篇一：房地产基础知识篇
第一章 房地产开发及投资
房地产开发制度
一、 房地产开发的概念
房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设的行为。 二、 房地产开发的原则
房地产开发应当遵循下列原则： 1. 严格执行城市规划原则。
2. 讲求效益的原则。即房地产开发应当将经济效益、社会效益和环境效益有
机的结合起来。
3. 全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则。 三、 土地征用的审批权限
征用下列土地，由国务院批准：
（1） 基本农田；
（2） 基本农田以外的耕地超过三十五公顷的； （3） 其它土地超过七十公顷的。
征用条款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国
务院备案。
四、 房地产概念：
指土地建筑物及其他地上建筑物，包括物质实体和依附于物质实体的各种权
益。
房产：建筑在地面上的各种房屋(包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、文化、
教育、办公用房等)；
地产：是指土地和地下各种基础设施的总称（包括供水、供热、供电、供气、排水、排污等地下管线以及地面道路等） 五、 房地产分类及权限
一）掌握按用途划分为以下房地产类型： 1、住房地产；
2、商业房地产； 3、工业仓储房地产； 4、办公房地产。
住房地产的几种类型：
北京：1、普通住宅：原则满足于住宅小区容积率1.0以上，单套建筑面积为120㎡以下，实际成交价格低于同级土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。各省、自治区、直辖市根据实际情况制定本地区享受优惠政策普通住宅的具体标准，向上比例浮动不得超过上述标准的20%（指房价和容积率）。不符合
上述条件的住宅为普通住宅（北京市标准）容积率在0.1以上（含0.1），单套面积不得超过140㎡。成交价格是同级别土地上的住房平均交易价格的1.2倍以下。
首次上市交易的：已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房视同普通住房。
经济试用房：是以中低收入家庭住房困难户为供应对象。并按国家住宅建设标准建设的普通住宅。是以微利价出售给广大中低收入家庭。有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
城镇廉租住房：是指政府在住房领域实施社会保障职能，向具有本市非农业长住户口的最低收入家庭和其他需要保障的特殊的家庭提供的租金补贴或者以低价租金配租的具有社会保障性质的普通住宅。 二）所有权、使用权、抵押权等房地产权利类型
1、房屋所有权：房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。（小产权）
2、土地使用权：以开发利用生产、经营、社会公益事业为目的地，在国家所有或者集体所有的土地上营造建筑物或者其它附着物并进行占有、使用、收益的权利。
3、抵押权：是指债务人或者第三人以其合法的财产以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保。当债务人不依法履行债务时，债权人有依法从该低押财产的价值中优先接受请偿的权利。 六、国有土地使用权
土地所有制类型及土地划拨、有偿使用方式： 1、 所有制：A、全民所有制（国有制）；B、劳动群众集体所有制 2、土地划拨、有偿使用的方式：住宅70年 商业40年 办公50年。
注：国家实行土地有偿有限期限使用制度，除了国家核准的划拨土地以外/凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件进行市场交易的，均实行有偿有限期使用。
土地使用权划拨：是指县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，将该幅土地交付其使用。或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。以划拨的方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
国有土地使用权出让：指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 国有土地出让的方式： 招标出让国有土地使用权：是指市县人民政府、土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果，确定土地使用者的行为。
拍卖出让国有土地使用权：出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
协议出让国有土地使用权（拆迁、地铁、铁路之类专用）：出让人与选定的受让房磋商用地条件和价款。达成协议并签定土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。
挂牌出让国有土地使用权：是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限，将拟出让。
房地产综合开发流程 1、房地产开发项目策划环节 主要目的是决定投资开发的对象。 2、房地产开发的前期工作
主要目的是为开工建设做好准备。 3、房地产开发项目的建设管理
主要目的是保证按期、按质、按量、节约、安全地完成房地产开发项目的建设。
4、房地产开发项目的经营工作
主要目的是找到客户，实现房地产开发项目的价值。 5、房地产开发项目后评价环节
主要目的是弄清此项目的盈亏数目及其原因，弄清项目的综合效益如何。
房地产投资
地产投资是指投资者将资本投入到房地产业，以期在将来获得不确定的收益，就是将资金用于房地产开发经营中的行为。
特点：1、投资成本高2、投资回收期长3、投资风险大4、收益性好
二、
不同类型房地产销售收益不同，影响因素也不同
1、 花园公寓影响因素：销售时机 2、 写字楼影响因素：地段
3、 商店：商圈、楼层、朝向、临街状态等
4、 住宅：质量、户型、朝向、设备、配套、环境、交通、人文、价格等 5、 旅馆、酒店：地段
三、（年）投资回报率：（年）回报/实投资本×100%
净回报（20年）：（月租-月供）×12×20＋总投资本-实投资本 资金使用率（20年）：净回报/实投资本×100%
房地产投资及开发建设程序
1、 企业注册 2、 立项审批
3、 项目建议书批准之后，向城市规划管理部门申请建设用地选址
4、 在向计委、建委报可行性研究报告之前，须与市供电局、市政工程局共同确定“四源”（供水、供热、供气及排污）供应的可行性。
5、 在办理建设用地选址的同时，向计委、建委申请可行性研究如报告审批。同时
提交项目建议书及批准文件。
6、 建设用地选址批准之后，向城市规划管理部门申请办理建设用地规划许可证。 7、 向土地管理部门办理建设用地批准书。
8、 申请建设用地批准书的同时，向城市规划部门申请建设工程规划设计条件，并
预交50%的建设工程规划许可证执照费。 9、 依法取得土地使用权，领取国有土地使用证。
10、 领取房地产开发手册。房地产开发企业应将有关内容如实填入手册，每半年按
项目各实施阶段送主管部门验核。 11、 领取拆迁证，办理拆迁工作。
12、 向城市规划管理部门申请审定规划设计方案。
13、 向城市规划管理部门办理建设工程规划许可证，交纳执照费。 14、 与四源程序供应主管部门签订提出供四源的协议。 15、 到建委办理建设工程开工手续领取开工证。
16、 持开工证到市政有关部门缴纳四源建设费和其他费用。 17、 到招投标办公室办理建设工程施工招标投标手续。 18、 申请办理商品房销（预）售许可证。
房地产交易制度
一、
商品房预售的概念
商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先售给承购人，有承购人支付定金或房价款的行为。
二、商品房预售的条件
第一， 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 第二， 持有建设工程规划许可证；
第三， 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投
资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
第四， 县级以上人民政府房地产管理部门办理预售证可证明。
第二章 建筑基础知识
专业名词
1、 规划用地：规划批准的可以使用的土地。 2、 建筑率：建筑物占地面积与规划用地面积之比。 3、 绿化率：绿化用地与规划用地面积之比。 4、 道路用地：规划区域内道路的占地面积。
篇二：房地产基础知识教材
一、房地产权益解释 土地所有制的形式：
即集体所有制和国家所有制。农村土地采取了集体所有制的形式，属于农民集体所有；城市土地采取了国家所有制的形式，属于全民所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，都属于集体所有，并以土地集体所有制的形式存在。 土地所有权： 指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的权利。这种权利包括土地占有权、土地使用权、土地收益权和土地处分权。
取得建设用地的方式：
主要有两种，即有偿取得方式和无偿取得方式。
有偿取得方式：
以土地使用权出让、转让、出租、入股方式取得土地使用权。 无偿取得方式：
国有土地使用者通过国家行政划拨方式取得土地使用权。《中华人民共和国土地管理法》规定：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等国民经济基础设施用地；法律、法规规定的其他用地，经县级以上人民政府批准，可以通过划拨方式取得土地使用权。
出让：
国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。使用权有偿出让的土地，是国有土地；集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后才能出让。有偿出让的土地可以是待开发的土地（生地），也可以是完成市政设施（七通一平）的土地（熟地），还可以是连同地上建筑物和附属设施一并出让的土地。 土地使用权出让主要采用协议、招标、拍卖三种合同形式。
征地：
国家为了建设和公共利益的需要，依照法定秩序，将集体所有土地转变为国家所有土
地的措施。
划拔：
县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。 一级市场：
又称土地使用权出让市场或土地批租市场，实质上又是土地使用权从土地所有者向土地使用者流通的行为。
是市土地管理局代表国家以土地所有者的身份，将土地使用权有偿出让给房地产开发公司和其它企事业单位的行为。
二级市场：
又称土地使用权的转让市场。
是指房地产开发公司按土地使用合同条款的要求，建成地上建筑物或建成“熟地”，将房地产出售或租赁的经营行为。
三级市场：
是指由二级市场取得的房地产其它单位和个人拥有的房地产所有权的转让、租赁、抵押
等交易行为。
二、房地产开发相关知识
房地产：
房产和地产的总称，也称不动产，是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其它不可分离的物质及其权利构成的财产总体。
房地产业：
是指从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。其中包括土地开发、房屋建设、房屋的维修与管理、土地使用权的有偿转让与出让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产中介咨询等行为，以及对经济活动进行控制和管理的行为。
三通一平：
指路通、电通、水通与场地平整。它是土地开发所必须进行的最起码的基础设施开发内容。
七通一平：
指土地通过一级开发后，具备给水、排水、电、路、通讯、燃气、热力通和场地平整。它是土地开发中较为完整的基础设施开发内容。
建筑物：
指人工建筑而成的物体，一般指供人居住、工作、学习、生产、经营、娱乐、储藏物品以及进行其他社会活动的工程建筑。
构筑物： 指一般不能在其内进行生活与生产的建筑物。如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等。
开发商：
指从事房地产开发和经营的企业和组织。
建筑商：
指从事房屋建设和设备安装的企业。
商品房：
由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其它建筑物。
现房：
房屋已竣工，其配套齐全并有房地产权的商品房。
期房：
房屋尚未竣工，但已取得房屋预售许可证可以出售的商品房。
五证二书一证：
建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、
商品房销（预）售许可证，其中前两个证由规划部门核发，《施工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房销（预）售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。二书指开发商交房时需向业主提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，一证是《竣工验收备案证》。
按揭：
按揭是英文“mortgage”（抵押）的粤语音译，由香港传入之信贷专业用语。指由购房人以即将购得的房产作抵押，开发商提供担保而取得购房贷款的法律行为。
三、房地产销售名词解释（一）
绿化率：
也即“绿化覆盖率”，= 植被垂直投影面积 / 建设用地面积 × 100%
这个指标比较宽松，屋顶花园的绿化可以包括在内，树冠张开的面积可以全算。
绿地率：
这是规划指标，指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。 （= 各类绿地面积 / 建设用地面积 × 100%）
在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地，和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。
容积率：
项目用地范围内地上建筑面积与建设用地面积之比。（=地上建筑面积 / 建设用地面积） 反映单位地面上的人口密度。
如在1万平方米的土地上有3万平方米的地上建筑总面积，其容积率为3。
建筑密度：
也即“建筑覆盖率”，指地块内所有建筑物的投影总面积占建设用地面积的比值（用百
分比表示）。（=建筑物投影总面积 / 建设用地面积×100%）
建筑投影总面积的计算：除雨篷、挑檐、构架之外的建筑物各部分的水平投影面积，均计入建筑投影总面积。
建筑面积：
住宅单套建筑面积由套内建筑面积和套内分摊面积组成。
套内建筑面积： 也称“套内面积”。单元净面积（套内使用面积）、套内墙体面积、阳台建筑面积之和。 套内使用面积：
指分户门内除墙体厚度以外全部使用空间。即单元净面积，也称地毯面积。
阳台建筑面积：
全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
套内使用面积（单元净面积）
套内建筑面积套内墙体面积
建筑面积 阳台建筑面积
套内分摊面积 （分摊部分包括大堂、电梯、电梯间、走道、楼梯、
管道井、物业管理用房等）
实用率：
套内建筑面积 / 单元（套）建筑面积 × 100%
建筑间距：
一般是指两幢建筑的外墙面之间最小的垂直距离。
层高：
指房屋的下一层地板面或楼板面至上一层楼板面之间的距离
篇三：房地产知识基础篇
房地产知识基础篇
一、建筑相关知识
（一）建筑物分类
1、按建筑物使用性质分类
可分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑四大类。
（1）居住建筑：指供人较长时间居住使用的建筑，又可分为住宅和集体宿舍两类。住宅是指供家庭居住使用的建筑，分为普通住宅、高档公寓和别墅。集体宿舍主要有单身职工宿舍和学生宿舍。
（2）公共建筑：指供人们购物、办公、学习、医疗、旅行、体育等使用的非生产性建筑。
（3）工业建筑：指供工业生产使用和直接为工业生产服务的建筑，如：工业厂房、仓库等。
（4）农业建筑：指供农业生产使用和直接为农业服务的建筑，如种子库、饲养牲畜用房等。
2、按建筑物结构分类
（1）筑物的层数一般较低，通常在3层以下。
（2）砖混结构建筑：建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。这类建筑物的层数一般在6层以下。
（3）钢筋混凝土结构建筑：建筑物的承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成，它的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。主要有框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构、框架筒体结构和筒中筒等。 框架结构是指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成构成承重体系的结构，即由梁和柱组成框架共同抵抗适用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。采用结构的房屋墙体不承重，仅起到围护和分隔作用，一般用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、空心砖或多孔砖、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材等材料砌筑或装配而成。
框架结构特点
框架建筑的主要优点：空间分隔灵活，自重轻，有利于抗震，节省材料；具有可以较灵活地配合建筑平面布臵的优点，利于安排需要较大空间的建筑结构；框架结构的梁、柱构件易于标准化、定型化，便于采用装配整体式结构，以缩短施工工期；采用现浇混凝土框架时，结构的整体性、刚度较好，设计处理好也能达到较好的抗震效果，而且可以把梁或柱浇注成各种需要的截面形状。
1
抗震房-房屋框架结构
框架结构与框剪结构的区别
框剪结构与框架结构的主要区别就是多了剪力墙,框架结构的竖向刚度不强,高层或超高层的框架结构建筑更是如此!为了解决这个问题故使用剪力墙（或称抗震墙）。剪力墙是自基础顶面至设计高度不中断的抗侧力构件，其抗侧刚度大，但抗侧平面外刚度小，故一般不考虑其承受竖向荷载，它的布臵要按照相关规定进行，当然剪力墙也可以起到墙体的围护和分隔作用。
框架 剪力墙结构
俗称为框剪结构
它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合，在结构平面布臵上除了布臵了框架还增加了部分剪力墙（或称抗震墙）(本文来自：wwW.xIaocAofanwEn.coM 小草 范文 网:房地产基础知识篇)吸取了各自的长处，既能为建筑平面布臵提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。框剪结构中的剪力墙可以单独设臵，也可以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体。因此，这种结构已被广泛地应用于各类房屋建筑。
框剪结构的变形是剪弯型
众所周知，框架结构的变形是剪切型，上部层间相对变形小，下部层间相对变形大。剪力墙结构的变形为弯曲型，上部层间相对变形大，下部层间相对变形小。对于框剪结构，由于两种结构协同工作变形协调，形成了弯剪变形，从而减小了结砍的层间相对位移比和顶点位移比，使结构的侧向刚度得到了提高。
水平荷载主要由剪力墙来承受
从受力特点看，由于框剪结构中的剪力墙侧向刚度比框架的侧向刚度大得多，在水平荷载作用下，一般情况下，约80%以上用剪力墙来承担。因此，使框架结构在水平荷载作用下所分配的楼层剪力，沿高度分布比样均匀，各层梁柱的弯矩比较接近，有利于减小梁柱规格，便于施工。
在结构抗震设计中，框剪结构的剪力墙是第一道防线，框架为第二道防线。
2
剪力墙结构
剪力墙结构(shearwall structure）是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层房屋中被大量运用，所以，购房户大可不必为其专业术语所蒙蔽。 原理
剪力墙结构。钢筋混凝土的墙体构成的承重体系。剪力墙结构指的是竖向的钢筋混凝土墙板，水平方向仍然是钢筋混凝土的大楼板搭载墙上，这样构成的一个体系，叫剪力墙结构。为什么叫剪力墙结构，其实楼越高，风荷载对它的推动越大，那么风的推动叫水平方向的推动，如房子，下面的是有约束的，上面的风一吹应该产生一定的摇摆的浮动，摇摆的浮动限制的非常小，靠竖向墙板去抵抗，风吹过来，板对它有一个对顶的力，使得楼不产生摇摆或者是产生摇摆的浮度特别小，在结构允许的范围之内，比如：风从一面来，那么板有一个相当的力与它顶着，沿着整个竖向墙板的高度上相当于一对的力，正好像一种剪切，相当于用剪子剪楼而且剪楼的力越往下剪力越大，因此，把这样的墙板叫剪力墙板，也说明竖向的墙板不仅仅承重竖向的力还应该承担水平方向的风荷载，包括水平方向的地震力和风对它的一个推动。
特点
1、剪力墙的主要作用是承担竖向荷载（重力）、抵抗水平荷载（风、地震等）；
2、剪力墙结构中墙与楼板组成受力体系，缺点是剪力墙不能拆除或破坏，不利于形成大空间，住户无法对室内布局自行改造；
3、短肢剪力墙结构应用越来越广泛，它采用宽度（肢厚比）较小的剪力墙，住户可以一定范围内改造室内布局，增加了灵活性，但这是以整个结构受力性能的降低为代价的（虽然有试验和研究表明这种降低幅度较小）。
筒体结构
筒体结构由框架-剪力墙结构与全剪力墙结构综合演变和发展而来。筒体结构是将剪力墙或密柱框架集中到房屋的内部和外围而形成的空间封闭式的筒体。其特点是剪力墙集中而获得较大的自由分割空间，多用于写字楼建筑。
特点
主要抗侧力，四周的剪力墙围成竖向薄壁筒和柱框架组成竖向箱形截面的框筒，形成整体，整体作用抗荷。
由密柱高梁空间框架或空间剪力墙所组成，在水平荷载作用下起整体空间作用的抗侧力构件称为筒体（由密柱框架组成的筒体称为框筒；由剪力墙组成的筒体称为薄壁筒）。由一个或数个筒体作为主要抗侧力构件而形成的结构称为筒体结构，它适用于平面或竖向布臵繁杂、水平荷载大的高层建筑。
3
由密柱高梁空间框架或空间剪力墙所组成，在水平荷载作用下起整体空间作用的抗侧力构件称为筒体（由密柱框架组成的筒体称为框筒；由剪力墙组成的筒体称为薄壁筒）。由一个或数个筒体作为主要抗侧力构件而形成的结构称为筒体结构，它适用于平面或竖向布臵繁杂、水平荷载大的高层建筑。
分类
筒体结构分筒体－框架、框筒、筒中筒、束筒四种结构。
筒体-框架结构
中心为抗剪薄壁筒,外围为普通框架所组成的结构南京玄武饭店即采用这种结构。 框筒结外围为密柱框筒，内部为普通框架柱组成的结构。
筒中筒结构
中央为薄壁筒，外围为框筒组成的结构。目前世界上层数最多的纽约世界贸
筒体结构建筑
易中心[1]（110层，高412米，(见彩图[帝国大厦，1931年建成，保持高度纪录（378米，102层）达40年，综合地代表20世纪30年代][建筑科学技术的水平,位于美国纽约市])即采用这种结构。中国目前最高的深圳国际贸易中心（52层,高160米，平面如图2a[筒中筒结构],(见彩图[深圳国际贸易中心滑升模板施工])和按地震烈度9度设防的北京中央彩色电视中心（24层，高107米,平面如图2b[筒中筒结构]）也采用了这种结构。在有些工程中还采用了三重筒、四重筒结构。
束筒结构
由若干个筒体并列连接为整体的结构（图3 [束筒结构]）。目前世界上最高的芝加哥西尔斯大厦采用了9个30〓30米的框筒集束而成。
4
（4）钢结构建筑：主要承重构件均是用钢材制成，其建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑。
3、按建筑物施工方法分类：
可分为现浇、现砌式建筑，预制、装配式建筑和部分现浇现砌、部分装配式建筑。
（1）现浇、现砌式建筑：这建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成。
（2）预制、装配式建筑：建筑物的主要承重构件均是在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。
（3）部分现浇现砌、部分装配式建筑：建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）则采用在加工厂制成的预制构件。
4、建筑物构造
建筑物的组成：一般是由基础、墙体、柱、地面、楼面、梁、屋顶、楼梯、门窗等部分组成。
（1）基础和地基：
1）基础：是建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。基础必须稳定而可靠。
2）地基：不是建筑物的组成部分，是承载由基础传下来的荷载的土层或岩层。
（2）墙体和柱：
它们均是竖向承重构件，支撑着屋顶、楼面等，并将这些荷载及自重传给基础。
1）墙体：墙体的作用：承重、围护、分隔、装饰作用;对墙体的要求：
? 满足热工方面的性能（如保温、隔热、防止产生凝结水）；
? 一定的隔音性能；
? 一定防火性能；
? 足够的强度和稳定性。
2）墙体的类型
? 按在建筑物中所处的位臵，分为外墙和内墙；
? 按在建筑物中的方向分为纵墙和横墙：沿建筑物长轴方向布臵的墙称为纵墙，沿
建筑物短轴方向布臵的墙称为横墙，其中的外横墙通常称为山墙；
? 按受力的情况分为承重墙和非承重墙：凡直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷
载的墙称为承重墙；不承受外来荷载的墙称为非承重墙；
? 按使用的材料分为砖墙、石块墙、小型砌块墙、钢筋混凝土墙；
? 按构造方式分为实体墙、空心墙和复合墙：实体墙是用粘土砖和其他实心砌块砌
筑而成的墙，空心墙是墙体内部中有空腔的墙，这些空腔可以通过砌筑方式形成，也可以用本身带孔的材料组合而成，如空心砌块等，复合墙是指用两种以上材料组合而成的墙，如加气混凝土复合板材墙；
? 门窗过梁：常用过梁有砖平拱过梁，钢筋混凝土过梁，钢筋砖过梁。
? 窗台：主要作用是排水和装饰，一般挑出墙面，有砖混和混凝土预制两种，找坡
滴水线；
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