篇一：中国房地产的末日
【2014年末金融市场大事件预测】1、债券收益率飙升、资金争相逃离债市——债劫难逃；
2、存款大搬家、银行间存款竞争白热化，被迫逼债收贷否则面临关门危险——动物精神的天谴；3、三四线城市房市进入寒冬季节、成交将萎缩至冰冻；4、金改措施频出、不排除降准可能；5、股市出现修复式 甚至颠覆性行情。
柴静问：“你们到底是什么人？前30年你们拼命的毁文化，后30年你们拼命的毁物质。夜以继日地挖取地下资源贱卖掉，强拆地面的民房，污染河流空气，用高税负和低工资榨干百姓，我们的子孙没有了生存资源。你们的子孙移民走了。你们到底是什么人？为什么这么恨这个国家，毁之唯恐不及。”
“30年后大陆矿产资源、煤炭石油等能源挖光；所有河流高度污染；环境也破坏殆尽；没资源、能源和廉价劳动力支持，血汗工厂大量破产；外国资本大量撤离；官商们陆续逃亡殆尽；到处是残破的钢筋混凝土建筑、烂房子；只剩下十亿饿殍；以前日本鬼子跑了我们还有资源，以后中国鬼子跑了我们怎么办。”
中共十八届三中全会之后答案或可揭晓。
货币稳健，上海银行间同业拆借利率不会再遭遇今年6月飙升的尴尬，也不会过上以往家有余粮、吃喝不愁的好日子。 货币不可能大规模注水，从赤字率等来看，注水空间已经有限。据《工人日报》报道，10月21日，国务院总理李克强在中国工会第十六次全国代表大会上明确表示，中国经济增长已从原来的高速进入到了中高速阶段，7.5%左右，或者7%以上就是中高速。中国不再选择扩大赤字、增发货币，而是通过深化改革，如减少审批、增加服务业、提振内需等。
有一些行业注定日薄西山，如高污染的周期性行业，或者高污染低成本的制造业。这些行业的引擎作用消失，获得的利润还不够治理污染，以往庞大的劳动力大军供应不足。按照汪丁丁教授的理论，市场规律的直接惩罚已经显现，基础劳动工资的报复性增长，以每年大约15%以上的速度，使得劳动密集型的产业迅速衰落—因为来不及调整生产的技术结构 （况且职业教育极大落后）。未来劳动力报酬会占据GDP的三分之二 （西方各国的数据），而目前我国只占三分之一。
重走上世纪80年代的致富之路已无可能，那条路被高租金、高成本堵死，在路边摆个小摊可以解决一家温饱，但只有营销路径与被认可的技术和品牌，才能走上富裕之路。 稳健的货币政策，对于高负债的企业是个致命打击，无论是制造业、房地产开发企业，还是如今激进投资的机构，他们将发现借贷成本越来越高。最经典的案例是，那些通过高利贷进行过桥贷款的制造企业，一旦银行拒绝续贷，立马人间蒸发，只能卷包而走。
我国企业负债率达到1998年以来新高。当年国有企业的负债率曾高达64.26%，而后下降；到2012年底，国有工业企业平均资产负债率已经达到了64.91%，今年上半年更达到了64.97%，今年上半年上市公司的资产负债率也达到了68%。
以房地产业为例，负债率高企的房企未来风险不可测，一旦土地资产不再值钱，预售款下行，明年会有一些中小房地产企业破产。按照今年半年报，房地产业的资产负债率已达71.28%，是过去10年年报的最高值。房地产企业在今年上半年的总负债为1.24万亿元，总资产为1.73万亿元，总负债较去年底增加1514亿元。在136家A股上市房地产企业中，共有104家企业的资产负债率超过50%，16家已超过80%的高位。
房地产行业中预售率高的企业日子颇为滋润，虽然资产负债表不好看，但那是预收账款没有确认的假象，而那些负债率高，大规模借入利率10%甚至15%以上的高息借款，销售情况糟糕的房地产企业，恐怕是熬不过明年的，事实上，在上市房企中，已经有了这样的高风险苗子。
随着明年三、四线城市房地产泡沫消退，土地不再值钱，城市债务水落石出，某些中小城市将步泡沫城市的后尘，出现实际破产。
据《财经》杂志报道，审计署已将核定后的地方政府债务情况向国务院专门汇报，涵盖各省、市、县、乡（镇）四级地方政府的债务。和上一轮审计相比，新增债务规模增幅较大，四级政府负债超过14万亿元。同时由于统计口径分歧，一些地方政府隐性担保债务或许不会被纳入。一些地方政府仍在赌，以政府规划加市场资金加银行贷款，建立当地的商业物业园区，或者农村物流园区等，如果有幸被市场认可为附近几个市县的人流、物流、资金流的聚集区，就可以用新债走出旧债重围，如果不幸失手，那么，一些房价跌了70%仍无人问津的前车之鉴就在眼前。
糟糕的是，低成本融资渠道不通畅，倒逼之下明年会有一些企业、地方政府不得不出售资产变现，或者把收益型项目市场化，明年会是资产收购与并购重组的一个小高峰。考虑到社会整体并不缺钱，银行的储蓄存款居高不下，对于某些高效企业而言，一轮丰盛的大餐就在眼前。
未来中国可能出现的最困难局面是，在热钱大量外?流、国内流动性急剧萎缩的同时，国际石油价格和粮食价格大涨，加上人民币大幅贬值，由于中国石油和粮食的对外依赖度已经分别接近60%和13%，届时国内将出现严重农业输入性通胀(但与此同时工业品将严重通缩)，楼市将会受到外资抛售和刚需短供的双重冲击。楼价将会大跌。
当2013年北京、上海房价同比再涨20%，房价收入比已经高达35~40倍，已在全世界遥遥领先——中国境外最高的莫斯科约为20倍的情况下，谁应当对高房价负责成为焦点话题。 面对千夫所指，作为房地产(行情 专区)业的代言人，任志强再次奋起反击，泄露了我国货币双发的天机：“对中国来说，真正的泡沫是货币双发。如果没有货币双发，什么泡沫都没有，通胀是因为货币引起的。”
所谓“货币双发”，指的是中国企业出口，获得美元贸易顺差，或者是国际热钱投机中国的美元，都要被中国央行强制接手，按照当时的美元对人民币汇率，向国内发行等量的人民币基础货币，进入国内金融和经济系统流通，这成为中国货币超发的最重要来源。
2013年三季度中国外汇占款(进入中国外资兑换为国内人民币的官方准确数字)余额为27.51万亿元人民币，而中国的基础货币总量为26.3万亿元人民币，即外汇占款对基础货币的覆盖为104.6%，换言之，中国超过100%的基础货币都是由外来美元所发行的！
由此，人们难免产生一个巨大的疑问，在上世纪90年代以前，中国的外汇储备非常有限，1986年也仅20.76亿美元，由其投放的国内流动性可以忽略不计，换言之，那时候中国国内的流动性完全自发自主的。近30年过去了，原来国内内生流动性为什么由100%而逐渐萎缩，到如今几乎100%依赖海外资金呢？这与巨大的楼市泡沫又有什么关系呢？
仅从两个关键节点即可见一斑。1999年中美签署加入WTO协议，2001年中国正式加入WTO，海外工商业对中国投资进入了高峰期，中国这一轮的楼市泡沫就是从此开始的。2005年7月，中国人民币开始单边升值周期，这吸引了巨量国际投机热钱投资中国，中国的楼价进入了飙涨时期。
如果从流动性变迁的角度，我们可以看到一个清晰的逻辑，即由于中国无法遏制政府消费和投资浪费，由于中国国企未能成功改造成充满活力的民营企业，造成双重流动性紧缩，因而不得不对外开放，借助外商直接投资维持繁荣增长；当外商直接投资和贸易顺差增长达到顶峰的时刻(2005~2007年)，不得不以人民币升值吸引国际热钱投机而维持虚幻繁荣增长。 然而，这种外部输血式增长总有到头的一天，或者说，现在这种输血式增长已经接近尾声。因为外资和热钱来到中国，它们是来赚钱的。跨国公司在经历了投资期，获得了对中国市场的相对垄断后，开始源源不断地向母公司回流利润，如今在美国再工业化和推行TPP对中国进行进口替代的情况下，一些企业连本金也在外流；热钱在投机中国A股、楼市等赚得盆
满钵满后，也是要回流回报股东的，同时也要避免外来的人民币下跌的风险。
无论是从资本和金融项目，还是经常项目，还是外汇占款，我们都可以看到过去十年外资由加速流入到流入减速，乃至未来绝对额下降的趋势。中国经常项目顺差在2008年见顶，为4400亿美元，如今已经连续下跌了4年，2012年至1931亿美元；资本和金融账户顺差在2010年见顶，为2260亿美元，2012年甚至出现负值，为-1173亿美元；外汇占款在2007年见顶，为29390亿元人民币，下降至2012年的4945亿元。
与此相对应的是，2007年中国股市见顶；2010年中国楼市再掀高潮；2011年中国PE和VC投资收益见顶；2012年中国商业银行利润见顶??如今仅剩房地产泡沫尚在最后冲刺。而楼市也已经出现了分化，二三线城市涨价乏力，部分城市泡沫已经破裂；新房交易较火，而二手房交易冷却，现在全国能够继续保持高速增长的仅北京、上海、广州、深圳等几个一线城市。
中国楼市最后见顶，是由于政府力保投资模式得以继续的必然，政府投资的来源除了税收之外，最重要的支撑是土地财政，这是一种变相税收。力保土地财政就要力保房价，就要通过土地招拍挂推动地价的上涨，再用土地来进行各种融资，继续进行政府投资。然而，房价的持续上涨，不仅极大地削弱了内需，更大大增加了企业成本，令国内企业赚钱更加困难，中国企业流动性更加萎缩。可谓逼空了中国内需、民生、企业和经济。
为了保楼价推楼价，在内部流动性接近枯竭的情况下，必须要靠吸引热钱继续投机中国，而要保持热钱对中国的热情，就要靠强行推动人民币升值，可谓骑虎难下。即人民币升值—吸引热钱—推高楼价，在这个逻辑关系中，人民币升值与楼价成正比。
一个令人难堪的悖论是，作为最重要的资产，楼价越是上涨，则人民币在国内的购买力越是贬值。这会形成一个越来越危险的背离，即人民币对外升值而对内贬值，当这种背离达到极致的时候，难免物极必反，即出现人民币对外大幅贬值和对内大幅升值(通缩)，而造成这种反向运动的直接动因是——国际热钱大量外流。
未来中国可能出现的最困难局面是，在热钱大量外流、国内流动性急剧萎缩的同时，国际石油(行情 专区)价格和粮食价格大涨，加上人民币大幅贬值，由于中国石油(行情 股吧 买卖点)和粮食的对外依赖度已经分别接近60%和13%，届时国内将出现严重农业输入性通胀(但与此同时工业品将严重通缩)，楼市将会受到外资抛售和刚需短供的双重冲击。楼价将会大跌。
这时候政府和央行将面临非常困难的选择，如果大规模释放流动性救市，粮价将更大幅上涨，甚至影响社会稳定；如果不救市，则楼价失去最后避免雪崩的可能。
3D打印、人工智能等一系列关键技术的成熟和产业化，透露出新工业革命并非空穴来风。如果未来在以3D打印为代表的数字化制造技术上失去话语权，中国制造业将遭遇残酷的打击：人力成本低廉等优势必然丧失；中国企业踯躅于产业链低端的现实将恶化。中国制造业毫无科技创新能力，基本面临全线性崩溃，主要原因就是，制造业资金全部流入房地产。
很多人都在等待二零一四年一月二十八日美联储的动作
篇二：美开发商将导弹发射井改造为末日豪华避难所
美开发商将导弹发射井改造为末日豪华避难所
“末日避难所”大楼划分为14层，其中7层对外出售。
“末日避难所”拥有全套现代化生活设备，各个住所拥有独立的卧室、厨房和客厅，此外，还配有会所、
游泳池、电影院以及图书馆等设施。
到目前为止，已经有4名买家共花费700万美元（约合4414万元人民币）购买了这些“末日避难所”。
【搜狐科学消息】据国外媒体4月11日报道，不知不觉已是四月中旬，距离传闻中的2012年世界末日就只剩下200多天，美国一名开发商突发奇想，利用冷战时期遗留下来的废弃导弹发射井打造深藏在地下的豪华“末日避难所”，这里不但可以抵挡“世界末日浩劫”，而且各种现代化生活设施配备齐全。美国房产开发商拉里·霍尔（Larry Hall）正在堪萨斯州大草原下将一个废弃的地下导弹发射井改造成为拥有全套现代化设备、同时又能抵挡住各种浩劫的“末日避难所”。这些深入地下53米的导弹发射井原本就被设计为足以抵挡原子弹爆炸的冲击，混凝土墙的厚度达到了9英尺（约合2.7米），防范能力极强。出于加固目的，原本就极厚的混凝土墙内还加入了钢筋混凝土芯，用于抵御大强度的地震。“末日避难所”内的所有层面目前由铁质楼梯相连接，此后还将安装电梯。霍尔介绍说，“末日避难所”内的电梯将通过指纹操作，外围还将设置带刺的铁丝网和监控摄像头，防止入侵者闯入。因此，除了可以躲避飞堕下来的陨石，“末日避难所”还能够抵挡住大地震、核爆、太阳耀斑、恐怖袭击、全球经(原文来自：wWw.xiaOcAofANweN.coM 小 草 范 文 网:房地产商的末日)济崩溃引发的骚乱等各种天灾人祸。看来除了地心爆炸，“末日避难所”确实非常安全！
霍尔买下这个导弹发射井后，将它分成了14层，其中7层改建成了住所。这种住所十分豪华，拥有全套现代化生活设备，各个住所将拥有独立的卧室、厨房和客厅，甚至还配备了多台电视机。此外，还配有会所、游泳池、电影院以及图书馆等设施。霍尔还计划在“末日避难所”内建造一个室内农场，可以养鱼种蔬菜，足以供应70人所需，末日真的到来也不怕没粮食。除此之外，“末日避难所”内还将储存足够5年食用的干货。大型的蓄水池将储备大量水源，并有专门的过滤系统。至于动力方面，“末日避难所”将拥有综合性的生命维持系统，借助风力或燃油发电机提供电力。当进入封闭使用状态后，医疗中心和学校也将相应发挥作用。而“末日避难所”的第一层以及地面建筑则将用于安保作用，配备专门的安全系统和人员。
“末日避难所”内的所有层面目前由铁质楼梯相连接，此后还将安装电梯。
“末日避难所”内安全舒适，不受外界灾难的影响。
当然“末日避难所”的价格不菲，每层住所的价格为200万美元，同时还可以分成两半出售，半层就100万。到目前为止，已经有4名买家共花费700万美元（约合4414万元人民币）购买了这些住所，用以在“世界末日”到来时避难。另有两个买家正考虑是否签订协议。据霍尔透露，当前的买家包括一名美国
橄榄球联盟的球员、一名赛车手、一名电影制片人和知名政客，这些人担心各种天灾和突发事件，比如太阳耀斑爆发、恐怖袭击、全球经济崩溃、粮食短缺等，他们认为电磁脉冲或太阳耀斑会抹去地球能源。现年55岁的霍尔本人也将一套“末日避难所”置于自己名下，因为他担心太阳耀斑爆发可能导致电网瘫痪，引发混乱，他和家人希望能够找到安全的家。霍尔和妻子住在科罗拉多州丹佛，他们称目前主要将“末日避难所”作为度假场所。然而一旦真的出现电力中断等问题，他们随时都会前去避难。
实际上，霍尔并非第一个购买废弃导弹发射井并将其改造成避难所的人。据报道，此前美国Vivos公司曾建造可容纳200人的末日地堡，一座“末日地堡”造价高达1000万美元，一年入住价为5万美元。随着各种末日预言的盛行，越来越多的美国人开始将心思花在为世界末日做准备，他们购买豪华地堡、储存大量罐装食物以及枪械弹药，甚至训练家人如何使用枪械。
美国《国家地理》频道进行的最新调查显示，61%的美国人认为未来20年内会发生灾难性事件，人们应该为此做准备。对于世界末日的恐慌历来就存在，但最近几年随着媒体和互联网的传播，这种情绪出现不断高涨的趋势，由此还出现了《饥饿游戏》之类的电影。堪萨斯大学人类学教授约翰·胡普斯（John Hoopes）专门对世界末日文化的传播有所研究，他指出：“在互联网的传播下，如今整个世界都受到了影响，恐慌比其它因素更有影响力，开发商就是借助了这种氛围，让有足够经济实力的人未雨绸缪，使‘末日避难所’受到热捧。”
现代化的厨房极其便利，天花板装有节能灯，还有餐厅为人们提供就餐方便。
美国房产开发商拉里·霍尔在堪萨斯州大草原下将一个废弃的地下导弹发射井改造成为豪华的“末日避难
所”。
霍尔却认为，来自人类本身和自然界的威胁正不断增加，他不过是希望能够创造一个更为安全的小型公共社区，让一部分人能够在灾难来临之际幸存下来，并继续扮演在正常社会中扮演的角色。墨西哥最近发生的地震让更多的潜在买家对“末日避难所”产生了兴趣。目前“末日避难所”空下的只剩两层，霍尔预计，今年8月底前所有“末日避难所”就有可能出售一空。另外，霍尔还计划继
篇三：2012年是不是房地产市场“末日”-论文
2012年是不是房地产市场的“末日”?
【摘要】在2011年下半年房地产市场景气持续下降、房地产开发企业资金压力不断上升以及加息和优惠利率取消导致住房支付能力下降的形势下，2012年的房地产市场究竟会走向何方？2012是不是房地产市场的“末日”？答案肯定是否定的。2012年房地产市场的影响因素包括宏观经济走势、宏观调控政策、企业资金压力、房地产市场供应增长等等。在综合市场供求两方面影响因素，对2012年房地产市场形势和走势进行预测。
【关键词】宏观调控政策；房地产市场走势；市场形势影响因素；市场形势预测；
12011年宏观调控政策力控通胀
2011年宏观调控的主要任务是要保持宏观经济政策的连续性、稳定性，提高针对性、灵活性、有效性，处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，更加注重稳定物价总水平，防止经济出现大的波动。实行积极的财政政策、稳健的货币政策 以及房地产调控政策继续从紧 。政府工作报告中强调“坚定不移地搞好房地产市场调控”政府工作报告中指出，坚定不移地搞好房地产市场调控。要加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。一是进一步扩大保障性住房建设规模；二是进一步落实和完善房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上头；三是建立健全考核问责机制。