篇一：怎样正确签订家装合同
怎样正确签订家装合同
(众望装饰监理公司家装监理部友情忠告)
总有消费者打来电话，询问究竟什么样的合同是徐州市家庭装修的规范合同，一旦发生经济纠纷，合同是消费者维护自身合法权益的重要“武器”，怎样签合同才能更有效地保护自己。目前我们从徐州市装饰装修行业协会了解到，在徐州市施工的家庭装饰装修工程应统一使用GF-2000-0207《家庭居室装饰装修工程施工合同》。由国家工商行政管理局制定，江苏省徐州工商行政管理局监制，具体文本点击本网站首页“客服中心”。
合同签订前7项原则
1、应查看装饰公司是否有工商营业执照;
2、应查看装饰公司是否具有资质证书;
3、应让装饰公司先出设计草图;
4、考察装饰公司用的是否是徐州工商行政管理局监制的装饰工程施工合同;
5、除签订合同以外，还需要有第三方认证，如果装饰公司没有办理这方面事情，您可要谨慎;
6、审核报价，看一看装饰公司执行的是否是《徐州市住宅装饰装修工程指导价格》(2003)，否则不要轻易签订;
7、询问装饰公司施工期间他们自己是否有质检员到施工现场巡检，能否提供质检记录。
合同签订时16个基本点
首先，我们看到的合同封面是家庭居室装饰装修工程施工合同
(GF-2000-0207)，下面是：国家工商行政管理局制定，江苏省徐州工商行政管理局监制。
合同第一页是家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款。您要将合同中的发包人、承包人写明，
特别是承包人一栏，应写明装饰公司的名称、营业执照号、法定代表人、委托代理人、本工程设计人及施工队负责人，如果装饰公司属挂靠、承包企业的，“委托代理人”一栏要填写法人委托的代理人姓名及联系电话，并请该公司出示由被挂靠单位法人开具的“法人委托书”。
1、合同第一条是工程概况，首先是工程地点，一定要填写详细;其次是工程承包可采用三种方式，即承包人包工、包全部材料;承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料;承包人包工、发包人包全部材料，采取何种方式完全由发包人决定。其次是工程期限，最后将合同总造价写清楚。
2、合同第二条写到若本工程实行工程监理，发包人与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人。
3、合同第三条是施工图纸。合同中规定了两种方式，第一是发包人自行设计并提供施工图纸。 第二是发包人委托承包人设计施工图纸，设计费用由双方商定。
4、合同第四条规定了发包人的工作，即您的施工地要具备施工的条件。
5、第五条规定了承包人应做的工作，即避免野蛮装修。
6、第六条是工程变更。
监理友情忠告：此条款发包人一定要认真对待，对工程设计内容要有主见，明明白白消费，否则不规范的承包人会加大您的投资金额，获取更多的利润。如有变更承包人、发包人一定要办理工程变更手续，以免工程结算时会出现纠纷，对双方都不利。
7、合同第七条是材料供应。第一、按合同约定由发包人提供的材料，发包人应在材料到施工现场前通知承包人，双方共同验收并办理交接手续;第二、按合同约定由承包人提供的材料，承包人应在材料到施工现场前通知发包人，双方共同验收。
监理友情忠告：此条款第一条，发包人购买的材料必须由承包人对材料进行质量验收，避免产生工程质量责任纠纷。第二条，承包人购买的材料是最能体现承包人的诚信度，如承包人不按合同约定，对材料偷梁换柱，以次充好，一旦业主发现后，承包人以后的工作越来越难做，造成双方的矛盾加大，会严重影响工程质量，因此，承包人购买的材料必须由发包人签字验收。
8、合同第八条硬性规定了工期延误的解决方法。
监理友情忠告：此条款好多业主遇到工期拖延问题，除合同内容规定外，应注意以下几点：1、发包人不重视工程变更，因工程变更不但影响造价同时还会影响工期。2、发包人合同虽然工期签定，但多数认为工期拖延一点，工人会干细一点，质量会好一点。3、承包人施工现场管理工序安排不当。4、承包人由于业务多，本来可以多安排人员施工，为占领市场，安排人员少，或中途把人员抽走。5、承包人抓住业主的心理，工期拖延，工人干活就细，存在不会因拖延工期业主同承包人打官司或扣钱的侥幸心理。
9、合同第九条是双方约定本工程施工质量。
监理友情忠告：确保工程质量，合同上必须要明确施工规范和验收标准，大多数业主不知道有此标准，好多承包人在合同上，蒙骗业主。目前，家装工程采用的最新标准是国家标准是《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001);江苏省地方标准《住宅装饰装修质量标准》(DB32/381-2000)等。
10、合同第十条是双方约定在施工过程中分几个阶段对工程质量进行验收，合格的填写是：第一阶段是即主要材料进场时验收;第二阶段是隐蔽工程结束后进行验收;第三阶段即工程全部结束验收，。承包人应提前两天通知发包人参加验收，阶段验收后，应填写工程验收单。工程自验收合格双方签字之日起保修期
为三年。验收合格签字后，填写工程保修单。 11.合同第十一条是几种工程款支付方式。
监理友情忠告：此条款装修业主要慎之再慎，否则，业主唯一能控制不规范的承包人的最大权利就会失去，一旦工程款多付给承包人，承包人就是“老爷了”，工程质量后患无穷啊!合同上必须明确按工程质量、进度、支付金额比例分期付款，以确保工程质量。
12、合同第十二条是违约责任，其中规定合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。一定要认真填写，出了问题，全靠它的约定赔偿您的损失。
13、合同第十三条是合同争议的解决方式，首先您可以填向装饰公司的行业管理部门申请解决，解决不了，可到徐州市消费者协会或徐州市装饰装修行业协会调解，实在解决不了，可向当地(区或县)人民法院起诉，由法院裁决。
14、合同第十四条是几项具体的规定，涉及到垃圾清理费、施工期间及工程竣工验收后钥匙的保管及更换、施工期间承包人每天的工作时间等等。
15、合同第十五条是其他约定条款。双方把保护自己的利益方面填写得越详细越好，这样可以约束双方、可以避免许多纠纷的发生及发生纠纷后解决起来非常容易。另外，约定的条款在双方认可的情况下可以要求鉴证，加盖鉴证专用章，代表鉴证机关已经认可了双方签字的约定条款。
16、合同第十六条是附则，其中规定合同必须经双方签字(盖章)后才能生效;本合同签订后工程不得转包;甲、乙双方直接签订合同，合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
目前正值家庭装修进入旺季时节，一些无资质的装修公司、游击施工队及装修人员和装修工程包来包去等现象仍然存在并充斥市场，致使消费者的合法权益常常受到侵害。为此，工商部门12315提醒广大家装消费者“家庭装修要十注意”。
注意一：货比三家，对比多家装修公司的报价。消费者最好多看看各公司正在施工的样板房，从中可看出该公司的管理水平和工艺质量。
注意二：了解公司情况，尽量不选证照不齐者。消费者在选择装修公司时，一定要看公司的营业执照、建设业企业资质证书，最好亲自到公司走一趟，以了解公司情况。对于个体装饰装修从业者，要看其上岗证书。
注意三：莫听口头承诺。对于装修公司提供的项目报价单或预算单，消费者务必认真审阅并作为附件附在合同后面。项目宁可多报，如果不做可减，不要片面听信任何口头承诺，该注明的都应在报价单中注明。
注意四：选择规范的合同文本。消费者务必将报价、工程变更、设计、验收、保修和装修公司答应的优惠条款等纳入装修合同，形成书面文字，有利于事后的维权。
注意五：付款方式尽量采取少付多期方法。消费者在签订装修合同时应与装修公司协商付款方式，尽量采取少付多期的方式，首款要少付，尾款要留多，最好是做多少付多少，以免权益受侵害时陷入被动。
注意六：签合同前面积计算务必准确。消费者在与装修公司签订合同前尽量亲力亲为，将装修面积测算清楚，防止多测或少报，确定后写入合同，因为“以实测为准”的说法空间太大，不好把握。
注意七：消费者前期设计应与设计师做好充分沟通，装修过程中不要随意更改既定方案。因为每改一次，可能就意味着消费者要多支付一笔费用。
注意八：消费者在工程竣工验收后，应索要住宅室内装饰装修质量保修书。 注意九：要尽量选择信誉好的、正规的装修公司，不要选择一些没有资质的装修公司及没有资质打游击的临时施工队和装修人员。
注意十：一旦发现自己的合法权益受到侵害，要注意保存好证据等，及时向当地的工商、质检、消协等职能部门投诉或举报，维护自己的合法权益。
篇二：签订装修合同要注意什么问题
签订合同应注意的一些问题
一、 查验是否是当事人身份？
装饰工程承包方必须是工商行政管理局核准登记的企业法人，并经行政主管部门审定，具有装饰施工资质的企业。那么，查看该公司的营业执照是非常必要的，合法的装饰公司就必然有营业执照。
只空有一张营业执照复印件的公司切忌投入陷阱，当今的社会，弄张假的复印件也不是困难的事。所以在签订合同中最好将工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件、包工头的家乡或单位出具的外出施工证明，经核实后作为合同的附件，以防备工程质量是否过关，最起码也能够找到承担责任者。
二、检查装饰公司的设计方案资料是否齐全？
（1）一套完整无缺的家居装饰设计方案，首先设计图纸要齐全，它包括房间的平面图、立面图、天棚图、水电图，以及现场制作的家具图等等；
（2）审查工程预算是否已经按照双方约定的做好，把缺项漏项在合同签订之前做好。
（3）检查双方的材料提供一览表，一套完整报价单，对照是否一致，这是为了以免在签订合同或是增减项目时，装修公司改换价格。
（4）为保证家庭装修的工程质量，合同当中施工工艺应该注重说明，往往很多装饰公司注重材料而忽视工艺质量。
三、确定承包的方式
主要有三种家装承包方式：是选择全包、半包、还是清包。 全包：通俗来说就是包工包料，所有材料采购和施工都由施工方负责
清包：是指业主自行购买所有材料，找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。 半包：价值较高的主料自己采购可以控制费用的大头，种类烦杂价值较低的辅料业主不容易搞得清，由施工方采购比较省心点。适合大多数人的需要。
在这要明确规定不允许转包。如果是在家装市场里找的装饰公司，市场里会有质检部门为您把关。
四、明确材料条款合同里明确列出由甲乙双方各自购买的材料。
对由乙方提供的材料，一定要注明材料品牌、等级、产地等。这一方面可以就此对乙方的购买行为产生约束。另一方面，您可以按乙方所列的项目情况去找明白人了解，落实；再者，一旦有了官司，法院则是根据合同上所列的条款去判定。
五、装修费用及支付办法、期限和数额
装修费的支付可以采用竣工之后一次性付清或分期按进度支付两种方法。采取哪种支付方式由双方在合同中约定好。多数居室装修工程都采用按工程进度分期支付装修费的办法，但您必须在合同中明确规定具体的支付时间和金额，并保留大约10%的装修费至工程验收完毕、您入住时间满两个月时支付，因为许多工程质量问题只有入住后才能发现，而留住一部分装修费，会使您的工程维修相对有些保障。
六、施工依据和竣工标准、质量验收标准
设计图和效果图、工序和进度表应作为合同的附件由双方签字确认，这些文件是工程队施
工的依据，也是竣工验收的标准。
七、装修工程期限
在签订合同的时候，明确确定工期期限是多久？有些装饰公司承包几个工程，有时人手明显不够，工期的延误也是对业主的一种损失。
因此，您必须对工程期限进行约定，保障居室装修工程能按期完工。
八、工程期间装修材料保管
工程期间，装修材料一般是由暂住在您家的施工队看管的，有的施工队借此机会偷走装修材料或者是以劣换好。因此，您最好在合同中约定装修材料由工程承揽人员负责保管，如有丢失或被换，则由承揽人负责赔偿责任。
九、保修期限
国家建设部于2000年6月26日颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》中对装修工程的保修期限规定为2年。
十、明确违约责任
违约责任主要就工期、材料、质量、付款及其它特殊约定，规定违约的一方应对另一方做出什么样的赔偿。
十一、关于变更增减项目
装修过程中，很容易有增减项目，譬如壁柜与墙面的整体设计、需要多改几米水电路等。其实这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。最好的做法就是复印一份装修公司的最初提供的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司改换价格。
装饰博览提醒：广大业主增减项目是在业主认可签字的情况下才能生效，不是装饰公司想增什么就增加什么项目。
本文来自装饰博览
篇三：签订装修合同的23个注意事项
总有消费者询问究竟什么样的合同是北京市家庭装修的正规合同，怎样签合同才能更有效地保护自己。在此，红帆装修托管以《北京市家庭居室装饰工程施工合同》为例，为大家列出了一些签订装修合同的注意事项。
细心
眼睛
合同签订前7项原则
1、应查看装饰是否具有资质证书；
2、除签订合同以
3、应让装饰先出设计草图；
4、考察装饰用的是否是北京市工商局颁发的装饰工程施工合同；
5、应查看装饰是否有工商营业执照；
6、审核报价，看一看装饰执行的是否是北京市行业指导价，否则不要轻易签订；
7、询问装饰施工期间他们自己是否有质检员到施工现场巡检，能否提供质检记录。 合同签订时16个基本点
首先，我们看到的合同封面是北京市家装居室装饰装修工程施工合同(1999版)，下面要填写是发包方(甲方)、承包方(乙方)各是谁、资质等级及合同编号，最下面写的北京市工商行政管理局监制，日期是1999年6月。现在家装工程统一发的是家装资质证书，您一定要查看装饰是否具有资质证书。另外提醒您注意，合同必须加盖施工单位的公章，以保证合同的合法性。
合同首页有使用说明，第一是此合同文本适用于行政区域内的家庭居室装饰装修工程；第二是工程承包方(乙方)，应具备工商行政管理部门核发的营业执照，并具有承揽家庭居室装饰装修工程的相应资格；第三是甲、乙双方当事人直接签订此合同的，应一式两份，双方当事人各执一份；凡在本市各家庭装饰装修市场内签订此合同的应一式三份(甲、乙双方及市场有关管理部门各执一份)。
合同第一页是北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款。您要将合同中的发包发(甲方)、承包方(乙方)写明，特别是承包方一栏，应写明装饰的名称、营业执照号、注册地址、法定代表人、委托代理人、本工程设计人及施工队负责人，如果装饰属挂靠、承包企业的，“委托代理人”一栏要填写法人委托的代理人姓名及联系电话，并请该出示由被挂靠单位法人开具的“法人委托书”。
1、合同第一条是工程概况，首先是工程地点，一定要填写详细；其次是工程承包可采用三种方式，即乙方包工、包全部材料；乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料；乙方包工、甲方包全部材料，采取何种方式完全由甲方决定。其次是工程期限，最后将合同总造价写清楚。
2、合同第二条写到若本工程实行工程监理，甲方与监理另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。
3、合同第三条是施工图纸。合同中规定了两种方式，第一是甲方自行设计并提供施工图纸。
4、合同第四条规定了甲方的，即您的施工地要具备施工的条件。
5、第五条规定了乙方应做的，即避免野蛮装修。
6、第六条是工程变更。
7、合同第七条是材料供应。第一按合同约定由甲方提供的材料，甲方应在材料到施工现场前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续；第二按合同约定由乙方提供的材料，乙方应在材料到施工现场前通知甲方，双方共同验收。
8、合同第八条硬性规定了工期延误的解决方法。
9、合同第九条是双方约定本工程施工质量按照2000年3月1日执行的《北京市家庭装饰工
程质量验收规定》。
10、合同第十条是双方约定在施工过程中分几个阶段对工程质量进行验收，合格的填写是：
第一阶段是即主要材料进场时验收；第二阶段是隐蔽工程结束后进行验收；第三阶段即工程全部结束，验收合格用户签字，结算完毕，进入保修去现场验收即可。乙方应提前两天通知甲方参加验收，阶段验收后，应填写工程验收单。
11、合同第十一条是几种工程款支付方式，一种是开工前先付60%，然后在工程进度过半后，将其余的40%缴付给该所属的家装交易市场合同认证处，再由市场根据工程进度和质量付给装饰。另一种是分三次付款，您可按开工前三日付60%、工程进度过半付35%、验收合格后付5%来安排。
12、合同第十二条是违约责任，其中规定合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。一定要认真填写，出了问题，全靠它的约定赔偿您的损失。
13、合同第十三条是合同争议的解决方式，首先您可以填向装饰所在的市场的管理部门申请解决，解决不了，可到所区消协或北京市建筑装饰协会家装委员会调解，实在解决不了，可向当地(区或县)人民法院起诉，由法院裁决。
14、合同第十四条是几项具体的规定，涉及到垃圾清理费、施工期间及工程竣工验收后钥匙的保管及更换、施工期间乙方每天的时间等等。
15、合同第十五条是附则，其中规定合同必须经双方签字(盖章)后才能生效；本合同签订后工程不得转包；甲、乙双方直接签订合同的，本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
16、其他约定条款。双方把保护自己的利益方面填写得越详细越好，这样可以约束双方、可以避免许多纠纷的发生及发生纠纷后解决起来非常容易。另外，约定的条款在双方认可的情况下市场还要加盖合同认证专用章，代表市场已经认可了双方签字的约定条款
注意事项
这些都是超级实用的，要注意了。