篇一：X2015年上海房地产市场调研报告
XX2015年上海房地产市场调研报告
上海市房地产行业协会
房地产市场调研是上海房协为会员企业服务、反映会员企业诉求的一项重要的常态工作。上海房协邀请市住建委、市统计局等行政有关部门和民间研究机构的专家组成调研组，定期研究分析房地产市场。
本次调研着重分析2015年上海房地产市场运行情况，并对2016年市场走势进行预判，形成本调研报告，供会员企业和政府管理部门参考。
一、2015年上海房地产市场的基本情况
（一）土地供应
2015年，全市共出让国有建设用地使用权1250公顷，比上年减少17.5%。其中居住用地739公顷，增长25.7%；商服用地194公顷，减少15.3%；工业用地317公顷，减少53.8%。
（二）房地产开发投资
2015年，全市完成房地产开发投资3468.94亿元，比上年增长8.2%（全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%），增幅回落
5.5个百分点；其中住宅投资1813.32亿元，比上年增长5.1%（全国为增长0.4%），增幅回落1.7个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资的54.6%，占比上升1.3个百分点。
（三）房地产开发建设
2015年，全市商品房施工面积15095.33万平方米，比上年增长2.8%，增幅回落5.9个百分点；其中住宅施工面积为8372.12万平方米，下降
1.8%。在施工面积中，新开工面积2605.08万平方米，下降6.4%（全国为下降14%）；其中住宅新开工面积1560.28万平方米，增长0.8%（全国为下降14.6%）。
2015年，全市商品房竣工面积2647.18万平方米，比上年增长14.4%，增幅上升11.8个百分点；其中住宅竣工面积1588.95万平方米，增长
3.5%，增幅下降4.8个百分点。
（四）房地产交易
2015年，全市商品房销售（市场化新建商品住房、销售性保障房和非居住房）2431.36万平方米，比上年增长16.6%，增幅上升29.1个百分点。其中商品住房销售2009.17万平方米，增长12.8%，增幅上升24.5个百分点。
2015年，全市存量房（二手房）成交登记面积为2654.58万平方米，比上年增长65.26%，增幅上升103.32个百分点，其中住宅成交登记2365.36万平方米，增长76.18%，增幅上升116.36个百分点。
（五）住房价格
全市新建商品住房价格指数，2015年1、3月份环比持平，2月份环比下降，4-12月份环比持续上涨，2015年12月比上年同期上涨18.2%。
二手住房价格指数：全年除2月份环比持平外均为上涨，2015年12月份比上年同期上涨11.7%。
2015年，全市商品住房平均销售价格（含保障房）21501元/平方米，比上年上涨31%。二手住房平均成交价格25295元/平方米，比上年上涨17.8%。
（六）房地产金融
2015年，全市中资商业银行自营性人民币房地产贷款余额12348.65亿元，同比增长12.04%，增幅同比回落1.56个百分点。其中人民币个人住房贷款余额6076.46亿元，同比增长10.1%；人民币房地产开发贷款余额5478.89亿元，同比增长17.25%。
二、2015年上海房地产市场的政策环境
2015年中国房地产市场政策面的主基调是“去库存”，稳定住房消费，支持居民自住和改善型需求是房地产政策调整的主要方向。中央和各级政府在供应和需求两端同时调整政策：在供应端通过《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，按照分城施策的要求，对不同城市的住房供应和土地供应进行调整；在需求端则通过降首付、降利率、减税费、予补贴、放宽公积金贷款政策，取消限外等多手段并施，千方百计去库存。2015年，央行共5次降息，5次降准，进一步释放流动性，基准利率降至历史最低水平，购房成本大幅下降。2015年，上海认真执行中央的各项政策，继续严格执行限购政策，并根据上海的实际情况提高了公积金贷款额度，延长贷款时限。同时，针对上海房地产市场的过热情况，上海市官方在7月和10月两次明确表态“上海房价已经过高”，仍然要继续坚持楼市调控。
（一）房地产有关政策
1、3月15日，李克强总理在全国人大答记者问时表示，房地产市场有其自身的规律，中国国土面积辽阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。??中国还是一个发展中国家，住房既是经济问题，更是民生问题。中国政府要做的就是要为低收入住房困难群体提供住房保障。今年，我们在改造棚户区、城市和农村危房方面还要加大力度，各增加100万套。中国政府有保障群众基本居住条件的责任。
2、3月25日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国土资发〔2015〕37号），《通知》共四条：一、合理安排住房及其用地供应规模。（一）科学编制住房建设规划及年度实施计划。??（二）加强住房用地年度供应计划编制。??住房供求矛盾比较突出的热点城
市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。（三）强化住宅用地供应管理。各地国土资源主管部门要根据市场实际情况，控制好住宅用地供应的规模、布局和节奏，将住房用地年度供应计划落实到具体地块，明确上市时间，定期分批推出，稳定、均衡供应住宅用地。??
二、优化住房及用地供应结构。（四）优化住房供应套型结构。在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等规划前提下，房地产开发企业可以适当调整套型结构；对不适应市场需求的住房户型作出调整，满足合理的自住和改善性住房需求??（五）促进房地产用地结构调
整。??三、统筹保障性安居工程建设??四、加大市场秩序和供应实施监督力度??。
3、3月30日，中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，《通知》共三条：一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。??对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，??二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。三、加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。??。同日，财政部发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号），《通知》要求将个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（业内将这两条政策称为“330新政”）
４、8月27日，商务部、住建部等六部门联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策》。一、外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例，按照《国家工商行政管理局关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定》(工商企字[1987]第38号)执行。二、取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。三、境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。（上海按现有政策执行，没有变化）四、住房城乡建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局等有关部门进一步简化程序，提高办事效率，优化和改进外商投资房地产管理。自本通知印发之日起，外商投资房地产企业可按照相关外汇管理规定直接到银行办理外商直接投资项下相关外汇登记。
５、9月30日，人民银行、银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，《通知》共两条：一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。同日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（建金[2015]150号），共八条。一、提高实际贷款额度。2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还期限可延
篇二：2016-2020年上海房地产市场投资分析及前景预测报告
2016-2020年上海房地产市场投资分
析及前景预测报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
报告目(本文来自：WwW.xiaOCaofAnweN.Com 小草范文 网:上海市房地产社会调查报告)录内容概述
第一章 房地产行业相关概述
1.1 房地产概念阐释
1.1.1 房地产的定义
1.1.2 房地产的特征
1.1.3 房地产的自然形态
1.1.4 房地产的类别
1.2 房地产行业概述
1.2.1 房地产行业的定义
1.2.2 房地产行业的主要领域
1.2.3 房地产行业的特点
1.2.4 房地产行业的地位
1.3 房地产市场分析的内容和特点
1.3.1 房地产市场分析的层次
1.3.2 房地产市场分析的内容
1.3.3 房产地市场分析的特点
1.3.4 提高房地产市场分析有效性的途径
第二章 2013-2015年中国房地产市场的发展
2.1 中国房地产行业发展综述
2.1.1 发展状况概述
2.1.2 呈现短周期化特征
2.1.3 行业整体利润率超过30%
2.1.4 行业泡沫浅析
2.2 2013年中国房地产行业的发展
2.2.1 开发状况
2.2.2 行业运行
2.2.3 发展特征
2.2.4 热点回顾
2.3 2014年中国房地产行业的发展
2.3.1 开发状况
2.3.2 行业运行
2.3.3 发展特征
2.3.4 热点分析
2.4 2015年中国房地产行业的发展
2.4.1 开发状况
2.4.2 行业运行
2.4.3 发展特征
2.4.4 热点分析
2.5 中国房地产行业面临的问题及考验
2.5.1 当前需注意的问题
2.5.2 行业面临的危机
2.5.3 市场供需结构明显失衡
2.5.4 回升过快或将带来不利影响
2.6 中国房地产行业的对策及建议
2.6.1 主要对策分析
2.6.2 市场调控应走法制化道路
2.6.3 制度改革和市场发展的对策
2.6.4 规范税收管理的对策
第三章 2013-2015年上海市房地产的发展环境分析
3.1 上海市宏观环境概况
3.1.1 上海市政区概况
3.1.2 上海世博会的经济社会效应
3.1.3 上海市城乡规划建设加快步伐
3.2 上海市国民经济发展现状
3.2.1 综合经济情况
3.2.2 产业经济情况
3.2.3 对外贸易情况
3.2.4 居民消费及收入情况
3.3 上海市产业结构分析
3.3.1 上海产业结构升级发展概况
3.3.2 两个中心建设将推进上海产业结构调整升级
3.3.3 上海推动高新技术发展提升产业结构
第四章 2013-2015年上海房地产市场分析
4.1 2013-2015年上海房地产市场发展综述
4.1.1 上海房地产开始迈入第三个阶段
4.1.2 上海房地产业对城市建设的主要贡献
4.1.3 上海房地产业的调整与转型
4.1.4 影响上海房地产发展的主要因素
4.1.5 上海房地产开发企业的发展
4.2 2013-2015年上海房地产市场分析
4.2.1 总体综述
4.2.2 供需分析
4.2.3 价格走势
4.2.4 市场动态
4.3 上海房地产市场的购买力分析
4.3.1 上海房地产市场的购买力及需求分析
4.3.2 上海市中心区大户型楼盘购买力较高
4.3.3 上海房地产市场的购买力结构改变
4.4 促进上海房地产市场发展的策略
4.4.1 完善政策环境促进上海房地产市场的发展
4.4.2 促进上海房地产发展的宏观与微观策略
4.4.3 提升上海房地产业综合实力的途径
4.5 上海房地产企业的经营管理策略分析
4.5.1 资产重组和企业的兼并与合作
4.5.2 调整经营方式和资产结构
4.5.3 根据自身的情况选择合适的融资渠道
4.5.4 建立房地产企业品牌
4.5.5 以精致、创新获取更高的利润
篇三：上海市房产中介市场调查报告
上海市房产中介市场前景及投资机会研究报告
2017-2022年
中商产业研究院 ASKCI Consulting CO.,LTD
中商产业研究院简介
中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，是国内领先的产业研究咨询服务机构，是中国专业的第三方市场研究和企业咨询服务提供商，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致
力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。
自2003年以来，中商在发展中已不断成长，迄今为止，中商汇聚了350余名来自不同行业的资深顾问，中商依托自主研发的Askci数据库和CISource
中商情报通对各类数据建立月度、季度、年度持续的信息收集监测，覆盖近5000多个细分产业市场数据库，持续更新；中商始终为客户提供最新最全的行业数据，企业数据、研究报告等高价值咨询服务。
【出版日期】2016年
【交付方式】Email电子版/特快专递
【价 格】纸介版：17800元电子版：17500元纸介+电子：17800元
第一章 上海市房产中介行业市场环境分析
一、上海市GDP增长情况分析
二、上海市社会消费品零售额
三、上海市城乡居民收入情况
四、上海市人口规模结构分析
第二章 上海市房产中介行业政策环境分析
一、房产中介行业管理体制概述
二、房产中介行业主要政策分析
三、房产中介行业政策变化趋势
第三章 上海市房产中介行业规模分析
一、上海市房产中介企业数量分析
二、上海市房产中介企业分布情况
三、上海市房产中介市场规模分析
四、上海市房产中介服务价格分析
第四章 上海市重点商圈房产中介市场分析
第一节 商圈A
一、商圈经济发展水平分析
二、商圈房产中介企业数量分布
三、商圈房产中介市场规模分析
四、商圈房产中介服务价格分析
第二节 商圈B
一、商圈经济发展水平分析
二、商圈房产中介企业数量分布
三、商圈房产中介市场规模分析
四、商圈房产中介服务价格分析
第三节 商圈C
一、商圈经济发展水平分析
二、商圈房产中介企业数量分布
三、商圈房产中介市场规模分析
四、商圈房产中介服务价格分析
第五章 上海市房产中介排名调研研究分析
一、按综合实力排名分析
二、按服务价格排名分析
三、按人气指数排名分析
四、按人均消费排名分析
第六章 上海市互联网+房产中介市场分析
第一节 “互联网+”的相关概述
一、“互联网+”的提出
二、“互联网+”的内涵
三、“互联网+”的发展
四、“互联网+”的评价
五、“互联网+”的趋势
第二节 互联网+房产中介市场分析
一、上海市房产中介电商市场规模
二、上海市房产中介线下市场渗透率
三、上海市房产中介电商盈利模式分析
四、上海市房产中介电商运营案例分析
第三节 上海市房产中介O2O市场分析
一、房产中介O2O市场发展概述
二、上海市房产中介O2O运营模式分析
三、上海市房产中介O2O盈利模式分析
四、上海市房产中介O2O运营前景分析
第七章 上海市房产中介重点企业竞争力分析
第一节 企业A
一、企业发展基本情况
二、企业股权结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业分支机构情况
第二节 企业B
一、企业发展基本情况
二、企业股权结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业分支机构情况
第三节 企业C
一、企业发展基本情况
二、企业股权结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业分支机构情况
第四节 企业D
一、企业发展基本情况
二、企业股权结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业分支机构情况
第五节 企业E
一、企业发展基本情况
二、企业股权结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业分支机构情况
第八章 上海市房产中介行业投资环境及条件分析
一、经济发展环境
二、人口规模分析
三、商圈消费水平
四、投资资金规模
五、行业经验分析
六、运营成本分析
七、人工成本分析
第九章 上海市房产中介行业投资机会前景分析
一、互联网助力行业发展变革
二、80后消费特点催生新商机
三、上海市房产中介市场规模预测