篇一：家乡旅游资源调查报告——兰州
篇二：兰州市房地产调研报告
市
场
调
研
报
告
甘肃兰州市房地产
第一章 城市发展概述
一、城市
1. 城市概况
兰州是甘肃省省会，位于祖国西部三大高原交汇处，是全省的政治、文化、经济中心，地处黄河上游、甘肃省中部及我国陆域版图的几何中心，是西陇海兰新线经济带的主要支撑点和辐射源，也是新亚欧大陆桥通往中亚、西亚和欧洲的国际大通道和陆路口岸。兰州市辖城关、七里河、安宁、西固、红谷五区和皋兰、榆中、永登三县，外加正在开发建设的兰州新区和兰州新城区，总面积1.31万平方公里，市区面积1631.6平方公里。全市户籍总人口370.29万人，常住人口361.18万人，建成区内非农业常住人口261万人，流动人口80万人。兰州是黄河上游重要的工业城市，现已形成以石油化工、装备制造、有色冶金、能源电力、生物医药、建材为主体，与西北资源开发相配套，门类比较齐全的工业体系，是我国重要的原材料工业基地。
2. 气候特征
兰州深居大陆腹地，地处黄河上游，市区东西黄河穿城而过，南北群山环抱，属中温带大陆性气候，具有带状盆地城市的特征，冬无严寒，夏无酷暑，年平均降水量360mm，年平均气温10℃，全年日照时数平均2446小时，无霜期180天以上。兰州是黄河流域唯一黄河穿城而过的城市，市区依山傍水，山静水动，形成了独特而美丽的城市景观。
3. 交通优势
作为黄河上游经济区经济中心之一和西陇海兰新经济带重要的支撑点和辐射源，是新亚欧大陆桥中国段五大中心城市之一（兰州、徐州、郑州、西安、乌鲁木齐）。是我国东中部地区联系西部地区的桥梁和纽带，是西北的交通通信枢纽和科研教育中心。陇海、兰新、青兰、包兰四大铁路干线交汇于此，是西北地区最大的货运站和新亚欧大陆桥上重要的集配箱转运中心，也是西部地区通信枢纽和信息网络中心。
4. 多民族聚集地
兰州市有汉、回、满、东乡、藏、蒙、土家、保安、裕固、撒拉、哈萨克等36个民族，少数民族人口占总人口的3.6%，少数民族人口基数庞大已在城区内形成了多个单一民族聚集体并形成了独特的生活习惯及消费模式。
（兰州市总体区位图）
二、宏观经济指数
兰州市近年来经济发展速度很快，2013年上半年兰州市生产总值达598.70亿元，同比增长14.06%。全社会固定资产投资完成额达303.18亿元，同比增长19.18%。社会消费品零售总额达356.37亿元，同比增长18.88%。人均可支配收入达8008.4元，同比增长11.99%。
兰州市作为西部重要的交通枢纽和西部大开发的前沿城市，其房地产的发展已进入了高速发展的阶段。从2004年开始，兰州市主城区楼盘的价格进入快速上涨阶段，部分楼盘价格年涨幅超过了15%。
三、兰州市城市发展战略
在城市规划区内，实行统一的规划管理。主城区要按照“带状组团分布，分区平衡发展”的布局原则，逐步形成“一河、两城、七组团”的城市结构。“一河两城七组团”的城市用地布局结构、“一水两山三绿廊”的城市风貌建设原则，城市从偏于东市区、以东方红广场—三台阁为轴线，向以黄河为轴线的转变；以单中心结构，向双中心城市结构演变。以黄河为轴，两山为翼，完善跨河形态，构筑昼夜山水城市整体空间新形象。联系外围三个拓展区域，构成都市区的四个主要发展空间，形成“两带三城三轴九片”。
一河：指黄河。
两城：以黄河为轴线，南北整体为两个城市布局结构。
七组团：沿黄河为轴线，通过滨河公路将安宁、七里河、西固、城关中心区、东岗、雁滩、盐场等七个功能区联为一体，使之快速形成滨河经济走廊。
兰州市规划遵循“高起点、高标准、高层次、高水平”的现代城市发展理念，充分利用兰州独特的生态环境和历史人文景观风貌，构筑“一河贯城、两山环城、水链织城”的山水城市景观。
兰州城市未来发展目标为：经济繁荣、社会文明、布局合理、设施完善、环境良好、风景优美的现代城市。
城市定位 “黄河明珠”展黄河文化，兰州的定位可以说是西北中心城市，综合枢纽和“黄河明珠”非常准确。把兰州定位为“黄河明珠”，并围绕这一定位作《黄河文化旅游产业规划》，将5000年灿烂的黄河文化以各种艺术手法，展现在黄河两岸。
第二章 房地产市场动态
一、兰州市房地产分析
东西黄河穿越而过，核心地段刚需旺盛求大于供。随着生活品质提升，车辆普及家庭，普遍大众对黄河两岸中高端住宅迸发着强烈的居住欲望。
千年古城，历史悠久已形成统一的居住习惯。对采光、客厅大小、厨卫通风、房屋朝向都有一定要求，对80—95两房和100—120三房南北通透视为理想居所。
少数民族人口占总人口的3.6%，人口基数庞大已在城区内形成了多个单一民族聚集体并形成了独特的生活习惯及消费模式。可针对其宗教信仰、生活习惯做针对性的消费引导。
兰州地处内陆四季分明，降水少，气候干燥，昼夜温差大，春秋季风沙较大为主要劣势。现有楼盘户型少有入户花园、户外超大露台，可借鉴很多深圳广东项目做错层露台可封闭为玻璃房作为花房或饮茶室提升其生活品质，并作样板引导。
二、兰州市房地产市场动态分析
2013年的兰州房地产市场存在三道闸门和两台发动机。第一道闸门是市场实际新增供应量；第二道闸门是销售报价；第三道闸门是调控政策。其中第一道
是根本性决定性因素，第二道可以决定成交放量速度，第三道可直接决定潜在客户规模和市场预期。第一台发动机是国内大型企业的新盘开发；第二台发动机是本土企业的战略调整和产品升级。第一台发动机仍将给兰州市场带来关键性活力，第二台发动机的启动也将标志着兰州商品住宅市场步入又一轮整合升级通道。
“随便盖个房子”然后“打打广告”就可以卖到清盘的时代已经一去不复返，目前兰州商品住宅价格已处“瓶颈”阶段。后续最有可能的发展趋势是不同品类和档次产品向上和向下双向拉开价差，单纯判断未来价格普涨或普跌都不准确。“机会”造就“英雄”，一看企业战略是否清晰，二看企业产品是否具备实质竞争力。
第三章 兰州房地产主要区域调查分析
一、城关区市场概述
? 中心城区，兰州市最繁荣的区域；
? 城关区是兰州市的中心城区区域，生活配套成熟，但交通拥堵严重。
B 房地产项目正往外围发展
? 最早城关区中心房地产主要集中在东岗路、天水路沿线，以后此区域供
应稀少；
? 目前大型的板块项目开发主要在河北、九州、雁滩片区。
? 城关区板块现有开发地块存量较少，主要是城中村改造项目，开发成本
较高；
? 随着万达、碧桂园、恒大、天正分别强势进驻河北、九州、雁滩片区，
未来区域价值将进一步提升；
? 城区整体供应量有限，房价仍然具备上涨动力。
二、商品住宅供求量及价格走势
1. 2008—2011年兰州市商品住宅供应成交量及成交均价走势图
篇三：兰州大学生社会公德调查报告
大学生社会公德调查报告
前言：
社会公德是人们在公共生活中应当遵守的基本道德要求。作为最低层次的道德要求，社会公德在任何时代，任何社会都是不可或缺的。大学生作为具有较高知识储备和道德修养的特殊群体。大学生的社会公德和科学文化素质高低，将直接关系到21世纪我国精神文明的面貌和现代化建设战略目标的实现，社会对大学生的道德素质有较高的期望。大学生遵循社会公德对自身发展，对社会进步有着举足轻重的作用。
总体情况 ：
调查显示，现在大学生社会公德意识整体上比较强。我们的调查结果显示，有49.2%的人对当代大学生的总体评价是“思想先进，有知识，有文化，但对知识的应用能力差”。只有17.79%的人认为当代大学生“思想素质好，专业水平高和社会实践能力强，有社会责任感。”这就表明，在公德认识方面，大学生普遍表现得好。对基本的公德行为和范畴，他们都有比较清晰的认识，但在具体表现的方面还有待提高，而且这种“知行脱节”现象随着年龄的增长愈趋明显。
结合问卷及调查结果，我们作如下分析：
助人为乐
在社会公共生活中，每个人都会遇到困难和问题，总有需要他人帮助和关心的时候。因此，在社会公共生活中倡导的助人为乐精神，是社会主义道德建设的核心和原则在公共生活领域的体现，也是社会主义人道主义的基本要求。养成助人为乐的习惯，将是一生受用不尽的精神财富。正所谓“赠人玫瑰，手留余香”，大学生应当“以团结
互助为荣，以损人利己为耻”，积极参与公益事业，力所能及地关心和帮助他人。
在本次调查当中，对于社会公益活动有57.75%的人选择“经常参加”，有37.97%的人选择“没兴趣，出于任务，偶尔应付”，另外有4.28%的人选择“不参加”。参加公益活动是大学生社会公德的良好表现，它体现了一种无私奉献的精神，一种强烈的社会责任感。对于不太喜欢参与社会公益活动的同学，社会也应该给予积极的鼓励与引导。
当代大学生中，大部分同学很少接触社会，很少涉及世事纷争，也因此保存着那颗原始的善良的感恩之心。在我们的一个关于无偿献血的个人访谈中，接受采访者回答每个问题都干脆利落，毫不犹豫。献血时她自主争先，她觉得这是很有意义的事情。当我们问到：“有人说献血很危险，甚至有可能感染疾病，你想过吗？”她回答很干脆：“没有，没想过。我只觉得我自己身体很好，抽点血没关系，何况还有很多人挣扎在死亡边缘，正等着我们献血来抢救呢！”从我们的调查数据中也显示，对于无偿献血，有58.63%的同学积极参与，还有36.31%的同学想去，但没时间，只有10.06%的同学认为这是医院在挣钱，不去献。 文明礼貌
文明礼貌是社会交往中必然的道德要求，是调整和规范人际关系的行为准则，而且体现在日常生活中的细微之处。比如：尊重师长，主动让座等。在我们的调查中，84.54%的被调查者在路上见到老师都会主动问好。这说明当代大学生对尊师重教的认知程度较高，且能付
诸行动。而在公交车上见到老弱病残时只有49.47%的被调查者会积极让座，48.47%的人会视情况而定，偶尔让座。这说明广大大学生对让座这一行为都是持肯定态度的，因为二者之和占了97.94%，但能始终如一，坚持将道德认知转化在每一件日常小事上的人却只有半数。这说明在新的时代背景下，大学生在文明礼貌这一点上的素质还需提高一个新的档次。 环境保护
环境保护也是社会公德的一个重要组成部分，是大学生义不容辞的责任。随着我们周边环境的日益改善，大学生逐渐意识到爱护公物保护环境的重要性。根据调查了解，当外出制造了垃圾却暂时找不到垃圾箱时，有87.05%的同学会“找到垃圾箱后再丢”，有6.22%的人选择“随手丢掉”，另外有6.74%的人可能碍于面子，会“找个角落再丢”。在不破坏环境卫生这方面，大部分同学还做得不错，即能“独善其身”。然而对于真正以主人翁的态度来对待环境保护时，我们大学生做得还远不够。比如，当看到地上有垃圾时，只有5.73%的人会马上弄干净，而有80.21%的人想弄干净但最终没做，其余14.06%的人干脆不理它。 遵纪守法
遵纪守法的实践是提高人们社会公德水平的一个重要途径。在社会公共生活领域中，人员构成复杂，素质参差不齐，正常生活秩序可能受到影响，这就需要用纪律与法规来维持。大学生应当全面了解各
项法律法规，熟知校纪校规，牢固法制观念，“以遵纪守法为荣，以违法乱纪为耻”，自觉遵守相关纪律和法规。然而，当代大学生遵纪守法状况并不是很好，安全事故时有发生，考试作弊更是屡见不鲜。在我们关于考试舞弊的调查中，竟有93.2%的同学认为舞弊不足为怪，能够泰然处之。这反映出的不仅仅是一个学术道德问题，同时也反映出当代大学生的规则意识不强。许多大学生过早的有了世故圆滑、投机取巧的意识。
五、大学生社会公德的特点及原因分析
通过对调查数据的分析，并结合与部分学生的座谈，基本可以看出大学生社会公德状况呈现出如下特点： 一、道德观多元化与复杂化
社会公德的这五个方面，在日常生活中真正的遵守起来并不困难，对于常年受正规教育的大学生而言，应该是道德的底限。虽然多数大学生能按照公德的要求去行事，但落实到每一项，有很多同学达不到公德要求的。可以想象，完全符合这五个方面的学生的数量会更少一些，也就是说，社会主义道德观虽然依然占据一定的优势，但已非一统天下了，其它的道德观、价值观已经对社会主义道德观形成了一定的冲击。
道德观的多元化与复杂化有其家庭背景、学校背景与社会背景。 1.首先是家庭成员的道德水平参差不齐。 2.是高校教师本身的道德观具有多元化特点。
3.社会正处于转型期，非社会主义的道德观在社会上大量存在。。