篇一：绵阳房地产市场分析与调查
绵阳房地产分析与调查 1.1绵阳历史
绵阳历史悠久，人杰地灵。公元前201年汉置涪县始，历来为郡县、州府治所。这里是我国早期人类活动地区之一，边堆山遗址出土有4500年前新石器时代的石器和陶器；是黄帝元妃——丝绸之母嫘祖的故乡，中华民族治水英雄及夏王朝的缔造者大禹的诞生地；是我国中医针灸发源地之一，双包山汉墓出土的经脉漆木俑是现今发现的世界最早的人体经脉模型。古往今来，这块土地人文荟萃、英才辈出，孕育了李白、欧阳修、文同、李调元、沙汀、邓稼先、冯达仕等无数杰出人物，司马相如、扬雄、蒋琬、宋哲元及杜甫、王勃、杨炯、卢照邻等均在此留有重要遗迹或作品。
汉高祖六年（公元前201年）建置广汉郡。汉武帝元封五年（公元前106年），广汉郡由乘乡（今广汉市境内）迁到梓潼县,。汉安帝元初二年（公元115年）， 为镇压少数民族反抗，益州刺史部和广汉郡均迁至涪县，三年后州、郡皆迁出市境。东汉末年，刘备据蜀，于建安二十二年（217）分广汉郡北部地区设梓潼郡（治梓潼县），建兴三年（225）分广汉郡东部地区设东广汉郡（治雒县，今三台县境）。自此后，市境相沿各代均有州、郡、府等县以上政区建置。
两晋和南北朝三百余年间，战争频繁，政区建置变化较大。从隋代后，政区建置逐渐稳定。民国24年（1935）川政统一，市境内只有今市区成为四川省第十三行政督察区治地，1948年领有绵阳、安县、绵竹、德阳、梓潼、罗江、广汉、什邡、金堂、彰明10县。
新中国成立后，1950年设绵阳专区，属川西行署区。1952年绵阳专区属四川省领导。1953年将广汉、金堂、什邡3县划归温江专区；原广元专区所属广元（驻嘉陵镇）、旺苍（驻冯家坝）、剑阁、江油、北川、平武、青川、昭化（驻宝轮镇）等8县划入绵阳专区。辖15县。1958年原遂宁专区所属遂宁、三台、蓬溪、盐亭、潼南、射洪（驻太和镇）、中江等7县划入绵阳专区。撤销彰明、江油2县，合并设立江彰县（驻中坝）。绵阳专区辖21县。1959年江彰县改名江油县。撤销昭化、罗江2县，将昭化县并入广元县；罗江县并入绵阳、德阳、安县3县。绵阳专区辖19县。1970年绵阳专区改称绵阳地区，地区驻绵阳县。1976年由绵阳县析置绵阳市，属绵阳地区领导。绵阳地区驻绵阳市。辖1市、19县。1977年将潼南县划归江津地区。绵阳地区辖1市、18县。1979年撤销绵阳县，并入绵阳市。绵阳地区辖1市、17县。
1985年，撤销绵阳地区，绵阳市升为地级市，设立市中区；将原绵阳地区的江油等7县划归绵阳市管辖。撤销广元县，设立地级广元市和市中区；将原绵阳地区的青川、旺苍2县划归广元市管辖。撤销遂宁县，设立地级遂宁市和市中区；将原绵阳地区的蓬溪、射洪2县划归遂宁市管辖。
1992年10月30日，民政部（民行批[1992]127号）批复同意撤销绵阳市市中区，设立涪城区、游仙区。
2002年，对安县的茶坪乡撤乡并更名建立千佛镇，江油市的九岭乡撤乡建立九岭镇，安县人民政府驻地由安昌镇迁址花荄镇，平武县响岩镇人民政府驻地由现集镇迁址至东南约2千米大松树。
2003年7月6日，撤销北川县，设立北川羌族自治县。7月31日撤销北川县，设立北川羌族自治县。
2005年4月4日，绵阳市人民政府机关办公驻地由涪城区临园路东段76号迁至高新区火炬大厦。
2012年将原绵阳市经开区和农科区整合为绵阳市经济开发区。同年10月，国务院同意绵阳经开区升级为绵阳市国家级经济技术开发区。
铁牛广
场
1.2调查背景
绵阳作为四川省第二大城市，使中国唯一的科技城，在四川的经济发展乃至西部大开发中占有举足轻重的地位。九院、长虹、九州等战略级的国家重点单位、企业为绵阳的发展奠定了坚实的基础，未来几年，绵阳将被建设成达到西方中等发达国家水平的城市，成为中西部最耀眼的明星。随着城市交通网的完善，越来越多的人愿意在郊区购房，绵阳涪城区房地产面临着前所未有的机会，依托西南科技大学，使其房地产价格与同等级其他地域相比，竞争优势更大，发展空间也很大。
1.3调查方法
主要网上收集书本查找
2.1城市见绍
绵阳作为四川省第二大城市，是中国唯一的科技城，在四川的经济发展乃至西部大开发中占有举足轻重地位。绵阳目前的城市建设、房地产市场是川內仅次于成都的城市，但绵阳的房地产价格与同级城市相比还具有极大的升值空间。这就使外地购房者坚信职业绵阳将是一种找机会的中长期投资。 90年代初绵阳的房地产业。以御营小区、花园小区为代表的绵阳第一批商品房正式面世，新的住宅理念悄然诞生。随着花园、富临、长兴等大批开发商纷纷崛起，一个又一个的商品住宅小区如璀璨的繁星点缀着绵州大地……今天，已寸土寸金，不仅是住宅，还有黄金商业圈。住在这里的人们时刻都享受着现代都市的富丽与繁华。与整个城市的经济发展一起，房地产业发展迅猛得让人们应对不及。房价的上涨并没有阻止城市居民的购房热情，而且来自外地购房或者说炒房的人越来越多，作为中心城区，房子开始变得炙手可热。新旧交替，当老小区墙面开始斑驳，新的小区已应运而生。“地王”海赋外滩，城市CBD富临大都会、一代天骄、城市中心，这些让人向往的名字代表着这个城市最为昂贵和奢侈的居住体验。
通过户外广告、报纸杂志、网上信息查询等方式，收集了大量关于购房消费者、房地产开发和楼盘销售方面的信息，信息搜集面广、内容真实性高，为我们的分析和预测奠定了基础。其中主要信息如下：
2.2 消费者
调查发现，绵阳涪城区已经购买和潜在购买新房屋的消费者倾向年轻化，20-30岁购房者约占61%，主要为结婚购房；其次为30-35岁人群，以改善性需求以及移居绵阳为主，占21%。总体来看，年青人刚需群体逐渐成为购房主力军。 预测这种趋势将持续并且其比例还将在较长一段时间内扩大。在绵阳这个经济发展快速的城市，现有开发商会根据这一趋势不断开发适合消费者口味的新楼盘，也可能会吸引更多的外来房地产开发商到次“淘金”。
购买一套较好的住房也得花费几十万，对于普通的老百姓来说，这也不是一个小数目，因此在购房之前大家都会做好信息的搜集和对比工作。然而，这些信息是从哪里搜寻呢？哪些信息又是可靠的呢？带着这些问题，我们调查发现消费者的信息来源主要有房产类网站、朋友推荐、平面报纸、户外广告等，均是经过多方咨询、信息搜集和对比之后才会下定论。可见，随着互联网的普及，网络已成为年轻购房者了解房产信息的主要途径。数据显示，46%的被调查者通常喜欢通过网络获取房产信息。其次为朋友推荐、平面报纸及户外广告等。
近几年，绵阳的房价随着全国的房价不断攀升，而最近两年又因为全球经济不景气和国家限购令的颁布，绵阳的房价(本文来自：wwW.xIAocAofaNwEn.com 小 草范 文 网:绵阳有哪些房地产商拖欠人工工资)略微下降之后再次开次抬头，这样变化难料的房价将来会如何发展呢？消费者什么时候购房时机最好呢？不论是现在买房还是打算将来买房，消费者心中对房价几乎都有个大致的评估，在调查中我们发现超过60%的消费者认为未来的房价会稳重略降，其中25%的人觉得绵阳涪城区的房价会比较平稳的发展，只有8%的消费者认为房价会大幅变化，而剩下的5%的人群却表示不确定，毕竟经济总在变化。实际，万变不离其宗，万物的变化都会遵循一定的规律，绵阳房价也不例外。看来，房地产业的发展任然牵动着无数绵阳百姓的心。
2.3 消费水平
根据记者多方搜集到的数据显示，从1992年开始到现在，绵阳的房价和收入都发生了翻天覆地的变化。根据平均数据显示，发展20年以来，房价翻了9.1倍，人均收入翻了14.2倍。大多数消费者年收入在5-10万元之间，虽然基本具有购房的实力，但是需要较长时间攒积或贷款，尤其是刚进入社会的年轻人。
42%的被调查者希望房屋单价在3000-4000元/平米、30%的被调查者能接受4000-5000元/平米的价格、18%的被调查者可接受5000-6000元/平米的房屋单价，能够接受涪城区房价超过7000元的也占到了3%，难怪像泰福来公寓和兴宏国际房价过万的楼盘也广受欢迎。综合来看，4000元/平米左右的房产价格是大多数人的期望。
消费者偏好的房屋户型及大小
近一半的被调查者意向购房面积在60-90平米，占49%；其次为90-120平米中等户型需求，占44%；仅有3%和4%的被调查者准备购买120平米以上的大户型或60平米以下小户型。中小户型仍是置业主流，这即与购房的总价相关也与当今家庭人口数量相关。
交通、环境与价格是购房决策
数据显示，交通、社区环境与房屋价格是被调查者购房时首选考虑的因素，三者总计共占58%的比例；其次为生活配套和开发商信誉，各占14%和12%。只有6%的被调查者在意多层与高层。
此外过半网友购房预算约40万元，中小户型成主流 51%的被调查者购房总预算约40万，4000元/平米左右的房产价格是大多数人的期望。近一半的被调查者意向购房面积在60-90平米，中小户型仍是置业主流。
3.1绵阳房地产其分析报告
一.土地市场有五宗成交
1.主城区土地供应成交信息，2月土地市场依然持续无供应成交。
主城区土地市场： 2014年2月为止，绵阳土地市场住宅用地方面呈零成交的状态。
2.主城区未来土地放量
据国土资源局数据显示，截止2月28日为止，主城区未来土地放量共计8410606.76㎡。其中经开区潜在供应量最大为2935510㎡，占比34.9%。其次为涪城区，潜在供2034431㎡，占比24.19%。（注：以上数据只统计国土资源局挂牌成交土地）
一手商品住宅市场
一.2014年1月份新增预售补录：主城区共11个住宅项目领取预售许可证
2014年1月新增预售许可证因房管局数据更新滞后原因，1月份月报中未能统计，现对其进行补录。 2月份市场供应方面，据房管局数据显示，共4个项目领取预售许可证。 新增供应房源1792套，新增供应面积15338.6㎡，与上月相比呈小幅下降。
1.主城区供应概况
主城区商品住宅供应概况
篇二：赖皮、失信的四川省绵阳市相国房地产开发商
我是相国是生活馆业主、同时也是成绵乐城际铁路的拆迁户，由于家里人口多，赔偿分下来，也没有多少了，为了铁路修建，本不愿拆迁，但照样拆迁了。
我们在相国生活馆购房合同签定2011年4月28日交房，到快交房时，开发商通知，9月28日交房，时间到了还是交不了，分别开出了一下交房时间。（10月28日、12月28日、2012年1月中旬、2012年春节后、5月、6月15日、7月10日）可到如今也没交房，经拖了15个月。
我们业主各出资金500元用于上访车费误餐费，多次到市府上访，均没有结果，市安全局一官员告诉我们共产党没有清官，没有包文正，叫我们打官司，涪城区区长廖凯他说他能解决问题，叫我们不要上访，结果也把我们给骗了！多次上访市建设局，相国也表了态，定出多交房时间，一次又一次骗我们，绵阳电视台《新房产》栏目《绵阳晚报》也曝了光，我们照样拿不到房，而合同上所定的赔偿也不兑现，我们按揭贷款部分还不给与赔偿，但银行利息，我们得照付，难道真正就没有人能治一下这些老赖吗？我们那些主管部门，也治不了相国这样的黑发商吗？
我们现在在外面租房，租金很高，何时才是个头，我们全体相国业主希望得领导的关心，社会的帮助和支持，还给我们业主一个公道，希望我们用血汗钱购买的房子，能早日拿到，结束在外的租房的艰难生活。
戴眼镜的就是我们涪城区的区长廖凯
总经理办公室门口站着的就是开发商吴副总，每次他代表杨惠总经理表态
业主带着干粮找开发商理论
篇三：2015绵阳房地产优惠政策实施方案
2015绵阳房地产（成都/绵阳）展销会
购房优惠政策实施方案
根据绵府办《2015绵阳房地产（成都）展销会和2015绵阳房地产交易会优惠政策实施事项的通知》（绵府办发〔2015〕20号）精神，为做好房交会工作，现制定展会期间购房优惠政策实施方案：
一、购房补助优惠政策标准
（一）规费补贴。展会期间购买参展企业开发的绵阳城区新建商品房，由收取行政事业性收费的同级财政部门按所收行政事业性收费同额给予购房者补贴。绵阳市现行购房者缴交的行政事业性收费标准为：住宅登记费80元/套，非住宅登记费550元/件，工本费10元/本，土地使用权证23元/证，非住宅交易手续费为成交价的0.4%。
（二）契税补贴。展会期间购买参展企业开发的绵阳城区新建商品住房并按规定缴纳契税后，由财政部门给予50%契税补贴，补贴资金按市、区（园区）契税税收分成比例进行分摊。绵阳市现行契税税率标准为：非家庭唯一住房3%；家庭唯一住房：90㎡（含90㎡）以下1%；90㎡-144㎡（含，144㎡）1.5%；144㎡以上3%。
二、购房补贴申请登记
(一)购房人申请登记。在交易会期间购房，购房人向所
在楼盘开发企业申请填报优惠政策登记。
（二）企业填报汇总登记。展会期间参展开发企业每日填报房屋成交或预订房屋明细表提交市房产交易登记中心现场受理登记，作为享受购房优惠政策的依据。
（三）签订网签备案合同时限。成都房交会后20日内、绵阳房交会后10日内参展开发企业必须同购房人签订网签备案合同，超过此规定期限的网签合同不予认可。
（四）房交会组委会审核。在绵阳房交会后45日内参展开发企业负责提供《2015绵阳房地产（成都/绵阳）展销会享受优惠政策购房人明细表》、《2015绵阳房地产交易会优惠政策购房补贴额汇总审核表》（见附件）及购房人“签订的网签备案合同”、付款凭据等报市住建局所属市房产交易登记中心最终确认购房补贴申请人和补贴额。
二、购房补贴总额预算及预拨
（一）购房补贴额汇总。在两次房交会购房人申请购房补贴登记审核结束后60日内，市房产交易登记中心负责汇总整个房交会购房补贴申请人统计和购房补贴预算总额。
（三）购房补贴预算分期预拨付。市住建局负责将两次展销会购房补贴的预算总额报市财政，市财政按程序分年列入当年预算。在三年兑付期内，市住建局根据每年需要兑付的情况，向市财政申请当年购房补贴预拨资金，确保购房补贴的及时兑付。
（四）购房补贴预算资金清算。在兑付期内市住建局房产交易登记中心负责将年内实际兑付的购房补贴额报市财政进行清算。
三、 购房补贴兑付
购房者办理完毕房地权证、足额缴纳各种税费后，其购房补贴由市房产交易登记中心统一向购房人审核发放，市财政根据市房产交易登记中心汇总各区（园区）购房补贴兑付情况，按城区财政体制与各区（园区）进行结算。
四、申领手续及时限。
（一）申领手续。购房者凭房交会期间审核登记备案的网签《商品房买卖合同》、购房契税完税凭证、缴纳房屋和土地办证规费票据、《个人购买新建商品房补贴申领表》、本人身份证等资料，到市房产交易登记中心领取，以上资料审验原件，视必要收复印件。
（二）领取时限。从本房交会购房补贴审核登记之日起领取补贴时限为3年。购房者在办理房屋和土地权属登记后即可到规定的部门单位申请领取购房补贴。若超过3年时限仍未领取的视为自动放弃，过期不予补助。
以上优惠政策实施事项，请各参展开发企业切实做好广泛宣传，确保政府对房交会的优惠政策惠及购房群众，促进我市房地产市场健康平稳发展。
附件：1、《2015绵阳房地产（成都/绵阳）交易会购房人享受优惠政策明细表》
2、《2015绵阳房地产交易会优惠政策购房补贴额汇总审核表》
3、《2015绵阳房地产交易会个人购买新建商品房补贴（规费/契税）申领表》
2015年5月27日 附注：
市房产交易登记中心受理审核联系人
赵敏 电话：2226420