篇一：林峰院长受邀与全经联执行主席等一行人赴郫县考察
林峰院长受邀与全经联执行主席等
一行人赴郫县考察
旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商
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林峰院长受邀与全经联执行主席等一行人赴郫县考察
北京绿维创景规划设计院 近日，应郫县县委县政府邀请，我院林峰院长与全经联执行主席兼秘书长杨乐渝、全经联副主席朱仝等一行人赴郫县参观考察。
全经联一行与唐昌镇相关部门领导座谈交流（左一穿衬衫者为林峰院长）
郫县县委县政府高度重视此次活动，中共郫县县委副书记李本文，投资促进局局长叶尚敏，投资促进局副局长刘松岳，唐昌镇党委书记何弢，犀浦镇镇长黄涛，安德镇镇长黄晓云，花园镇镇长马文强等陪同全经联考察团，考察了建筑业及房地产总部基地项目、文化旅游特色古镇唐昌镇、高端养老产业镇花园镇、“四化同步”示范镇安德镇等项目，并就郫县城镇化发展、产业现状、生态环境、投资环境进行了详细了解。
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犀浦镇镇长黄涛介绍总部基地地块情况（右一为林峰院长）
通过两天的考察和座谈，双方一致认为郫县地理位置优越，生态环境优美，城镇化发展水平高，升级潜力和发展空间巨大。通过系统地整合规划，导入新型产业和服务资源、引入城市运营商、打造新型特色小镇，是郫县未来发展与升级的重要方向。全经联作为房地产业最大的创新智库与资源平台，未来将发挥自身优势，在产业导入、镇域规划及项目顾问等与郫县政府紧密合作，助力郫县发展。绿维创景作为全经联的战略合作伙伴、作为旅游与城市规划设计专家及产业地产与新型城镇化运营服务商，也将不遗余力地推动郫县的特色发展。 （有关旅游规划、旅游策划的更多研究，详见）
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篇二：林峰院长接受《央视财经评论》采访,谈河北涿州新型城镇化项目
林峰院长接受《央视财经评论》采访,谈河
北涿州新型城镇化项目
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林峰院长接受《央视财经评论》采访,谈河北涿州新
型城镇化项目
北京绿维创景规划设计院 近日，《央视财经评论》节目就新型城镇化中的农村经营问题展开了探讨，北京周边的涿州作为其中的一个典型案例受到了关注。我院林峰院长作为《涿州新型城镇化发展战略及空间布局研究》
项目的负责人，接受了央视记者的采访，探讨了新型城镇化下涿州的乡村改造模式。采访内容已分别于2014年1月8日《央视财经评论》（新型城镇化：农村如何经营？），2014年1月25日《中国财经报道》（《新城记》--乡村大改造）播出。
林峰院长指出，涿州从“新农村社区”到“小镇”的变化，让人眼前一亮。“镇”超越了生活居住环境，和产业、城市配套、区域发展紧密相连。即它不仅仅是居住社区，还是行政中心，是产业支撑的基础。另外，“小镇”是全域型经济发展，是对城乡的有效统筹，是原有新农村社区的升级。
涿州具有紧邻北京的良好地缘优势，势必会引来很多房地产开发商的注意。要想避免空城、睡城现象的出现，需要有产业的支撑。虽然美国的城镇化也是以房地产开发为主，但在林峰院长看来，美国的模式并不适合中国。因为我国的公共配套还无法满足分散化、郊区化的居住条件。单一靠房地产来驱动的话，农业和农村的升级都无从谈起。在政府越来越注
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重城市综合运营的条件下，所有进入涿州的投资人，如果不是靠产业来带动区域发展，就很难立足。
到底该如何选择适合的产业？林峰院长认为涿州市的产业选择和产业发展方向应与北京主城产业形成对接和竞合，农业上做北京菜园、工业上做基地（如航天信息）、第三产业上做服务（教育、医疗、商贸旅游、交通、保险）。结合目前全球第三产业比重上升并逐步超过第一、二产业的产业结构发展趋势，涿州要想建设首都北京花园式休闲生态卫星城，必须首先确立第三产业/服务业的核心地位和主导地位，坚持“第三产业/服务业主导下的城镇发展战略”。
更多访谈内容，详见：《林峰院长做客央视评说涿州市新型城镇化模式创新》
（有关旅游策划、新型城镇化、旅游地产的更多研究，详见）
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篇三：从房地产涨价看中国人的消费心理
从房地产涨价看中国人的消费心理
摘要
当前，房价高企已经成为了中国突出的社会问题，无论是普通老百姓，还是政府机关都采取了各自的方式控制房价的持续上涨。但是房价依然不降反涨。这种情况并不符合一般的价值规律。造成这种现象的愿意有很多，其中，当前我国居民的消费心理是促进当前房地产涨价的关键因素，而媒体的宣传又起到了推波助澜的作用。本文简要概述了我国国民在房地产涨价时的消费心理和新闻媒介对消费者心理的影响。
关键词
房地产心理媒体
目录
摘要
引言
一.当前我国房地产涨价状况
二.我国国民在购房消费是的心理类型
三.我国国民的消费心理是促进当前房地产涨价的关键因素
四.新闻媒介对国民住房消费心理的影响
正文
一.当前我国房地产涨价状况
自从改革开放以来，我国恢复了房地产的商品属性，住宅开始在市场上进行交易，交易数量增长很快，表现出我国房地产业巨大的发展空间。但我国房地产商品化时间较晚，其所处的社会、市场环境也正处于不断完善之中，我国房地产价格形成机制中仍存在一些问题。特别是今年来，我国房地产投资额、竣工面积不断增加，而价格却随着供给的增加不断攀至新高。这一很不符合经济规律的现象表明我国房地产业仍存在一些问题。特别是近几年年，我国城市房地产价格不断飞涨，一些地方价格增幅在短短几年之内竟达几倍，而且不光是一线城市，二.三线城市的房地产业也是如此。
二. 我国国民在购房消费是的心理类型
1.投资心理
我国虽然处于经济个高速发展期，当仍处于经济发展的初期。投资渠道少，特别是受国际局势的影响，国内经济发展受阻，股市疲软。而房地产特有的保值增值的属性，很多投资者看中了这一点，大量的资本投入房地产行业。在不断的买入卖出的过程中推高了房价，最终造成了目前房价违背经济规律而畸高的现状。投资心理在房价上涨中扮演了很关键的作用。
2.怕涨心理
房价一涨再涨，即使到了房地产在低迷时期，房地产升值也是必然。随着近几年的物价不断上涨，造成国民手中的货币不断贬值，人们更加希望货币停止贬值走向升值。在这两种因素的共同影响下，给人们一种现在应该购买，否则房价只会更加贵的心理。如此，大量本不需要买房的人，纷纷加入购买行列，造成了局部的供不应求，房价随之上涨。
3.成家立业心理
这是单身青年时期的一种典型的消费心理：中国有句老话叫“男大当婚，女大当嫁”，建立一个自己的家庭，是个人生存的基本需要，好比人活着就要吃饭穿衣一样的简单。家自古是个美好的东西,而房子却自古是个让人闹心的东西,
然而在中国人的思维里,家和拥有“自己的房子”几乎是不得不挂钩的；“安得广厦千万间，庇得天下寒士惧欢颜”，自古国人为“居者有其屋”的基本需求而上下求索！中国现在真是到了第二轮人口婚育高峰，上世纪六七十年代的子女现在真是结婚生子的高峰期，巨大的刚性需求造成市场的稀缺，造成房价的上涨。
4.解决户口的心理
中国政府用严格的户籍制度把国民分成“城里人”和“乡下人 ”，而在北上广，人们又被分为“本地人”和“外地人”。城市和农村，本地和外地的巨大的不同表现在社会的各个方面，比如教育、医疗、福利等各种社会事业方面。“乡下人”希望进城享受更好的生活条件，摆脱农村落后的物质条件，“外地人”希望进入大城市找到更好的待遇，不被城市所排挤。为了解决这些，购房是唯一进军城市的解决方法，买房得到城市户口成为这个群体的迫切需求。同样是户口问题，“教育难”，“就医难”的问题不能忽视，即使都是城市户口，但是教育分区入学，医疗分区入院的也是令买房者头痛的问题。为了争取好的教育资源和医疗资源，不得不倾其所有购买住房。房地产商真是抓住了消费者心理，适时推出“学区房”、“医疗房”，由此带动了周边房产价格的上扬。
5.改变住房条件的心理
随着人们生活水平和收入水平的提高，许多以前的住房已经不能满足人们的需求了，换面积更大，布局更合理，地段更优越的住房成了情理之中的事情了。这本是对房产的正常需求，但是在目前的大背景下，遭遇其他因素的影响，共同造成房价的上涨。
6. 普遍的从众心理
买涨不买跌，在房地产涨价的社会压力下买房成了一种很好的心理解脱，而且人们认为投资房产风险较低而且还能保值，因为城镇的土地是有限的而且房屋重建的周期较长，这就很好的成为人们存储财富的一种方式。而且最新的物权法也强调了房产的完全所有权和继承权。房地产有段时间在媒体宣传上达到了白热化的程度，涨价的舆论导向每天都在响起，银行的贷款宣传也达到了一定的程度，在此社会舆论下所形成的跟进心理和压力是不可小视的，所以房地产涨价与此不无关系。但是房地产涨价和收入的增长不可能严重脱节，还是存在一定的范围的或者符合人们可接受的极限，否则房地产市场就有崩溃的危险。房地产涨价只有在健康增长的情况下才能持续稳定地增长下去。消费者对房地产涨价是矛盾的，他既希望在买房前价格能跌下去但在买房后又希望房价能涨上去，这种矛盾的心理促成了如今房地产只涨不跌的局面。
7.民族心理
即大部分是上一代买给下一代消费的，是耗尽上一代毕生财富的结果。然而年轻一代人并没有实际的购买能力。这种市场本身就是一种透支。当然这是中国的家庭关系和教育特点所决定的。"家"的观念在中国是受重视的，古往今来成家立业的传统一直代代相传，而这种传统实现的最关键部分就是拥有自己的一处房屋，这样一来才有"家"的感觉。所以现在买房就自然而然成了一种选择，但是在中国买房大部分都是父母自觉的行为，就算没有能力买房，在农村往往父母也会竭尽全力建一处新房留给儿女成家立业。这就是为什么房地产在中国那么发展迅速的一种原因。
三.我国国民的消费心理是促进当前房地产涨价的关键因素
当前我国我国房地产价格正在飞速上涨，这也导致国民怨声载道。但是无房者最终面对飞涨的房价，还是不的不排队购买，甚至有些地区出现抢购，以
防房价更涨；而本身有房者则希望房价与工资一样继续刚性上涨，以免自己的资产遭受贬值的损失。无房者购买房屋主要是满足本能性的消费心理，而有房者购买房屋主要出于社会性的消费心理。这两种购房心理都促进房屋的购买行为，进而促进了房价的飞速上涨。由此可见，我国国民的消费心理是促进当前房地产涨价的关键因素。房地产商正是抓住消费者的这种心理，运用小利诱惑、营造售楼气氛等卑虐手段让本不该入市的消费者入市，造成一定的稀缺性，哄抬房价，以达到谋取暴利的目的。
四. 新闻媒介对国民住房消费心理的影响
社会是一个有机体，新闻媒介是其重要组成部分，两者相互影响、相互作用。举凡社会的发展和环境的变迁，都会引起新闻媒介的调整与变化；反之，新闻媒介对社会的发展也有一定的促进作用，如培养大众欣赏趣味、引导舆论及推动社会迈向文明等。新闻媒介的本质作用在于向大众传播有关周遭环境的信息流通、交通运输、文化消息、经济形式，以及各种即将到来或已经发生灾害、威胁等信息。以满足他们的要求。这种信息的大量流通，充分的表现了新闻媒介的社会职责，这其中也囊括了日常所说的监督作用。而在房地产市场中，部分新闻媒介忘却了自身职责，把自己的角色从监督者转换为市场行为的参与者，手中最锋利的笔也成了部分房地产商谋取暴利的工具。总结如下：
1. 媒体报道的失真性
对“房价”、“楼市”的走势，根据报道内容正确舆论判断应分为四类：房价正在上涨或预期上涨、房价持平或预期盘整、房价预期下跌、房价增幅已经减缓或预期减缓。而在实际报道中，新闻标题或内容中频频出现“上涨”、“看好”、“热点”、“火爆”、“稳中有升”、“创新高”等字眼和短语。这些字眼和短语具有强烈的暗示感染作用。人们不得不怀疑报道是否真实可靠。
2. 媒体自身职责的缺失
媒体在社会信息传播中发挥着举足轻重的作用，往往一片报道能够激起社会的躁动。国民的消费心理本身就缺乏理性和一定的判断能力，加之不正确的报道，只会把消费者误入歧途。而自己往往也只能从开发商那里得到蝇头小利，这些既得利益和消费者巨大损失相比真是大巫见小巫。
3. 媒体报道的不及时性
自2008年以后，中国的房价从低谷一路回升，加之政府刺激内需的政策，房价到2010底的到达房价顶峰，一直到后来的“限购”、“国八条”房价抑制政策的实施，媒体工作者是否做到了报道及时、报道真实，值得考究。信息与市场的不对称，极易影响市场的正常发展。
4. 媒体报道的不专业性
房地产行业是个比较特殊的行业，即极大的关系着民生
媒体报道对于受众及社会的影响，不仅仅限于房价一个事件。所以，记者和媒体一定要深刻认识到自己的社会角色和所承担的社会责任，应当对自己的专业素养提出更高，更完美的标准，才能为促进和谐健康的社会做出应有的贡献。 总结
消费者是购房主体，其本身消费行为也是导致房屋涨价的根本因素，因此消费者也必须积极采取措施，进行合理的房屋消费。主要是：
1、拓宽眼界，理性投资
冷静而现实地看待市场上商品房供求和价格的变动，合理地规划自己的消费支出和消费方式。多方考察投资途径，合理运用媒体资源，学习掌握更多的投资方法和投资技巧。
2、不断提高自身的认识，树立科学的消费观念
对于住房这样的重要消费品，一定要结合自身实际，避免盲从跟风，在选择房子的时候，首先合理评估自身的经济实力，避免给自己的生活造成不便的影响。另外对开发商的选择，房子环境等众多因素进行考量，避免不理智的消费心理影响自己的选择。
此外，政府对开发商的行为也要进行规制，严防开发商的炒作与欺骗行为。 参考文献
[ 1]李敏：《不理性购房消费的根源及表现》
[2]赵红：《消费心理学》，重庆大学出版社
[3]李传裕：《浅谈我国消费者购房心理与房地产营销策略》，载于《商业经济文荟》
[4]文林峰：《强化保障，构建具有中国特点的住房建设与消费模式》，载于《中国房地产报》，
[5]牛凤瑞：《中国房地产发展报告》，社会科学文献出版
[6]人民日报