篇一：襄阳民俗文化北街
近日，襄阳职业技术学院、襄阳民俗文化研究所陈文俊教授的《襄阳北街民俗文化商业步行街区建设可行性研究报告》倍受关注。
报告将襄阳北街民俗文化商业街区的建设放在襄阳城市发展的范围内，融入到襄阳城市旅游业发展的大框架中进行详细分析。建构以北街为中心的襄阳民俗文化街，打造以北街为中心襄阳民俗文化旅游、以隆中为中心三国文化旅游及以汉水为中心自然风光旅游，形成“三游鼎立”旅游格局，这将为襄阳产生重大经济效益和社会效益。
报告指出北街存在资源缺整合、文化缺主题、管理缺主体的“三缺”， 导致襄阳北街没有形成独特的文化商业街区风貌，其文化、旅游、商业等综合经济巨大带动功能远远没有发挥出来，造成襄阳城市自然资源、人文资源及商业资源环境的巨大浪费。
报告通过对襄阳北街民俗文化商业步行街区建设可行性因素分析，提出了打造襄阳北街民俗文化商业街区六大具体措施，努力实现北街“四化”，即建筑特色民俗化，商业业态民俗化，经营范围民俗化，游客购物步行化，从而带动鼓楼十字街商圈的繁荣昌盛。
篇二：商业步行街可行性研究报告
目 录
第一部分 项目可行性研究报告 ............................................................ 1
第一章总 论 ................................................................................ 1
一、项目研究概论 ........................................................................ 1
二、研究工作编制依据 ................................................................ 1
三、研究范围与内容 .................................................................... 1
四、研究的主要结论 .................................................................... 2
五、项目实施建议 ........................................................................ 5
第二章 项目背景和建设必要性 ...................................................... 6
一、项目提出的背景 .................................................................... 6
二、项目建设的必要性 ................................................................ 7
第三章 建设规模规划理念和技术标准 ......................................... 8
一、建设规模、规划理念和规划构想 ....................................... 8
二、技术标准 .............................................................................. 14
第四章 建设条件 ............................................................................ 16
一、区域位臵和自然条件 .......................................................... 16
二、工程地质条件 ...................................................................... 16
第五章 投资估算及资金筹措 ........................................................ 17
一、投资估算 .............................................................................. 17
二、资金筹措 .............................................................................. 20
第六章 实施方案 ............................................................................ 21
一、项目实施计划进度 .............................................................. 21
二、建设施工条件及施工进度的保证 ..................................... 21
三、施工进度安排 ...................................................................... 21
第七章 环境影响评价 .................................................................... 22
一、自然环境 .............................................................................. 22
二、雨水和生活污水的排放 ...................................................... 22
三、大气污染 .............................................................................. 22
第八章 社会评价与经济评价 ........................................................ 23
一、社会评价 .............................................................................. 23
二、国民经济评价 ...................................................................... 25
三、财务盈利能力指标分析 ...................................................... 29
四、敏感性分析 .......................................................................... 37
五、经济评价结论 ...................................................................... 38
第九章 招标方案 ............................................................................ 41
第十章 结论与建议…………………………………………… 42
第二部分文件汇编 ...................................................................... 43
委 托 书 ........................................................................................ 43
第三部分图 件 ................................................................................ 44
第一部分 项目可行性研究报告
第一章总 论
一、项目研究概论
1．项目名称：
阿合奇县龙庭锦苑创业街附属工程
2．项目承办方：
阿合奇县人民政府
二、研究工作编制依据
三、研究范围与内容
1．研究范围：
本次研究范围为阿合奇县龙庭锦苑创业街附属工程项目。
2．研究内容
依据委托方要求，我院对阿合奇县龙庭锦苑创业街附属工程的必要性、技术的可行性和经济的合理性进行综合、客观的分析论证，其研究内容包括：
（1）阿合奇县社会经济现状与规划
（2）阿合奇县城市布局现状及规划
（3）创业街建设的形态、作用、规模和标准
（4）建设条件的调查分析
（5）工程的初步设计
（6）工程量估算
（7）投资估算及资金筹措
（8）工程实施方案及工期安排
（9）经济评价
（10）环境影响评价
3、评价年限
评价期定为2016年～2017年。
四、研究的主要结论
（一）．建设规模
洞口县易旺食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土地使用权,统一完成市政基础设施配套和休闲步行街的景观建设,按规划出让该休闲步行街商业门面地基，高沙镇人民政府通过严格的规划管理措施对休闲步行街的建设进行管理，确保按规划建设好高标准的的高沙休闲步行街。
1、场地平整土石方工程：根据现状，结合地形设计，整个项目区的土石方工程估算2万立方米。
2、路网工程：
1）商业步行北街长90m，
2）商业步行南街长80m，
3)商业广场3126平方米、
商业广场路长74m；
美食广场约1820平方米;
休闲广场约3800平方米。
4）消防路：长747m,
3、停车位：
地面21个小车车位；
4、房屋建筑工程：
公共厕所、垃圾中转站（砖混结构）100平方米
5、市政管线及绿化工程
排水管D500长1200米；
给水管道D200长300米；D100长300米
道路绿化：4000平方米
（二）．建设方案
1、规划布局
休闲步行街主街宽度不小于16米，沿主街中轴线设臵中央水景，两旁铺以绿化景观设施。休闲步行街南端与中河街的连接因为场地高差大，考虑采用台阶形式；休闲步行街北端设休闲商业广场，广场面积3126平方米；休闲步行街中间部设美食广场，面积1820平方米；休闲步行街南端临蓼水河处设亲水平台，面积约1800平方米。该项目东西两面消防路将南京路与中河街连通，消防路宽度不小于5米。
2、给水工程
水源取自洞口县高沙镇自来水厂，由南京路城市主供水管引入给水区。供水管管径为Ｄ200，再沿次干道分开铺设，沿线设臵室外消火栓，间距不超过120M。
3、排水工程
采用雨污分流的排水方式，依照自然地形条件，均采用重力式自流排水形式，污水主要排向临河道路，再设臵污水截流管区，截流后引入污水处理系统。
篇三：商业步行街项目可行性研究报告
商业步行街项目可行性研究报告
核心提示：商业步行街项目投资环境分析，商业步行街项目背景和发展概况，商业步行街项目建设的必要性，商业步行街行业竞争格局分析，商业步行街行业财务指标分析参考，商业步行街行业市场分析与建设规模，商业步行街项目建设条件与选址方案，商业步行街项目不确定性及风险分析，商业步行街行业发展趋势分析
提供国家发改委甲级资质
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【报告说明】
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告， 此报告为个
性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录， 并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容， 为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能
性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报
告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心， 围绕影响项目的各种因素， 运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，
对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性， 经济上的合理性， 技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可
行性研究报告。 审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、
环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
为客户提供国家发委甲级资质
第一章 商业步行街项目总论
第一节 商业步行街项目背景
一、商业步行街项目名称
二、商业步行街项目承办单位
三、商业步行街项目主管部门
四、商业步行街项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、商业步行街项目可行性研究报告编制依据
七、商业步行街项目提出的理由与过程
第二节 可行性研究结论
一、市场预测和项目规模
二、原材料、燃料和动力供应
三、选址
四、商业步行街项目工程技术方案
五、环境保护
六、工厂组织及劳动定员
七、商业步行街项目建设进度
八、投资估算和资金筹措
九、商业步行街项目财务和经济评论
十、商业步行街项目综合评价结论
第三节 主要技术经济指标表
第四节 存在问题及建议
第二章 商业步行街项目投资环境分析
第一节 社会宏观环境分析
第二节 商业步行街项目相关政策分析
一、国家政策
二、商业步行街行业准入政策
三、商业步行街行业技术政策
第三节 地方政策
第三章 商业步行街项目背景和发展概况
第一节 商业步行街项目提出的背景
一、国家及商业步行街 行业发展规划
二、商业步行街项目发起人和发起缘由
第二节 商业步行街项目发展概况
一、已进行的调查研究商业步行街项目及其成果
二、试验试制工作情况
三、厂址初勘和初步测量工作情况
四、商业步行街项目建议书的编制、提出及审批过程
第三节 商业步行街项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、商业步行街项目建设的必要性
四、商业步行街项目建设的可行性
第四节 投资的必要性
第四章 市场预测
第一节 商业步行街产品市场供应预测
一、国内外商业步行街市场供应现状
二、国内外商业步行街市场供应预测
第二节 产品市场需求预测
一、国内外商业步行街市场需求现状
二、国内外商业步行街市场需求预测
第三节 产品目标市场分析
一、商业步行街产品目标市场界定
二、市场占有份额分析
第四节 价格现状与预测
一、商业步行街产品国内市场销售价格
二、商业步行街产品国际市场销售价格
第五节 市场竞争力分析
一、主要竞争对手情况
二、产品市场竞争力优势、劣势
三、营销策略
第六节 市场风险
第五章 商业步行街行业竞争格局分析
第一节 国内生产企业现状
一、重点企业信息
二、企业地理分布
三、企业规模经济效应
四、企业从业人数
第二节 重点区域企业特点分析
一、华北区域
二、东北区域
三、西北区域
四、华东区域
五、华南区域
六、西南区域
七、华中区域
第三节 企业竞争策略分析
一、产品竞争策略
二、价格竞争策略
三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略
五、服务竞争策略
六、品牌竞争策略
第六章 商业步行街行业财务指标分析参考
第一节 商业步行街行业产销状况分析
第二节 商业步行街行业资产负债状况分析
第三节 商业步行街行业资产运营状况分析
第四节 商业步行街行业获利能力分析
第五节 商业步行街行业成本费用分析
第七章 商业步行街行业市场分析与建设规模
第一节 市场调查
一、拟建商业步行街项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查
第二节 商业步行街行业市场预测
一、国内市场需求预测
二、产品出口或进口替代分析
三、价格预测
第三节 商业步行街行业市场推销战略
一、推销方式
二、推销措施
三、促销价格制度
四、产品销售费用预测
第四节 商业步行街项目产品方案和建设规模
一、产品方案
二、建设规模
第五节 商业步行街项目产品销售收入预测
第八章 商业步行街项目建设条件与选址方案