篇一：河南重点项目-三门峡地下人防商业街项目可行性研究报告
河南重点项目-三门峡地下人防商业
街项目可行性研究报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投
资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等
关联报告：
三门峡地下人防商业街项目建议书
三门峡地下人防商业街项目申请报告
三门峡地下人防商业街项目商业计划书
三门峡地下人防商业街项目节能评估报告
三门峡地下人防商业街项目资金申请报告
三门峡地下人防商业街项目市场调查研究报告
三门峡地下人防商业街项目投资价值分析报告
三门峡地下人防商业街项目投资风险分析报告
三门峡地下人防商业街项目行业发展前景预测分析报告
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
第一章 总 论
1.1三门峡地下人防商业街项目概况
1.1.1三门峡地下人防商业街项目名称
1.1.2建设性质
1.1.3三门峡地下人防商业街项目承办单位及负责人 1.1.4三门峡地下人防商业街项目建设地点
1.2三门峡地下人防商业街项目设计目标
1.3三门峡地下人防商业街项目建设内容与规模
1.4三门峡地下人防商业街项目投资估算与资金筹措
1.4.1三门峡地下人防商业街项目建设总投资
1.4.2资金筹措
1.5三门峡地下人防商业街项目主要财务经济指标
1.6可行性研究依据
1.7研究范围
第二章 三门峡地下人防商业街项目建设背景
2.1宏观形势
2.1.1地理、历史
2.1.2交通
2.2宏观经济运行
2.2.1宏观经济发展（GDP发展）
2.2.2固定资产投资情况
2.2.3人均生产总值
2.2.4人口变化
2.3地区及行业的发展规划
2.3.1城市总体规划（2015—2020）
2.3.2城市近期建设规划
第三章 三门峡地下人防商业街市场分析与市场定位
3.1三门峡地下人防商业街市场分析
3.1.1三门峡地下人防商业街市场近况
3.1.2三门峡地下人防商业街市场划分
3.1.3板块特征分析及小结
3.1.4三门峡地下人防商业街 市场总结
3.1.5三门峡地下人防商业街项目机会分析
3.2项目市场定位
3.3三门峡地下人防商业街项目的SWOT分析
3.3.1三门峡地下人防商业街项目优势（STRENGTH）
篇二：河南重点项目-汝州人防地下商业街项目可行性研究报告
河南重点项目-汝州人防地下商业街
项目可行性研究报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投
资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等
关联报告：
汝州人防地下商业街项目建议书
汝州人防地下商业街项目申请报告
汝州人防地下商业街项目商业计划书
汝州人防地下商业街项目节能评估报告
汝州人防地下商业街项目资金申请报告
汝州人防地下商业街项目市场调查研究报告
汝州人防地下商业街项目投资价值分析报告
汝州人防地下商业街项目投资风险分析报告
汝州人防地下商业街项目行业发展前景预测分析报告
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
第一章 总 论
1.1汝州人防地下商业街项目概况
1.1.1汝州人防地下商业街项目名称
1.1.2建设性质
1.1.3汝州人防地下商业街项目承办单位及负责人 1.1.4汝州人防地下商业街项目建设地点
1.2汝州人防地下商业街项目设计目标
1.3汝州人防地下商业街项目建设内容与规模
1.4汝州人防地下商业街项目投资估算与资金筹措
1.4.1汝州人防地下商业街项目建设总投资
1.4.2资金筹措
1.5汝州人防地下商业街项目主要财务经济指标
1.6可行性研究依据
1.7研究范围
第二章 汝州人防地下商业街项目建设背景
2.1宏观形势
2.1.1地理、历史
2.1.2交通
2.2宏观经济运行
2.2.1宏观经济发展（GDP发展）
2.2.2固定资产投资情况
2.2.3人均生产总值
2.2.4人口变化
2.3地区及行业的发展规划
2.3.1城市总体规划（2015—2020）
2.3.2城市近期建设规划
第三章 汝州人防地下商业街市场分析与市场定位
3.1汝州人防地下商业街市场分析
3.1.1汝州人防地下商业街市场近况
3.1.2汝州人防地下商业街市场划分
3.1.3板块特征分析及小结
3.1.4汝州人防地下商业街 市场总结
3.1.5汝州人防地下商业街项目机会分析
3.2项目市场定位
3.3汝州人防地下商业街项目的SWOT分析
3.3.1汝州人防地下商业街项目优势（STRENGTH）
篇三：对开发城市地下空间修建人防商业街的可行性研究
10 对开发城市地下空间修建人防商业街的可行性研究
随着经济的快速发展和城镇化的推进，农村人口向城市转移已成定局。各级各类城市作为本地区的政治、经济、文化、交通和商贸中心，人口集聚迅猛，产业不断增多，城市规模日益扩大，随之出现了空间不足、土地紧张、交通拥挤、环境污染等困扰城市发展的一系列问题。特别是，在这些城市的商业中心街道，由于人流量大、商贸相对集中，空间紧张、人地矛盾更为突出。如何利用商业黄金地段的优势，通过挖掘街道地下潜在的空间资源，采取市场运作的方式，建设具有平战结合功能的地下人防商业街，形成地上地下两条街道，实现城市立体发展，从而拓展空间，改变拥挤状况，为经济社会发展提供机遇和条件，是值得我们思考的一个现实问题。本文就这一问题进行研究并提出建议，希望能引起政府和有关部门的关注和重视。
一、开发地下空间修建人防商业街的重要意义
在城市商业黄金地段，开发街道地下空间修建人防商业街，是发达国家的普遍做法，也是我国现代城市建设的重要组成部分。开发地下空间修建人防商业街，对于解决城市用地紧张、交通拥挤、环境污染、安排就业等城市化进程中的诸多难题，提高城市防护抗毁能力，实现城市可持续发展，发挥地下工程的战备效益、经济效益和社会效益，都具有重要的战略意义。
（一）、开发街道地下空间修建人防商业街，是节约土地资源的必然要求。地下空间是潜力巨大的后备空间资源，合理开发利用地下空间，是节约城市土地，拓展城市空间的有效途径。从国际上看，开发利用地下空间已被提到了城市建设的重要议事日程。1982年，联合国自然资源委员会正式将地下空间列为“潜在和丰富的自然资源”，地下空间被认为是和宇宙、海洋并列的最后留下来的未来开拓领域。从国内来看，开发利用地下空间已成为人们的共识，并在现代城市建设中得到体现，如：呼市火车站广场地下人防商业街，包头钢铁大街地下人防商业街等，都成功地实施了修建具有平战结合功能的地下工程。从现代城市建设的现状看，向四周延伸占用土地的现象比较严重。在这样的情况下，选择商业贸易集中的中心街道，开发利用街道地下空间修建人防商业街，再造一个商贸黄金街，对于节约土地，合理利用地下空间，意义重大。由此可以推测，如果今后所有的建筑都能在地下建一层或多层，那么，城市拥挤、空间不足的问题就可以得到缓解。
（二）、开发街道地下空间修建人防商业街，是改善地面交通拥挤的必然选择。随着城市的快速发展，人口的大量集聚，市民生活水平的改善，私家车不断增多，行车难、停车难已成为不容回避的现实问题。位于城市中心地段的商业街道，是整个城市的交通枢纽，流动人口出行总量大，面临的交通压力很大。由于人多车多，道路狭窄，严重堵塞了交通，给人们的出行带来诸多不便。如果在这样的街道建成人防地下商业街，就形成了地上地下两条街道，对于缓解人流拥挤的状况具有十分重要的意义。
（三）、开发街道地下空间修建人防商业街，是人防民防一体化发展的必然趋势。现代城市建设，在追求造型、色调、人文环境的同时，还十分重视总体防护能力的提高。结合城市建设修建的地下防护工程，能够有效地提高防灾抗毁能力，对于保障城市安全和可持续发展，具有十分重要的意义。地下空间又是有效的防护空间。近年来，世界发生的几场局部战争表明，现代战争的一个显著特征是以空袭为主要作战样式，打击的重点是城市关系国计民生的重要经济目标与政治目标。在城市中心街道地下修建的具有平战结合功能的人防商业街，在以高技术、大规模空袭为主要战争形态的条件下，能够掩蔽人员和储藏物资，有效地保存战争潜力，是反空袭斗争不可缺少的重要防护设施。同时，在自然灾害和突发公共事件发生的危急关头，能够为组织指挥、人员掩蔽和医疗救护提供必要的条件，使应急救援工作有序进行，把灾害造成的损失降低到最低程度，从而有效地保护人民群众生命财产的安全。
（四）、开发街道地下空间修建人防商业街，是改善城市环境的重要途径。在中心街道修建的地下人防商业街，把一切可以转入地下的设施转入地下（如：电线、电信等设备），对地下管网的维修也全部转入地下，今后再不用破路维修管网，彻底避免了破坏地面环境现象的发生。同时，把影响城市环境的小摊小贩和噪音较大、影响人们居住环境的夜市、KTV等行业，全部规划到地下，有效地解决脏、乱、差等现象，把污染降低到最低限度，使城市地面环境得到全面优化。
（五）、开发街道地下空间修建人防商业街，是与经济社会融合发展的现实需要。地下人防工程，具有冬暖夏凉、不怕风雨、不受气候影响的优点，是商贸、娱乐和休闲、避暑的极好场所。所修建的地下人防商业街，不仅可以为人民群众提供环境优美的商业贸易、休闲娱乐场所，而且还可以安排大量人员就业，对于促进经济的发展和保持社会稳定，具有十分重要的现实意义。
二、开发地下空间修建人防商业街的有利条件
开发地下空间修建人防商业街，无论从地理位置、资源条件、投资环境分析，还是战备效益、经济效益、社会效益的发挥，都具有很强的优势，其可行性显而易见。
（一）得天独厚的地理条件优势。历史证明，从军事斗争到商海之争，地理条(本文来自：WwW.xiaOCaofAnweN.Com 小草范文 网:地下人防商业街可行性报告百度文库)件从来十分关键。一般来讲，商业集中地段，是人们购物的必去之处，所处的位置比较优越，常常被称为“商贸黄金地段”。在这样的街道扩展空间，挖掘地下资源，修建人防商业街，具备了很强的地理优势。从将来防空袭考虑，不仅有利于居民就地就近掩蔽，还可以为学生提供正常上课的教室。从发展经济的角度分析，由于人流集中、商业繁华，地下商业街建成后门店的销售价格和经营效益必将十分看好。
（二）价值连城的土地资源优势。现代城市的土地资源十分有限，而且价值昂贵。就县城而言，根据棚户区拆迁改造提供的情况，中心地带的地价已涨到每亩100万元以上。国外经验表明，当经营地价每亩超过百万元时，开发地下空间的经济基础已经具备。为了建成地下人防商业街，地方政府可把价值昂贵的街道地下空间无偿
提供给开发商，最大程度地减轻开发商的投资压力，使建筑企业通过实施建设项目有利可赚。
（三）十分优越的投资环境优势。近年来，各地在城市建设上出台了较为宽松的招商政策，最大程度地优化了投资环境，对于城市投资建设项目，在土地征用、税费收取等方面，都给予了最大限度的优惠。同时，地方政府还处处为建筑企业排忧解难，大开绿灯，为他们提供了优越的投资建设条件。有这样宽松的投资环境，必将吸引有资质、有实力的建筑企业来投资修建地下人防商业街，同时通过开发建设，开发商也必将得到应有的经济利益。
（四）举一反三的效果效益优势。任何一件事情的谋划和实施，都要着眼于它所产生的效果和效益。在城市中心街道修建地下人防商业街，完全可以收到举一反三的效果。政府不用拿钱，通过市场运作，由开发商投资建设，以地下资源的开发和合理利用，可以得到城市的立体发展和街道面貌的彻底改观，大大推动了城市建设向纵深发展，并拥有了一定规模的人防工事，为防空防灾的实施奠定了坚实的基础。开发商通过投资建设，因地下人防商业街处于商业黄金地段，地下门店的售价将十分可观，且工期短、回报率高，通过出售门店收回投资，并可以赚取一定的利润。而购买地下商业门店的商家，经过长期经营，其经济效益也将渐渐显现出来。同时，由于商业规模的扩大，税收也将大大增加，有利于缓解财政困难。此外，地下人防商业街的建成，还可以安排大量的社会闲散人员就业，大大缓解了政府在就业方面的压力，对于社会的稳定也将起到积极的作用。
三、开发地下空间修建人防商业街的几点建议
开发利用地下空间修建人防商业街，情况复杂，牵涉面广，特别对县城来讲，是一个新的领域，需要统一思想，提高认识，加强管理，密切协作。为此，提出如下几点建议：
（一）协调各方，反复论证，取得思想认识的一致性。在城市中心街道修建地下人防商业街，工程大，耗资多，工程的实施涉及到土地、城建、规划、人防、消防、环境保护、市政管理等诸多部门，可组织各部门的专家，对工程进行反复论证，使各有关方面充分认识到工程实施的必要性和可行性，从而形成共识，为工程的顺利实施奠定坚实的思想基础。
(二) 着眼长远，科学规划，确保开发建设的有序性。地下空间开发是一种“不可逆”行为，没有科学规划的指导，盲目无序的开发必将造成无法挽回的损失。为此，可组织城建规划、人民防空等部门，首先进行调查摸底，编制总体利用规划、控制性详细规划和修建性详细规划。同时，对地下铺设的管网进行统一规划，对地上的路面铺设、路灯安装、街景绿化美化等也要预先提出规划方案，以便统筹考虑，同步建设。通过科学合理规划，以确保地下、地上有序开发建设。
(三) 招商引资，大开绿灯，调动开发企业的积极性。建设耗资巨大的地下人防商业街，单靠政府投资力不从心，通过招商引资的途径完全可以实现。因此，地方政府
要大开绿灯，制定相应的优惠政策和鼓励措施，充分调动开发商投资建设的积极性。要在无偿提供土地的同时，最大程度地减免各项税费。要认真落实自筹经费投资人防战备建设，可以享受“免征建筑税”、“银行可给予低息贷款”’等政策优惠，以人防工程的优惠政策引导社会力量参与建设。要经过不懈努力，创造良好的投资环境，切实减轻开发商的负担。通过提供地下空间资源和各项优惠政策，调动开发企业的积极性，促进工程的顺利实施。
(四) 健全机构，明确职责，增强组织管理的规范性。地下空间的开发牵涉面广，难度相对要大，必须健全组织机构，实施统一领导。在地方政府的领导下，要设立由人防、规划、发改、建设、国土等部门组成的专门办事机构，具体负责工程的组织和实施。各有关部门要密切配合，齐抓共管。人防部门要主动融入，积极参与，确保地下工程战备效益、经济效益和社会效益的有效发挥。总之，通过实施规范化管理，使地下人防商业街的建设，按质按量如期完成，并达到预期目的。