篇一：地产商业招商代理合同书样本
商业地产招商策划代理合同书
甲方： （开发商）
乙方： （运营商）
根据有关法律法规，甲、乙双方本着平等、互利、长期合作的原则，双方经充分沟通和友好协商，就甲方在开发建设的 项目，委托乙方负责招商定位、招商代理、全案策划及营运管理等服务事宜，签订本合同，以资共同遵守。
一、项目简介
甲方开发的项目，位于 ，甲方委托乙方提供本合同约定服务内容所涉范围为： ，（以下简称“项目”）。
二、乙方提供的服务
根据本合同约定，乙方应向甲方提供的服务应分为项目前期调研定位，招商策划代理和营运管理三个阶段。
（一）第一阶段：项目前期调研及定位
1、该阶段服务期限：
自 年月日起至 年月日止。
2、该阶段乙方的工作目标及内容（详见附件1）。
3、该阶段服务进度计划：
1)项 目组进驻现场：乙方应在本合同签订的同时，向甲方提供该阶段服务项目专案组的成员名单，经甲方审核无异议后三日内，甲方依据本合同约定向乙方支付第一笔服 务费，在乙方收到甲方支付的第一笔服务费之日起三个工作日内，乙方项目专案组成员进驻项目现场开展工作。
2)全面实地调研：乙方专案组人员进驻项目现场后，应立即开展全面实地分析调研工作，了解项目前期进展、对项目所处区域商业市场进行调研分析、目标市场分析，并在自收到甲方支付的第一笔服务费之日起四周内，向甲方提出不少于两个的开发方案，供甲方选择使用。
3)开发方案的研讨：甲方确认开发方案后两周内，乙方应开展消费者、目标客户市场调查，测试调研工作，并向甲方提交该项目的调研定位终期报告初稿，就定位概念向甲方作以充分汇报并与甲方共同研究。
4)商业策划与定位报告的最终完成：乙方提交终期报告初稿后，专案组人员应就该终期初稿报告与甲方进行讨论并听取甲方的修改意见，并在五个工作日内按甲方意见修改完成并提交最终稿提交甲方确认。
4、该阶段服务费的支付：
1)该阶段服务费总额为人民币万元整。
2)本合同签订后，且甲方确认乙方专案组人员名单之日起三个工作日内，甲方支付给乙方酬金人民币 万元，作为预付款。
3)在完成项目该阶段服务后，如甲方委托乙方继续提供第二阶段服务，负责项目的策划及招商代理的，则该阶段剩余的 万元服务费甲方无需再向乙方支付，如甲方不委托乙方继续提供第二阶段服务，则甲方向乙方支付万元，本合同自动终止。
（二）第二阶段：项目招商策划及代理
1、该阶段服务期限：
如甲方对乙方提供的第一阶段服务满意，同意乙方继续提供第二阶段服务，则该阶段服务期限为：自甲方确认乙方提交的该项目《商业调研定位终期报告》之次日起至该项目正式开业满6个月之日止。
2、该阶段乙方的工作目标及服务内容（详见附件2）。
3、该阶段服务的实施方案和进度表：
1)在本阶段服务开始前五日，乙方须向甲方提供该阶段服务内容的具体实施方案和
《工作进度表》，甲方应在收到后十日内确认或提出异议。甲方确认后，该实施方案及《工作进度表》，即作为本合同附件予以履行。
2)如甲方提出异议的，乙方应当根据甲方的意见在三日内提交修改后的方案和计划，如乙方不同意甲方意见或逾期未提交经修改的方案和计划的或修改二次后甲方仍不满意的，甲方有权解除合同，双方互不承担违约责任，甲方无需为此支付费用。
3)该实施方案及《工作进度表》所确定的日期，甲方有权在合同履行期间根据实际情况予以调整，乙方应当无条件予以服从，甲方无需对该调整增加费用。
4)乙方应当根据经甲方确认的《工作进度表》中的阶段期限计划或甲方调整后的期限计划履行服务项目，各项完成的日期以乙方提交该项目服务成果的书面报告之日为实际完成之日。
4、该阶段招商租金的价格条件：
1)租金的标准不低于人民币 元/日/平方米。
2)乙方应当严格遵守双方确定的租金底价及浮动幅度开展工作。非经甲方的书面同意，乙方不得擅自低于底价价格。
3)若因市场因素必须调低价格时，经甲方同意后可以调整。同时，乙方应对市场进行预测性分析，以书面报告形式向甲方提报，以其针对价格进行综合性商议。
5、该阶段工作模式：
1)专案小组：乙方按甲方确认的专案组名单成立该阶段服务专案组，专案小组人员应不少于5人。
2)该阶段服务期限内，除常驻项目现场人员外，乙方应按每月不少于两次、每次不少于2人、每次不少于7天的标准向项目现场派驻资深工作人员到项目现场配合执行及指导。
3)现 场工作人员：乙方须于本阶段服务开始之日起三日内委派两名专业策划招商人员常驻项目现场（驻场人员须具备5年以上房地产策划及招商代理管理经验，并至少具 备3个以上高档项目服务经历），具体负责该阶段服务的实施、执行和监控工作，以确保项目招商的质量。
4)该阶段服务期间，常驻人员 应全职负责甲方业务，乙方同意甲方将乙方常驻工作人员纳入甲方统一管理，作息时间按甲方工作人员执行。未经甲方同意，乙方不得随意更换、抽调或减少项目专 项服务人员（长驻人员名单及个人履历详见附件）；如常驻人员不能胜任甲方工作要求，乙方有义务调换常驻人员至甲方认可；常驻人员的交通食宿等工作费用由乙 方自行负责并承担费用。
5)月例会制度：甲方每月召开一次例会，乙方项目负责人必须参加，并须按甲方具体要求，沟通项目情况及汇报工作成果，乙方参加例会所需费用由乙方自行承担。每月一次例会的具体召开日期和地点以甲方通知为准。
6、乙方招商基本进度指标：
1)在 年月 日前，招商面积应达到总招商面积的50％，在项目正式开业之日前应达到总招商面积的80％。具体指标以甲方与乙方负责招商的客户实际签订的正式合约，并甲方收到前三月租金为准。
2)项目正式开业前，如乙方招商面积未达到项目总招商面积的80％或乙方未达到上述招商进度指标，则甲方有权解除合同，乙方的服务费减半。
7、该阶段服务费的计取：
该阶段服务费根据甲方与乙方招商的客户所签合约约定的租赁期限分别确定，乙方的招商客
户与甲方签订合约的租赁期限不得少于1年
合约期限
佣金
1年－2年〔含2年〕
1.4个月租金
2年－4年（含4年）
1.6个月租金
4年以上
1.8个月租金
注：月租金指合约期限内之平均月租金
8、该阶段服务费的支付方式：
1)该阶段服务费结算以乙方招商之客户与甲方签订正式的合约并交纳相当于三个月
租金，且正式进场为前提条件。
2)若乙方招商的客户在签订合约后悔约，甲方无须向乙方支付佣金,乙方应将已收取的服务费自甲方书面通知之日起三日内全额退还甲方，甲方也有权直接从应支付给乙方的服务费中扣除。
3)该阶段服务期间，如果乙方招商客户退租、退场，乙方应负责立即招进新的客户进场。
4)（4）甲、乙双方以月作为该阶段服务费的结算周期。双方应于次月五日前对乙方上个月的服务费进行结算，甲方于确认结算值后的七日内向乙方支付服务费的50％），剩余50％在该阶段服务期满双方结算完毕后支付。
9、该阶段服务成果的形式和要求：
1)该阶段服务期限内，乙方为甲方提供的服务应当以文字、图纸、图片或其他形式的载体体现，各服务成果具体载体均应当为至少书面文本二套以及至少电子文本一套（本合同另有约定的除外）。
2)乙方提交的相应书面文件，应当满足科学性、合理性、可操作性和最大限度满足甲方利益，对报告内容应当进行充分说明，达到甲方工作人员可以充分理解。如甲方工作人员有异议，乙方应当负责给予充分解释。
3)对于属于文案、设计内容的服务项目，乙方应当按期向甲方提交书面报告。
4)其他服务项目如公关活动等，乙方应当向甲方提交相应的方案及建议，并配合甲方检查具体执行情况，随时提出修正意见，并在活动结束后三日内向甲方提交执行情况报告。
5)乙 方应(转自：wWw.XiAocAoFanWeN.cOm 小 草 范文网:商业地产招商代理合同书(正式))当每月五日前，向甲方提交服务月报，其中应当包括当月计划、当月已完成的项目、计划履行情况、下月计划以及对已履行情况的分析、建议。前述文件，均须 经甲方签字同意后方可执行，如甲方对其内容提出异议的，乙方应当按甲方意见限期修改，直至满足甲方要求。对于紧急事项，甲方可通过电话、传真通知确认，并 在确认后24小时内以特快专递的方式发出书面确认。经甲方确认的营销计划、方案、样稿、报告等，乙方对其文件承担责任并应严格执行，不得更改，但可在履行 中向甲方提出建议。
10、广告策划、设计、发布服务：
1)甲方聘任乙方进行该项目的广告创意、设计，具体服务内容以每次甲方下发的《广告工作任务书》为准。
2)乙 方完成的设计应当清楚明晰，并注明其适用的媒体，相应的电子版本可以直接被广告公司、媒体或印刷企业等用于制作菲林(底片)；如甲方委托乙方办理实体的制 作、印刷及广告的发布代理、具体活动的承办和拍摄、租片诸事宜时，须经甲、乙双方或甲方与第三方另行签订合同。
3)如甲方需要，甲方可委托乙方负责广告发布、印刷品制作服务，具体以甲方工作任务书为准。因此所涉及的各项手续如广告发布审批手续，均由乙方负责办理，办理手续所需费用如人工费用等由乙方承担。广告发布的媒介，应当事先通知甲方并按甲方意见执行。
4)本合同项下的广告设计工作，甲方有权选择具体广告另行选聘他人完成。
5)本项目广告费预算为招商总金额的20％，合计约￥××万元。具体使用方式及额度由乙方另行制定计划报甲方审核，双方确定后按计划执行，内容包括发布内容、发布时间、发布媒体及设计文稿制作。
6)对于乙方所设计出的广告设计，甲方应及时进行确认签字或提出书面意见，乙方则进行及时性的调整和修改。甲方负责广告发布的对外发包、发布等工作。
7)对于本项目广告企划的设计和文案的撰写，乙方应根据甲方的书面意见和要求进行调整和修改并至完稿，制定媒体计划和时间进度，交甲方审定，并协助甲方进行相关活动的策划和建议。
8)乙方有义务推荐媒体和供应商，甲方拥有最终决策权。
11、其他要求：
1)对 于每一项设计，包括广告设计等，乙方应当按期向甲方至少提供二套不同的设计(包括方案、说明和草图)，各项设计应当明确其制作所需的材质、颜色等要求。由 甲方选择其一或甲方根据乙方所提供的全部设计提出意见，乙方应当根据甲方意见修改，经甲方确认一套设计后出具图纸。甲方有权要求乙方对其设计方案进行修改 或重新设计。
2)乙方向甲方提交的各种策划、方案、设计、创意、报告等文件，均应加盖乙方公章及设计人员、起草人员以及审定人员的名称，并应当通过直接提交或特快专递邮寄的方式送达甲方，甲方不接受其它任何形式的送达。
3)对于包括项目招商所需的事物用品设计、宣传品设计，乙方在每月的服务月报中应当明确下月计划设计项目，甲方可根据需要予以增减或要求推迟、提前设计。
（三）第三阶段：营运管理服务阶段
1.该阶段服务期限：如甲方对乙方提供的第二阶段服务质量满意，同意乙方继续提供本阶段服务内容的，该阶段服务期限为：自该项目正式开业之日起一年。
2.该阶段乙方的服务目标及工作内容（详见附件3）。
3.该阶段服务费计取及支付方式：
1)乙方应在该阶段服务开始前成立专案组，专案组组成人员不少于5人。
2)服务费用：每月服务费标准为人民币 万元，按12个月计算，该阶段服务费总额为人民币 万元整。
3)支付方式：
该阶段服务期开始后3个工作日日内甲方支付该阶段费用总额的20％，即人民币 万元整；剩余服务费 万元，分12期支付，乙方该阶段服务每满一个月之日起7个工作日内，甲方向乙方支付人民币 万元。
三、服务费及其他费用
1.甲 方依据本合同约定向乙方支付的各阶段服务费，包括勘察、调查、走访、市场问卷调查、策划、设计、创意、材料、编制、监控、建议、培训、翻译、人工、出片、 交通、邮寄、项目执行、制作、实施及广告作品的图片租赁、图片摄影、胶片、音乐、歌曲、输出、电脑完稿、税费、乙方专案组人员的差旅、食宿费等完成各阶段 服务所需一切费用，除本合同另有约定外，甲方无需向乙方支付其他任何费用。
2.甲方在向乙方支付各阶段服务费前，乙方应向甲方提交请款报告及各阶段服务成果报告，甲方审核无异议后七日内，向乙方支付服务费。
3.乙方专案组人员的食宿费用由乙方自行承担，甲方向乙方支付的各阶段服务费包含
前述费用，除本合同另有约定外，甲方无需另行支付。
4.甲方支付费用的同时，乙方须向甲方相应出具正式合法发票，否则，甲方有权拒绝支付。
5.其他费用：
1)媒介发布费：如甲方委托乙方发布广告的，在事先得到甲方认可的情况下，按媒介发布实际收费向甲方收取有关广告发布费用或由甲方直接支付予第三方。
2)广告物料制作费：乙方应本着尽力为甲方节省费用、互惠互利的原则，努力寻求最低成本、最优制作向甲方报价，在经得甲方同意确认后，甲、乙双方负责具体操作，并由甲方直接支付第三方费用；
3)促销和公关活动执行费用：在费用预算得到甲方认可的前提下，按实际发生费用由甲方直接支付第三方费用；
4)委托专业公司的服务费用，包括：劳务费、制作费、悬挂费、场地租赁费、政府部门管理费、各项税费、电费、清洁费、维修费按实际发生费用由甲方直接支付予第三方。
5)以上各项费用的发生乙方应事先取得甲方的认可，否则由乙方自行承担。
四、乙方各阶段服务的专案小组
1.乙方应按本合同约定，成立各阶段服务专案组。乙方应在本合同签订同时，向甲方提供各阶段服务项目专案组的成员名单，由甲方审核确认。
2.乙 方成立的各阶段服务专案组人员应当由从事过3个以上与该项目相应阶段服务内容同规模、同类型项目的市场调研、招商策划、客户服务、市场营销、广告创作、设 计制作、媒介、市场推广及营运管理等工作的专业人员组成。乙方所提交的名单，应当附有各成员的履历。
3.在乙方提交名单及乙方提供 各阶段服务期间，甲方有权对该具体工作人员的工作表现或业务水平提出意见，有权要求乙方更换。乙方应在接到甲方通知之日起三日内予以更换。乙方保证其所提 供的工作人员名单及简历的真实性，否则因此而产生的责任、纠纷均由乙方承担。
五、甲方责任
1.在各阶段服务期间，甲方应真实地向乙方提供企业及项目的相关资料，如背景资料、本项目相关的建筑图纸和规划等。
2.甲方指定××代表甲方具体执行本合同，向乙方提供及时、准确的信息咨询；但该甲方代表所作出的任何承诺、保证、函件、签字、确认等，均须加盖甲方公章方为有效；
3.按照双方商定的工作进度及时做好乙方所提交的方案的审核工作，乙方提交的方案、建议和作品，甲方应于七个工作日予以书面回复（另有约定的除外）；对于乙方提交的文件、报告、申请等，甲方应及时作出答复，但甲方的未答复，并不视为甲方认可。
4.按照合同规定的付款方式和付款期限向乙方支付服务费等相关费用；
5.甲方有权监督评估乙方及乙方专案组人员的工作业绩和服务质量的权利。
6.如乙方不执行本合同所规定的义务，使甲方利益受到严重损失，则甲方有权单方面终止合同，并向乙方索取相应的赔偿。
7.甲方除享有上述权利外，甲方在乙方提供的各服务阶段，分别享有如下权利：
（1）第一阶段
甲方有权得到乙方提交的有关该项目的调研定位资料及报告。
（2）第二阶段
① 甲方有权审查并修改乙方所提交的书面报告或工作建议等文件。
② 甲方有权参加、监督乙方与招商客户的招商谈判工作。
③ 甲方享有乙方负责项目过程中的广告企划、广告设计及策划过程中所有涉及对外宣传、
篇二：商业地产招商代理合同书
商业地产招商代理合同
委托方： （以下简称甲方） 受托方： （以下简称乙方） 甲、乙双方本着平等、诚信、双赢的合作原则，就“”项目全权委托乙方进行策划顾问及招商代理的有关事项，经友好协商，达成以下合同，以共同遵守。
本合同分为两部分：第一部分为甲方委托乙方对本案进行的项目策划；第二部分为甲方委托乙方对本案进行的招商代理。
第一部分 项目策划顾问部分
第一条：委托项目标的
一、项目名称：___________
二、项目基本位置：该项目位于衡水市和平路与红旗大街交叉口西北侧。
三、项目基本规模
本次委托的标的项目为集商业、公寓为一体的综合物业，总占地面积约41500㎡，总建筑面积178934㎡ ，其中商场部分74625㎡，精品街部分18965㎡，SOHO部分65128㎡，酒店式公寓部分23216㎡，地下室 ㎡（含停车场、设备间 ㎡）。
第二条 聘请期限
一、本《策划顾问合同》有效期自本合同签定之日起,40至60天内向甲方提交《策划报告》后止。
二、本合同约定的合作期届满，即本合同终止一个月以前，如任何一方希望续展本项目服务内容，可向对方提出书面的续展要约，如对方续展本项目服务内容，则由双方就续展本项目服务内容另行签订合作合同。
三、续展本项目服务内容指：销售代理。
四、若甲方需外聘销售代理，则同等条件下应优先聘用乙方。
第三条 乙方服务范围
策划顾问服务内容详见合同附件：《策划报告纲要》
第四条 双方责任
一、甲方责任：
１、甲方具备与乙方订立本合同及开发经营本合同约定的相关物业的权利及条件，并提供有关文件副本（待甲方项目批复后向乙方提供）。
２、对乙方提出的合理询问给予及时准确的答复，并及时通告乙方以上物业之任何变动情况。
３、甲方指定一位联络人负责同乙方的联络工作。
４、向乙方提供与项目相关的完备资料，不仅限于平面图、设计等方面信息。
５、甲方应全力配合乙方的工作。乙方如需要从项目所在地政府部门和相关企业及个人取得所需资料时，甲方应积极协助乙方进行联系与沟通。
６、随时与乙方就工作进度及其他情况等事宜进行沟通。
７、甲方为乙方工作人员提供免费住宿。
8、甲方保证遵守商业道德，对乙方提供的资料、报告、建议书等专业文件仅作自用，对该等资料、报告、建议书等专业文件及相关资料等负有绝对保密之义务，不以任何形式提供、泄露、披露、发表、转让给
第三方。
8、甲方保证按本合同约定提供予乙方的任何文件资料或信息的真实性、准确性、完整性及合法性。
二、乙方责任：
１、按本合同约定服务范围，充分利用自己的经验为甲方提供策划顾问工作。
２、向甲方提供具有较强科学性和可操作性的策划方案，在合同期内积极参与甲方的重大设计方案研讨会，为甲方提供专业建议，使项目尽可能满足市场需求减少项目市场风险。
３、乙方在签订合同后派人现场勘踏，与甲方沟通交流项目的具体情况，并组织相关工作的开展。
４、乙方将指定一位联络人负责同甲方的联络工作。
５、乙方保证遵守商业道德，对甲方提供的有关审批文件、资料、报告、图纸等材料仅作自用，对该材料及甲方商业性资料负有绝对保密之义务，不得以任何形式提供、泄露、披露、发表、转让给第三方。
三、联络人权责
甲方和乙方于本合同签定之日起３个工作日，各自书面指定一名联络人，各方制定的该联络人在本合同有效期间内代表其指定方并且其指定方仅通过该联络人负责与合同对方的通知提出询问、答复、提出意见、确认等本合同履行之相关事项，合同任何一方应对其指定的联络人职责范围内的行为负责。
第五条 通知送达条款
一、 通知
以本合同为目的或与之相关的任何通知均应以亲自递交、邮资已付的挂号邮件、电子邮件、特快专递服务、电报或传真（本合同另有明文
规定的从其规定）发至如下联络方式，否则不发生效力。如果拟接受通知的合同一方的下列地址或联络号码发生变更，则应立即通知合同另一方这一变更情况。
发给甲方的通知应发至：
甲方：鑫城房地产开发有限公司
地址：衡水市
收件人：
电话：
传真：
邮箱：
发给乙方的通知应发至：
乙方：北京欧博瑞德顾问有限公司河北分公司
地址：河北省廊坊市新华路尚都金茂中心C座4F
收件人：于永刚
电话：13832608535、0316-5219686
传真：0316-5219688
邮箱：bj_guwen@163.com
二、送达
所有通知和往来通讯应以被通知方收到该通知的日期为准；通知方和被通知方均有确认的义务。
第六条 费用
双方同意《策划报告》的服务费共计人民币捌拾万元（RMB900000元）。于签定本合同之日3天内甲方支付给乙方全部服务费的百分之四十（计36万元）；在乙方提交第一部分《市场分析报告》后3日内甲方支
付给乙方全部服务费的百分之四十（计36万元）；在乙方提交第二部分《市场定位报告》后3天内甲方再支付给乙方全部服务费的百分之二十（计18万元）。
第七条 违约责任
本合同任何一方不依约履行义务或责任的行为，均构成对本合同的违反，亦即构成本合同项下的违约行为，除遭遇本合同的不可抗力因素除外。
除非发生本合同约定之不可抗力事件，本合同之任何一方因违约行为而给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。
第八条 不可抗力
除非另有约定，凡双方在订立本合同时对其发生不能预见的（如地震等自然灾害和战争）且对其发生或进行或终止无法抗拒并无法克服的事件，均构成本合同项下的不可抗力事件。
若本合同任何一方或双方遭遇不可抗力事件，应在不可抗力事件发生之日起十五日内向对方提供不可抗力发生地相关行政机关出具之不可抗力发生之书证。
第二部分 招商代理部分
甲、乙双方本着平等、诚信、双赢的合作原则，就“鑫城商贸广场”项目全权委托乙方进行全程招商代理的有关事项，经友好协商，达成以下合同，以共同遵守。
第一条：委托项目标的 一、项目名称：衡水市鑫城商贸广场
二、项目基本位置：该项目位于衡水市和平路与红旗大街交叉口西
篇三：商业地产招商代理合同
公司代理合作协议书
委托方： (以下简称甲方)
通讯地址：
邮政编码：
电话：
传真：
受托方： (以下简称乙方)
通讯地址：
邮政编码：
电话：
传真：
甲、乙双方就乙方为甲方的房产项目提供综合服务的事宜，经过友好协商，达成如下合同，以供共同遵守：
一. 乙方接受甲方委托，为甲方所开发、经营、管理的房地产项目（以下简称委托项目）
提供综合服务。
二. 乙方承诺将通过周到、务实、高效的工作，为甲方提供有关委托项目的独立的租赁
代理服务，最终配合甲方实现委托项目投资收益。
三.
3.1. 服务内容： 独家租赁代理服务（包含但不限于以下内容）：
3.1.1. 约见合适客户，充分解答客户咨询，安排并陪同客户视察委托项目，详细
了解客户意见，把握客户目前要求，挖掘客户潜在需求，提高租赁成交的
比率。
3.1.2. 积极跟进客户，在议价、合同条款洽谈、客户登记、签约等方面提供优质
的服务（包括与律师、保险、银行、公证等之间的沟通和配合）。
3.1.3. 充分调动市场上所有代理公司的积极性，公开、公平、公正地同所有代理
公司合作。
3.1.4. 提出市场推广策略和营销方案并在甲方批准后实施，积极参与委托项目的
市场推广活动。
3.1.5. 根据委托项目实际租赁情况，结合市场发展变化，适时向甲方提供有关市
场的建议和意见，协助甲方调整租赁策略。
3.1.6. 以客户为中心，以为客户服务为宗旨，做好与客户有关的一切工作，确保
租赁成交指标。
3.1.7.
3.1.8. 完善客户档案建设。 充分理解甲方租赁策略，在对客户服务时严格按照委托项目宣传资料和文
件充分表达甲方的真实意图，不允许有任何夸大、虚构、欺骗等行为，确
保客户顺利入住，完成交易。
四. 委托期间
甲方委托乙方进行租赁策划和代理租赁的期间:自年 月日起，至 年 月 日止。
五.
5.1.
5.2.
5.3.
5.4.
5.5.
5.6.
六.
6.1. 甲方的权利义务 甲方有权确定委托项目房屋市场公布价、实际租赁价格及支付方式； 甲方有权确定租赁合同文本； 甲方有权确定和更改销控和出租方案； 甲方有权确定广告发布内容、频率、方式； 甲方有权审批任何需要以甲方名义签订的合同或需要甲方支付费用的行为； 甲方对乙方履行本合同产生的全部工作成果、客户资料等享有独家所有权。 乙方的权利义务 乙方承诺在委托项目的租赁代理的全过程中均以甲方的名义进行，对外不以乙方的
名义进行任何形式的宣传推广或介绍。
6.2. 乙方无权低于甲方确认的租赁价格表进行租赁。如遇特殊情况需低于上述价格租赁，
需甲乙双方达成一致并经甲方书面认可后方可执行。
6.3. 乙方应当严格执行甲方出具的委托项目房屋销控、价格标准和折扣比例，并根据甲
方的通知进行调整。未经甲方许可不得进行任何变动，否则后果由乙方自行承担。
6.4. 乙方在租赁代理工作中应当谨慎从事，只能根据甲方提供的资料、信息如实对外陈
述委托项目情况，未经甲方明确通知，不得超出上述内容对外自行作出任何承诺或
保证。乙方违反本合同规定致使甲方蒙受损失的，乙方应当进行赔偿。
6.5. 乙方应当积极配合甲方委托的律师等专业人员、甲方的财务部和客户服务部门以及
其他部门的工作，根据甲方的要求提供一切必要的租赁文件。
6.6.
6.7.
协助甲方手续办理、入住通知及入住手续等其它租赁必要的配套服务。 乙方自行招聘的租赁人员由乙方自行聘用，乙方自行签署聘用合同并进行独立管理，
其全部人员工资、福利、佣金、提成、奖励、保险等均由乙方自行承担解决，与甲
方无关。乙方应保证其雇员知晓他们与甲方并无任何劳动关系，并保证甲方免于乙
方雇员提起的任何诉讼、仲裁和追索。
七.
7.1. 综合服务费用费用计算和支付方式 出租代理在下列条件达成时才视为出租单位成交：
7.1.1.
7.1.2.
7.2. 承租人就该出租单位与甲方签署了租赁合同； 承租人已按照租赁合同支付了首期租金或保证金及其他费用。 代理费的结算标准
八. 保密条款
8.1. 无论是在本合同履行过程中，还是在本合同终止之后，乙方对其所了解的包括但是
不限于下列情况均负有严格保密的义务，但是根据法律要求乙方必须予以披露的除外：
8.1.1.
8.1.2.
8.1.3.
8.1.4.
8.1.5.
8.1.6.
8.1.7.
8.1.8. 委托项目的工程进度； 甲方的资金使用安排； 甲方的公司财务状况； 委托项目的租赁情况； 委托项目的租赁资金回收情况； 委托项目的租赁推广计划； 客户投诉情况； 其他与代理租赁工作有关的、甲方认为应该予以保密的情况。
8.2. 乙方违反该保密义务导致甲方蒙受损失的，乙方应当负责甲方的赔偿，甲方有权从
尚未支付给乙方的代理费中直接扣除因乙方违反本条保密义务而给甲方造成的损失，如有不足部分，甲方有权继续向乙方追偿。
九.
9.1. 违约责任 乙方违反本合同约定的各项合同义务的，在甲方发出书面通知后，仍拒不改正和补
救的，乙方应向甲方支付相当于截至甲方发出第二次书面通知之日，乙方已收取的代理费千分之一的违约金，并自甲方发出第二次书面通知之日起，乙方每日应向甲方支付相当于截至甲方发出第二次书面通知之日，乙方已收取的代理费万分之三的违约金，直至乙方的合同义务得到适当履行为止。
9.2. 除上款规定的违约责任外，乙方迟延履行本合同项下有关义务，经甲方两次书面催
告后仍不履行的，则甲方有权代为履行，因此而发生的费用，甲方有权从此后应支付给乙方的任意一笔费用中扣除，不足部分，甲方可以向乙方追偿。
9.3.
9.4. 甲方延迟支付代理费的，每延迟一日应支付应付金额万分之二的违约金。 本合同项下违约方还应当赔偿守约方蒙受的损失，该等损失包括但不限于守约方的
直接经济损失、向第三方承担的损害赔偿及违约责任、诉讼费、仲裁费、律师费等因违约行为而发生的一切费用支出。
十. 不可抗力
10.1. 本合同在履行过程中，如果发生不可抗力，导致其中一方无法履行法定或本合同约
定的义务的，违约方不承担违约责任。
10.2. 若不可抗力发生在一方迟延履行其法定或约定的义务之后，违约方应当承担违约责
任。
10.3. 本合同所述不可抗力是指：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括风、
雨、雪、洪、震等自然灾害、战争和动乱，同时也包括法律、法规以及政府法令的变动对本合同的履行造成的合同双方当事人无法逆转的障碍。
十一. 纠纷解决
双方就本合同内容发生争议时，应先协商解决，协商不成，应向委托项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
十二. 其他
12.1. 本合同各条款的名称仅供参考，甲、乙双方的权利、义务、责任均以合同内容为准。 12.2. 没有或延迟行使本合同项下的权利，不构成对这种权利或补救措施的放弃，也不构
成对任何其他权利的放弃。行使本合同项下的任何权利的任何一项或其一部分不得限制进一步行使这种权利，或行使任何其他权利或采取任何其他补救措施。
12.3. 除本合同另有明确约定外，本合同约定的各种权利及补救措施与法律规定的任何其
他权利或补救措施相互之间是兼容的，而不是互相排斥的。
12.4. 根据本合同约定形成、作出、签署、附加的一切合同、文件、授权、报告、清单、
认可、承诺和放弃都构成对本合同的附件，并与本合同形成一个不可分割的整体，与本合同具有同等法律效力。附加文件的内容与本合同作出的约定不一致的，以后一时间形成的文件约定为准。
12.5. 本合同自甲、乙双方签字及盖章后生效。
12.6. 本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
[以下无正文]
甲方：乙方：_______________________
（盖章） （盖章）
法定代表人 法定代表人 或其授权人： （签字）或其授权人： （签字）
签约时间：年__月__日