篇一：2016清明节火车票什么时候可以买
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2016清明节火车票什么时候可以买
2016年清明节（4月4日）当天火车票网上、电话最早购票最早购票的时间是2月5日(周五)。
2016年清明节（4月4日）当天火车票火车代售点最早购票最早购票的时间是2月7日(周日)。
注意：铁路部门规定，互联网、手机客户端、电话等三种渠道预售期为60天，车站窗口、代售点、自动售票机等渠道预售期为58天。
篇二：2015购房新政出台,我们该怎么买房
2015购房新政出台，我们该怎么买房
导读：3月30日的房贷和营业税两大新政引起了各界的广泛关注。晒房产大单成交、晒售楼部人气爆棚、晒加班开会、晒高薪招人??楼市新政出台以来，这几天的地产微信朋友圈，只能用“打鸡血”来形容。甚至有成都买房者“弃清明小长假去看房”。楼市是否已经复苏？现在究竟适合不适合买房？怎么使用公积金贷款买房？本期访谈邀请到殷小涵律师来为我们专业讲解。
华律网编辑：
此次房贷和营业税两大新政出台，以殷律师之见，楼市是否已经复苏？会否导致房价重演2009年的疯狂上涨？
殷小涵律师：
从三部门联合下发的通知核心内容看，本次新政重点利好的是已经拥有一套住房、亟需改善但同时购买力相对欠缺的合理改善型人群。新政表明，政府已经依据我国楼市现阶段的市场特征，把鼓励政策从首次置业人群调整为改善型人群。
在我国经济增速放缓、结构调整的‘新常态’下，尽管本轮新政会刺激楼市在短期内复苏，但未来楼市像过去几年那样‘量价齐升’的情况将不会再出现，“量增价稳”将成为2015楼市新特征。
华律网编辑：
“首付比例降低，又不是房子降价了。至于这么高兴吗？”在微博上，有网友提出了这样的质疑。殷律师，您觉得现在究竟适合不适合买房？怎样交易更划算？
殷小涵律师：
目前新政刚刚出台，现在是否是购房的好时机仍然要综合分析和考虑。
最佳买房时机一：政府出台政策支持
对于政府出台楼市调控优惠政策鼓励买房的时候，刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵，等到确定政策不可抵抗的时候，才会乖乖执行。
最佳买房时机二：自我经济能力允许
结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手。因为现在的楼市到底向哪里走，谁都不敢打包票。但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。在这里要提醒大家，确认自己经济能力的时候，最好做一个购房能力评估。
最佳买房时机三：利用好社会信息
经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了;中介1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖);听不到或很少听到有谁再想炒房了??这些信息虽然杂乱但都透露出一个苗头，那就是要贱卖。
华律网编辑：
面对楼市“打包”出台的一系列新政策，一些潜在购房者有了尽快入手的打算。那么，我们在买房时需要注意些什么？
殷小涵律师：
一、理性对待广告宣传
面对诱人的房产广告，建议购房者一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，最好不要完全相信；另一方面建议购房者切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。
二、警惕价格欺诈
一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。
三、看清产权证书
产权是买房时要解决的头等大事，如果购买的是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。
四、买现楼要注意查验工程质量
首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证；二是在买房时，请有经验的人帮助看一下；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。
五、付款前签好合同
签订一份严谨的购房合同，可以帮助购房者避免很多风险。第一，签合同应按政府行政机关认可的《商品房购销合同示范文本》签订；第二，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；第三，要弄清所有条款的内容，不要勉强签订；第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。
六、提防建筑面积“缩水”
按规定，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房者在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题，误差一般定在3%之内，没有超过误差的据实估算。
华律网编辑：
本次新政也重申了使用住房公积金购买首套房的首付门槛降到20%，请问殷律师，如何使用公积金贷款买房呢？
殷小涵律师：
1.购房人可以致电或者是前往，您公积金所在地的住房公积金管理中心管理部(以下简称管理部)进行贷款咨询，准备个人贷款相关资料。
2.管理部门会进行审核，有初审、信用评估及抵押物评估(约4个工作日)
3.初步审核之后，公积金管理部们还要进行复审(约3个工作日)
4.担保审核(约3个工作日)
5.管理部填写委托合同并签章(约1个工作日)
6.借款申请人在相关合同上签字(约1个工作日)
7. 经办银行签订委托合同后，会发放贷款(约3个工作日)
8.银行返回档案资料
华律网编辑：
伴随着新政牵引下买卖双方的心态变化，二手房市场也悄然走到了新泡沫与新理性的岔路口。请殷律师跟我们讲讲二手房应该如何办理过户？以及过户费用怎么计算？
殷小涵律师：
购买二手房办理产权过户，基本流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。
所谓“签约”是指卖方和买方同时到房屋产权监理部门签定《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是最后一个环节，买方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
过户费用：
1.测绘费1.36元/平方，买方缴纳；
2.评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方缴纳；
3.契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳；
4.所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5.交易费6/平方，双方缴纳；
6.工本费80元,(工本印花税5元)买方缴纳；
7.营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满二年可减免；
华律网编辑：
请问殷律师，您认为政策对普通购房者和售房者的“钱袋子”有哪些影响？您如何看待房产新政呢？
殷小涵律师：
现在市场对二手房的价格存在正反两面的预测。一方面，从二手房的供应角度看，部分购房者在目前改善性需求释放的门槛降低的背景下，会加大对二手住房的抛售，这个时候会带来二手房供应量的增进，进而使得二手房的价格出现一个下调。但另一方面，目前此类政策下也会积极释放各类需求，这会使得市场看涨预期形成。所以很多二手房房东可能在售价上会比较强硬。
房贷税收新政策同时发布后，低迷的楼市似乎正像现在的天气一样沐浴在阳光明媚的春风里。房地产股票便纷纷涨停，准备卖房的房主连夜调高房价，持有不够5年的二手房纷纷入市，准备买新房的消费者也准备入市。房贷税收新政的出台，无疑是一个政策导向，对提振楼市信心、改变市场主体预期有很大作用。
新政实施的目的在于促进房地产市场平稳健康发展。一方面，通过房贷新政的调整，降低了居民贷款买房的首付款比例，提高了居民购买首套房和二套房的购买能力，进一步体现了对居民自住和改善性住房需求的支持；另一方面，通过营业税的调整，降低了存量房的交易成本，促进了存量房的交易，活跃了房地产市场。
结语：宏观政策给楼市松绑，目的不在于让行业野蛮生长。跨界、精细化、合理利润，将成为行业发展的终极走向。“3.30新政”给楼市以巨大信心，这种信心，更多的是理性和理智，而不是让市场陷入癫狂的兴奋剂。
图文链接：http:///talk/101.aspx
篇三：清明节的一点想法
清明节的一点想法
孔明
今日清明节。连日来，只要出行遇堵，百分之百前方某个山清水秀的地方有公墓。可怜天下儿女心。父母在世时是否孝顺是一回事，清明节是否去父母坟头祭奠是另一回事。两相比较，祭奠是撂过活人的心，是自己给自己一次宽恕，是一项类似行为艺术的活动，不可不参与。在此，我无异曲解清明祭奠的应有之义，只是谈一点感想而已。
国人的习惯是重葬不重养。父母活着，就让活着。远大前程要紧，当下工作要紧，为事业忙奔要紧，出国留学要紧，和朋友快活要紧。至于父母嘛，先在家呆着，思念让思念着，惦记让惦记着，埋怨让埋怨着，不理解让不理解着，瞻前顾后肯定一事无成。实际上，世界上最好糊弄的是父母，一声“爸”、“妈”，就抵消了埋怨无数。所谓“常回家看看”，还真是“看看”而已，吃父母亲手做的一顿饭菜，做儿女的似乎等同“皇恩浩荡”，做父母的若还不知足，那就是老糊涂了，不谙儿女的孝行了。只要父母不生病，只要父母生病了可以自理，只要父母不能自理了给雇个人伺候，做儿女的就心安理得了，就泰然自乐了，就顾不得愧疚了。
想一想父母，真是可怜可叹。累死累活地挣钱，舍不得吃，舍不得穿，一门心思扑在儿女身上。望子成龙从胎教开始，儿女没有呱呱坠地已是太子、公主，一辈子为儿女当牛做马，没有人强迫，是自己一百个愿意。儿女争气，学习优异，考上大学便是不辜负父母心，出国留学更是前程似锦。学有所成，异国成家立业，能记着隔洋一个电话已足令父母无所奢求了。父母不思回报，似乎儿女自己过上幸福生活就是最好的回报。至于父母孤独、寂寞，至于身边无人照顾的凄凉、恓惶，眼不见，便无需想。儿女有儿女福，儿女有儿女事，儿女前程不能耽搁啊！报载，某大学教授教子有方，一双儿女俱各有志，俱各事业有成，俱各身荣海外。老教授夜半病发，死后一周尸身发臭，才被邻居发现。老教授死得其所，老教授死而无憾也！如果儿女学而无成呢？父母的钱没有少花，要么考不上大学，要么考个四不像学校，学费更贵，混毕业了找不到工作，高不成，低不就，三天两头失业，若非老妈老爸兜底，恐怕只能住墙拐角、喝西北风了。儿女结婚、买房、找工作，花的都是老人的积蓄，成家而不立业，生娃而不养娃，似乎把娃甩给父母是天经地义，还振振有词：“你养孙子呢！”呜呼哀哉！儿女都指望不上，还指望孙子乎？一些儿女心安理得做啃老族，傍着父母直到把父母的家底积蓄淘空，甚至还要透支父母的活命钱——养老金！这样的儿女，说是敲骨吸髓可能夸张了些，说是盘剥无度恐怕不冤枉吧？
诚然，对于儿女的付出，天下父母十之八九是心甘情愿的，是无怨无悔的，要么咋说“可怜天下父母心”呢？如果世间有雷锋，那么雷锋首先活在父母中；如果世间有奉献，那么最无私奉献的非父母莫属；如果世间选劳模，天下父母十之八九有资格。然而，不思回报是父母的事，如何回报却是儿女的事。不要总以为自己的事最重要，一个“最”字透出来的是自私；不要总是在父母跟前说自己忙，忙的背后是自利；不要总是用未来的回报安慰自己，回报是现报，否则就等着清明节去父母坟前祭报了。
是人总会离开人世。父母的长行没有归途，身后的哀荣是活人的显摆，与父母没有关系。坟前的嚎啕大哭，代替不了床前的一声咳嗽；再虔诚的思念，都如同坟头的烧纸，烧啥都是一抔烟灰；年年岁岁祭奠，与其说是追念亡魂，毋宁说是安妥自己的灵魂。我想，清明节的意义肯定不在此，而在借一种祭奠找回人类本不该失去的东西。至于失去了什么，可以扪心自问也。
2011年4月4日