篇一：农家乐休闲项目可行性报告
农 家 乐 休 闲 项 目
可
行
性
报
告
二〇一二年八月
目 录
一、项目背景
（一）、项目名称
（二）、投资单位概况
（三）、项目提出的理由
二、项目概况
（一）、拟建地点
（二）、建设内容及人员配置
（三）、项目进度及总投资
三、农家乐市场分析与需求预测
（一）农家乐市场分析
（二）项目地休闲市场需求预测
四、投资估算与资金筹措
（一）、投资估算
（二）、资金筹措与运用
五、财务评价
（一）、营业收入和税金
（二）、折旧前营业成本费用预测
（三）、财务评价的基本结论
六、环境和社会评价
（一）、环境效益
（二）、社会效益
七、结论与建议
农 家 乐 休 闲 项 目
可 行 性 报 告
农家乐旅游，是以农民家庭为依托，以田园风光和别有情
趣的农家生活为特色，吸引市民休闲度假、体验农作的一种新型旅游活动。它始于日本的“家庭访问”，以“吃农家饭、住农家屋、干农家活、享农家乐、购农家品”为主要内容，凸现返朴归真、回归自然的主题；具有乡土味鲜明、平民性明显、原生美突出、参与性强劲、消费价较低五大优势；倍受游客青睐，成为全球旅游强项。
现代旅游者追求“生态”与“个性”需求的多样化。由于城市环境的日益恶化和都市生活的压抑，人类期望重建与自然的有机和谐关系，因此近年来涌现出一系列与生态、休闲、探险等有关的旅游形式，休闲垂钓旅游就是其中深受人们的喜爱一种旅游类型。所谓休闲垂钓旅游就是到溪、沟、河、池塘、湖泊、海洋等水域进行的以垂钓为主要活动形式，达到休闲目的的旅游。由于垂钓必然是在野外的亲水环境中（不论是自然的或人造的）进行，因此休闲垂钓旅游迎合了城市人“回归自然”、休闲娱乐的心理需求，提高了城市人休闲文化的品位，从另一个侧面圆了都
市人的绿色梦，同时亦丰富了生态旅游的内涵，因而具有相当大的发展潜力，将成为一种重要的旅游活动类型。休闲垂钓旅游的展开为当地渔业生产提供了销路，也能为当地社区经济找到新的增长点。休闲垂钓旅游地在经营过程中，可以尽可能地以最小的耗费给经营业主带来收益的最高水平；有助于资金流入，促进当地社区经济的发展，提高人均收入水平。
一、项目背景
xxxxx县（区）是xxx年经省政府批准成立的省级高新技术产业开发区，位于xxx市区以南，与市区隔黄河相望；现辖xx、xx2个街道办事处。版图面积156.6平方公里，辖154个村（居），人口7.66万，其中城镇人口1.41万，农村人口6.25万。2005年编制的《xxx市城市总体规划（2005--2020）》中规划南城工业园区的城区面积为30平方公里，xxxxx县（区）正在编制的城市总体规划面积为70平方公里。属xxx市。当地人苦苦追求的目标是环境优美，绿草清水，最希望有一个最适宜投资、最适宜居住的山水园林城市，构筑一道绿色的生态屏障，实现绿色梦想，使其成为xxx一颗璀璨的绿色明珠，是我们矢志不渝的绿色理念。
（一）、项目名称
农家乐休闲中心。
（二）、投资单位概况
xxxxx县（区）兔业专业合作，个体私营企业。合作社成员
达到120人，总资产983万元，年销售收入2500万元，年利润达到310万元。
（三）、项目提出的理由
当地人们生活生活水平快速提高，物质方面已不在所追求的目标，更在乎的是高层次的追求，但环境因发展受到很大的破坏，无法满足人们的愿望，建立这样的项目，一方面可以满足人们的追求，另一方，可以改善当地环境。
二、项目概况
（一）、拟建地点
xxxxx县（区）xx办事处境内，靠近滨莱高速公路，背考黄河，距xxx市市3公里。
（二）、建设内容及人员配置
建设内容：建设休闲、娱乐、住宿为一体的农村风情休闲中心，内有养殖观赏区、无公害蔬菜采摘区、垂钓中心、养殖场、俱乐部等，员工配置40人。
（三）、项目进度及总投资
本项目计划于2013年1月开始，2013年12月完成，预计建设工期12个月，经营期为14年，共计15年，总投资1500万元。
三、农家乐市场分析与需求预测
（一）农家乐市场分析
2011年，全xxx市消费品零售总额达到500亿元，2011年
篇二：山庄农家乐可行性研究报告
山庄农家乐可行性研究报告
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目 录
第一章 总 论 ................................................................................................................................. 1
1.1 项目概要 ........................................................................................................................... 1
1.2编制依据及研究范围 ........................................................................................................ 3
1.3 项目综合评价 ................................................................................................................... 4
第二章 项目背景及建设的必要性 ............................................................................................... 6
2.1 项目背景 ........................................................................................................................... 6
2.2 项目建设的必要性 ........................................................................................................... 7
第三章 发展前景分析及预测 ....................................................................................................... 9
3.1发展前景分析 .................................................................................................................... 9
3.2 市场需求预测 ................................................................................................................. 10
3.3项目发展建议 .................................................................................................................. 10
第四章 项目建设条件 ................................................................................................................. 12
4.1建设地点选择 .................................................................................................................. 12
4.2自然条件 .......................................................................................................................... 12
4.3社会经济条件 .................................................................................................................. 12
第五章 项目建设规模及方案 ..................................................................................................... 15
5.1 项目建设规模和期限 ..................................................................................................... 15
5.2 总体设计方案 ................................................................................................................. 15
第六章 建筑设备工程方案 ......................................................................................................... 18
6.1 电力工程方案 ................................................................................................................. 18
6.2 智能化系统（弱电） ..................................................................................................... 20
第七章 环境保护 ......................................................................................................................... 25
7.1 编制依据 ......................................................................................................................... 25
7.2 项目建设和生产对环境的影响 ..................................................................................... 25
7.3 环境保护措施 ................................................................................................................. 28
7.4 影响评价 ......................................................................................................................... 28
第八章 组织机构与人力资源配置 ............................................................................................. 29
8.1 组织机构 ......................................................................................................................... 29
8.2 项目管理 ......................................................................................................................... 29
8.3 工作制度与人力资源配置 ............................................................................................. 32
第九章 消防、节能、劳动保障和安全卫生 ............................................................................. 34
9.1 消防 ................................................................................................................................. 34
9.2 节能 ................................................................................................................................. 34
9.3 劳动保护和安全卫生 ..................................................................................................... 35
第十章 项目实施进度 ................................................................................................................. 36
10.1 建设工期 ....................................................................................................................... 36
10.2 项目实施进度安排 ....................................................................................................... 36
第十一章 投资估算及资金筹措 ................................................................................................. 37
11.1 投资估算依据 ............................................................................................................... 37
11.2 项目投资估算 ............................................................................................................... 37
11.3 资金筹措 ....................................................................................................................... 37
第十二章 财务评价 ..................................................................................................................... 38
12.1 产品产量计划 ............................................................................................................... 38
12.2 总成本测算 ................................................................................................................... 38
12.2.1 原材料价格的确定（不含税） ............................................................................... 38
12.2.2燃动力费 .................................................................................................................... 38
12.2.3 工资及福利费 ........................................................................................................... 38
12.2.4 基本折旧和摊销费 ................................................................................................... 38
12.2.5修理费用按折旧的30%计算 ..................................................................................... 38
12.2.6 销售费用按销售收入的2%计算 .............................................................................. 38
12.2.7 财务分析 ................................................................................................................... 38
12.3销售收入、销售税金及附加、利润及其分配 ............................................................ 40
12.4经济效益与社会效益分析 ............................................................................................ 40
第十三章 结论与建议 ................................................................................................................. 41
13.1 结论 ............................................................................................................................... 41
13.2 建议 ............................................................................................................................... 42
第一章 总 论
1.1 项目概要
1.1.1 项目名称
某某农家乐项目
1.1.2 建设单位
单位名称：有限公司
法人代表：
单位概况： 有限公司成立于2010年4月，注册资金1000万元，公司位于。以生产 为主，年销售收入1500万元，利税600万元。
公司现有员工50 人，其中残疾职工13人，技术人员10名，固定资产1000万元。下设 公司。
公司以“团结、奋进、创新”为根本，秉承“赢心与赢利同在，精品与人品共存”的发展理念。公司严格按照现代企业制度和法人治理结构的要求，认真建立和推行企业创新机制、激励机制和制约机制，充分发挥科学管理和经营优势，坚持走特色高效、优质的产业化道路，以市场为导向，以科技为支撑，发挥宁夏得天独厚的资源优势。多年来，公司在解决当地剩余劳动力、残疾人就业，转化当地市场资源优势方面做出了突出贡献，受到了社会各界的普遍好评，赢得了广大用户的信赖，先后被自治区有关部门和市工商局、银行评为“重合同守信誉企业”。
1.1.3建设地点
固原市西吉县震湖乡党家岔村
1.1.4 项目建设性质：新建
1.1.5 项目建设规模及主要内容：
建设集休闲、娱乐、住宿为一体的某某，内有山顶特色农家房、山腰窑洞、各类养殖场、种植园、垂钓中心、景点展示馆等，员工配置20人。本项目分为三期工程：
一期工程为：山顶特色农家房、半山腰窑洞住宿、山下湖滨停车场、湖面特色旅游建设；
山顶特色农家房：1、特色农家房13间，合计200平米，分别为：回族风情、东北农家、蒙古游牧人文、欧式壁炉式、美式乡村、中国古典式、军旅生活等；预留2-3间特色房：用于符合游客特殊要求、满足当地重大活动、公司组织活动等应用；各特色农家房配有符合各自特色的取暖、娱乐设施；2、清真农家乐餐厅100平米；3、山顶观景台200平米：对实地堡墙加以利用，在堡墙外修建观赏整个震湖景观的观景台，设置投币望远镜三个；4、小型停车场200平米，山庄山顶办公区100平米（包括公共厕所20平米）。
半山腰窑洞住宿：1、在半山腰依据地形修建具有固原特色窑洞8孔，合计180平米，每间主要是土炕、火墙，设有以农家特色为主基调的独立卫生间；2、窑洞外围大院220平米，设有门房。
山下湖滨停车场：1、建设某某牌坊一座；2、建设停车场1000平米，设立小车区、大车区、山庄专用停车区(向各景点输送车辆)、应急救援车辆专用停车区；3、建设山庄接待中心100平米（包括专业救援小组办公室）。
第1章 总 论
1.1项目(本文来自：WwW.xiaOCaofAnweN.Com 小草范文 网:农家乐可行性研究报告)背景
永宁县望远镇是永宁县域次中心城镇，镇区建成区现状面积887.4公顷，其中镇区中心区建成区面积310.1公顷，居住人口1.65万人，是以商贸流通为辅的工商贸型中心城镇。 新规划区范围：北起银川城市南环高速公路，南至永清沟，西起良田渠，东到石中高速公路，总用地面积32.1平方公里。位于银川市南部,总面积1207平方千米，其中耕地2.53万公顷。 属银川市。辖3镇、7乡，6个居民委员会和75个村民委员会。当地人苦苦追求的目标是山清水秀，通畅透绿，打造一个最适宜投资、最适宜居住的山水园林城市，构筑一道绿色的生态屏障，实现绿色梦想，使其成为宁夏一颗璀璨的绿色明珠，是他们矢志不渝的绿色理念。
1.2项目名称
农家乐休闲中心
1.3投资单位概况
私营企业，资产500万
1.4项目提出的理由
当地人们生活生活水平快速提高，物质方面已不在所追求的目标，更在乎的是高层次的追求，但环境因发展受到很大的破坏，无法满足人们的愿望，建立这样的项目，一方面可以满足人们的追求，另一方，可以改善当地环境。
第2章 项目概况
2.1拟建地点
永宁望远镇，靠近109国道，距离银川市20公里
2.2建设内容及人员配置
建设内容：建设休闲、娱乐、住宿为一体的农村风情休闲中心，内有别墅、垂钓中心、游泳池、养殖场、民族风情俱乐部等，员工配置40人。
2.3项目进度及总投资
本项目计划于2010年1月开始，2010年12月完成，预计建设工期12个月，经营期为14年，共计15年，总投资316.75万元.
第3章：农家乐市场分析与需求预测
3.1农家乐市场分析 3.1.1宁夏市场分析
2007年，全区消费品零售总额达到233.3亿元，反映了人们消费能力的大幅提高。消费的趋势正从 “穿”向 “用”升级。全区各地，不管是在农村还是在城市，人们已经不仅仅追求 “吃饱穿暖”，努力提高生活质量成了很多人的目标。对于农村风情休闲的是需求是不断增强。2009预计全年消费品零售总额为328亿元，增幅在15%左右，比年初预计的13%提高2个百分点。可以推断农村风情市场的需求更旺盛，并成逐年上升趋势。
3.1.2项目地市场分析
望远镇地处宁夏河套平原中部，气候、水资源条件得天独厚，沟渠纵横、条田整齐、林带成网，他是永宁县辖镇，位于县境北部，距县府20公里，人口1.6万，距离银川市20公里，道路畅通，通讯快捷、拥有完备的基础设施，政府提供“一个窗口、一条龙、一站式、全方位”高效的真诚服务。该县经济稳步增长，城乡居民收入增长较快，居民消费能力增强。同时随着工资改革的深入，当地城乡居民人均收入大幅增加。2008年居民可支配收入达12326元，同比增长23.1%。该县农民人均纯收入达4744元，同比增长13.2%。人苦苦追求的目标是山清水秀，通畅透绿，打造一个最适宜投资、最适宜居住的山水园林城市，构筑一道绿色的生态屏障，实现绿色梦想，使其成为宁夏一颗璀璨的绿色明珠。据此分，市场需求繁荣，同时利于项目的消费需求保证。
3.2项目地休闲市场需求预测
3.2.1.项目地市场容量和潜在的市场需求
从上面所述，我们综合可以判断项目地的市场容量会逐年上升，市场的需求潜力大，利于休闲中心的长期经营发展。
3.2.2.项目地市场带来新的发展机遇
项目地政府规划目标：镇域2010年工农业总产值达到42亿元（年均递增20％），2020年达到110亿元（年均递增10％）；地方财政收入：近期以年均10％，远期以8％递增，2010年达到2000万元，2020年预计达到5000万元；农民人均纯收入：2010年达到6000元，2020年达到10000元；镇域总人口：近期（2010年）6万人，远期（2020年）10万人.
第4章：投资估算与资金筹措
4.1投资估算
4.1.1投资估算的编制范围
建设投资：固定资产投资275万；预备费为固定资产投资的5%；建设期利息3万及流动资金25万;土地租金:18000元/年，租期30年. 4.1.2投资估算编制依据
同类项目及项目建设相关项市场价格 4.2资金筹措与运用（详见表1）
资金需求316.5万元，其中自筹60%，银行贷款40%（120万）．贷款期5年，为固定资产长期贷款，第六年开始还贷,等额还本付息.
第5章：财务评价
5.1营业收入和税金（详见附表2、表4）
旺季的5月-10月预计收入总额为180万，淡季的11-来年的4月预计收入总额为120，年平均收入为300万
5.2折旧前营业成本费用预测（详见附表3）
（1）固定员工40人，人均工资1500元/月元，年工资共计72万 （2）水电费：2万元/月，菜、肉、酒水等原料：4万/月， （3）维修费：0.5万元/年
（4）土地租金18000元/年
☆年总成本171.3万元－178.72万元
5.3损益估算（详见附表4、表6、表7） 5.4财务评价的基本结论 1.基本结论
该项目税前投资回收期为3.4年，税后投资回收期为4年，不包括建设期则分别为2.4年和3年，与经营期14年比较，仅其1/4。税前财务内部收益率为42.75%，税后财务内部收益率为34.95%，自有现金流量表中FIIR高达48.17%，大于基本基准收益率10%。现金流趋势图如下：
2.建议
综合上述，该项目盈利高，偿债能力很强，项目可行，值得投资。
第6章：环境和社会评价
6.1环境效益
休闲中心是建立自然生态系统，以自然景观为主体，触合区域人文、社会景观，人们 通过与自然的交往，达到了解自然，回归自然的目的。游玩在这里的人们可享受到自然生态所带来的好处，做到人与自然，和谐相处。 6.2社会效益
（1）可以解决就业问题，另外季节性临时性工作还解决数十人。 （2）带动了周围旅游景点的旅游发展。
（3）社会上会造成重大影响，提高休闲的品位
第7章：结论与建议及项目相关附件
7.1结论与建议
本项目的可行性，可以从两方面判断，一基础设施具备的程度；二是市场测算和发展前途。据前面论述，开发这一项目是可行的，并且发展前途很好，潜力很大。
投资方面，已制定详细的计划，并规划好的资金的来源和筹资渠道，同时还在税收、土地使用等方面有优惠政策。综合各方面，项目可行。
7.2项目相关附件
表 3 总 成 本 估 算 表单 位：万 元