篇一：重庆房地产调查报告
重庆房地产市场调查报告
经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是：在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响，哪些因素又仅仅是表层的和直观的？房地产需求市场的需求与变化，对房地产供应市场有着极大的影响。在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。
一、目前购房群体的基本状况
1、大部分购房者目前的事业状态处于起步阶段或发展阶段，总体购买力不高
2、购房者对房地产开发商品牌有一定的认知度，但总体认知水平并不高
随着外地的房地产开发商进军重庆房产市场，房地产开发商日益增多，房地产开发商的品牌能否被消费者认知或记忆对房地产开发商的市场拓展以及楼盘销售具有非常重要的意义。表明购房者对房地产开发商品牌的总体认知程度不高。
消费者对房地产开发商品牌认知程度不高，其主要原因在于以往开发商对楼盘项目本身的宣传力度很大，而对开发商本身的品牌在一定程度上宣传得不够。房地产开发商本身的品牌，是影响消费者购买
的重要因素，对促进楼盘的销售起着不可忽视的作用。因此，房地产开发商在大力宣传楼盘项目的同时，也要加强本身品牌的建设和宣传。
3、置业消费盲区与企业品牌建立
置业投资虽然是家庭的最大消费投资之一，但由于其选择、决策、谈判、购买过程过于复杂，涉及众多环节，因此存在着比较极大的认知难度，而消费者在房屋消费过程中的弱势地位，使得非理性决策容易形成，并为今后的纠纷带来了隐患。
、二、消费者住房需求特点与趋势
1、消费者生活需求空间增加，生活居所户型总体上向较大方向发展 调查表明，消费者购房向较大户型发展，这一发展特点可以从以下三个方面来体现：从购房者生活空间的居室数量变化来看，购房者的意向居所与目前居所相比，总体套内建筑面积有所增加。具体来看，较大套内建筑面积的比例有所上升，较小套内建筑面积的比例有所下降，同时，人均建筑面积也有很大的提高。购房者的意向居所与目前居所相比，同一种格局的套建筑面积有所增加
2、消费者对居住地点至工作单位的车程要求有所放宽，居住区域选择呈现郊区化倾向。在居住地点至工作单位的车程方面，购房者的要求有所放宽。借助于家庭私车和公交车辆两种交通工具，从以下两方面来看一下购房者对车程的要求所发生的变化。
伴随着消费者对居住地点至工作地点的车程要求的放宽，消费者住宅区域呈现郊区化趋势，主要表现为购房者在居住区域的选择上向
城市边缘或郊区县地区扩散。
三、购房者置业特点与趋势
1、绝大多数购房者为自住型购房者
从购房者买房的动机来看，无非是自己居住或投资，或者二者兼有。以满足自己与家人居住为目的的购房为自住型购房，一般属于第一次置业，而二次或多次置业的人买房更多是用来出租或增值，以获得丰厚的回报，通常称之为投资型购房。
2、交通配套是购房者最为关注的基础配套设施
工作是人们最重要的生活内容，调查表明，他们不希望被居住地点至工作地点的不便的交通所困扰，因此，绝大多数购房者在对将来生活区域的配套设施的重视程度上，将交通配套放在了首要重要的位置。事实上，交通状况是衡量地理位置好坏的重要指标，那么购房者对交通配套的极大关注也就说明了地理位置对一个楼盘项目的重要作用，楼盘的地段在很大程度上影响着购房者的选择。因此于开发商而言，在开发楼盘项目时，仍要精心选择地理位置。
除此之外，对学校配套、医务配套、和自然景观的关注程度也较高。
3、投资型购房者的置业特点及购买权衡
购房者的投资意识已经有所提升。从意向进行房地产投资者占的比例与已进行房地产投资者占的比例之间存在一定的差距，这又说明可能存在相当一部分人群有投资房地产的倾向，但经济条件的限制使得他们又无法涉足该领域，但是可以预见今后随着个人经济实力的加强，
一部分人会将投资理财方式转向房地产投资。
四、房地产住宅市场中几个具有明显特征的重要购买人群
1、投资型购房者
投资型购房者的年龄大多在26—45岁之间，并且处于事业的发展阶段或已经取得了一定成功。他们的收入水平较高，总体家庭平均月收入约为4150元，比所有购房者的平均收入高出1000元。同时投资型购房者有相当一部分有两处居所，相对于自住型购房者所拥有的两处或更多居所的比例要高，而且其居所全部是已购房屋，这又进一步说明投资者的具有相当强的经济实力。
多数投资型购房者认为购物和休闲娱乐是自己生活的主要内容，而且认为房地产投资在投资理财中，成为超越储蓄而处于第一重要的方式。他们的生活方式以个性的、简单的、隐秘的、舒适的、现代的而非豪华的、多元的生活方式为主。
2、郊区型购房者
我们暂且将意向购买市区边缘地带或郊区县地区居所的购房者称为郊区型购房者。调查表明，郊区型购房者主要由两部分人群组成。 一部分是年轻人，他们的事业处于刚刚起步的阶段或者发展的初期阶段，他们的收入水平较低或者一般，家庭平均月收入水平在2000—4000元占一半左右的比例，而4001—6000元的比例约为30%。他们一般只拥有一处居所，并且多是单位租用房或租用私人房。这部分年轻人将自己的大部分精力用于工作，其次也很注重娱乐。他们认为自
己的事业发展仍需要一定的钱财，他们认为有必要进行一定的积蓄，所以储蓄是他们最重要的投资理财方式。他们推崇的生活方式是简单的、朴素的、宁静的、温馨的，但同时又是开放的而又不乏现代气息的生活方式。
另外一部分郊区购房者是中老年人，他们中的多数人在事业上已经取得了一定成功，并且收入水平比较高。他们目前都拥有一处或两处居所，并且基本都是自己已经购买的。这部分人的主要生活内容是购物、健身、出游和休闲娱乐，他们很看重生活是质量，他们的生活方式是朴素的、简单的、温馨的、宁静的、自然的，同时还希望是稳定的，所以他们的投资理财方式倾向于风险最小的储蓄。
3、享受型购房者
享受型购房者与其他购房者相比，他们更加关注生活质量、生活品位的提高。享受型购房者在年龄分不上没有什么明显的特征，大多数人在事业上已经取得了一定成功。收入水平较高，家庭平均月收入约为4292元，而且他们现有的居所基本上都是自己购买的。
享受型购房者追求的是宁静的、温馨的、隐秘的、自然的、稳定的生活方式，他们非常看重低密度、低容积率以及优美的园林带来的生活舒适感。除了工作以外，休闲娱乐和购物是他们重要的生活内容。在投资理财方面，他们不喜欢进行风险较大的投资方式，而是更多采用地储蓄和保险。
消费者是房地产住宅市场的主导力量，而消费者的住房需求在一定时期必然会呈现不同的特点与趋势，所以，对于要以“需求为导向”来
篇二：关于“我的家乡——重庆”的社会实践报告
关于“我的家乡——重庆”的社会实践调查报告
重庆师范大学涉外商贸学院 人力资源管理10级本科3班张林20100542104
指导教师：罗荣杰
内容摘要：重庆是一个美丽的现代化商业城市。在地理学上，不知有多少优美的语言在描述这个美丽的吸引人的重庆。她以优越的地理位置，四季分明的气候条件，形成了一道道美丽的自然景观。重庆在历史上的发展是悠久的、丰富多彩的。经过几千年的发展，特别是改革开放以及重庆直辖后，重庆成为了一个多功能的山水内陆城市。现在的“五个重庆”，更加提高了重庆的品位。这并不是对重庆的全面描写，只是对重庆一个初步的宏观了解。提倡爱家乡、爱社会，使我们青少年面对这个繁华的新重庆时，能够真正发挥自己的聪明才智，树立正确的人生价值观，为重庆的发展做一份贡献。
关键词：地理、重庆、历史、改革开放、青少年
一．重庆的地理常识
重庆位于东经105°17'-110°11'、北纬28°10'－32°13'之间的青藏高原与长江中下游平原的过渡地带。重庆位于中国的西南部，长江的上游，面积8.24万平方千米，据08年统计，人口已达到3280多万，是中国面积最大、人口最多、行政单元最多、最年轻的中央直辖市，西南地区政治、经济、文化中心。气候属亚热带季风性湿润气候，年平均气候在18℃左右，冬季最低气温平均在6-8℃，夏季平均气温在27－29℃，日照总时数1000－1200小时，冬暖夏热，无霜期长、雨量充沛、温润多阴、雨热同季，常年降雨量1000－1400毫米，春夏之交夜雨尤甚，素有"巴山夜雨"之说。辖区东西长470公里，南北宽450公里。地界东临湖北、湖南，南接贵州，西靠四川，北连陕西。重庆幅员辽阔，域内江河纵横，峰峦叠翠。北有大巴山，东有巫山，东南有武陵山，南有大娄山，地形大势由南北向长江河谷倾斜，起伏较大。地貌以丘陵、山地为主，坡地面积较大，成层性明显，分布着典型的石林、峰林、溶洞、峡谷等喀斯特景观。主要河流有长江、嘉陵江、乌江、涪江、綦江、大宁河等。长江干流自西向东横贯全境，流程长达665公里，横穿巫山三个背斜，形成著名的瞿塘峡、巫峡、西陵峡，即举世闻名的长江三峡。嘉陵江自西北而来，三折入长江，有沥鼻峡、温塘峡、观音峡，即嘉陵江小三峡。重庆中心城区为长江、嘉陵江所环抱，夹两江、拥群山，山清水秀，风景独特，各类建筑依山傍水，鳞次栉比，错落有致，素以美丽的"山城"、"江城"著称于世。由于重庆位于长江嘉陵江交汇处，空气水分多 ，高山环绕，水气不易扩散 ，工业城市废气多，悬浮颗粒多 ，重庆又有“雾都”之称。重庆是一座举世闻名的山城，它最突出的特点是
地形起伏有致，立体感强。重庆辖区主要分布在长江沿线，以丘陵、低山为主，平均海拔为400米。地势从南北两面向长江河谷倾斜，起伏较大，多呈现“一山一岭”、“一山一槽二岭”的形貌。地质多为“喀斯特地貌”构造，因而溶洞、温泉、峡谷、关隘多。
重庆的人文景观也非常的美丽，著名的瓷器古镇，朝天会流，彩云白帝，钓鱼古城，大足石刻，丰都鬼城，汉丰新城，红岩丰碑，名碑金街，山城夜景等。特别是美丽迷人的"山城夜景"，每当夜幕降临，城区万家灯火与水色天光交相辉映，灿若星河，蔚为壮观，堪称奇观。钟灵毓秀的山川地理孕育了集山、水、林、泉、瀑、峡、洞为一体的奇特壮丽的自然景观。最负盛名的立体画廊长江三峡奇峰陡立、峭壁对峙，以瞿塘雄、巫峡秀、西陵险而驰名，千姿百态，各具魅力，更有流晶滴翠的大宁河小三峡、马渡河小小三峡。唐代大诗人李白以"朝辞白帝彩云间，千里江陵一日还。两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山"放歌三峡，留韵千秋。神奇的自然地理还造就了有天然基因宝库之称的南川金佛山、全球同纬度地区唯一幸存最大的原始森林江津四面山等自然资源富集之地，乌江、嘉陵江、大宁河等江河峡谷风光，以及长寿湖、小南海、青龙湖等湖泊风光。总之，重庆山好水好人更好。
二．现阶段的重庆
在全市人民的共同努力下，今天的重庆在地理，人文和社会环境上，正在形成越来越强的磁场，产生着不可抗拒的引力，正日益凸显出其气度恢弘，激情飞扬的魅力。一个富有三千年巴渝文化底蕴的历史名城风姿卓越！一个中国最年轻的直辖市正在催生无尽的神话！一个世界最大的内陆山水城正在不断创造人间奇迹！一个长江上游经济中心的新重庆正在开发中走向世界！
2008年，市委书记薄熙来提出建设“五个重庆”——宜居重庆，畅通重庆，森林重庆，平安重庆，健康重庆。它不仅作为重庆发展的新目标，新追求，而且是重庆的战略决策。“五个重庆”既是学习实践科学发展观的必然要求，又是深入贯彻落实科学发展观的重要载体和具体行动，符合重庆实际，符合全市人民的根本利益。
宜居重庆就是三年内危旧房要改造完成1000万平方米，在改造原住民居住条件的同时，要严格控制建筑的高度的密度，努力为市民增加公共空间。结合旧城改造，尽量扩宽城市道路，坚持公交优先的原则，主城区规划建设城市快速路网，轻轨和地铁，加快建设隧道，桥梁，立交，引进先进城交技术，设备，实现半小时主城，这就是畅通重庆。森林重庆就是提高森林和绿地覆盖率，减少长江上游的水土流失，促进国土资源增值。平安重庆就是加强法制建设，保护投资者的合法权益和生命财产。所谓健康重庆，一是体质健康，就是加强城乡基层体育设施建设；二是生理健康，2012年社区服务要覆盖全市所有人口；三是心理健康，传唱健康向上的歌曲，提升市民精神健康水平。
“五个重庆”是开放之基，是重庆建设西部开放高地的五块基石。通过打造软硬环境，提高城市品位，增强重庆的吸引力。“五个重庆还将积聚重庆的发展后劲，营造发
展环境，将使重庆赢得更多的人才，技术和资金。使重庆今后50年不落后，100年后更好，这种后发优势，将使重庆越干越有底气，真正实现可持续发展。
三．回顾历史上的重庆
“重庆”这个名字来源于南宋，宋孝宗淳熙十六年，封儿子赵惇为恭王，其后孝宗禅位，恭王称帝。赵惇受封恭王是喜庆，即帝位又是一喜庆，合起来就是“双重喜庆”，赵惇取其中两个字——重庆。按照皇家的家法，凡是分封在地方的王即帝位，当地就要由州升为府。所以赵惇当了皇帝，按照家法，把恭州升为重庆府。
重庆曾经是巴国首都，农民革命政权大夏国的国都，抗日战争时期国民政府的陪都，素有“三都之地”之称。重庆一共有三次成为直辖市。民国24年，重庆被国民政府升为直辖市，第二次是新中国成立初期，重庆成为中央直辖市，第三次在1997年三月，全国人大决定重庆再次成为中央直辖市，为重庆的发展掀开了崭新的一页。
巍峨的高山，低回的河谷，承载者重庆三千多年的文明历史。在浩荡的历史长河中，重庆以其巨大的凝聚力和辐射力，成为古代区域性的政治军事中心和商业物质集散地，历千载而不衰，从容吐纳万物，化育生机。近代一百多年来，重庆又经历了因商而兴，内迁而盛，改革腾飞的发展道路，从古代的军事发展要隘，发展成为开放的，连接我国中西部的战略枢纽，从古代的区域商贸中心，发展成为长江上游的经济中心，从十九世纪的单一型转口贸易城市，成长为中国西部最大的多功能的现代商业城市。从位居四川盆地东部的港口城市，发展成为立足中国内陆，面向五洲四海的中央直辖市。重庆在我国西部地区的迅速崛起，不论是过去的辉煌历程还是今天的日新月异。都在中华民族的发展史上留下了深刻的历史印迹，为世人所关注凝眸。 四．改革开放后的重庆
作为一个重庆人,目睹了重庆市直辖以来发生的翻天覆地的变化,最值得一提的是交通,重庆的交通在直辖前是比较落后的,这么大一个城市就只有屈指可数的几条路通向外界,长江,嘉陵江将主城分割,车辆过江就只有二座桥,其余的地方就得靠轮船将车辆渡到对岸,每天排队等候渡江的车辆如同巨蟒僵卧,从江边一直蜿蜒难见尽头，按照正常的情况排队过江，至少要二个小时，如果遇到大雾轮渡停航，那就不知道要等候多久，当时的车辆过江之艰难，真是一言难尽。重庆是山城，人们上班下班全靠公共汽车，由于坡陡弯急，道路狭窄，进出主城的就只有二条路，上下班时，堵车非常严重，是一座名副其实的“堵城”。重庆市人民多少年多少代迫切希望能在二江上多建桥梁，盼望天堑变通途。
重庆市直辖前的建筑也是非常落后的,主城区内吊脚楼随处可见,整座城市到处都是破破烂烂的,整个城市给人的感觉就是脏乱破烂拥挤,冬日的天气经常是灰朦朦的,难见阳光,让人感觉到很压抑,总想发泄.由于污染严重,街道两旁的行道树显得蓬头垢面,和挂满蛛网的电线杆子立在一起,更显得没精打采.一到晚上,郊区街道灯光昏暗,许多地方没有路灯,给人的感觉就是不爽!
改革开放以后，特别是重庆设为直辖市以后，重庆抓住中央直辖，三峡工程，西部大开发这三大历史性机遇，大力调整经济结构，积极扩大开放，深化农村城市经济体制改革，加快基础设施建设，给重庆的发展注入了强大的活力。重庆人民的建设热情高涨,在党中央的正确领导下,在重庆市委市政府的英明领导下,在不到十年的时间内,使重庆市的面貌发生了巨大的变化,作为重庆人,感受最深的是交通的巨大变化,环城高速,成渝高速,渝万高速,渝黔高速,渝合高速.相继建成通车,向全国,向全世界打开了重庆的大门.目前重庆仅长江、嘉陵江上已建、在建的大桥已超过30座。 桥梁专家称，重庆桥梁数量之多、种类之齐全，在世界上都是罕见的。使重庆又有了桥都的美称.桥梁的建成,高速路的建成,使八小时重庆,半小时主城区成为现实.轻轨较新线的建成通车极大的方便了市民的出行.使人民切切实实的感觉到交通便利带来的方便。值得一提的是重庆的夜景,每当夜幕降临,皓月当空的时候,不管你是站在南山一棵树,还是站在南滨路,北滨路的江边,当你看到高高低低、层层叠叠、错落有致的高楼大厦座落在两江环抱的渝中半岛,看到江水势不可挡的向东流去,谁不为眼前的美景而陶醉呢?重庆的夜景绝,江城两岸的夜灯流光溢彩令你眼花缭乱,长江嘉陵江上往来穿梭的游船叫人目不暇接,面对着滚滚长江，尽情地呼吸着山城清新的空气，享受着山城夜景的万种风情,突然觉得生活在重庆这个城市真的是莫大的幸福，开门见山，开窗见绿,生活在一座现代化的城市中，却与自然又是如此的亲近，令人感到万分惬意,万分自豪!
(转自：wWw.XiAocAoFanWeN.cOm 小 草 范文网:重庆社会调查报告)五．我们青少年如何面对的新重庆
社会存在决定社会意识，社会意识对社会存在具有能动的反作用。我们要树立正确的思想意识，克服错误的思想意识，用正确的意识去指导我们的实践活动。时代呼唤英才，希望在于青年。作为新一代青年人，不仅要学习专业知识，而且要学好与专业有关的其他方面的知识，学好有利于提高自身综合素质的各方面知识。伟大的民主革命先行者孙中山说过：世界潮流浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者亡。紧跟时代潮流，树立创新学习的理念，我们处于社会转型期，青少年既面临新的机遇，也面临着许多严峻挑战，我们要敢于认识新问题，适应新形势，应对新挑战，坚持解放思想和实事求是的统一。坚定理想信念，深入贯彻落实科学发展观。坚持以正确的价值观为指导，做出正确的具体的价值选择。全面提高个人素质，要有百折不饶，不怕失败的顽强奋斗精神。
人生的真正价值在于对社会的贡献，我们充分发挥主观能动性，发扬艰苦奋斗，与时俱进，开拓创新的精神。打好坚实的创新能力基础，勤于思考，善于想象，积极探索，敢于质疑，善于质疑。自觉投身社会实践，提高自己的创新意识和能力。要敢于创新，善于创新，把创新热情与把科学求实态度结合起来。多进行社会实践，提高自己的创新实践能力，努力做到有所创造，有所前进的重庆新青年。
篇三：重庆理工大学大学生社会调查报告
重庆理工大学
实践报告书
学 号 _________________ 姓 名 _________________ 专 业 _________________ 学 院 _________________ 指导教师 _________________
二00 年 月《思想道德修养及法律基础》
重庆理工大学大学生社会调查报告