广州可行性报告

篇一：广州市可行性报告格式

篇二：《广州市XX汽车城可行性研究报告》

《广州市XX汽车城可行性研究报告》

一、总论。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

1、项目概述……………………………………………………………………………

1 、项目实施计划概述………………………………………………………………… 1 、项目可行性研究结论………………………………………………………………

二、汽车产业分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

1、产业市场规模………………………………………………………………………

2、汽车需求预测………………………………………………………………………

3、汽车需求结构与轿车需求量预测…………………………………………………

三、区域市场状况与需求预测。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

1、主要城市的市场需求状况…………………………………………………………

2、福建省汽车市场状况………………………………………………………………

3、宁德市场状况………………………………………………………………………

四、汽车销售模式分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

1、汽车行业销售的模式及其变化……………………………………………………

2、销售市场概况……………………………………………………………………….

(1)、广州汽车销售市场概况………………………………………………………

(2)、东莞汽车销售市场概况………………………………………………………

(3)、深圳汽车销售市场概况………………………………………………………

五、汽车相关产业分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

1、相关产业简要分析…………………………………………………………………

2、宁德市场规模预测…………………………………………………………………

六、项目实施方案。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

1、项目选址及周边状况………………………………………………………………

2、项目实施初步计划…………………………………………………………………

3、项目实施进度安排…………………………………………………………………

4、项目战略构想与组织安排…………………………………………………………

5、项目SW0T 分析……………………………………………………………………

七、项目经济效益分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

1、基本指标……………………………………………………………………………

2、建安成本估计………………………………………………………………………

3、销售与租金收入估算………………………………………………………………

4、投资估算……………………………………………………………………………

5、债务偿还计划………………………………………………………………………

6、损益估算……………………………………………………………………………

7、现金流量估算………………………………………………………………………

八、社会效益分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

1、对社会投资、产值、税收的影响…………………………………………………

2、对就业的影响………………………………………………………………………

3、对产业结构的影响…………………………………………………………………3

4、对生态环境的影响…………………………………………………………………

九、项目风险评价。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

1、宏观政策风险………………………………………………………………………

2、城市规划风险………………………………………………………………………

3、市场竞争风险………………………………………………………………………

4、项目财务风险………………………………………………………………………

5、招商运作风险………………………………………………………………………

十、项目自我评价。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

1、项目用地对报告结论的影响………………………………………………………

2、项目实施方案对报告结论的影响…………………………………………………

3、项目经营模式对报告结论的影响…………………………………………………

4 本报告的应用说明…………………………………………………………………

十-、项目总结………………………………………………………………………………

一、总论

1 项目概述

汽车城”项目是由XXXX 商会、XXXX 商会发起的，与国内外知名汽车销售 运营商、国内外知名汽车服务商共同打造的具有国际领先水准的汽车城项目。

项目把握目前汽车产业快速发展的时机，紧抓汽车销售市场的市场空隙，选择项目实 施的有利位置，将快速改变闽浙汽车销售市场的格局，并形成区域市场的垄断格局，形成进 入壁垒。

2 项目实施计划概述

该项目拟选址于XXX市工业园XX 项目区，面积近500 亩，地块特点表现为:地 块地理位置较好;交通优越，有适合本项目操作的交通条件;地块面积较大，适合本项 目的大面积需求;本区域人流、客流、商流欠缺，将会加大项目的宣传难度。

项目规划设立 4S 专卖区、新车会展区、二手车交易区、购车综合服务区、汽车服务 区、汽车配件市场、汽车超市、摩托车交易区、市场综合区、汽车文化区等多个区域，分二 期建设完成。

初步的经营模式设定为:一期以 4S 专卖区、二手车交易市场开始启动，方式是进行 部分土地产权式出租或出售，以收回前期土地购置费投入和为别的功能项目建设筹集部分资 金;二期在一期招商基本完成的前提下启动，主要是进行各功能区域的建设，物业以出租方 式进行。 项

目建设期周期预计为2.5

3 项目可行性研究结论

静态投资回收期N=6.13年，动态投资回收期N=14.45.年。

项目从 2012 年开始进入回收期，2012 年预计实现收入 843.60 万元，项目到 2028 年后产生稳定的收益，年净利润达3267.34 万元，投资利润率达10.11%。

如果税后利润和折旧摊销全部用于偿还债务，到 2015 年底，债务全部偿还，偿还债 务的年限从2011 年开始计为6年

本项目能够产生巨大的社会效益。

项目的风险和不确定性主要体现为项目落地的时效性、市场竞争和财务风险。

二 汽车产业分析

1 目前国内汽车市场总体情况分析

1、09年实现汽车产销1300 万辆，列世界第一，美国产销未过1000 万辆，日本也

仅有 百万辆。2、汽车市场政策特征非常明显，主要是由拉动汽车消费的政策主导，政策的推动起了 决定性的作用。 3、2009 年四季度及今年一季度，无论是销售量还是汽车价格都一反常态场呈现狂热购 车的状态，出现提前释放的突出现象。 4、全年表现为汽车市场刚性需求的特征，范围之广、力度之强都是近几年来出乎意料 的，专家学者预测中国汽车市场仍将有10-20 年的高速发展期(年均20%-30%的增长)。 5、行业部门、汽车制造商、专家业内人士、相关机构对2010 年车市总体预测乐观，最 少要有10%-15%的增长率，甚至有可能达到30%的增长。 6、2010 年国家关于汽车消费的政策已经出台，大多数认为明年政策力度仍然较强。

2 关于转型期的汽车营销及后市场的变化特点及影响

1、09年产销 1300 万辆，中国已跃居世界第一，上了一个高台阶，汽车产业、汽车市 场、汽车营销、汽车消费都将发生一系列重大的变化。 2、国际金融危机并没有完全退出，仍将对国际汽车行业、市场产生难以预料的影响， 兼并重组仍将继续，在此形势下也必将对国内汽车行业、汽车市场产生重要影响(如:汽车 集团的调整变化)。 3、09 年国内汽车行业兼并重组并没有大的变化，而按国家产业政策今后要实现10-12 家企业兼并重组的总目标，2010 年国家也会加大此方面的推进力度。 4、调整产业结构将是今后国家的重点目标，其中汽车产业结构、产品结构、市场结构、 营销结构都将发生重大的变化，如:汽车销售市场将向二三线城市和农村市场转移。 5、目前国内汽车市场销售市场快速发展，汽车后市场相对落后的矛盾已经较突出，在 汽车行业达到产销1300 万辆的形势下，汽车后市场不适应的矛盾将更加突出，汽车营销力， 快向后市场转移，将成为今后一个时期的重要发展趋势。

(一)、新车汽车营销转型特点

1、集中交易的趋势明显。 目前，国内汽车集中交易的趋势明显，如:新型的汽车市场、

篇三：广州xx国际汽车城 可 行 性 研 究 报 告

广 州 xx 国 际 汽 车 城

可 行 性 研 究 报 告

中山大学城市与区域研究中心

二00二年十月

项 目 名 称：广州xx国际汽车城可行性研究报告 项 目 地 点：广州市白云区太和镇石湖村南 项目委托单位：广州xx国际汽车城有限公司 项目研究单位：中山大学城市与区域研究中心 城市规划设计证书：建设部乙级1200156 研 究 时 间：2002年10月

项目负责人：xx，教授、博导、城市规划师 项目组成员：xx，博士研究生、讲师

xxx，博士研究生、工程师 xx，博士研究生 xxx，硕士研究生 xx，硕士研究生 xxx，硕士研究生 xx，硕士研究生

目录

第一章 总论...................................................................................................................... 3

........................................................................................................ 3 ....................................................................................(本文来自：wwW.xIAocAofaNwEn.com 小 草范 文 网:广州可行性报告)...... 3 ......................................................................................................................... 3

第二章 项目建设背景与发展概况 ..................................................................................... 6

2．1项目的提出...................................................................................................................... 6 ........................................................................................................... 6 ........................................................................................................... 8

第三章 市场分析与预测及项目开发策略 ......................................................................... 9

................................................................................. 9 .....................................................................................11 3．3广州市汽车进出口市场分析与预测................................................................................. 14 .......................................................................... 14

第四章 选址与建设条件 ................................................................................................... 16

.............................................................................................................................. 16 ...................................................................................................................... 16 4．3交通运输条件 ................................................................................................................ 17 ................................................................................................................ 17

第五章 工程建设方案 ....................................................................................................... 19

5．1 项目组成及场地规则 ................................................................................................... 19

.................................................................................................................... 20 .................................................................................................................... 20

第六章 公用工程 ............................................................................................................... 22

........................................................................................................................... 22 6．2给水 .............................................................................................................................. 22 .............................................................................................................................. 23 .............................................................................................................................. 23 6．5通讯 .............................................................................................................................. 23

第七章 环境保护 ............................................................................................................... 24

7．1污染物及来源 ................................................................................................................ 24 ....................................................................................................................... 24

第八章 公司定员 ............................................................................................................... 26

8．1组织机构 ....................................................................................................................... 26 .................................................................................................................... 26

第九章 建设方式和实施进度 ........................................................................................... 27

9．1建设方式 ....................................................................................................................... 27 .................................................................................................................... 27

第十章投资估算与资金筹措 ......................................................................................... 29

..................................................................................................................... 29 ..................................................................................................................... 29

第十一章 财务评价 ....................................................................................................... 34

....................................................................................................... 34 ..................................................................................................................... 34

第一章 总论

1．1项目名称及承办单位

1．1．1项目名称

项目名称：广州xx国际汽车城

项目地点：广州市白云区太和镇石湖村南

1．1．2项目法人

法人名称：广州xx国际汽车城有限公司

法定地址：广州市东山区五羊新城寺右xx路93号xxx馆7楼法定代表人：xx

1．1．3股东

公司股东共3人，分别为

1、企业法人：广东xx投资有限公司

注册号：440000xx03484

法定代表人：xx

地 址：广州市xx新城xx新城广场19楼19室 2、企业法人：广州xx经济发展有限公司 注册号：440xx12011134 法定代表人：xx 地 址：广州市

3、自然人：xx

身份证：44283062xx13001

地 址：肇庆市xx路四区12栋12座501房

1．2可行性研究工作的依据和范围

1．2．1可行性研究编制的依据

1、广州市计委穗计贸[2002]18号文：《关于广州xx国际汽车城一期工程项目立项的批复》； 2、广州市白云区发展计划局文件，云计基[2002]139号文：《转发市计委<关于广州xx国际汽车城一期工程项目立项的批复>的通知》。

1．2．2可行性研究的工作范围

本可行性研究的工作限定在广州xx国际汽车城（以下简称汽车城）计划总投资人民币15亿元，建设汽车展示中心、3S店、整车、零配件及用品等，以及绿化、景观、道路等必要配套设施的范围内。

1．3研究结论

1．3．1项目建设的必要性

广州及珠海地区是我国重要的汽车制造基地和消费市场。近年来，在经济持续增长、车价降低、入世等多种利好因素的影响下，这一地区的汽车交易额呈“井喷”式增长，而且广州在国内的汽车集散中心的地位日益确立。但目前，这一地区的汽车市场规模不大，功能单一，档次不高，满足不了蓬勃发展的汽车制造、流通和交易的需要。本项目的建设将为广州提供一处集汽车整车、零配件及用品交易、物流配送、休闲娱乐等多种功能于一体，充分展现汽车文化内涵和休闲体验氛围的大型汽车城，从而既能满足广大厂商和消费者的需要，也能进一步增强广州这一现代中心城市的对外辐射功能，以促进广州汽车产业和商贸、物流等多项产业的发展。该项目符合省、市政府提出的“发展中高级批发市场和物流业的”的战略方针，项目的建设是非常必要的。

1．3．2 市场分析

我国汽车市场处在大发展阶段，群雄并起，竞争剧烈，广州及珠三角地区汽车保有量多，产销量大，需要一个规模宏大的汽车市场。

1．3．3 工程建设方案

本项目总占地133.3公顷，将分为两期进行建设。第一期工程占地53.3公顷，位于场地的西南片，建设内容有展示中心、品牌汽车3S店、整车销售、配件及用品销售、试车场、综合办证厅以及有关基础设施和公建配套设施等。第二期工程占地70公顷，位于一期工程场地的外围，建设内容有酒店及商务会议中心、汽车销售店、培训中心、检测中心、维修中心、

物流中心、主题公园等。另外10公顷为后续项目用地。

1．3．4 公用工程

项目用水用电落实，近旁有105、106、107国道、京珠高速公路、机场高速公路、广州市北二环高速公路和华南快速干线通过，交通便利。

1．3．5 公司定员

公司定员 290人。

1．3．6 投资估算和资金筹措

本项目的投资估算和财务评价仅限于一二期工程。

项目固定资产投资141507万元。其中：建筑工程费90740万元，其他费用26844万元，预备费用4245万元，固定资产投资方向调节税14151万元。

项目需要筹措资金148955万元。自筹资金占总投资的比例30%，为44690万元，其中用于固定资产投资42455万元，用于流动资金2235万元。流动资金贷款87563万元，固定资产投资贷款87563万元。

1．3．7 财务评价结论

全部投资内部收益率：（所得税前）24.72%，（所得税后）13.72%；投资回收期（静态）：（所得税前）4.64年，（所得税后）6.99年；全投资财务净现值（ic=12%）：（所得税前）71005万元，（所得税后）9627万元。

项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。财务评价项目可行。

1．3．8 项目主要经济技术指标（一二期工程）

见表1-1

1．3．9 结论、存在问题与建议

汽车进入家庭，汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场有着不可估量的潜力。广州缺乏现代、大型、多功能的汽车市场，广州有必要也有可能建设现代、大型、多功能的汽车市场。本项目市场定位准确、功能多样且合理、颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求，很有竞争力。项目预计有较好的财务效益及社会效益。综合评价，项目可行。

项目的建设资金需有关银行给予支持。表1-1 主要技术经济指标表（一二期工程）