篇一：鹤岗市特色小镇投资建设研究报告(目录)
鹤岗市特色小镇投资建设调查研究分析报告 2017-2022年
前 言
特色小镇“非镇非区”，不是行政区划单元上的一个镇，也不是产业园区的一个区，而是按创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，结合自身特质，找准产业定位，科学进行规划，挖掘产业特色、人文底蕴和生态禀赋，有明确产业定位、文化内涵、旅游特色和一定社区功能，形成“产、城、人、文”四位一体有机结合的重要功能平台。
目前小镇主要有三种创建模式，一是企业主体，政府服务，政府负责小镇的定位、规划、基础设施和审批服务，引进民营企业建设特色小镇。二是政企合作、联动建设，政府做好大规划，联手大企业培育大产业。三是政府建设、市场招商，政府成立国资公司，根据产业定位面向全国招商。
2016年8月3日，住建部发布《关于做好2016年特色小镇推荐工作的通知》，明确了各省市推荐上报2016年特色小镇工作的各项细节，特色小镇推荐上报工作进入实质性开展阶段。此外，住建部、发改委、财政部联合发出的《关于开展特色小城镇培育工作的通知》提出在全国范围内开展特色小城镇培育工作，到2020年争取培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇，约占全国建制镇5%。特色小镇要求环境美丽宜居，产业丰富，集休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化等多种业态为一体，投资规模巨大，未来发展前景将极具想象空间。
中商产业研究院发布的 《2017-2022年鹤岗市特色小镇投资建设调查研究分析报告》,首先介绍了特色小镇相关概念，接着分析了特色小镇的中国发展环境和发展现状，然后报告重点对鹤岗市特色小镇投资建设现状及模式做了详细分析，以及鹤岗市特色小镇投资建设重点案例分析，最后报告对鹤岗市特色小镇投资建设前景及可行性做了详细分析。本研究报告数据主要来自于国家统计局、发改委、住建部以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富。您或贵单位若想对鹤岗市特色小镇项目投资建设有个系统深入的了解、或者想投资特色小镇相关领域，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。
【出版日期】 2016年
【交付方式】 Email电子版/特快专递
【价 格】 纸介版：12800元 电子版：12500元纸介+电子：12800元
第一章 特色小镇的相关概述
第一节 特色小镇的概念及特点
一、特色小镇的定义
二、特色小镇的特点
第二节 特色小镇的建设意义
一、特色小镇是走在前列谋新篇的重要作为
二、特色小镇是创新推动转型升级的重要实践
三、特色小镇是加快探索供给侧改革的重要举措
四、特色小镇是推进新型城市化的重要载体
第二章 中国特色小镇建设状况分析
第一节 中国特色小镇建设状况分析
一、首批中国特色小镇名单公布
二、中国特色小镇建设资金支持
第二节 中国特色小镇开发运营模式研究分析
一、特色小镇的架构研究
二、特色小镇的综合开发架构
三、特色小镇的运营
第三节 中国特色小镇项目建设状况分析
第四节 中国特色小镇项目案例--浔龙河
一、生态小镇位置优越，选址得天独厚
二、三大运营主体共造，形成小镇独特运营模式
三、打造生态艺术小镇、建设现代农业综合开发园区
四、打造生态主题公园，实现“度假模式”盈利概念
第三章 鹤岗市特色小镇建设背景
第一节 鹤岗市宏观经济背景
一、鹤岗市GDP增长情况分析
二、工业经济发展形势分析
三、社会固定资产投资分析
四、全社会消费品零售总额
五、全国居民收入增长分析
六、居民消费价格变化分析
第二节 鹤岗市特色小镇建设政策环境分析
一、《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》
二、《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》
三、《关于做好2016年特色小镇推荐工作的通知》
四、《关于开展特色小镇培育工作的通知》
五、《关于推进政策性金融支持小城镇建设的通知》
第三节 鹤岗市社会环境分析
一、鹤岗市人口规模分析
二、鹤岗市城镇化率情况
三、鹤岗市基础设施建设
四、鹤岗市交通运输状况
五、鹤岗市招商引资分析
第四章 2016鹤岗市土地供应及房地产发展分析
第一节 鹤岗市土地供应状况分析
一、鹤岗市土地供应情况
二、鹤岗市土地成交情况
三、鹤岗市土地成交价格
第二节 鹤岗市房地产市场供需分析
一、房地产投资额
二、房地产施工竣工面积
三、房地产销售面积
四、房地产销售价格
第三节 鹤岗市产业园区建设分析
一、产业园区分布情况
二、产业园区建设规模
三、产业园区发展规划
第五章 2016鹤岗市特色小镇投资建设状况分析
第一节 鹤岗市乡镇发展状况
一、乡镇发展现状
二、乡镇未来发展规划
第二节 鹤岗市特色产业分析
一、特色产业一
二、特色产业二
三、特色产业三
第三节 鹤岗市旅游业发展分析
一、鹤岗市旅游人次情况
二、鹤岗市旅游收入情况
第四节 鹤岗市特色小镇建设状况
一、特色小镇建设现状
二、特色小镇发展优势
三、特色小镇发展特点
四、特色小镇需求状况
第五节 鹤岗市特色小镇建设存在问题及对策
一、鹤岗市特色小镇建设存在问题
二、鹤岗市特色小镇建设发展策略
第六章 特色小镇应用PPP融资模式的必要性和可行性
第一节 特色小镇应用PPP融资模式的必要性
一、减轻财政压力，开拓融资渠道
二、降低和分散风险
三、扩大社会资本的投资领域
第二节 特色小镇应用PPP融资模式的可行性
一、良好的运作基础
二、有利的政策导向
三、稳定的投资回报
第三节 特色小镇PPP模式运作流程设计
第四节 对特色小镇运用PPP模式的政策建议
一、完善人才引进政策
二、提供税收优惠政策
三、专业的金融支持政策
第七章 鹤岗市地区重点特色小镇建设案例分析
第一节 特色小镇一
篇二：鹤岗市养老地产调查研究报告
鹤岗市养老地产市场前景调查及投资机会研究报告 2017-2022年
前 言
养老产业是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合。它包含三大核心组成部分：养老服务、养老产品和养老产业链。家庭养老、机构养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老模式。家庭养老是传统的养老模式；养老院养老是社会化的养老模式；社区居家养老是一种兼顾家庭和社会的养老模式。
中国是目前世界老年人口最多、增长最快的国家。据全国老龄委办公室估计，到2025年，老年人口总数将达到3亿；到2050年我国老年人口总数将超过4亿，即每三个人中就有一个老年人。社会老龄化结构的加剧，使得“银发经济”拥有了庞大的市场。资料显示，目前我国养老产业规模可达1万亿元，而养老地产在其中占有着不小的比例，这给房地产等相关企业带来了新的发展机遇。
随着我国步入老龄社会，养老问题已经成为中国关注的大事。养老型地产对于开发商来说，将是一块巨大的蛋糕。据统计，截止目前全国已有超过20余家中、大型房企高调宣布进军或涉足养老地产，如万科、保利、绿城、远洋、花样年等，有的还专门成立了“养老地产事业部”或“养老产业专业管理公司”，中国平安等保险企业也纷纷涉足养老地产领域，以期延长保险产业链。如今，在常规房地产开发竞争日趋激烈，中国“银发经济”日益显示出光明前景的情况下，养老地产已成为市场上的新蓝海。随着老龄化社会的到来，养老地产的社会需求将迅速增长，在相关经营方式不断成熟和服务理念更新转变的带动下，中国养老型地产业将实现社会效益与经济效益的“双赢”，并拥有广阔的市场发展前景。
中商产业研究院发布的《2017-2022年鹤岗市养老地产市场前景调查及投资机会研究报告》通过对大量市场调研数据的前瞻性分析，深入而客观地为您剖析鹤岗市养老地产市场现状。报告运用专业的分析工具，并结合相关理论模型，综合运用定量和定性的分析方法，分析了鹤岗市养老地产行业发展概况，行业发展现状，鹤岗市养老地产市场投资机会，鹤岗市重点区域养老地产布局；鹤岗市养老地产投融资市场战略，最后根据行业的发展轨迹与多年的实践经验，对鹤岗市养老地产未来的发展趋势及投资风险做出客观分析与预测；是养老服务企业、房地产企业、保险金融相关企业准确了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策的依据。
【出版日期】 2016年
【交付方式】 Email电子版/特快专递
【价 格】 纸介版：9800元 电子版：9500元纸介+电子：9800元
第一章 养老地产发展基础概述
第一节 养老地产概述
一、养老产业的定义和目标
二、养老地产的内涵及特征
三、养老地产利益主体分析
四、成熟养老地产特点分析
第二节 养老地产行业政策分析
一、中国房地产市场调控政策分析
二、中国养老地产的支持政策分析
三、《中华人民共和国老年人权益保障法》
四、《关于加强老年人优待工作的意见》
五、《关于加快发展养老服务业的意见》
六、《中国老龄事业发展“十二五”规划》
七、《社会养老服务体系建设“十二五”规划》
八、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》
九、《关于加快发展养老服务业的若干意见》发布
十、2014年7月试点实施“以房养老”
第三节 中国养老地产社会环境分析
一、中国人口老龄化趋势分析
二、中国老年人养老模式分析
三、中国养老观念的转变分析
四、社会养老服务体系的现状
五、中国的老龄人口红利分析
第二章 养老地产发展状况分析
第一节 养老地产行业发展现状
一、养老地产处于摸索阶段
二、房企布局养老地产情况
三、保险企业涉足养老地产
四、外资在华投资老年住宅
五、中国养老地产开发特点
第二节 不同类型养老地产市场分析
一、养老服务嵌入式住宅市场
二、养老服务型老年公寓市场
三、“学院式”养老地产市场
四、健康养生型养老地产市场
五、养老综合体养老地产市场
第三节 养老地产开发运营模式分析
一、养老地产商业模式分析
（一）中国现有养老地产模式分析
（二）适合中国养老地产开发模式
（三）中国养老地产运营模式分析
（四）中国养老地产盈利模式解析
（五）养老地产商业模式创新分析
二、养老地产管理模式分析
（一）房地产开发商管理的模式
（二）与专业公司建立战略联盟
（三）引进专业公司的管理模式
（四）各种管理模式的优劣对比
（五）养老地产管理的收益分析
第三章 鹤岗市房地产市场环境分析
第一节 鹤岗市行政划分
第二节 鹤岗市地理气候资源环境分析
一、地理位置
二、地质
三、气候
四、资源
第三节 鹤岗市交通环境分析
一、交通
二、铁路
三、公路
四、水路
五、民航
第四节 鹤岗市宏观经济环境分析
一、鹤岗市GDP增长情况
二、鹤岗市固定资产投资
三、鹤岗市居民收支情况
四、鹤岗市产业结构分析
第五节 鹤岗市地产业社会环境分析
一、鹤岗市消费市场情况
二、鹤岗市人均住房面积
三、鹤岗市安居工程建设
第四章 2015-2016年鹤岗市房地产市场发展分析
第一节 2015-2016年鹤岗市房地产市场政策环境
一、鹤岗市土地政策综述
二、鹤岗市房地产政策分析
三、鹤岗市住房公积金新政
第二节 2015-2016年鹤岗市房地产市场分析
一、鹤岗市房地产投资情况
二、鹤岗市房地产供给分析
三、鹤岗市商品房销售情况
四、鹤岗市房地产成交情况
（一）住宅成交情况
（二）商铺成交情况
（三）写字楼成交情况
四、鹤岗市房地产优势企业
第三节 鹤岗市优惠楼盘情况
第四节 2015-2016年鹤岗市房地产价格走势
第五章 鹤岗市人口老龄化现状分析
第一节 人口老龄化标准
一、老年人年龄划分标准
二、老龄化社会划分标准
第二节 鹤岗市人口结构分析
一、年龄结构
二、性别结构
篇三：房地产项目可行性研究报告最终
XXXXXXXX房地产开发
可行性分析报告
XXXX置业有限公司
二零一三年十一月
第一部分
第一章 宏观市场分析
一、政策影响及发展趋势
（一）、发展现状
经过近两年的政策调控，尤其是2010年下半年至今，全国房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动受到了一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。
尽管当前房地产市场的发展势头有所趋缓，但从总体上看，中国房地产市场发展仍较为健康。主要衡量因素如下：
中国房地产市场仍然是一个新兴投资市场。1998年，中国正式取消
福利分房制度，发展至今，中国房地产市场的真正发展也不过12年，而却在这12年中走过了很多国家花费50年甚至上百年才走完的房地产发展之路。同时，也因为中国房地产市场的发展时间很短，在其发展过程也体现了很多“不成熟”：投资和购买行为不够理性，政府也仍然在适应和调整自身角色的过程中。
房地产投资回报可观且稳定。在过去的10年中，在各种投资标的中，地产投资表现突出。年平均复合回报率也超过10%，大大超过银行存款利率。更重要的是，地产投资非常稳定——其年度化投资波动率仅为股市投
资的20%左右。
中国房地产市场的周期与宏观经济周期相符。与很多发达国家相似，中国的房地产周期与宏观经济周期有着紧密的关系，这不仅表明中国房地产市场的高速发展有着强劲的基本面支撑，也意味着在中国经济长期走势仍然看好的情况下，中国的房地产市场仍然有着相当的潜力。
供求基本平衡。从中国房地产市场供求关系来看，在过去的10年中，房地产销售和投资同步上升。因此，目前的房价上升并非因为供应或者需求缺口造成。由于全球性金融危机，在2007年2008年，中国房地产市场累积了相当数量的存量房，但由于2009年市场将库存基本消化完毕，目前的市场供求关系相对平衡。从市场表现看，中国的房地产开发商也已经在把握市场供给和需求关系上显得较为成熟。
平均房价仍然较低。尽管中国一线城市的房价在过去数年上涨迅速，但中国的整体房价并不显得“过高”，中国的平均房价仅为泰国的70%和印度的25% 。这也表明，如果中国的人均收入能够保持增长，中国的房价仍有上升的空间。
中国家庭杠杆率保持在相当低的水平。房地产已经成为中国家庭财富中的重要组成部分。专业机构调查显示，中国家庭的房地产资产约为股票资产的五倍左右。同时，中国家庭的房地产资产仅为家庭储蓄的1.5倍左右，中国家庭的负债率并不高。从抵押贷款的数量中，也能够得出相同的结论，抵押贷款的存量也仅仅为家庭储蓄的20%左右。中国的抵押贷款利率是浮动的，首付必须20%以上(很多银行要求30%以上。同时，由于中国也没有抵押贷款保险，因此买方无法降低首付），同时对二套房的贷款
要求则更严格，因此，中国的商业银行的抵押贷款有着相当的“风险缓冲”。
城镇化是中国房地产市场发展的根本动力。中国目前的城镇化率约为45%左右，这与发达国家70%以上的水平相比，仍有相当的空间，而我们预期到2025年，中国的城镇化水平将接近60%，这意味着约有3.5亿人涌进城市，这将是从1990年开始新增城镇人口（1.03亿人）的三倍左右。在这一过程中，房地产市场仍有相当的发展潜力。这些发展潜力意味着这些新“城市人”有着强大的购房需求。
（二）、运行趋势
根据以上这些因素不难看出，未来中国房地产市场的发展将呈现稳定健康的“小步快跑”发展趋势：
房地产整体价格仍将持续上涨。
近年来地价、建筑材料、商品房品质提高所带来的开发成本增加将推动房价上涨；
从经济学理论来看，房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入相关。目前我国经济高速发展，居民收入持续增加、除非遭遇金融危机，经济增长趋势被迫中断，否则房价的运行趋势只会上升，而不可能下降。
普通住房供应量将上升，高档住宅供应量将减少。为了合理引导住房建设与消费，国家在规划审批、信贷、税收等方面对中小套型、中低价位的普通住房给予了优惠的政策支持，并明文规定了享受优惠政策的普通住房的具体标准。因此中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房与廉租房的供应将有所增加。
西部地区将是投资的主要区域。随着国家发展战略重心的调整，政策倾向西部、资金流向西部的发展势头将越来越明显，西部地区将保持较快投资增速，在全国房地产开发投资中的比重将快速提高。
房地产开发企业的资产重组将向纵深推进。部分开发企业将转移战线，大力开拓西部一、二线城市市场，并逐渐向西部整体区域延伸，从而带动整个西部房地产市场的发展。
二、经济环境分析
（一）、关中―天水经济区发展规划的出台实施
2009年6月25日，国务院新闻办举行发布会，正式发布了《关中―天水经济区发展规划》。《规划》提出，将把关中—天水经济区打造成为“全国内陆型经济开发开放的战略高地”。
关中―天水经济区是《国家西部大开发“十一五”规划》中确定的西部大开发三大重点经济区之一。规划范围包括陕西省西安、铜川、宝鸡、咸阳、渭南、杨凌、商洛部分县和甘肃省天水所辖行政区域，面积７．９８万平方公里。
国家发展改革委西部开发司副司长李应明说，国家支持关中―天水经济区发展的最大一个政策是支持西安统筹科技资源改革。同时，国家支持西安研究设立陆港型的综合保税区，这对西部地区建设重要的现代物流中心、扩大对外开放非常重要。此外，《规划》确定了一批重大建设项目，并出台了财政、税收、土地、环保等方面的政策措施来保证《规划》实施。
（二）、西安—咸阳一体化发展新区的规划实施