篇一：2016年尔雅个人理财规划期末试题答案
一、单选题（题数：50，共 50.0 分）
1在实现目标过程中，面对具体的任务，改“不可能”为“怎么才能”，这体现的是怎样的习惯？（）1.0 分
A、
积极思维的习惯
B、
高效工作的习惯
C、
做计划的习惯
D、
锻炼身体的好习惯
我的答案：A
2关于理财方案制作需要注意的事项，不正确的是（）。1.0 分
A、
抓住问题的关键症结所在，突出重点，同时考虑全面
B、
对客户的财务状况审慎地加以分析，提出存在问题，对客户提出目标检查合理性如何
C、
计算，避免使用经济指标和数据
D、
合理入理，同现实生活比较吻合一致
我的答案：C
3关于“你认为100万变成1000万需要多长时间”的调查，人数占比最多的是多少年？（）1.0 分
A、
一年之内
B、
五年之内
C、
十年之内
D、
三十年之内
我的答案：D
4老人将自有住宅出售给金融保险机构或特设机构，使用权继续保留居住到（）为止。1.0 分
A、
死亡
B、
子女成年
C、
子女婚嫁
D、
10年
我的答案：A
5我国人均GDP大约多少余美元？（）1.0 分
800.0
B、
1000.0
C、
2000.0
D、
5000.0
我的答案：B
6政府是何时提出“价格闯关”，结束“价格双轨制”（）。1.0 分
A、
1965年
B、
1978年
C、
1982年
D、
1988年
我的答案：D
7遗产计划是使人们将财产留给继承人时能够尽可能地符合谁的意愿（）。1.0 分
A、
子女
B、
父母
C、
自己
D、
配偶
我的答案：C
8在我国，投资者衡量绩优股的主要指标是（）。1.0 分
A、
税后毛利润
B、
每股税后利润和净资产收益率
C、
每股税前利润和资产收益率
D、
每100股税前利润和净资产收益率
我的答案：B
9以下哪项不属于存款好习惯？（）1.0 分
A、
强迫自己存定期储蓄
B、
尽早还清银行贷款
多办几张信用卡
D、
定期从工资账户取出部分钱存入新开立德存款账户，2-3个月后，增加每次取出额 我的答案：C
10关于特色优势资源说法错误的是（）。1.0 分
A、
一个单位、个人、组织甚至是地区/国家，能够在社会中顺利生存，较快发展的重要原因就在于是否拥有雄厚的、独特的、为其他的单位、个人或者组织不具备的，对社会十分重要的特色优势资源。
B、
拥有这种别人很需要又没有的资源，就能在社会资源配置和交换中取得重要的地位和优势。
C、
努力经营好自己拥有的知识技能，求得最大限度的价值实现。
D、
努力经营好自己拥有资源的前提是获得自己的资源。
我的答案：D
11以下哪个职业不是理财规划师的主要诞生职业？（）1.0 分
A、
银行行长
B、
保险业务员
C、
软件工程师
D、
客户经理
我的答案：C
12理财规划师的咨询服务的收费标准为（）。1.0 分
A、
最少要76美元
B、
最少要80美元
C、
最多223美元
D、
最多225美元
我的答案：D
13投资第一目标是什么？（）1.0 分
A、
保值
B、
升值
C、
树立理财观
保证心态
我的答案：A
14关于可转债获益方式，说法不正确的是（）。1.0 分
A、
持有到期获得票面利率，直接在交易所买卖可转债获差价，通过转股实现套利
B、
可转债具有不确定的债券期限，不能够为投资者提供稳定的利息收入和还本保证
C、
可转债是一种可以转换的债券，它首先是一种债券，因此可转债有固定收益债券的一般性质
D、
有些可转债还附加了利息补偿条款，如(本文来自：wwW.xIAocAofaNwEn.com 小 草范 文 网:房地产商最怕你知道的买房经)果赶上加息，其收益率也会做相应调整
我的答案：B
15以下哪个行为不利于搞好理财？（）1.0 分
A、
理财的相关理论探讨、客观规律性探索
B、
政府观念思路的打通，障碍的消除
C、
大中小学生理财课程开设，公众理财观念培育
D、
限制第三方理财机构的成立
我的答案：D
16金融理财中的与住房与养老相关的是（）。0.0 分
A、
按揭贷款
B、
住房储蓄
C、
反向抵押贷款、房产养老寿险。
D、
养老储蓄
我的答案：A
17“在琳琅满目的金融超市中寻找最适合客户需要的金融产品”是谁的职责？（）1.0 分
A、
金融市场导购
B、
家庭财务医生
C、
家庭财务顾问
D、
家计理财博士
我的答案：A
18发明并很好使用对冲基金的是（）。1.0 分
索罗斯
B、
纳什
C、
鲁比尼
D、
萨缪尔森
我的答案：A
19以下哪个行为体现的是融资需要？（）1.0 分
A、
拾遗补缺
B、
证券交易
C、
国债购买
D、
买车积蓄资金
我的答案：A
20专业理财师确定理财方式的因素不包括（）。1.0 分
A、
资产状况
B、
身体状况
C、
家庭情况
D、
社会发展
我的答案：B
21理财规划师的优点不包括（）。1.0 分
A、
压力小
B、
风险大
C、
优厚
D、
市场需求大
我的答案：B
22下列说法错误的是（）。1.0 分
A、
积极的理财应该是有目标的理财。
B、
我们在设定理财目标时，必须与人生各阶段的需求配合，在执行理财计划时才不致发生偏差
篇二：房地产开发经营习题(1)
“房地产开发经营”习题（个人答案，仅供参考）
1.高级别墅豪华住宅用地的土地使用最高出让年限是（D）年。
A.40； B.50； C.60； D.702.属于房地产一级市场的行为是( A)。
A. 土地使用权出让； B.土地使用权转让； C .土地使用权出租；D.土地使用权抵押
3.下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况市场交易指标之一。（C） A.吸纳量；B.吸纳率； C. 空置率； D.吸纳周期
4．某人拟购置一产权式酒店，标准间总价50万元，首期支付50％，其余以月利率4.8‰作10年按揭贷款，每月还款额应为（ C ）。
A.2083.33；B. 2745.48；C.2183.18； D.2713.15
5．为在5年后能获得100万元资金，设年复利率为12％，则现时应存储（C）万元。 A.62.56； B.60；C. 56.74；D.58.23
6．如果某一地块上每幢建筑物上下各层的建筑面积均相同，则必然会有：建筑容积率＝建筑密度×（C）。
A.土地总面积；B. 建筑总面积； C.建筑总层数； D.建筑基地 7．现有甲、乙、丙三块土地可供选择，土地单价分别为：甲为1000元∕m2，乙为800元∕m2，丙为500元∕m2，而其容积率分别为6、4、2，如上述三块土地的其他条件均相同，则正常情况下应该选择（A）。
A.甲； B.乙； C.丙；D.任意一块 8．住房公积金的本质属性是（ C ）。
A.借贷关系；B. 福利性质； C. 工资性；D.机制转换
9．某开发商从银行获得一笔年利率为12％的贷款，但规定要按季度以复利计算，则该笔贷款的实际利率为（A）％。
A.12.55； B.12.15； C.16.98；D.9.95 10.房地产项目的投资决策分析主要包括（D）工作。 A.市场分析；B.项目的财务评价； C.投资机会选择； D.市场分析和项目的财务评价
11.以下项目用地，不得通过划拨方式供地的是（ C ）。
A.城市基础设施； B.经济适用房；C.商品住宅； D.社区小学 12.某宗土地面积2000平方米，土地单价1600元/平方米，建筑密度40％，建筑总楼层16层且每层面积相等，则楼面地价为（ 250元/m2 ）。
A.320万元； B.4000元/m2；C. 1600元/ m2； D. 2500元/ m2
13.已知某房地产投资项目的现金流量如下表所示，假设贴现率为10％，求该项目的财务净现值和动态投资回收期，并填好表格。（结果保留到整数位）
14. 某开发商以3000万元购得一住宅用地70年的使用权，该住宅用地面积为3000 m2，规划容积率为5.5。据估算，该住宅开发项目的建安工程费为2200元／m2，勘察设计和前期工程费为建安工程费的3％，基础设施和公共配套设施建设费为430万元，开发期间税费按建筑面积计算，为114元／m2，管理费用为上述费用(土地费用除外)之和的3.5％。预计住宅在项目建成时全部售出，销售费用、销售税金分别为销售收入的3％和5.5％。项目开发期为2年，建造期为1.5年。土地费用于开发期初一次性投入，开发期间税费于建造期初一次性投入，建安工程费、勘察设计和前期工程费、基础设施和公共配套设施建设费、管理费用在建造期内均匀投入。年贷款利率为7.7％，按季计息。不考虑土地增值税。若开发商要求的税前成本利润率为30％，求该项目的最低销售价格。（结果保留两位小数）（15分） 解：
设项目的最低销售价格为х万元，则项目总开发价值GDV=х(1—5．5％)项目建筑面积：3000×5．5m2=16500(m2)
1)项目总开发成本TDC
①土地费用(土地取得成本)：3000万元
②建安工程费：2200元／m2×16500 m2=3630万元
③勘察设计和前期工程费：3630万元×3％=108．9万元④基础设施和公共配套设施建设费：430万元
⑤开发期间税费：ll4元／m2×16500 m2=188．1万元
⑥管理费用：(3630+108．9+430+188．1)×3．5％万元=152．50万元⑦财务费用a)土地费用的利息
3000×[(1+7．7％／4)2×4一l]万元=494．35万元b)开发期间税费的利息188．1“(1+7．7％／4)1．5×4—1]万元=22．79万元
C)建安工程费、勘察设计和前期工程费、基础设施和公共配套设施建设费、管理费用的利息：
d)财务费用总计：(494．35+22．79+254．40)万元=771．54万元⑧销售费用：3．5％х⑨项目总开发成本：
(3000+3630+108．9+430+188．1+152．50+771．54)万元+3．5％х=8281．04+3．5％х2)税前成本利润率为30％，即
(0．91x一8281．04)／(8281．04+3．5％x)×100％=30％则х=11968．15万元
篇三：房地产开发经营与管理试题(模拟试题1)
四 川 大 学 网 络 教 育 学 院 模 拟 考 试 试 题1
注：试题一律做在答题纸上（答题纸另发） 本题共 3 页，本页为第 1 页
注：试题一律做在答题纸上（答题纸另发） 本题共 3 页，本页为第 2 页