篇一：某房地产可行性研究报告
XXXX地产开发有限责任公司XX市XX小镇开发项目
可行性研究报告
2011年4月29日
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目 录
第一章 总论
1.1 项目名称及承办单位 1.2报告编制单位
1.3编制工作的依据
1.4报告主要内容 1.5简要结论
第二章 项目提出的背景和必要性
2.1 项目提出的背景 2.2项目建设的必要性
第三章 项目法人
3.1企业简况
3.2企业基本情况
3.3XX地产开发公司历年开发项目简介
第四章 市场分析与建设规模
4.1 需求分析 4.2建设规模
第五章 建设地点和建设条件
5.1XX市概况 5.2项目选址
第六章 总体规划方案
6.1 设计依据、原则 6.2总体规划 6.3建筑布局
第七章 工程技术方案
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7.1 建筑方案 7.2结构方案 7.3给排水方案 7.4采暖方案 7.5电气方案 7.6燃气系统
第八章 环境保护和节能
8.1 环境保护 8.2节约能源
第九章 项目管理
9.1 物业管理 9.2招标管理
第十章 工程进度计划
第十一章 投资估算和资金筹措
11.1投资估算
11.2资金筹措及使用计划
第十二章 财务分析
12.1财务分析 12.2财务分析结论
第十三章 结 论
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第一章 总 论
第一节 项目名称及承办单位
1、项目名称：XX市XX小镇房地产开发项目 2、建设地点：XX市XX区北部，XX路南，XX北以东。 3、承建单位：XXXX地产开发公司
第二节 报告编制单位
单位名称：XXXX工程咨询有限公司 工程咨询资格等级：乙级 资格证书编号： 发证机关：
第三节 编制工作的依据
1、国家相关法律法规 2、国家相关规定和规范
3、XXXX地产开发公司提供的基础资料 4、《XX市城市总体规划》
5、《XX市XX区北部地段规划设计》
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第四节 报告主要内容
本报告主要包括以下内容： 1、项目建设单位情况 2、市场分析和需求预测 3、项目规划方案和工程建设方案 4、建设用地与建设条件 5、资源利用和能源耗用分析 6、开发进度安排 7、环境影响分析
8、项目投资估算和资金的筹集方案 9、财务评价 10、结论
第五节 简要结论
XX市XX小镇房地产开发项目规划用地位于XX市XX区北部，XX北路东侧，规划用地面积66570 m2。
规划用地北侧紧邻XX城区主要道路—XX路，西侧临近XX北路，东侧、南侧为棚户区。
规划地块交通区域位置优越，周边紧邻XX路、XX北路等城市主干道
XX市XX小镇房地产开发项目规划将是一个布局合理、设施完善、使用方便、具有现代化气息的生态式居住小区。本小区占地66570 m2，购置土地费用5000万元，计划总投资27669万元，规划建设高层住宅7栋，多层住宅13栋，临街为2层商业门市。规划建筑面积共计123700m2，其中高层55360 m2，多层46470m2，车库2505 m2，商业19365m2。
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篇二：房地产可行性研究报告
北湖·水晶城项目可行性研究报告
第一章 总 论
一、项目名称：北湖·水晶城
二、项目拟建地：郴州市同心路2号（原玻璃厂） 三、项目建设单位：郴州市顺原房地产开发有限公司 四、项目建设单位概况
郴州市顺原房地产开发有限公司成立于2005年1月。注册资本（实收资本）人民币4000万元；法人代表黄康隹；注册住所：郴州市同心路；经营范围：房地产开发及商品房销售；室内外装饰工程设计及施工；建筑装饰材料水电器材销售。企业法人营业执照注册号：4310000000060033；经营期限为50年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工48人，其中：工程及其他技术人员35人，其它管理人员13人。组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安臵部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。
五、项目概况
随着郴州市城市建设的发展，郴州市迅速崛起了许多商住小区，全市房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于郴州市
同心路北湖公园北侧，北依流星岭，南临北湖公园，东靠汽车总站，距郴州火车站1公里，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，面对北湖公园，背靠流星岭，远眺苏仙岭，湖光山色尽收眼底，娱乐、休闲十分便利；项目规划用地面积47,784.30M2，其中：住宅用地面积27,135.30 M2，公共建筑用地面积5,293.00 M2，道路用地面积8,060.00 M2，公共绿地面积7,296.00 M2；总建筑面积21.71万平方米，停车位867个，居住户数1482户，容积率3.85，建筑密度21.66%，绿地率38.61%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位。
六、编制依据 1、主要依据：
（1）《郴州市城市总体规划》
（2）建设部《关于发布<房地产项目经济评价方法>》的通知”｛建标（2000）205号｝
（3）国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）
（4）郴州市人民政府办公室《关于修改龙凤嘉园等8个项目建筑容积率的批复》{郴政办函［2008］143号}
（5）郴州市规划局《建设用地规划条件通知书》{郴规（地）
［2008］108号}
（6）《建设项目环境影响报告表》
（7）郴国用（2006）393号国有土地使用权证
（8）企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书
（9）云南省城乡规划设计研究院《总平面图》 （10）相关各专业的国家设计规范 （11）建设单位提供的其它相关资料 2、研究范围：
本报告主要依据国家有关政策、法规、规范、规程对项目建设的合法性、必要性、市场分析、建设条件、建设规模、建设方案、环境保护、投资估算、经济效益评价等方面进行研究，侧重点在财务评价。
七、重要经济技术指标
八、结论与建议 1、结论
（1）本项目符合国家产业政策，符合国家宏观经济政策。本项目的建设可促进区域经济及城市建设的发展，改善市民居住条件。
（2）本项目的建设，符合郴州市总体规划，较好地贯彻了市政府加快中心城区改造与基础设施建设的决定；有利于完善北湖区同心路——北湖公园周边的配套设施建设，促进郴州市旅游资源的开发。
（2）本项目建设用地处于郴州市北湖区，位于北湖公园同心路北侧，区位独特，自然环境优越，向西与107国道相连，向东与城市主干道——国庆北路相接，位于北湖公园与流星岭之间，依山徬水，景色宜人，商业服务设施及各项市政设施如水、电、路、通信等基础设施均较完备，地理优势明显，是一幅优质福地，是商务办公、居住的理想之地，开发前景良好。
（3）项目总投资为44,104.66万元，其中：工程费用28,859.12万元，其它费用14,168.36万元（其中建设期贷款利息2,052万元），预备费577.18万元，项目周转用流动资金500万元；建设资金总额44,104.66万元，其中：项目资本金19,694.19万元，申请商业银行贷款20,000万元，预售收入投入4,410.47万元。
（4）从项目建设的经济效益评价来看，项目经营收入69,635.96万元，税前利润18,475.47万元，税后利润13,856.60万元；项目的财务净现值（i=12%）5,323.20万元；全部投资财务内部收益率（税后）23.08%；投资回收期3.22年；项目投资税前利润率41.89%，税后利润率31.41%。从以上指标看出，项目有较好的经济效益。且项目当经营收入下降5%，项目投资增加5%时，仍有较好的经济指标，项目抗风险能力较强。因此，从经济角度分析，本报告认为项目是可行的。
（5）该项目建设对增加就业机会，改善投资环境，提升
篇三：某商业小区房地产开发可行性研究报告
第一部分 项目总论
1 项目概况 1.1项目名称： ****商住小区 1.2建设单位： ****房地产开发有限公司 1.3项目地点：
本项目选址于****霞阳镇****村。 1.4项目单位基本情况：
********房地产开发有限责任公司成立于200７年12月12日，是一家民营企业，主要从事房地产开发、房屋工程建筑劳务分包等项目。公司设有办公室、工程部、开发部、财务部、售楼部等部门。现有员工20人，其中：工程师2人，助理工程师7人。
经营办公地址：****霞阳镇霞阳路。 公司注册资本：伍佰零壹万元人民币。
该公司自成立以来，已开发房地产项目投资规模达48000平方米，投资近20000万元。根据公司2009年会计年报情况来看，该公司资产总额546万元，其中：固定资产44万元、流动资产502万元，全年实现经营收入500万元，利润42万元。资产负责率1.3％，流动比率72.9％，销售利润率16.67％。该公司长期偿债能力较好，短期偿债能力一般，企业有一定盈利能力。
1.5项目概况：
1.5.1建设内容与建设规模
小区规划占地区 平方米，建筑占地 平方米，总建筑面积 平方米，绿化占地面积平方米。一次规划，一次建设。
1.5.2进度计划
本项目预计开发周期为14个月，即2010年7月动工，至2011年8月竣工。 1.5.3投资规模与资金筹措 1）项目估算总投资
项目估算总投资万元。 2）资金筹措
根据项目资金筹措方案，本项目所需建设资金由项目申报单位通过自有资金、商品房预售或银行按揭贷款等办法筹集。
1.5.4主要技术经济指标
项目主要技术经济指标详见表1-1。
1.6研究工作依据
1）《****城总体规划2006－2015》；
2）《****国民经济和社会发展“十一五”规划》；
3）《投资项目可行性研究指南》（2002）； 4）《房地产开发项目经济评价方法》（2000）；
5）国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 6）《城市居住区规划设计规范》； 7）《****城市拆迁管理条例》；
8）《城市居住区公共服务设施设置规定》； 9）《住宅设计规范》； 10）《住宅建筑设计标准》；
11）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》； 12）《城市道路绿化规划及设计规范》； 13）《民用建筑设计防火规范》； 14）其他相关文件。 1.7项目提出的背景及理由
本项目地块系********房地产开发有限责任公司从县国土局土地储备中心公开竞拍购得，地块原系商业用地。根据****规划办规划和有关部门批准了拟建项目。项目提出的理由是：①合理利用土地资源，改善旧城区环境；②完善小区建设，实现预期目标；③满足中、低收工薪阶层及农民进城缺房要求。
2 可行性研究结论 2.1经济及市场分析
****位于湘东南，地处罗霄山脉中部，株洲地区的最南端，东临江西省的井冈山市、遂川县，南接桂东、资兴，西连安仁，北界茶陵。“十一五”期间，全县以经济建设为中心，突出增加城乡居民收入和财政收入两大目标，大力推进“扶贫开发带动、基础设施建设带动、民营经济带动、旅游产业带动、生态县建设、科教兴县”的发展战略，成效显著。农业和农村经济平稳发展，粮食生产保持稳定增长态势，农业结构不断优化，形成了以小水果、笋竹的林果业，以茶叶、蔬菜为主的经作业，以生猪、酃县白鹅为主的畜牧业三大支柱产业。农村基础设施建设明显改善。全县累计通公路村202个，村通公路率达99%；累计通电话村达201个，村通电话率达95%；新建移动基站12个，开通15个乡镇移动通信；村通广播电视率达96%。工业发展迅速。实现工业总产值27.5亿元，增长25.8%，其中规模以上工业总产
值18.8亿元，增长34.3%。“1152”工程来势较好，全县规模以上企业增至56家,产值过亿元企业达3家。小水电开发有新发展。新投产电站11座，新增装机容量1.3万千瓦，全县总装机容量达19.93万千瓦。
2009年，全县围绕“又好又快、进位争先”战略目标，坚持“保增长、强基础、调结构、保民生”和“目标不变、速度不减、标准不降”要求，干事创业，锐意进取，实现地区生产总值22.8亿元，增长15.6%；财政收入2.6亿元，增长27%；完成全社会固定资产投资24.7亿元，增长62.1%；社会消费品零售总额7.13亿元，增长22.2%。城镇居民人均可支配收入12574元，增长11.9%，农民人均纯收入6602元，增长10.3%。全县综合实力和人民生活迈上新的台阶。
随着全球和区域经济一体化日趋明显，国际间、区域间生产要素流动和产业转移加快；我国进入了一个新的发展阶段，社会主义市场经济体制日益完善，经济结构战略性调整和城市化进程加快，为****加快发展提供了重大历史性机遇。未来一个时期，****将会由工业化初期向快速扩量增效的中期迈进，工业化的快速推进将促使县域经济和社会结构的根本转变。同时，****的城市框架正逐步拉开，城市功能日臻完善，正处在城市化加速攀升期，城市支撑能力的增强为汇聚各类发展要素提供了良好的载体，城镇空间的扩大为农村人口转移创造了更好的条件。由此看来，****正处在经济起飞的关键节点，并将进入一个持续高速增长阶段。
“十一五”期间，****健全和完善房地产开发建设和管理服务体系，建立以商品房为主体，经济适用房、拆迁安置房和廉租房为重要组成的住房供应体系和保障体系，切实改善中低收入居民住房条件。积极发展健康住宅和绿色环保住宅，加快节能省地型住宅建设；积极推进房地产开发和物业管理的分业经营，提高物业管理水平均取得极大成效。全县围绕解放路、炎陵路、炎帝路、井冈路、内环线等城市主要道路的建设，开发房地产。至2009年，房地产业增加值为2005年的二倍以上。
特别是2009年，****房地产市场十分活跃。在推进“东扩北展”，加快西城区、新城区建设战略的推动下，城市建成区面积突破区5.4平方公里。推进旧城改造，完成拆旧建新1.2万平方米，房地产开发面积、商品房销售面积分别增长7.3%和60.1%，全县住宅建设新开工面积30.28万平方米，竣工面积12.1万平方米，完成投资1.48亿元。小区物业管理市场化进程加快。信息资源开发利用、网络普及水
平不断提高。围绕创建国家卫生城市，城市绿化速度加快。随着房地产的红火，城区住房均价不断攀升。2009年底，城区住房均价为1507元/平方米，预计2010年均价将达到1650元/平方米。
根据****城市规划，十一五期末，城区计划建成经济适用住房0.4万套，拆迁安置住房0.85万套。十二五期末，城区人口要达到8万，城区面积达到8万平方公里，城市居民人均道路面积、住房面积全面达到小康标准，城市绿化覆盖率达到40%，城市人均公共绿地面积超过15平方米。城区供水设施建设完备，自来水普及率达到100%。
未来****城区房地产业发展的重力是：围绕中心商务区建设，重点加快商务中心、高端商务住宅区、商贸商务设施建设，适应城市发展的要求；加快城区居住区建设，进一步加快不同层次的商品房、经济适用住房建设，适应中心城市人口快速增长的住房需求。加大城市基础设施建设、旧城改造、住宅开发和小城镇建设投入，着力培育“国际性的生态旅游城市”，增强城市的创造力、吸引力和辐射力。进一步提高城市建设水平，不断推进城市化进程，努力增强城市总体功能，实现城市建设一年一变化，三年明显变化，五年大变化的战略目标。结合旧城改造和新区开发，建设规模住宅小区，年均住宅竣工面积4万平方米。同时，推进住宅产业化进程，把房地产业培育成新的消费热点和投资热点，带动相关产业发展。
2.2项目地块分析
本项目基地位于于新城区繁华地段，紧临城市主干道----内环线和解放路，道路四通八达，交通便捷。项目地位离各种公共设施近，方便就医、上学和出行等活动。项目地南边200米为县城沿河风光带，是县城主要的休闲地带，东侧不到1500米为城区的商业中心，这些为小区提供了优越的外部环境。该地块在区位条件和商业条件等方面具有相当的优越性，是一处商业和居住开发价值极高的地块。
建设规划用地面积平方米，建设占地面积 平方米。 规划主要经济技术指标： 建筑总面积：m2
其中：商业用房面积m2
住宅面积m2 车库面积m2