房产公证书怎么更改

篇一：放弃房产公证书样本(共8篇)

篇一：公证处授权委托书(模板)

授权委托书

委托人：______，_____（性别），______年__月____日出生，住址：________________________________________，公民身份号码：_________________。 ______，_____（性别），______年__月____日出生，住址：________________________________________，公民身份号码：_________________。 受托人： ，（性别）， 年 月 日出生，住址： ， 。 _______路____号___（建筑面积：_________平方米，房屋所有权证编号：沈房权证____字第_______号，登记卷号：________）房产的所有权人，现因我们有特殊原因无法亲自到场，特委托全权代替我们办理与该房产有关的如下事项： 1前还款的一切手续，领取注销抵押凭证并到房产抵押部门（或担保部门）办理该房产的抵押注销手续及签署相关法律文件； 2、代为签署《房屋抵押合同》，代为到房产抵押部门办理该房产的抵押手续、领取他项权利证、领取抵押后的《房屋所有权证》及签署相关法律文件； 3、到房产抵押部门办理该房产的抵押注销手续及签署相关法律文件； 4、领取上述注销抵押后的《房屋所有权证》； 5、签署《房屋买卖合同》，代为办理该房产的产权交易、更名、过户、查档等与出售上述房产有关的一切事宜； 6、受托人有权代替委托人回答上述房产产权(或抵押)登记询问笔录并代替原房主签署房产承诺书； 7、如上述房产地址、面积与实际不符，受托人有权代为办理更改并领取地址、面积更正后的《房屋所有权证》、《契证》； 8、代为办理该房产《土地使用证》的更名手续并签署相关文件； 9、代为到当地税务部门交纳该房产交易时所产生的各种税费并在契税、营业税、个税、印花税等税费单上签字确认，同时办理、领取该房产的《契证》； 10、代为办理（或放弃）该房产二手房资金监管的一切手续并签署相关法律文件； 11、代为办理该房产《房屋所有权证》、《契证》、《土地使用证》的挂失、补办手续； 12、代为办理该房产室内的水、电、煤气、有线（数字）电视、宽带网、电话、物业、采暖等配套设施更名手续； 13、代为协助买房人办理该房产的银行交易贷款（或住房公积金贷款）手续，并协助买房人到房产抵押部门（或担保部门）办理该房产的抵押（担保）手续、领取他项权利证及签署相关法律文件； 14、代交各种费用、代为开立银行放款账户、代为收取银行放款、代为收取售房款； 15、上述房产如遇动迁，受托人有权代替委托人办理该房产的动迁（回迁）手续及相关事宜、代为签署《拆迁协议》、代为开立银行账户并领取动迁补偿款。 16、代为到房产部门办理该房产非金融抵押的一切手续并签署相关文件； 17、有关上述房产出售的未尽事宜，受托人可以全权处理。 本项授权为我们二人真实意思表示，受托人在办理上述委托事项期间所签署的一切法律文件我们均予同意，其引发产生的相应权利和义务由我们承担。 委托期限：从即日起至上述委托事项办理完毕止。

篇二：房产买卖委托公证书样本

委托书

我们委托人系夫妻关系，位于xx市xx区xxxxxxxxxxxxxxxxxx号（权xxxxxxx）房屋属我们委托人共同所有。现因我们事务繁忙无法亲自到成都市相关部门办理手续,特全权委托xxx办理如下事项: 一、出售或出租上述房屋，与买方签订上述房屋的买卖合同、查档，并代收售房款、按揭款或租金。如果买方以按揭的方式购买此房，协助买方办理有关按揭的一切事宜。

三、缴纳维修基金，并办理维修基金的转移登记等相关事宜。

委托人：

二○○六年九月二十五日

成都蜀都公证处谈话笔录

谈话时间：二○○六年九月二十五日

谈话地点：成都市成捷房产投资服务有限公司

谈话人： 记录人：贺文君

陈生高，男，一九六五年十二月二十日出生，身份证住址：四川省泸县

石桥镇红山村五社2号，身份证编号：510521196512203159。

问：你们是否签署有上述委托书？

问：你们现在神志是否清醒？是否自愿？有无欺诈、胁迫等违背意愿的情形？ 答：清醒，自愿，无欺诈、胁迫等违背意愿的情形。

问：委托原因？

答：出售或出租上述房屋，与买方签订上述房屋的买卖合同、查档，并代收售房款、按揭款或租金。如果买方以按揭的方式购买此房，协助买方办理有关按揭的一切事宜。 到成都市房产管理部门及相关部门协助买方办理上述房屋的买卖、产权过户、领取产权证、办理国有土地使用证、国有土地使用证的转移登记及领取国有土地使用证等相关事宜。缴纳维修基金，并办理维修基金的转移登记等相关事宜。办理上述房屋抵押担保借款的一切相关事宜（包括签订借款合同、抵押合同、抵押登记、公证保险、注销抵押登记等）。如果此房拆迁，受托人有权办理拆迁的一切事宜（包括领取终结房款、拆迁安置等）。

问：上述房屋是否被查封、赠与、转让或存在其他权属纠纷？

答：无上述情况，如有虚假我们愿意承担由此产生的一切法律责任和经济损失. 问：上述房屋如何取得的？

问：对于受托方办理委托事项所签署的文件如何约定？

答：对于受托方办理委托事项所签署的文件，我们均予以承认。

问：公证处证明在你们在委托书上签名的真实性,你们应保证委托事项的真实性

告：根据《中华人民共和国公证法》第四十四条的相关规定，当事人提供虚假证

明材料，骗取公证书的，给他人造成损失的，依法承担民事责任；违反治安管理的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任，你们是否清楚其法律意义？

当事人：

委 托 书

委托人：

二○○六年九月二十五日

成都蜀都公证处谈话笔录

谈话时间：二○○六年九月二十五日

谈话地点：成都市成捷房产投资服务有限公司 谈话人：记录人：贺文君

当事人：谢大芬，女，一九六五年八月五日出生，身份证住址：成都市金牛区星河路89号10栋2单元 12号，身份证编号：510702196508050729。

问：你是否签署有上述委托书？

问：委托事项？

答：到银行代为办理上述房屋的结按手续，注销抵押登记，领取产权证和国土证及办理上述房屋的退保手续并代收保险费。 问：委托谁去办理？ 答：委托何小平办理。 问：受托人在办理上述事宜时所签署的文件及缴纳的费用如何约定？

答：受托人在办理上述委托事项时，有权向有关部门提供我的资料，签署的相关文件及缴纳的合法实际的费用我均予以承认。

问：公证处证明在是你在委托书上签名的真实性,你应保证委托事项的真实性和

告：根据《中华人民共和国公证法》第四十四条的相关规定，当事人提供虚假证

明材料，骗取公证书的，给他人造成损失的，依法承担民事责任；违反治安管理的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任，你是否清楚其法律意义？

答：我已委托受托人办理委托事项，你处在出具公证书后交予受托人即可。 当事人：

篇三：房产公证书范本实例及有效期探讨与研究

房产公证书范本实例及有效期

房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证是公证机关的一项传统业务。 房产遗赠公证书样本

公证书

( )××字第××号

查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡，死亡后在××(地名)留有遗产房屋×间，死者生前立有遗嘱。

北京市××公证处

公证员(签名)

××××年×月×日

赠与合同公证书

()хх字第хх号

兹证明赠与人ххх(男或女，хх年х月х日出生，现住хх省хх县хх乡хх村)与受赠人ххх(男或女，хх年х月х日出生，现住хх省 хх县хх乡хх村)于хх年х月х日来到我处(或在хх地)，自愿签订前面的〈赠与合同〉，并在我的面前，在该合同上签名(盖章或按手印)。

中华人民共和国хх省хх市公证处

公证员(签名)

хх年х月х日

私有房屋买卖合同公证书

(______)___字第___号

公证处：__________

公证员：__________

____年____月____日

□◆公证书有效期是多久

公证书的有效期一般多久，公证书的有效期一般分为3类情况：公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。

公证书的有效期一般分为3类情况：

一、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。

□◆专家疑难解答

房产公证书相关问题?

中顾网律师解答：

相关法律知识：

如何办理房产证?- 房产证办理流程和费用

--房产证办理流程和费用

两种方法：

一、委托开发商或代理公司办理房产证

二、自己办理房产证

办理房产证注意：

一、委托开发商或代理公司办理

适用条件

办理流程(一)

适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用 第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。

委托代办的协议中应明确约定：

1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是两证分离的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);

2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定可以退房或不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金等明确的违约处理方法;

4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能看一眼房产证;

5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

第三步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

注意事项：

1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;

2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;

3.核对他项权利一栏记载的抵押事项;

办理流程(二)

适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是

篇二：房产公证书范本实例及有效期探讨与研究

房产公证书范本实例及有效期

房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证是公证机关的一项传统业务。房产属于不动产，根据(公证暂行条例)和(公证程序规则(试行》规定，房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖;涉外及涉港澳的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖;涉台房产公证由各省、自治区、直辖市司法厅(局)指定的公证处管辖。□◆房产公证书样本范例

房产遗赠公证书样本

公证书

( )××字第××号

继承人：×××，男，××××年×月×日出生，住××省××市××街××号。

被继承人：×××，男，××××年×月×日出生，生前住××省××市××街××号。

查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡，死亡后在××(地名)留有遗产房屋×间，死者生前立有遗嘱。根据死者遗嘱，死者×××的遗产应由×××继承。

北京市××公证处

公证员(签名)

××××年×月×日

以上就是中顾法律网法律专家为您提供的房产遗赠公证书样本。

赠与合同公证书

()ХХ字第ХХ号

兹证明赠与人ХХХ(男或女，ХХ年Х月Х日出生，现住ХХ省ХХ县ХХ乡ХХ村)与受赠人ХХХ(男或女，ХХ年Х月Х日出生，现住ХХ省 ХХ县ХХ乡ХХ村)于ХХ年Х月Х日来到我处(或在ХХ地)，自愿签订前面的〈赠与合同〉，并在我的面前，在该合同上签名(盖章或按手印)。ХХХ与 ХХХ签订上述〈赠与合同〉行为符合〈中华人民共和国民法通则〉第五十五条的规定。

中华人民共和国ХХ省ХХ市公证处

公证员(签名)

ХХ年Х月Х日

以上就是中顾法律网法律专家为您提供的赠与合同公证书样本。

私有房屋买卖合同公证书

(本文来自：wwW.xIaocAofanwEn.coM 小草 范文 网:房产公证书怎么更改)(______)___字第___号

兹证明______与______于______年______月______日签订了前面的《城市私有房屋买卖合同》。

公证处：__________

公证员：__________

____年____月____日

以上就是中顾法律网法律专家为您提供的私有房屋买卖合同公证书样本。

□◆公证书有效期是多久

公证书的有效期一般多久，公证书的有效期一般分为3类情况：公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月。

公证书的有效期一般分为3类情况：

一、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期;

二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月;

三、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期，但是该法律行为或文书存在不确定状态的，公证书的有效期视具体情况而定;如经公证的合同，合同双方后来协议解除了合同，那么该合同的公证书就归于无效了;又如经公证的房产赠与合同，因为赠与双方没有及时办理过户登记手续，后来赠与人死亡，无法过户，赠与合同落空，赠与公证书也无法使用。

□◆专家疑难解答

房产公证书相关问题?

您好，事情是这样的：我父亲现在单独住一处房产是我个人所建(私房)，此房没有房产证，父亲的户口在我自己家。现在父亲要写一份公证书，想公证下今后若此处房产拆迁还有个人户口补偿这块和我兄弟姐妹没有关系，拆迁所有都归我所有，这个应该怎么写?

中顾网律师解答：

写个赠与合同，到公证处公证就可以。

相关法律知识：

如何办理房产证?- 房产证办理流程和费用

--房产证办理流程和费用

两种方法：

一、委托开发商或代理公司办理房产证

二、自己办理房产证

办理房产证注意：

无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。

您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

您也可以选择自己办理房产证。

如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。

自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。

自己办理房产证可以免除代缴的风险。

自己办理房产证需要花费时间和体力。

您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。

一、委托开发商或代理公司办理

适用条件

为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人"要求开发商协助将房产证收押"的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

办理流程(一)

适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。注意事项：

委托代办的协议中应明确约定：

1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是"两证分离"的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);

2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定"可以退房"或"不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金"等明确的违约处理方法;

4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能"看一眼"房产证;

5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：

1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收"白条"。

第三步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

注意事项：

1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;

2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;

3.核对"他项权利"一栏记载的抵押事项;

4.索要缴纳税费的正式发票。

办理流程(二)

适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项：

注意事项同"办理流程一"中的"第一步"。

第二步：缴纳房产证代办费

售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：

交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收"白条"。

第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税

缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：

请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。

请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。第四步：按照约定时间领取房产证

篇三：房屋产权公证书

篇一：房产公证书范本

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公证书

( )××字第××

号

继承人：×××，

男，××××年×月×日出生，住××省××市××街××号。被继承人：×××，男，

××××年×月×日出生，生前住××省××市××街××号。查×××于××××年×

月×日在××(地名)死亡，死亡后在××(地名)留有遗产房屋×间，死者生前立有遗嘱。根

据死者遗嘱，死者×××的遗产应由×××继承。北京市××公证处

公证员(签名)

××××年×月×

日

以上就是法律快车

为您提供的房产遗赠公证书样本。

篇二：房屋财产公证

房屋

财产公证

1、如不是五年内交易过的房屋，可以办理房屋买卖交易登记，合同可以适当降低交易金额，

一般为买卖双方各1.5%左右，合计也就是3%，这个要当地房管局咨询才行，也有可能只收

1.5%。 2可以办直系之间的赠与叫一般赠与，是较省钱的过户方式。 按法定程序，先进

行赠与公证并对房产进行评估(带房产证和当事人身份证)。然后凭公证书和上述证件到房产

交易中心办理产权过户手续，缴纳房价3%的契税和0.05%的印花税，免营业税和个人所得税。

有的地方也要交几百元的公证费。是较省事的办法。 3第三方法继承过户,需要的证件: 1、

房屋所有证 2、继承公证书 3、继承人身份证复印件 4、继承人申请书. 所交税费有: 1.

手续费 2.印花税 3.测绘费 地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的

是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公

正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。 继承权公证

费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低

收取200 元。 办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书

(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍

图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行

房地产继承的登记了。 因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到

被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使

用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按

照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总

额。具体收费标准为： 档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 1 100以下(含100) 5

2 101以上至1000部分 2.5 3 1001以上至2000部分 1.5 4 2001以上至5000部分 0.8 5

5001以上至8000部分 0.4 6 8001以上至10000部分 0.2 7 10000以上部分 0.1 办理

继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房

屋评估价0.05%的合同印花税。 与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。

其中具体的手续和费用是这样的。 首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与

的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同

时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。 这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用

是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于

200元。 最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材

料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材

料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印

花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255

元

篇三：房产公证书范本实例及有效期探讨与研究

房产

公证书范本实例及有效期

房产公证是指公证

机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实

性、合法性的活动。房产公证是公证机关的一项传统业务。房产属于不动产，根据(公证暂行

条例)和(公证程序规则(试行》规定，房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖;涉外及

涉港澳的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖;涉台房产公证由各省、自

治区、直辖市司法厅(局)指定的公证处管辖。□◆房产公证书样本范例

房产遗赠公证书样

本

公证书

( )××字第××

号

继承人：×××，

男，××××年×月×日出生，住××省××市××街××号。

被继承人：×××，

男，××××年×月×日出生，生前住××省××市××街××号。

查×××于×××

×年×月×日在××(地名)死亡，死亡后在××(地名)留有遗产房屋×间，死者生前立有遗

嘱。根据死者遗嘱，死者×××的遗产应由×××继承。

北京市××公证处

公证员(签名)

××××年×月×

日

以上就是中顾法律

网法律专家为您提供的房产遗赠公证书样本。

赠与合同公证书

()хх字第хх号

兹证明赠与人хх

х(男或女，хх年х月х日出生，现住хх省хх县хх乡хх村)与受赠人ххх(男或女，

хх年х月х日出生，现住хх省 хх县хх乡хх村)于хх年х月х日来到我处(或在х

х地)，自愿签订前面的〈赠与合同〉，并在我的面前，在该合同上签名(盖章或按手印)。х

хх与 ххх签订上述〈赠与合同〉行为符合〈中华人民共和国民法通则〉第五十五条的规

定。

中华人民共和国хх省хх市公证处

公证员(签名)

хх年х月х日

以上就是中顾法律

网法律专家为您提供的赠与合同公证书样本。

私有房屋买卖合同

公证书

(______)___字第

___号

兹证明______与

______于______年______月______日签订了前面的《城市私有房屋买卖合同》。

公证处：

__________

公证员：

__________

____年____月____

日

以上就是中顾法律

网法律专家为您提供的私有房屋买卖合同公证书样本。

□◆公证书有效期

是多久

公证书的有效期一

般多久，公证书的有效期一般分为3类情况：公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效

期的，公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委

托书》的公证书的有效期限也为三个月。

公证书的有效期一

般分为3类情况：

一、公证书中未规

定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。一般民事类公证如出生

公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属于这一类。申请人应该

注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期;

二、公证书中被证

明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定

的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月;

三、公证书中被证

明的法律行为或文书也没有规定有效期，但是该法律行为或文书存在不确定状态的，公证书

的有效期视具体情况而定;如经公证的合同，合同双方后来协议解除了合同，那么该合同的公

证书就归于无效了;又如经公证的房产赠与合同，因为赠与双方没有及时办理过户登记手续，

后来赠与人死亡，无法过户，赠与合同落空，赠与公证书也无法使用。

□◆专家疑难解答

房产公证书相关问

题?

您好，事情是这样的：我父亲现在单独住一处房产是我个人所建(私房)，此房没有房产证，

父亲的户口在我自己家。现在父亲要写一份公证书，想公证下今后若此处房产拆迁还有个人

户口补偿这块和我兄弟姐妹没有关系，拆迁所有都归我所有，这个应该怎么写?

中顾网律师解答：

写个赠与合同，到

公证处公证就可以。

相关法律知识：

如何办理房产证?-

房产证办理流程和费用

--房产证办理流程

和费用

两种方法：

一、委托开发商或

代理公司办理房产证

二、自己办理房产

证

办理房产证注意：

无论是期房还是现

房，都存在办理房产证的问题。

您可以选择委托开

发商或代理公司办理房产证。

您也可以选择自己

办理房产证。

如果贷款银行要求

委托代办，就不能自己办理。

自己办理房产证可

以省去代办费用1000元左右。

自己办理房产证可

以免除代缴的风险。

自己办理房产证需

要花费时间和体力。

您需要提前了解自

己办理房产证的程序和要求。

一、委托开发商或

代理公司办理

适用条件

为了节省自己的时

间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

在使用银行按揭贷

款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人要求开发商协助将房产证收押的

约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交

契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税

和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

办理流程(一)

适用范围：开发商

或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

第一步：签订委托

协议

通常《购房合同》

中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。

此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意

入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商

会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

此时，您也可以选

择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。注

意事项：

委托代办的协议中

应明确约定：

1.开发商应该于什

么期限内办理房产证(如果是两证分离的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权

证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);

2.开发商或代理公

司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

3.约定一旦因开发

商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定可以退房或不退

房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金等明确的违约处理方法;

4.约定如果贷款银

行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能

看一眼房产证;

5.约定办理抵押登

记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以

及如何办理等事宜也应当约定清楚;

6.约定代办费用的

数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

如果《购房合同》

对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

第二步：缴纳房产

证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续

的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：

1.在交钱之前，请

您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

2.交钱之后，请您

一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收白条。

第三步：按照约定时间领取房产证