篇一：某房地产可行性研究报告
XXXX地产开发有限责任公司XX市XX小镇开发项目
可行性研究报告
2011年4月29日
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目 录
第一章 总论
1.1 项目名称及承办单位 1.2报告编制单位
1.3编制工作的依据
1.4报告主要内容 1.5简要结论
第二章 项目提出的背景和必要性
2.1 项目提出的背景 2.2项目建设的必要性
第三章 项目法人
3.1企业简况
3.2企业基本情况
3.3XX地产开发公司历年开发项目简介
第四章 市场分析与建设规模
4.1 需求分析 4.2建设规模
第五章 建设地点和建设条件
5.1XX市概况 5.2项目选址
第六章 总体规划方案
6.1 设计依据、原则 6.2总体规划 6.3建筑布局
第七章 工程技术方案
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7.1 建筑方案 7.2结构方案 7.3给排水方案 7.4采暖方案 7.5电气方案 7.6燃气系统
第八章 环境保护和节能
8.1 环境保护 8.2节约能源
第九章 项目管理
9.1 物业管理 9.2招标管理
第十章 工程进度计划
第十一章 投资估算和资金筹措
11.1投资估算
11.2资金筹措及使用计划
第十二章 财务分析
12.1财务分析 12.2财务分析结论
第十三章 结 论
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第一章 总 论
第一节 项目名称及承办单位
1、项目名称：XX市XX小镇房地产开发项目 2、建设地点：XX市XX区北部，XX路南，XX北以东。 3、承建单位：XXXX地产开发公司
第二节 报告编制单位
单位名称：XXXX工程咨询有限公司 工程咨询资格等级：乙级 资格证书编号： 发证机关：
第三节 编制工作的依据
1、国家相关法律法规 2、国家相关规定和规范
3、XXXX地产开发公司提供的基础资料 4、《XX市城市总体规划》
5、《XX市XX区北部地段规划设计》
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第四节 报告主要内容
本报告主要包括以下内容： 1、项目建设单位情况 2、市场分析和需求预测 3、项目规划方案和工程建设方案 4、建设用地与建设条件 5、资源利用和能源耗用分析 6、开发进度安排 7、环境影响分析
8、项目投资估算和资金的筹集方案 9、财务评价 10、结论
第五节 简要结论
XX市XX小镇房地产开发项目规划用地位于XX市XX区北部，XX北路东侧，规划用地面积66570 m2。
规划用地北侧紧邻XX城区主要道路—XX路，西侧临近XX北路，东侧、南侧为棚户区。
规划地块交通区域位置优越，周边紧邻XX路、XX北路等城市主干道。规划区南侧的规划路作为城市次干道，既能为小区提供丰富的城市界面，又能使小区与外界交通联系快捷方便。
XX市XX小镇房地产开发项目规划将是一个布局合理、设施完善、使用方便、具有现代化气息的生态式居住小区。本小区占地66570 m2，购置土地费用5000万元，计划总投资27669万元，规划建设高层住宅7栋，多层住宅13栋，临街为2层商业门市。规划建筑面积共计123700m2，其中高层55360 m2，多层46470m2，车库2505 m2，商业19365m2。
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篇二：XXX房地产项目可行性研究报告
XXXXXXXXX项目
※ 项目概况
※ 项目市场分析
※ 项目优劣势分析
※ 项目建设与实施计划
※ 项目风险分析
※ 投资估算与资金筹措
※ 效益测算与分析
XXXXXXXXXXXXXXXXX
有限公司
目录
第一章 项目概况
一、 项目名称
二、 项目地址
三、
四、
五、
第二章
一、
二、
三、
第三章
一、
二、
三、
第四章
一、
二、
三、
四、
五、
六、
七、
第五章 项目开发企业概况 项目建设背景 项目总体概况 项目市场分析 项目建设环境分析 房地产市场概况 结论 项目优劣势分析 项目优势 项目劣势 结论 项目建设条件及实施计划 项目选址 项目建设内容及建设规模项目建设条件 项目规划设计方案 项目环境影响 项目管理组织 项目实施计划 项目风险分析 XXXX
一、 政策风险分析
二、 社会风险分析
三、 经济风险分析
四、 行业风险分析
五、 管理风险分析
六、 资金风险分析
第六章 项目投资估算与资金筹措
一、 项目投资估算
二、 资金筹措
三、 贷款取得与偿还
第七章 效益测算与分析
一、 收入预测
二、 税费率
三、 利润预测
第八章 项目总结
第一章 项目概况
一、 项目名称：xxxxxxxxxxxxxxxxx
二、 项目地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
三、 项目开发企业概况：
xxxxxxxxxxxxxxx有限公司（以下简称公司）是一家以投资房地产开发和商业地产及酒店为主的大型现代化企业，公司总部设在xxxx，注册资金xxxxx万元。公司成立以来，依托xx的繁荣商业优势和名牌大学、研究机构的智力优势，业务不断发展扩大。
公司现有企业员工XXXX多人，均为本科以上学历。公司股东皆为业内资深人士，研究生以上学历，资金实力雄厚，实践经验丰富。公司下设投融资部、技术部、拓展部、法务部等部门，拥有房地产开发经营、建筑设计、营销管理、法律、财务、计算机等各类专业人才，是一支整体素质高、技术力量雄厚、竞争能力强、发展潜力巨大的优秀队伍。
公司秉承“用心做事，诚信为人”的企业精神，坚持以产品品质为核心，不断为客户创造价值。同时，公司奉行创新、求实、敬业的服务理念，不断探索顺应时代要求的专业经营开发之道，在借鉴国外求经验的同时，深刻分析国内实际情况，运用科学的决策方法和创新的开发理念，将商业运营、房地产经营和资本运作有机结合，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。
四、 项目建设背景
XXXXX公司开发的XXXXXXXXX住宅小区以其高品质的开发建设、优
美的居住环境受到XXXX老百姓的欢迎。“XXX?XXXXXX”住宅小区是XXX公司开发的第一个项目，位于XXXX城东风文体路口百越公园对面，占地面积约XXXX亩，该项目原为XXXX停车长，经XXXX委、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准，该地块由XXX公司开发建设。
今后建成后的XXXXXX小区周边各项生活配套设施齐全，交通便利，是XXXX目前新城区乃至整个县城城市中心点，也是XXX商圈的核心，具有很高的商业价值。小区高层建筑拥有绝佳的江景和公园，为XXXX目前唯一的可俯视普厅河、百越公园乃至整个县城的城市标杆高层建筑体。
整个项目总投资预计2.5亿元，工程内容包括XXXXXX.整个“XXX?XXXXXX”项目工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体相互有机联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣，市场反映相当热烈，至2012年7月3日至2012年7月13日，项目来电高达258组客户，客户反响热烈良好。项目计划一年之内完成一定量的销售，并签订了相应的销售合同。XXX公司和“XXX?XXXXXX”住宅小区良好的形象普遍得到XXXX政府相关部门和市民的认同。
“XXX?XXXXXX”工程建设内容包括2栋33层高楼、两层地下车库、小一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。目前项目设计已进入准备动工阶段，地勘工作已经完成，售楼部建设在XXXX委、县政府及相关部门的大力支持下，今年7月底竣工。各种证件还在办理当中，预计2012年9月可以开盘。
篇三：房地产项目可行性研究报告
成宝的房地产可行性研究报告
目 录
1项目概况
1.1项目提出的背景 1.2项目情况
1.3项目开发建设条件 1.4项目投资估算 2 市场分析与预测
2.1全国房地产市场宏观形势分析及预测 2.2项目所在市房地产市场状况分析及预测 2.3项目所在区域房地产状况分析 2.4 项目目标市场分析 3 建设条件
3.1开发项目用地状况 3.2项目方案的确定 4 规划设计方案
4.1规划设计方案的指导思想 4.2建筑规模及规划设计方案设想 5 项目销售计划
5.1项目定价
5.2项目分阶段销售计划 5.3项目销售收入的计算 6 投资估算及资金筹措
6.1投资估算的原则 6.2项目建设的投资估算 6.3资金筹措与使用计划 7 财务评价
7.1财务评价基础数据的测算 7.2盈利能力分析 7.3清偿能力分析 8 风险分析 9结论及建议
11.1结论
11.2存在的问题及建议 10 附图
成宝的房地产可行性研究报告
1．项目概况
1.1项目提出的背景
（1）项目名称:现代花园（2）承办单位概况
承办单位是蒲氏房地产开发集团公司，注册资本3000万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承"诚信、合作、卓越、创新"的经营理念，开拓进取。
蒲氏房地产开发集团公司的经营宗旨是：
为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；
为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现蒲氏房地产集团的社会价值；
为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高蒲氏集团人的工作生活质量；
为股东创造回报--以长远利益回报蒲氏集团股东。 （3）可行性研究报告编制依据 1）项目建议书及其批复文件
2）国家及武汉市颁布的相关法律、法规、政策
3）武汉市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要 4）武汉市2001、2002年国民经济和社会发展统计公报 5）武汉市城市总体规划大纲（2000—2020年） 6）东湖高新技术开发区的经济和社会发展规划
7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 8）《武汉市市区基准地价》
9）武汉市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 10）投资项目方签定的协议书或意向书 11）编制《报告》的委托合同 12）其他有关依据资料
成宝的房地产可行性研究报告
（4）项目提出的理由与过程
房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发现代花园。
东湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之一，是华中人才、技术、高新技术产业的源头，享有“中华光谷”的美誉。目前开发区产值上亿元的企业已达35所，并已形成通信、电子信息、生物技术三大支柱产业和机电一体化、新材料、激光三大优势产业基础。关东科技工业园是东湖开发区招商引资，发展高新技术产业的主要基地。
近两年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在的问题，明确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向21世纪的集产、学、研、居为一体，产业发达、环境优美、居住舒适的武汉科技新城的奋斗目标。
现代花园选择此处规划、开发，等项目实施后，将有利于启动东湖高新热电公司集中供热的初步形成，完善科技工业园“产、学、研、居”为一体的总体规划，并极大改善东湖开发区的面貌。
1.2项目情况
（1）拟建地点
拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接大黄村，西连武汉鼓风机厂、市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原武汉城建学院、马鞍山森林公园。
（2）建设规模与目标
自有资金为3000万元，现代花园项目规划总用地10万平方米，建筑面积12.9万平方米，其中住宅11.6万平方米，公建1.3万平方米。总居住户数996户，规划总居住人口3187人，容积率1.29，绿化覆盖率45%。小区内设幼儿园、配套有会所、文化中心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等设施。
我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，(转载自：www.xiaocaOfaNWen.com 小草 范 文 网:房产可行性研究报告)我们公司超前思想，规划、开发“现代花园”，致力于为在东湖高新技术工业园区工作的白领阶层周边高校
成宝的房地产可行性研究报告
院所的知识分子，入住华中光谷的从业人员，及其他知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。
整个花园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。 温馨是一种感觉，是人生美好的向往 温馨是一种品位，是人生独到的见解
温馨是家的元素，是人生永恒的主题
温馨来自情感的交流、理智的选择，蒲氏集团人对于温馨的认知，是源于对生活细节完美的追求。让蒲氏集团人的“真诚、勤奋、和谐、求精”为您营造温馨的家。
1.3项目开发条件
（1）供水
在鼓风小区东侧有现状DN1000mm上水管线，本项目上水可从上述干线引入。 （2）雨水、污水排放
武黄路大街现有现状DN2100毫米的雨水管线和DN1800毫米的污水管线，可以就进排入。
（3）供热
拟从武黄路新敷设的供热干线接入。 （4）供电
拟采用双路供电，一路从鼓风机厂开闭站引一条10千伏电缆，接入小区内配电室；另一路可由东鑫三五饭店配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为8000千伏安。
（5）供气
已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路、绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由武汉宏达房地产开发公司统一开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项目建设场地以达到“三通一平”，其他配套设施将与住宅建设同步进行。
（6）电信
本项目预计需装机容量为820门的程控交换机，拟由洪山区电话局从831
成宝的房地产可行性研究报告
开设下属分局解决。
1.4项目投资估算
本项目投入自有资金3000万元，贷款5002.61万元，再加上房屋预售款，共投入总资金14828.67万元。
本项目完成后，预计销售收入为23185.92万元，扣除成本，减去销售（营业）税金及附加1247.54万元、所得税2346.21万元、提取法定盈余公积金及公益金857.43万元后，预计累计未分配利润为3906.08万元。
项目总投资估算表
2.市场分析及预测
2.1全国房地产市场宏观分析及预测
2009年房地产市场急剧升温。在国家经济刺激政策尤其是宽松的货币政策和通货膨胀预期等因素的影响下，今年我国房地产市场表现远好于预期，出现了投资加快、销售增加、价格快速上涨和资金来源充裕等新情况。
（1）投资增长：逐季加快，回升势头好于预期
在市场回暖、销售增加等因素的带动下，今年以来我国房地产开发投资增长逐季加快。前三季度，房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，增幅分别比上半年、一季度提高了7.8、13.6个百分点；其中，商品住宅投资17582亿元，同比增长13.4%，比上半年、一季度分别提高了6.3、10.2个百分点。测算表明，9月份当月，房地产开发投资增速达37%，高出8月份2个百分点，连续第二个月高于同期城镇固定资产投资增速。此前业界预测今年房地产投资增长在10%以