篇一：房地产可行性报告范文
一、前言
随着集团房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团竞争力，特制定可行性报告内容指引。
二、可行性报告内容指引
项目决策背景及摘要
一、外部环境
1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等；
2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。
3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等；
二、内部因素
1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；
2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；
3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；
第一部分：项目概况
一、宗地位置
宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。
附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。
二、宗地现状
1、 四至范围；
2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；
3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；
4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；
5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；
6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；
7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。
附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；
地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；
地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。
三、项目周边的社区配套
（一）周边3000米范围内的社区配套
1、交通状况
（1）公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；
（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；
（3）现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。
附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；
2、教育：大中小学及教育质量情况。
3、医院等级和医疗水平
4、大型购物中心、主要商业和菜市场
5、文化、体育、娱乐设施
6、公园
7、银行
8、邮局
9、其他
附图：生活设施分布图，具体位置、距离。
（二）宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状
四、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）
1、治安情况
2、空气状况
3、噪声情况
4、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）
5、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）
6、周边景观
7、风水情况
8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。
9、其他
五、大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）
1、道路现状及规划发展
包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。
2、供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。
3、污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。
4、通讯（有线电视、电话、网络）：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。
篇二：房地产开发可行性研究报告(范文)
XX房地产项目可行性研究报告
公司名称：* * 房地产公司
编制人员：* * *
完成日期：
目录
调查人员声明 ................................................................................................................................... 4
第一部分：项目总论 ....................................................................................................................... 5
1.1项目背景 ............................................................................................................................ 5
1.2项目概况 ............................................................................................................................ 5
1.2.1项目名称 ...........................(本文来自：WWW.xiaocaoFanwEn.cOM 小草范文网:江苏省房地产可行性报告)..................................................................................... 5
1.2.2项目建设单位概况 ................................................................................................ 5
1.2.3项目地块位置及周边现状 .................................................................................... 5
1.2.4项目规划控制要点 ................................................................................................ 7
1.2.5项目发展概况 ........................................................................................................ 7
1.3可行性研究报告编制依据 ................................................................................................ 7
1.4可行性研究结论及建议 .................................................................................................... 8
第二部分：市场研究 ....................................................................................................................... 8
2.1宏观环境分析 .................................................................................................................... 8
2.2全国房地产行业发展分析 ................................................................................................ 8
2.3本市房地产市场分析 ........................................................................................................ 8
2.3.1本市房地产市场现状 ............................................................................................ 8
2.3.2本市房地产市场发展趋势 .................................................................................... 9
2.4板块市场分析 .................................................................................................................... 9
2.4.1区域住宅市场成长状况 ........................................................................................ 9
2.4.2区域内供应产品特征 .......................................................................................... 10
2.4.3区域市场目标客层研究 ...................................................................................... 10
2.5项目拟定位方案 .............................................................................................................. 10
2.5.1可类比项目市场调查 .......................................................................................... 10
2.5.2项目SWOT分析 .................................................................................................... 11
2.5.3项目定位方案 ...................................................................................................... 11
第三部分：项目开发方案 ............................................................................................................. 11
3.1项目地块特性与价值分析 .............................................................................................. 11
3.2规划设计分析 ................................................................................................................. 12
3.3产品设计建议 .................................................................................................................. 13
3.4项目实施进度 .................................................................................................................. 15
3.5营销方案 .......................................................................................................................... 16
3.6机构设置 .......................................................................................................................... 16
3.7合作方式及条件 .............................................................................................................. 17
第四部分：投资估算与融资方案 ................................................................................................. 17
4.1投资估算 .......................................................................................................................... 17
4.1.1投资估算相关说明 .............................................................................................. 17
4.1.2分项成本估算 ...................................................................................................... 17
4.1.3总成本估算 .......................................................................................................... 20
4.1.4单位成本 .............................................................................................................. 20
4.1.5销售收入估算 ...................................................................................................... 20
4.1.6税务分析 .............................................................................................................. 20
4.1.7项目资金预测 ...................................................................................................... 21
4.1.8现金流量表 .......................................................................................................... 21
4.1.9自有资金的核算 .................................................................................................. 21
4.2融资方案 .......................................................................................................................... 22
4.2.1项目融资主体 ...................................................................................................... 22
4.2.2项目资金来源 ...................................................................................................... 22
4.2.3融资方案分析 ...................................................................................................... 22
4.2.4投资使用计划 ...................................................................................................... 22
4.2.5借款偿还计划 ...................................................................................................... 22
第五部分：财务评价 ..................................................................................................................... 23
5.1财务评价基础数据与参数选取 ...................................................................................... 23
5.2财务评价（方案1） ....................................................................................................... 23
5.2.1财务盈利能力分析 .............................................................................................. 23
5.2.2静态获利分析 ...................................................................................................... 24
5.2.3动态获利分析 ...................................................................................................... 24
5.2.4偿债能力分析 ...................................................................................................... 24
5.2.5综合指标表 .......................................................................................................... 24
5.3财务评价（方案2） ....................................................................................................... 25
5.4财务评价结论 .................................................................................................................. 25
第六部分：不确定性分析 ............................................................................................................. 25
6.1盈亏平衡分析 .................................................................................................................. 25
6.2敏感性分析 ...................................................................................................................... 26
6.2.1变动因素一成本变动 .......................................................................................... 26
6.2.2变动因素二售价变动 .......................................................................................... 26
6.2.3变动因素一容积率变动 ...................................................................................... 26
6.3风险分析 .......................................................................................................................... 27
6.3.1风险因素的识别和评估 ...................................................................................... 27
6.3.2风险防范对策 ...................................................................................................... 27
第七部分：综合评价 ..................................................................................................................... 27
7.1社会评价（定性） .......................................................................................................... 27
7.2环境评价（影响及对策） .............................................................................................. 27
7.3公司资源匹配分析 .......................................................................................................... 27
第八部分：研究结论与建议 ......................................................................................................... 27
8.1结论 .................................................................................................................................. 27
8.2建议 .................................................................................................................................. 27
第九部分：附录 ............................................................................................................................. 28
9.1附件： .............................................................................................................................. 28
9.2附表： .............................................................................................................................. 28
9.3附图： .............................................................................................................................. 29
调查人员声明
我们郑重声明：
1、 我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、 我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。
3、 形成意见和结论。
4、 撰写本可行性研究报告。
5、 我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。
6、 （其他需要声明的事项）
参加调查人员签名：
公司领导签字：
注：形成一致意见后，附后存档。
第一部分：项目总论
1.1项目背景
这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。
1.1.1项目所在区域发展情况
城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环境。
1.1.2项目发起人及发起缘由
项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。
1.1.3项目投资的必要性
①项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；
②公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；
③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；
1.2项目概况
1.2.1项目名称
1.2.2项目建设单位概况
1.2.3项目地块位置及周边现状
①地块位置
地块所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。 ②宗地现状
1）四周范围；
2）地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；
3）地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；
篇三：房地产可行性研究报告(范本)
房地产可行性研究报告
2008.3
目录
第一部分、可行性研究报告的必要性 ................................ 4
第二部分、项目概况 .............................................. 4
一、宗地位置................................................. 4
二、宗地基本指标情况......................................... 4
三、宗地现状................................................. 4
第三部分、项目外部环境 .......................................... 6
一、城市概况................................................. 6
二、城市规模................................................. 6
三、城市基础经济环境......................................... 7
四、城市发展与规划.......................................... 10
第四部分、城市房地产市场环境 ................................... 18
一、整体市场概况............................................ 18
二、市场政策环境............................................ 18
三、房地产投资情况.......................................... 20
四、房地产市场供需情况...................................... 21
五、需求分析................................................ 24
六、消费者调研.............................................. 25
七、未来市场走势分析........................................ 29
第五部分、项目周边市场情况 ..................................... 31
一、本项目所处区域概况...................................... 31
二、区域竞争性楼盘情况调查.................................. 31三、周边规划配
套情况........................................ 36
第六部分、项目规划设计分析及产品定位 ........................... 39
一、项目地块swot分析....................................... 39
二、项目建筑规划设计分析及产品定位.......................... 42
三、客户定位分析............................................ 43
第七部分、项目投资经济分析 ..................................... 45
一、项目基本参数............................................ 45
二、开发周期分析............................................ 45
三、销售定价分析............................................ 46
四、项目预估销售收入........................................ 46
五、项目静态开发投资成本分析................................ 47
六、资金筹措及财务费用测算.................................. 47
七、项目静态投资收益评价.................................... 48
八、项目敏感性分析.......................................... 51
九、项目动态现金流量表及内部收益情况........................ 52
第八部分、项目可行性分析结论 ................................... 55
第九部分、主要风险因素提示 ..................................... 55
第一部分、可行性研究报告的必要性
随着**集团成功上市成为公众公司、房地产主营业务不断扩张、土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，规避风险，提高集团竞争力，
特制定项目可行性报告。
第二部分、项目概况
一、宗地位置
项目地块位于杭州大城西区块，南邻**.西城年华，东隔丰潭路为面积达数百亩的城市生态绿地，西距浙江大学紫金港较区仅数百米。宗地该地块东至丰谭路，南至**.西城年华，西至规划南泉路，北至规划道路。
二、宗地基本指标情况
该项目总占地面积34465平方米，主要用于住宅（设配套公建），容积率≤
2.6，建筑密度≤30%，绿化率≥38%。
丁桥48号地块项目经济参数
**集团于2007年下半年通过公司收购兼并获得该项目开发权。
三、宗地现状
项目地块呈不规则方形，东至丰谭路，南至**.西城年华，西至规划南泉路，北至规划道路。
区域位置图
第三部分、项目外部环境
一、城市概况
杭州为浙江省省会，是全省的政治、经济、科教和文化中心，是国务院确定的全国重点风景旅游城市和历史文化名城。 （1）地理位置
杭州地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。杭州作为民营经济最发达的长三角重要增长级之一和省会城市，一直被视为最适宜居住和工作的城市。
二、城市规模
目前杭州市下辖8个区，3个县级市和两个县。截至2006年年末，全市户籍人口672.35万人（其中市区人口432.87万人），其中农业人口348.6万人，非农业人口323.75万人。全年人口出生率9.01‰，人口自然增长率3.36‰。
萧山、余杭市并入杭州之后，杭州城市规模迅速扩大。城市扩容之后人口数量、城市土地面积及财税实力都得到很大的提升，为杭州未来发展开拓了更大的空间。三、城市基础经济环境
1、经济总量水平
2007年，杭州市全市生产总值（gdp）已经达到4103.89亿元，按可比价格计算，比上年增长14.6%，连续五年年增幅超过10%，2007年又创近五年来的新高。
按户籍人口计算的人均生产总值为61313元，比上年增长11.0%；按平均汇率水平，人均gdp突破8000美元，达8063美元。该指标反映杭州整体经济实力已经进入一个新的高度，高于中等发达国家水平，经济发展
2000年-2007年杭州国内生产总值情况
数据来源：杭州年鉴、2007年杭州市国民经济和社会发展统计公报
2、经济结构
产业机构
三产结构方面，2007年杭州其中第一产业167.57亿元，增长2.6％；第二产业2059.15亿元，增长14.4％；第三产业1877.17亿元，增长16.1％，三次产业的比例为4.1：50.2：45.7。
第三产业在杭州市经济增长中的地位十分重要，也一直是杭州经济发展持续增长的强劲推动力。2007年第三产业增加值占gdp比重达45.1％，第三产业对全市经济增长的贡献率已经达到51.0％，成为推动经济增长的主要动力。
2007年杭州三产组成情况
数据来源：杭州年鉴、2007年杭州市国民经济和社会发展统计公报
优势产业
杭州的第三产业一直以来就是优势产业，如旅游、会展、对外经贸等产业在国内都有一定的影响力，且对全市经济增长的贡献率已经达到51.0％，成为推动经济增长的主要动力。 同时杭州的第二产业又以高技术产业作为发展方向，致力于打造“天堂硅谷”。滨江的高新技术开发区和位于下沙的经济技术开发区形成了主要发展通讯设备制造业，软件产业，集成电路设计制造业，数字电视产业，动漫、网络游戏产业、生物医药、高科技化工、纺织化纤和轻工食品这几大产业。
3、居民收入和消费
2002年以来，杭州居民人均可支配收入持续快速上升，超过gdp增幅；人均消费支出水平也一路攀升，强大的消费能力全国知名。杭州市2007年城镇居民人均可支配收入达到21689元，比上年增长14.0%。
杭州居民的消费能力一直很强，特别是在奢侈品消费（如汽车、珠宝、娱乐消费），如杭州家庭私车拥有量超过香港70%，杭州夜店芝华士年销售量全球第一。
在收入持续快速增长的同时，杭州民间资本也十分雄厚。截至2007年末，杭州城乡居民储蓄存款余额达到2634.83亿元。由于近几年来居民投资渠道少，房地产的增值效应明显，使杭州的房产成为人们另一个很好的抵抗通胀的保值增值工具。
2002年-2007年杭州人均可支配收入情况
杭州历年城乡居民储蓄存款余额
杭州私家车拥有量
四、城市发展与规划
1、城市规模展望
人口规模：规划2020年杭州城市总人口为530万人，规划2020年杭州市市区人口为445万人。
用地规模：规划2020年杭州城市建设用地为453.00平方千米，人均101.80平方米，其中中心城区为369.92平方千米，人均99.98平方米。
2、城市布局结构
城市发展方向：城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展。实施“南拓、北调、东扩、西优”的城市空间发展战略，形成“东动、西静、南新、北秀、中兴”的格局。
城市布局形态：从以旧城为核心的团块状布局，转变为以钱塘江为轴线的跨江、沿江，网络化组团式布局。采用点轴相结合的拓展方式，组团之间保留必要的绿色生态开敞空间，形成“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”开放式空间结构模式。
3、组团职能与用地功能组织
中心城区：由主城、江南城、临平城和下沙城组成（一主三副）。承担生活居住、行政办
公、商业金融、旅游服务、科技教育、文化娱乐、都市型和高新技术产业功能，逐步形成体现杭州城市形象的主体区域。
六大组团：分成北片和南片，北片组团由塘栖、余杭和良渚组团组成，南片组团由临浦、瓜沥和义蓬组团组成。吸纳中心城区人口及产业等功能的扩散，形成相对独立、各具特色、功能齐全、职住平衡、设施完善、环境优美的卫星城镇和城镇群。
双心双轴：双心即湖滨、武林广场地区——旅游商业文化服务中心；临江地区——钱江北岸城市新中心，钱江南岸远景城市商务中心。双轴即东西向以钱塘江为轴线的城市生态轴；南北向以主城——江南城为轴线的城市发展轴。 4、城市主要建设用地规划布局 居住用地布局
建立以商品房、经济适用房、廉租房等多种形式的住宅供应保障体系，加快城中村改造，主要分为如下几个重点建设区域：
主城：设置城中、城东、城南、城西、城北五个居住片区，并大力改造老城区内低标准住宅区，重点发展城东、城北居住片区。
江南城：重点形成城厢、城北、滨江三个居住片区。
临平城：主要形成临平、星桥、运河三个居住片区。
下沙城：安排工业园区和高教园区的配套居住区，形成东西两个居住片区。 公共设施用地
市级公共中心：改造延安路及近湖地区——旅游、商业中心区：中河路以西、环城北路以南、河坊街以北、西湖以东地区，承担商业、旅游服务、文化休闲等功能。
新辟城市新中心及临江地区——中央商务区：西兴大桥与钱江二桥之间两岸临江地区，承担行政办公、金融贸易、会议展示、文化娱乐、旅游服务等功能，是区域性商务中心。在钱塘江南岸预留城市远景商务中心用地，近期以控制为主。
市级公共副中心：疏解市级公共中心容量，延伸其服务功能。进一步完善萧山市心路地区、临平城中心区，建设下沙城中心区等城市副中心。
地区级和城市组团中心：重点建设城站地区、铁路东站地区、江滨五号区块、卖鱼桥-大关-拱宸桥、滨盛路中段、庆春路东段、文三路西段和三墩等地区级中心，以及塘栖、良渚、余杭、临浦、瓜沥、义蓬组团中心。
特色商业街区
旅游发展形成互动，建设集购物、旅游、休闲、文化为一体的特色商业街。规划建设湖滨旅游商贸特色街区、清河坊历史文化街区、南山路书画艺术休闲街区、丝绸特色街区、信义坊运河文化街区、四季青服装街区、武林路女装特色街区、梅家坞茶文化村落等。
5、申花路板块区域规划
区域位于杭州市西湖区三墩镇，该镇总面积37.93平方公里，近1700公顷耕地，属河海沉积平原。
（1）地理位置
三墩镇是杭城西北的中心城镇，地处杭州北大门，距市中心10.5公里。西与北连余杭区良渚镇、仓前镇，东与南分别与拱墅区祥符镇、本区蒋村乡相接。
（2）行政区划和人口
三墩镇下辖7个行政村，14个社区居委会，面积37.93平方公里，常住人口
5.2万。集镇规划占地1086.22万平方米，人口11万人。
（3）交通
三墩镇东临104国道，绕城公路贯穿中部。镇主干道杭三路同市区文华路、文苑路连接，北与祥三路连接。目前从市中心到三墩主要有3条路径：从莫干山路至三墩、从古墩路至三
墩、从上塘高架至留祥路入三墩。公共交通十分便捷，有公交首末站一座，有303、333、845、900、860、363、403、211、假日4线这9条公交线路以及899路1条沿途公交线。 镇内有连接京杭大运河的余杭塘河，可通100吨级船只。
（4）三墩镇规划条件
根据三墩新城的规划（详见三墩用地规划图），三墩人口近期规划9.8万，中期达到20万，远期将达到40万，而从杭州市贸易局制定的《杭州市区商业网点2003-2010年发展导向性规划纲要》来看，该规划明确三墩为区域商业副中心。
同时随着浙江大学新校区的迁入和《浙江大学周边地区概念规划》提出，城西示范区的核心设在浙大紫金港校区的东侧。其中分布着文化交流中心、会议中心、展览中心和服务业中心，形成以文化、教育和生产性服务业为特色的专业型中心区。此外，沿古墩路，以留祥路以南、申花路北侧地区为规划中的重点科技商务中心，即依托新浙大建设科技商务中心。而项目地块正位于规划中的科技商务中心内。
（5）交通
交通方面，从市中心到三墩的交通线主要有三条：从莫干山路至三墩；从上塘高架至留祥路入三墩；从古墩路至三墩。
西湖区和三墩镇投入4.5亿元用于申花路、丰潭路、董家路等六条道路的改建，大大改善三墩大区域与市区的道路交通状况。另外，根据杭州市政府最新规划，地铁2号线“三墩”正处在“西起瓶窑及经良渚、三墩到古墩路，连接文二路，再向南走保俶路至庆春路，沿庆春路一直往东经钱江新城奉化江路过江向南至蜀山车辆段”的规划结点内。
（6）市政配套
在市政配套方面，目前的学校有三墩中心幼儿园、三墩小学、三墩中学、杭师院附中（高中部）以及刚迁入的浙江大学紫金港校区；医院则有杭州第九医院、杭州西湖区中西医结合医院、杭州拱墅区中西医结合医院，而由浙江大学与地方共建的大型医疗中心，也已经进入规划。从2004年开始，五里塘风情街、城市中心广场、三墩商业中心等主要城市设施和公共活动空间将全面启动，并改造建设镇中路商业公共中心，配置行政、商业服务、文化娱乐、医疗、体育休闲等公共设施，还将在厚仁路两侧建设镇北区公共中心。通过五里塘河江南水乡风情街和镇中路、厚仁路两个公共中心的建设，使三墩地区真正成为杭州西北部城区的区域中心。
第四部分、城市房地产市场环境
一、整体市场概况
近几年以来杭州房地产市场历经两次比较大的宏观调控依然保持了稳步发展的势头，市场经过2005年的短暂低迷、2006年的逐步复苏之后，2007年又进入房价快速上升市场销售火爆的局面，反映了杭州房地产市场存在较大的真实需求。但因房价地价涨幅过大，2007年年底国家调控力度加大，市场重新陷入观望，后市供应加大之后市场存在短线调整的可能性。
二、市场政策环境
1、宏观调控政策及效果回顾——“调控不改房价走势”
宏观调控阶段：2005年—2006年
主要政策：数次上调金融机构贷款基准利率；数次上调金融机构人民币存款准备金率；《关于加强房地产税收管理的通知》；《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》；《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》
政策效果：2005年以来房地产市场宏观调控的强度正在明显增强，频频动用税收政策、金融政策、行政清查政策来来调控全国房地产市场。杭州在售楼盘均开始呈现一定程度的滞