篇一：园林项目考察报告
关于对景观工程投标单位的考察报告
一、 考察目的及内容：
针对吉宝住宅一期项目景观（软景及硬景）工程招标所报名的几家单位，通过对各施工单位的企业资质、企业性质、资金实力、与本公司合作情况等多方面因素，特选定以下三家分别是：天津市创世园艺有限公司、天津泰达园林建设有限公司、天津正红园林景观工程有限公司，对这三家近期所进行的类似工程项目及苗木采购情况（苗圃）进行实地考察，通过对其施工项目的实地考察，来反映施工单位对工程管理、组织、施工最后充分具备吉宝住宅一期项目景观工程施工的要求，达到设计效果。
考察的内容包括：考察项目的招投标文件、合同、中标通知书及图纸;苗圃的相关征地合同或相应的苗木采购合同；以及项目现场的情况，包括现场苗木栽植及养护的情况，土建施工包括铺装及设施电气安装的效果，其中铺装的平整度，石材的整洁完整一致，拐角、切边、搭茬、粘挂等位置的衔接处理的细致情况；以及设备安装后的正常使用情况等，通过以上这些来反映其施工组织能力，完成最初景观设计效果所要求的能力，同时对交叉施工、麦收劳动力组织、材料二次倒运、压缩工期要求、反季节栽植等应对突发事件如何进行有效的保证措施及应急预案的准备工作，也包括在考察内容之内。
二、考察时间及地点：
1、9月1日：
（1）10点30分于项目部出发，11点至11点45分考察天津市创世园艺有限公司负责的天津港保税区生活区二期项目-B05-1区住宅项目景观绿化工程。
（2）14点至15点考察天津市创世园艺有限公司位于北辰区的双口镇双口劳教所苗圃
（3）15点至16点30分考察天津泰达园林建设有限公司位于北辰的合作单位，天津花苗木服务中心（北仓苗圃）。
（4）18点30分考察天津泰达园林建设有限公司负责的天津港保税区生活区一期项目-A02区景观绿化及配套工程。19点30分结束。 2、9月2日：
（1）8点出发11点至13点考察天津正红园林景观有限公司位于静海县台头镇民生村的兰茵苗圃。
（2）15点-16点考察天津正红园林景观有限公司负责的首创华明售楼处景观改造工程
最终16点30分达到公司项目部
三、考察情况：
(一) 天津市创世园艺有限公司
1工程项目：天津港保税区生活区二期项目-B05-1区住宅项目景观绿化工程。该工程景观绿化共计约61000平米，于2011点4月1日开工，2011年9月竣工，工期180天。中标价25888658元，单平米造价：424.4元。中标通知书、合同、招投标文件齐
全，目前工程仍在进行，景观土建部分已经完工，绿化栽植部分正在收尾。
（1）优点：该工程在房地产房建项目车库之上，与吉宝项目有共同之处，且该工程存在材料二次倒运、土建与房建结合部位交叉施工，房建材料长期堆放于景观工程施工部位，给景观施工造成影响，但从现场反应的情况可以分析出以上困难的确存在并已经克服。
（2）不足：该工程部分苗木长势较差，部分绿地积水，部分铺装石材污染，需要加强后期的养护管理，及保洁维护。
2苗圃：北辰区双口镇双口劳教所苗圃，名称为天津市创世园艺繁育中心，为天津市创世园艺有限公司旗下自有苗圃基地，拥有花圃温室11亩，苗圃820亩，以反季节苗木为主。合租草坪基地100亩。花卉以球根花卉为主，其它花卉为辅，形成产销一条龙。主要培育适合天津地区栽植的耐盐碱、成活率高、适应性强的苗木品种。苗圃成立于2006年，拥有技术及管理人员11人，技术工人23人，机械司机4人。
（1）优点：人员结构现场管理较好。
（2）不足：主要以花卉生产为主，我单位项目需要的苗木较少。
（二）天津泰达园林建设有限公司
1工程项目：天津港保税区生活区一期项目-A02区景观绿化及配套工程，该工程面积30792平米，中标价：11776819元，单平
米造价382.46元。2011年3月15日开工，2011年5月31日竣工。中标通知书、合同、招投标文件齐全，目前工程已竣工已移。
（1）优点: 泰达园林的口碑在滨海新区较好。具有很多优秀的精
品工程。同时有自己的设计单位，可以满足扩充设计的要求。
（2）不足：由于该工程建设较早，已竣工移交，目前是该小区物业进行养护，养护效果不是很好，绿篱及地被斑秃较多，整体效果不是很理想，管理水平不高。无法判断当时建设之后的效果，不能正确的体现该施工单位的施工水平。
2、苗圃：泰达园林是开发区政府部门下属的园林建设事业单位，不具备苗圃建设资格，但与园林局下属的花苗木服务中心有着长期的合作关系，花苗木服务中心面积6064亩，天津本土主要乔木、花灌木、常绿、绿篱、藤本、果树等六大类236个城市绿化苗木品种的生产及销售常年满足天津各个园林工程的需要，有着深厚的实力。
（1）优点：苗木采购能力突出，可满足我方工程需要
（2）不足：不是该公司自己的苗圃，苗木造价会比其他有自己苗圃的单位要高。
（三） 天津正红园林景观有限公司
1工程项目：首创华明售楼处景观改造工程该工程面积约16000
平米，中标价:4900000,单平米造价306.2元。2011年3月10日开工，2011年5月1日完工。工期50天。中标通知书、合同、招投标文件齐全，目前工程已完工，正在进行养管。
（1）优点:该工程景观效果较好，苗木的规格较大但长势较好，草
坪没有明显斑秃，修剪效果良好，铺装平整度较好，整体景观效果一致。体现出较好的施工组织水平。
（2）不足：景观规模较小，与我方即将开标的项目有一定差距。 2苗圃：静海县台头镇民生村兰茵苗圃。该苗圃是正红与静海县台头镇政府合资，占地1600亩，人员组织架构合理，苗木品种接近300余种，满足大部分天津主要园林工程所需的苗木要求。
（1）优点：该苗圃规模较大，苗木规格品种齐全，与山东及河北天津周边地区有着长期的苗木合作关系，可以满足我方工程上苗木的需要。
（2）不足：由于是与政府部门合资的因素，该苗圃主要是以供应该地区园林建设的使用为主。一旦中标需要提前做好苗木采购相关合同的制定工作。
（四）考察结果
通过客观的对以上三家单位提供的工程项目及苗圃的现场实际考察。通过对比，三家单位均有能力完成我方交予的施工任务，只有通过加强工程的现场管理，施工单位提高自身人、机、料的投入，加强自身的规范，严格服从监理及业主单位所提出的各项合理要求，满足各项施工规范，项目经理及项目技术负责人忠于职守，保证按照招投标文件及合同条款的要求，工程等能如期保证质量完成。
2011年9月5日
篇二：项目考察报告
项目考察报告
2013-6-27
第一部分：考察说明
考察时间：2013年6月27日
考察人员：
考察项目：临淄：棠悦、凤凰城项目
第二部分：项目基本情况及本次参观情况
棠悦
项目基本情况：?
棠悦地处临淄新老城区衔接地带，位于临淄城区发展方向的主轴线上，附近的凤凰城、三星怡水名城一直都是临淄售价最为高昂的住宅小区。棠悦，作为临淄首个城市综合体项目，除大体量的高端住宅外，还将建有大型的商业中心（全新升级版的奥德隆国际广场），同时拥有写字楼、高端酒店、风情步行街等配套设施。 棠悦，目前总规划占地600余亩，建筑面积57万平方米，远景规划最大可达2500余亩，是名副其实的临淄“城中新城”，是鲁中地区首个提出“全价值城市综合体”先进理念的重要项目。整个项目将从城市运营的高度出发，志在打造未来临淄“城市副中心”或“新城区中心”，让居住于此众多市民在此实现全价值、全生活的新体验。
本次参观情况：
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本次参观首先到其项目营销中心，首先映入眼帘的是该项目气势恢宏的入口处大门，长121米。在营销中心内部，该项目策划人员做了对项目做了详细介绍，总规划占地600亩，总建面57万方，采用新古典主义建筑风格，目前项目正在建设一期21幢楼，预计明年5月份交房。该项目户型面积配比较为齐全，从90---170多平均有，在户型设计上也进行了一定的创新，既有普通的平层户型，也有高厅三叠和平层高厅的创新性户型，赠送入户花园，并且在一层增加院落的基础上，对部分户型将半地下一层和一层结合进行销售，打造多功能地下室，和其他项目形成明显差异化。本次参观4套样板间，均采用不同风格，并结合主人的喜好着重打造了部分喜好功能空间，在交房标准上毛坯交房，厨卫地面瓷砖，墙面瓷砖到顶。
在景观上，由凯德景观进行设计，绿城景观建设，运用台地景观手法，并进行了大型绿植的全冠移植，两颗230年高龄的海棠树王，近30年的银杏和玉兰等，五重园林体系营造三季有花、四季有景的园林景观；
在景观轴上建设了一个威尼斯灯塔，来作为社区的标志特征；利用亲水平台、栈桥、阶梯植物结合，首创植物河理念；在细节处理上也比较到位，大型绿植的花坛式，垃圾桶隐藏在花卉下面，井盖方面采用凹陷式井盖，平时的景观小路结合消防车道。
方正*凤凰城
项目基本情况：
凤凰城规划总面积208.65亩，总开发面积155300㎡。小区总规划居住户数约910户，拟建多层住宅（6层带电梯）22栋；小高层住宅（11层带电梯）7栋，并配套设置商业、物业、会所、幼儿园等公用设施。
方正凤凰城贯彻“以人为本”的规划设计理念，以建设生态型居住环境为目标，主要功能结构特色概括为“一环”、“(本文来自：wwW.xIAocAofaNwEn.com 小 草范 文 网:景观项目考察报告)一心”、“两轴”，“一环”即是小区整体环行车道与三面地下停车出入口相连，形成流畅、完整的空间体系。“一心”即小区的空间景观中心，位于小区中部，有中心广场和滨水景观组成，是小区的景观核心。“两轴”是南北景观轴和以东西出入口与中心景观连接构成的东西景
观轴线。方正凤凰城环境设计中小桥、流水、人家在整个小区景观轴上得到了生动体现，集生态效应、艺术效果、实用价值于一体，是人们居住、休闲、娱乐的理想所在。人车分流：结合主要人流方向，车辆直接由环形车道就近进入地下停车库，形成车在外环行，人流方向沿小区主、次入口进入小区景观道路，人车互不干扰，达到人在花园游。
本次参观情况：
本项目是目前临淄市场上已经入住的高端社区，在客户口碑上也是最好的社区。该项目分四期进行建设，目前三期已经完毕，四期即将动工，入住率在80%左右，约有500余户入住。本次参观由物业公司经理陪同，主要对该项目的地下停车场采用柱子花篮梁式托顶形式，不影响下方停车，在主楼下面纵向双停车车库形式，自然采光，低台玻璃罩；
外立面方面采用低层蘑菇石结合高层乳胶漆，在颜色上搭配合理；在楼王位置采用复式平层设计，设入户大堂，并在每个单元配置大堂经理1名，社区采用完全的人车分流，整个地面上方不见车辆，消防车道结合景观搭配，在自然景观上由于有两个冢子为古文物保护，进行了集中尽景观；在物业方面全封闭式物管，所有车辆均需持卡进入社区，所有景观节点，主要道路和电梯均做了电子监控，安防监控和消防监控共用一室；在物业人员配备方面社区共配备100余人。 第三部分：心得体会
对于此次考察，我有以下新的体会和大家分享：
1、本次考察项目为临淄在建和已入住项目中的高端代表者，2个项目均在景观设计、物业管理以及各项细节处理上下足功夫，着力打造项目的高端形象。
2、在户型上，棠悦项目进行了适当的创新，采用高厅三叠和平层高厅户型，并在一层利用半地下室结合销售，打造出多功能空间，可快速促进一层销售。样板间营造也独具一格，键盘式墙面等均给我们留下了深刻的印象。
3、在景观设计上，成熟的景观园林营造不仅给项目自身增加价值点，还在后期客户的口碑方面极具影响，尤其是客户后期的入住后的自身体验更加直接；水景的引入对增加项目灵气还是不小的作用。
4、在服务上：从售楼处到样板间的服务间或园区的体验，每一个环节的热情服务，每一个亲切指引和悉心接待，都会给客户主人翁的尊贵感。棠悦项目年轻化的保安服务及引导人员，统一制服，给人以专业性。
第四部分：对我司项目的启发
篇三：居住区景观考察报告
1 居住环境景观的构成与塑造
1.1 设计原则
居住环境体现在自然景观,人工景观,社会景观三个层面上,必须遵循一些基本原则.
满足行为的需求：户外休息,娱乐,邻里交往等，为人车提供便利的通道，同时应该满足不同人群对景观的需求，特别考虑老人，儿童以及残疾人的行为活动；
满足心理的需求：基本心理需求包括私密性,舒适型和归属性。
组织优美景观：居住环境景观之美,是居民高层次的需求,对环境各要素的组合时,不光要注重形式产生的自然美,还有注重深层之美,让人在景观环境中得到精神的愉悦和心理的满足.
贴近自然环境：居住环境景观设施在满足功能和美观要求的同时,应当充分利用自然环境,保护和利用现有的地形,地貌,水体,绿化等自然生态条件.
保持文化特色：居住环境的文化特色是通过空间和空间界面表达出来的,并且通过象征性体现文化的内涵.
1.2 构成要素：（体现中式文化精神）
一种是物质的构成,一种是精神文化的构成.这两大构成是密不可分的,"小桥,流水,人家"的环境文化意境提供了中国居住环境最理想的模式。中式风格的小区中种植了大量的竹子，并衬托着白墙木窗，小桥流水、曲径通幽，都在利用现有的构筑物创造传统的中式文化格调的景观。
1.3景观整体塑造
居住小区环境景观设计是为了给居民创造休闲和活动的空间,进行整体设计时需要把握人们视觉感受的对象与方式.由于人的视觉活动不同,所感受的环境对象也不同.因此,小区整体环境的塑造应达到一下目标: 创建安心.安全,舒适并能够持续发展的生活空间，能够满足多样化的使用要求,长期耐用，充分注意人与大自然的关系,使人与自然环境和谐共存，地区感的营造,强调具体地点的个性化特征,建立社区个性感的景观点。
1.4 构成要素的组织原则
统一性 小区景观风格：以中式园林为主，随处可见相似构筑物以及竹子，桂花为主的基调树。
趣味性 趣味性是设计成功与否的关键 。 在小区中，最能体现趣味性的莫过于“柳暗花明又一村”的风格，利用不规则的道路，硬质景观软质景观的交错穿插，凝造了统一园趣的意味。
强调没有主次关系，平铺直叙的视觉一定会给观赏者带来视觉疲劳感。因此，景观中的强调部分显得尤为重要，本区的中心湖区“瀚湖”就是重点的体现，也是小区的命名来源，设置在高层住区围合与多层居住区的中心，即为底层居民提供亲近自然的感受，也在鸟瞰平面的视角上为高层居民提供优美的视觉体会。
1.5 景观综合塑造
总体环境 小区总体环境景观的设计尊重场地的坡地的地形地貌,重庆多湿季节等自然条件，和人们喜欢悠然舒适生活方式的人文特点，并依据小区的规模和建筑形态,从平面和空间两个方面入手设计,通过借景,组景,分景,添景等多种手法,使内外环境协调,达到公共空间与私密空间的优化和小区整体意境及风格塑造的和谐.
光环境气候炎热的重庆地区，设有大量的荫庇构筑物,以方便居民交往活动.但是小区内树木多是冠幅较小的树木，而且相对分散，不利于庇荫。在满足基本照度要求的前提下,小区夜间室外照明方面也设有必要的路灯设施，和为营造出舒适,温和,安静,优雅的生活气氛,而设计的构筑物。当然还考虑到节约能源的问题，利用先进的科技达到双赢的效果。
声环境远离市区，远离嘈杂的声环境。小区中的水景景观有流动的水源，潺潺的水声，但是小区紧挨着一所小学，有时会传来学生的嬉闹声，可能影响居民休息。
视觉环境 视觉环境的范围极为广泛，包括整体区域的划分，局部空间立体，平面的色彩，质感，尺度，视线等等的不同感触，不同的人对环境的视觉体验也是不同的。年轻人多数倾向于简约现代，时尚奢华，个性多元等多风格的视觉体
验；老年人喜欢传统复古，幽静自然，朴素淡雅的风格，本小区就是这种视觉感受；儿童对环境的适应性较强，一般只要有他们活动的地方就行了。
嗅觉环境 区内部环境应体现出舒适性和健康性的原则,在感官上给人的感觉应是比较轻松安逸的,整体环境氛围安静,空气清新,适当的引进了一些芬香类植物,排斥散发异味,臭味和引起过敏的植物,同时对废异物的处理很好，没环境造成的不良影响,防止了垃圾及卫生设备气味的排放,营造一个舒适宜人的嗅觉环境.
2 居住小区景观设计分类
2.1 居住区道路景观设计
车行道景观 车辆出入速度快，对景观带的要求不高。道路景观有连续性,具备引导性。
步行道景观 步行道一般位于住宅组团内部,承担内部步行交通和休闲活动功能,是居住小区道路景观设计最为重要的部分.从景观上讲步行路宜曲不宜直,可以在连续的道路上,形成丰富的空间序列.住宅沿道路有规律的布置,可以形成良好的围合感和居住氛围.空间的尺寸通过道路两侧的建筑,绿化,景观小品来控制并取得较强的领域感.
2.2 广场景观设计
广场的形成是由周边环境限定的,景观的主题是周边建筑和设施,广场的功能在于满足人车流集散,社会交往,不同类型人群活动等需求.
从功能出发划分多个广场群,尽量将大广场化整为零,分散布置于绿色组团之间,为居民提供方便和舒适的小空间，广场不宜过多,追求场地本身形式的完整性,多采用一些不规则且小巧灵活的构图方式,特别是广场的外延应当将其他环境因素有机的组合,使广场以"虚隐"的方式存在于小区的建筑与环境中.不仅要注意广场的尺度与西部的处理,铺地的材质与色彩的变化,同时最重要的是要体现人气与舒适性,不能过于追求视觉形象与文化符号的陈列. 广场设计中应当巧妙的运用林荫,起到加强构图形式美,烘托主题,增加亲切感的作用.
2.3居住小区水景景观设计
人类从其幼年开始就有亲水性,大到江河湖海,小到潺潺溪流,甚至一个水坑,都会吸引人的视觉,听觉,触觉,味觉的集注.特别是重庆地带。有水的居住环境常常带给人一种"灵气",因此在小区中创造不同形式的水体空间为环境增色.
自然水景 水景设计应以服从原有的自然生态景观为前提,运用借景,对景等手法利用自然条件形成空间丰富视线多样景观，融合小区景观元素,创造出新的亲水居住形态.“瀚湖”在小区内为自然水景，湖面平静宽阔，周围设有亲水区，观景台，跌水小品，种植各种当地植物等，给人以自然清新的软质静态景观。
人工水景 装饰水景能起到赏心悦目,烘托环境的作用.这种水景往往构成环境景观的中心,装饰水景是通过人工对水流的控制达到艺术效果。中心喷泉，高差跌水都是水景的典型，小区中的小河流水，配上假山石桥。为庭院前景观增加了不少“灵魂”式的精神体会。
2.5 居住区植物景观设计
植物景观设计对环境空间的塑造,意境氛围的渲染起到十分重要的作用.通过合理搭配植物的色彩.姿态,气味,能使人在视觉,触觉,嗅觉上获得亲近大自然的审美享受.
绿化景观是小区景观设计中十分重要的元素,随着人们对居住环境的要求越来越高,一个优美的小区环境不仅只是简单的栽植浓郁的绿化,而是要求植物群落或是单个植物个体在形态,线条,色彩等多方面能够给人带来一种美的感受和联想.
现在大多是的居住区景观为了吸引更多的业主，植入了大量非当地又昂贵的品种，由于维护的费用需要业主分担，多数人不予支付。所以在长期的居住后造成植被的枯萎，降低了植物的利用价值。因此正确选用,合理配置居住区环境建设中运用到的一切植物,对于营造优美和谐的小区环境,保持可持续发展具有重要的意义.
2.6 铺装景观设计
在居住小区中,庭院也好,道路也好,都会涉及铺装设计.通过对地面进行铺砌装饰,可以分割和组织空间,组织小区道路交通流线,引导景观视点,并能直接创造出小区优美的地面景观。常见的铺装材料有砖材类，天然石材类，木材类等，通过图案编排，色彩变化，质感对比，结合地面上的小品设施等形式形成生动丰
富的景观效果。