篇一：海南省其他房地产活动行业企业排名统计报告
篇二：海南知名地产公司资料
篇三：海南省房地产发展的现状分析
海 南 师 范 大 学
本 科 生 毕 业 论 文
题目：海南省房地产发展的现状分析
姓 名： 罗 强
学 号： 201101040124
专 业： 经济学
年 级： 2011级
系 别： 经济系
完成日期： 2015年4月
指导教师： 韩 宁（副教授）
本科生毕业论文（设计）独创性声明
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论文（设计）作者签名： 日期：
指 导 教 师 签 名： 日期：
目录
引言 ............................................................................................................. 1
一、海南省房地产市场发展的现状 ........................................................ 2
（一）投资增速势头回落 ........................................................................ 2
（二）受330新政策影响，海南楼市回暖，二手房量价齐涨 ............ 2
（三）
二、海南省房地产市场发展优势分析 .................................................... 3
（一）区位优势 ........................................................................................ 3
（二）产业优势 ........................................................................................ 4
（三）政策优势 ........................................................................................ 5
三、海南省房地产市场存在问题 ............................................................ 5
（一）房地产市场供大于求，供求失衡 ................................................ 5
（二）房价与人均收入失衡，房价趋于不合理 .................................... 6
（三）空置率高，资源浪费严重 ............................................................ 6
四、促进海南省房地产市场健康平稳发展的对策及建议 .................... 7
（一）正确引导住房消费理念，抑制投资投机性购房需求 ................ 7
（二）加大保障性安居工程建设力度，使保障性住房建设和商品房建
设协调发展，满足市场需求 .................................................................... 8
（三）加大统筹规划力度，树立整岛经营理念，引导海南省房地产市
场向多元化发展 ........................................................................................ 8
（四)加大宣传促销力度，房地产企业做好产品运营和服务 .............. 9
参考文献： ................................................................................................ 9
海南省房地产发展的现状分析
作者：罗强 指导教师：韩宁
（海南师范大学经济系，海口，571158）
摘 要：房地产行业作为国民经济的支柱型产业，关系着国计民生，在我国经济建设中发挥着举足轻重的作用。伴随着海南省国际旅游岛建设开发的步伐，海南省房地产市场得到很大发展。文章在分析海南省房地产发展优势及现状的基础上，探讨了海南省房地产市场存在的问题并对此提出了解决问题、促进海南省房地产市场平稳健康发展的对策和建议。 关键词：海南房地产 优势 现状 问题 对策
Status of real estate development in Hainan Province
Author: Luo Qiang Tutor: Han Ning
(Department of economics at the
Hainan Normal University, Haikou,571158)
Abstract:the real estate industry as a pillar industry of national economy,the relationship between the beneficial to the people's livelihood, play a decisive role in the economic construction of our country.Along with the construction of international tourism island of Hainan Province,the pace of development,the real estate market in Hainan province has achieved great development.Based on the analysis of the advantages of Hainan Province,real estate development and present situation of Hainan Province,discusses the existing problems of the real estate market and put forward to solve the problem,and promote stable and healthy development of the real estate market in Hainan province and thecountermeasures and suggestions.
Keywords:Hainan real estate;present situation;problem;countermeasure;
引言
2014年海南省商品房累计成交64820套，成交总面积595.55万平方米，成交均价11508元每平方米[1]。2014年海南省房地产市场经历了清理闲散土地、三亚停建80平以下户型的风暴，2015年也迎来了二套房首付比例低至四成、二手
房交易免营业税年限缩短至两年等新政策的万里晴空。文章从多角度分析了海南省房地产市场的发展优势和现状，并对存在的问题进行了分析。
一、海南省房地产市场发展的现状
2014年全国房地产市场经历深度调整，跌宕起伏，整体呈现不景气状态，但海南省房地产市场依然稳步发展，为全省经济建设奠定了基础。2015年随着“330新政”等一系列新的楼市调控政策的出台海南省房地产市场也产生了新的发展趋势。
（一）投资增速势头回落
2015年1--2月，海南省房地产开发投资完成161.77亿元，较2013年增长
1.8%，增长幅度为近年来最低值。从各个地方来看，除三亚等少数地方外，海口市、琼海市、文昌市、万宁市、五指山市等8个主要市县房地产开发投资负增长。而同一时期全国房地产投资业也呈现下滑态势。
受房地产投资回落的影响，2015年1、2、3月份，海南省固定资产投资低速增长，与2014年同期相比，增长速度回落了19.3个百分点。这主要是因为海南省固定资产投资中房地产开发投资占的比重较大，达50%以上。据海南省财政部发布的《2015年一季度海南省财政收支快报》显示，2015年第一季度，海南省税收增长均低于10%，且呈现出逐月下滑态势。1、2、3月税收累计增幅分别为5.8%、4.1%、3.3%。受房地产销售和开发投资低迷的影响一季度海南省土地增值税增幅同比回落47.8个百分点[2]。
（二）受330新政策影响，海南楼市回暖，二手房量价齐涨
两会释放“稳定住房消费”等楼市积极信号之后，多项楼市利好政策也紧跟着落地。2015年3月30日，中央银行，住建部，财税等多个部门连发两文调整当前房地产政策。二套房首付比例由六成下降到四成，对于普通二手房交易免征营业税年限由五年缩短为两年。众所周知，营业税一直是二手房交易税收里面的重中之重，海南省二手房交易营业税为5.6%，5.6%的税率对于商品房这种高价位的消费品来说，动辄好几万。同日中央银行下发通知，对于拥有一套住房并且这套房的贷款已经结清的家庭，为改善居住条件再次申请贷款买房的，银行按首套房贷款政策执行，即“认房不认贷”，只要完成手上所有房贷，即可享受首套房优惠贷款政策。330新政出台，使购房变得更容易，出于对“每逢救市必涨价”