篇一：房屋赠与合同公证
公证员告知（赠与合同公证）
**请您在办理赠与合同公证时务必认真阅读本《告知》。如您阅读存在困难，可以请承办公证员或本处工作人员向您宣读。疑问之处，务请垂询。**
一、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给与受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
二、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同，赠与人不享有撤销权，法律另有规定除外。经公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付，法律另有规定除外。
三、赠与的财产依法需要办理登记过户等手续的，应当办理有关手续。
四、因赠与标的物为共有财产的，除共有人均作为赠与人外，必须提供其他共有人一致同意赠与的书面证明。
五、赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。
六、赠与可以附义务，受赠人应当按照约定履行义务。受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。
七、赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。
八、赠与人可在赠与合同中确定其赠与的财产只归受赠人个人所有，否则受赠人在与其配偶婚姻关系存续期间受赠的财产归受赠人夫妻共有，但受赠人夫妻间另有约定除外。
九、赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。受赠人有下列情形之一，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；(二)对赠与人有扶养义务而不履行；(三)不履行赠与合同约定的义务。
十、因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。
十一、撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。
十二、赠与人的经济状(本文来自：wwW.xIAocAofaNwEn.com 小 草范 文 网:房屋赠与合同公证费用)况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。
十三、赠与人的赠与行为不得规避法律或逃避债务。赠与人无偿赠与财产，对其债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销赠与人的赠与行为。 十四、赠与的房地产所有权自赠与双方到产权登记机关办理变更登记起转移，故赠与应及时到产权登记机关办理产权变更手续。
十五、赠与人、受赠人双方或者一方双方或者一方出于非法目的提供虚假材料骗取公证书的，将会被依法追究其民事、行政、刑事责任。
十六、公证处应自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内；如当事人的原因导致拖延或者某类特殊案件先申请后办证的，办证时间顺延。
十七、根据《公证程序规则》第五十条、五十一条规定：因为当事人原因致使该公证事项在六个月内不能办结的，公证处应该终止公证，终止公证的决定应当书面通知当事人或其代理人。
本人已详读(或由承办公证员/公证处工作人员向本人宣读)并完全理解此《公证员告知》的全部内容。
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篇二：父母赠与孩子房产不用再公证啦!
父母赠与孩子房产不用再公证啦！
父母赠与孩子房产不用再公证啦！200万房产可省1.74万公证费
来源：上海法治声音
2015年7月1日起，父母赠给孩子房子再也不用交公证费了。如果以200万的房子为例，可能节省1.74万元。据悉，之前父母在办理无偿赠与子女房产的免征营业税手续时，需要提交赠与公证材料，这就要求父母必须到公证处办理赠与公证手续，同时还要支付不菲的公证费。
7月3日，国家税务总局在《关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》（2015年第50号公告）中作出新规定，即从2015年7月1日起，在办理个人以离婚财产分割、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权的免征营业税手续时，不再要求提交赠与公证材料。
为此，有人认为新规将造成法定公证业务的衰减，可是，公证行业业内人士却不这样认为。
新规：简化办税手续
据悉，为深入开展“便民办税春风行动”，简化纳税人办税手续，减轻纳税人办税成本，国家税务总局在7月3日发布的2015年第50号公告中规定，个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔2009〕111号）第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。该公告自2015年7月1日起实施。
国家税务总局还规定，此前尚未进行税务处理的，也按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》
（国税发〔2006〕144号）第一条：“属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人?赠与公证书?和受赠人?接受赠与公证书?，或持双方共同办理的?赠与合同公证书?”同时废止。
在解读这一新规时，国家税务总局表示，我国财税政策规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于离婚财产分割、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人、继承及遗产处分情形的，暂免征收营业税。个人向他人无偿赠与不动产，除继承和遗产处分外，在办理营业税免税申请手续时，应向税务机关提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。
业内：赠与公证不仅是为了避免缴税
赠与公证是指公证机关根据当事人的申请对赠与财产给与公证的法律程序。
目前，我国现行的公证服务收费标准中，“证明财产继承，赠与和遗赠”的收费标准是：受益额200000元以下的部分，收取比例为1.2%；200001元至500000元部分，收取1%；500001元至5000000元部分，收取0.8%；5000001元至10000000元部分，收取0.5％；10000001元以上部分，收取0.1％。证明单方赠与或受赠的，减半收取。最低收取200元。按照这一收费标准，在办理一套受益额为200万元的房产无偿赠与公证业务时，个人要向公证处交费：20万×1.2%+30万×1%+150万×0.8%=17400元。也就是说，从7月1日开始，个人办理此项业务，和原来比至少可以省去17400元的公证费用。
由此可见，在这一减负新政策出台后，个人在办理无偿赠与房产免征营业税手续时，不用再提交公证材料，由此可以免掉该项业务的大量公证费用。这，是否意味着赠与公证不再重要？该项新规对公证行业业务又有何影响？
东方公证处业务指导室主任郝伟盛认为，赠与公证的意义不仅是为了减免税收，其还有许多不可替代的功能。主要表现在几大方面：
1、公证机构越来越多的参与公益捐赠，为其设计方案、撰写文书，同时对公证费几乎都予以减免；
2、合同法第一百八十六条规定，赠与合同经公证的，赠与不得撤销，因此涉及重大事项时，赠与公证的好处显而易见；
3、婚姻法司法解释三中关于父母对子女一方赠与（不作为夫妻共同财产）的规定适用越来越多，而普通民众对于相关规定不甚了解，也缺乏保留相关证据的意识，公证可以有效解决这个问题，这也是近年增长迅速的公证业务；
4、公证人具备撰写相关协议的能力，对一些特定需求可以有效满足，比如附条件的赠与，保护赠与人的特定权益等；一些老人将房产赠与子女，往往忽视自身权益的保障，在办理赠与公证时，公证机构会对相关问题进行提示、告知，可以有效地避免其中的风险；
5、赠与公证办理的过程中，公证机构具备审核财产权属、婚姻状况等综合能力，为许多部门所需。
此外，赠与公证还能为财税部门在税收征管方面提供其它帮助，如赠与公证书中通常记载了当事人之间的亲属关系、扶养关系，这是免征个人所得税的重要依据。
篇三：房屋赠与合同及公证书范本
本协议由以下双方当事人在_________签订:
甲方:_______________________
住所:_______________________
身份证号:___________________
乙方:_______________________
住所:_______________________
身份证号:___________________
为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务,甲乙双方本着诚实信用的原则,并根据有关法律法规,制订本协议,以资共同遵守。
第一条 甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套,建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方;乙方同意接受此赠与。
第二条 甲方保证其对上述房屋拥有所有权。
第三条 甲方保证本次赠与并无任何恶意,而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方(但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵),否则,愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。
第四条 应甲方的要求,乙方保证将房屋不用于违法(或双方约定的其他事项)等事项。
第五条 乙方违反第四条的约定,甲方有权收回上述房屋。
第六条 在本协议生效后,甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋;并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。
第七条 乙方无须向甲方支付任何费用,但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。
第八条 违反本协议的约定为违约行为,应承担违约责任。
第九条 违约方应向对方赔偿一切损失。
第十条 本协议一式两份,双方各持一份,具有同等法律效力。
第十一条 本协议在双方签字后生效。
甲方:(签字)_________ 乙方(签字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件
房产赠与公证书
(______)____字第______号
兹证明_________于_________年_________月_________日来到我处,在我的面前在前面的赠与书上签名(或盖章)。
__________________公证处
公证员:________(签字)