篇一：物业管理委托合同(与开发商)
金典甲苑物业管理委托合同
第一章 总 则
第一条本合同当事人
委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本情况
物业类型：______________-
座落位置：___________市___________区_____ 路（街道）_______ 号。
四 至：东 南
西 北
占地面积：平方米
建筑面积： _______ 平方米（根据甲方提供资料统计） 其中：住宅面积：
商铺面积：
地下车库面积：
公用面积：
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章 委托管理事项
第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、保安监察亭 。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、高压水泵房、楼内消防设施、设备、电梯。
第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。
第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、围墙、大门。
第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、 公共设施的清洁。
第十条维持公共秩序，包括安全监控、24小时值班巡视、门岗执勤（协助当地公安机关实施小区治安防范工作）。
第十一条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十二条组织开展社区文化娱乐活动。
第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：
1、 物业管理服务费；
2、 装修垃圾清运费。
第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为
并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、 或通过法律途径解决 等措施。
第十六条其它委托事项：
1、 房屋装修管理。
第三章 委托管理期限
第十七条委托管理期限为 年。自 年月 日 零 时起至___ ____年月 日 零 时止。
第四章 双方权利义务
第十八条 甲方权利义务
1、 负责审定乙方制订的业主公约并要求业主和物业使用人遵守；
2、 审定乙方拟定的物业管理制度；
3、 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
4、 委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家质量验收标准要求；
5、 如甲方所建物业存在质量问题，则由甲方按政府相关规定在保修期内负责返修；
6、小区竣工后甲方将按有关政策规定提供给物业管理处服务用房无偿使用（所有配套用房按小区管理工作实际需要作适当的装修后再交付乙方使用）；
7、物业管理所需要的设备设施（指办公椅、电话、电脑、监控、办公室\值班室空调机等），由乙方提出计划后甲方负责解决，其产权归小区所有；
8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起向乙方移交（或按实际情况双方商定）乙方管理期满时予以收回；
9、负责将所有业主资料复印件交付乙方建立档案,并要将各单元、商铺锁匙交管理处保管，由管理处给业户办妥收楼手续后再转交业户。
10、负责小区主出入口设置小区平面示意图、主要路口设置路标、设置组团、幢、单元（门）、户门标号标志及车库、车场出入口标志与及配置公共场所（地）应需的应急灯、消防设施、设备（其中包括消防枪、灭火器材）等；
11、负责小区庭院应设置的垃圾桶和休息桌、椅等的规划配套与更换。
12、负责在小区或其他合理位置设立垃圾收集站，以解决处理小区生活垃圾的转运问题。
13、由于小区电梯是最为重要的机械设备部分，为能持久得到更好的维护，甲方指派专人负责监督该项目及负责该项目的年审、保养、维修费用；
14、协调、处理本合同生效前发生的工程遗留问题；
15、甲方须根据本合同或补充协议约定承负相关费用（如大中修费用等）。
第十九条乙方权利义务：
1、乙方根据有关法律法规及合同的约定负责制订业主公约；
2、根据有关法律、法规，结合实际情况，制订物业管理服务制度；
3、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反法规、规章或业主公约的行为进行适当处理；
4、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；
5、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
6、建立健全本物业的物业管理档案资料，并负责及时记载有关变更情况；
7、遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理并自觉接受甲方检查监督；
第二十条 本合同一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执1份，每份具有同等法律效力。
第二十一条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第二十二条 本合同自双方签字、盖章之日起正式生效。甲方签章：__________
乙方签章：__________
签约时间:年 月 日
篇二：物业管理委托合同
xxxx物业管理委托合同
委托方（简称甲方）：xxxxxxxx业主委员会
受托方（简称乙方）：xxxxxxxx物业管理有限公司
委托管理时间：三年
第一条 物业基本情况
1、座落位臵：xxxx市西关以南，建设路以东，xxxx小区
2、占地面积：68亩
3、总建筑面积：66000平方米（不含公共用房）
4、住宅面积：62000平方米
5、物业管理办公用房：160平方米
6、业委会办公用房： 100 平方米
7、居委会办公用房： 80 平方米
8、会所面积： 1500 平方米【特别备注：以上数字以小区竣工验收报告数字为准。】
第二条 物业管理服务项目及服务标准
一、服务管理项目
1. 承担房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。
2. 承担房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾站、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、供暖系统、通讯、有线电视、楼内消防设施设备、电梯、安防系统、公用康乐健身设施、供水系统和水系等）的维修、养护、管理和运行服务。
3. 承担规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场和水系等）的维修、养护和管理。
4. 承担规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。
5. 承担公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运，小区“四害”消杀，公共区域绿化等。
6. 承担交通、车辆行驶、停泊管理。
7.实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候监控巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区保安工作。
8. 为小区业主提供物业管理方案中所承诺的各项服务及组织社区文化娱乐服务。
9. 建立并妥善保管物业及物业管理档案。
10. 政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司承担的其他事项。
二、服务质量标准及效率标准
乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。
乙方提供的物业管理服务，服务质量及效率标准按附件 1 执行，服务质量考评标准按附件 2 执行。
第三条 甲乙双方的权利和义务
一、甲方的权利和义务
（一）甲方权利
1. 与乙方议定年度管理计划、年度费用预算、决算报告。
2. 对乙方管理活动实施全面监督检查。有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改，有权要求乙方采纳甲方提出的合理要求，有权对乙方不称职的人员提出撤换的建议；每年对乙方管理及服务全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失、管理
失误或业主满意度低于2/3，经武汉市有关物业主管部门认定，甲方有权无条件终止与乙方的合同关系。3. 有权要求乙方按双方约定的管理标准，定期提供物业管理报告等管理信息。
4. 有权要求乙方提供本物业的所有资料及信息，并就变更情况及时通告备案。
5. 委托乙方对违反物业管理法规及业主公约的行为进行及时处理并公告。
6. 要求乙方忠实维护全体业主合法权益，对已建公共建筑、公共设施及其他配套设施进行查验，发现问题及时将有关情况告之甲方，并配合甲方要求对相关责任主体进行整改。
7、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
（二）甲方义务
1．甲方向乙方有偿提供物业管理用房，房屋建筑及装修标准以现场查看为准，乙方自行负责装饰装修，此项装饰装修费用不得计入物业管理成本中。
2．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
3．法规、政策规定由甲方承担的相关责任。
4．甲方应协助乙方催缴物业管理服务费，甲方承诺不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费，反对“吃霸王餐”无理拖欠物业管理服务费，侵害其他缴费业主的合法权益。
二、乙方的权利与义务
（一）乙方权利
1．有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定，对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理。
2. 有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。
3. 有权对安全、消防的突发事件进行应急处理（如盗窃、火灾等），并及时报告业委会。
4. 有权根据有关法律、法规政策及本合同规定，制定物业的各项管理办法、规章制度、实施细则；同时，有权在征得甲方同意的前提下，自主开展各项物业管理活动。
5、有权根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题。
（二）乙方义务
1. 遵照国家、地方物业管理收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务标准，测算物业管理收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得推卸义务和责任，只收费不服务或多收费少服务。
2. 从开发商手中接管验收物业，对小区内甲方委托物业范围内登记造册的所有公共建筑、公共设施、设备、绿化等进行认真查验，对不符合要求的项目及时报告业主委员会，同时协助甲方督促开发商进行整改，特别是对质量不合格的机电产品，限期要求开发商予以更换，乙方在进驻二个月内，需查验完所有已竣工的建筑物的外墙面及公共设施、设备、绿化等，就发现的问题会同甲方向开发商提出整改与保修要约；认真记录各物业的保修期限，每一个月通查一遍属于保修期的物业，对发现的问题和业主反应的问题，及时告知甲方并通知开发商进行维修；所有公共物业保修期限到期前一个月，乙方必须以书面的形式向甲方报告物业的完好程度；对所有保修和维修情况必须详细记录；因乙方责任，造成必须更换而没有告知甲方致未向开发商提出更换要求及保修延误的，乙方应承担相应的维修责任，费用由乙方负担。
3. 协助配合业委会依法向开发商索取小区的所有资料，对开发商所移交资料及时清点并登记造册，如开发商移交资料不全，应督促开发商限期补齐；对所有政府批文、合同、设备的使用说明书、维护维修手册（说明书、维护维修手册有多份的可不备份）及其他甲方认为重要的文件资料进行备份，原件交由甲方保管。
4. 负责编制小区范围内公共建筑、公共设施、设备、各楼栋外墙面、绿化等年度维修养护计划和大中型维修方案，经双方议定后由乙方组织实施。属于保修范围内的、有维修要求的，应督促相关单位进行维修。5. 乙方进行合同外的其他经营活动，有义务事先如实告之甲方此项经营活动对业主生活的预计影响，同时不得损害小区业主的合法权益，获取不当利益。乙方擅自进行合同外的其他经营活动,甲方有权制止，并从乙方履约保证金中扣罚不低于1%的金额作为罚金。
6. 接受物业主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方及全体业主的监督。
7. 对小区的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改、扩建完善配套项目，需报甲方和有关部门批准后方可实施。
8. 建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况，有关变更情况及资料应及时向甲方反映和备份。
9. 乙方应加强员工职业道德和法制教育，做好保密工作，不得向外泄露本小区的业主资料。
10. 因乙方管理原因（战争、地震、台风、洪水等自然灾害及由政府部门认定不属乙方管理原因除外）而导致甲方所委托管理的物业、设备及其他直接损失时，乙方应根据实际损失做出相应赔偿。
11. 本合同终止时，乙方必须从合同终止日起十天内向甲方移交原委托管理的全部物业、管理用房及其各类管理档案、财务等资料；对用管理费购买的管理处资产的账目如有争议，可经双方(本文来自：wwW.xIaocAofanwEn.coM 小草 范文 网:什么是物业委托合同)认可的具有相关资质的专业审计机构进行审计，审计费用列入下年度管理成本。
12、结合本物业的实际情况，按年度编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用预算和决算报告，提交甲方审核后，在每年的一月上旬向全体业主公布。
13、及时向甲方通报本管理区域内的重大物业服务事项。对影响小区安全和违反物业管理条例的行为和事项，如拆除承重墙等，乙方不得消极推卸管理责任，应及时（24小时内）劝阻、制止，并按国家相应法律法规进行处理。第四条 物业服务费及其管理
一、物业服务费的征收
xxxx物业服务费由乙方直接向业主收取；业主有权查询前期物业服务收费明细帐单。乙方必须按政府规定、程序收费，不得乱收费，做到计费准确，收费公开透明。 业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得无故恶意拖欠。对无故恶意逾期欠费业主，甲方有义务协助催缴，并且乙方有权按每日万分之五的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对无故欠费期超过1个月的业主进行合法追缴；对无故欠费期超过3个月的业主，可提起诉讼进行追讨，败诉方除补缴纳物业管理费外，还应承担胜诉方合理的诉讼费用。
（一）综合管理服务费的收取标准
1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米向业主或物业使用人收取：
多层住宅物业每平方米： 0.18元/月/平米；
2、空臵房屋的管理服务费，依法按建筑面积每月每平方米足额收取。
（二）车位使用费
1、对于业主停车，由乙方按30元/车〃月向车位使用人收取车辆管理服务费,车位租金（用作业委会的管理经费）由甲方委托乙方代收、单独立帐,并按月据实划入甲方指定帐户。 露天车位使用费：75元/月，420元/半年，720元/年（ 含30元/车〃月车辆管理服务费）； 临时停车费：半小时以内免费，超过半小时，每小时1元，24小时内5元封顶。 机动车和非机动车辆必须在甲方、乙方共同商定的指定场所统一停放并造册登记。在小区车场正式实施收费管理后,若因物业车场服务责任，造成业主纳入收费服务的车辆被盗，乙方将承担相应法律规定的责任。
2、物业公司的员工用车收费物业公司员工停车，作为小区特殊车辆处理，实行收费进行
优惠，具体方案另行商定。
（三）游泳池 会所使用收费标准
游泳池、 小区会所等收费项目的标准，需甲乙双方协商一致后主可生效。
（四）其它公共设施经营服务收费与利益分配
1、广告及步行街收益分配：广告内容须经甲方审核同意，原则是不得有损物业整体形象、品位，不能干扰业主的正常生活；小区公共区域的广告位及步行街等等公共设施，权属归全体业主，其收益由甲方、乙方进行利润分成：
（1）由乙方引入的广告：乙方获取45%的广告收入，其余由甲方代表全体业主获得。
（2）由甲方引入的广告：乙方获取25%的广告收入，其余由甲方代表全体业主获得。
2、露天车位临时停车收益分配：乙方收取30％作为物业收入，甲方受益70％。
3．物业管理用房租金：所有物业管理用房在委托管理期限内由甲方提供给乙方有偿使用，乙方应在每年的1月30日前按建筑面积5元/平方米〃月的标准向甲方一次性足额交纳全年租金。此项费用计入物业管理成本。
（五）装修管理和装修垃圾清运费: 乙方按辖区环卫部门的标准实施。
（六）其它服务项目和收费标准：
1、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收，但不得垄断维修服务、指定单位。出于小区公共利益的考虑，需统一运作的项目，需和甲方商定并公开向社会招标。
2、甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督，所有服务及收费，都必须在小区进行明码标价和公告。具体收费标准详以协议和附件为准。
二、物业服务费的管理和使用
1、小区严格按照预算进行管理和服务，在乙方管理期间内，甲方不以任何形式对服务费用进行追加和补贴。
2、小区设备运行费、维修费等，含对公共用部位、共用设施设备的日常运行、保养及维修服务、公共区域绿化养护服务，相关费用计入物业管理成本，由乙方负责。
4、每年度末，由甲方聘请经双方认可的，有相关资质的会计师事务年对帐目、预算和报表进行审计，相关费用计入物业管理成本。
5．甲方的日常办公经费从物业管理服务费中立项列支，相关费用不计入物业管理成本。
6、金地〃太阳城物业管理服务费所有收支账目，按政府规定由乙方每6个月向业主公布一次（张贴时间不少于一星期），账目公布前送交业主委员会审核备存。账目公布时间为每二、四季度后的次月15日以前，特殊情况延迟公布账目需书面告知业主委员会。乙方不公布账目，甲方有权暂扣履约保证金并保留一切追究权利。
7．房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的大修与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按国家相关法律规定在房屋本体维修基金中支付的，由甲乙双方协商办理。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。
第五条 业主委员会经费的收支管理
1．未经金地〃太阳城业委会大会讨论和业委会主任、副主任3人的联合签字，任何个人和单位，不得以任何理由支取业委会的经费；如乙方在代帐期间，擅自动用甲方经费，乙方应进行双倍赔偿。
2．甲方活动经费的收支情况，由业主委员会按年度向业主公布，接受全体业主的监督。
3、业委会经费不纳入物业成本核算，其主要来源是小区公共部位经营收益，包括车位租金、部分露天临时停车收益、部分广告收益、部分步行街经营收益，物业管理用房租金。业委会和物业按双方协商对收益进行结算和分配。
5、具体经费支出和使用标准，按照业主大会通过的业委会章程进行管理。
第六条 业主委员会和物业公司的自律承诺一、业主委员会、物业公司的自律承诺
1.xxxx业主委员会全体成员应同物业管理公司加强沟通，相互尊重；不得利用监督权以权谋私，不得在本小区物管队伍中安插亲友。
2. xxxx业主委员会全体成员不得免交、少交物管服务费和其他应交的有关费用，不得无理干涉物业管理公司的正常经营；不得无故煽动业主不交物业管理服务费。
3. 业主委员会不得从事于物业管理服务监督无关的经营活动。
4. 业主委员会应按政府有关规定进行换届选举，并制定《业主公约》，对全体业主产生约束效力。
二、xxxx物业管理有限公司自律承诺
1. xxxx物业管理公司应同xxxx业主委员会及全体业主加强沟通，相互尊重；接受xxxx业委会和全体业主的监督；
2. xxxx物业管理公司承诺，不作假帐、不乱收费，定期公布物管帐目，严格按服务质量标准提供管理服务。
3、物业应加强小区治安巡逻管理，若因物业安全管理违规、失职、脱岗，而造成业主家中被盗，业主家庭财产损失和其他意外事故，除现金、有价证券、珠宝、古董等收藏物品外，乙方将承担赔偿责任。
4、若因物业车场管理责任，而造成业主纳入收费管理的车辆损失的，乙方将承担相应法律规定的责任。
5、承诺小区治安消防重大责任事故发生率为零，不得干涉甲方的正常监督、维权活动。
6、乙方对小区的改造计划，须征得甲方同意后方可实施。
第七条 违约责任、风险抵押及奖惩措施
一、本合同其他相关违约责任的约定
（一）甲方的违约责任1．如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。
2．甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。
3、甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。
（二）乙方的违约责任
1、因乙方原因造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。
2．因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）
3．乙方违反合同约定，经双方认可的社会中介机构物业服务质量评估中不符合约定的标准的，乙方向甲方支付全小区一个月相应服务项目的收费标准的30%作为违约金，并在甲方要求的期限内整改；连续两次评估相同项目服务不符合合同约定的标准的，乙方向甲方支付全小区一个月相应项目收费标准的80%作为违约金，并在甲方要求的期限内整改；连续三次相同项目服务不符合约定标准的，乙方向甲方按全小区一个月相应项目收费标准的100%支付违约金并在甲方要求的期限内整改，甲方有权解除合同。
4．乙方违反本合同约定的义务，致使不能完成本合同约定的服务内容和标准的，甲方有权依法解除合同，并有权要求乙方按其减少的服务支出予以赔偿。对于“减少的服务支出”，甲方按照相应服务项目的收费标准的2倍数从乙方的履约保证金中扣除。
5．乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支
篇三：物业管理委托合同
西南政法大学渝北校区
物
业
管
理
委
托
合
同
西南政法大学渝北校区
物业管理委托服务委托合同
委托方：西南政法大学（以下简称甲方） 受托方：珠海市丹田物业管理有限公司 （以下简称乙方）
为推行西南政法大学渝北校区物业管理专业化、社会化，保障西南政法大学渝北校区物业及设施设备的正常使用，为师生创造整洁、舒适、安全、便利、文明的学习、生活、工作环境，为学校提供良好的后勤保障服务，根据国家及重庆市有关法律、法规，经双方充分协商，同意签订以下条款并共同遵守。
一、物业概况及面积
物业总面积：390472.198平方米
1、教学楼、办公楼、综合楼等
三教学大楼 19214㎡
四教学大楼 32000㎡
行政办公楼 3973㎡
综合楼 7474㎡
司法鉴定中心、模拟法庭楼 10000㎡
2、学生公寓
北园 52871㎡
西园 35120㎡
南园 38052㎡
东园 40050㎡
3、体育场馆
体育场 48500㎡
体育场周围建筑16602㎡
游泳池 5222㎡
篮球场、排球场11150㎡
4、勤业楼 10, 000㎡
5、敬业楼物21, 000㎡
6、图书馆 31, 400㎡
7、学生活动中心 6344.198㎡
8、保卫大楼1500㎡
9、环卫绿化及总面积
环卫绿化总面积：209026平方米（计入新增面积）
绿化：74495㎡(计入新增面积)
道路：44224㎡（计入新增面积）
人行道： 43424㎡
法学大道： 11090㎡
音乐广场： 15313㎡
毓秀湖： 20480㎡ 注：上述项目实际面积与记载有出入部分乙方不另行收费。 建议增加管网、围墙、校门相关设施等内容。
二、委托管理期限
委托管理期限，自 年月日起至年月日止。
三、物业管理服务委托内容
1、保安、门卫、巡查、交通、消防管理服务
（1）负责渝北校区内所有区域的安全防范工作。
（2）按照学校消防安全制度中的规定，在学校保卫处的业务指导下实施消防安全管理，服从学校保卫处的监督、检查，建立完善的消防制度以及消防机构，建立完善的逐级消防安全责任制和岗位责任制。建立每日防火巡查、登记制度。
（3）消防控制室设备操作人员必须按消防部门的要求，使用经消防部门培训合格的设备。操作人员24小时值班，设备操作人员熟练操作监控设备并负责设备的日、周维护，协助维保公司进行月、年维护。随时保持消防通道的畅通，并符合消防规定。
（4）灭火器材和防雷器材每季检查保养、清点登记一次。每周对所有消防通道和安全出口检查1次以上。
（5）确保监控系统的正常工作，熟练操作监控设备并进行日常维护，发现问题及时处理并报告保卫处。
（6）做好治安、消防等安全防范工作，加强财务等重点部位的监控，及时发现问题并报告学校后勤处和保卫处，及时采取措施消除各种治安、消防及其他安全隐患。
（7）结合教学区、生活区和校园特点，分别制定安全防范措施。
（8）及时发现、制止各类违规违纪和违法犯罪行为，并及时报告学校保卫处处理。
（9）做好校区道路交通管理。完善和配套相关道路和交通标识，制止车辆（含自行车）乱停乱放现象，预防交通事故发生。对停放在校内的车辆发生损坏、丢失负有责任的，应承担相应的管理责任。
（10）拟订紧急和突发事件的预案，并做好应急处理工作，协助校方和公安部门维护校区稳定。
（11）全面负责校园内部秩序的管理和整治，包括但不限于规劝、制止破坏校园公共设
施、乱倒垃圾、乱摆摊设点、乱张贴、乱拉横幅、打骂等不文明和明文禁止的行为，并配合学校做好耐心说服教育工作。
（12）如遇紧急情况或特殊情况，学校保卫处有权直接调动保安人员，但事后应及时与乙方通报。
（13）做好重大、重要会议、节庆典礼及重大活动的安全保障和车辆疏导工作。
（14）保证校区内有责重大刑事案件和治安事故发生率为零。
（15）若未按国家《物业管理条例》之规定采取安全防范措施、履行安全职责，而发生了安全事件，应承担由此而产生的相应的经济责任。
（16）物业管理服务范围内发生的盗窃案件，如果甲方师生员工实施，且乙方客观上不能防范，乙方不承担责任。由于其它原因，在乙方物业管理服务区域发生盗窃的，乙方应承担相应的经济责任。若教学区域的设备设施发生失窃，乙方应先行恢复原状，事后双方共同界定责任范围。
（17）保安消防的监督考核工作，由学校保卫处负责。
（18）乙方每月的服务及保安服务费用的5%（即4000元）留存在保卫处作为服务及保安服务及消防管理的质保金，在下季度考核乙方未出现工作失误的，该质保金由保卫处全部退给乙方。
2、学生宿舍（不含学生床位分配）管理服务
（1）对学生宿舍实行3班倒24小时值班，对教学楼实行2班倒16小时值班。
（2）依据学校相关管理规定，办理学生入住接待、退房；来访登记、大件物品出入登记；报修登记处理；晚归登记；夜不归宿登记者经查实后报告甲方有关部门；公共秩序维护；大功率电器使用管理；自行车停放秩序管理；公告栏管理；学生活动室管理；异性互访管理。制止摆摊和入楼推销行为。以值班室为服务平台，接收报修、留言、小件寄存、失物招领等，为学生排忧解难。
（3）配合做好宿舍文化建设，协调宿舍内发生的矛盾纠纷，参与宿舍内务检查评比，维持良好的秩序和优美环境。协助学校学生处及相关部门做好学生违规教育处理工作和学生宿舍的卫生，用电、用水、用气情况检查。定期向主管部门报告公寓情况，对学生违规违纪现象除及时制止、规劝外，同时向主管部门及时报告。定期听取学生和主管部门意见，不断改进工作。
（4）学生寝室内卫生间每学期清洗一次。
（5）建立学生住宿人员住宿管理信息微机系统。
3、教学楼（不含实验室）管理服务
（1）按学校教室管理规定和教学安排，定时开放教室（课后及时关闭，做好节能和安全管理），开启必要的教学设备，对教学场所的设备进行登记、归位、清查、报修，协助教师解决设备故障。
（2）在不影响正常教学安排的情况下，对于教学单位、学生社团正常使用教室举办讲座等活动给予积极配合，合理安排。
（3）教室内配齐粉笔（或者白板笔）、黑板擦，确保教学正常进行。
（4）对教学楼内的教室进行动态管理，管理员定时巡查教室使用情况，自修课室较为拥挤时，应及时增开备用课室，对于没人使用或使用率不高的，应及时关门熄灯，开放课室的座位总体空位率不得高于50%。
（5）保证电铃准时运行，电铃出现故障的，及时维修。
（6）做好教师休息室的开、关门工作，保证相应教学区内有充足的教师休息室处于开放状态供教师使用，避免无关人员占用。
（7）对教室内教学设备、课桌椅等物资进行统一管理，保证教室里的课桌椅配备整齐，对新增的资产按学校物资管理的要求做到账、物、卡相符。
（8）保证教学楼内教室照明设备的正常运行。
（9）定时检查教室内的所有设备状况，发现故障及时处理。维修期间，有备用应换上备用设备；没有备用设备的，及时对使用教室的老师说明清楚，确要使用有关设备上课的，按照协议及时与相关部门联系购买，调整教室须提前通知上课学生，不影响正常的上课。
4、校园综合服务
（1）提供校区会议、庆典、招生、考试、报到、艺术节、学术活动等活动的劳务活动，包括会场布置，搬运器材、桌椅、考场布置、清场等工作。
（2）会议、接待服务、代学生订票。
5、体育场、游泳池的管理服务
（1）体育场、游泳池及附属设施设备的日常维修、养护和管理。
（2）所有入库体育器材实行分类，并定人、定点管理，确保安全第一。
（3）负责体育器材的外借和回收工作。
（4）按时开关（关闭）体育场馆游泳池，保持体育馆游泳池的清洁卫生场地、设施无人