篇一:宾馆改造装修可行性报告
宾馆改造装修可行性报告
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第一章 总 论
一、项目基本情况
(一)项目名称:某某宾馆改造装修项目
(二)建设性质:改建。
(三)建设地点
某某宾馆为改造装修原某某县人事劳动和社会保障局大楼,位于某某大街北。
(四)建设规模及内容
某某县某某宾馆为改造装修原某某县人事劳动和社会保障局大楼,大楼为1栋单体建筑物,建设面积4391.3㎡。本项目为内部装修改造,不增加建筑面积。
某某宾馆面积4391.3㎡,其中接待大厅112.3㎡;餐厅232.2㎡,同时可容纳474人就餐;娱乐室232.2㎡;客房面积1933.6㎡,76间,其中家庭间24间,标间52间,可满足176人同时入住;其他公共面积1881㎡。购置空调、热水器、电视、衣柜等客房基本用具,进行客房卫生间改造建设;购置餐桌、厨具等餐厅基本设备;购置台球桌等休闲娱乐设备。进行灯具装饰、地毯铺设和粘贴墙壁纸等室内装修。
(五)总投资及资金来源
项目总投资2521.3万元,其中固定资产投资2292.1万元,流动资金229.2万元。资金来源为自筹。
(六)建设年限:2014年。
二、建设单位概况
某某县某某商贸有限公司成立于2006年,注册资本5万元,成立于2014年5月6日,公司位于某某县双河镇中滩乡旧城。某某县某某商贸有限公司将秉持以品牌化经营,秉承“诚信、团结、创新、务实”的核心理念,凭借一贯的创新精神,从产品创新、产品质量、生态环境、生活配套等方面精心打造精品宾馆,使公司成长为某某县优秀的的酒店运营商之一。
三、可行性研究报告编制依据
? 发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》
? 发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》
(第三版)
? 《某某县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
? 《某某县旅游业发展总体规划》
? 《某某县人事劳动和社会保障局办公楼建设项目可行性研究
报告》
? 国家和地方有关规程、规范、政策及条列等
? 建设单位提供的其他有关资料及数据
? 建设单位可行性研究报告编制委托书
四、项目提出的理由、过程和必要性
(一)项目提出的理由
1、某某县城镇化水平不断提高下,到双河镇人口办事的流动人口增多,为本项目的建设提供了充足的市场。
城镇化水平的高低是衡量地区经济社会发展的重要指标,目前某某县经济社会快速发展,城镇建设不断加强。按照城镇发展定位,打造呼市的次中心城镇的目标,城镇规模达到呼包鄂城市群内的新兴中等规模城市,形成“两轴、四区、一带”的城市格局,最终成为区域公路的交通枢纽,新兴工业城市,特色旅游城市和生态宜居城市。
双河镇是某某县重点发展的中心城镇,是城镇化建设的核心区域。在城市建设、城镇化发展下,双河镇人口的不断增加,对宾馆住宿、餐饮的需求不断增加,为本项目的建设提供了充足的市场。人口聚集主要由两部分组成。第一部分是某某县行政区划范围内、周边乡镇人口向双河镇聚集。某某县城镇建设规划深入实施,双河镇核心凝聚力得到极大提升,周边乡镇如五申镇、中滩乡、伍什家乡、永圣域乡、古城乡、乃只盖乡、燕山营乡等地方的人口不断向双河镇聚集。目前某某县基本人口为20万人,其中双河镇为7.7万人,人口将不断流向双河镇,在此过程中,来双河镇办事的流动人口不断增加,为本项目提供了巨大市场。第二部分是依托某某工业园的人口吸引力,外来投资商、外来务工人员迅速增加。某某工业园区是国家电力、生物制药、冶金、化工等重要工业基地,是内蒙古自治区20个重点工业园区之一。园区的发展需要大量的人口,园区内的重大项目具有很大的劳务吸引力,外来人口不断增加。
2、某某县旅游资源丰富,旅游业发展带来的流动人口众多,对住宿、餐饮提出了更高的服务要求。
某某县地理位置优越,是自治区首府呼和浩特市的一个近郊县,
距呼和浩特市为65公里,距草原钢城包头市130公里,距准格尔旗40公里。
某某县历史悠久,文化遗存遍地,现代工业发达,古城、黄河、沙漠汇集,旅游资源十分丰富。早在五、六千年前的新石器时代,就有人类在这里生息繁衍。在这块古老而文明的沃土上,有新石器时期的“海生不浪文化”遗址,战国筑就的云中古城,唐代边陲要塞受降城,辽、金、明时期的云内、东胜城,互市贸易的水旱码头河口古镇;有神奇莫测、变化无穷的海眼神泉,千亩湖泊、苇丛点缀的南湖水上公园,水面宽阔、气势恢弘的黄河上中游分界处,绵延十余里,处处飘香的葡萄一溜湾;有品质优良、远近闻名的红辣椒、小茴香、黄河鲤鱼、绿豆、红萝卜、枸杞等土特产品;有亚洲最大的火力发电基地和国内最大的生物发酵基地。在历史的进程中,这里曾先后孕育出孟舒、恰台吉、李裕智、苏谦益等历史名人和革命先驱;也见证了赵武侯始筑云中城,常遇春大破胜洲城,康熙帝西驻某某,刘统勋查办保德将军等帝王将相的风采;还流传下神灵点化铸旗杆、御马刨出满水井,仙花潭与蛤蟆石等奇幻的民间神话传说。在这片历史文化积淀深厚,自然风光独特的古老热土上,有许多值得开发建设的旅游项目。
按照《某某县旅游业发展总体规划》的要求,充分发挥资源优势,适度超前发展旅游产业,使其成为未来经济发展的重要支柱产业的发展目标,某某县将大力实施旅游精品工程,精心打造旅游整体形象。某某县2013年累计接待游客36.4万人,旅游收入达7163万元,全县对外影响力和知名度显著提升,被评为“自治区休闲农牧业与乡村
篇二:饭店装修改造可行性研究报告
饭店装修改造可行性研究报告
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目 录
1 总 论 ................(本文来自:WWW.xiaocaoFanwEn.cOM 小草范文网:酒店装修可行性报告)........................................................................................... 1
1.1项目基本情况 .................................................................................... 1
1.2项目编制依据 .................................................................................... 2
1.3可研编制原则 .................................................................................... 3
1.4可研工作范围 .................................................................................... 3
1.5研究结论 ............................................................................................ 4
2 项目背景及必要性 ..................................................................................... 5
2.1项目建设背景 .................................................................................... 5
2.2项目建设的必要性 ............................................................................ 6
3 市场分析及建设规模 ............................................................................... 10
3.1需求分析 .......................................................................................... 10
3.2建设规模 .......................................................................................... 12
4 厂址选择 ................................................................................................... 14
4.1场址选择原则 .................................................................................. 14
4.2场址选择 .......................................................................................... 14
4.3场址条件 .......................................................................................... 15
5 工程技术设计方案 ................................................................................... 20
5.1项目组成 .......................................................................................... 20
5.2建设方案 .......................................................................................... 21
5.3信息管理系统方案 .......................................................................... 26
5.4公用工程方案 .................................................................................. 30
5.5设备方案 .......................................................................................... 37
6 节能 ......................................................................................................... 39
6.1概述 .................................................................................................. 39
6.2编制依据 .......................................................................................... 39
6.3能耗分析 .......................................................................................... 40
6.4节能措施 .......................................................................................... 40
7 环境影响评价 ........................................................................................... 42
7.1场址环境条件 .................................................................................. 42
7.2环保质量及污染物排放标准 ......................................................... 42
7.3项目建设与运营对环境影响 ......................................................... 43
7.4环境保护措施方案 .......................................................................... 44
7.6环境影响评价 .................................................................................. 46
8 消防与安全 ............................................................................................. 47
8.1设计依据 .......................................................................................... 47
8.2建筑物耐火等级 .............................................................................. 47
8.3消防设计 .......................................................................................... 47
9 组织机构与人力资源配置 ....................................................................... 51
9.1组织机构设置 .................................................................................. 51
9.2人力资源配置及培训 ...................................................................... 51
10项目管理与实施进度 .............................................................................. 53
10.1项目管理与监理 ............................................................................ 53
10.2项目建设工期和实施进度 ........................................................... 55
11 工程招标方案 ......................................................................................... 56
12 投资估算与资金筹措 ............................................................................. 58
12.1投资估算 ........................................................................................ 58
12.2资金筹措 ........................................................................................ 59
12.3资金使用计划 ................................................................................ 59
13效益分析及财务评价 .............................................................................. 60
13.1经济评价依据及范围 .................................................................... 60
13.3财务效益与费用估算 .................................................................... 60
13.4财务评价结论 ................................................................................ 62
14 结论及建议 ............................................................................................. 66
14.1结论 ................................................................................................ 66
14.2建议 ................................................................................................ 67
1 总 论
1.1项目基本情况
1.1.1项目名称
某某饭店装修改造工程
1.1.2项目负责人
罗某某
1.1.3项目类型
新建
1.1.4项目建设地点
某某市某某路147号
1.1.5建设单位
某某饭店位于某某市某某路中段闹市区,西距汽车站仅700米,地理位置优越,交通便利。饭店始建于1998年,现由A座、B座和C座三部分组成,占地8000多平方米,建筑面积31000多平方米,是一家集餐饮、客房、会议为一体的综合性宾馆,是具有现代规模的星级豪华酒店。
餐饮部装潢高雅华丽,现有400多平方米的大厅,可同时容纳600
余人就餐,10余间风格各异的豪华包房,更是可以给顾客带来舒适的享受。名师主理徽菜、川菜、鲁菜等各式菜肴,风味独特,价位合理,消费适中,并承接各种婚礼、寿宴、同学聚会、生日庆典等。
客房部现有客房200间,其中:普通客房55间,标准客房140间,豪华套房5间。客房布置清雅、豪华、装饰考究,房间幽静、整洁、舒适,内设空调、彩电、24小时热水等设施。智能IC卡门锁系统、24小时监控有效地保障宾客的人身及财产安全,免除客人的后顾之忧。宾馆的多功能会议中心、贵宾洽谈室和大小各异的会议室,可承接展销会、洽谈会、新闻发布会等不同规模和类型的会议。宾馆推行的打字复印、电传和其他服务项目,使宾客的商务活动更为便利。
1.1.6建设内容
建筑面积总计21000平方米,包括:
1、客房:房间200间,客房面积14000平方米(西楼9层120个房间、面积9000平方米,东楼3层,局部4层,80个房间,面积5000平方米)会议室(4个:二大二小)。
2、餐饮休闲:包间14间,桑拿、KTV,总面积7000平方米
本项目拟对现有建筑物室内外按四星级标准酒店进行装修改造,并新增公用工程及附属配套设施。
1.2项目编制依据
1、国家发展和改革委员会审定出版的《投资项目可行性研究指南》;
2、中华人民共和国国家标准《旅游涉外饭店星级的划分与评定》(GB/T14308-2003);
3、《某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》草案;
4、《安徽省旅游业发展“十二五”规划》;
篇三:酒店装修改造项目可行性研究报告
酒店装修改造
可行性研究报告
############酒店装修改造工程可行性研
究报告
前 言
############酒店,位于########县########镇########路220号,原为########院########队(现已改制为########院########分公司)资产,占地面积4000平方米,总建筑面积3500平方米,由一主一副两栋建筑构成。由于公司远在重庆,难以对此处资产进行有效管理,为避免国有资产贬值,使其充分发挥效益,2009年经公司领导研究同意将此处资产以每年23万元的价格出租,租期为3年。承租方在取得此处资产的使用权后,投资200万元,对其进行了装修改建,作为酒店进行经营。三年来,############酒店经营稳定,基本保持盈利状态。到今年5月份,租期将满,承租人有意进行续租,同时为提高酒店竞争力,拟对酒店内外进行装修改造,特编制此报告。
第一章项目概况
一、项目名称
############酒店装修改造工程
二、建设地点
########县########镇########路220号
三、主要建设内容及规模
根据方案,拟对酒店外墙和内部房间进行装修,并在主楼现有基础上增加三层,使其达到8层,再把2层的各类功能用房如餐厅、娱乐棋牌室、洗浴保健室、茶室等全部转移到副楼,原有房间改成客房(届时酒店房间总数达到116个,其中主楼客房91个,副楼功能用房25个)。同时进行绿化、停车场、管网、线路等配套设施翻新。
四、投资估算及资金来源
本项目估算总投资1078万元,所需资金由承租方筹措解决。
五、建设期限
4个月
第二章项目建设背景
酒店行业是一个古老的行业,已有数千年的历史。它是随着人类的进步、社会经济的发展,科学文化、技术和交通的发达而发展起来的。中国的酒店业是最早向外资开放的行业之一。改革开放三十多年来,中国酒店业伴随着经济社会发展以及国际酒店业的渗透不断成长,生命力愈加旺盛。从1980年开始,中国酒店业的产业规模成倍数地加速发展。酒店的供给量随着需求的扩大而快速增长。
近年来,随着########市经济社会高速发展,城市面貌日新月异,都市经济初具规模,依法开设的酒店、宾馆数量不断增加,########市酒店行业迎来了飞速发展的黄金时
期。截至2011年底,全市已开通网上预定查询业务的酒店数量就达到460家,是90年代初全市酒店总数的十多倍。如今,在########市城区,几乎每条街都有几家酒店、宾馆,一些区位和地段优势较好的街道,甚至开设有十几家酒店、宾馆。在助推都市经济发展,方便旅客住宿、休息的同时,过于庞大的供给也使酒店面临激烈的竞争,不少酒店的生存收到挑战。在当今酒店行业已经从卖方市场转变为买方市场的情况下,只有不断从硬件和软件两个方面改善酒店环境,提升酒店的服务和品质,才能在日渐激烈的市场竞争中站稳脚跟,并谋求进一步的发展。
综上所述,根据目前########市酒店行业发展现状,############酒店经过论证、分析,决定投资对酒店进行装修,改造,以改善酒店硬件设施,达到吸引客源、增加收入的目的。
第三章编制依据和原则
一、编制依据
1、《旅馆业治安管理办法》;
2、《中国旅游饭店行业规范》;
3、《住宅室内装饰装修管理规定》;
4、《建筑装饰装修管理规定》;
5、《建设工程项目管理规范》(GB50326-2001);
6、《中华人民共和国环境影响评价法》;
7、《########市城市总体规划修编(2000—2020年)》;
8、########市构建特大城市规划;
9、########市酒店行业发展规划;
10、《########县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》;
11、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)。
二、编制原则
严格按照国家有关标准、规范、规定进行编制,以提升功能、改善环境、吸引客源为主线。
第四章项目区概况
########县位于四川省东北部,处于########市中心地带,东南与重庆市梁平县相邻,境内山地占25%,丘陵占50%,属典型的内陆山区丘陵县。幅员面积2695平方公里,人口125.73万。下辖64个乡(镇), 县政府驻########镇通达东路288号。
########县属中亚热带湿润气候区,年均气温17.2℃,年均降水量1212毫米。巴河、州河、明月江、铜钵河过境。有煤、铁、岩盐、石油等矿藏。州河、巴河及达川民用机场常年通航。襄渝铁路、达成铁路、达万铁路和G65渝邻高速、210国道、201省道、202省道公路纵横境内。省级文物保护单位有真佛山、红三十军政治部驻地、梓桐革命博物馆。铁山森林公园为风景名胜。