篇一：设立新能源产业投资基金管理有限公司项目可行性分析报告
设立新能源产业投资基金管理有限公司
项目可行性分析报告
目 录
第一章 项目总论 ...................................... 2
第二章 业务介绍 ...................................... 4
2.1股权投资基金业务 .............................................. 5
2.1.1股权投资基金业务定义 ...................................... 5
2.1.2股权投资基金业务的特点 .................................... 6
2.1.3 我国新能源股权投资基金发展状况 ............................ 6
2.2理财产品发行中介 .............................................. 7
2.2.1 股权型理财产品的含义 ...................................... 7
2.2.2 股权型理财产品的特点 ...................................... 7
第三章市场分析 ....................................... 8
3.1 新余市新能源产业发展状况 ...................................... 8
3.2 新余市拟上市目标企业情况 ..................................... 10
第四章 实施方案 ..................................... 11
4.1 公司名称及注册资本 ........................................... 11
4.2 注册地址及办公地址 ................................. .......... 11
4.3 股权结构及人员安排 ........................................... 11
4.4 法人治理结构 ................................................. 11
4.5 组织结构 ..................................................... 14
第五章 财务分析 ...................................... 18
5.1基金管理公司的运营成本分析 ................................... 18
5.2基金管理公司的收入分析 ....................................... 20
5.3基金管理公司盈利预测 ......................................... 21
第六章 风险分析 ...................................... 22
6.1 风险因素 ..................................................... 22
6.1.1 系统性风险 ............................................... 22
6.1.2 非系统性风险 ............................................. 23
6.2 风险防范机制 ................................................. 25
第七章 社会效益分析 .................................. 28
第八章 可行性分析结论 ................................ 28
第一章 项目总论
根据新余市产业发展战略和金融支持产业发展的政策精神，由政府牵头，引导社会资本变成长期投资，支持市委市政府重点扶持的新能源产业及行业内重点企业发展；以扶植上市为重要诉求，坚持市场化运作，帮助企业发展壮大，也帮助社会资本取得良好的收益。
新余新能源产业起步较早，在全国有一定的知名度和影响力。新余被科技部批准为全国唯一的国家新能源科技示范城，全市新能源产业基本形成了以光伏产业为核心，动力与储能电池产业、风电产业、节能减排设备制造业为补充的新能源经济板块，新能源产业对工业经济贡献率达25%左右。
为分享新余市新能源发展的成果，实现新能源企业跨越式发展目标，同时也为社会资本取得良好的投资收益，新余市城乡建设投资集团有限公司（以下简称“新余城投公司”），联合深圳市利明泰股权投资基金管理有限公司（以下简称“深圳利明泰”）设立有限责任公司制的新能源产业投资基金管理有限公司（以下简称“基金管理公司”），注册资本2000万，其中新余城投公司拟、出资1020万元，占51%股份，深圳利明泰出资980万，占49%股份。
我国经济发展全面进入结构调整的关键时期，发展新能源股权投资基金具有重大而深远的历史和现实意义。设立基金管理公司的必要性：
（1）承担社会责任，新余城投公司是新余市政府直有属国独资企业，定位为新余市的融资平台、投资主体、建设实体和产业政策落实载体，有必要承担节能减排、新能源开发的责任。
（2）促进产业整合，目前在新余的新能源产业机会很多，但是最缺乏的是整合产业所需的资金。通过设立基金管理公司，集合大量社会资金，形成股权投资基金，以新余城投公司为主导，发挥公司政府资源优势，利用利明泰在股东和客户等多方面的资源优势和资深管理团队的专业优势，投资于新能源产业的上下游，实现对新余乃至全国新能源产业的整合，发挥资本“加速器”的作用，做大作强新能源产业。
（3）解决新能源产业中小企业融资难的问题，新能源企业属于朝阳产业，符合国家政策
基金管理公司在筹建之初,将致力于建立科学的公司治理结构,各发起人签署保证公司独立运作的共同承诺,明确界定股东会、董事会、监事会的职责, 建立独立董事制度,设置分工明确、相互制衡的内部职能机构，建立完善的业务管理制度和风险控制制度，保障公司的规范、稳健发展。
为了应对金融行业全面对外开放的新形势，制订了详细的业务发展规划，包括经营理念、发展规划、风险管理、产品规划、产品销售及投资者服务等内容，为基金管理公司成立后的健康发展奠定了良好的基础。
根据我国新能源发展现状与发展趋势、结合基金管理公司未来的发展规划，按照谨慎的原则，对未来五年的经营情况进行了测算，认为设立基金管理公司符合股东的利益最大化的原则，在经济上是可行的。
综上所述，新余城投公司联合利明泰在新余市发起设立基金管理公司，无论从发展繁荣新余市新能源产业、引导投资、规避风险、维护社会稳定的角度，还是实现股东利益最大化的角度来看，都是必要的，也是可行的。
第二章 业务介绍
在企业处于成长期，由于注册资本金有限，企业负债会随着企业的发展增加，如果企业的资产负债率到70%左右时，银行贷款融资会变得十分困难。针对市内存在上市预期的优质企业，基金管理公司可以通过发行股权投资基金和理财信托产品的方式为企业提供
资本金，促使企业跨越式发展。基金管理公司的主要业务有：（1）发行股权投资基金业务，经济管理公司作为管理人，面向全市企业、个人私募社会资金成立有限合伙制的股权投资基金，从中收取管理费；（2）理财产品发行中介，作为中介方，与企业、银行合作帮助企业和银行发行理财产品；（3）收取其他形式的金融服务费。
2.1股权投资基金业务
2.1.1股权投资基金业务定义
股权投资基金是公司的主要业务，是一种“利益共享、风险共担”的集合投资方式，指通过公司、契约及有限合伙的形式，借助发行基金券（如收益凭证、基金单位和基金股份等）的方式，将社会不确定的多数投资者不等额的资金集中起来，形成一定规模的信托资产，交由公司管理运作，重点投资市内拟上市公司，获得的收益由投资者按出资比例分享，并承担相应风险。
股权投资基金有三种形式，一是公司型股权投资基金，是以股份公司形式存在，基金的每个投资者都是基金公司的股东，投资者作为股东有参与基金公司的管理和决策的权利。目前是我国私募股权投资基金主要采取本种形式。二是契约型股权投资基金，依靠信托契约发起设立的股权投资基金，投资者是信托契约的当事人和基金的受益者，无权参与管理决策。契约型股权投资基金不是法人，信托资产依据信托契约委托给管理公司管理运作。 三是有限合伙型股权投资基金，是指投资机构依照合伙企业法设立，从事直接投资的资产管理业务。在这种形式中，普通合伙人一般是具有良好投资意识的专业管理机构或人士，负责合伙企业的经营管理，承担无限连带责任；有限合伙人是主要出资人，依据合伙协议享受合伙收益，对企业债务只承担有限责任，不直接参与企业经营管理。同契约型股权投资基金一样，有限合伙型基金也不是法人，可避免双重课税的问题。在美国，多数风险投资基金、收购基金、共同基金和对冲基金都是采用此种模式。
股权投资基金以战略投资者的身份出现在资本市场，帮助企业做大做强，推动企业上市，实现资产的增长而实现投资目的，这正符合新能源产业技术的研发以及高新技术产业发展对资金的需求。因此，在低碳经济、新能源开发中可以充分发挥股权投资基金这一新
篇二：新世纪小企业创业基地投资建设项目可行性研究报告
**新世纪小企业创业基地投资建设
项目
可行性研究报告
A、 第一章 项目概述
1.1 项目概况
1、项目名称：**新世纪小企业创业基地投资建设项目
2、项目建设单位：**新世纪发展有限公司
3、建设性质：新建
4、项目负责人：***
5、建设地址：项目建设场址位于**市天桥区药山办事处辖区内，场址北临二环北路。项目距**国际机场、火车站、长途汽车站分别为25公里、3公里、2公里，交通极其便利。
6、项目总投资：经估算，项目建设投资2800万元，其中：工程费用2408万元，其他费用185万元，基本预备费用207万元。
7、资金来源：自筹
8、项目建设周期：2年
1.2 编制依据
1、《中华人民共和国中小企业促进法》
2、《**市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》
3、《**市城市总体规划（2006年—2020年）》
4、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
5、《投资项目可行性研究指南》（试用版）
6、建设单位提供的相关资料
1.3 可行性研究报告的主要内容
1.项目建设的背景及必要性；
2.项目建设方案及工程技术方案；
3.项目建设条件；
4.环境保护、节能及绿化；
5.投资估算及资金筹措；
6.社会效益分析。
1.4、项目主要改造内容
项目主要为对园区内三区4＃、5＃楼进行改造，项目总建筑面积21000平方米。
其中：4＃楼建筑面积10400平方米，主体五层，局部六层；
5＃楼建筑面积10600平方米，主体五层，局部六层。
项目改造的主要内容包括楼体内空间拆隔、内外装修粉刷、水、电、通风空调等公用工程配套改造。同时，还重点打造创业基地的信息服务系统，建设综合信息服务平台，增强信息化水平。
1.5、项目经济和社会效益分析
项目建成后，基地为各类中小企业创业者提供创业办公场所和生产场地的能力将大大增强。经初步测算，项目建成后可实现入驻中小企业近120家，新增就业岗位2000～3000个。项目建成能满足部分中小企业投资创业的发展需求，促进中小企业的发展壮大，扩大浙商投资**的广度和深度，促进**市招商引资。项目建设还有效增加社会就业，对推动地区经济社会发展将起到重要的作用。
1.6、研究结论
1、项目建设符合**市“十一五”规划和**市城市发展规划，可促进**市的经济发展，项目建设是必要的。
2、项目建设对于推动中小企业发展起到重要意义，促进社会经济可持续发展具有积极的意义。
3、项目的实施可大大改善该地区经济发展、提高城市对外形象具有积极的推动作用。因此，项目建设是必要、可行的。
第二章企业基本情况
一、公司名称
**新世纪温州工业基地发展有限公司
七、公司概况
**新世纪温州工业基地发展有限公司于2004年12月10日，经**省工商行政管理局登记设立。公司所在地为**市天桥区药山办事处，注册资本为2000万人民币。公司股东为**茂昌眼镜有限公司和**国大置业有限公司。公司经营范围为：基础设施建设开发，市场建设开发，工业园区建设开发，工业厂房及房地产开发建设销售，房屋中介服务，物业管理等。
近年来，瞄准**特别是**在全国经济发展中的区位优势和长远潜力，**新世纪温州工业基地发展有限公司开始投资建设时代总部基地。基地是**市重点招商引资项目、**市重点建设工程，于2005年开始启动，现在一期工程已投入使用，先后吸引几十家大中型企业、名牌企业入驻。基地设施配套、功能齐全、服务高效、成效明显。基地内还拥有一批社会中介服务机构资源，具有创业策划、管理咨询、技术支持、资金融通、人才培训等服务功能，能及时为入驻企业提供所需服务。良好的环境和服务树立了基地的形象，也有力促进了入驻企业的发展。目前基地入驻的企业包括：**宏源电气有限公司、**新龙新汽车贸易有限公司、**永大咨询公司、**联谊佳信汽车配件有限公司、**瑞京医疗器械有限公司、**鹤王生物有限公司、利朗（中国）**分公司、**海诺尔工贸有限公司、**汇科工程检测有限公司等。基地入驻企业超过60家，年产值3.6亿元，上缴税金1700多万元。
公司概况如有可能，再提供详细一点的资料，如没有，这样也基
本可行。
第三章项目改造的必要性
第一节 项目提成的过程
中小企业是我国国民经济的重要组成部分，是推动经济社会发展的重要力量,是构建社会主义和谐社会的重要保障。近年来，国家在继续大力促进大中型企业发展的同时，也进一步在信息、资金、银行信贷等方面加强对小企业的扶持，鼓励小企业的发展、创业。为此，**新世纪温州工业基地发展有限公司在实施时代总部基地的同时，利用总部基地的积聚优势，瞄准小企业发展、创业的市场需求，针对小企业创业门槛高、融资难、场地少和技术人才缺乏，研发投入、创新能力不足，装备相对落后，竞争力较弱等问题，提出在时代总部基地内实施中小企业创业基地项目，为在****投资的创业人员提供生产经营场地、技术设备和信息支持。小企业创业基地建设，对于支持创业、扩大就业，尽最大可能缓解就业压力，吸纳新增就业人员，促进生产力发展，切实提高企业自主创新能力和总体技术水平，集中解决中小企业面临的共性和关键的技术进步问题，促进结构调整，转变经济增长方式，构建社会主义和谐社会，都具有十分重要的现实意义。
由于时代总部基地原有规划更多的考虑了较大规模企业的需求，基地建筑物多采用了大框架、大空间、大布局的形式，不太适宜小企业入驻使用，而众多中小企业目前绝大部分正处在创业初始阶段，普遍存在规模小、布局分散、产业层次低、品牌效应低、销售渠道狭窄、用地难、融资难等起步难的问题，为满足更多小企业入驻发展的需求，公司决定规划改建三区4＃楼、5＃楼（共计2.1万平方米）等作为“**新世纪小企业创业发展基地”，方便小企业入驻创业，充分利用
篇三：某文化创意产业园区建设项目可行性投资分析报告最新
****文化创意产业园区建设项目 可行性投资分析
报告
一、项目说明
1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。
2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。
3、结合项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。
4、对项目进行投资分析和风险分析。
5、对项目决策及其实施的优化提出建议。
二、项目概况
1、地理位臵及现状
文化创意产业园区项目拟规划于我县教育产业园区北侧，东临铁路沿线，适宜建设文化创意产业所需要的大规模仓储，西临上海南路，距汽车南站和火车站5分钟路程，距京沪高速10分钟路程，距机场30分钟路程，交通、货运都很发达，本地块尚未开发，属平整地貌，植被以林木和农田为主，易于规划和开发。
2、项目建设规模及建设内容
项目总面积约20万平方米，预计建设仓储3万平方米，预留仓储3万平方米，经营区以上下2层，一层为展示区，二层为商务洽谈室，以街区式建设，大小灵活组合，方便业主选用，预计总建筑面积约15万平方米，临上海路建设配套用房，1、2层为临街商业用房，3层以上为配套员工公寓，同时建设相应地标建筑，用于产业园区配套实施，如宾馆酒店、公司办公、大型会议室等，全部建筑采用仿古建筑，既体现虞姬故里特色，也符合产业特点。预计项目投资建设后规模达到10亿元以上，打造成为华东地区乃至全国最大的图书﹑印刷品交易市场，成为我国南北文化创意的交流中心和集散基地，立足本省，辐射全国。
三、项目建设的必要性
1、落实科学发展观必然要求
党和各级政府一再强调，解决我国经济社会发展中存在的诸多问题，关键在于树立和落实科学发展观，必须着力提高经济增长的质量和效益，努力实现速度和结构、质量、效益相统一，不断保护和增强发展的可持续性。
目前我县图书﹑印刷行业整体发展状况良好，但是普遍存在着市场不集中，不规范，增长方式粗放、技术创新能力不足、产业结构不尽合理，竞争力不强，发展不平衡、总体效益不高等问题。成立“****文化创意产业园区”可有效解决：由于市场不集中造成外地客户群体下降；由于市场松散不便于管理，造成非法出版物肆行，影响市场健康成长；由于缺少监督管理造成市场不正当竞争，业主利润减少，国家税收流失；由于信息渠道不畅、技术更新缓慢造成的发展阻力等问题，此举将显著提高企业的经济效益、发展速度和质量，增强企业发展后劲，加快改变我县图书﹑印刷落后、失衡的局面，并将有力提升图书﹑印刷市场的整体实力。
2、建设“两型”社会的迫切需要
图书﹑印刷属于物资商贸流通行业具有污染少、能耗低、前景广阔的显著特点，非常符合资源节约型和环境友好型社会发展的需要。“两型”社会建设的核心是改革。建设南北最大的专业图书﹑印刷市场可加快我县图书﹑印刷产业结构调整和增长方式转变，合理资源配臵，填补市场空白，革新发展模式，构建图书﹑印刷业发展一体化格局，破解制约本地图书﹑印刷经济发展的瓶颈，摸索出一条适合我县图书﹑印刷业发展的特色之路，是促进“两型”社会建设的重要举措和满足“两型”社会发展的迫切需要。
3、实施“文化创意强省（市）”战略的必然选择
党的十七大报告提出要坚持社会主义先进文化创意前进方向，兴起社会主义文化创意建设新高潮，提高国家软实力。省委书记梁保华曾明确提出：努力把江苏建设成为社会文明程度高、文化创意事业和产业走在前列的文化
创意强省。 “文化创意强省”与“经济强省”、“教育强省”一道，已构成我省“富民强省”总体战略的重要组成部分。
市委、市政府也提出建设文化创意强市的战略目标，全力加快发展文化创意事业和文化创意产业，采取政府引导、市场运作、多元投入、对外引资等方式，把文化创意产业作为一项长期性、重要性的工作来抓好。
在信息传播方式发达的今天，图书﹑印刷业仍然是重要的文化创意传播载体，图书﹑印刷产业是整个文化创意产业的重要组成部分，在国家政治、经济、文化创意建设中有着非常重要的作用。建设我县的图书﹑印刷市场就是要在政府政策的引导下，科学规划、市场化管理，合理投入，满足我县图书﹑印刷业发展的需求，促进我县文化创意事业的全面繁荣，提升我县图书﹑印刷业的影响力。
4、推进新型产业服务业的重大举措
“教育产业园区”是我县发展的又一核心战略，在教育产业园区北侧建设文化创意产业园区，是对教育产业园区更好的补充，对带动这一地块的经济、人气和城市繁荣有着重大的意义。突出发展优势产业集群，改造提升传统产业，加快发展民营经济和中小企业，突出园区发展，推动政策向园区倾斜、产业向园区集聚，形成错位发展格局，把文化创意产业园区建成我县继软件产业园区后又一核经济发展的增长点。
图书﹑印刷是我县的优势与活力所在，有浓厚的市场基础。建设图书﹑印刷市场就是要首先和图书﹑印刷产业基地形成产业互补、集约发展，满足周边各类图书﹑印刷企业的迫切要求，统筹优势力量，打造完美的图书﹑印刷产业集群，形成规模效应和积聚效应，推动我县图书﹑印刷产业带的成型，形成南北要道的集中格局，加速我县的经济崛起。
三、项目可行性分析与评价
1、产业规模比较可观
在美国，图书﹑印刷业的年产值在全国各行业中排行第三；在香港，图书﹑印刷业是第三大支柱产业，从业人数位居各行业第一；在我国内地，北京、上海、等省市相继把图书﹑印刷业尤其是印刷业定为支柱产业，印刷业的发展空间非常大，均建设了大型图书市场或文化创意市场。
2009年,我国新闻出版产业总产值已突破1万亿元,进入世界出版大国行列，印刷复制业总产值达到5746亿元，位居世界第三位。新闻出版总署署长柳斌杰在全国新闻出版工作会议上表示,我国日报出版规模已连续9年位居世界首位,成为世界发行总量最大的报业市场,图书出版品种27．57万种,销售额1456亿元,仅次于美国。
数据显示,与2008年相比,2009年全国新闻出版业总产值增长20％左右,图书销售增长20％左右。
2、区位优势十分明显
拟建文化创意产业园区项目拟规划于我县教育产业园区北侧，东临铁路沿线，西临上海南路，距汽车南站和火车站仅需5分钟路程，距机场30分钟路程，交通、货运都很发达，毗邻教育产业园区，京沪高速、205国道、307省道穿城而国，交通要塞与区内主干道交织成网，交通优势十分明显。
所以选择此处非常适合发展图书、印刷物资交易市场，便于形成完整的产业链。项目建成后，文化创意产业园区将借助其优越的地理位臵和交通环境，向市场广阔的全国地区辐射，并依靠较低的成本承接本地区的图书、印刷业务，面向全国批发，形成我县南北明显的图书、印刷产业隆起带。
3、土地储备空间较大
项目所在位臵的土地已经完成控制性详细规划，面积在300亩左右，尚未开发，地势较为平坦，植被多以耕地为主，有少量树木，周边无居民很，具备开展大规模建设的土地空间。
4、自身条件十分突出
**已经成为全国著名的三大农民图书市场基地之一，也是最大的印刷大