篇一：肇庆房地产市场前景调研及发展战略研究咨询报告2016-2020年
肇庆房地产市场前景调研及发展战略研究咨询报告2016-2020年
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
报告目录：
第一章 中国二三线城市房地产发展概述
第一节 中国二三线城市土地市场
一、一线城市房地产复苏情况分析
二、二三线城市土地市场供给概况
三、房企主战场向二三线城市转移
第二节 中国二三线城市房地产市场
一、二三线城市房地产市场成交情况
二、二三线城市商品住宅存量情况
三、房地产重心向二三线城市转移
四、房企加快布局二三线城市市场
第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析
一、全国大中城市房地产价格变动分析
二、二三线城市房地产市场价格分析
三、二三线城市房价走势上涨的主因
第四节 二三线城市房地产市场开发模式
一、城市综合体的模式
二、城市发展运营商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式
第二章 2014-2015年肇庆房地产市场环境分析
第一节 肇庆房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 肇庆房地产宏观经济环境分析
一、肇庆GDP增长情况
二、肇庆固定资产投资
三、肇庆居民收支情况
四、肇庆产业结构分析
第三节 肇庆房地产市场政策环境分析
一、房地产政策环境综述
二、二三线城市限购政策
三、肇庆房地产重要政策分析
第四节 肇庆房地产行业社会环境分析
一、人口数量分析
二、消费市场分析
三、招商引资情况
四、居民住房情况
第三章 2014-2015年肇庆土地市场分析
第一节 肇庆城市规划布局
第二节 肇庆土地供应分析
第三节 肇庆土地成交分析
一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块建筑面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节 肇庆土地成交价格
一、成交地块的起始价
二、成交地块的成交价
三、地块的成交楼面价
第四章 2010-2015年肇庆房地产市场分析
第一节 肇庆房地产投资建设分析
一、肇庆房地产投资额分析
二、肇庆房地产建设规模分析
三、肇庆房地产开发重点企业
四、肇庆房地产市场价格分析
第二节 肇庆产业园区建设分析
一、肇庆产业园区分布情况
二、肇庆产业园区建设规模
三、肇庆产业园区发展规划
第三节 肇庆商业营业用房建设分析
一、肇庆写字楼市场分析
二、肇庆商铺市场分析
三、肇庆酒店市场分析
第五章 肇庆重点楼盘分析
第一节 楼盘一
一、楼盘基本概况
二、楼盘建设规模
三、楼盘市场价格
第二节 楼盘一
一、楼盘基本概况
二、楼盘建设规模
三、楼盘市场价格
第三节 楼盘一
一、楼盘基本概况
二、楼盘建设规模
三、楼盘市场价格
第四节 楼盘一
一、楼盘基本概况
二、楼盘建设规模
三、楼盘市场价格
第五节 楼盘一
一、楼盘基本概况
二、楼盘建设规模
三、楼盘市场价格
篇二：肇庆市2014年度房地产市场总结20150110
肇庆市2014年度房地产市场总结
一、2014年主要宏观经济数据 1、全国2014年1-9月主要宏观数据
? 2014年1-9月国内生产总值实现约42万亿元，经济增长明显放缓，同比增
幅7.4%；
? 固定资产投资增速放缓，1-9月固定资产投资约35.78万亿元，同比增幅
16.1%。其中房地产投资约6.88万亿元，同比增幅12.5%；
? 外贸进出口增速放缓，1-9月实现约3.16万亿美元，同比增幅11.3%； ? 对于货币政策，中央实际执行的是扩张性的货币政策，自2008年至目前，
每年M2的净增长额约10万亿，2014年1-9月广义货币供应量（M2）已达到120万亿元，自2013年初我国已成为全球最大的货币供应国家。 图表1：全国2014年1-9月主要经济指标
备注：以上数据均来自国家统计局，截止2015年1
月4日仅公布至2014年9月份。
2、广东省及肇庆2014年1-9月宏观经济数据 2.1生产总值
从地区生产总值来看，肇庆2014年1-9月实现1265.36亿元，同比增长10%，排在广东省第12名。
图标2：广东省与肇庆市GDP累计增速
图表3：广东省及各地级市2014年1-9月生产总值
2.2固定资产投资、社会消费品零售额、外贸出口总额
? 1-9月，肇庆完成固定资产投资总额824.65亿元，同比增长19.2%，全省排
名6，GDP的增长较为依重固定资产投资；其中房地产开发投资稳中回落，完成投资140.58亿元，增长17.6%；
? 1-9月，肇庆实现社会消费品零售总额418.59亿元，增长13.5%，全省排名
15；
? 1-9月，肇庆实现出口31.9亿美元，同比增长6.1%，全省排名第11； 图表4：肇庆市2014年1-9月三大需求逐月累计增速
图表5：全省及各地级市2014年1-9月固定资产投资
图表6：全省及各地级市2014年1-9月社会消费品零售总额
篇三：肇庆城市概况和房地产情况
1、 城市经济发展概况
2014年肇庆市经济运行稳中有进，实现GDP1845.06亿元，同比增长10%，增幅比全省高出2.2个百分点，居珠三角第2，全省第7。三次产业的结构为14.8︰50.0︰35.2，分区域看,中心区地区生产总值占全市比重为70.2%,山区县地区生产总(本文来自：WWW.xiaocaoFanwEn.cOM 小草范文网:肇庆房地产商失联)值占全市比重为29.8%，按常住人口计算，2014年人均地区生产总值45795元，增长9.3%。
全年完成固定资产投资额1138.73亿元，增长19.0%。投资呈现三特点：一是民间投资增长快，全年完成民间投资额887.47亿元，增长22.3%，增幅比整体投资快3.3个百分点；二是基础设施投入增长快，完成投资额242.31亿元，增长20.8%；三是工业投资内部结构优化。食品饮料、纺织及服装、石油及化学业投资分别增长73.8%、40.7 %和 28.9%，六大高耗能行业投资增长0.4%，增幅比整体投资低18.6个百分点。
2、人口与城镇化水平
2014年末肇庆市常住人口446万人，人口总量呈现持续增长的态势。
2014年肇庆全市城镇常住人口增加到169.73万人，城镇化率42.62%，和全国52.6%的平均水平还有不小的差距，城市化率与肇庆市的经济发展水平和产业发展要求不相匹配，城市集聚集约水平偏低，县城和中心
3、居民收入及社会消费
2014年，肇庆全体居民人均可支配收入17333.5元，增长10.1%。其中，城镇常住居民人均可支配收入21725.8元，增长9.1%；农村常住居民人均可支配收入12642.3元，增长10.6%。 2014年，肇庆全年完成社会消费品零售总额559.90亿元，同比增长13.5%。从地域看看，城镇累计消费464.53亿元，同比增长13.9%；农村累计消费95.37亿元，同比增长12.0%。
镇规模偏小，聚集和扩散效应不强。
4、房地产市场发展情况
2014年肇庆完成房地产开发投资188.89亿元，比上年增长10.1%。按地区分，中心区150.18亿元，增长4.5%；山区县38.71亿元，增长39.2%。按用途分，商品住宅开发投资130.40亿元，增长1.4%；办公楼投资10.85亿元，增长280.8%；商业营业用房投资和其他投资分别为23.27亿元和24.37亿元，分别增长22.8%和15.4% 。
（二）商业环境分析 1、区域房地产市场
1）2013年，肇庆全市土地供应面积1084万平方米， 出让地块911块。
2）2014年，肇庆全市土地购置面积99.09万平方米，比去年减少44.69万平方米，下降31.1%，土地购置面积降幅较大，增幅由年初的增长16倍到年末的下降31.1%。
3）土地流拍率及溢价率
4）区域土地价格分析
2014年土地成交价款30.35亿元，增长4.2%，土地成交均价（土地成交价款/土地购置面积）3063元/平方米，增长51.1%。土地成交均价的大幅提高势必增大房地产企业的开发成本，不利于商品房价格的下调。
（5）不同业态商业供需情况
2014年，全市房屋施工面积2176.80万平方米，增长15.2%。其中：本年新开工面积为569.15万平方米，下降6.1%，增幅较年初（1-2月增长39.5%）收窄45.6个百分点。新开工面积大幅减少与全年销售前景尚不明朗有关。
2014年，全市商品房销售面积494.17万平方米，比去年增长6.2%，增幅同比（2013年同比增长24.6%）回落18.4个百分点。其中住宅、办公楼、商业营业用房及其他类型销售分别是405.34、13.07、33.89和41.87
万平方米，分别下降2.2%、增长419.0%、增长36.6%和增长79.0%，住宅销售略有下降，非住宅销售迅速增长，表明消费者需求和购买意向趋多样性。商品房累计销售建筑面积均价为5703元/m2，（2013年6125元/m2）同比下降
6.9%。