篇一：保定市房地产行业研究报告
2016-2021年保定市房地产市场前景及投资决策研究报告
第一章 中国二三线城市房地产发展概述
第一节 中国二三线城市土地市场
一、一线城市房地产复苏情况分析
二、二三线城市土地市场供给概况
三、房企主战场向二三线城市转移
第二节 中国二三线城市房地产市场
一、二三线城市房地产市场成交情况
二、二三线城市商品住宅存量情况
三、房地产重心向二三线城市转移
四、房企加快布局二三线城市市场
第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析
一、全国大中城市房地产价格变动分析
二、二三线城市房地产市场价格分析
三、二三线城市房价走势上涨的主因
第四节 二三线城市房地产市场开发模式
一、城市综合体的模式
二、城市发展运营商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式
第二章 2015年保定市房地产市场环境分析
第一节 保定市房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 保定市房地产宏观经济环境分析
一、保定市GDP增长情况
二、保定市固定资产投资
三、保定市居民收支情况
四、保定市产业结构分析
第三节 保定市房地产市场政策环境分析
一、房地产政策环境综述
二、二三线城市限购政策
三、保定市房地产重要政策分析
第四节 保定市房地产行业社会环境分析
一、人口数量分析
二、消费市场分析
三、招商引资情况
四、居民住房情况
第三章 2015年保定市土地市场分析
第一节 保定市城市规划布局
第二节 保定市土地供应分析
第三节 保定市土地成交分析
一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块建筑面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节 保定市土地成交价格
一、成交地块的成交价
二、地块的成交楼面价
第四章 2012-2015年保定市房地产市场分析
第一节 保定市房地产投资建设分析
一、保定市房地产投资额分析
二、保定市房地产建设规模分析
三、保定市房地产开发重点企业
四、保定市房地产市场价格分析
第二节 保定市产业园区建设分析
一、保定市产业园区分布情况
二、保定市产业园区建设规模
三、保定市产业园区发展规划
第三节 保定市商业营业用房建设分析
一、保定市写字楼市场分析
二、保定市商铺市场分析
三、保定市酒店市场分析
第五章 保定市房地产重点企业分析
第一节 企业一
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第二节 企业二
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第三节 企业三
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第四节 企业四
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第五节 企业五
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第六章 二三线城市房地产市场投资分析
第一节 中国房地产市场投资现状
一、投资状况及增速
二、房地产供应状况
三、房地产成交状况
四、分区域投资状况
第二节 二三线城市房地产投资环境分析
一、投资吸引力
二、经济发展
三、房地产投资
四、商品房销售
五、土地市场
六、人口与城市化
七、居民购买意愿
八、居民购买力
九、人均可支配收入
十、未来走势展望
第三节 二三线城市房地产市场投资机遇
一、二三线城市成房地产市场投资热点
二、二三线城市房地产市场发展潜力
三、二三线城市未来将成房企投资重点
第四节 二三线城市商业地产投资分析
一、二三线城市商业地产投资机会
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾
三、二三线城市商业地产投资建议
第七章 2016-2021年保定市房地产市场前景分析
第一节 房地产市场发展前景分析
一、中国房地产业中长期发展目标
二、“十二五”保障房建设发展规划
三、中国房地产投资前景分析
第二节 保定市房地产市场需求趋势及前景
一、保定市房地产市场需求趋势
二、保定市房地产市场需求前景
第三节 保定市房地产市场价格趋势
第四节 保定市商业地产投资前景分析
第八章 2016-2021年保定市房地产投资风险及策略分析
第一节 2016-2021年保定市房地产市场的投资风险
一、影响保定市房地产市场发展的风险
篇二：保定市房地产行业研究报告
保定市房地产市场前景及投资决策研究报告 2017-2022年
前 言
在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。
对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。
针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。
针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。
此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。
【出版日期】 2016年
【交付方式】 Email电子版/特快专递
【价 格】 纸介版：9800元 电子版：9500元纸介+电子：9800元
第一章 中国二三线城市房地产发展概述
第一节 中国二三线城市土地市场
一、一线城市房地产复苏情况分析
二、二三线城市土地市场供给概况
三、房企主战场向二三线城市转移
第二节 中国二三线城市房地产市场
一、二三线城市房地产市场成交情况
二、二三线城市商品住宅存量情况
三、房地产重心向二三线城市转移
四、房企加快布局二三线城市市场
第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析
一、全国大中城市房地产价格变动分析
二、二三线城市房地产市场价格分析
三、二三线城市房价走势上涨的主因
第四节 二三线城市房地产市场开发模式
一、城市综合体的模式
二、城市发展运营商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式
第二章 2015年保定市房地产市场环境分析
第一节 保定市房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 保定市房地产宏观经济环境分析
一、保定市GDP增长情况
二、保定市固定资产投资
三、保定市居民收支情况
四、保定市产业结构分析
第三节 保定市房地产市场政策环境分析
一、房地产政策环境综述
二、二三线城市限购政策
三、保定市房地产重要政策分析
第四节 保定市房地产行业社会环境分析
一、人口数量分析
二、消费市场分析
三、招商引资情况
四、居民住房情况
第三章 2015年保定市土地市场分析
第一节 保定市城市规划布局
第二节 保定市土地供应分析
第三节 保定市土地成交分析
一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块建筑面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节 保定市土地成交价格
一、成交地块的成交价
二、地块的成交楼面价
第四章 2012-2016年保定市房地产市场分析
第一节 保定市房地产投资建设分析
一、保定市房地产投资额分析
二、保定市房地产建设规模分析
三、保定市房地产开发重点企业
四、保定市房地产市场价格分析
第二节 保定市产业园区建设分析
一、保定市产业园区分布情况
二、保定市产业园区建设规模
三、保定市产业园区发展规划
第三节 保定市商业营业用房建设分析
一、保定市写字楼市场分析
二、保定市商铺市场分析
三、保定市酒店市场分析
第五章 保定市房地产重点企业分析
第一节 企业一
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第二节 企业二
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第三节 企业三
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第四节 企业四
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第五节 企业五
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第六章 二三线城市房地产市场投资分析
第一节 中国房地产市场投资现状
篇三：保定最坑人的瑞祥华府房产开发商欺诈8400万老百姓血汗钱
保定最坑人的瑞祥华府房产开发商欺诈8400万老百姓血汗钱，政府不作为
瑞祥华府空手套白狼，团伙于2011-3-14至今开始经营此楼盘，一直假借亢龙集团（保定知名开发商）名义在裕华路等主干道以广告牌、广告墙、宣传单页等手段大肆发布虚假信息，伙同四通房产、华中地产等本地主流房产中介愚弄大众，至今裕华路等路段违法广告依旧历历在目、售楼部一次性水杯依旧印制亢龙集团瑞祥华府字样。经政府调查核实已有601户消费者上当，共计8400万，我们掉到了一个又一个陷阱里无法自拔，时隔两年，到了交房的日期，开发商和政府玩双簧，老百姓种地攒下的血汗钱，被他们挥霍，政府却一次一次的推诿。老百姓陷入水火之中，此团伙虚假宣传、非法集资、愚弄大众、欺诈消费者，他们目无王法，以为财大气粗就可以凌驾于党和政府以及人民的头上。
其一：宣传是瑞祥亢龙合资，满大街都是亢龙瑞祥的字样，起初大家购买多数是看着亢龙的名气购买，亢龙也不会和一个新注册的没实力地产公司合作，可是我们判断错了，他们根本就没关系，因为即便宣传最火爆的去年3-4月份时签的合同上也对“亢龙”只字未提，所以后来所谓的亢龙退出瑞祥的说法也就不攻自破，询问亢龙发现人家根本就不承认曾经和所谓的“瑞祥”合作过，此为虚假宣传。
其二：四通房产、华中房产做其代理销售商，在没有取得任何资质的情况下由中介公司哄骗消费者将现金转账进入范建军私人账户，涉嫌非法融资。
其三：在明明没有取得任何资质的情况下，部分销售人员斩钉截铁的告诉消费者我们五证仅有一个没办下来，而且最远也就个把月，这不是纯粹的诈骗这是什么？
其四：与消费者签订的是“内部认购协议书”、“团购协议书”等，借此打擦边球，认为这就不是销售，想逃避共产党的监管。
其五：同样交钱得不到同样的待遇,有的合同
其六：数次无故延期动工，刚开始说5月，后来说7月，7月说怕夏天雨水灌了槽，推到9月，9月说冬天，冬天说太冷影响质量，后来说今年5月，5月说莲池大街修路，试问怎么附近别的楼盘不修路？就你家门口修，今天去售楼部发现售楼部边上还能盖房呢！这是多么钻心的讽刺，最后这种情况下，开发商迫于压力，一直咬准6月开工，可是狼来了一百次了，你信么？不管你信不信，反正我是不信了！！！
其七：村民赔款未结束，一年半了，连个赔款都解决不了！
其八：多次售楼部询问消息，没人给予必要答复，每次要求见领导，都说领导刚走，下午来的说是上午走的，11点来的，说是领导10:59走的，你们领导年纪轻轻的怎么走的那么快！ 其九：多次口头告知六月动工，板上钉钉，可是瑞祥的木板变成了铁板怎么钉钉，你那么肯定动工能出个书面协议么？！这个要求过分么，当要求给个书面承诺都成为奢望的时候，我除了相信共产党还能相信什么！
其十：无耻的销售话术，我们要求解决问题时，他们反问“买的时候怎么不问清楚了”，敢问你娶个媳妇，结婚后发现原来是某会所头牌，你作何感想？！
其十一：言而无信的领导，5月27日说好了28号十点见，10点你干嘛去了，11点你干嘛去
了，我们饿着肚子去市政府索要说法的时候你干嘛去了,莫非你因为上一条跟夫人吵架么？ 其十二：保障房的障眼法，保障房手续可能是批了一半了，可是那个跟我们有什么关系，保定市南市区土地局说了“我这个部门是办理五证的第一个部门，我绝对没见过瑞祥华府的申报，保障房倒是见了”，难道共产党也会骗我们？
其十三：土地性质，保定市土地局，违规用地举报大队，也就是市政府边上那个什么大队来着，明确说了：“他这个我看够呛，瑞祥华府要是没能把证办下来，那我真的服了”，老规矩，他也是共产党！
其十四：法人和公司不详，我们汇款的时候说是范建军，钱到账了法人也变了，人都跑了，找谁啊，看个复印件都成了奢望，成了你们所谓的“机密、重要文件”，再有注册地消失，公司注册地址无此公司，瞧瞧，他们在干些什么！
其十五：售楼部几经换人，前者承诺的问题后来者说跟他没关系，问：“你们不是说6月动工么？”，答“那个不是我说的，跟我没关系”，这不是赤裸裸的无赖又是什么？
其十六：售楼部人员素质，“有本事告去啊”、“想退房把电话写下来、不写不行”，小年轻，肤浅，还你以为你过家家呢。
保定瑞祥华府事件梗概：
2011年1月份开始，瑞祥华府开始以内部认购的方式对外售房，截止到2011年12月，保守估计购房人数在300以上，也就是至少认购了300套甚至更多，按每套首付14万计算，至少有4200万元进入了范建军（收款人）的口袋。认购协议注明：2013年5月31日交房或2013年12月31日交房。
从2011年6月开始，售楼部就开始宣称将要动工，一直到2012年10月底未见动静，2012年11月，开始挖槽，形成了2个大坑，直到现在有了塔吊，未见动工。
从2012年4月开始，购房人开始陆续向售楼部，南市区政府，南大园乡政府，保定市政府，保定城建局，工商局等部门反应情况，也有向瑞祥注册地石家庄桥西区人民法院提起诉讼的，还有去河北省信访局上访的，请求退款，以上单位以各种理由安抚大家，一直未见退款迹象，
为了维权，请政府主持公道，受骗业主多到市政府上访，保定市政府不仅未予解决，反而出动特警，至少两次打骂、抓扣上访群众，时间分别在2012年6月和2013年5月前后。2013年5月，瑞祥华府更名为世.中心，继续违法售房。并要求已购业主换房。
2013年5月19日，保定市南市区信访局任局长（女）在保定市政府门前宣称一定给所有业主退款，时间从5月29日开始到6月10日止。同时，市政府在瑞祥华府售楼部贴出退款告示。
2013年5月29日上午，100多名业主在瑞祥华府售楼部摇号退款，下午开始退款，6月1日，退款停止，原因不详。3天时间退款人数大约70人。尚有200多人未拿到房款。
2013年6月3日，未退款业主继续到市政府讨要说法，政府相关领导答复：6月6日，请大家过来，给答复。
2013年6月6日，未见任何有效答复。
2013年6月7日，受骗业主来北京上访，请求上级政府予以解决。
2013年6月13日，保定市委常委政法委书记王立山主持工作，亲自调查瑞祥事件接待政府上访代表，调查结果：瑞祥团伙非法售房601套，获利约8400万，其中调查瑞祥地产董事长范建军所有不当得利资金流向：3900万用于村民拆迁款，1600万用于可查账目，剩余约3000万不知去向；王书记表示会尽快想办法帮助乡亲们要回房款。
2013年6月20日，约见上访代表，王书记并没有露面，此时政府官员的言辞有开始变了，说了一大通表示瑞祥的资金流向和上次说的又不一样，除了可以看到的一百多万现金，其他的资金仍是一个很大的缺口，也就是说钱没了，政府官员也没有明确表态说此事政府处理的方式和进展，草草了事。
我们无法相信地方政府的办事效率能力和无数次的推诿和刁难，2013年6月21日经大部分业主协商，迫于无奈只能请求国家信访局主持公道，为民做主。（附：从2011年瑞祥华府第一次售房开始，到2013年6月23日，瑞祥地产五证全无，但售楼处的房子仍在公开叫卖。）