篇一：房地产估价机构资质等级情况的自查报告
关于房地产估价机构资质等级情况的自查报告
淮南市房地产管理局：
根据淮南市房地产管理局《关于做好我市房地产估价机构资质等级情况专项检查的通知》（淮房地[2016]57号）要求，我分公司认真开展自查工作，现将情况汇报如下：
（一）企业基本情况。博文房地产评估造价集团有限公司淮南分公司系博文房地产评估造价集团有限公司依法在淮南设立的分支机构，我分公司以总公司名义从事相关活动。负责人：杜新跃，注册地址：淮南市经济技术开发区水厂南路15号电子工业园3标段。淮南市工商局2015年10月25日变更后核发营业执照，统一信用代码为913404000803335250，经营项目：为房地产评估，房地产咨询，土地评估，工程监理，工程造价咨询，工程招标代理。营业期限为长期，办公面积100平方米，现有现有员工9人，均参加协会培训学习，估价师3人（其中2人专职），有效注册，均签订劳动合同签订，按期缴纳社保、人事档案在市人才中心托管。去年12月份因博文公司名称及负责人变更，我分公司依法申请办理工商执照变更，负责人、名称变更，后及时申请至市局、省建设厅办理了注册资质证书和执业证书变更。
（二）估价执业情况。我分公司在估价执业活动中严把房地产估价报告质量管理和收费管理情况，包括2015年业绩情况，我公司组织对成立以来的报告进行自查，所有估价报告均符合估价规范，没有超越资质等级业务范围承接估价业务的行为，不存在资质证书到期继续违
规执业的行为，没有涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书等行为。收费方面，我分公司严格按市房地产管理局要求标准，不存在违规收费，以迎合高估或低估要求、给予回扣、恶意压低收费等不正当竞争行为。
（三）各项管理制度落实情况。对各项制度及执行情况进行自查发现，我分公司估价质量管理、档案管理等制度方面基本，但客户资料、报告备份放置不规范，与客户的沟通记录不全，现场勘验记录填写不规范、有的不齐全，电子版留存管理不系统。
（四）我分公司严格按总公司的业务指导开展评估，没有异地执业情况，仅在本市区域内从事房地产估价业务。
我分公司将以此次自查为契机，自律自强，严格遵守法律法规、恪守职业道德和总公司的经营理念，不断提高报告质量和规范评估行为，对自查中发现的问题认真整改到位，不留死角，树立行业良好形象。
博文房地产评估造价集团有限公司淮南分公司
二〇一六年五月十四日
篇二：土地评估机构专项清理自查自纠报告
湖南众联评估工作评估工作
自查自纠报告
一、自机构成立以来，土地估价报告质量状况、执业土地估价师状况、估价报告存在问题以及整改措施。
（1）土地估价报告质量状况
为保证报告质量，公司制定如下质量保证方案：
1、遵循客观、独立、公正的原则，严格执行有关法律法规、政策和标准，树立服务第一，客户至上的思想，及时准确地为客户提供优质服务。
2、认真积极审查现场勘察底稿、权证复印件资料，对文件执行中存在的问题和意见，及时总结分析，认真做好有关报表和资料的汇总上报工作。
3、实行“业务部具体实施、总审复核审定、负责人签发报告”分级管理的原则。指定一名土地估价师为项目组长，负责该项业务，坚持一评一审，组长复核，最后形成初稿；初稿经业务部部门经理审核后送总审，审定后进行签印，由法定代表人签发。
4、报告交付委托方前，业务部负责人将送交总审，总审审定同意后，由法定代表人签发报告。报告交委托方（按照委托方要求提供
相应份数），公司内部归档壹份。
公司严格依据以上举措控制估价报告质量，估价报告在每年的年检、市国土部门抽查过程中评价较好，报告质量较符合规范要求。
（2）执业土地估价师状况
公司目前共有执业土地估价师15名，其中2名为湖南省土地估价师专家库成员。公司执业人员在执业过程中，要求严格遵守《城镇土地估价规程》等技术标准规定和职业道德规范，按照《关于改革土地估价结果确认和土地资产处臵审批办法的通知》、《土地估价报告备案办法（试行）》等行业改革的有关规定进行估价活动。
（3）估价报告存在问题与整改措施
估价报告存在问题主要有：
1、装帧不够精美；
2、采用的方法局限于三种（基准地价系数修正法、假设开发法、成本逼近法）；
3、评估基础性工作有待加强；
4、部分数据取值依据不够充分。
相应的整改措施为：
1、购臵先进的装帧设备，学习优秀报告装订模式和方法。
2、拟建立评估区域的地价监测系统，丰富有说服力和证明力的评估数据，进一步收集租金水平资料，争取能灵活运用市场比较法和收益还原法。
3、建立规范的基础工作工作制度，改革现有工资提成分配制度，
加强对基础性工作的投入。
4、加强对评估工作影响较大的数据来源如工程造价市场资料、房屋销售资料、租售比资料等的收集工作。
二、机构与估价人员服务水平、态度与办事能力情况
（1）专业服务方面
为提高评估专业服务质量，我公司采取了以下五点措施：
1、积极开展房地产估价理论、方法、信息处理方面的培训工作，给估价人员及时充电；
2、一项评估业务必须有两个或两个以上的估价师参与，并选定其中一人为该项目负责人；
3、该项目的实地勘测必须有估价师亲自到场或进行指导；
4、评估方法和技术路线由该项目所有估价师集中评议后决定，修正值也要如此。在审批时要严格按照审核制度进行审核，发现违规者即进行重新评估或修正，而且对负责人和当事人进行处罚。
5、年终时，企业必须进行总结性审核，再次检查是否有不合要求的评估报告并将信息反馈给委托方，及时发现和查处问题。
通过以上五点措施，加强了估价师的责任意识和风险意识，在较大程度上对提高企业的专业服务质量，保证了估价报告的专业水准。
（2）日常服务方面
加强员工礼仪培训，要求使用礼貌用语。客户到来时，一定要起身接待并倒茶请坐。建立客户回访制度，不定期给客户通电话，并在
节假日通过短信群发的形式增加客户对公司的印象和好感。
（3）机构与人员服务水平尚需要改进的地方
1、客户管理停留在各自为政阶段，需要进一步改善客户管理，加强客户资源统一管理。
2、服务意识需要进一步强化，员工主人翁意识需要加强。
3、客户投诉与监督体系尚待建立，加强评估工作的售后服务。
三、机构从业来是否存在低价承揽业务行为及相关恶性竞争事件 随着评估机构的增多，竞争的加剧，评估行业出现许多问题,影响最厉害是压价竞争，我公司坚持认为：行业收费过低造成行业失血过多过快，优秀人才外流，估价师地位过低，无人愿意再进入这个行业。为企业本身长久持续发展，我公司积极与本省、本市评估机构协调、沟通，及时妥善处理行业业务竞争问题。
四、评估工作是否存在损害人民利益行为
公司在处理涉及国有资产评估业务时非常谨慎，一般要求有2名以上专职资深土地估价师参与，并与国土部门和企业充分沟通衔接，仔细对比周边区域的评估实情和市场行情，在关键数据区值上，由公司估价师集体研究确定，评估过程中不存在有损害人民利益行为。
五、是否存在高估低评行为以及为避免上述行为采取的措施 为避免评估过程中出现“高估低评”行为，我公司采取了以下几
点措施：
（1）自主开发完成了地价查询系统，将所有的评估数据全部整理入库，便于评估工作的纵向比较。
（2）成立了市场部，长期对永州房地产市场进行调查走访，并将调查的资料整理，录入地价查询系统做为评估工作的横向比较基础参考数据。
（3）自己开发完成永州房地产信息网，及时收集永州房地产楼盘信息，租金水平等，为评估数据的来源增设的网络渠道。
（4）坚持每项数据都有来源或说服力，在解决一些“关系户”、“打招呼”评估项目问题解释说明中，做到有理有据。
六、机构估价师是否存“提篮子”行为
为避免出现估价师的“提篮子行为”行为，公司采取了以下措施：
（1）建立估价师风险保证金制度，该制度不仅适用在风险控制上，而且适用于估价师的业务承接方面。
（2）体贴细致的福利待遇能使估价师深深感受到企业给予的家庭般的温暖，增强估价师对企业的心理依赖和情感依恋，这对于增强公司凝聚力起着强大的基础性作用。
公司自成立以来，基本没发现机构估价师存在“提篮子”行为。
七、其它情况说明
公司存在其他需要改进和加强的地方有：
篇三：房地产估价师风险责任及现实条件下的对策研究
二、执业风险发生案例分析
近几年来，我国房地产估价中介市场发生了一些估价虚假案件，这些引爆的虚假估价案件使整个社会对估价师的职业道德产生质疑，也使估价师的行业公信力降到了前所未有的低点，现分析其中几个比较典型的风险案例来说明一旦风险责任发生将给估价师与估价机构带来很大的损失。
1、四川骗贷造假案
2000年11月至2001年6产虚高评估为人民币1.962.97亿元，委托方据此向金融机构骗贷年6月15日，经过庭审，武侯区法院最后认定，100万元，段志坚有期徒刑2年缓刑3年、罚金1.51万元。
托人说怎么评就怎么评，从根本上说就是这种约束评估业的法制匮乏使得评估业的功能扭曲。四川的这一案例也反映出目前中国评估师的法律素养和法律意识不够，评估师的职业道德水平有待提高。另外，评估机构内部管理不严也是导致案件发生的原因之一，换句话说，这种评估机构管理层缺乏防范措施和内部控制。评估体制的变迁导致了评估主体法律责任状态的改变，原来的行政管理体制一直使评估机构 1
的责任状态处于行政庇护之下，市场经济将评估机构推向了社会，评估机构的责任状态就显现出来，这就是责任状态的变化。这就需要评估主体，包括评估师和评估机构大大强化其风险责任意识。
2、宁夏改制造假案
2001年11月宁夏瑞恒评估公司对中卫县城乡建设开发公司拟改制房地产进行了估价，估价基准日为2001年9月30日，瑞恒公司出具估价报告中一幢建筑面积为5,684平方米、土建已封顶的在建商品房－美利新村6号住宅楼，实际付款额（鉴证费150估价时该楼还没有动工，只花了150了该楼的施工档案，发现该楼开工的时间为2001年62002年7月19日。也就是说，在2001年114个多月。该楼于2002年竣工后，608002001年7月15日开工，同年12月7元。美利新村8号住宅楼，为5层20套住房，建筑面积2,72819日开工，2002年7月17日竣工，当时只估价了2,2001,557.3万元，负债总额万元，14.45万元,加上剥离锅炉房等房地产，实
一案例中既不是“主犯”，也不是最大的受益者，但不可否认，估价师由于技能低下出具了质量低劣的估价报告，在这起国有资产的流失中的确起到了推波助澜的作用。而从经济学视角看，由于违规成本不高等原因，一些估价师根本不怕违规，也就不用担心评估质量，更不用为了提高评估质量而去提高评估成本，因此评估成本低而又低，造成许多评估机构敢于任意压低价格抢揽业务，使整个行业的价格机制 2
无序而又混乱，加上一些地方的强势部门甚至公开要求评估机构收费打折，或通过投标竞标招揽生意，这种在收费上严重违反专业标准的项目，必然导致评估过程的"偷工减料"，不讲章法的低价格注定成为评估结论低劣的"导火线"。在我国，各方普遍高估评估师的能力，对评估师的评估风险没有给予应有重视，评估机构自身对此也不重视，事前不准备、不投保，出事了只好自认倒霉。笔者认为，国内对估价风险度普遍关注不够，相关制度欠缺，一旦估价风险发生，相关受害人的利益将无法得到保障。
3、麦科特上市造假案
20019,074元人民币，最终使公司净资产达到1.12001年度的委托估价机其出资人、合伙人资格的取得，主要是由于其能通过各种关系获取大量的评估业务，业务是其立身之本，因此迎合客户的要求是这些老板的主要工作，而估价师在执业规范与老板的要求之间往往处于两难境地，出于利益驱动与生存压力，估价师往往成为各类评估造假案中的“帮凶”，如何保护估价师的利益，如何维护估价师的独立执业权，这问题不能得到解决的话，将成为阻碍房地产估价行业发展的最大“绊 3
脚石”。
4、上海世茂滨江花园房屋估价案
2006年年中，上海浦发银行陆家嘴支行发现一笔高达1.26亿元的问题贷款，上海光华房地产估价有限公司也牵涉其中。在这笔问题贷款中，抵押方“优佳投资”和评估公司存在虚高评估抵押物(房产)价值，套取银行资金的行为，而抵押物正是位于“世茂滨江花园”的一套高档商品房，“优佳投资”之前买入价是2400万元，而上海光华房地产评估有限公司给这套房产的估值达到1亿元。按照当时的市场价格，抵押方可以借此从银行套现4600万元。因违规估价世茂滨江花园一套住宅，上海一房产估价企业被建设部曝光。昨天，国家建设部公布了房地产交易秩序专项整治工作的情况并表示，无证销售、售后包租、交易欺诈、非法中介等违法违规行为在目前的国内房地产市场上比较突出，在建设部公布的8起典型案例中，上海光华房地产估价有限公司的违规估
根据国家建设部公布的相关信息，上海光华房地产估价有限公司迎合委托方的要求，为世茂滨江花园2号5101室房屋高估并出具《房地产估价报告》。光华公司的估价行为违反了房地产估价规范和标准。上海市房屋土地资源管理局已对该公司给予警告、限期整改，并处2万元罚款的行政处罚。
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