篇一：物业开办费支付协议2014-1-14
合同编号：
中化金茂物业管理（北京）有限公司
（重庆分公司/青岛分公司）
（XX项目XX地块）
物业开办费支付协议
甲方： 乙方： 中化金茂物业管理（北京）有限公司
年 月 日
XX项目XX地块物业开办费支付协议
本协议由与中化金茂物业管理（北京）有限公
司（总公司/重庆分公司/青岛分公司）在中国 (项目属地)订立。
甲 方：
地 址：
法人代表/公司负责人：
乙 方：
地 址：
法人代表/公司负责人：
根据中华人民共和国有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致
的基础上，并依据方兴地产下发《开发与物业对接管理标准》的要求，就甲方支付乙方 项目地块物业开办费用的有关事宜，达成一致意见，特订立本协议。
第一条 费用用途
本协议项下的物业开办费用于乙方为接管 项目地块的物业服务（该物业服务期间自【甲方通知之日起 】至【首业主入住之日止 】），即前期团队组建及服务提供过程中所产生的相关人力成本，及开办物资采购费用。
第二条 服务内容及要求
1. 以项目集中入住为基准，乙方保证在甲方交楼前完成物业团队的组
建、培训等相关工作。
2. 以项目集中入住为基准，乙方保证在甲方集中交付前完成开办物资
的采购（详见附件：《开办物资预算表》）。
3. 对本地块的公共区域进行承接查验，双方需另行签订《承接查验协
议》。
4. 乙方协助甲方完成项目集中入住相关工作。
第三条 甲方的权利义务
1. 甲方需将集中交付计划于首户业主入住前六个月以书面形式告知
乙方。
2. 甲方有权对乙方物业团队组建的时间是否符合满足入住时间节点
进行监督检查，并对招聘标准提出要求和建议及对物业团队进行考核。
3. 甲方负责向乙方提供满足工作所需的资料、信息（包括：建筑及各
项设备设施、业主信息资料等）。
4. 甲方按时向乙方支付本协议项下各项费用。
第四条 乙方的权利义务
1. 乙方根据甲方交付计划编制相应文件，并分阶段提供甲方审议。
2. 乙方应在集中交付前完成团队组建工作，其中骨干人员（工程、客
服、环境、秩序专业主管以上人员）最迟于首户业主入住前两个月到岗。具体编制详见附件。
3. 乙方保证所招人员遵守国家法律、法规和各项规章制度没有犯罪前
科或不良记录。
4. 物业开办费专项用于前期团队组建、物资采购及相应服务实施，确
保满足甲方交楼后即可向业主提供正常的物业管理服务并保证达到前期物业服务合同约定的标准。
第五条 相关费用及支付方式
1. 本协议涉及地块的总建筑面积为：，物业开办费总费
用约为 万元（大写：）（含税）。
1） 支付时间：于首位业主入住前两个月向乙方全额支付 。
2） 支付方式：上述费用由乙方提供合规发票，甲方将费用汇入
乙方指定的银行账户或以支票的形式支付。
2. 原则上承接查验费用从物业开办费中列支，即可按每10万平方米
（建筑面积）预留15个工作日用于承接查验，超出部分乙方可向甲方收取应急费用，应急费用包括加班费、补贴等。
3. 原则上房屋集中交付入住期间，由甲方承担因办理入住而发生的费
用，包括：现场布臵、办公用品消耗、宣传资料印刷、助兴活动等。
4. 如因甲方原因，业主集中交付时间发生调整，导致乙方人工费用发
生变化时，乙方有权要求甲方支付超额费用（含税）。
5. 如乙方根据实际情况调整后，其物资采购费用超出本协议约定的预
算金额的，双方应协商解决。
6. 甲方按本协议约定时间向乙方支付各项费用。如甲方逾期支付，每
逾期一日按合同总金额的【 】%向乙方支付违约金。甲方逾期【 】
日未支付款项的，乙方有权随时单方解除本合同。
第六条 争议解决
1. 与本协议有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。协商不成，
双方可提交 仲裁委员会仲裁。
2. 本协议未尽事宜，双方应协商解决，并达成书面补充协议，补充协
议与本协议具有同等法律效力。
第七条 协议终止
在下列情况下，本协议可以终止：
1. 在协议期限内，双方经协商达成一致意见后；
2. 甲、乙双方任一方未履行本合同项下义务，且经对方书面要求改正
后【 】日内仍未履行的，可提前30日通知过错方，解除本协议。
第八条 书面告知函条款
本合同项下所有函件、通知、异议、意见、建议等均应采用书面形式。所有函件、通知、异议、意见、建议以及正式文件须经法定代表人签字并加盖公司公章并送达对方方为有效。
1. 致甲方的函件、通知及其他正式文件送至下列地址即视为已送达：
地址：
电话：（010）
传真：（010）
邮编：
联系人：
2. 致乙方的函件、通知及其他正式文件送至下列地址即视为已送达：
篇二：前期物业管理委托合同
委托方（房地产开发企业，以下简称甲方）：_________单位名称：
_________法定代表人：_________住所地：_________联系电话：_________传真：_________
受委托方（物业管理企业，以下简称乙方）：_________单位名称：_________资质等级：
_________证书编号：_________法定代表人：_________住所地：_________联系电话：
_________传真：_________甲方通过（□招投标，□协议选聘）方式将_________（物业名称）
委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、
舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自
愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。第一条 本合同所涉及的物业基本情
况物业名称：_________物业类型：_________座落位置：_________区_________路（街道）
_________号四至范围：_________总建筑面积：_________平方米；其中住宅_________平方
米，商场_________平方米，办公楼_________平方米，工业厂房_________平方米，停车场（库）
_________平方米。其他：_________。物业构成见附件一，规划平面图见附件三。第二条 委
托管理服务期限：物业管理服务期限为_________年_________月（不超过整个物业管理区域
房屋交付使用后2年），自_________年_________月_________日_________时起至_________
年_________月_________日_________时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选
聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。第三条 甲方在该物业接交2个月
前提供一次性开办费_________万元，用于购买相关办公用品和设备，所形成的固定资产产权
归该物业管理区域业主委员会所有。所购买办公用品和设备的清单明细乙方在物业接交后2
个月内交甲方备案。甲方在该物业接交2个月前一次性提供给乙方_________万元的前期物业
管理接管费。乙方应根据甲方的需要派员进行物业管理提前介入，并负责包括但不限于签订
物业管理合同、公共部位二级清理、接管验收、交房、人员招聘、人员培训等接管有关事宜。
甲方（□需要，□不需要）乙方提供前期物业管理顾问服务。如需乙方提供前期物业管理顾
问服务的，前期物业管理顾问服务合同另行签定。第四条 乙方参与本物业的竣工验收，并在
物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续。第五条 本物业交付使用后的质量责任，根据国家《建设工程管理质量条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定执行。设施设
备保修期如下：电梯_________月，监控智能化设备_________月，消控设备_________月，电
信设备_________月，道路_________月，绿化_________月，_________。保修时间确定及计
算：由各项工程竣工及设备安装完毕经建设单位、监理单位、施工单位、物业公司及有关专
业部门根据国家相关规定，对所完成的建筑、设备进行外观、调试和运行等方面的检查测试，
并经签章之日起为保修的起始日期。本物业共有部分保修责任内，如存在质量问题，按第
_________种方式处理：（一）甲方负责返修；（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部费用；
（三）_________。本物业共有部分超过保修期的，由乙方组织养护和维修，依据养护及维修
的范围，按照有关部门的规定，在物业管理费或在专项维修资金中支出。在物业专有部分（包
括自用设备、毗连部位等）保修责任内，如存在质量问题，按第_________种方式处理：（一）
甲方负责返修；（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部费用；（三）_________。本物业专
有部分超过保修期的由业主自行承担，业主、物业使用人要求乙方提供服务的，乙方可以接
受委托并合理收费。第六条 在物业交付使用后，乙方提供下列选定的物业管理服务事项（采
取招投标的以中标文件为准），其受益人为本物业的全体业主和物业使用人：（一）□包括但
不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________等房屋建筑共
用部位的维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)；（二）□包括但
不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖
气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、_________等物业管理区域市政设施和房屋共
用设备设施的运行、维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)，供电
线路、煤气线路、路灯按有关规定处理；（三）□公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部
位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；（四）□公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；
（五）□安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤、_________
等；（六）□交通和车辆停放秩序的管理；（七）□物业使用禁止性行为的管理；（八）□物业
维修和养护费用的帐务管理；（九）□物业档案资料的保管； （十）□物业其他共同事务的
管理服务；（十一）□业主委托的其他物业管理服务事项；_________。第七条 乙方提供的物
业管理服务质量（采取招投标的以中标文件为准）见附件二。乙方提供的物业管理服务应达
到附件二所约定的目标；对达标的理解有异议的，由双方共同认可的第三方予以评定。评定
费用由对达标的理解有错误的一方承担。申请评定时由双方各半支付，最终结算。第八条 甲
方在物业交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米（其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米），其中由乙方无偿使用_________平
方米，由乙方有偿使用_________平方米，有偿使用部分，按每月每平方米建筑面积_________
元的标准租用。由乙方无偿使用部分的物业服务费用不需要缴交。由乙方有偿使用部分的物
业服务费用（□需要，□不需要）缴交。如需缴交，其收费标准为：_________。甲方所提供
的管理用房需达到简装修标准。第九条 在前期物业管理阶段，实行物业服务费用包干制，物
业服务费按月计收。乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费（业主与使用人
对费用负担另有约定的，从其约定），住宅：_________元／月／平方米；办公楼：_________
元／月／平方米；商业：_________元／月／平方米；会所：_________元／月／平方米；其
他：_________。小高层、高层住宅另行收取电梯水泵运行费：_________元／月／平方米。
上述收费标准由甲方在售房同时与购房者在《前期物业管理服务协议》中约定，由乙方向业
主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全额交纳。上述物业服务费中（□包括，□未
包括）物业管理责任险。如物业服务费中未包括上述保险费用，除乙方未尽管理责任外，所
造成的损害责任由甲方承担。物业服务费中包括上述保险费用的，而乙方未及时投保所造成
的损害责任由乙方承担。第十条 本物业区域内停车库的停车位使用费归停车位的权利人所有。甲方未出售的停车库（□委托，□不委托）乙方出租。停车位的权利人应按_________元／月
／个向乙方交纳停车位管理服务费，甲方未出售的且未出租的按_________元／月／个缴交。停车位管理服务费由甲方在销售车位过程中与购买车位者书面约定，由乙方向停车位的权利
人收取。本物业管理区域内露天车位的停车位使用服务费由乙方收取，收费标准在《前期物
业管理服务协议》中约定。《前期物业管理服务协议》中未作决定的，按不高于当地价格主管
部门制定的价格执行。本条第一款的停车位管理服务费和第二款的停车位使用服务费用于补
贴本物业维护管理费用。乙方收取上述停车位使用（管理）服务费，对车辆及车内物品的保
管责任，甲方与业主在售房时作的约定需征得乙方书面同意；乙方与业主另有约定的按约定
处理。第十一条 本物业管理区域内的属甲方所有的下列配套设施委托乙方经营管理，经营管
理收费约定如下：（一）健身房：_________（二）棋牌室：_________（三）乒乓球：_________
（四）网球场：_________（五）篮球场：_________（六）游泳池：_________（七）其他：_________该部分物业服务费用（□需要，□不需要）缴交。如需缴交，其收费标准为：_________。第十二条 甲方提供本物业管理区域内经物业主管部门确认的属全体业主所有的经营性商业
用房_________平方米，由乙方（□按每月每平方米_________元的标准，□_________）出租
经营，其收入（□用于补贴本物业维护管理费用，□用于补充专项维修资金，□_________）。
该部分物业服务费用（□需要，□不需要）缴交。如需缴交，其收费标准为：_________。第
十三条 乙方可以依照下述约定，在委托其物业经营的收入中提取费用，并专项用于管理该项
物业的成本支出：（一）乙方受托经营停车场（库）的，按下列标准提取管理成本：_________；
（二）乙方受托经营相关配套设施的，按下列标准提取管理成本：_________；（三）乙方受
托经营商业用房的，按下列标准提取管理成本：_________；（四）_________。第十四条 物
业共用部分共用照明、水电、高层住宅电梯水泵运行费全部纳入物业服务成本，平均分摊。
第十五条 双方约定（□聘请，□不聘请）专业机构对物业服务资金预决算和物业服务资金的
收支情况进行审计。双方约定审计的，进行年度例行审计时，聘请专业机构的费用，在物业
服务费中立项开支。应甲方要求进行的非年度例行审计，聘请专业机构的费用，由甲方承担，
另行开支。专业机构由（□双方协商选定，□甲方选定，□乙方选定）。第十六条 前期物业
管理阶段，在成立业主委员会之前甲乙双方均不得擅自使用专项维修资金。第十七条 甲方相
关的权利义务：（一）委托乙方管理的房屋、设施、设备负责达到国家有关部门验收标准要求；
（二）在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，在售房过程中与购房者订立商品
房买卖合同时，同时与购房者签订《前期物业管理服务协议》，要求购房者对《业主临时公约》
予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房者提供
房屋质量保证书和房屋使用说明书； （三）在物业管理接管验收时，向乙方提供和移交下列
物业资料：（1）规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地
下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保
养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）各专业部门验收材料；（5）
房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）；（6）物业管理所必需的其他
资料。（四）授权乙方对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，采取劝阻、制止、要求
赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理；（五）审定乙方拟定的各项物
业管理制度；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；（六）审定乙方提出的物业管
理服务年度计划、财务预算及决算；（七）负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；
（八）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；（九）及时缴纳未出售的空置房和
出租房的物业管理服务费；（十）不干涉乙方在法律法规和本合同范围内的管理、经营业务；（十一）在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合行业主管部门街道、社区及业主
筹建业主委员会；（十二）法规政策规定由甲方承担的其他责任；（十三）_________。第十八
条 乙方相关的权利义务：（一）对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；（二）在
本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员
履行本合同；（三）向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修
物业时，告知有关限制条件，订立本物业项目的《住宅室内装饰装修管理服务协议》并负责
监督；（四）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业管理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不
当利益；（五）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务
费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；（六）建立、保存物业管理帐目，及时
向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每_________个月公布一次物业服务费用收支
账目；（七）结合本物业的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划、
年度费用概预算、决算报告；（八）本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用
房、物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续；（九）选聘专营
公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；（十）接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，每_________月向甲方报告
本合同履行情况；（十一）与甲方一起在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，配合星夜
主管部门、街道、社区及业主筹建业主委员会；（十二）法规政策规定由乙方承担的其他责任；（十三）_________。第十九条 在管理过程中，因下列事由所致的损害，不论其为直接或间
接，均构成对乙方的免责事由，乙方均不负赔偿之责：（一）天灾、地震等不可抗力的事由所
致的损害；（二）暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因乙方故意或过失所致者，不在此限；（三）因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害；（四）
因甲方或第三者之故意、过失所致的损害；（五）甲方或业主、物业使用人专有部分的火灾、
盗窃等所致的损害；（六）因乙方书面建议甲方改善共用部分（含共用部位、共用设备设施）或改进管理措施，而甲方未采纳所致的损害；（七）因20％以上业主延迟交付物业服务费用
所致的损害；（八）因甲方（包括业主委员会）或他方指挥调派乙方工作人员所致的损害；（九）
本合同标的物之共用部分（含共用部位、共用设备设施）自然或人为的任何损坏。但因乙方
故意或重大过失所致的，不在此限；（十）停车场内，车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损
害；但依照本合同约定承担保管责任的，不在此限；（十一）除上述各款外，其它不可归责于
乙方之事由的。第二十条 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方
因采取紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。第二十一条 甲方在购房者购房
时明确购房者除前期物业管理费、电梯水泵运行费外应缴纳的涉及物业管理的有关费用如下：┌─┬───────────┬──────┬──────┬────────┐ │ │项目名称 │ 收费标准 │ 收费总额 │ 收费单位 │├─┼────────
───┼──────┼──────┼────────┤│1 │装修垃圾清运费 │││ │├─┼───────────┼──────┼──────┼─
───────┤│2 │装修保证金│││ │├─┼────
───────┼──────┼──────┼────────┤│3 │汽车车库物业
管理费 │││ │├─┼───────────┼──────┼
──────┼────────┤│4 │汽车车位物业管理费 │││ │├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤│ │ │││ │├─┼───────────┼────
──┼──────┼────────┤│ │ │││ │└─┴───────────┴──────┴──────┴────────┘如
乙方违反甲方与购房者的约定，擅自收费或擅自提高收费标准，甲方承诺双倍返还购房者擅
自收费部分或超出标准的部分的款项由乙方承担。第二十二条 包括但不限于30％以上业主
延迟交付物业服务费用等违反本合同约定的义务，导致乙方不能完成本合同第六条约定的管
理目标，责任由违约方承担，造成乙方经济损失的，违约方应给予乙方经济赔偿。同时，乙
方有权解除本合同。第二十三条 乙方违反本合同约定的义务，导致不能完成本合同第六条约
定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔
偿。逾期未整改且严重违约的，经当地物业管理行政主管部门备案后，甲方可另行选聘物业
公司。第二十四条 本合同期满，乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知业主委员
会。本合同期满，业主委员会没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业
管理企业，乙方继续管理的，视为合同自动延续。延续期限为本合同的期限。合同自动延续
期间，业主委员会决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托
的，应提前三个月书面通知业主委员会。第二十五条 第二十一条和第二十二条项下物业管理
合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，除甲方或业主委员会要求乙方提前
撤离外，乙方应当应甲方的要求为甲方提供3个月的过渡期物业管理服务，过渡期物业管理
服务标准和物业服务费标准不变，由乙方收取；3个月过渡期满后，必须按规定进行交接、
撤离。第二十六条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签
订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并应向对
方支付_________万元的违约金。第二十七条 本合同终止时，乙方应移交物业管理权，撤出
本物业，协助甲方或业主委员会作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方或业主委
员会移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及帐目等。乙方在合同终止后，
不移交物业管理权，不撤出本物业或移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方
支付_________元的违约金。第二十八条 在本合同履行过程中，乙方的实际经济损失超过甲
方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿；甲方的实际经济损
失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。第二十九
条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效
力。第三十条 《江苏省住宅物业管理服务标准db32／t538-XX》为本合同附件。本合同之附
件均为合同有效组成部分。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共
和国有关法律、法规和规章执行。第三十一条 本合同正本连同附件页，一式叁份，甲乙双方
及物业管理行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。第三十二条 本合同执行期间，如遇
不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十三条 本合同
在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列第_________
方式解决。（一）提交（□苏州，□_________）仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。
第三十四条 本合同经双方签字后生效。第三十五条 本合同由苏州市房产管理局解释。甲方
（签章）：_________ 乙方（签章）：_________法定代表人：_________法
定代表人：__________________年____月____日 _________年____月____日签订地点：_________ 签订地点：_________附件附件一： 物业构成 ┌─────┬───
┬────────┬───────────┬─────┐│ 类 型 │幢 数│ 套（单
元）数 │ 建筑面积（平方米） │ 备 注 │├─────┼───┼────────┼
───────────┼─────┤│高层││ │ │ │├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│
小高层 ││ │ │ │├─────┼───┼──────
──┼───────────┼─────┤│多层││ │ │ │├─────┼───┼────────┼───────────┼───
──┤│别墅││ │ │ │├─────┼───┼───
─────┼───────────┼─────┤│商业用房 ││ │ │ │├─────┼───┼────────┼───────────┼───
──┤│工业用房 ││ │ │ │├─────┼───┼──
──────┼───────────┼─────┤│办公楼 ││ │ │ │├─────┼───┼────────┼───────────┼───
──┤│车库││ │ │ │├─────┼───┼───
─────┼───────────┼─────┤│会所││ │ │ │├─────┼───┼────────┼───────────┼───
──┤│其他用房 ││ │ │ │├─────┼───┼──
──────┼───────────┼─────┤│合计││ │ │ │└─────┴───┴────────┴───────────┴───
──┘附件二： 物业管理服务质量：（一）公共服务：接待和值守按《江苏省住宅物业管理
服务标准db32／t538-XX》（以下简称《省标》）执行。服务时限按《省标》_________级执行。
（二）房屋、共用设施、设备维护与管理1、巡检、装修管理按《省标》执行。2、房屋油漆
粉饰按《省标》_________级执行。但3─5年油饰（粉刷）1次的费用应纳入维修资金。3、房(转自：wWw.XiAocAoFanWeN.cOm 小 草 范文网:物业前期开办费委托合同)屋建筑物外立面。因施工等原因致使建筑物、构筑物外立面有明显污迹的，应当用时进行
清洗、粉饰。4、给水设施按《省标》_________级执行。5、排水设施按《省标》_________
级执行。6、供配电系统按《省标》执行。7、弱电系统按《省标》执行。8、避雷接地系统按
《省标》执行。9、电梯运行与管理按《省标》执行。10、共用空调系统按《省标》执行。11、
道路、停车场（车棚、车库）及配套设施按《省标》执行。12、_________。（三）清洁管理
1、共用楼道保洁按《省标》_________级执行。2、电梯及电梯厅保洁按《省标》_________
级执行。3、传达室共用卫生间保洁按《省标》_________级执行。4、停车场、共用车库或车
篇三：XX项目物业开办费支付协议
XX项目XX地块物业开办费支付协议
甲方：
地址：
法人代表/公司负责人：
乙方：
地址：
法人代表/公司负责人：
本协议根据中华人民共和国有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，并依据下发《开发与物业对接管理标准》的要求，就甲方支付乙方项目 地块物业开办费用的有关事宜，达成一致意见，特订立本协议。
第一条 费用用途
本协议项下的物业开办费用于乙方为接管项目 地块的物业服务（该物业服务期间自【甲方通知之日起】至【首业主入住之日止】），即前期团队组建及服务提供过程中所产生的相关人力成本，及开办物资采购费用。
第二条 服务内容及要求
1.以项目集中入住为基准，乙方保证在甲方交楼前完成物业团队的组建、培训等相关工作。
2.以项目集中入住为基准，乙方保证在甲方集中交付前完成开办物资的采购（详见附件：《开办物资预算表》）。
3.对本地块的公共区域进行承接查验，双方需另行签订《承接查验协议》。
4.乙方协助甲方完成项目集中入住相关工作。
第三条 甲方的权利义务
1.甲方需将集中交付计划于首户业主入住前六个月以书面形式告知乙方。
2.甲方有权对乙方物业团队组建的时间是否符合满足入住时间节点进行监督检查，并对招聘标准提出要求和建议及对物业团队进行考核。
3.甲方负责向乙方提供满足工作所需的资料、信息（包括：建筑及各项设备设施、业主信息资料等）。
4.甲方按时向乙方支付本协议项下各项费用。
第四条 乙方的权利义务
1.乙方根据甲方交付计划编制相应文件，并分阶段提供甲方审议。
2.乙方应在集中交付前完成团队组建工作，其中骨干人员（工程、客服、环境、秩序专业主管以上人员）最迟于首户业主入住前两个月到岗。具体编制详见附件
3.乙方保证所招人员遵守国家法律、法规和各项规章制度没有犯罪前科或不良记录。
4.物业开办费专项用于前期团队组建、物资采购及相应服务实施，确保满足甲方交楼后即可向业主提供正常的物业管理服务并保证达到前期物业服务合同约定的标准。
第五条 相关费用及支付方式
1.本协议涉及地块的总建筑面积为：，物业开办费总费用约为万元（大写：）（含税）。
1）支付时间：于首位业主入住前两个月向乙方全额支付。
2）支付方式：上述费用由乙方提供合规发票，甲方将费用汇入乙方指定的银行账户或以支票的形式支付。
2.原则上承接查验费用从物业开办费中列支，即可按每10万平方米（建筑面积）预留15 个工作日用于承接查验，超出部分乙方可向甲方收取应急费用，应急费用包括加班费、补贴等。
3.原则上房屋集中交付入住期间，由甲方承担因办理入住而发生的费用，包括：现场布置、办公用品消耗、宣传资料印刷、助兴活动等。
4.如因甲方原因，业主集中交付时间发生调整，导致乙方人工费用发生变化时，乙方有权要求甲方支付超额费用（含税）。
5.如乙方根据实际情况调整后，其物资采购费用超出本协议约定的预算金额的，双方应协商解决。
6.甲方按本协议约定时间向乙方支付各项费用。如甲方逾期支付，每逾期一日按合同总金额的【 】%向乙方支付违约金。甲方逾期【 】日未支付款项的，乙方有权随时单方解除本合同。
第六条 争议解决
1.与本协议有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。协商不成，双方可提交 仲裁委员会仲裁。
2.本协议未尽事宜，双方应协商解决，并达成书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
第七条 协议终止
在下列情况下，本协议可以终止：
1.在协议期限内，双方经协商达成一致意见后；
2.甲、乙双方任一方未履行本合同项下义务，且经对方书面要求改正后【 】日内仍未履行的，可提前30日通知过错方，解除本协议。
第八条 书面告知函条款
本合同项下所有函件、通知、异议、意见、建议等均应采用书面形式。所有函件、通知、异议、意见、建议以及正式文件须经法定代表人签字并加盖公司公章并送达对方方为有效。
1.致甲方的函件、通知及其他正式文件送至下列地址即视为已送达：
地址：
电话：
传真：
邮编：
联系人：
2.致乙方的函件、通知及其他正式文件送至下列地址即视为已送达：
地址：
电话：
传真：
邮编：
联系人：
若甲、乙任何一方的上述通讯地址中任何一项发生变更，均应于变更之日前5 日内通知对方。否则由此导致未能收到的函件、通知及其他正式文件均视为已送达，并由未通知方承担视为已生效文件所约定或所发生的法律责任，并享有相应权利。
第九条 反腐条款
甲、乙双方承诺，为达成及/或履行本合同，其及其关联方的董事、管理人员、雇员、代理人或顾问不曾也不会违反任何相关的法律法规，向任何政府官员、本协议对方、任何相关第三方及其关联方的董事、管理人员、雇员、代理人或者顾问在内的任何有关人员直接或间接地提供资金、礼品或其他任何有价物品、服务，或者从事任何其他贿赂行为。任何一方违反前述规定的行为都将给对方造成损害，并应当向对方支付违约金作为补偿，违约金金额为本合同约定的价款总额。
第十条 其他
本协议壹式肆份，自甲方签字或盖人名章和乙方签字并且双方加盖公章后生效，甲、乙双方各持贰份，具有同等法律效力。
（本页为签署页，无内容。）
甲方（印章）：乙方（印章）：
法人代表/授权代表（签字）法人代表/授权代表（签字） （签字/人名章）：（签字/人名章）：
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