篇一：江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告
江苏无锡新区科技交流中心建设项目
可行性研究报告
目 录
第1章 总 论 ................................................................................................................................ 1
1.1 项目概况 ........................................................................................................................... 1
1.2 项目投资背景 ................................................................................................................... 2
1.3 项目性质和主要特点 ....................................................................................................... 3
1.4 项目可行性研究编制依据 ............................................................................................... 4
1.5 主要经济技术指标 ........................................................................................................... 4
1.6 项目评价结论和建议 ....................................................................................................... 4
第2章 项目投资环境分析............................................................................................................. 7
2.1 社会经济条件 ................................................................................................................... 7
2.2 投资环境分析 ................................................................................................................... 9
2.3 项目建设必要性和社会经济意义 ................................................................................. 12
第3章 项目建设条件................................................................................................................... 13
3.1 基础设施和市政条件 ..................................................................................................... 13
3.2 自然条件 ......................................................................................................................... 14
3.3 工程地质概况 ................................................................................................................. 16
第4章 市场供需情况调查和分析............................................................................................... 18
4.1 市场概况和现状 ............................................................................................................. 18
4.2 供需分析 ......................................................................................................................... 18
第5章 总平面布局和开发方案................................................................................................... 20
5.1 地块规划方案 ................................................................................................................. 20
5.2 道路交通组织 ................................................................................................................. 20
5.3 景观绿化及消防车道布置 ............................................................................................. 21
5.4 竖向布置 ......................................................................................................................... 21
5.5 人行无障碍设计 ............................................................................................................. 22
5.6 开发规模 ......................................................................................................................... 22
第6章 园林绿化方案................................................................................................................... 24
6.1 绿化设计指导思想 ......................................................................................................... 24
6.2 规划原则 ......................................................................................................................... 24
6.3 绿化设计 ......................................................................................................................... 25
第7章 工程建设方案................................................................................................................... 26
7.1 建筑方案 ......................................................................................................................... 26
7.2 配套公建 ......................................................................................................................... 27
7.3 结构方案 ......................................................................................................................... 28
7.4 给排水方案 ..................................................................................................................... 28
7.4.1 室外给水工程 ....................................................................................................... 28
7.4.2 室外污水工程 ....................................................................................................... 30
7.4.3 室外雨水工程 ....................................................................................................... 30
7.4.4 建筑物内给水排水工程 ....................................................................................... 31
7.5 电气 ................................................................................................................................. 32
7.6 楼宇自动化 ..................................................................................................................... 34
7.7 暖通 ................................................................................................................................. 35
7.7.1 空调系统 ............................................................................................................... 35
7.7.2 通风系统 ............................................................................................................... 37
7.8 消防通风系统 ................................................................................................................. 38
第8章 开发项目策划................................................................................................................... 40
8.1 组织营销 ......................................................................................................................... 40
8.2 营销方案 ......................................................................................................................... 41
8.3 策划宣传 ......................................................................................................................... 42
第9章 项目开发进度安排........................................................................................................... 43
9.1 项目开发实施进度 ......................................................................................................... 43
第10章 项目对环境的影响......................................................................................................... 44
10.1 项目施工期环境影响简要分析 ................................................................................... 44
10.2 项目运营期环境影响 ................................................................................................... 45
第11章 节能措施 ......................................................................................................................... 47
11.1 建筑节能 ....................................................................................................................... 47
11.2 普通机电设备节能措施 ............................................................................................... 48
11.3 空调节能 ....................................................................................................................... 48
11.4 照明系统节能措施 ....................................................................................................... 48
11.5 电气节能 ....................................................................................................................... 49
11.6 节水措施 ....................................................................................................................... 49
11.7 雨水资源化 ................................................................................................................... 50
第12章 消防与安全..................................................................................................................... 51
12.1 建筑消防 ....................................................................................................................... 51
12.2 暖通专业消防 ............................................................................................................... 52
12.3 电气消防 ....................................................................................................................... 53
12.4 安全疏散方案 ............................................................................................................... 58
第13章 总投资估算与资金筹措................................................................................................. 60
13.1 总投资额估算 ............................................................................................................... 60
13.2 资金筹措 ....................................................................................................................... 60
第14章 可行性研究结论与建议................................................................................................. 64
14.1 结论 ............................................................................................................................... 64
14.2 建议 ............................................................................................................................... 64 附件：
1.
2.
3.
附图：
1.
2.
3.
无锡市新区经济发展集团总公司公司营业执照 关于江苏无锡新区科技交流中心建设方案的批复 回收协议书 规划红线图（现状图） 总平面布置方案图 区域位置图
第1章 总 论
1.1 项目概况
1、项目名称：江苏无锡新区科技交流中心
2、项目建设单位：
名称：无锡市新区经济发展集团总公司
住所：无锡市旺庄路138号-5
注册资本：30亿元人民币
公司类型：全民所有制企业
经营范围：组织新区的国有土地开发、使用权转让、基础设施建设及参与新区内企业的投资建设。
公司概况：隶属于无锡市人民政府新区管理委员会，是无锡新区开发建设的主体。成立于1995年1月，前身是1992年7月成立的无锡市开发区发展总公司；1998年，通过省高新技术企业认证；2004年度被评为无锡市纳税百强企业和地方财政收入贡献十强企业；2005年1月，与无锡新区管委会实施政企分设；2005年度被评为无锡市纳税百强企业和地方财政收入贡献十强企业；2006年度被评为无锡市纳税百强企业；2007年6月，注册资本30亿元，总资产达95亿元，净资产达35亿元；主要从事新区内国有土地开发、贮备、使用权转让，投资参股高新技术企业，基础设施建设及企业厂房代建，仓储物流服务，文化商贸娱乐服务等；参与投资新区内能源、通讯、基
础设施开发建设、软件设计等大批高新技术企业；拥有全资、控股、参股公司40家，对外投资达17亿元；拥有标准工业厂房、综合办公用房、商业娱乐用房、高档住宅公寓等各类房产50万平方米。
十年间，无锡市新区经济发展集团总公司（简称“经发集团总公司”）与无锡新区管委会实行政企合一的开发管理模式，在快速推进园区发展的同时，实现了“从无到有，从小到大，从弱到强”的飞跃发展。经济综合实力迅速壮大。
站在前十年“一次创业”的高起点上，面对“二次创业”的重任，在无锡新区党工委、管委会的正确领导下，经发集团总公司全体员工将开拓创新，抢抓机遇，不断创新发展理念，创新经济增长方式，走出一条创新型经济发展新路，为加快把无锡新区建设成创新型、国际化科技新城做出新的贡献！
3、项目建设的地理位臵
本项目位于江苏省无锡太湖国际科技园的中心商务区、无锡新区科研南路以南，浪溪路以北，科技东路以西，科技西路以东的中心地块上。位于无锡新区的中心，地理位臵极佳。
1.2 项目投资背景
项目所在地江苏无锡太湖国际科技园于二〇〇六年六月全面启动。这是江苏无锡市把握新一轮科技进步趋势、提升对外开放能级的重大举措，对于增强中心城市集聚带动功能、加快创新型城市建设具
篇二：江苏重点项目-无锡XX文化旅游城项目可行性研究报告
江苏重点项目-无锡XX文化旅游城项
目可行性研究报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投
资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等
关联报告：
无锡XX文化旅游城项目建议书
无锡XX文化旅游城项目申请报告
无锡XX文化旅游城项目商业计划书
无锡XX文化旅游城项目节能评估报告
无锡XX文化旅游城项目资金申请报告
无锡XX文化旅游城项目市场调查研究报告
无锡XX文化旅游城项目投资价值分析报告
无锡XX文化旅游城项目投资风险分析报告
无锡XX文化旅游城项目行业发展前景预测分析报告
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
第一章 总 论
1.1无锡XX文化旅游城项目概况
1.1.1无锡XX文化旅游城项目名称
1.1.2建设性质
1.1.3无锡XX文化旅游城项目承办单位及负责人 1.1.4无锡XX文化旅游城项目建设地点
1.2无锡XX文化旅游城项目设计目标
1.3无锡XX文化旅游城项目建设内容与规模
1.4无锡XX文化旅游城项目投资估算与资金筹措
1.4.1无锡XX文化旅游城项目建设总投资
1.4.2资金筹措
1.5无锡XX文化旅游城项目主要财务经济指标
1.6可行性研究依据
1.7研究范围
第二章 无锡XX文化旅游城项目建设背景
2.1宏观形势
2.1.1地理、历史
2.1.2交通
2.2宏观经济运行
2.2.1宏观经济发展（GDP发展）
2.2.2固定资产投资情况
2.2.3人均生产总值
2.2.4人口变化
2.3地区及行业的发展规划
2.3.1城市总体规划（2015—2020）
2.3.2城市近期建设规划
第三章 无锡XX文化旅游城市场分析与市场定位
3.1无锡XX文化旅游城市场分析
3.1.1无锡XX文化旅游城市场近况
3.1.2无锡XX文化旅游城市场划分
3.1.3板块特征分析及小结
3.1.4无锡XX文化旅游城 市场总结
3.1.5无锡XX文化旅游城项目机会分析
3.2项目市场定位
3.3无锡XX文化旅游城项目的SWOT分析
3.3.1无锡XX文化旅游城项目优势（STRENGTH）
篇三：无锡可行性研究报告
无锡年产20000T货架建设项目
可行性研究报告
聚思易商务文书事务所
二〇一〇年八月
目 录
1 总论........................................................................................................................................... 6
1.1 项目概况 ....................................................................................................................... 6
1.2 承办企业简介 ............................................................................................................... 6
1.3 项目分析结论 ............................................................................................................... 7
1.4 编制参考依据与范围 ................................................................................................... 8
1.4.1 编制参考依据 ................................................................................................... 8
1.4.2 研究工作的范围 ............................................................................................... 8
项目背景和建设的必要性 ..................................................................................................... 10
2.1 符合国家规划和产业政策 ......................................................................................... 10
2.1.1 符合国家规划政策 ......................................................................................... 10
2.1.2 符合国家产业政策 ......................................................................................... 10
2.2 货架产业的发展有利于提高资源利用效率 ............................................................. 11
2.2.1 提高土地利用率 ............................................................................................. 11
2.2.2 提高资产利用率 .12
2.3 有利于促进地方产业结构调整和优化 .12
市场调查与分析 .13
3.1 国内物流业发展概况 .13
3.1.1 ............................................................. 13
3.1.2 .14
3.2 国内仓储业发展概况 .15
3.3 .15
3.3.1 ................................................................................. 15
3.3.2 ................................................................................ 16
3.3.3 17
3.4 ..................................................................... 18
3.5 主要货架生产企业市场竞争力分析 ......................................................................... 18
3.5.1 货架主要生产企业竞争力分析 ..................................................................... 18
3.5.2 仓储物流货架主要企业竞争力分析 ............................................................. 20
区位环境条件及厂址建设条件 ............................................................................................. 22
4.1 区位环境条件 ............................................................................................................. 22
4.1.1 **简介 ............................................................................................................. 22
4.1.2 气候条件 ......................................................................................................... 22
4.1.3 地质地貌 ................................(本文来自：WWW.xiaocaoFanwEn.cOM 小草范文网:无锡可行性研究报告)......................................................................... 22
4.1.4 水文条件 ......................................................................................................... 23
4.1.5 矿产资源 ......................................................................................................... 23
4.1.6 经济条件 ......................................................................................................... 23
4.2 选址地建设条件 ......................................................................................................... 23
4.2.1 选址地简况 ..................................................................................................... 23
4.2.2 设施条件 ......................................................................................................... 24
4.2.3 交通条件 ......................................................................................................... 24
4.2.4 人力及人才 ..................................................................................................... 25
2 3 4
5
6
7
8
9 4.2.5 商务成本 ......................................................................................................... 25 4.2.6 优惠政策 ......................................................................................................... 25 4.2.7 选址地地理位置 ............................................................................................. 26 工艺技术方案 ......................................................................................................................... 27 5.1 基本原理 ..................................................................................................................... 27 5.1.1 货架概念及分类 ............................................................................................. 27 5.1.2 货架的作用及功能 ......................................................................................... 27 5.1.3 技术要求及规范 ............................................................................................. 28 5.1.4 技术规范 ......................................................................................................... 30 5.2 生产工艺 ..................................................................................................................... 31 5.2.1 冷轧工艺 ......................................................................................................... 31 5.2.2 焊接工艺 ......................................................................................................... 31 5.2.3 表面处理工序 ................................................................................................. 32 5.3 设备方案 ..................................................................................................................... 32 5.3.1 购置原则 ......................................................................................................... 32 5.3.2 设备选型 ......................................................................................................... 33 5.3.3 设备来源 .34 建设规模与产品方案 .35 6.1 建设规模 .35 6.2 产品方案 .35 6.2.1 产品规格及产量 .35 6.2.2 技术指标说明 .35 公用工程和辅助设施 .37 7.1 总图运输 .37 7.1.1 37 7.1.2 ................................................................................. 37 7.1.3 .37 7.1.4 工厂运输 .38 7.2 工厂防护设施 .39 7.3 给排水 ......................................................................................................................... 39 7.3.1 给水方案 ......................................................................................................... 39 7.3.2 排水方案 ......................................................................................................... 40 7.4 土建 ............................................................................................................................. 40 7.5 供电 ............................................................................................................................. 40 7.6 其它 ............................................................................................................................. 41 7.6.1 照明 ................................................................................................................. 41 7.6.2 防雷接地 ......................................................................................................... 41 7.6.3 通讯 ................................................................................................................. 41 建设进度规划 ......................................................................................................................... 42 8.1 建设工期 ..................................................................................................................... 42 8.2 建设进度计划 ............................................................................................................. 42 环境保护 ................................................................................................................................. 43
9.1 采用的环境保护标准 ................................................................................................. 43
9.2 主要污染源及污染物 ................................................................................................. 43
10
11
12
13 9.2.1 水污染物 ......................................................................................................... 43 9.2.2 气污染 ............................................................................................................. 43 9.3 “三废”及噪声治理方案 ......................................................................................... 43 9.3.1 废酸治理措施 ................................................................................................. 43 9.3.2 废气治理措施 ................................................................................................. 44 9.3.3 废水治理措施 ................................................................................................. 44 9.3.4 废渣治理措施 ................................................................................................. 45 9.3.5 噪声治理措施 ................................................................................................. 45 9.4 厂区绿化 ..................................................................................................................... 45 9.5 环境监测 ..................................................................................................................... 45 劳动保护及安全卫生 ..................................................................................................... 46 10.1 编制依据 ................................................................................................................. 46 10.2 主要危险有害因素分析 ......................................................................................... 46 10.3 主要化学物料危险特性及防治措施 ..................................................................... 46 10.4 机加工及焊接过程中的安全措施 ......................................................................... 49 10.5 其他安全措施 ......................................................................................................... 50 节能减排 .51 11.1 用能标准及规范 .51 11.2 能源消耗 .51 11.3 能源供应状况分析 .51 11.4 主要节能措施 .52 11.4.1 建筑节能 .52 11.4.2 工艺设计节能 .52 11.4.3 .52 11.4.4 .53 11.4.5 53 11.4.6 53 消防 .54 12.1 主要设计依据 .54 12.2 火灾分析 ................................................................................................................. 54 12.3 主要防范措施 ......................................................................................................... 54 12.3.1 总图 ................................................................................................................. 54 12.3.2 建筑与结构 ..................................................................................................... 55 12.3.3 电气 ................................................................................................................. 55 12.3.4 危险化学品 ..................................................................................................... 55 12.4 消防措施 ................................................................................................................. 55 12.4.1 消防给水 ......................................................................................................... 55 12.4.2 消防手段 ......................................................................................................... 55 12.4.3 其它灭火 ......................................................................................................... 55 组织机构、劳动定员及人员培训 ................................................................................. 56
13.1 组织架构 ................................................................................................................. 56
13.2 工作制度 ................................................................................................................. 56
13.3 劳动定员 ................................................................................................................. 56
13.4 人员培训 ................................................................................................................. 57
14 投资估算与资金筹措 ..................................................................................................... 58
14.1 项目总投资及使用方案 ......................................................................................... 58
14.1.1 投资估算编制依据和说明 ............................................................................. 58
14.1.2 总投资估算 ..................................................................................................... 58
14.1.3 资金使用计划 ................................................................................................. 60
14.2 资金筹措方案 ......................................................................................................... 60
15 财务分析 ......................................................................................................................... 61
15.1 财务评价计算依据 ................................................................................................. 61
15.2 成本及成本总费用估算 ......................................................................................... 61
15.3 销售收入估算 ......................................................................................................... 62
15.4 年制造成本 ............................................................................................................. 63
15.5 项目总成本费用 ..................................................................................................... 63
15.6 项目年效益 ............................................................................................................. 63
15.7 利润指标 ................................................................................................................. 64
15.8 投资回收期 ............................................................................................................. 64
15.9 动态财务指标分析 ................................................................................................. 64
16 社会影响分析 .65
16.1 社会影响效果分析 .65
16.1.1 项目建设的原则 .65
16.1.2 社会影响分析 .65
16.1.3 社会效益分析 .66
16.2 经济社会适应性分析 .66
附表
附表1
附表2
附表3 附表4 利润与利润分配表附表5 总成本费用估算表(生产成本加期间费用法)
附表6 产品销售收入、销售税金及附加和增值税估算表
附表7 固定资产折旧估算表
附表8 无形及递延资产摊销估算表