篇一：酒店装修改造项目可行性研究报告
酒店装修改造
可行性研究报告
############酒店装修改造工程可行性研
究报告
前 言
############酒店，位于########县########镇########路220号，原为########院########队（现已改制为########院########分公司）资产，占地面积4000平方米，总建筑面积3500平方米，由一主一副两栋建筑构成。由于公司远在重庆，难以对此处资产进行有效管理，为避免国有资产贬值，使其充分发挥效益，2009年经公司领导研究同意将此处资产以每年23万元的价格出租，租期为3年。承租方在取得此处资产的使用权后，投资200万元，对其进行了装修改建，作为酒店进行经营。三年来，############酒店经营稳定，基本保持盈利状态。到今年5月份，租期将满，承租人有意进行续租，同时为提高酒店竞争力，拟对酒店内外进行装修改造，特编制此报告。
第一章项目概况
一、项目名称
############酒店装修改造工程
二、建设地点
########县########镇########路220号
三、主要建设内容及规模
根据方案,拟对酒店外墙和内部房间进行装修,并在主楼现有基础上增加三层,使其达到8层,再把2层的各类功能用房如餐厅、娱乐棋牌室、洗浴保健室、茶室等全部转移到副楼,原有房间改成客房(届时酒店房间总数达到116个,其中主楼客房91个,副楼功能用房25个)。同时进行绿化、停车场、管网、线路等配套设施翻新。
四、投资估算及资金来源
本项目估算总投资1078万元，所需资金由承租方筹措解决。
五、建设期限
4个月
第二章项目建设背景
酒店行业是一个古老的行业，已有数千年的历史。它是随着人类的进步、社会经济的发展，科学文化、技术和交通的发达而发展起来的。中国的酒店业是最早向外资开放的行业之一。改革开放三十多年来，中国酒店业伴随着经济社会发展以及国际酒店业的渗透不断成长，生命力愈加旺盛。从1980年开始，中国酒店业的产业规模成倍数地加速发展。酒店的供给量随着需求的扩大而快速增长。
近年来，随着########市经济社会高速发展，城市面貌日新月异，都市经济初具规模，依法开设的酒店、宾馆数量不断增加，########市酒店行业迎来了飞速发展的黄金时
期。截至2011年底，全市已开通网上预定查询业务的酒店数量就达到460家，是90年代初全市酒店总数的十多倍。如今，在########市城区，几乎每条街都有几家酒店、宾馆，一些区位和地段优势较好的街道，甚至开设有十几家酒店、宾馆。在助推都市经济发展，方便旅客住宿、休息的同时，过于庞大的供给也使酒店面临激烈的竞争，不少酒店的生存收到挑战。在当今酒店行业已经从卖方市场转变为买方市场的情况下，只有不断从硬件和软件两个方面改善酒店环境，提升酒店的服务和品质，才能在日渐激烈的市场竞争中站稳脚跟，并谋求进一步的发展。
综上所述，根据目前########市酒店行业发展现状，############酒店经过论证、分析，决定投资对酒店进行装修，改造,以改善酒店硬件设施，达到吸引客源、增加收入的目的。
第三章编制依据和原则
一、编制依据
1、《旅馆业治安管理办法》;
2、《中国旅游饭店行业规范》;
3、《住宅室内装饰装修管理规定》;
4、《建筑装饰装修管理规定》;
5、《建设工程项目管理规范》(GB50326-2001);
6、《中华人民共和国环境影响评价法》;
7、《########市城市总体规划修编（2000—2020年）》；
8、########市构建特大城市规划；
9、########市酒店行业发展规划；
10、《########县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》；
11、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。
二、编制原则
严格按照国家有关标准、规范、规定进行编制，以提升功能、改善环境、吸引客源为主线。
第四章项目区概况
########县位于四川省东北部，处于########市中心地带，东南与重庆市梁平县相邻,境内山地占25%，丘陵占50%，属典型的内陆山区丘陵县。幅员面积2695平方公里,人口125.73万。下辖64个乡（镇）, 县政府驻########镇通达东路288号。
########县属中亚热带湿润气候区，年均气温17.2℃，年均降水量1212毫米。巴河、州河、明月江、铜钵河过境。有煤、铁、岩盐、石油等矿藏。州河、巴河及达川民用机场常年通航。襄渝铁路、达成铁路、达万铁路和G65渝邻高速、210国道、201省道、202省道公路纵横境内。省级文物保护单位有真佛山、红三十军政治部驻地、梓桐革命博物馆。铁山森林公园为风景名胜。
篇二：酒店业房屋租赁合同范本
房屋租赁合同
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
物业地址:
签订日期:
（酒店行业适用）________________________________________________ ________________________________________________
合同附件：
附件一： 出租房屋情况
附件二： 租赁期限及装修期
附件三： 租金及支付方式
附件四： 配套设施
附件五： 其他责任
附件六： 物业的使用及维修
附件七： 房屋的返还状态
附件八： 转租、转让和交换
附件九： 解除合同的条件
附件十： 违约责任
附件十一：该物业房屋建筑平面图
附件十二：土地面积及位置图
附件十三：该物业其它建筑物、附着物及附属设施清单及说明
附件十四：该物业完整的结构和承重检测报告
附件十五：房屋预售证和土地使用权证书等复印件
附件十六：该物业改建设计以及工程施工审批和报建手续所必需的设计图纸及其
它工程技术资料
附件十七：甲乙双方的营业执照复印件
房屋租赁合同
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》以及该物业所在地有关房屋租赁的法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方有权依法出租的房屋事宜，订立本合同。
第一条
第二条 物业地址 出租房屋情况：详见附件一
第三条租赁期限及交付日期：该物业租赁期限共计 年,从装修期满之日起
算;甲乙双方约定该物业的交付日为
第四条装修期：详见附件二
第五条租金及支付方式：详见附件三
第六条租赁用途：甲方承诺该物业可用于酒店和宾馆经营及其酒店相关项目
经营。否则由甲方办理相关政府许可,保证该物业可以用于上述用途。
第七条配套设施：详见附件四
第八条其他责任：详见附件五
第九条物业的使用和维修：详见附件六
第十条房屋的返还状态：详见附件七
第十一条转租、转让和交换:详见附件八
第十二条解除合同的条件：详见附件九
第十三条违约责任：详见附件十
第十四条其他条款
1. 甲、乙双方约定本合同签署后的30日内,应由甲方负责按规定向房屋所在地区房地产交易中心办理登记备案手续,领取房屋租赁登记备案证明并交乙方保管;本合同经登记备案后,凡变更、终止本合同的，由甲方负责在本合同变更终止之日起得15日内,向原登记机构办理变更终止登记备案手续。如甲方未能办理上述登记事宜,乙方有权进行登记，所需费用由甲方承担。如甲方没有履行备案登记的手续而造成不能对抗第三人的全部责任和损失由甲方承担。
2. 任何一方向对方发出本协议规定的任何通知应以邮寄、快递、传真等书面形式发出，如以传真形式进行，则以传真接收人确认接到传真时为已送。任一方如变更协议载明的联系方式和通讯地址，须在变更后2日内通知另一方。任一方将通知送达联系地址后，即视为对方已经收到此通知。联系地址如下所列：
3. 联系地址和联系人：
甲方联系人：
电话：传真：
手机：
联系地址：
邮编：
4. 根据中华人民共和国《反不正当竞争法》第八条，《刑法》第一百六十三条，第一百六十四条，等有关法律规定，甲方不得向乙方业务人员、其他与此项目有关的人员、以及乙方的任何人员(包括乙方人员的亲属等)提供任何形式的直接和间接的贿赂或发生任何不争的交易，如行贿、索贿、提供回扣、娱乐、消遣或餐饮。一经发现，即视为甲方的重大违约，并且甲方应承担由此导致的一切法律责任。乙方有权视情节轻重对甲方进行处罚，该处罚包括但不限于单方面立即解除合同、拒绝支付合同款项、损失赔偿。
5. 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。该等补充条款及本合同附件均为本合同不可分割的一部分。
6. 甲乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定进行索赔。
第十五条甲乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商决定；协商解决不成的，可依法向法律规定的有管辖权的人民法院起诉。
第十六条 本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十七条 本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。
第十八条 双方一致同意不向传播媒介和公众透露本合同的内容。
甲方(盖章)：
授权代表：
甲方签约日期：
乙方(盖章)： 授权代表： 乙方签约日期：
篇三：XX酒店装修改造可研报告
目 录
前 言 .................................................... 3
第一章项目概况 ........................................ 3
第二章项目建设背景 .................................... 4
第三章编制依据和原则 .................................. 5
一、编制依据 ....................................... 5
二、编制原则 ....................................... 6
第四章项目区概况 ...................................... 6
第五章必要性分析 ...................................... 8
一、市场竞争的迫切要求 ............................. 8
二、旅游产业发展的必然结果 ......................... 8
第六章项目建设地点及建设方案 .......................... 9
一、项目建设地点 ................................... 9
二、项目规划设计方案 ............................... 9
三、项目建筑工程方案 .............................. 11
四、改造工程 ...................................... 11
五、装修方案 ...................................... 12
六、项目配套工程 .................................. 14
第七章节能专篇 ....................................... 20
一、编制依据 ...................................... 20
二、节能措施 ...................................... 20
第八章环境保护方案 ................................... 22
一、设计依据 ...................................... 22
二、环境质量标准 .................................. 22
三、主要污染源及污染物 ............................ 22
四、污染物分析及治理措施 .......................... 23
五、施工期环境保护措施 ............................ 24
第九章劳动安全卫生 ................................... 25
一、安全卫生工作 .................................. 25
二、餐厅安全卫生 .................................. 26
三、消防安全措施 .................................. 27
第十章投资估算及资金来源 ............................. 31
一、编制依据 ...................................... 31
(转载自：www.xiaocaOfaNWen.com 小草 范 文 网:酒店续租可行性报告)二、投资估算说明 .................................. 32
三、投资估算 ...................................... 32
四、资金来源 ...................................... 33
第十一章财务评价 ..................................... 33
一、编制依据 ...................................... 33
二、基础数据 ...................................... 34
第十二章社会效益分析 ................................. 35
一、社会影响分析 .................................. 35
二、互适性分析 .................................... 36
第十三章结论和建议 ................................... 36
一、结论 .......................................... 36
二、建议 .......................................... 37
XXX酒店装修改造工程可行性研究报告
前 言
XXX酒店，位于XX县XX镇XX路220号，原为XX院XX队（现已改制为XX院XX分公司）资产，占地面积4000平方米，总建筑面积3500平方米，由一主一副两栋建筑构成。由于公司远在重庆，难以对此处资产进行有效管理，为避免国有资产贬值，使其充分发挥效益，2009年经公司领导研究同意将此处资产以每年23万元的价格出租，租期为3年。承租方在取得此处资产的使用权后，投资200万元，对其进行了装修改建，作为酒店进行经营。三年来，XXX酒店经营稳定，基本保持盈利状态。到今年5月份，租期将满，承租人有意进行续租，同时为提高酒店竞争力，拟对酒店内外进行装修改造，特编制此报告。
第一章项目概况
一、项目名称
XXX酒店装修改造工程
二、建设地点
XX县XX镇XX路220号
三、主要建设内容及规模
根据方案,拟对酒店外墙和内部房间进行装修,并在主楼现有基础上增加三层,使其达到8层,再把2层的各类功能
用房如餐厅、娱乐棋牌室、洗浴保健室、茶室等全部转移到副楼,原有房间改成客房(届时酒店房间总数达到116个,其中主楼客房91个,副楼功能用房25个)。同时进行绿化、停车场、管网、线路等配套设施翻新。
四、投资估算及资金来源
本项目估算总投资1078万元，所需资金由承租方筹措解决。
五、建设期限
4个月
第二章项目建设背景
酒店行业是一个古老的行业，已有数千年的历史。它是随着人类的进步、社会经济的发展，科学文化、技术和交通的发达而发展起来的。中国的酒店业是最早向外资开放的行业之一。改革开放三十多年来，中国酒店业伴随着经济社会发展以及国际酒店业的渗透不断成长，生命力愈加旺盛。从1980年开始，中国酒店业的产业规模成倍数地加速发展。酒店的供给量随着需求的扩大而快速增长。
近年来，随着XX市经济社会高速发展，城市面貌日新月异，都市经济初具规模，依法开设的酒店、宾馆数量不断增加，XX市酒店行业迎来了飞速发展的黄金时期。截至2011年底，全市已开通网上预定查询业务的酒店数量就达到460家，是90年代初全市酒店总数的十多倍。如今，在XX市城
区，几乎每条街都有几家酒店、宾馆，一些区位和地段优势较好的街道，甚至开设有十几家酒店、宾馆。在助推都市经济发展，方便旅客住宿、休息的同时，过于庞大的供给也使酒店面临激烈的竞争，不少酒店的生存收到挑战。在当今酒店行业已经从卖方市场转变为买方市场的情况下，只有不断从硬件和软件两个方面改善酒店环境，提升酒店的服务和品质，才能在日渐激烈的市场竞争中站稳脚跟，并谋求进一步的发展。
综上所述，根据目前XX市酒店行业发展现状，XXX酒店经过论证、分析，决定投资对酒店进行装修，改造,以改善酒店硬件设施，达到吸引客源、增加收入的目的。
第三章编制依据和原则
一、编制依据
1、《旅馆业治安管理办法》;
2、《中国旅游饭店行业规范》;
3、《住宅室内装饰装修管理规定》;
4、《建筑装饰装修管理规定》;
5、《建设工程项目管理规范》(GB50326-2001);
6、《中华人民共和国环境影响评价法》;
7、《XX市城市总体规划修编（2000—2020年）》；
8、XX市构建特大城市规划；
9、XX市酒店行业发展规划；