合作合同
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合作合同主要条款

小草范文网  发布于:2017-05-02  分类: 合作合同 手机版

篇一:房地产合作开发合同的主要条款

房地产合作开发合同的主要条款:

(1)合作开发当事人的名称、姓名、住所;

(2)项目概况(包括:座落地点、项目性质、四至、占地面积、有关规划指标等);

(3)项目现状;

A、项目报批现状包括规划参数,并列明取得的批文;

B、项目动拆迁、开发现状。

(4)合作方式;

A、共同组建项目公司方式

需约定:项目公司的注册资金、出资比例、时间;组织机构的设立、运 作程序、利润分配等;

B、合作建房协议方式;

需约定:合作各方的投资方式(包括土地投入的评估)、投入期限、投资比例、合作经营方式、运作机构的组成、利益(权益)分配等。

(5)项目公司成立前后的权利义务的转移(包括项目公司成立前所发生费用的补偿、土地使用权的转移手续办理等);

(6)项目的总投资数额(包括成立项目公司的注册资本及投资总额的差异)的投入方式;

(7)项目合作建设计划(规模、进度等);

(8)合作各方的权利义务(应约定有关审批手续的办理、有关项目建设管理工作的分担以及合作投资回报的分配方式);

(9)违约责任;

(10)解决争议的方法;

(11)合作当事人约定的其它事项。

制作房地产合作开发和项目转让合同应注意的问题

1、制作合同应注意的问题

(1)要明确合作各方的开发资质或取得资质的相应责任;

(2)约定先合伙或合作、后成立项目公司的方式,其承担民事责任方式先后不同;要明确先后的权利义务关系及办理相应手续的责任主体;

(3)组成项目公司合作开发的,要明确注册资本投入方式以及注册资本与投资总额的差异的处理对策及相应的责任;

(4)以土地使用权入股组成项目公司的,土地使用权须作评估;

(5)以筹建处或其它名义合作开发的,须使之成为能独立承担权利义务的其它经济组织,并明确合作筹建各方的权利义务;

(6)合作开发一方以土地使用权作为合作投资的,应办理土地使用人和使用性质的变更登记手续,并明确有关费用的承担方式和责任人;

(7)一个地块上合作开发涉及几个性质不同的项目,应分别立项、分别进行审批并办理不同的证照;

(8)合作开发各方的投资回报的方式,应按是否以开发项目的房屋为标的分别规定权利义务,投资回报系约定分房的,应明确房屋分配的具体办法;投资回报系分配利润的,应约定利润的计取方式;

(9)合作开发合同应约定建筑面积增加时的政府批准手续和增加面积的成本,增加分担及面积分配方式;

(10)合作开发合同由于需办理相关手续,往往效力待定,合作合同应具体约定一旦合同被确认无效或不生效时的具体处理方法。

合作开发房地产的合同要求

(一)合同的形式

如果将房地产项目开发分为三个阶段:开发前期阶段、开发建设销售阶段、开发后期阶段,那么针对三个不同的项目开发阶段对应的法律关系的特点也就不同。 开发前期阶段——实质是:开发商与政府的博弈

——合同关系的特点是:主体单一、内容简单、法律关系清晰、争议较少 开发建设阶段——实质是:开发商与施工单位的博弈

——合同关系的特点是:主体单一、内容较多、法律关系清晰、争议有但可调和 开发后期阶段——实质是:开发商与购房人的博弈

物业公司与业主的博弈

——合同关系的特点是:主体较多、内容庞杂、法律关系混乱、争议过多难以协调 相应的,这三个不同的项目开发阶段对应着不同的合同类型

合同类型分述如下:

开发前的获地阶段

常见的项目开发获地,主要有五种基本方式;相应涉及五种不同形式的国有土地使用权获取合同:

1、划拨获地(一般是开发建设经济适用房)——与政府的土地主管部门——国有土地使用权划拨合同;

2、出让获地——与政府的土地主管部门——国有土地使用权出让合同;

出让一般又分三种形式(也即三种合同):①协议出让;②招标出让;③拍卖出让。

3、转让获地——与土地使用权人——国有土地使用权转让合同;

4、合作共建的获地(一方出地、另一方出资金)——与合作另方——合作开发合同(通常认为是土地使用权转让的特殊形式);

5、公司股权变更的获地——与股权受让人——股权转让合同(通常认为是土地使用权转让的特殊形式)。

获地后的准备阶段:

1、拆迁与安置——与被拆迁人——拆迁与安置合同(产权调换合同/作价补偿合同);

2、通水通电——与供水、电单位——水电供应合同;

3、——与策划专业机构——合同;

4、工程勘察、设计——与勘察、设计单位——工程勘察、设计合同;

5、场地整理、平整——与施工单位——委托拆建、平整施工合同;

6、环境评价、地震、人防、防雷、测绘等——与相关单位——委托服务合同。 获地后融资阶段

1、与银行或其他金融机构的借款合同;

2、借款担保合同或土地使用权抵押合同。

项目开发建设销售阶段一般所要涉及的合同

开发建设阶段

1、项目施工实行招投标的——与招投标机构——委托招投标合同;

2、项目施工实行发承包的——与工程施工单位的——建设工程施工合同(包括土建施工合同、水电暖安装合同、装饰装修合同、园林绿化合同等);

3、项目施工实行监理的——与工程监理单位的——工程监理合同;

4、建筑材料采购——与出卖人——建筑材料买卖合同;

5、以在建项目融资的——与银行或其他金融机构、个人——借款合同、借款担保合同或在建项目抵押合同;

6、在建的——与受让方——在建合同(包括合作共建合同、合资共建合同(通常认为是在建项目转让的特殊形式)。

开发销售阶段

7、商品房预售的——与买受人——商品房买卖(预售)合同;

8、商品房现售的——与买受人——商品房买卖(现房)合同;

9、委托中介机构代理销售商品房的——与中介机构——委托销售合同;

10、商品房广告——与广告发布机构——广告发布合同(电影、电视广告、报纸杂志广告、广播电台广告、户外平面或立体广告、彩叶传单广告等);

11、开发企业应选聘前期物业企业——与物管企业前期物管委托合同/与购房人前期物管合同;

12、开发企业应制定临时管理规约

13、商品房两书制度——开发企业向购买人提供——商品房质保书、住宅使用说明书;

14、项目竣工——与施工单位——工程质量保修合同;

15、商品房出租——与承租人——房屋租赁合同;

16、开发企业代办房产证的——与买房人——委托办证合同;

17、开发企业代收费的(如水、电、暖、气、通讯的开户费或使用费)——与收费单位的代理收缴费协议/与购房人的代理收缴费协议。

项目开发的后期阶段一般所要涉及的合同

1、对已售出但未交付的房屋,开发公司移交物业企业管理的——与物业公司——房屋移交协议;

2、开发建设资料移交物管企业或业主大会的——与物管企业或业主大会——资料移交协议;

3、物业专项维修资金移交业主大会——与业主大会——资金移交协议;

4、其他法定或者约定的服务、义务——相关明示、规范的合同。

(二)、合作开发房地产合同是约束合作各方的宪法规定法性文件,因此合作开发房地产合同条款中应注意以下几方面的内容:

1)应明确合作方式,是成立项目公司进行开发,还是不成立项目公司进行开发,如不成立项目公司,是各方联名开发,还是有一方或数方隐名参与开发。

2)成立项目公司合作开发的,要明确注册资本投入方式以及注册资本与投资总额的差异的处理对策及相应的责任;

3)以土地使用权入股组成项目公司的,土地使用权须作评估;

篇二:框架合作协议主要内容

框架合作协议主要内容

(一)项目基本情况

1、项目简介

(1)项目的名称:

(2)项目性质:新建项目

(3)项目地点:

(4)投资规模:预计总投资约亿元。实际投资金额以双方签署的《PPP项目合同》、项目的详细规划、项目工程相关合同为准。

(5)项目工程部分的建设周期:项目根据发展需要,按年度分步实施,具体建设计划依据项目工程建设详细规划、实际工程条件、项目工程合同及相关招投标工作推进情况等实际因素加以确定。

2、项目开展情况

3、项目实施要求

(1)项目在投融资上:项目总投资依据政府职能部门、专家评审及市政府批准通过的项目方案和地方定额依法依规测算。项目投资方式根据甲方和乙方达成的《PPP项目合同》的约定共同分担负责项目总体投资。

(2)项目在设计及技术上:

(3)项目在实施上:双方约定,在项目实施方面应当对项目进行经济测算,有效降低成本并减少项目投资的盲目性。

(4)项目预期目标:推动地方发展,改善城市环境,促进产业升级;项目各线路工程能在详细规划的施工期限内完工并实现资产交付;项目能在双方约定的时间内开始运营并获得预期计算收益;政府与社会投资者能通过项目获得双赢。

(二)项目合作的基本原则及运作方式

1、基本原则

按照政府主导、社会参与、市场运作、平等协商、风险分担、互利共赢的原则。

2、运作方式

项目以PPP模式开展。在甲乙双方签署《PPP项目合同》的基础上,完成项目的工程建设;工程建设完成,形成项目资产并符合运营条件后,由政府授予PPP项目公司特许经营权开展项目运营,甲方依照《PPP项目合同》的约定,向PPP项目运营依法进行政府补贴。甲乙双方约定,最终具体的运作方式、政府补贴及乙方的退出模式以《PPP项目合同》的约定为准。

3、投融资结构 甲乙双方约定,项目的资金来源、性质和用途,项目资产的形成等内容,由双方在《PPP项目合同》中加以约定。

4、项目采购方式 甲乙双方约定,项目工程建设中的项目采购以合法合规为原则,以甲方与相关方签署的工程建设投资合同为准,项目运营中涉及

的采购方式,由双方在《PPP项目合同》中加以约定。

(三)双方的权利与义务

1、甲方权利和义务

(1)甲方应当依照甲方与乙方最终达成的《PPP项目合同》以及基于本项目所签署的其他合同,享有该合同所规定的权利、履行合同所规定的义务;

(2)甲方应当确保项目公司完成项目的立项审批,确保项目通过政府、同级人大其常委会的审批、并负责向上级政府申报及其他必要的审批工作;

(3)甲方应确保项目获得PPP项目主管机关的认定、备案或批准,确保项目通过PPP项目预算主管部门的审核,将PPP项目的财政补贴等政府支出依法纳入政府预算管理。

(4)甲方应当在项目建设和运营中,为PPP项目公司提供必要的协调、政策支持及税收优惠;并履行其与乙方达成的政府补贴义务,以及根据《PPP项目合同》所要履行的定价和调价义务。

2、乙方权利和义务

(1)乙方应依照其与甲方或甲方授权单位所签署的项目工程投资合同,以及与甲方最终达成的《PPP项目合同》,享有相关权利,履行相关义务;

(2)在严格履行本协议的前提下享受新津县政府的优惠政

策(同类或同一优惠政策不能重复累加适用),如遇政策调整,按新政策执行。

(3)按照与甲方达成的《PPP项目合同》的约定与甲方共同组建具有独立法人资格的PPP项目公司,按照《公司法》和项目公司章程的规定履行出资等股东义务。

(四)项目公司结构

项目公司为有限责任公司,注册地点在,具体名称以登记机关的核名为准,项目公司注册资本、经营范围、股权结构以甲乙双方最终达成的《PPP项目合同》为准。

(五)项目投资回报方式

1、乙方投资收益的计算乙方投资收益以公平、合理为原则,具体的收益计算方式以甲乙双方最终所签署的《PPP项目合同》为准。

2、对项目公司的政府补贴应当(转自:wWw.XiAocAoFanWeN.cOm 小 草 范文网:合作合同主要条款)纳入政府财政预算甲方应当根据《PPP项目合同》所约定的项目政府补贴标准,将应向PPP项目公司支付的政府补贴,协调政府财政部门纳入财政预算管理,并报同级人大或其常委会批准。

(六)项目风险分配

项目设计、建造、财务、运营维护等商业风险由社会资本承

担;法律、政策和最低需求等风险由政府承担;不可抗力等风险有政府和社会资本合理公担。具体风险分担的情况以甲乙双方最终所签署的《PPP项目合同》为准。

篇三:合作洽谈主要内容及注意事项

洽谈要点:

一、对方信息了解

1. 对方的发展经历,从最初的起步,到现在帮助哪些店成长的案例

2. 对方有哪些别人没有的优势,涵盖技术、人脉、策划、营销等方面

3. 对方对目前这种中低端消费使用,有没有什么很好的对策

4. 对方如果想合作,对方有哪些好的合作方式

5. 对方若合作,期望目标是什么,涵盖业绩、管理、技术、服务等方面

6. 对方若合作,准备采取哪些有效的方式来解决目前店里的主要核心问题:人员、管

理、技术、服务、业绩等方面,分别有哪些好的想法

7. 对方对完成上述目标抱有多大的信心??对我们这边有哪些需求??

8. 对方除了为本店带来上述发展外,对后期发展有什么样的规划??

二、我方信息介绍核心

1. 我们发展本公司的决心

2. 我们在此区域内发展本行业的特殊优势

3. 我们在过去的发展中,有哪些收获,或者做的很好的地方

4. 我们在业绩上的期许目标,我们在管理上存在的疑惑,在营销手段上的局限,在服

务制度和效果上的疏漏

5. 我们自己对解决上述问题,准备了哪些比较的思路和方向,目前需要哪些资源来解

决这些问题,达到我们预期的效果

6. 我们队未来的规划和期望,在什么时间达到什么样的规模和效果

7. 我们队合作者最基本的要求,涉及股份和薪资问题

三、谢绝探讨的问题

1. 关于培训问题,不需要对方做过多的培训介绍,我们要的整体上升,如果不能带来

公司整体效益的明显提升,单一的培训没有任何意义

2. 购买对方套餐或者其他出资性质的合作,我们要的是核心的技术和管理以及运营策

划经验,要求的是成熟的发展路径,对于培训,我们不反对,但这不是我们优先考虑的问题,如果培训是对方整个规划中的一部分,我们可以考虑。

3. 前期就需要高待遇,且目标较低,或者无目标的,这个,我们坚决不合作

4. 拒绝接受双方利益捆绑的,我们要的是团队共同进步,避免出现,我们失利,唯独

对方得利的可能性。

备注:关于入股等核心的合作问题,还是由老板来谈吧,你看怎么样?

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