篇一：南充房地产市场前景调研及发展战略研究咨询报告2016-2020年
南充房地产市场前景调研及发展战略研究咨询报告2016-2020年
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
报告目录：
第一章 中国二三线城市房地产发展概述
第一节 中国二三线城市土地市场
一、一线城市房地产复苏情况分析
二、二三线城市土地市场供给概况
三、房企主战场向二三线城市转移
第二节 中国二三线城市房地产市场
一、二三线城市房地产市场成交情况
二、二三线城市商品住宅存量情况
三、房地产重心向二三线城市转移
四、房企加快布局二三线城市市场
第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析
一、全国大中城市房地产价格变动分析
二、二三线城市房地产市场价格分析
三、二三线城市房价走势上涨的主因
第四节 二三线城市房地产市场开发模式
一、城市综合体的模式
二、城市发展运营商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式
第二章 2014-2015年南充房地产市场环境分析
第一节 南充房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 南充房地产宏观经济环境分析
一、南充GDP增长情况
二、南充固定资产投资
三、南充居民收支情况
四、南充产业结构分析
第三节 南充房地产市场政策环境分析
一、房地产政策环境综述
二、二三线城市限购政策
三、南充房地产重要政策分析
第四节 南充房地产行业社会环境分析
一、人口数量分析
二、消费市场分析
三、招商引资情况
四、居民住房情况
第三章 2014-2015年南充土地市场分析
第一节 南充城市规划布局
第二节 南充土地供应分析
第三节 南充土地成交分析
一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块建筑面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节 南充土地成交价格
一、成交地块的起始价
二、成交地块的成交价
三、地块的成交楼面价
第四章 2010-2015年南充房地产市场分析
第一节 南充房地产投资建设分析
一、南充房地产投资额分析
二、南充房地产建设规模分析
三、南充房地产开发重点企业
四、南充房地产市场价格分析
第二节 南充产业园区建设分析
一、南充产业园区分布情况
二、南充产业园区建设规模
三、南充产业园区发展规划
第三节 南充商业营业用房建设分析
一、南充写字楼市场分析
二、南充商铺市场分析
三、南充酒店市场分析
第五章 南充重点楼盘分析
第一节 楼盘一
一、楼盘基本概况
二、楼盘建设规模
三、楼盘市场价格
第二节 楼盘一
一、楼盘基本概况
二、楼盘建设规模
三、楼盘市场价格
第三节 楼盘一
一、楼盘基本概况
二、楼盘建设规模
三、楼盘市场价格
第四节 楼盘一
一、楼盘基本概况
二、楼盘建设规模
三、楼盘市场价格
第五节 楼盘一
一、楼盘基本概况
二、楼盘建设规模
三、楼盘市场价格
篇二：2014年12月南充房地产市场分析报告
2012年12月南充房地产市场分析报告
来源：搜狐焦点网
2013年01月11日14:31
南充房地产市场板块研究说明
1.南充房地产板块分区：按照南充市城市发展规划和房地产现状，将南充房地产划分为顺庆主城区、市政新区、顺庆西华华凤、顺庆滨江大道、嘉陵蚂蝗堰、嘉陵汽车城、高坪安汉广场、高坪江东大道八大板块，以便于细分房地产市场，进行更加精准的市场研究。其中，高坪江东大道区域和顺庆西华华凤区域为新兴区域。未来预计将发展北部新城板块、清泉坝板块。
一、南充房地产市场整体交易分析
1.南充市整体市场供销特征
1.1本月房地产市场供销走势（详见公司内部完整版）
1.2南充市房地产市场供销走势
据房管局备案数据统计，12月供应量方面，南充市辖三区共有9个新增项目取得预售许可证，共计新增房源3267套。主要供应项目有顺庆主城区板块的“锦鸿山庄”项目；市政新区板块的“境界”项目；顺庆滨江大道板块的“泰合尚渡”和“瑞露嘉都”两个项目；嘉陵汽车城板块的“嘉都名城”和“盛世天城”两个项目；高坪江东大道板块的“金润华府”项目。从上表统计数据看，本月新增房源供应较上月有大幅增加。主要是各开发商为抓住年底返乡置业高峰机遇，故选择在此期间集中推盘，。近一年新增房源供应来看，南充楼市房源供应趋势较平稳；从南充市现有存量房来看，市场可售房源依然充足。
成交量方面，从统计数据中可以看出，本月南充市辖三区共计成交3209套房源，环比上月减增加949套。本月南充楼市销售创下一年来新高主要受，年底返乡刚需购房人群和开发商在此期间的大力促销等作用影响，同时，也是今年以来楼市局部回暖迹象的延续。从供销比来看，比值为1.02，单月供大于求。
1.3本月住宅日均成交套数情况
据房管局数据显示，2012年12月南充市房地产日均成交房源103.5套，较上月增长28.2套，环比涨幅37%。整体来看，本月房地产市场成交量较上一个月有明显上升，成交量创年内新高。从上图表中可以看出，本月成交量最大日出现在27日，单日成交200套；日成交量最小为1日，单日成交43套。（以上数据统计以网上备案为准，由于存在备案滞后等因素影响，可能会导致备案交易与实际成交出现不一致的情况）
1.4本月南充整体房地产市场交易均价走势（详见公司内部完整版）
1.5本月南充房地产市场各区域供销走势
从区域供应走势来看，本月供应量主要集中在顺庆主城区（主要来自“锦鸿山庄”）、市政新区（来自“境界”）、顺庆滨江大道（来自“泰合尚渡”、“瑞路嘉都”）、顺庆西华华凤（来自“英伦城邦”、“君汇上品”）、嘉陵汽车城（来自“嘉都名城”、“盛世天城”）、高坪江东大道（来自“金润华府”）。嘉陵蚂蝗堰，高坪安汉广场两个板块无新增放量。 从各板块房源供应情况看，本月放量最大的区域是嘉陵汽车城放量1070套，主要为商业和高层，少量车库/车位；其次顺庆滨江大道，供应792套，主要为车库/车位和高层产品。市政新区和高坪江东大道新增房源供应主要高层和多层。成交量方面，市政新区以583套的成交量位列各区域板块第一，且长期以来该区域销售都位居前列，本月销售量更是远远超出其他各个板块；其次为顺庆西华成交569套；另外顺庆滨江大道、嘉陵汽车城成交量均在400套以上。从整体供销情况来看，本月各区域板块多数供大于求。嘉陵汽车城板块供应量居首位，主要放量来自“盛世天城”项目。嘉陵蚂蝗堰则由于土地供应的限制，供应量和成交量都保持低位。
1.6本月南充市房地产销售排行榜（住宅）
2012年12月南充市房地产销售排行(前十)
排名
楼盘名称 销售套数(套) 销售面积(㎡)
销售金额(万元)
1
中央银座
250
17381
10489.2048
2
英伦城邦
188
17922.01
8211.3785
3
君汇上品
157
1557.79
8069.4372
4
恒大绿洲
124
13795.16
6249.5229
5
南门壹号
95
8838.9
4179.631
6
龙源御景
81
3573.89
1219.8136
7
香江国际
68
8391.77
3732.39
8
东方国际社区
68
6588.35
2875.8432
9
翰林尚城
68
3573.89
2582.7967
10
泰合尚渡
67
6434.54
2889.5941
（注：以上数据来源于南充房管局网站，由中房尺度南充分公司市场研究部收集整理）2.
南充市各区域房地产市场交易分析
2.1顺庆主城区市场交易特征
顺庆主城区板块：地处南充市城市中心位置，区域拥有五星花园、北湖两大商圈，和即将开建的五星地下商城，生活配套完善，交通便捷，是南充市商住市场发展最为成熟的一个区域，亦是南充市民置业首选。随着近年不断发展，区域土地供应的日渐稀缺（主要土地供应来自于旧城改造），2010年土地拍卖屡创新高，未来房价有望进一步拉升。区域主要楼盘包括：龙川半岛、中央银座、祥韵小院、城市首座、龙吟锦城、家益江天一色等，物业形态主要为高层，由于土地资源稀缺，在售楼盘较少，因此区域竞争相对较小。
2.11顺庆主城区整体供销走势
篇三：南充房地产市场调查报告(2013年4月)
南充市房地产市场调查分析报告
2013年4月
一、南充城市发展基础
（一）城市概况
拥有2200年厚重文化历史的南充，自古为“西通蜀都、东向鄂楚、北引三秦、南联重庆”的政治、经济、文化重地，享“川北心脏”、“丝绸之都”、“水果之乡”、“三国故里”之美誉。今天的南充，作为成渝经济圈重要节点城市、商贸物流中心、文化科教卫生中心、属川东北地区交通和信息枢纽。在国家十二五规划中，南充被列入成都一小时经济圈、超百万人口、超百平方公里、地区生产总值超千亿元的吸纳能力，正发展成为“成渝经济圈”第三城。
1．地理位置
南充位于四川省东北部，地处嘉陵江中游。东临达州市，南连广安市，西与遂宁市、绵阳市接壤，北与广元市、巴中市毗邻，幅员面积12494平方公里。
南充市地处双“三角”（成都—南充—重庆、广元—南充—达州）的交汇处，是川东北区域中心城市、成渝经济圈重要节点城市。
2．行政区划及人口
南充1993年建市，现辖3区1市5县，即顺庆、高坪、嘉陵三区和南部、西充、营山、蓬安、仪陇五县，代管阆中市。2012年底，南充市户籍总人口759.64万人，年末常住人口630.03万人，自然增长率2.93‰，城镇化率达到39.3%。
南充市幅员面积1.25万平方公里，主城建成区面积已经达到101平方公里，主城区常住人口103万，已经迈入百万人口特大城市行列，成为四川省继成都之后第二个城市人口达到100万的特大城市。
3．交通网络
南充市占据优越的地理区位，周边交通网络发达，已逐步形成公路、铁路、水路、航运四位一体交通网络，成为西南第六、四川第二、川东北最大的交通枢纽中心。
公路交通：南充境内公路通车里程达20582公里，成南、广南（广元—南充）、南广（南充—广安）、南渝等10余条高速公路纵横贯通，省内第二个开通环城高速的城市（第一个为成都），交通网络四通发达
铁路交通：已开通运营的成都—遂宁—南充—达州城际动车专线，规划高速铁路联通成都、重庆、广元、达州、广安，总里程800公里高铁建设，1小时内快捷通达。
水路交通：千里嘉陵第一港，全国首
条“水上高速”，北上广元，南下重庆，直达上海。规划建设嘉顺港区、仪陇港区、阆中港区、南部港区和蓬安港区等5港11区，货物吞吐量超千万吨。
航运交通：正在改建扩容的南充高坪4D机场，已开通到北京、上海、深圳等多条航线，一线城市随意飞。改建后将成为川东北地区规模最大、功能最全的机场，在川东北地区航运中承担重要角色。
4．经济条件
南充是川东北经济、物流、商贸和金融中心，形成了油气化工、汽车汽配、丝纺服装、轻工食品等优势产业，新能源、新材料、电子信息、生物制药等潜力产业快速发展。南充已建成工业园区75平方公里，先后引进燕京啤酒、汇源果汁、南京雨润、潮州三环、中盐银港等一大批国内500强和行业百强企业。南充商贸繁荣，市场体系完善，现有大型商场、大型超市730余个和大型专业市场近30个，拥有川东北最大的粮油、生猪、茧丝绸和小商品批发市场。南充现代物流园占地9平方公里，将是服务川东北、辐射西部、影响全国的现代综合性物流园。
（二）宏观经济环境
1．地区生产总值（GDP）
南充历年GDP增长情况（2003-2012）
南充市地区生产总值已突破千亿元大关，达1180亿元，在四川省内仅次于成都、绵阳、德阳、宜宾，位居第五位，领跑川东北地区（包括广元、巴中、达州、广安、南充、遂宁）。南充市GDP稳步增长，保持了较快的增长速度，2003—2012年均GDP增长速度为19.4%，高于全省及全国平均水平，经济增长后劲十足。
2．产业结构
南充历年产业结构变化（2008-2012）（单位：%）
第一产业 第二产业 第三产业
2008 28.4 42.6 29.0
2009 26.0 45.0 29.0
2010 24.5 48.4 27.1
2011 23.3 50.9 25.8
2012 22.8 51.8 25.4
南充市区域经济结构已经进入“二、三、一”产业格局阶段，并且农业产值在地区经济总量中的份额逐年减少，第二产业份额上升，内部产业结构正在优化。2012年，南充第二产业产业产值比例过半，说明南充还处于工业驱动经济时期。自2008年以来，南充市第三产业产值份额逐年下降，说明城市服务业尚不发达，第三产业经济仍然存在较大的发展空间。
3．固定资产投资
南充历年固定资产投资额增长情况（2003-2012）
南充市固定资产投资额从2003年的103亿元增加到2012年的881亿元，年均增长速度高达26.9%，说明南充市在过去10年间保持了较大的社会基础设施建设力度。从2009年至今，增长速度明显放缓，表明固定资产投资对经济增长的贡献已经比较充分。
4．社会消费品零售总额
南充历年社会消费品零售总额增长情况（2003-2012）
2012年南充市实现社会消费品零售总额456亿元，占GDP总量的比例为38.6%。过去10年，南充社会消费品零售总额增长速度维持在15%—23%之间，增长态势比较稳定，南充人民的日常生活质量正在逐步提升。
5．城镇居民收入与支出
南充历年城镇居民可支配收入与消费性支出增长情况（2003-2012）
南充市城镇居民可支配收入与消费性支出在过去10年间稳步上涨。2009年可支配收入突破万元大关，2011年消费性支出突破万元大关。2012年，城镇居民可支配收入17225元，消费性支出11805元，边际消费倾向达到68.5%。过去10年间，南充城镇居民恩格尔系数发生了较大的波动，变化趋势不稳定，这可能与地区经济环境和人民对未来的预期有关。2012年，恩格尔系统为46.2%，处于较高水平，可见南充市民生活质量并不高，提升空间大，尤其是精神、文化、社交、休闲、娱乐等方面的消费不足。
（三）房地产业发展
1．房地产开发投资
南充历年房地产开发投资额增长情况（2008-2012）
南充市房地产开发投资额从2008年的34.50亿元增加到2012年的187.06亿元，增长势头强劲，尤其是2010年，房地产开发投资额在上年的基础上翻倍。迅速增长的房地产开发投资额，必