篇一：乡镇综合大市场建设项目可行性研究报告
综合大市场建设项目
可
行
性
研
究
报
告
第一章 总 论
1.1 项目基本情况
1.1.1 项目建设单位现状及发展趋势 ########镇座落在########西北侧，具有百年建镇历史。全镇辖13个村，5个社区，112个自然村，总人口9.9万人，其中镇区人口3.8万人，区位优势独特，是########经济、文化的“窗口”。常住人口近5万人，其中镇区人口约1万人。镇域地势平坦，全镇总面积92平方公里，耕地面积7.8万亩。########镇地势平坦，属黄淮海冲积平原，暖温带半湿润性季风气候区，四季分明，雨水较充沛。土壤以半沙半淤为主，适宜小麦、玉米、棉花、大豆、红薯、苹果、梨生长。地下资源主要有石油，经有关部门勘探，以########为中心，周围50公里内有着丰富的石油油气资源，有待日后开发。
2010年，全镇实现工农业总产值23.5亿元，其中工业产值18.7亿元，财政收入918万元，固定资产投资3.4亿元，农民人均纯收入5008元，城镇居民人均可支配收入10000元。
1.1.2对外交通辐射情况
########镇位于陇海铁路、310国道、301省道横贯镇区，地理位臵优越，交通便捷。全国各地大小车辆川流不息，穿镇而过，在中国地图上很容易发现我镇的战略位臵，是公路运输、铁路运输的交通枢纽，周边辐射以我镇为中心的安徽北部和中部地区约3千多
平方公里，近80万人口的28个乡镇，同时又是山东北部各地区进入县城的必经之道。
1.1.3商贸现状情况
由于得天独厚的交通条件，我镇日车流量达7千余辆，人流量4万余人次，车流、人流的活跃必然带动物流的频繁，我镇现有的个体工商户已超过1000户，各条街区交易繁忙，商业一条街的服装、鞋业、富民路的饮食服务类等均具规模，势头良好，潜力巨大，仅商业街的批发与零售市场，其摊位达160多家，日成交额近100万元。每到华灯初上，各类特色小吃引得过往来客留连忘返，夜市红红火火，构成我镇又一幅繁华的景象。
第二章 项目建设有利条件
2—1资源丰富
2-1-1农业发展型优势
########是一个拥有140万人口的农业大县，辖23个乡镇，农业资源，种植：年种植优质小麦100万亩，总产值3.7 5亿公斤。优质玉米50万亩，总产值2亿公斤。优质棉花25万亩，总产值1750万公斤优质无公害瓜菜30万亩，花生、大豆、芝麻、山芋等50万亩。
2-1-2水产发展型优势
########现有水面积11.5万亩，可养水面积3万亩，已养水面积2.4万亩，精养鱼塘5000亩，主要引进建鲤F6. F7，湘云鲫、彭泽鲫、团头鲂、美国叉尾鲴等品种，年水产品产量达5000吨左右。
2-1-3食品工业发展型 近几年来，########立足实际，以工业的理念抓农业，大力培育以农副产品加工业为主的农业龙头企业，基本形成了8大类加工基地：1、以荣昌板材有限公司为龙头的张庄寨板材加工基地，年产值近亿元。2、以园艺总场、黄河故道园艺场、樱桃酒厂、古井集团等为主的水果加工基地，其中县园艺总厂的葡萄汁年加工能力达5000吨。3、以棉花加工企业及########纱厂为龙头的棉花加工企业。4、以县罐头厂、冷冻厂、裴顿公司为龙
头的瓜果菜及蓄禽产品加工、冷藏、保鲜基地。5、以皖王集团、锦丰集团、祥超面粉厂、金鸽面粉厂为龙头的优质小麦加工、深加工基地。其中皖王集团日加工小麦700吨，年生产各类面粉14.7万吨；锦丰集团年加工小麦24万吨，生产方便面17亿袋。6、以康达尔、步强饲料厂为龙头的饲料加工基地。7、以天牧乳业集团为龙头的奶牛养殖及奶制品加工等基地。
2-2交通优势
项目区域选址陇海铁路、310国道、301省道横交叉点，每日车流量达7千余辆，日人流量4万人次，车流人流的活跃必然带动物流的频繁。
2-3水电设施齐全
镇区建有 11万伏变电站，农网改造工程已经竣工，电力充足，供水设施良好，供给量远超过需求量。
2-4通讯条件好：邮电、电话各项设施完备。
2-5政府大力支持，营造了良好的投资环境。
各类市场培育和发展都离不开当地政府的大力支持，田畈街镇人民政府已制定了开发建设大市场的一系列优惠政策，用行政的手段去引导和培育市场，确保来者有安全感，并为投资者在生活、经营、子女就读等方面提供了便利，镇党委、政府高度重视，把开发建设大市场、列为头等大事来抓。
1.1.2项目定位
项目定位国内星级综合大市场，是一个农贸、建材、工业品、
篇二：某镇农副产品综合交易市场可行性分析报告
某镇农副产品综合交易市场
可行性分析报告
第一章 总 论 ..................................... 3
第二章 市场分析 .................................... 15
第三章 市场建设条件 ................................ 18
第四章 市场建设方案 ................................ 20
第五章
第六章
第七章
第八章
第九章
第十章
第十一章
第十二章公用设施工程 ................................ 25 劳动安全、节能、环境保护与卫生 .............. 28 项目组织管理 ................................ 31 项目实施进度计划 ............................ 36 环境保护和安全防护 .......................... 38 投资估算和资金筹措 .......................... 41 财务效益评价 ................................ 43 结论及建议 .................................. 45
第一章 总论
1.1项目概述
1.1.1项目名称：XX市XX镇农副产品综合交易市场
1.1.2项目法人：
1.1.3项目负责人：
1.1.4建设规模：
市场占地15亩（9900平方米），便民服务店占地面积7920平方米。 总投资1500万元，第一期建设投资900万元，占总投资的60%，第二期建设投资600万元，占总投资的40%。
1.1.5建设内容：
一期工程主要建设内容为农副产品交易区；农资交易区；服装、鞋帽、日用百货交易区；畜禽交易区；木材、家具交易区；餐饮服务区6大功能区自身土建工程及自来水供应、电力配套工程。二期工程主要建设内容为信息处理、供暖系统、消防系统、排水系统、地面及道路硬化、冷藏保鲜设施。
1.1.6建设地点：XX市XX镇（丰子村）
1.1.7建设性质及实施计划：交易市场实行一次规划分两期实施。第一期2012年6月到2012年9月，形成规划和氛围，2012年12月前进行第二期建设完工。
1.1.8资金来源：项目总投资1500万元，资金来源为企业自筹解
决，申请国家补助100万元。
1.2项目建设背景
XX于2007年2月7日经XX省民政厅批准撤乡设镇，建立XX镇，镇区规划容纳8000人，设立2个居委会。XX镇位于XX西部边陲、水府庙水库三面环绕，东与棋梓隔河相望，南接双峰，西北与娄底接壤，属典型的库区农业之镇。全境总面积为95.7平方公里，其中水田面积
2.7万亩，水域面积6万亩，丘岗山地6.7万亩。辖47个村（居委会），380个村民小组，总人口3.8万人。该镇辖区以农业、林业、养殖禽畜为主要产业。2000年全镇国内生产总值9286万元,各类税收120万元,财政总收入223万元。该镇特色农产品：稻谷，茶油。随着农产品流通体制改革的深入和“菜篮子”工程的实施，在各级政府的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合的农产品市场体系，初步形成了全国大流通格局。
但目前，我区农产品流通设施建设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展的需要，主要表现在：现有市场过于分散，容量太小，产地批发市场建设相对滞后，批发市场建设缺乏统一规划，功能不完善，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏、加工、运销能力严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度较低，这些因素制约了市场发展和农产品流通。
XX市XX镇建设农副产品综合交易市场有利于调整XX农业产业结构，特别有利于促进该镇农业产业结构的调整优化，并带动邻近乡镇及全市农业产业结构的优化升级，解决农产品：“卖难”问题，增加农
民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应，加快XX镇致富的步伐。
1.2.1项目的提出
XX镇的社会经济以农业生产为主，2003年实现农业总产值8784万元，主要农副产品产量为：粮食6541吨、红薯1074
吨、牲猪5.755万头、水产品945吨、禽类260万羽。
XX镇按照“优化环境、加快发展、调整结构提效益”的经济工作思路，大力调整农村经济结构和改善农业生产条件。一方面以战略性思维抓工业发展，除加强对原有企业管理外，党委政府大力招商引资，通过广建信息渠道，内优招商环境，外争招商机遇，正在引进投资将近200万元的种桑养蚕项目。乡镇企业，一方面以市场化思维抓农业发展，把农业产业结构调整作为农业增产、农民增收的出路，把开发特色农业作为产业结构调整的主攻目标，一是依托品牌优势宏观调控，大力发展土鸡养殖，扩大生产规模，提升产品质量，以“公司 农户”的发展模式动作，与市场相接轨。二是发挥地理优势，因地制宜发展局部特色种植，充分利用山区发展水果生产的优势，抓住退耕还林的契机，
10余种，新开辟果木基地2000亩。货流的辐射和聚散功能日益显现，发展建设综合性的农产品交易市场优势明显。对发展自身农村经济和带动周围各县、乡（镇）整体发展具有特殊的现实意义。
市场发展前景广阔，随着市场经济的发展、商品流通高层非常活跃。有力带动和促进了本地相关产业的发展，涌现了一批种植、养殖，加工，销售贩运专业户，推动了各种不同经济成份的兴起和发展，加
篇三：xx镇综合大市场建设项目可研报告
XX镇综合大市场建设
可
行
性
研
究
报
告
目 录
第一章 总 论 .......................................... 4
1.1 项目基本情况 .......................................... 4
1.1.1 项目建设单位现状及发展趋势 ......................... 4
1.1.2项目定位 ........................................... 4
1.1.3项目单位基本情况 .................. 错误！未定义书签。
1.2 可行性研究报告编制依据 ................................ 8
1.3项目建设背景 .......................................... 9
1.3.1项目提出背景 ....................................... 9
1.3.2 项目建设的必要性 .................................. 10
1.4项目建设概要 ......................................... 12
1.4.1建设规模与建设内容 ................................ 12
1.4.2 建设期限 ......................................... 13
1.4.3 投资及资金来源 .................................... 13
1.4.4 项目效益 ......................................... 13
1.5 综合评价 ............................................. 14
1.5.1主要结论 .......................................... 14
1.5.2项目建议 .......................................... 15
第二章 项目选址与建设条件 ............................. 17
2.1 建设地点选择 ......................................... 17
2.2 建设条件 ............................................. 17
2.2.1 自然条件 ......................................... 17
2.2.2 基础设施条件 ...................................... 18
第三章 市场分析 ....................................... 19
3.1 市场需求分析 ......................................... 19
3.1.1生产和供应预测 .................................... 19
3.1.1交易市场预测 ...................................... 20
3.2市场竞争力分析 ....................................... 21
3.3风险分析及防范措施 .................................... 22
第四章 建设方案 ....................................... 25
4.1 指导思想 .......................
4.2 项目整体方案设计 ..................................... 25
4.2.1总体方案原则 ...................................... 25
4.2.2总体布局 .......................................... 26
4.2.3建筑单体设计 ...................................... 26
4.2.4装修及场内布局 .................................... 28
4.3 给排水方案 ........................................... 28
4.3.1设计原则 .......................................... 28
4.4 供电工程方案 ......................................... 29
4.4.1设计原则 .......................................... 29
4.4.2设计内容 .......................................... 30
4.4.3设计方案 .......................................... 30
4.5 防雷保护方案 ......................................... 31
4.6 通讯工程方案 ......................................... 31
4.7 无障碍设计方案 ....................................... 31
4.8 采暖通风方案 ......................................... 32
4.9 道路交通工程方案 ..................................... 32
4.10卫生设施方案 ........................................ 33
4.11 实施进度安排 ........................................ 33
第五章 环境影响评价 ................................... 35
第六章 项目组织与管理 ................................. 36
6.1 组织机构与职能划分 ................................... 36
6.2 劳动定员 ............................................. 36
6.3 管理措施 ............................................. 36
6.4 技术培训 ............................................. 37
第七章 投资估算与资金来源 ............................. 38
7.1 投资估算依据 ......................................... 38
7.2 投资估算 ............................................. 38
7.3 资金来源 ............................................. 38
第八章 财务评价 ....................................... 39
8.1 财务评价依据 ......................................... 39
8.1.1取费标准 .......................................... 39
8.1.2项目计算期 ........................................ 39
8.1.3生产负荷 .......................................... 39
8.1.4财务基准收益率 .................................... 39
8.1.5银行贷款利率 ...................................... 39
8.1.6其他计算参数 ...................................... 39
8.2营业收入、营业税金和附加估算 .......................... 40
8.2.1销售收入 .......................................... 40
8.2.2营业税金及附加 .................................... 40
8.3 总成本及经营成本估算 ................................. 41
8.3.1 开发成本估算 ...................................... 41
8.3.2 项目总成本估算 .................................... 41
8.4 财务效益分析 ......................................... 42
8.4.1 盈利能力分析 ...................................... 42
8.4.2 银行贷款清偿能力分析 .............................. 42
8.5财务评价结论 ......................................... 42
第一章 总 论
1.1 项目基本情况
1.1.1 项目建设单位现状及发展趋势 XX镇座落在XX西北侧，具有百年建镇历史。全镇辖13个村，5个社区，112个自然村，总人口9.9万人，其中镇区人口3.8万人，区位优势独特，是XX经济、文化的“窗口”。常住人口近5万人，其中镇区人口约1万人。镇域地势平坦，全镇总面积92平方公里，耕地面积7.8万亩。XX镇地势平坦，属黄淮海冲积平原，暖温带半湿润性季风气候区，四季分明，雨水较充沛。土壤以半沙半淤为主，适宜小麦、玉米、棉花、大豆、红薯、苹果、梨生长。地下资源主要有石油，经有关部门勘探，以XX为中心，周围50公里内有着丰富的石油油气资源，有待日后开发。
2010年，全镇实现工农业总产值23.5亿元，其中工业产值18.7亿元，财政收入918万元，固定资产投资3.4亿元，农民人均纯收入5008元，城镇居民人均可支配收入10000元。
1.1.2对外交通辐射情况
XX镇位于陇海铁路、310国道、301省道横贯镇区，地理位臵优越，交通便捷。全国各地大小车辆川流不息，穿镇而过，在中国地图上很容易发现我镇的战略位臵，是公路运输、铁路运输的交通枢纽，周边辐射以我镇为中心的安徽北部和中部地区约3千多平方公里，近80万人口的28个乡镇，同时又是山东北部各地区进入县