水果交易市场可行性报告

篇一：水果批发市场项目可行性研究报告

目 录

第一章 项目背景及实施的必要性

（一）项目实施背景

（1）自然环境因素

（2）劳动力因素

（3）交通运输状况

（二）项目实施的必要性

第二章 项目总体目标和本期主要内容

（一）项目总体目标

（二）项目的本期主要内容

1、交易场地、通道硬化建设

2、市场功能分区

3、果蔬农药残留及质量检验检测中心建设

4、农副产品信息中心建设

5、电子结算系统建设

6、全场电视监控系统建设

7、公用基础设施配套建设

（1）、供水、排水管网建设

（2）、供电配套设施建设

（3）、规范化消防建设

8、标准化市场管理办公室建设

9、地下室冷库建设

第三章 项目实施进度及竣工时间

（一）、项目实施进度及期限

（二）、项目实施的竣工时间

第四章 项目预期经济效益与社会效益分析

（一）经济效益分析

1、贸易交易成本支出测算

2、应负担的税收支出测算

3、期间费用

4、利润测算

5、效益测算

（二）社会效益分析

1、有利于改善城区环境效益

2、有利于促进农业增效和市民增收及农村剩余劳动力转移

第五章 项目实施单位概况

第一章 项目概况

一 项目说明

1、项目名称：xx县水果批发市场

2、项目实施单位：xx双虹房地产开发有限公司

3、项目总投资：项目总投资为5000万元，其中征地费用20万元，市场交易服务大厅、交易场所83万元，检验检测中心设施配套50万元，信息中心设施配套50万元，冷库设施配套50万元，其他费用12万元。

4、项目负责人：xxx

5、项目主要内容：新建批发市场营业面积24000平方米,内设市场交易服务大厅、交易场所、冷库、信息网络系统等，配备供水、供电、排水、大型显示屏、消防等系统，同时设有检疫检测中心、配送中心，电子结算中心及农产品信息中心等，满足各类瓜果农副产品、海鲜水产等农产品的交易。

第一章 项目背景及实施的必要性和可行性

（一）项目实施背景。

xx县地处福建省西部、武夷山南段东麓，东临明溪、清流，南接长汀，北界建宁，西与江西省赣南地区交界，是中央苏区的重要组成部分、红军长征四个起点县之一，也是一个典型的农业大县、人口大县。目前我县抓住地处闽赣两省交界区域的有利位置，大力发展两省边界物流贸易，边界贸易已对几个周边县城进

行了有效的辐射，本省的清流、连城、建宁、泰宁、将乐及江西省的石城、宁都、于都等都与本县的商户间有着密切的贸易往来。

（1）自然环境因素。我县素有“八山半水一分田，半分道路和村庄”的说法，是闽江、韩江、赣江等三江的源头，自然条(本文来自：wwW.xIAocAofaNwEn.com 小 草范 文 网:水果交易市场可行性报告)件优越，水、山、土保护较好、很少污染。属亚热带常绿阔叶林区，森林覆盖率达 74.6% ；气候属亚热带季风区，全年气候温和，阳光充足，雨量充沛，常年平均气温 17.6 ℃，年均降雨量 1750mm ，无霜期 280 天以上，阳光充足，降水量充沛，四季分明，季风气候显著，海拔立体气候差异较大，小气候类型多，这种相对优势的生态环境，适宜发展水果、蔬菜、水产等生鲜食物批发基地提供了得天独厚的自然条件。

（2） 劳动力因素。我县人口35万人，其中农村人口29.3万人，农村劳动力15.68万人，居三明市第三位。而且，宁化人民勤劳简朴，劳动力整体素质相对较高。

（3）交通运输状况。我县境内有东石线、岭文线、富下线3条省道和“泉南线”高速公路穿越全境，还有1条过境高速公路和1条过境铁路也将建设规划开工建设，且近年来我县还在不断加大对交通建设的投入，已实现了乡乡、村村通水泥路。当前“泉南线”是国家高速公路“7918”网18条横线之一，起于福建泉州市，终于广西南宁，高速公路穿越宁化县城，该高速公路是联系我国海峡西岸经济区、华东及华南地区的重要交通走廊。往西横贯福建省中、西部山区，出省横穿江西省、湖南省东南部、沿广西自治区纵轴至南宁市；在闽、赣、湘、桂四省（区）与六条国高网纵线（分别为长春至深圳、济南至广州、大庆至广州、二连

浩特至广州、包头至茂名和兰州至海口）和一条北京放射线（北京至港澳）相交；福建境内往东经三明市大田县、泉州市永春县、德化县、南安市至泉州市，分别与国高网长春至深圳、沈阳至海口线相交，交通方便快捷，为农产品运输内、外调提供了便利。

（二）项目实施的必要性和可行性

我县是传统的农业大县，农副产品种类繁多，盛产粮食、茶叶、辣椒、薏米、水果、魔芋等多种农产品，且地处闽赣边界，边界贸易十分活跃，但目前我县还没有一个服务功能强、辐射范围广、规范的大型农产品批发市场，现有市场大多设施简陋、功能单一，缺少农产品质量安全检测的条件，与建立安全的农产品流通体系的要求还有很大距离，与推行农产品质量安全市场准入的要求还有很大的距离。建成一个具有现代化配套设施，集果品、蔬菜等农产品的交易、贮存、集散、检测等功能的专业化大型批发交易市场，对促进闽赣边界贸易和繁荣当地经济具有重要意义。

1、项目的实施有利于促进农产品流通和农业结构调整。

通过现代化的交易方式，大大减少流通环节，降低成本，保障供应，促进市场繁荣。水果批发市场的建设将对我县及周边地区的果品、蔬菜等农产品的生产和流通起到重要的推动作用，在生产者和消费者之间形成“绿色通道”，为我县的特色农产品的生产提供交易展示的平台，形成特色经济。

2、本项目的实施有利于打造区域性大型农产品批发市场，增强市场竞争力。

近年来，我县各项经济、环境、城市发展飞速递进，人流、物流需求日益增加，区域商品流通越来越大。但目前我县农产品

篇二：水果批发市场项目可行性研究报告

水果批发市场项目可行性研究报告

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目录

第 一 章

第 二 章

第 三 章

第 四 章

第 五 章

第 六 章

第 七 章

第 八 章

第 九 章

第 十 章

第十一章 总论 市场分析 建设规模和建设内容建设条件 主要建设方案 环境保护与节约能源项目组织与管理 实施进度计划 投资估算与资金筹措经济评价 结论与建议

第一章 总 论

1.1 项目提要

1.1.1 项目名称：某某水果批发市场建设项目

1.1.2 项目承办单位：某某县某某管理区管委会

1.1.4 承办单位地址：某某县某某管理区

1.1.5 项目建设性质：新建

1.2 项目编制依据及原则

1.2.1 项目编制依据

1.2.1.1 国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》

1.2.1.3 《某某县水果产业化发展市场调查情况》

1.2.2 项目编制原则

1.2.2.1 编制该项目项目建议书，以国家有关法规政策及特色水果出口创汇为导向,以建设项目经济评价方法与参数为标准,引导水果种植结构的调整和结构优化及产业升级，节约资源、保护环境，着力推进农业现代化、规范市场经济秩序。

1.2.2.2 根据国内外市场需求，利用某某县资源优势，拟定合理的投资规模，以达到较好的社会经济效益。

1.2.2.3 响应国家号召，努力解决农业、农村、农民问

题，结合某某县某某管理区水果产量多的特点及周边地区特色农副产品优势，着力进行水果等特色资源产业化项目建设。

1.3研究范围

本项目建议书着重研究某某县某某管理区水果专业批发市场建设项目的建设背景、有利条件、建设内容、建设规模的合理性，并进行建设项目的测算及效益分析，提出较准确的投资依据。

1.4指导思想

根据某某省发改委有关精神，结合某某县某某管理区水果流通设施现状和现有的基础条件，建立畅通高效、安全卫生、交易方式先进的水果市场物流配送体系，适应某某管理区经济发展和人民生活水平提高的需要，保证城镇居民的消费质量和安全，并促进农业结构的调整和农民增收，带动农村经济发展。

1.5项目遵循的原则

1.5.1项目建设符合国家产业政策。

1.5.2是繁荣集管理区经济，增强发展后劲的需要。

1.5.3是实现城镇总体规划，建设配套公共设施的需要。

1.5.4是实现农业产业化，调整农业结构的需要。

1.6项目概况及发起缘由

1.6.1承办单位基本情况

本项目单位某某临沧市某某县某某管理区，某某某某管理区前身为某某某某农场，创建于1958年3月，曾先后隶属于某某省生产建设兵团、农垦总局，1978年8月接纳1892名越南归难侨后交由某某省人民政府侨务办公室管理，1988年11月归口移交县人民政府领导和管理，2009年根据《国务院关于推进某某农场改革和发展的意见》（国发?2007?6号）和《某某省人民政府关于推进全省某某农（林）场改革和发展的实施意见》（云政发?2011?13号）的要求和“体制融入地方、管理融入社会、经济融入市场”的改革目标，某某农场实施全面改革，3月18日挂牌成立了某某某某管理区，为县人民政府派出的乡科级机构。管理区在县委、县人民政府的直接领导下和侨务部门的指导下开展工作，干部人事按干管权限纳入地方统筹管理，经济社会发展纳入县级发展规划，所有经费收支接受县级财政的指导、管理、审计和监督，管理步入正轨，基本实现改革和发展目标。

目前，管理区辖14个生产队，总面积14.29平方公里，耕地总面积1.43万亩。全区总人口3551人，其中归难侨1988人，现有劳力1421人，离退休人员550人，机关管理人员27人。产业以甘蔗种植为主，水果、蔬菜、养殖等新兴产业为辅。2009年度全区完成国民生产总值3383.13万元，其中农业总产值1929.19万元，林业产值420万元，畜牧业产值

篇三：水果店建设可行性研究报告

目录

第一章 总论 ........................................ 2

1.1项目概要 ........................................ 2

1.2综合评价 ........................................ 2

第二章 筹建目的和意义 ............................... 2

2.1 项目筹建目的及意义 ............................. 2

2.2 项目建设的特点 ................................. 2

第三章 市场分析与销售方案 .......................... 2

3.1优势分析 ....................... 错误！未定义书签。

3.2竞争劣势 ........................................ 3

3.3经营定位 ........................................ 3

3.4销售方案 ........................................ 3

第四章 店铺规划与原材料供应 ........................ 3

4.1店铺装修及布置 .................................. 3

4.2店铺硬件与人员配置 .............................. 4

4.3原材料供应 ...................................... 4

第五章 工艺流程 ..................................... 4

5.1工艺流程 ........................................ 4

第六章 方案可行性分析 ............................... 4

6.1 经济可行性 ..................................... 4

6.2管理可行性 ..................................... 11

6.3 技术可行性 .................................... 13

6.4 社会可行性 .................................... 13

6.5必要性 ......................................... 13

第七章 结论 ....................................... 13

7.1结论 ........................................... 13

水果店投资项目可行性分析报告

第一章 总论

1.1项目概要

本项目是投资经营水果店，水果富含营养价值，有利于身体健康，又可以为经销商创造丰厚的利润。此份可行性报告做出了三年的全面预测分析。并对该项目进行了投资回收期分析、保本分析、保利分析、投资收益率的分析。

1.2综合评价

它的出现能够满足消费者对商品低价、便利、时尚、诚信、高品质的需求，能够与当前综合性超市和水果摊的形式形成竞争，并具备较多优势，可望形成主流消费模式，具有发展前景。

第二章 筹建目的和意义

2.1项目筹建目的及意义

水果店属于零售业中一种以实行自助服务和集中式一次性付款为特点的销售方式。便以其综合优势和合理性获得社会的普遍认可，成为一种风行全球的商业业态，被称为零售业的一场革命性变革。

任何一个产业的发展，都离不开自身的正确定位——即恰当的确定其在消费者心中的位置、在市场的位置，以及在产业空间的位置。

社区便利店，是近几年迅速发展起来的一种零售业态。

2.2项目建设的特点

它以连锁店形式开设在社区内，其营业面积不大，商品种类不多，规模相对较小，属于小型简易商店类，但是便利店自有其特点：

（1）.是营业时间长（许多便利店都采用24小时全日制形式），填补超市和一般商店营业时间较短的空缺；

（2）.是供应的商品都是常用的、高回转率的、易消耗的，这既面向最广大消费群体日常的小额消费，也是便利店大量进货、降低成本的关键；

（3）.是满足了消费者就近购物、低价购物、诚信购物的消费需求。社区便利店将是即大型百货超市后，又一种新兴的零售业态，是零售业发展的趋向。

筹建新盛水果超市，是作为苏州吴中区水果连锁超市的一个起点。在方便周围居民的同时，更好、更快地扩大社会影响，作好市场调查、开拓的前期工作。

第三章 市场分析与销售方案

3.1优势分析

（1）、 区位优势：

水果店位于新城区同心路与新华路的交界处，离商业街仅一路之隔，周边是吴中经济开发区较为成熟成型的城市商业繁华中心及菜市、餐饮、娱乐中心。聚集着较大的市场“财源”和市场开发潜力。且当前商区中，未有主打水果超市的店面存在，对于水果超级市场理念的属独一家。

（2）、 人气优势：

同心家园周边常住居民达7000多户。同时，碧波菜场又具有旺盛的人气，进入菜市及路经水果店门前的流动人口较多。人气优势良好。

（3）、 场地优势：

① 该场地面积50平方米，与商圈的销售前景及预估相吻合。

② 该场地成规整的正方形。有利于卖场规划布局。 ③ 该场地已作装潢商用，无须投入过多的装潢资本，

搬入即可开业。

（4）、 客源优势

目标店商圈范围内常住客源均为收入中上水平的居民。购买力较好，而且，流动性客源也带有一定销售目的，这是影响目标店销售的最直接的利好因素。

3.2竞争劣势

（1）、 场地劣势：

① 目标店略偏离主街道。除同心家园外，离其他居民区有一定距离，对吸引流动性客源多少有些影响。

② 目标店临街外围均为小商铺，不利于开发广告资源，势从造成营业外收入的相应减少。

③ 目标店租金略偏高（相对于经营超市而言，但这一地段的租金已属于较低租金）。

（2）、竞争劣势：

目标店旁是较成熟的碧波菜场。因此，筹建的水果店应寻找出自身的经营特点，与其实行错位经营才能达到吸引顾客效果。

3.3经营定位

综合以上优劣势，我们经过综合评估，确定目标店的经