篇一：装修合同签订时候要注意以下几个方面
装修合同签订时候要注意以下几个方面：
1、 工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-60天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。
2、 付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到40%，中期交纳30%。
中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。最好采用标准格式合同。
3 、增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。
还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用 。
4 、保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。
5 、水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水、电等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。
6 、按图施工：严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。
7 、监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔3-5天应该到场一次。设计师也应该每周到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。
签定合同时应该注意哪些细节?
一般而言，订立家居装修合同时要注意以下问题：
1、查验装修合同当事人的身份。装修合同中的发包方的装修房应属合法居住用房，亦即产权房或租赁房；合同承包方应是经工商行政管理部门核准登记的，并经建设主管部门审定具有装饰施工资质的企业法人。另外，装修合同中应当写明装修施工地点及面积。
2、写明居室装修施工内容及承包方式。居室装修的施工内容及要求是家居装修合同的主要内容之一，若该方面的条款过于笼统，就往往容易引发施工纠纷。因此，施工内容应当具体、明确，按照居室装修部位分别写清装修内容、使用的材料、具体施工要求及承包方式。
3、写明工价、付款方式和工期。
无论采用何种承包方式，合同中的工价价款都应写清楚，不能含糊。合同中的总价款包括材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、其他费用及税金。税金由业主承担，这是装修业特殊要求。工程价款付款方式及期限应当在合同中约定清楚，以免发生纠纷。开工、竣工日期是合同必不可少的内容之一，往往涉及到违约责任的认定，因而在合同中应当写明，并严格遵守。
4、详细写明有关材料供应的约定内容。
材料供应的约定是涉及到家居装修质量和工程款项的重要问题。因此，无论是包工包料还是
包工不包料都应在合同附件的材料清单上详细写明材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价。在供料单上其应明确写明材料送达的时间和地点。
（5）质量竣工验收标准应依法定标准。 合同中的质量和竣工验收标准条款必须符合政府有关主管部门相关规定允许的范围。需要注意的是，由于家居装修要满足多层次的不同需求，同一房型往往有着不同档次的装修，因而不可能也不应当将不同层次的装修适用同一标准。
（6）应当明确违约责任、纠纷处理方式。
合同的违约责任与合同双方的义务和责任相对立。合同订立后，双方应该严格履行合同约定的义务，否则要承担相应的违约责任。对于纠纷的处理方式，可以约定向当地建筑装饰协会请求调解，或者向当地建设主管部门或者消协投诉。若协商调解不成，可以约定申请仲裁，或向法院起诉。
怎样防范装修合同三陷阱
陷阱之一：故意增加装修项目
有些设计师在设计中故意增加装修项目，不需要做梁的地方加个梁，没必要吊顶的地方非要吊顶。这样一来，装修报价就要高很多，设计师的提成也就会增加很多了。
应对：对付这种陷阱，消费者一定要明确自己的居住需求。如果在设计中出现了造价较高，又没什么实用价值的项目，您一定要坚持自己的要求。
陷阱之二：舍低就高捞取回扣
有一些建材商和设计师私下约定，只要设计师在设计中使用了他们的材料，最后由建材商给设计师回扣。所以设计师在进行设计时，就故意使用这些有回扣的材料。即使有其他价格比较便宜、装饰效果更好的装饰材料，设计师在设计中也不会采用，结果让消费者花冤枉钱。
应对：对付这种陷阱，就要求您对目前的装饰材料市场有个大致的了解。什么材料适合自己的新居，这种材料大致的市场零售价等内容，您一定要做到心中有数。
陷阱三：虚报面积增加预算
如果消费者在设计中坚持自己的想法，删去了多余的设计，而且选择的材料又比较便宜，设计师仍有办法来增加预算。即在测量时，有意多报、谎报，加大工程量。例如在计算涂刷墙面乳胶漆时，没有将门窗面积扣除，或将墙面长宽增加，都会导致装修预算的增加。
如果出现这种问题，您对工程的实际发生量又不太清楚，您可以在合同中注明，装修费以实际发生额计算，多退少补。这样您在工程验收时，可以将工程实际发生面积再仔细丈量一次，并依据这个数据来付工程款。
霸王条款一：“乙方(装修公司)未按照工程施工规范装修造成的环境污染，乙方有治理的责任。”
点评：装修公司如果在施工过程中造成了环境污染，就应当承担无过错责任，而不论其是否违反工程施工规范。此外，装修公司不仅仅有治理责任，还应当对其造成的损害承担损害赔偿责任。
霸王条款二：“工程竣工后，甲方(消费者)未经验收擅自使用，视为甲方验收合格。”
点评：该条款武断地将消费者未经验收即擅自使用这一表现默认为验收合格，却未考虑具体情形中双方的过错。
霸王条款三：“甲方不得随意取消合同承包内容的施工项目，若取消的施工项目造价超过合同预算总价的20%时，需征得乙方书面同意，否则需加付乙方50%的设计费用，以补偿乙方损失。”
点评：该条款规定的出发点在于督促当事人履行合同。但在对于装修公司的补偿损失费的规定上，却显然不公平。
霸王条款四：“工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。甲方自接到上述资料3天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意，并在3天内结算并付清尾款。”
点评：该条款是对工程结算提出异议期及付款时间、额度的规定，异议期限定为3天，在某些情形下对于消费者而言不合理。当消费者因为不可抗力难以在短短3天的指定期内发表意见，则对于工程中存在的种种问题无法申诉。
霸王条款五：“由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程和消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。”
点评：条款看似合理合法，实则违反了侵权法的基本法理。本条款规定装修公司仅仅在违反有关规程和消防条例的情形下才承担责任，显然缩小了其承担责任的范围。
霸王条款六：“保修期间属于甲方购买材料由乙方施工的项目，如有因乙方施工造成质量问题，乙方负责保修期间的人工费用，材料由甲方负责。”
点评：在存在施工质量问题的情形下，无论是由消费者购买材料还是由装修公司购买材料，均应当由装修公司承担保修义务。
施工工艺清单
【铺贴陶瓷地砖的施工要点】
1、铺贴前应弹好线，在地面弹出与门道口成直角的基准线，弹线应从门口开始，以保证进口处为整砖，非整砖置于阴角或家具下面，弹线应弹出纵横定位控制线。
3、铺贴
4、铺贴时，把搅拌均匀的陶瓷黏合剂饱满地抹在陶瓷地面砖背面，铺贴后用橡皮棰敲实。同时，用水平尺检查校正，擦净表面污渍。
5、铺贴完2~3小时后，用白水泥擦缝，用勾缝剂勾缝，缝要填充密实，平整光滑。再用棉丝将表面擦净。
6、注意事项。
（1）基层必须处理合格，不得有浮土、浮灰。
（2）陶瓷地面砖必须浸泡后阴干。经免影响其凝结硬化，发生空鼓、起壳等问题。
（3）铺贴完成后，2~3小时内不得上人。陶瓷锦砖应养护4~5天才可上人。
【贴面类墙面装饰工艺流程】
（一）贴面类装饰基本工艺流程
1．粘贴釉面砖：
基层清扫处理→抹底子灰→选砖→浸泡→排砖→弹线→粘贴标准点→粘贴瓷砖→勾缝→擦缝→清理。
2．粘贴陶瓷锦砖：
清理基层→抹底子灰→排砖弹线→粘贴→揭纸→擦缝。
3. 施工要点：
（1） 基层处理时，应全部清理墙面上的各类污物，并提前一天浇水湿润。混凝土墙面应凿除凸起部分，将基层凿毛，清净浮灰。抹底子灰后，底层6~7成干时，进行排砖弹线。
（2） 正式粘贴前必须粘贴标准点，用以控制粘贴表面的平整度，操作时应随时用靠尺检查平整度，不平、不直的，要取下重粘。
（3） 瓷砖粘贴前必须在清水中浸泡两小时以上，以砖体不冒泡为准，取出晾干待用。
（4） 铺粘时遇到管线、灯具开关、卫生间设备的支承件等，必须用整砖套割吻合。
（5） 镶贴完，用棉丝将表面擦净，然后用白水泥浆擦缝。用填缝剂勾缝。
（6）注意事项
1）．基层必须清理干净，不得有浮土、浮灰。旧墙面要将原灰浆表层清净。
2）．瓷砖必须浸泡后阴干。因为干燥板铺贴后，砂浆水分会很快被板块吸走，造成水泥砂浆脱水，影响其凝结硬化，发生空鼓、起壳等问题。
【涂刷乳胶漆工艺流程】
1． 主要施工工艺
清扫基层→填补腻子，局部刮腻子，磨平→第一遍满刮腻子，磨平→第二遍满刮腻子，磨平→涂刷底漆→涂刷第一遍涂料→复补腻子，磨平→涂刷第二遍涂料→磨光交活。
2． 施工要点
基层处理是保证施工质量的关键环节，其中保证墙体完全干透是最基本条件，一般应放置10天以上。
墙面必须平整，最少应满刮两遍腻子，至满足标准要求。
乳胶漆涂刷的施工方法可以采用手刷、滚涂和喷涂。涂刷时应连续迅速操作，一次刷完。底漆干透后应该做到完全遮盖墙面，无发花、泛青现象。
3． 注意事项
（1） 腻子应与涂料性能配套，坚实牢固，不得粉化、起皮、裂纹。卫生间等潮湿处使用耐水腻子。
（2） 要使用优质滚筒施工，大师漆滚筒
（3） 施工温度高于10摄氏度。室内不能有大量灰尘。最好避开雨天。
【电路改造的施工】
1、电路改造工艺流程
确定线路终端插座的位置→墙面标画出准确的位置和尺寸→就近的同类插座引线
2、电路改造的施工要点
（1） 如果插座在墙的上部，在墙面垂直向上开槽，至墙的顶部安装装饰角线的安装线内;
（2） 如果是在墙的下部，垂直向下开槽，至安装踢脚板的底部。
（3） 开槽深度应一致，槽线及顶直，应先在墙面弹出控制线后，再用云石机切割墙面，人工开槽。
（4）线路安装时必须加护线套管，套管连接应紧密、平顺，直角拐角处应将角内侧切开，切口一侧切圆弧形接口后，折弯安装。
（5）.导线装入套管后，应使用导线固定夹子，先固定在墙内及墙面后，再抹灰隐蔽或用踢脚板、装饰角线隐蔽。
【正确安装灯具】灯具的安装要领是：
1. 灯具安装最基本的要求是必须牢固。
2. 室内安装壁灯、床头灯、台灯、落地灯、镜前灯等灯具时，高度低于24m及以下的，灯具的金属外壳均应接地可靠，以保证使用安全。
3. 卫生间及厨房装矮脚灯头时，宜采用瓷螺口矮脚灯头。螺口灯头的接线、相线（开关线）应接在中心触点端子上，零线接在螺纹端子上。
4. 台灯等带开关的灯头，为了安全，开头手柄不应有裸露的金属部分。
5. 装饰吊平顶安装各类灯具时，应按灯具安装说明的要求进行安装。灯具重量大于3kg时，应采用预埋吊钩或从屋顶用膨胀螺栓直接固定支吊架安装（不能用吊平顶吊龙骨支架安装灯具）。从灯头箱盒引出的导线应用软管保护至灯位，防止导线裸露在平顶内。
6. 吊顶或护墙板内的暗线必须有阻燃套管保护。
【坐便器的工艺流程】
检查地面下水口管→对准管口→放平找正→画好印记→打孔洞→抹上油灰→套好胶皮垫→拧
上螺母，→水箱背面两个边孔画印记→打孔→插入螺栓→捻牢→背水箱挂放平找正→拧上螺母→安装背水箱
下水弯头→装好八字门→把灯叉弯好→插入漂子门和八字门→拧紧螺母。
【洗脸盆的工艺流程】
膨胀螺栓插入→捻牢→盆管架挂好→把脸盆放在架上找平整→下水连接:脸盆→调直→上水连接。
【浴盆的工艺流程】
浴盆安装: →下水安装→油灰封闭严密→上水安装→试平找正
（二）施工要领
1．洗涤盆安装施工要领：
（1）洗涤盆产品应平整无损裂。排水栓应有不小于8mm直径的溢流孔。
（2）排水栓与洗涤盆让接时排水栓溢流孔应尽量对准洗涤盆溢流孔以保证溢流部位畅通，镶接后排水栓上端面应低于洗涤盆底。
（3）托架固定螺栓可采用不小于6mm的镀锌开脚螺栓或镀锌金属膨胀螺栓（如墙体是多孔砖，则严禁使用膨胀螺栓）。
（4）洗涤盆与排水管连接后应牢固密实，且便于拆卸，连接处不得敞口。洗涤盆与墙面接触部应用硅膏嵌缝。
（5）如洗涤盆排水存水弯和水龙头是镀络产品，在安装时不得损坏镀层。
2．浴盆的安装要领：
（1）在安装裙板浴盆时，其裙板底部应紧贴地面，楼板在排水处应预留250～300mm洞孔，便于排水安装，在浴盆排水端部墙体设置检修孔。
（2）其他各类浴盆可根据有关标准或用户需求确定浴盆上平面高度。然后砌两条砖基础后安装浴盆。如浴盆侧边砌裙墙，应在浴盆排水处设置检修孔或在排水端部墙上开设检修孔。
（3）各种浴盆冷、热水龙头或混合龙头其高度应高出浴盆上平面150mm。安装时应不损坏镀铬层。镀铬罩与墙面应紧贴。
（4）固定式淋浴器、软管淋浴器其高度可按有关标准或按用户需求安装。
（5）浴盆安装上平面必须用水平尺校验平整，不得侧斜。浴盆上口侧边与墙面结合处应用密封膏填嵌密实。
（6）浴盆排水与排水管连接应牢固密实，且便于拆卸，连接处不得敞口。
3．坐便器的安装要点
1）给水管安装角阀高度一般距地面至角阀中心为250mm，如安装连体坐便器应根据坐便器进水口离地高度而定，但不小于100mm，给水管角阀中心一般在污水管中心左侧150mm或根据坐便器实际尺寸定位。
2）低水箱坐便器其水箱应用镀锌开脚螺栓或用镀锌金属膨胀螺栓固定。如墙体是多孔砖则严禁使用膨胀螺栓，水箱与螺母间应采用软性垫片，严禁使用金属硬势片。
3）带水箱及连体坐便器其水箱后背部离墙应不大于20mm。
4）坐便器安装应用不小于6mm镀锌膨胀螺栓固定，坐便器与螺母间应用软性垫片固定，污水管应露出地面10mm。
5）坐便器安装时应先在底部排水口周围涂满油灰，然后将坐便器排出口对准污水管口慢慢地往下压挤密实填平整，再将垫片螺母拧紧，清除被挤出油灰，在底座周边用油灰填嵌密实后立即用回丝或抹布揩擦清洁。建议不要用白水泥封马桶，好的防霉硅胶能封马桶，不过一般建议用油灰来做。
6）冲水箱内溢水管高度应低于扳手孔30～40mm，以防进水阀门损坏时水从扳手孔溢出。
【冬天施工特殊注意事项：】
篇二：签订装修合同要注意什么问题
签订合同应注意的一些问题
一、 查验是否是当事人身份？
装饰工程承包方必须是工商行政管理局核准登记的企业法人，并经行政主管部门审定，具有装饰施工资质的企业。那么，查看该公司的营业执照是非常必要的，合法的装饰公司就必然有营业执照。
只空有一张营业执照复印件的公司切忌投入陷阱，当今的社会，弄张假的复印件也不是困难的事。所以在签订合同中最好将工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件、包工头的家乡或单位出具的外出施工证明，经核实后作为合同的附件，以防备工程质量是否过关，最起码也能够找到承担责任者。
二、检查装饰公司的设计方案资料是否齐全？
（1）一套完整无缺的家居装饰设计方案，首先设计图纸要齐全，它包括房间的平面图、立面图、天棚图、水电图，以及现场制作的家具图等等；
（2）审查工程预算是否已经按照双方约定的做好，把缺项漏项在合同签订之前做好。
（3）检查双方的材料提供一览表，一套完整报价单，对照是否一致，这是为了以免在签订合同或是增减项目时，装修公司改换价格。
（4）为保证家庭装修的工程质量，合同当中施工工艺应该注重说明，往往很多装饰公司注重材料而忽视工艺质量。
三、确定承包的方式
主要有三种家装承包方式：是选择全包、半包、还是清包。 全包：通俗来说就是包工包料，所有材料采购和施工都由施工方负责
清包：是指业主自行购买所有材料，找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。 半包：价值较高的主料自己采购可以控制费用的大头，种类烦杂价值较低的辅料业主不容易搞得清，由施工方采购比较省心点。适合大多数人的需要。
在这要明确规定不允许转包。如果是在家装市场里找的装饰公司，市场里会有质检部门为您把关。
四、明确材料条款合同里明确列出由甲乙双方各自购买的材料。
对由乙方提供的材料，一定要注明材料品牌、等级、产地等。这一方面可以就此对乙方的购买行为产生约束。另一方面，您可以按乙方所列的项目情况去找明白人了解，落实；再者，一旦有了官司，法院则是根据合同上所列的条款去判定。
五、装修费用及支付办法、期限和数额
装修费的支付可以采用竣工之后一次性付清或分期按进度支付两种方法。采取哪种支付方式由双方在合同中约定好。多数居室装修工程都采用按工程进度分期支付装修费的办法，但您必须在合同中明确规定具体的支付时间和金额，并保留大约10%的装修费至工程验收完毕、您入住时间满两个月时支付，因为许多工程质量问题只有入住后才能发现，而留住一部分装修费，会使您的工程维修相对有些保障。
六、施工依据和竣工标准、质量验收标准
设计图和效果图、工序和进度表应作为合同的附件由双方签字确认，这些文件是工程队施
工的依据，也是竣工验收的标准。
七、装修工程期限
在签订合同的时候，明确确定工期期限是多久？有些装饰公司承包几个工程，有时人手明显不够，工期的延误也是对业主的一种损失。
因此，您必须对工程期限进行约定，保障居室装修工程能按期完工。
八、工程期间装修材料保管
工程期间，装修材料一般是由暂住在您家的施工队看管的，有的施工队借此机会偷走装修材料或者是以劣换好。因此，您最好在合同中约定装修材料由工程承揽人员负责保管，如有丢失或被换，则由承揽人负责赔偿责任。
九、保修期限
国家建设部于2000年6月26日颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》中对装修工程的保修期限规定为2年。
十、明确违约责任
违约责任主要就工期、材料、质量、付款及其它特殊约定，规定违约的一方应对另一方做出什么样的赔偿。
十一、关于变更增减项目
装修过程中，很容易有增减项目，譬如壁柜与墙面的整体设计、需要多改几米水电路等。其实这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。最好的做法就是复印一份装修公司的最初提供的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司改换价格。
装饰博览提醒：广大业主增减项目是在业主认可签字的情况下才能生效，不是装饰公司想增什么就增加什么项目。
本文来自装饰博览
篇三：常见装修合同的潜规则及9个签约必看小贴士!20150328
常见装修合同的潜规则
及9个签约必看小贴士！
装修满意度低，收费乱象众矢之的
仅2014年，北京市朝阳区消费者协会就收到了500多起的劣质装修投诉，几乎涵盖了家装中的所有细节。此外，“华商指数·陕西消费指数”调查了业主对装修各方面的满意度，其中，仅装饰装修建材质量一项指标满意度达到60以上，最低的是装饰装修收费合理性，仅为54.33：
收费合理性54.33
合同执行情况55.45
建材价格57.18服务态度57.84
技术水平59.28
建材质量62.36
6种高发装修潜规则：
? 换料随意加价，牟取更多利润；
? 故意增加装修项目，加梁做顶，设计师收提成；
? 虚报面积增加预算；
? 水改报价不透明，将明管和暗管混在一起报价，借机牟利；
? 施工质量问题不达标，如强弱电间距不合格、水电改造横向开槽；
? 逃避保修责任，比如“消费者在**天内未结清工程款，将失去免费保修资格”，或保修
期限不符合国家标准。
9个必须收藏的签约小贴士：
确认资质，找靠谱装修公司
? 装修公司是否有工商营业执照和家装资质证书；
? 公司名称、合作上的名称与营业执照上的名称应一致，谨防“借壳生蛋”； ? 装饰公司用的是否是国家或地方工商局颁布的装饰工程施工合同；
? 合同中是否包含双方当事人的姓名、联系地址、电话，最好附上承揽人的身份证复印件； ? 在合同中约定各工种(如电工、焊工)的工人要求其持证上岗。
设计竟也是牟利点？
? 设计师应提供完整清晰的图纸，包括效果图、平面图、天花图、节点图、制作尺寸详图，
并包含尺寸、比例，选用的材料以及简单的工艺做法；
? 设计师为了拿提成，可能做出不必要的装修和装饰设计，业主要考虑实际需求；
? 在每一笔装修订单中，大概有10%-20%利润是通过虚报面积拿到的，仔细核对确认尺寸； ? 工程进行中，业主有权对原设计进行改动。在未接到业主申请前，施工单位无权变动任
何设计方案及材料品质；
? 严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可
以要求返工。
责任人需明确
? 施工代表负责合同履行，但无权变更合同，或代表公司私下交易；
? 明确工程期间装修材料保管的责任人，及材料被盗、被换的赔偿责任；
? 明确安全生产和消防的责任，尤为重要的是要注明一旦发生伤亡事故时，其责任的归属
由谁承担；
? 对于工程施工过程中的各种质量和安全责任承担作出规定；
? 可规定质检频率，如监理每隔2天应该到场一次，设计也应该3-5天到场一次； ? 责任到人，并规定解决争议的方法；
仔细核实报价单
? 总价款包括材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、税金及其他； ? 明确地列出所有材料的规格、型号、品牌、数量、单价、总价、工艺备注等；
? 谨慎不合理备注条款，比如涂料的颜色一旦超过3种要加费用、不同瓷砖的人工费、项
目变更要加收管理费等；
? 特别注意水电改造的报价明细，计价单位应具体，而非“项”； ? 谨慎重复收取的费用，如漆工；
? 审核报价，看一看装饰公司执行的是否是北京市行业指导价；
? 施工方须自觉按合同约定进料，对该工地材料质量、施工质量把关；
? 业主提供材料，施工方应检验后方可使用，不能后期以业主提供材料质量问题推托施工
质量问题；
? 施工过程中如果需要修改合同或设计，增减项目，必须业主及监理员签字认可，作为结
算依据，以防“低预算高结算”。
工期明确，严格约束
? 工期一般为60天，应声明是工作日还是日历天数；
? 明确开工和竣工日；
? 提高违约金比例，加强约束力；
? 施工方须应在关键工序完成后提前48小时通知监理人员和业主进行验收，验收合格后
方可进行下一道工序施工。
付款合理保障高
? 在付款时，尽量采用自行商定的方式，建议材料进场验收合格支付30%；中期验收合格
支付30%；竣工验收合格支付30%；保洁、清场后支付10%；
? 明确施工期间的水电费用谁来支付；
? 违约责任的赔偿金额比例不宜过高，一般不超过3‰
竣工验收标准需客观
? 需要业主验收的环节一般包括：隐蔽工程验收、饰面工程验收、工程竣工验收； ? 相关工程质量可根据如《北京市家庭装饰工程质量验收规定》最为标准。
保修条款
? 按照国家规定，住宅装修最低保修期为两年，有防水要求为五年；
? “包工包料”工程应对整个工程实行保修；
“部分包工包料”工程应对相关部分实行保修；
“清包工”工程仅对施工质量实行保修；
? 保修期间业主通知施工方需要维修的，施工方必须在24小时内到达现场，未到场的施
工单位赔偿业主合同价的5%。
其他
? 如果合同双方还有某些合同条款需要加在合同里，也可以有补充条款；
? 签订合同后应开具双方认可的收据和税务统一的发票，且不应向业主收取税款。