篇一：委托公证书的有效期(共7篇)
篇一：公证书有效期是多久
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公证书有效期是多久
公证书的有效期一般多久，公证书的有效期一般分为3类情况：公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。
公证书的有效期一般分为3类情况：
一、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。
篇二：房产公证书有效期是多久
想学法律？找律师？请上
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房产公证书有效期是多久公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属于这一类。
公证书的有效期一般分为3类情况：
一、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。
有法律问题，上法律快车/
篇三：委托公证书样本及注意事项
委托书
委托人张三、李四系夫妻。我们二人共同共有坐落在xx房产一套（房屋所有权证编号：xx,建筑面积xx平方米），我们拟将上述房产出售，特委托王五全权代表我们办理上述房产的出售、签订买卖协议、查档、代收房款及房屋过户等事宜。受托人王五在办理上述事项中所签署的一切有关文件我们均予以承认。
委托期限：自年月日至年月日止
委托人：xxx xxx
年月日
公证书
（2010）保xx证民字第xxx号
中华人民共和国xx省xx市第一公证处
公证员：
年月日
委托书公证
2009-05-27 13:45:26
（1）委托人本人的身份证明及受托人的身份证明（如户口簿、身份证等），法人委托还应提交法人的营业执照、法定代表人的身份证明；
（3）草拟的委托书或委托合同；
不论是委托书还是委托合同，均应写明以下事项：
（1）委托人、受托人的姓名、性别、出生年月日、住址、身份证号；
（2）委托的原因；
（3）委托事项、权限和期限；
（4）受托人可否转委托；
（5）委托范围，主要有三种：①一次性委托，即只授予进行某一特定代理行为；②特别委托，即规定在某一时间内实施同一行为的权限；③概括委托，即规定办理某种事务或某种标的物的各种法律行为的权限；
（6）委托费用与报酬；
（7）委托产生的法律责任的承担；
注意事项：
（1）申办委托公证不得由他人代理；
（2）委托公证是公证机构根据申请人的申请，依法证明委托人委托他人处理其事务的意思表示；
（3）受托人在委托人的委托权限、事项内，以委托人的名义进行民事活动，所产生的法律后果由委托人承担；
篇四：公证的时效、效力问题
公证的时效、效力问题
一、公证书中未规定的,有效期由公证书的使用部门单方规定,公证处一般不作规定。
篇五：公证书授权委托书
法定代表人身份证明
申请人名称：
单位性质：
成立时间： 年月日
申请人：
年月日
授权委托书
附件1：法定代表人身份证明
附件2：法定代表人及委托代理人身份证复印件
申请人：（盖单位章）
法定代表人： （签字）
身份证号码：
委托代理人： （签字）
身份证号码： 年 月 日
附件1：法定代表人身份证明
法定代表人身份证明
申请人名称：
单位性质：
地 址：
成立时间：年 月 日
经营期限：
申请人： （盖单位章）
年 月 日
附件2：法定代表人及委托代理人身份证复印件
法定代表人身份证复印件
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委托代理人身份证复印件
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篇六：委托公证书
公 证 书
华 人 xx x x
共 和公 证
国
中民 处
委 托 书
委托人： 受托人：
本人（本公司）准备购买 挂牌交易的 资产,为了保障交易双方以及重庆联合产权交易所股份有限公司的合法的利益,特委托 为我的唯一合法代理人全权代表我办理如下事项:
1、代为签订房屋购买合同；
2、代签有关银行按揭需要的借款合同、抵押合同等相关文书； 3、代为办理产权、国土过户至名下的登记手续； 4、代为领取房产证，办理房地产抵押登记手续；
委 托 人 ：年月日
公证书
（2011）渝证字第xxxx号
中华人民共和国xxx公证处
公证员
年 月 日
篇七：什么是中国委托公证人
什么是中国委托公证人
中国委托公证人，简言之，即由中国司法部在香港众多律师中，经过申请考试，严格挑选出的几百名律师，任命为中国委托公证人，办理香港送往中国内地使用的文书公证手续。
中国委托公证人制度，即香港居民回内地处理法律事务所需公证书须由司法部任命的委托公证人出具，并经中国法律服务（香港）有限公司办理加章转递，才能发往内地使用。实行这一制度，是基于香港和内地之间法律制度不同，办理公证证明所依据的法律、办证程序和效力不同而设置的一项特殊法律制度，核心是为了确保香港发往内地使用的公证文书的真实性、合法性。
委托公证人由司法部考试、考核合格后委托。委托期为三年，特殊情况可适当变更委托期限。 委托公证人的业务范围是证明发生在香港地区的法律行为、有法律意义的事实和文书。 担任中国委托公证人，应具备以下条件：
一、拥护《中华人民共和国宪洗》，拥护《中华人民共和国香港特别行政区基本法》
二、在香港具有永久居留权的中国公民
三、担任香港律师10年以上
四、职业道德良好，未有因名誉或违反职业道德受惩处的记录
五、常握内地的有关法律、法规和办证规则
六、能用中文书写公证文书，能用普通话进行业务活动
中国委托公证人受《中国委托公证人（香港）管理办法》约束。
篇二：公证委托书有效期
公证书有效期是多久
公证书的有效期一般多久，公证书的有效期一般分为3类情况：公证书中被证明的法律
行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期
限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月。 公证书的有效期一般分为3类情况：
一、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。
一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属
于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期;
二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如
一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三
个月;
法定代表人身份证明 申请人名称：
单位性质：
成立时间： 年月日 经营期限： 姓名： 性别：年龄：职务： 系 的法定代表人。
特此证明。申请人：
年月日 授权委托书本人 （姓名）系（申请人名称）的法定代表人，现委
托（姓名）为我方款项接收人。款项接收人根据授权， 以我方名义接受材料款，其法律后果由我方承担。 委托期限： 。代理人无转委托权。
附件1：法定代表人身份证明附件2：法定代表人及委托代理人身份证复印件 申请人：（盖单位章） 法定代表人： （签字）身份证号码：
委托代理人： （签字）身份证号码： 年 月 日附件1：法定代表人身份证明法定代表人身份证明 申请人名称：
单位性质：地 址：
成立时间：年 月 日 经营期限：
姓名： 性别： 年龄： 职务： 系 （申请人名称）的法定代表人。特此证明。
申请人： （盖单位章） 年 月 日 附件2：法定代表人及委托代理人身份证复印件 法定代表人身份证复印件委托代理人身份证复印件 篇三：浅谈委托期限在委托书公证中不宜过长 浅谈委托期限在委托书公证中不宜过长 作者：廖继楣 来源：《职工法律天地·下半月》2014年第11期 摘要：委托期限是委托书内容的要素之一，往往大多数委托书公证中的委托期限常约定：
“办理完委托事项为止”。虽然约定这样不确定、过长的委托期限办理委托书公证当事人方便、
实用，但是不确定、过长的委托期限容易产生纠纷。 关键词：委托期限委托书公证委托期限是委托书内容的要素之一，往往大多数委托书公证中的委托期限常约定：“办理
完委托事项为止”。虽然约定这样不确定、过长的委托期限办理委托书公证当事人方便、实用，
但是不确定、过长的委托期限容易产生纠纷。首先，表现在不动产委托交易中买卖双方存在
交易风险，委托期限过长继而产生纠纷。其次，实务操作中期限过长产生不确定的法律事务，
委托主体、内容变更导致公证书失效继而产生纠纷。现就以上两种情况对委托期限在委托书
公证中不宜过长进行浅谈。据我省司法厅公管处统计2014年全省办理单方面法律行为公证59753件，其中委托
39406件，我市办理单方面法律行为公证1614件，其中委托1299件，而我公证处去年办理
单方面法律行为公证476件，其中委托441件，常见的委托内容则是：委托签订不动产买卖
及租赁合同、委托不动产抵押贷款及其不动产相关的法律事务，其中80%以上的委托书公证
都与房屋交易有关。在当今社会办理房屋委托交易公证中，由于委托期限过长，委托书容易
被用作他途，名为委托，实为借贷、名为委托，实为买卖等情况常有发生。 当事人申请办理委托书公证大致原因：一种是因工作繁忙无法亲自办理，他们委托亲戚、
朋友帮忙办理房屋买卖的相关事务；另一种则是中介公司出资购买房屋，不办理过户登记，
再由卖方到公证处办理委托交易公证书，受托方则是中介公司的员工，他们办理公证业务目
的则是为了追求经济利益最大化。不管哪种委托原因委托期限过长，委托人与被委托人双方
都存在风险。首先委托人的风险：委托人一旦委托被委托人买卖房屋，由于产权尚未转移，
责任则仍由原业主承担。如果委托期限过长被委托人将委托人的房子“一房二卖”的纠纷由
此而产生。其次被委托人的风险：委托书公证是委托人单方面的法律行为，而根据我国法律
规定，单方面的法律行为是可以撤销的。也就是说，委托人具有绝对的权利，被委托人如果
是中介公司的员工委托期限过长一旦由于房价上涨或者其他不确定因素，卖家随时可以撤销
了委托，最终受损失的将会是中介公司，此种风险的存在也会产生纠纷。办理公证的目的是
为了预防纠纷，期限过长的委托书不但不能预防纠纷反而容易产生新的纠纷，所以我们不宜
设置不确定或过长的委托期限。我国对单方面的委托书的效率没有具体明确的规定，其中可以参照《中华人民共和国合
同法》第四百一十一条规定：委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托
合同 终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。根据该条规定，如
果委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托行为终止，委托书就失效。
在房屋交易中，当事人办理委托书公证委托期限约定为“办理完委托事项为止”，受托人没有
及时办理登记手续，事隔一段时间发生委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产
的情形，委托书是否继续有效？我们无法确定。在实务操作中公证处与相关部门目前尚且不
能达到信息共享，办理委托书公证后的实施情况公证部门无法得知。然而委托行为是委托生
效后持续不断的行为，直到委托期限或委托事项办理完，操作中公证处及相关部门是否还可
以依据时隔两年、三年以至于更长时间的委托书公证办理公证事务及房屋的交易？值得我们
深思。特别在转委托中委托期限过长公证处及相关部门无更法审查委托书的效率。所以在办
理委托书公证中，如果我们可以在委托书中合理设置委托期限，公证后的委托书实施起来更
加合理。
在实务操作中委托书公证的委托期限不应该让当事人随意决定，公证处应当帮助委托人
依据委托事项合理设置委托期限。结合《中华人民共和国民事诉讼法》及依据办理不动产登
记、抵押、补办等事项的行政法律、法规来确定如何合理设置。首先，委托行为属人身权，
不受诉讼时效的限制，如果委托书中委托期限过长，委托书产生了纠纷，相关的侵权责任就
会接踵而来，就涉及到诉讼时效的限制。其次，在不动产交易中，根据《中华人民共和国城
市房地产管理法》第二十七条：登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属
清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登
记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准
注销，并注销房屋权属证书；第三十五条：房屋权属证书破损，经登记机关查验需换领的，
予以换证。房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，
由登记机关作出补发公告，经6个月无异议的，予以补发的规定。根据《土地登记办法》第
十九条：国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起二十日内，办结土地登记审
查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长十日；第
五十三条：已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应当在该土地抵押权、地役权终
止之日起十五日内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记等的相关规定。在
申请办理不动产登记、抵押、补办等行政办理程序事项中均未超过1年的办理期限。所以委
托申请办理不动产相关事项的期限最好不要超过1年。 综上所述，我认为在办理委托书公证时委托期限不宜过长，依据民事诉讼法的一般诉讼
时效二年的规定结合
内，最长不能超过两年。如果委托期限到了事项没有完成，还可以到公证处继续办理委托，
如果委托期限到了，公证事项办理完，委托书的效率也完成了。委托期限时间越短，产生的
法律纠纷就越少。我认为通过对委托期限的合理设置，虽然不能完全杜绝委托书公证的纠纷，
但是减少委托书公证的风险及纠纷是一个很好的办法。另外，设置合理的委托期限是对委托
书公证效率的保障。篇四：公证处委托书经典范本 两篇公证处委托书经典范本 两篇公证处房产委托书
委托人：
姓名：_____ 身份证号码：__________受托人：
姓名：_____ 身份证号码：__________我拥有位于__________ [房屋所有权证：__________]的房产，现委托__________为我
的代理人，并以我的名义在代理期限(____年____月____日至____年____月____日)内，办理
如下事项：
1、全权办理提前还清上述房产银行按揭贷款(即赎楼)手续，代为签署融资担保协议，代
办抵押登记注销手续、领取房地产买卖合同或房产证等产权证明。
2、全权办理转让、出售上述房产的有关手续，打印房产买卖合同，代为签署房产买卖合
同及相关文件，受托人代为收取上述房产转让的全部楼款或银行按揭楼款。
3、委托人办理签署上述房产的房款资金监管协议及收取资金监管协议中的全部楼款。
4、受托人办理公证、到国土、房产等有关部门办理房产过户手续及签署、递交有关文件，
办理水电、煤气、电话、有线电视/数字电视、物业管理费、缴税或免税等一切相关手续。
5、到有关部门办理与房产转让一切有关手续。
6、受托人办理上述房产解除国土局买卖合同公证书以及签署一切相关文件。
7、办理出租管理房产及签署租赁合同、收取租金，代理人有权选择承租方并确定租赁价
格。
受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理相关手续，我均予承
认。上述房产是指法律规定的本人份额的房产。 受托人(有/无)转委托权。委托人：_______________年_____月_____日公证处股权转让委托书委托人：某某，男(女)，某年某月某日出生，身份证号码：__________受托人：某某，
男(女)，某年某月某日出生，身份证号码：__________ 本人系_____公司的股东，本人占有该公司_____%的股权，因拟以人民币_____元转让上
述公司的股权给_____，兹委托_____为本人的代理人，代表本人处理如下事项：
一、代表本人出席_____公司股东大会，行使表决权;
二、与_____签订股权转让协议书，并办理公证手续;
三、办理工商变更登记手续。委托期限：从某年某月某日至某年某月某日止。 受托人无转委托权。委托人： 二○___年_____月_____日(注:本委托书适用于发生转让的股东;并在其所在地的公证处就近办理委托书公证)篇五：
公证委托书样本
授权委托书委托人：性别： 出生日期： 证件号码：
原证件号码：
受托人：性别： 出生日期： 证件号码：委托人因故无法亲自办理出售坐落于上海市 路弄 号 室房屋
及 车位的相关事宜，特委托受托人 为本委托人
的代理人,在委托人的权利范围内就出售上述房地产代表本委托人履行附录中所列的第 项共计项权利，受托人 转委托权。凡受托人在上述委托权限内代理委托人就上述房地产所实施的法律行为及所造成的法律
后果，委托人均予以承认。上述委托的期限自委托人签署本委托书之日起至委托事项办妥之日止。
篇三：公证书有没有有效期
公证书有效期是多久
公证书的有效期一般多久，公证书的有效期一般分为3类情况：公证书中被证明的法律
行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期
限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月。 公证书的有效期一般分为3类情况：
一、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。
一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属
于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期;
二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如
一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三
个月;
想学法律？找律师？请上公证书的有效期一般分为3类情况：
一、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。
一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属
于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期;
二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如
一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三
个月;
三、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期，但是该法律行为或文书存在
不确定状态的，公证书的有效期视具体情况而定;如经公证的合同，合同双方后来协议解除了
合同，那么该合同的公证书就归于无效了;又如经公证的房产赠与合同，因为赠与双方没有及
时办理过户登记手续，后来赠与人死亡，无法过户，赠与合同落空，赠与公证书也无法使用。公证的时效、效力问题 《赠与公证细则》第七条规定,办理不动产赠与公证的,经公证后,应及时到有关部门办理
所有权转移登记手续,否则赠与行为无效。实践中,公证书的有效期一般分为3类:
一、公证书中未规定的,有效期由公证书的使用部门单方规定,公证处一般不作规定。一
般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属于
这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期;
二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的,公证书的有效期和其一致。如一
份《委托书》中规定的委托期限为三个月,那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月;
三、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期,但是该法律行为或文书存在不
确定状态的,公证书的有效期视具体情况而定;如经公证的合同,合同双方后来协议解除了合
同,那么该合同的公证书就归于无效了;又如经公证的房产赠与合同,因为赠与双方没有及时
办理过户登记手续,后来赠与人死亡,无法过户,赠与合同落空,赠与公证书也无法使用。篇四：
德国文书公证认证书有效期多久 德国文书公证认证书有效期多久随着外资在国内投资的增多，外国公司公证认证文件的需求也大大增加，在设立外资公
司以及后期的变更时，很多场合都需要对外国公司相关文件办理公证认证，对于这个公证认
证其有效期多久呢，以下是一个案例。 公司为一家外商投资企业，因海外母公司董事监事人员变动，我公司需要去所在地工商
局办理备案登记。之前由德国母公司去当地大使馆出具了一份董事监事人员变动资料的公证
书，携公证书去办理备案。但后因工商局指出我公司所准备的材料有所不足，因此退回重新
补齐资料。但因后续改动资料和签字人员都在海外，需要较长时间，请问之前所准备的公证
书是否会过期？对于国外公证认证文件有效期的问题没有一个明确的规定，一般是在半年以内，最终要
按照使用部门的要求。
房产公证书范本实例及有效期房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意
义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证是公证机关的一项传统业务。房产属于
不动产，根据(公证暂行条例)和(公证程序规则(试行》规定，房产公证一般应当由房产所在
地的公证处管辖;涉外及涉港澳的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖;
涉台房产公证由各省、自治区、直辖市司法厅(局)指定的公证处管辖。□◆房产公证书样
本范例
房产遗赠公证书样本
公证书
( )××字第××号
继承人：×××，男，××××年×月×日出生，住××省××市××街××号。 被继承人：×××，男，××××年×月×日出生，生前住××省××市××街××号。查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡，死亡后在××(地名)留有遗产房屋
×间，死者生前立有遗嘱。根据死者遗嘱，死者×××的遗产应由×××继承。 北京市××公证处
公证员(签名)
××××年×月×日
以上就是中顾法律网法律专家为您提供的房产遗赠公证书样本。 赠与合同公证书
()хх字第хх号
兹证明赠与人ххх(男或女，хх年х月х日出生，现住хх省хх县хх乡хх村)
与受赠人ххх(男或女，хх年х月х日出生，现住хх省 хх县хх乡хх村)于хх年
х月х日来到我处(或在хх地)，自愿签订前面的〈赠与合同〉，并在我的面前，在该合同上
签名(盖章或按手印)。ххх与 ххх签订上述〈赠与合同〉行为符合〈中华人民共和国民
法通则〉第五十五条的规定。中华人民共和国хх省хх市公证处 公证员(签名)
хх年х月х日
以上就是中顾法律网法律专家为您提供的赠与合同公证书样本。 私有房屋买卖合同公证书(______)___字第___号兹证明______与______于______年______月______日签订了前面的《城市私有房屋买卖
合同》。
公证处：__________
公证员：__________
____年____月____日
以上就是中顾法律网法律专家为您提供的私有房屋买卖合同公证书样本。□◆公证书有效期是多久公证书的有效期一般多久，公证书的有效期一般分为3类情况：公证书中被证明的法律
行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期
限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月。
公证书的有效期一般分为3类情况：
一、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。
一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属
于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期;
二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如
一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三
个月;
三、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期，但是该法律行为或文书存在
不确定状态的，公证书的有效期视具体情况而定;如经公证的合同，合同双方后来协议解除了
合同，那么该合同的公证书就归于无效了;又如经公证的房产赠与合同，因为赠与双方没有及
时办理过户登记手续，后来赠与人死亡，无法过户，赠与合同落空，赠与公证书也无法使用。□◆专家疑难解答
房产公证书相关问题?您好，事情是这样的：我父亲现在单独住一处房产是我个人所建(私房)，此房没有房产
证，父亲的户口在我自己家。现在父亲要写一份公证书，想公证下今后若此处房产拆迁还有
个人户口补偿这块和我兄弟姐妹没有关系，拆迁所有都归我所有，这个应该怎么写? 中顾网律师解答：
写个赠与合同，到公证处公证就可以。相关法律知识：
如何办理房产证?- 房产证办理流程和费用--房产证办理流程和费用两种方法：
一、委托开发商或代理公司办理房产证
二、自己办理房产证
办理房产证注意：
无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。 您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 您也可以选择自己办理房产证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。 自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。自己办理房产证可以免除代缴的风险。自己办理房产证需要花费时间和体力。您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。
一、委托开发商或代理公司办理适用条件
为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人要求开发
商协助将房产证收押的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。 即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收
代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，
契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 办理流程(一)
适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签(转载于:公证书有没有有效期)订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是
一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托
其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费
由您自己来缴纳。注意事项：委托代办的协议中应明确约定：
1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是两证分离的地区，一定要注明《土地使用
权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，
只能让步了);
2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明
确约定可以退房或不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金等明确的违约处理方法;
4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种
情况下购房人往往只能看一眼房产证;
5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手
续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。 如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可
参见本书附录十一。
2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收白条。 第三步：按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以
领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产
证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。 注意事项：
1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;
2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如
与合同约定不符，要求开发商说明原因;
3.核对他项权利一栏记载的抵押事项;
4.索要缴纳税费的正式发票。办理流程(二)
适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用 第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是
一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托
其代办房产证的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事
项：
注意事项同办理流程一中的第一步。 第二步：缴纳房产证代办费
售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收白条。 第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税 缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地
区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项： 请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房
产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。 请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一
步的申请工作。