篇一：大庆香榭丽舍广场项目报告
大
庆
市
项 香
目榭
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告舍
廣
場
壹、大庆市况概述
一、区域环境
二、经济运行
三、国民收入状况
四、国民消费状况
五、2010年远景规划
六、重大项目建设
贰、大庆商业运行现状
叁、区域商用房市场分析
一、百货大楼
二、商场
三、沿街商铺
1、东风新村地区
2、萨尔图火车站地区
3、让胡路地区
肆、大庆房地产住宅市场总体分析
一、年市场总体推案量统计
二、年市场总体去化量统计
三、大庆房地产总体市场概述
伍、大庆房地产住宅市场细分
壹、基地四至
贰、项目区位概述
叁、项目SWOT分析（住宅为主）
第三部分：商场规划篇（原则）
壹、产品属性
贰、产品规划原则
第四部分：商场开发篇
壹、开发定位与构想研拟
一、基地发展潜力和限制
二、开发策略研拟与分析
三、开发策略建议
四、市场定位建议
五、单元划分建议
六、业态划分建议
七、商场道路建议
贰、出售与出租对比分析
叁、运营方向分析
第五部分：商场业务篇—销售策略
一、“商场百分百引爆式销售行动”
二、商场引爆式销售活动——酝酿期（2个月）
三、商场引爆式销售活动——引导期（2 — 3个月）
四、商场引爆式销售活动——开盘引爆
五、商场百分百引爆式销售活动优势点
第六部分：住宅规划篇
附录一：项目商圈分析
一、圆形商圈
二、以都市人口、商业量及距离设定商圈
三、城市中心层级发展
四、商圈设定
附录二：大庆市消费分析
第一部分：市场篇
壹、大庆市况概述
1、地理位置
大庆市位于黑龙江省西部，松嫩平原中部。地理位置北纬45°46’至46°55'，东经124°19'至125°12'之间，东南距哈尔滨市159公里，西北距齐齐哈尔市139公里。
2、气候条件
大庆市地处祖国北疆，四季气候分明，年平均气温4.7摄氏度，无霜期134天，日照2658.1小时，年降水量351毫米，蒸发量1421.6毫升。气候总体特征为：冬季寒冷有雪；春秋季风多。
3、历史人文
大庆是新中国最年青的城市之一，1959年发现大油田，1979年建市。目前大庆是世界上年产原油5千万吨以上的11个特大油田之一，同时也是我国重要的石油及石油化工基地，是具有石油特色文化的国线旅游重要城市，又是黑龙江省规划的电子产业城。交通便利，物产丰富，经济发达，历来有“世界石油名城”和“鱼米之乡”的美誉。
4、行政区划
篇二：商业房地产项目招商全档案
招商全档案
一、 招商要素：
1. 招商团队组建
2. 招商人员招募
3. 招商培训
4. 招商礼仪
5. 招商计划部署
6. 其他招商条件
7. 招商备用方案的拟订
8. 招商业态安排
9. 招商分成比例
10. 招商区域界定
11. 招商对象与商业资源的共享和挖掘利用
12. 招商方式（加盟店、商品代销、保底分成、合作分成、纯租金、返租等）
13. 招商优惠政策的制定
14. 招商发布与推广方式
15. 招商的形象设计与推广
16. 招商宣传资料的制作和运用
17. 招商会议的组织和安排
18. 境内（外）招商措施的不同制订
19. 招商洽谈
20. 招商活动的跟进
二、 招商步骤：
1、招商品牌的遴选
·立项并对正在招商的品牌重新诊断
·众多品种中选择最适合招商的品牌
2、招商品牌能力评估
·组织该产品的市场调研和统计分析
·预测和评估招商品牌的未来市场前景与获得能力
3、招商产品的市场定位分析
·产品业态规划
·重新进行产品定位分析
·制定产品策略和6P营销整合
4、目标招商对象的评估
·竞争对手的经销商
·相关产品的经销商
·潜在经销商
5、招商执行形式
·广告招商
·业务人员走访招商
6、招商促进策略
·展示企业实力，让经销商了解企业
·建立样板市场，让经销商看到未来
·做好长久规划，让经销商看到发展前景
·建立可操作的运作经营模式，让经销商放心经营 ·经销商现身说法
·专家洗脑，清除经销商疑虑
7、招商策略及方案
·制定招商策略 ·制作招商服务手册
8、招商媒体支持
·广告媒体宣传的设计、联系及效果评估
9、招商全程的跟踪指导
·商业队伍及客户的系列培训 ·招商不同阶段的评估
·招商策略的调整
三、 商户大全：
（招商商户分类、名单、加盟条件等）
1、 餐饮
1） 中餐－大型商家
1. 张生记酒楼
2. 太子楼大酒家
3. 花中城大酒家
4. 新禧乐大酒家
5. 楼外楼酒店
6. 杭州人家大酒家
7. 名人名家大酒店
8. 万家灯火大酒店
9. 新香园大酒楼
10. 新三毛大酒店
11. 金色阳光大酒店
12. 天运大酒店
13. 新开元大酒店
14. 好阳光大酒店
15. 鑫旺阁大酒店
16. 大铭楼大酒店
17. 别饮居大酒店
18. 红子鸡大酒店
19. 濠江大酒楼
20. 伊家鲜（保俶路）
21. 圣地大酒店
22. 龙悦大酒店
23. 盛海阁大酒家
24. 好旺角大酒店
25. ……
2） 中餐－主题饭店
1. 知味观
2. 奎元馆
3. 玉麒麟
4. 玉玲珑
5. 1917花园餐厅
6. 好世纪海鲜城
7. 石浦海鲜
8. 火红年代
9. 焦叶餐馆
10. 山外山菜馆
11. 红泥砂锅
12. 醉爱时尚餐厅
13. 越宫中餐厅
14. 景珑轩时尚餐厅
15. 越之间绍兴菜
16. 粤浙会
17. 罗马假日音乐餐厅
18. 音乐厨房
19. 玉蜻蜓
20. 澳门豆捞
21. ……
3） 中餐－特色餐馆
1. 一品沙锅店
2. 金华沙锅店
3. 九百碗
4. 食客仟
5. 外波家
6. 涌金阁中餐厅
7. 燕君饭店
8. 桐山村农家鱼味馆
9. 林家铺子
篇三：九江香榭丽舍地产项目可行性研究报告55页
九江”香榭丽舍”项目可行性研究报告 2006-3-18 第1页
目录
前言
第一部分 决策背景
一、 九江概述
二、 经济发展统计指标分析
三、 城市建设现状和城市规划发展对项目影响
第二部分 市场分析
一、 政策导向分析及风险评估
二、 九江房地产市场分析
1、整体发展概述
2、房地产现状分析
三、 区域市场分析
1、区域市场特点
2、竞争态势分析
四、 房地产市场前景预测
第三部分 项目分析
一、项目概况
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九江”香榭丽舍”项目可行性研究报告 2006-3-18 第2页
二、项目资源分析
1、周边环境资源
2、自身资源
三、项目SWOT分析
四、项目商业、办公部分分析
五、项目市场目标客户层研究
1、 主力客户定位
2、 目标客户描述
第四部分 项目开发研究
一、 项目价值初步评估
二、 项目发展建议
第五部分 投资收益分析
第六部分 项目开发经营风险分析及策略
一、 项目盈亏平衡分析
二、 敏感性分析
三、 项目开发经营主要风险及对策分析
第七部分 结论和建议
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九江”香榭丽舍”项目可行性研究报告 2006-3-18 第3页
附：销售计划
前 言
“善战者，决胜于未战之前”。
可行性研究报告的撰写是在房地产项目开发前期入手，其结果直接影响到投资项目的决策方向，为项目市场价值的实现提供有价值的参考依据。
在本次报告的撰写期间，我们对九江市的经济、文化、房地产市场特征进行了充分调查与分析，并对本项目现状进行了细致考究，对周边楼盘进行慎密调研后，取得了大量一手资料。同时结合本案的目标客户，在对其行为特征的准确把握基础之上，为本案制定了切实可行的开发方案。其目的是为了规范项目前期操作，提高工作效率、规避风险、提升项目竞争力，最大限度缩短销售周期和实现项目市场价值最优化。
由于时间仓促，疏漏错误之处难免，敬请批评指正。
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九江”香榭丽舍”项目可行性研究报告 2006-3-18 第4页
第一部分 决策背景
一、 九江概述
1、概况：九江是长江、庐山、鄱阳湖孕育出的江南名城，长江黄金水道十大港口之一。辖九县、一市、两区、庐山风景名胜管理局和九江、共青开发区，全境东西长270公里，南北宽140公里，总面积1.88万平方公里，人口450万，其中市区规划面积118平方公里，建成区面积48.4平方公里，市区人口51万人。
2、交通：九江地处赣、鄂、湘、皖四省交界处，具有“九省通衢”的战略地位。京九、武九（至武汉）、合九（至合肥）和即将动工兴建的铜九（至铜陵）、景九（至景德镇）等五条铁路干线在此交汇；公路有105国道(北京-珠海)、316国道(福州-兰州)过境，昌九高速公路，九景高速公路等；长江水运上通重庆，下达上海并延伸海外。区位优势十分明显，是一个极具潜力的开放城市。
3、历史文化：九江是一座历史悠久的文化名城。自秦代立郡以来，至今已有2200多年的历史。九江的山水不仅哺育出了陶渊明、黄庭坚、江万里、陈三立、李烈钧、许德衍等一代代成就卓著的家乡儿女，而且也吸引了谢灵运、李白、白居易、苏轼、朱熹、康有为等诗文巨擘，他们给九江留下了不可胜数的诗词书画、铭文碑刻、轶文趣事和种种文化胜迹。九江现有国家级风景名胜区1处，省级风景名胜区8处。2001年被评为全国优秀旅游城市。庐山为国家重点风景名胜区，“中国旅游胜地40佳”之一，1996年被联合国教科文组织批准为中国唯一的“世界文化景观”，列入《世界遗产名录》。
4、经济发展：据统计九江市在“十五”期间国内生产总值年均递增１３．６％，２００５年达到４２８．９２亿元，。人均生产总值房策网 《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！
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九江”香榭丽舍”项目可行性研究报告 2006-3-18 第5页
年均增长12.7%，2005年达到9230元。财政总收入年均递增１４．２％，２００５年达到３９．８１亿元。政府预计到2010年，实现GDP940亿元，人均生产总值达到2200美元。全国百强市排名，九江位列75位 5、生活水平：2005年城市居民可支配收入为8713元，同期增长１1.4％，政府预测年均增长率保持在8%以上，预计到2010年城市居民可支配收入可达14000元。
二、 经济发展统计指标分析
收入快速稳步增长，处于小康阶段
九江城乡居民收入
10000
8000
6000
4000
2000
19901995200020012002200320042005
2005年城市居民可支配收入为8713元，同期增长１1.4％，政府预测年均增长率保持在8%以上，预计到2010年城市居民可支配收入可达14000元。
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