篇一：世茂
世茂〃世界湾楼书
封面：
世茂〃世界湾
LOGO
北仑之上，世界湾奢享
世茂〃世界湾二期
扉页1（1-2P）：
留白
扉页2（3-4P）：
引言
2008，杭州湾跨海大桥建成，长三角联动，城市发展加速度……
2009，北仑跻身世界港口前20强，荣登世界级大港，国际生活家视野…… 长三角从这里联通世界。从首次进阶世界级港口前50强到跻身前20强，北仑仅用三年就彻底完成渔村港口到世界级国际大港的蜕变。
每日晨曦之时，可以看到从宁波市区驱车赶来上班的宁波中产阶级者，被台塑、美国普洛斯等世界500强企业环抱的北仑，设有四个国家级开发区的北仑，已是宁波中产阶级眼中最富有的区域。
北仑的闻名遐迩，让它不可替代地成长为我国经济最发达、最具发展潜力的区域之一。
世茂〃世界湾的诞生，不仅见证了港城北仑的快速崛起，还承载着未来宁波城市建设辉煌名片的重任。
作为世茂携国际人文首次进军宁波的大作，世茂〃世界湾波澜壮阔的恢弘姿态，势必将引领宁波城市国际性跨越，领耀北仑国际人居新生活。
翻开这一页，会带你走进一座不一样的建筑，展示一种从未感受过、曾经梦想，也许会倾其一生追求的生活。
北仑高端生活价值读本，就此开启……
5-6P：
都市CBD-巴黎拉德芳斯
港城CBD-北仑世茂〃世界湾（设计做凸显效果） “HOPSCA源起法国拉德方斯，她在不到半个世纪的时间里，从巴黎郊外的一片荒野，迅速发展成最具人性化色彩的国际商务中心区，具备小型城市的基本功能，是欧洲最大的商务中心区。带给人们的不仅是商务、居住、办公等一站式的完备生活，更成为巴黎次中心区，拉德方斯将HOPSCA享誉世界”。
世茂集团——高端生活平台的创造者，放眼全球，融汇欧亚文化，以创新、前瞻的地产开发思维，一直以来都是将地产精品推向世界。这不仅源自世茂持之以恒的“成就城市梦想为己任”的信念，更是它实践“城市经营者”理想的坚实脚印。
世茂〃世界湾由世茂集团倾力开发建设，秉承70万平方米的宏图，首创宁波北仑HOPSCA高端复合型国际社区，集居住、办公、商务、教育、出行、购物、休闲等各种功能于一体，其中二期总用地面积约14.4万平方米，总建筑面积约45万平方米，绿化率约40%。
世茂〃世界湾，以胸怀舒缓从容的器量，优雅开启北仑高端生活之道，书写北仑港城CBD国际生活的传奇篇章。
7-8p：
大气者，耀世尊崇
70万平方米恢弘手笔造城，不仅是代表世茂首次进军宁波的大盘姿态，更是在宁波北仑城市发展的品牌规划、运营与项目建设的一次全新的开拓。
它寄托了世贸集团在城市运营高端生活平台的创造者和经营者的战略理念，也寄托了北仑人居的进步理想，是一种全新的建筑模式，将社会、生态、居住、商务、交流等综合成一个不可分割的整体，以稳健的发展步伐，重塑北仑人居国际化的市场新形象，以“北仑的高端生活之道”为目标，从而实现北仑国际人居理念的实践。
以俯瞰的视角思考
以装得下世界的胸怀来解读
享受，注定属于少数人，建筑亦是如此。首创北仑HOPSCA高端复合型国际社区的世茂〃世界湾，独秀于北仑，自然集千恩万宠于一身。在北仑，与之相提并论的建筑，寥若晨星。
世茂集团将HOPSCA演绎为一场完美的穿越城市时空的邂逅，在北仑打造全新而年轻的CBD，在北仑地产史上开创了一个里程碑式的新阶段，它所带来的国际高端生活，在北仑堪称表率。正是此前没有，此后再难享有。
9-12P：
世茂集团，中国城市运营商
20载峥嵘岁月，20载城市谋局，致力于高端社区的精心营造，世茂集团已经成为中国房地产领袖企业之一。
从首创“滨江模式”的睿智眼光，到恢弘“滨海模式”的豪迈气魄，从中华
大地的山水，到走向世界风景的版图，为高雅的栖居艺术奉献了一个又一个的地产精品。
世茂的足迹遍布中国，在房地产、旅游、酒店、购物中心等多个领域取得瞩目成就，斩获无数殊荣，成为中国房地产颇具影响力的行业翘楚。
世茂中国版图（画轴式大图）
世茂经典项目一览：
上海世茂滨江花园——百年璀璨江景 现代沪上豪宅
地处浦江东岸上海中央商业区CBD,紧靠黄浦江东岸，作为“滨江模式”的首创典范，是吉尼斯中国最高江景华宅。
上海世茂国际广场——打造南京路消费“金三角”，纵览全上海盛景“小天下” 座落于上海市南京东路步行街，紧邻上海政治文化核心地带-人民广场。主楼楼高333米，堪称“浦西第一高楼”，裙楼多功能购物中心打造南京路“金三角”商业圈。
上海世茂佘山庄园——中国首席华墅
位于上海市西南角的佘山国家森林度假区，地处东佘山以北，凤凰山以西，紧紧围绕月湖，堪称中国首席华墅。
上海外滩茂悦大酒店——名聚国际商务视线，豪揽今日浦江辉煌
位于外滩北端黄浦江西面堤岸，北外滩的中央商务区主轴，是一座主要针对商务人士及高端休闲旅客的白金超五星豪华酒店。
北京世茂奥临花园——座拥宜人景致，坐享完美生活
位于北京市朝阳区清林路，国家森林公园北端，建筑面积约29万平方米，绿化率达55%，4万平米地中海风情园林，尽享完美自然的绿氧生活。
南京世茂滨江新城——璀璨滨江，品值生活
位于南京市下关区，紧邻秦淮河入口，沿长江边的滨江大道展开约1.7公里，是南京市政府规划建设中“现代化滨江城区”滨江版块上的标志性龙头项目。 世茂荣誉榜：
“中国城市运营商50强”
“中国蓝筹地产”
“超级品牌”荣誉奖及行业特别奖
“精端住宅科学技术奖-住宅产业领军企业奖”
“首届亚洲品牌盛典-十大最具潜力品牌奖”
“品牌中国金谱奖-中国房地产行业年度10佳品牌”
“亚洲十大最具影响力品牌奖”
“美国《商业周刊》、亚洲50佳企业”
“首届华人地产大会、中国最受尊敬企业大奖”
“最具品牌影响力房地产公司”
“2007中国外资房地产综合实力TOP10”
（设计可根据排版需要对荣誉榜内容删减）
11-12P：
以地标之姿，成就北仑中心最耀眼的城市名片
建筑可以模仿，地段无法再生。
世茂〃世界湾位于区行政大楼对面，怀抱市民公园。世茂集团将居住、商业、酒店、购物、教育、顶级会所和商务交流等各城市功能融为一体，创造了世茂〃世界湾这个城市综合体，它对城市核心区内稀缺资源与优势资源的绝对占有，谱写价值飙升传奇，令全城瞩目。
出则繁华，入则自然。借力区行政中心强大的城市功能区中心幅射力与吸引力，与周边商业环境相合，拉动世茂〃世界湾居住品质与项目价值的全面升级，未来将成为北仑最具宜居价值和最具增值潜力的土地。
篇二：世茂集团创始人—许荣茂
世茂集团创始人—许荣茂
许荣茂太平绅士，世茂集团创始人，世茂房地产控股有限公司董事局主席，上海世茂股份有限公司第五届董事会董事长。澳洲南澳大学工商管理硕士。许先生，以睿智、理性与沉稳，纵横捭阖于宏大事业中的成功企业家。他在物业发展、物业投资及酒店经营业务方面拥有20多年经验，主要负责本集团的整体策略规划和业务管理。由他创办的世茂集团，紧跟国家改革开放的战略步伐，积极投身于中国的城市运营和城市化进程，大力促进人居环境的改善和提升，在生态住宅、商业地产、旅游地产和产业集群等众多领域都取得了骄人业绩，业已成为中国房地产界领袖企业之一。
许荣茂先生真正让人敬重的不仅是他的成功，更重要的是他对社会义不容辞的责任和担当。多年来，许先生积极投身公益慈善事业，创建百家“世茂爱心医院”援助偏远地区改善当地医疗条件，设立香港“新家园协会”协助新来港人士解决文化差异、居住等适应问题，发起成立了抗击艾滋病的民间力量“中华红丝带基金会”等，通过一系列影响力大、受益面广的公益慈善义举，他和世茂集团为成千上万个家庭和个人带去了梦想和希望。
1997年，许荣茂先生被授予“太平绅士”称号，以此表彰其对社会的卓越贡献。2011年7月1日，香港特区政府为表彰对香港作出重要贡献的人士，授予许荣茂太平绅士香港至高荣誉——金紫荆星章。
主要社会职务：
中国人民政治协商会议委员
中华全国工商业联合会副主席
中国侨商投资企业协会常务副会长
中国侨商联合会荣誉会长
世界华商联合促进会会长
中华全国工商业联合会房地产商会副会长
中华红丝带基金执行理事长
上海市侨商会会长
上海市福建商会会长
上海市工商业联合会房地产商会荣誉会长
上海市海外交流协会荣誉会长
上海市慈善基金会名誉副理事长
中华海外联谊会理事
中国反独促统大会名誉主席
香港中华文化总会副会长
香港侨界社团联会永远名誉会长
香港友好协进会永远名誉会长
福建省海外联谊会副会长
同济大学名誉教授
北京化工大学副董事长
世茂，是以房地产开发为主的国际化企业集群。现已经发展成为以“世茂房地产
(0813.HK)” 及“世茂股份(600823.SH)”两家控股上市公司为核心的大型企业集团。经过二十多年的发展，世茂已经成为中国房地产界领袖企业之一。
二十多年前，世茂进军中国大陆房地产市场，在发展历程中，致力于不断提升人居品质和居住品位，为城市的形象增添更多光彩。
本着“缔造生活品位”的理念，企业在中国大陆首创了房地产“滨江模式”，将景观、亲水、园林和建筑等各种元素融合进了每一个家庭的日常生活，不仅在人居环境、自然生态与人文景观之间架起了一条条人性的桥梁，也在描绘高雅的栖居艺术的同时创造了一个个地产精品。目前，世茂正在开发的六十多个项目，分布于中国近四十个大中城市。
同时，世茂始终以创新、前瞻的地产开发思维，以“成就城市梦想”为己任，实践“城市经营者”的理想，投身于推动城市化进程的大业。不仅如此，公司更是放眼全球，融汇欧亚文化，把“全球销售理念”应用于房地产行业，将地产精品推向世界。在弘扬民族经典文化的同时，也为项目当地引进国际资金，促进国际间经济、文化交流。
正是这种一如既往的追求和责任，让世茂峥嵘业界数十载，在生态住宅、商业地产、旅游地产等多个领域取得瞩目成就，并成为中国房地产颇具影响力的行业翘楚。
将每一寸土地的价值都发挥到极善尽美;
以点石成金的手笔，赋予土地以生命的灵感;
让每一作品都成为中国走向国际的地标与名片!
篇三：世贸广场写字楼说辞
世贸广场写字楼说辞
一、项目综述
1. 开发商的注册资金及开发资质
答：江苏中茵置业有限公司，上交所挂牌上市公司中茵股份（SH.600745）全资控股子公司。中茵股份有限公司是一家从事房地产开发与经营的股份制企业，是由中国房地产50强企业苏州中茵集团控股。公司以“城市运营”为己任，遵循“创造明天的价值”的经营理念，锐意进取，不(本文来自：WWW.xiaocaoFanwEn.cOM 小草范文网:世茂集团企业文化)断创新。公司项目主要集中在中国经济发展最活跃、最快速的长三角区域，目前已在苏州、连云港、徐州、淮安、昆山、湖北黄石、吉林长春等多个城市和地区进行高档住宅、写字楼、酒店、商业等多项目、多产品的开发运营。公司以精益求精的产品质量、真诚专注的企业信誉、先进的国际化管理模式，受到各级政府部门和消费者、媒体的广泛好评。
2. 世贸广场的整体规划布局介绍？
答：商业规划、广场规划、景观设计、建筑设计一体化为本案设计特点。安排广场功能，使室内外互为延伸补充，在统筹的前提下，对广场及商业功能进行合理布局，广场与周边商业建筑作为不可分割的组成部分，也是一个互相交融的整体。流线型界面与下沉式广场形成浑然一体的效果，银灰色弧形屋顶拉开与周边建筑的距离，赋予广场强烈的地域与时代特征。弧形、椭圆形主体造型与周边商业建筑取得联系，融于环境，突出环境。商业裙房采用拱形玻璃窗，既是商业空间的需要，又创造良好的空间与视觉效果，令开阔的广场产生变幻的效果。
规划设计以人工湖为核心，主体建筑沿基地东北两面呈弧形围合，形成一个较具特色的休闲购物广场。按照“闹”与“静”商业活动与办公、酒店既分隔又联系的原则，将写字楼沿基地东侧布置，五星级酒店沿中心人工湖北侧展开，名品百货靠近前进西路布置，步行商业街沿人工湖面展开并联系前进西路和中山路。整个广场空间可分为四个部分功能区。西北侧为休闲广场、商业街、零售商场入口导入区；西侧为坡地绿化景观区，结合景观酒吧，引入城市绿化景观。中部为下沉式人工湖面，为整个广场核心景观，露天酒吧、舞台布置于四周。南侧为市民广场，百货及商业街入口区。东北侧为写字楼入口区。以上功能有机组织，形成多功能的现代城市广场。既注重商业品质的建构，又形成适宜市民休闲文化活动的人性化场所，打破沿街布置商业的传统手法，真正将景观引入商业购物环境中，表现出鲜明的地域标志和强烈的时代特征。
3. 写字楼市场分析和产品定位
答：昆山写字楼市场起步早，但真正发展起来是近两三年，以现代广场、吉田国际广场、曼哈顿国际等项目为代表。目前昆山写字楼大致可分为三个板块：中心城区板块、绣衣桥往东的开发区板块，以及城南板块。
老城区板块的写字楼主要是改造项目居多，地段优势比较明显，但产品品质相对不高，智能化水平低，且没有专用停车场。但由于区域商业集中发达，这些写字楼的入住率较高，租金一般在65-80元/平米/月左右。随着昆山的城市中心改造和功能升级，中心城区对于全市商务发展的中心地位会明显提高，对于高端商务建筑的需求也会逐渐释放。
开发区板块是目前昆山相对比较成熟的CBD区，优势在于前进路是昆山的商务大道，政府机关及事业单位大多集中于此。该板块以创业大厦、国贸大厦、电信大厦等为代表，写字楼集中度高，产品品质相对于中心城区有明显的提高，但其产品品质和智能化水平与甲级写字楼还有明显的差距。
城南板块是新兴CBD区，优势在于产业集聚优势。以现代广场、吉田国际广场、中大商务广场等为代表。其中现代广场已经具备了甲级写字楼的硬件特征。其不足在于，区域写字楼集中度还不够，由于距市中心较远，商务及生活配套也不完备，入驻企业主要是广告公司、贸易物流企业及园区电子产业的上下游相关企业。
4. 5A甲级写字楼的标准
5A甲级写字楼目前并没有严格的评定标准，也没有专业的机构提供该项认证服务。通常流行的5A甲级写字楼标准主要包括智能化的5A和5大要素.
5A包括：OA，办公自动化系统；CA，通讯自动化系统；FA，消防自动化系统；SA，安保自动化系统；BA，楼宇自动控制系统。
5A甲级写字楼的五大要素：
第一要素：黄金区位。房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这对于酒店可能并非个个是真理，但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。
第二要素：规模。这里所说的规模，不仅是指建筑体量，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是指写字楼建筑本身的规模，而且必须要有强大的
综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。
第三要素：建筑文化。所谓建筑文化，对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史，但对于写字楼而言，建筑文化包括世贸中心、国贸中心这样的品牌文化，以及建筑本身的艺术性。
第四要素：硬件设施。就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。
第五要素：软件服务。相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。如卫星会议、活动策划、会展中心等服务。
二、工程技术参数
5. 桩基？
答：钻孔灌注桩
6. 结构？
答：框架—剪力墙结构
7. 抗震等级？人防设施？
答：框架三级，剪力墙二级。人防按战时甲类工程，防常规武器抗力级别为6级，防核武器抗力级别为6B级，为二等人员掩蔽所。
8. 消防楼梯宽度是多少？
答：1.25米，共2.5米宽
9. 层高？
答：层高3.5米（非净高）
10. 面宽？进深？
答：面宽：8.5米、9米，进深：8.5米
11. 得房率？
答：77%，得房率高，在甲级写字楼中是很少见的。
12. 户数？
答：120
13. 大堂的层高是多少？
答：9米
14. 出入口位置？
答：前进路北面出口，出口朝向：东
15. 车位有几个？
答：总车位614个车位左右。
16. 是地下还是地上？出入口在哪？
答：其中地上VIP专用停车位46个，地下568个；出入口分别分布在前进路、中山路，具体详见图纸。
三、机电系统
17. 供水系统？水泵的位置？
答：无负压供水，位于地下二层夹层的水泵房内。
18. 供电系统？变电站的位置？
答：二路高压电源供电，2*1250KVA变压器，变电站位于地下夹层。
19. 热源系统？
答：冬季用蒸汽作为水环热泵作为公共水环路的辅助热源，夏季采用热泵制冷。
20. 通风系统？
答：1、每层设2台水环热泵新风机组，新风接至末端机组送风管
2、公共卫生间设机械排烟，换气次数>12次/时
3、走廊设机械排烟系统，各房间设可开启外窗，开启窗面积满足自然排烟的要求并可作为过渡季节自然通风用，各疏散楼梯及消防电梯前室均满足消防要求，设机械加压送风。
另：底层大堂采用变制冷剂流量的VRV系统，便于独立控制。
21. 安防措施？
答：安防措施设置闭路电视监控、红外防盗报警、电子巡更等系统。每户设刷卡式自动门禁系统，每户赠送红外感性自动报警系统。
22. 通讯系统？
答：兼顾语音、数据、图文的传输，在内部建立快速交换式星型以太网，千兆光纤到户，企业提供高速网络（INTERNET)接入，每6㎡预留一部电话接口。
23. 有多少部电梯？电梯的品牌和规格是什么？
答：3部电梯，国际品牌
24. 5A甲级智能写字楼智能化设施？
答：SA安保自动化系统：每户设刷卡式自动门禁系统，每户赠送红外感应自动报警系统。每人一卡，刷卡进入，进门读卡识别，出门红外感应自动开启；具备进出时间段可控，出入记录可查，异常情况自动报警等功能。（如非法侵入、门超时未关自动报警等）。高精度视频监控探头全方位覆盖，科学电子巡更系统与人工巡逻相结合，为世贸广场写字楼提供周密的安全保障。一卡通停车场管理系统：实现远距离读卡，支持不停车进出（读卡距离5---8m）。
CA通讯自动化系统：真正实现千兆光纤直接到户，为企业提供高速网络（INTERNET)接入。每6㎡预留一部电话接口，有线电视接入、无线通信覆盖系统。充分满足现代高智能商务企业需要。
BA楼宇自动化系统： 24小时空气质量监测，采用全新风系统，杜绝空气二次回流及细菌扩散，空气质量可常年保持在Ⅱ级（良好）以上。中央空调系统分户计量，并采用远程控制系统，为用户创造舒适环境，更加人性化，而且同时实现节能环保降低使用成本。（中央空调夏季采用热泵制冷，冬季采用蒸汽供热）
FA消防自动化系统：背景音乐及紧急广播系统、火灾自动报警系统、自动喷淋灭