展概述第二部分：深圳、香港的商业考察路线。 第三部分：深圳、香港的商业项目考察分析
1、深圳万象城
2、深圳kkmall
3、圆方购物中心
4、海港城
第四部分：深圳香港特有品牌介绍 第五部分：对我项目今后的启发。 通过此次当地项目考察及对比，结合我目前项目开发过程中遇到的一些状况，得出一个结论：一个商业项目合理的业态规划是今后项目能否成功的非常重
要的关键所在。第一部分：深圳、香港的商业发展概述如果说深圳特区发展史是30年不断探索与创新的历程，那作为与特区成长相伴相随的深
圳商业，则从一开始就将特区“敢为天下先”的精神融入到其血脉中，并由此走出一段波澜
壮阔的历史。从零起步，深圳商业在完全市场化的洗礼中成长，与深圳特区一起探索发展的
轨迹与方向，开创了国内商业的多个新兴模式，塑造了今天独树一帜的深圳商业模式；从空
白开始，深圳商业以不断创新迎合市场的需求，形成了今天多业态百花齐放的商业格局；从
罗湖起步，深圳商业逐步向外扩散，成长起多个定位各异、遍布全市的成熟商圈。30年前，
深圳无一家知名商业品牌，30年后，深圳商业品牌群星璀璨：茂业凭借商业＋地产的模式创
造了“开一家店带旺一条街”的模式，天虹成为连锁化发展的先行者，太阳百货与东门商圈
共繁荣，岁宝百货用亲和力征服市场，永旺ｊｕｓｃｏ引入全新的超市购物理念，星河ｃｏ
ｃｏｐａｒｋ与中心城广场携手创造了中心区商业的繁华。 紧邻深圳的繁华之地香港有“购物天堂”的美称，乍到香港，呈现于面前的就是一片光怪陆离、缤纷多彩的情景。触目之处，都是商场、大型购物中心比比皆是，
几乎所有的建筑底商都是商铺。各式商铺的经营品种、装修风格各异，并且华洋相杂，充分
体现香港对中西古今、各国地区的强大包容性特点。“购物 天堂”之美名果然名不虚传。 第二部分：深圳、香港的商业项目考察路线。此次考察项目安排如下香港海港城
共计四个商业项目，其中重点考察了，深圳kkmall及香港圆方购物中心。第三部分：考察项目分析。
1、深圳万象城
1.1项目简介
香港圆方购物中心
1.2项目优势分析
深圳万象城，首先占据了地理的优势。项目位于深圳罗湖区-深圳
金融商业的核心区域，地处深圳的两大主干道深南大道和滨河大道之 间，毗邻帝王大厦。交通非常的便利，地铁一号线大剧院站直接相连， 周边有巴士线路30多条，交通畅快淋漓。
1.3项目特色
1.3.1下沉式广场 下沉式广场起到了一个很好的客流导向作用，给人耳目一新。篇二：香港考察报告 香港考察报告
展览馆大厅 富有人情味能调香港规划及基建展览馆面积200平方米左右，整个陈列馆放
弃图版和图纸的传统展示手法，以模型和等离子显示屏查询系统相结合，以高科技和互动形
式展示香港的规划及基建，展馆布局简洁，展示手段新颖，给参观者直接而深刻印象。整个
展馆最具特色部分是基建走廊。基建走廊全长18.5米，宽3 米，整个展区是一个狭长通道，将 香港主要的大型基建发展计划，包括兴建新市镇、重建旧区、增添旅游设施、强化运输
配套、美化维多利亚港、保护环境等反映在18x2的规划模型上，模型比例1：2500，竖 向挂于走廊一侧墙上，结合灯光系统。多媒体演示系统展示，生动形象。 展馆的面积很小，一方面是由于香 港本身用地紧张的缘故，一方面是因为这仅仅是个临时展馆。整个展馆没使用一张图纸一块展板，展示抛弃了传统手法，试图结合高科技手段采用全新方 法，并获得了成功。基建走廊作为展示重点，结合香港特色的模型，配合多媒体解说词，创造走廊空间，形象而深刻地展示了香港主要的大型基建发展计基建走廊 环境保护模型 划。香港规划及基建展览馆由于其展览性质和展览内容与我们正在筹建的宁波规划展览馆接
近，因此这些成功的经验使我们受益非浅。保存和发扬香港历史为使命，有着非 常明确的展示主题——“香港故事”。 整个展馆从筹划至完成需时6个月， 耗资一亿九千万，占地七千平方米。 筹建的规划馆由于性质不同，因此在 展览布局、展览表现、流线上都差别 很大。但展览的表现手法如展板的制 作、查询触摸屏的布置等能给我们很 好的启示。制作精美的灯箱式展板
香港连卡佛百货考察报告
一．连卡佛信息 国际金融中心连卡佛百货
1. 连卡佛介绍
lane crawford 连卡佛是亚洲首屈一指的专门店，面向大中华地区销售品类繁多的设计
师品牌lane crawford商品。
连卡佛在香港、北京、上海和成都的专门店云集了来自世界各地的女装、男装、鞋类及
配饰、内衣、珠宝、化妆品以及家居时尚用品，彰显独特品味。战略定位：占据城市中心的黄金地段。品牌核心：独特的产品定位、服务和环境。各个专门店的装饰风格经常更新，不断推出
获奖的视觉设计以及专门的艺术展览。与众不同的礼宾服务、专属的个人形象顾问以及化妆
品礼宾服务。
地位：连卡佛可谓是香港老资格的高档百货。对于香港人，尤其是香港中产，从小到大
受的教育就告诉他们，作为中产乃至更高阶层，就该去连卡佛购物。去连卡佛，不仅是购物，
更是消费者对自我阶层的认同。公司权属：连卡佛在2003年获得私有化并为吴光正家族所全资拥有，吴先生同时为香港
会德丰及九龙仓集团主席。连卡佛为香港连卡佛俊思集团 (lane crawfordjoyce group) 属下机构，是一家私营公司。
2. 分店布局
二．连卡佛中环店
1. 百货介绍 2004年，连卡佛在国际金融中心商场推出全新的零售概念，聘用了世界知
名的设计公司 yabu pushelberg ，以一系列展览室为室内设计的主题，82，000英尺的专门店由一系列画廊式隔间组成，
其内展出设计师作品和时尚品牌，以及各种专门定制的艺术品。连卡佛汇集了大中华地区最丰富的时装品牌，以艺术馆形式展示和突围展览空间呈现，
将时尚、艺术、设计与音乐完美地融为一体，带来令人兴奋和启发灵感的感官体验。连卡佛国际金融中心店是一站式设计师精品店，提供精心挑选的顶尖女装、男装、皮鞋
及时尚配饰、内衣、珠宝、家居与生活用品和礼品。专员乐意为顾客提供专业的礼宾服务、
美容顾问及个人形象顾问服务，保证让顾客的个人购物经验贴身满意。店内餐厅café costa俯瞰香港著名的维多利亚港全屏美景，并且提供地中海风味美馔。
尽情购物后，顾客可以选择于餐厅或露天雅座进餐，在这所时尚餐厅稍作歇息。
3. 楼层分布 3f
1) women’s fashion; lingerie
2) men’s fashion; men’s shoes&accessories; luggage
3) ladies shoes&accessories; fashion jewellery
4) cosmetics; beauty service; restaurant-tearoom-boutique; angeline
5) fine jewellery&watches
6) platinum suite; home&lifestyle; personal styling service
7) concierge; atrium; cd bar; 4f
home store; glasshouse
4. 业态特色
连卡佛秘籍：最in的和最美的。随着中国经济发展及时尚度的不断提升，越来越多的高
端百货涉足北上广等城市，然而我们满怀期待地迎他们而来，却仅仅看到了千篇一律的louis
vuitton、chanel、giorgio armani。连卡佛无疑是其中的异类，它从不标榜品牌， 而是用品位说话。
1) 兼具时尚和艺术感的店内设计
2) 画廊式隔间展示
3) 最美的店面陈列
4) 精致的陈列格局 篇四：香港考察报告香港考察报告
目录
一． 考察目的
二． 考察行程安排
三． 主要考察项目介绍
四． 小结
一． 考察目的
通过对香港最具代表性的高端写字楼物业进行考察，了解目前市场上高端写字楼物业的
硬件配置、管理服务以及日常租务运作流程，提升招商人员的专业能力，为广州国际金融中
心的招商提供更好的参考和借鉴作用。
二． 考察行程安排 ? 4月15日下午及晚上：与香港部分专业人士进行座谈? 4月16日上午：考察太古港岛东1号、多盛大厦、太古广场三期、aia中心、 长江中心
? 4月16日下午：海港城（写字楼、服务式公寓及其太平洋俱乐部）、香港 金融国际中心、环球贸易广场
三．主要考察项目介绍
四．小结
通过考察，我们发现，太古、新鸿基等这些百年企业，他们一方面坚持自主管理物业，
另一方面则高度重视与专业代理公司的租务代理合作。我们对香港高端写字楼物业及其租务
工作有了更深的认识和理解。同时也坚定了我们对广州ifc招商工作的信心。篇五：香港购
物中心商业地产市场调研报告1 目录第一部分、香港各大型商业项目调研分析 第二部分、香港商业总结第一部分、香港各大型商业项目调研分析
一、九龙片区
主要项目介绍：
圆方广场 位于香港西九龙地段、地铁九龙站上盖的圆方商场(elements糅合了多种崭新理念，集
名店购物、休闲、饮食、娱乐及文化体验于一身，可说是现今香港最高端的商场之一，是时
尚一族新的购物休闲热点。 香港首个横向式大型购物中心 圆方商场占地一百万平方英尺，由著名建筑公司benoy设计，是香港首个横向式的大型
购物中心。商店分有金、木、水、火、土五个主题区，寓意体现平衡、高端的生活品味。“金
区”汇集顶级名牌商店和世界级食肆；“木区”是以健康和美容、时尚为理念的区域；“水区”
有多姿多彩的国际美馔；“火区”为动感娱乐地带；“土区”则集合各国潮流服饰。每个区都
有著名艺术
家设计的大型
艺术品作标
志。这些标志
性艺术品都很
吸引人，特别
是“水区”的十
座大型流水
式金属水柱
更是游人拍照的热点。 水区; 木区：商户外立面尽量采用木材火区：咖啡色为主色，白色，红色贯穿金区：墙壁上8个不规则的led，其中两个显示某些高端品牌的logo，其余6个动态播
放对应的走秀表演。 圆方商场的设计灵感来自大自然，它特设四万多平方英尺的天 窗，充足的自然光让商场内外连成一片，营造“购物绿园”的环境，令人恍如置身于
都市绿洲。场内设计 参 照欧陆式的风格，打造欧式的indoor boulevard双层复式商铺，每个商铺的上下层用小
型中庭连接，极富个性。
加附几张近景。 商场走道最宽处有37米，营造舒适、悠闲的空间感。 新开业的圆方商场将把世界最优质的产品和服务带到香港，它引入多个首次进入香港市
场的零售商，并吸引众多国际级的知名品牌在此设立旗舰店，令此地成为香港最时尚的购物
消闲热点。 圆方商场首次引入香港的国际著名时装品牌计有karen millen、luella、pringle of
scotland及tiger。
篇二：香港购物中心-香港圆方ELEMENTS
香港购物中心-香港圆方ELEMENTS
云集多间首次来港旗舰名店 全港首创一百万呎Horizontal Mall 提供揉合生活及娱乐的国际级享受名牌荟萃、香港最瞩目及最高级的购物消闲热点–地铁旗舰商场ELEMENTS 于2007 年 10月开幕。位于香港机场铁路九龙站上盖，占地一百万平方呎的ELEMENTS由名师设计，集名店购物、休闲、饮食、娱乐及文化体验于一身，并糅合多项崭新概念，成为时尚一族的消闲首选，「seen and be seen」的热门地点，将香港的购物消费文化带入新一章。 楼高两层的ELEMENTS由著名建筑公司Benoy设计，该公司曾参与多项欧洲的大型建筑项目，当中包括英国肯特的大型购物消闲场所Bluewater及获得由国际购物
ELEMENTS 致力引入世界各地最优质的产品及服务，包括多个首度进军香港或以旗舰店进驻的国际知名品牌，令ELEMENTS成为全港最时尚的购物消闲热点。首次引入香港的国际著名时装品牌有Tiger、Karen Millen、Pringle of Scotland及Luella等。同时，多间著名品牌包括Gucci 于场内开设占地达一万二千呎、全大中华区最大一层楼面的luxury lifestyle store，Mulberry首次在港开设占地两层全系列旗舰店，媲美伦敦New Bond Street 全球之首的signature store；Prada、Bottega Veneta亦在场内开设逾三千平方呎的大型店铺，其它世界高级时装品牌包括：Hermes、Ferragamo、Fendi、Valentino、Escada、Versace及Lanvin等。
除了国际时装品牌，ELEMENTS亦拥有备港最齐全的名牌珠宝钟表店，其中包括Cartier、Piaget、IWC、Mikimoto、Chaumet、Bulgari、Tiffany、Damiani、Montblanc等，可媲美纽约的The Fifth Avenue名店街，为顾客带来优越的购物新体验。商场并同时体贴男士购物消闲的需要，在特设Men’s Street内为男士精心挑选高级的服饰如Dunhill、Cerruti 1881、Montblanc、Kent & Curwen等，以至咖啡及雪茄品牌如Cigar Emporium 及Nespresso café，为品味一族带来一站式的消闲享受。
秉承商场致力引入世界各地最优质的产品及服务的宗旨，ELEMENTS二期于 2008 年 11 月开幕时，继续引入世界各地名人、明星，以至皇室贵族御用的品牌，包括：从18世纪起就是法国皇室御用珠宝商，曾为拿破仑设计皇剑，又为皇后Josephine与Marie-Louise设计皇冠和珠宝，如今亦为法国总统夫人所青睐的CHAUMET；专享「彩色宝石之王」美誉，从19世纪中即对世人展示珍贵宝石传奇的意大利珠宝世家BVLGARI；拥有 162年历史，并从 1905 年起即获钦点为西班牙皇室御用的皮具商的皮革品牌LOEWE ；作为 “Style of icons”的摩纳哥公主和荷里活巨星毕彼特也爱戴的意大利品牌TOD’S；黛安娜王妃的御用鞋匠， 麦当娜亦脚踏着它款步入教堂的JIMMY CHOO；还有惟一凭朱古力而能晋身法国精品联合会
Colbert 会员的巴黎手工朱古力店龙头 LA MAISON DU CHOAOLAT。
ELEMENTS同时为顾客提供优质的餐饮食肆，为本港商场首次引入Casual Dining、Fine Dining、Black Tie三层多元的餐饮选择。来自纽约Trump Tower的著名高级日本餐厅Megu于ELEMENTS开设全球第二间分店；意大利著名钻石品牌Damiani于全球的首家餐厅
D.Diamond，过百万闪烁钻饰遍布店内不同角落；Gaia Group 旗下的高级意大利餐厅 Joia??多间型格食肆均占地两层，低层为 fine dining 区，二楼为 deluxe teahouse，大部份更位于顶层的演荟广场（Civic Square），设有室外餐饮区，顾客可随意选择不同的用餐环境，更成为九龙区的「天台兰桂坊」。
ELEMENTS亦不乏休闲及娱乐设施，商场内设置一间拥有全港最多，合共十二个放映厅的电影院 The Grand Cinema，院内设有独立bar lounge，让观众体验前所未有的最高享受。商场另设有可观赏维港景色的溜冰场Ice Rink，其独有的八达通收费系统，方便顾客随时进场享受溜冰的乐趣。ELEMENTS顶层设有大型户外园林公园及馥香园，提供亲子同游玩耍的休憩地，充份发挥ELEMENTS的创新理念，展现既优雅又富动感的个性。
同时，作为香港的新地标，ELEMENTS亦将推出媲美五星级酒店的服务，体贴顾客的需要，凸显顾客的尊贵地位，当中包括ELEMENTS大使礼遇服务及免费「专人代客提送」、「专人接待上下车」等冠绝全港的独家服务，让顾客充分体验宾至如归的感觉。
ELEMENTS上盖包括：豪华住宅区、楼高118层 (全港最高，全球第三高) 的环球贸易广场、提供逾二百五十万平方呎的甲级写字楼，以及大中华区首间五星级W 酒店和Ritz Carlton酒店 (尚未开业)，连成一个总面积达一千二百万平方呎、全球最大的综合发展区；加上位处九龙区交通枢纽，不但坐拥香港机场铁路及深圳机场直通跨境巴士之便，同时亦紧邻未来广深港铁路总站，预计综合发展区全面开业后，将成为瞩目的世界一级地标。
官方网站：/gb/index_popup.php
篇三：香港圆方商场的“五行”分区设计理念
香港圆方商场的“五行”分区设计理念 核心提示：
香港圆方商场是香港地铁商业集购物、休闲、饮食、娱乐、文化等诸多元素为一体的“一站式”商业航母，以金、木、水、火、土五行分区，开创独一无二的购物享受热点。
香港圆方商场名为圆方ELEMENTS，是香港地铁商业集购物、休闲、饮食、娱乐、文化等诸多元素为一体的“一站式”商业航母；是香港首个横向式大型购物中心（专题阅读）；是香港首个把艺术元素融入建筑规划的大型购物中心；是城市综合体（专题阅读）的组成部分——充分发掘写字楼、酒店、住宅、商业的综合物业价值。
圆方ELEMENTS由著名建筑师楼Benoy担任设计，以金、木、水、火、土五行智慧，开创独一无二的购物享受热点。圆方商场坐落于香港九龙地铁站的正上方，占地10平方米，坐落于尖沙咀西，四周由君临天下、凯旋门、天玺等豪宅及全港最高的商业大厦环球贸易广场（ICC）包围,是一个主体两层的水平横向式大型综合商业中心。分为五大区域，分别以五行的金、木、水、火、土为主题，包括世界名牌商店、服饰店、美容店、食肆及娱乐设施，还有8间1楼及2楼相通的复式零售店铺及8间复式食肆。
圆方商场特设四万多平方英尺的天窗，充足的自然光让商场内外连成一片，营造“购物绿园”的环境。
有七万平方米的户外园林公园，位于平台的演荟广场特设的室外餐饮区，七间餐厅同时拥有室内和室外的用餐环境，亦有占地两层的餐厅，ELEMENTS圆方营造出纽约曼哈顿式的最佳休闲地点，食客更可尽览醉人的维港景致。
ELEMENTS圆方顶层设有大型户外园林公园及馥香园，提供亲子同游玩耍的休憩地，充份发挥ELEMENTS圆方的创新理念，展现既优雅又富动感的个性。场内设计参照欧陆式的风格，打造欧式的Indoor Boulevard双层复式商铺，商场走道最宽处有37米，营造舒适、悠闲的空间感。
圆方是香港首个把艺术元素融入建筑规划的大型购物中心。“金区”汇集顶级名牌商店和世界级食肆；“木区”是以健康和美容、时尚为理念的区域；“水区”有多姿多彩的国际美馔；“火区”为动感娱乐地带；“土区”则集合各国潮流服饰。
中国五行元素为ELEMENTS圆方奠定了浓郁的中国基调，而众多世界顶级品牌则尽显异国风情。ELEMENTS圆方融合中西文化于一体。场内5个区域「金、木、水、火、土」均放置切合主题的雕塑作品，顾客行走其中，如同环游世界，但却不会迷失方向。
1.金区：顶级名牌及世界级食肆
金区——高级名店林立，云集了顶级名牌如BVLGARI、Cartier、CHAUMET、DAMIANI、GUCCI、HERMèS及Prada等，而且国际著名品牌BALS TOYKO、LUELLA及Mulberry更是首次进驻香港设立旗舰店。
另外，场内设计糅合多项崭新概念，比如欧洲式的Indoor Boulevard双层复式商铺街，网罗包括: ESCADA、LANVIN、Mulberry、Versace及Tiffany & Co等名店; 购物通道最阔更达三十七米，为顾客营造舒适悠闲的空间感。
金区内设有圆方商场最大的中庭。金区的代表艺术品是“云”(Cloud)。云是中国贵族传统中的吉祥物；以云为题，正好反映ELEMENTS金区内各顶级名牌及世界级食肆的尊贵气派，同时亦可视为传统中国思想与西方视觉艺术的巧妙结合。
2.木区：健康、美容及时尚品味
木区云集健康及美容服务、时尚品味、健康生活概念的各式名店；齐集了超过十五间有名的化妆美容品牌。包括: Anna Sui、Beijing Hair Culture、Bobbi Brown、Biotherm、Lancome、LOccitane、Origins、Shu Uemura 等。另外，木区内更有全港最大的有机及天然食品店ThreeSixty。
“木区”内采用了很多叶形和木形的设计。设计师刻意将将木区的雕塑品及座椅用木料制造，甚至该区域内的餐饮店也以木作为其主格调。该区域还设有绿化园地，主要为游乐设施。
木区的代表艺术品是“微足之路”(The Trails by Worms)。莫文二人利用虫的拖尾去引起人们对周遭环境及城市快速发展的关注，并透过动物线条及动感影像去建造这件艺术品。两部分中间的正负线条代表想象力的潜质及可能性，标志着天人合一的概念。
3.水区：国际美食
水主题区域内设有多间中高档时装店及首饰店。包括Anteprima、售卖牛仔裤的DIESEL、AGATHA首饰店及M.A.C.等。
水区一楼设有美食坊，进驻了数间中式及泰式餐饮店。二楼则开设约1300平方米的高级粤菜馆利苑酒家。在美食坊，你可寻找到提供不同种类国际佳肴的食肆，当中包括：月满坊粥面小厨、一平安面屋、La Creation de Gute、Lei Garden、nahm、 百乐潮州鱼翅酒家、Sala Thai、囍宴滋选及渔喜小菜皇。圆方商场刻意将两“快速时装”品牌(Zara及H&M)相邻而立在同一个主题区域。水区中庭的十支金属水柱会不断流水，成为商场的特色景点。水区的代表艺术品是“韵”(Harmony)。它是以和谐为主题的艺术品，表达了自然世界中的静谧谐和，为现代化的建筑注入大自然的元素，贯穿ELEMENTS作为“都市绿洲”的崭新概念。艺术品长六米，流水从外型看似十个抽象山头的顶部缓缓而下，在底部蓄起后再抽回管道，形成一个源源不息的水流，亦代表了中国人至爱的财富，不断滚滚而来。
4.火区：娱乐地带