篇一：车辆过户公证书
委 托 书委托人：xxx，性别，xxxx年xx月xx日出生，身份证住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，
身份证编号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。受托人：xxx，性别，xxxx年xx月xx日出生，身份证住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，
身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。委托人xxx拥有xxxxxxxx牌汽车一辆，发动机编号：xxxxxxxx，车牌号：xxxxxxxx现
我全权委托xxx为我的代理人，代为办理如下事宜：
一、代为偿还上述车辆的银行贷款、解除抵押相关手续；
二、代为出售上述车辆，并代收售车款。
三、代为办理上述车辆抵押贷款、买卖交易和过户等一切相关手续。
四、代为领取与上述车辆相关的一切资料及证件。
五、委托人对提供的证据材料的真实性负责，对受托人在授权范围内签署的一切文件，
均予以认可。
六、委托期限：三年（ 年 月 日至 年 月 日止） 受托人无转委托权。委托人： 年 月 日篇二：办理车辆过户程序及手续 办理车辆过户、变更登记规定及程序如下：
一、领填《机动车变更、过户、改装、停驶、报废审批表》一份，按表格栏目要求填写，
加盖与原注册登记相同的印章，私车需交验车主身份证。
二、到交警支队车管科登记受理岗交验经办人审核，有下列情况之一的不予办理过户：
1、申请车主印章与原登记车主印章不相符的。
2、未经批准擅自改装、改型更变更载质量、乘员人数的。
3、违章、肇事未处理结案的或公安机关对车辆有质疑的。
4、达到报废年限的（对已达到报废使用年限，但车辆技术状况较好，使用性质为自用的
汽车，经特殊检验合格后，在达到报废使用年限后两年内，准予申办过户登记，但不准转籍）。
5、未参加定期检验或检验不合格的。
6、新车入户不足三个月的（进口汽车初次登记后不满二年的，但法院判决的除外）。
7、人民法院通知冻结或抵押期未满的。
8、属控购车辆无《申报牌照证明章》的。
9、进口汽车属海关监管期内，未解除监管的。
三、符合过户条件的车辆送机动车检验岗检验、认定。
四、检验合格后，本县（市）过户或变更的直接到牌证管理岗等候通知交费。跨县过户
的先到登记审核岗编新车号，档案管理岗审核后签发牌通知书，牌证管理岗收旧牌，发新牌、照像后等候取证（进口车发待
办凭证）。 过户、变更业务流程图： 领表申请－－－登记审核岗受理－－－机动车查验岗验车－
－－登记审核岗审核－－－档案管理岗复核－－－牌证管理岗编号－－－收费、领牌、照像、
保险－－－档案管理岗领证 车辆过户手续
一.身份证明.
1.私人过户提供身份证原件.
2.公车提供法人代码证(年审有效)单位介绍信.
3.军人持军官或士兵证.团级以上政治部或保卫部地址证明压照片盖章.
二.车辆手续.
1.机动车登记证和行驶证(年检有效期内).
2.买卖双方身份证明原件.
3.车辆购车原始发票.曾经有过过户行为的.可以提供旧车交易发票.
4.养路费交费凭证和附加费交费凭证.
5.有效期内的保险凭证.
三.工商评估交易发票
1.填写过户合同.私车车主签字.公车在委托书及过户合同上盖章.并提供买卖双方的身
份证明复印件.
2.交纳过户费用.开具旧机动车交易发票.
四.车管所审核
1.到指定车管理所办理行驶证过户手续.
2.过户车辆到场.由车管部门.审核机器号.车架号.查验违章或肇事记录.
3.由车管部门审核手续和买卖双方证件.(买卖双方必须全部到场.单位的必须提供企业
代码证原件)
4.拍摄过户车辆的标准照片.
5.更换牌照的交回牌照.
五.审核过户手续
1.旧机动车交易发票.
2.填写机动车<过户申请表>私人签字.单位盖公章.
3.审验合格的业务流程单.
4.经车管所审核过的买卖双方的身份证明.
5.附上有效期内的保险凭证.
6.经办人身份证明.
六.车辆来历凭证.
1.属于旧车交易的车辆需要提供旧机动车交易发票.
2.法院裁定的过户车辆.来历凭证是调解书.裁定书或判决书及相应的执行通知书.
3.仲裁机构仲裁过户的车辆.其来历凭证是仲裁裁决书和法院出的执行通知书.
4.继承赠予的车辆其来历凭证是车管所认可的继承赠予的文书和公证书.
5.资产重组或者资产整体买卖中包含车辆其来历凭证是资产主管部门的批准文件.
6.国家机关车辆调拨到下属单位,其来历凭证是该部门出具的调拨证明.
7.原来属于海关监控的车辆,必须出示<海关解除监控证明
七.过户后的变更.
1.过户后持新行驶证.过户发票.养路费交费凭证.到原养路费征收所办理变更手续.
2.过户后持新行驶证.过户发票.附加费交费凭证.到原附加费征收所办理变更手续.篇三：
车辆过户前需要提供哪些手续过户前需要提供哪些手续： 一是车辆行驶证；二是车辆原始发票；三是购置税本；四是养路费；五是车船使用税；
六是车辆登记证；七是买卖双方身份证（外地户口需要暂住证），如果是公户买方需要公章和
组织机构代码证，卖方需要公章、组织机构代码证及财务章；八是车辆过户时不能有任何违
章。
在这里有几点说明的，如果是一手车必须提供车辆原始发票，如果发票丢失需要本人持
证件及车辆手续到工商局开具发票丢失证明。二手车再次过户需要提供上次过户票，如过户
票丢失，每周二、四到北京市旧机动车交易市场打印过户票复印件可办理过户手续。购置税
本如果丢失，需本人持身份证及车辆手续到当时缴纳购置税的征税所开具证明单后到报社刊
登丢失证明，再到征税所补领购置税本。车辆登记证只有在2001年10月后购买车辆的用户
在新车上完牌照后才能领取到，之前购车的需要补办登记证，补办时需要本人持身份证、车
辆行驶证并开车到车辆管理所办理，3到8个工作日后领取即可办理过户手续。 北京机动车过户后，还需要办理什么手续？越详细越好！ 如果车已变成你的名字，那你就去保险公司把保险的资料变更一下就可以了，购置税如
果你的车不迁出北京的话，是完全没有必要去过户的，就算以后你的车要迁走，你就直接去
把购置税档案拿走就可以了。车船税，你就要保留好今年买了的那张发票，因为下一年买的时候要你提供这张发票的。
其它都没有什么要注意的。如何计算车辆过户费用 1、办理《机动车产权登记证》到《行驶证》所属地的车管所各
分所办理，带上车主身份证、车主本人亲自到 场；“公户车辆”要带法人代码证书和公章。
相关费用：拓号费和工本费合计58元。需要在总所办理的一般缴纳50元。
2、过户手续费。在过户程序中需要“评估作价”。以“作价”为基准价，按照2.5%的比
例收取“过户手续费”。 例如某2001年的桑塔纳2000时代超人，评估作价为10万元。过户手续费：10万元×2.5%=2500元。
3、照相费：一般为35元／两张照片。含变更行驶证的15元工本费。主要是变更行驶本
时需要。
4、代办过户费用。在中联旧车市场办理过户需要委托驻场的旧车公司办理，代办费一般
为300元。 以上就是二手车过户时所需要的手续和费用。当然您不要忘记与旧车公司签订《北京市
旧机动车买卖合同》。过户后出具“交易过户发票”。另外，如果是在交易市场买车一般都要
缴纳150元“出库费”购买新车和旧车都一样。如果只是朋友之间的车辆交易就不存在“出
库费”。 北京汽车过户费怎么算汽车办理过户手续时，需要缴纳一个过户费用，过户费用在几百到几千元不等。那么这
个汽车过户费是怎么算出来了的呢，小编以北京汽车过户费用为例，分析一下过户费用由哪
些..
汽车办理过户手续时，需要缴纳一个过户费用，每个地方收费标准不一样，过户费用在
几百到几千元不等。那么这个汽车过户费是怎 么算出来了的呢，小编以北京汽车过户费用为例，分析一下过户费用由哪些组成。 北京各大交易市场都能办理汽车过户手续，每个市场对外收费标准也不大一样，但总体
有个汽车过户费用收取标准，如下：北京汽车过户费怎么算：北京汽车过户费主要和排量和年限有关，费用从180元到980
元不等。其中1.0l以下排量收费200元左右，1.0l-1.9l排量收费400元，2.0l-2.9l排量
收费600元，3.0l及以上收费800元。另外，年限越长的车过户费越便宜。还有一个上牌费
用115元。
据小编了解，北京亚运村汽车交易市场的过户费比较便宜，昌平区的朋友们可以考虑去
亚市办理汽车过户手续。如果没有时间办理汽车过户手续，也可以委托北京当地的二手车公
司办理，卓杰行有专业的手续办理团队，有需求的消费者可以拨打4006610608进行业务咨询。如何办理机动车过户手续
1、 领取、填写《补领、换领机动车牌证申请表》,《机动车过户、转出、转入登记申表》
（单位加盖公章，个人签名）大厅16号窗口
2、 车辆管理所4.号5号窗口交纳办理登记证书的各项费用
3、 车辆管理所8号、9号窗口受理办理过户手续
4、 机动车辆照相
5、 初检验车
6、 总检验车
7、 档案室2号、3号窗口核对档案
8、 返回8号、9号打印登记证书
9、 交易大厅交纳交易服务费
10、 车管所8号、9号窗口打流程表
11、 返回初检验车
12、 总检验车
13、 车辆管理所8号、9号窗口选号
14、 车辆管理16号换领牌照
15、 换牌后的车辆照相
16、 车辆管理所8号、9号窗口换领行驶证 旧机动车过户所需资料
1、 单位车辆提供《组织机构代码证书》及复印件，出具单位介绍信；
2、 个人车辆提供身份证或户口薄及复印件，暂住人口另需《暂住证》及复印件；
3、 机动车来历凭证（旧车交易发票；调解书、裁定书、协助执行通知书、仲裁书、公
证书、调拨证明）；
4、 《机动车登记证书》；
5、 发动机号、车架号拓印一份；
6、 海关监管的机动车，应提交海关解除监管出具的证明书；
7、 机动车标准照片二张；
8、 属单位客车需交验消费附加费凭证；
9、 汽车过户需带保险卡。 如何办理《机动车登记证书》
一、 办理程序
1、 (咨询处)领取、填写《补领、换领机动车牌证申请表》（单位加盖公章，个人签名）；
2、 交验机动车所有人的身份证明（二楼8、9号窗口）；
3、 交纳费用（二楼4、5号窗口）；
4、 交验车辆（检测线）；
5、 二楼3号窗口核对档案；
6、 领取《登记证书》（二楼8、9号窗口）。
二、 所需资料
1、 单位车辆提供《组织机构代码证书》及复印件，出具单位介绍信；
2、 个人车辆提供身份证或户口薄及复印件，暂住人口另需《暂住证》及复印件；
3、 《机动车行驶证》；
4、 一份发动机号码、车辆识别代码（车架号）拓印；
5、 车辆标准彩照一张。篇四：车辆过户手续车辆过户手续
一.身份证明.
1.私人过户提供身份证原件.
2.公车提供法人代码证(年审有效)单位介绍信.
3.军人持军官或士兵证.团级以上政治部或保卫部地址证明压照片盖章.
二.车辆手续.
1.机动车登记证和行驶证(年检有效期内).
2.买卖双方身份证明原件.
3.车辆购车原始发票.曾经有过过户行为的.可以提供旧车交易发票.
4.养路费交费凭证和附加费交费凭证.
5.有效期内的保险凭证.
三.工商评估交易发票
1.填写过户合同.私车车主签字.公车在委托(本文来自：wwW.xIAocAofaNwEn.com 小 草范 文 网:石家庄继承汽车没有公证书能过户)书及过户合同上盖章.并提供买卖双方的身
份证明复印件.
2.交纳过户费用.开具旧机动车交易发票.
四.车管所审核
1.到指定车管理所办理行驶证过户手续.
2.过户车辆到场.由车管部门.审核机器号.车架号.查验违章或肇事记录.
3.由车管部门审核手续和买卖双方证件.(买卖双方必须全部到场.单位的必须提供企业
代码证原件)
4.拍摄过户车辆的标准照片.
5.更换牌照的交回牌照.
五.审核过户手续
1.旧机动车交易发票.
2.填写机动车<过户申请表>私人签字.单位盖公章.
3.审验合格的业务流程单.
4.经车管所审核过的买卖双方的身份证明.
5.附上有效期内的保险凭证.
6.经办人身份证明.
六.车辆来历凭证.
1.属于旧车交易的车辆需要提供旧机动车交易发票.
2.法院裁定的过户车辆.来历凭证是调解书.裁定书或判决书及相应的执行通知书.
3.仲裁机构仲裁过户的车辆.其来历凭证是仲裁裁决书和法院出的执行通知书.
4.继承赠予的车辆其来历凭证是车管所认可的继承赠予的文书和公证书.
5.资产重组或者资产整体买卖中包含车辆其来历凭证是资产主管部门的批准文件.
6.国家机关车辆调拨到下属单位,其来历凭证是该部门出具的调拨证明.
7.原来属于海关监控的车辆,必须出示<海关解除监控证明>
七.过户后的变更.
1.过户后持新行驶证.过户发票.养路费交费凭证.到原养路费征收所办理变更手续.
2.过户后持新行驶证.过户发票.附加费交费凭证.到原附加费征收所办理变更手续.篇五：
车辆买卖协议公证处空车辆买卖协议
甲方： 身份证号： 乙方： 身份证号： 本着公平、合理、自愿的原则，甲乙双方达成如下买卖车辆协议，共同遵守：
一、甲方愿把 车壹辆（车牌号：蒙k ，发动机号：，
车架号： ，颜色为色）出售给乙方。
二、双方自愿拟定车价 成交。协议签订时乙方已经给甲
方全部付清车款。
篇二：委托汽车过户公证书
委 托 书委托人：xxx，性别，xxxx年xx月xx日出生，身份证住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，
身份证编号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。受托人：xxx，性别，xxxx年xx月xx日出生，身份证住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，
身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。委托人xxx拥有xxxxxxxx牌汽车一辆，发动机编号：xxxxxxxx，车牌号：xxxxxxxx现
我全权委托xxx为我的代理人，代为办理如下事宜：
一、代为偿还上述车辆的银行贷款、解除抵押相关手续；
二、代为出售上述车辆，并代收售车款。
三、代为办理上述车辆抵押贷款、买卖交易和过户等一切相关手续。
四、代为领取与上述车辆相关的一切资料及证件。
五、委托人对提供的证据材料的真实性负责，对受托人在授权范围内签署的一切文件，
均予以认可。
六、委托期限：三年（ 年 月 日至 年 月 日止） 受托人无转委托权。委托人： 年 月 日篇二：房屋过户委托书公证流程 房屋过户委托书公证流程
【房产过户流程】
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款;
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明
等等);
4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起
送交银行进行审核;
6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金
额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权
过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银
行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记
之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。 由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行。
【房产过户提交的资料】
一、送件→评估(12个工作日)到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;
1、房产证原件及复印件一份;
2、房地产买卖契约一份及复印件一份;
3、房地产买卖申请审批表一份;
4、房屋产权登记申请书一份;
5、卖方身份证原件核对及复印件一份;
6、买方身份证原件核对及复印件二份。
如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
二、申请减免税(21个工作日)经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：
1、填写减免税申请审批表(一式三份);
2、房产证复印件二份;
3、房地产买卖契约复印件二份;
4、评估表复印件二份;
5、原买卖发票(或合同)复印件二份;
6、买卖双方身份证复印件各二份。
三、领证(12个工作日)地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有
权证。篇三：房屋买卖委托公证书
1、房屋产权过户根据地方各有不同，有些只需要登记产权证人签名，有些同时需要审查
产权人的婚姻状况，若是夫妻共同财产需要产权人配偶共同签字。目前，后者情况较为普遍。
2、委托书的内容各地产权处的要求也不完全一致，但大致包括以下内容（仅供参考） 委托书
委托人：?申请人a?，性别：?a性别?，身份证编号：?a身份证号?受托人：?申请人b?，性别：?b性别?，身份证编号：?b身份证号??申请人a?与?申请人b?系夫妻关系，二人共同拥有坐落于?房屋地址（?《房屋所有权证》
号：?房产证号?）的房屋，经二人协商一致，欲出售该房。因委托人?申请人a?工作繁忙，
特委托受托人代为出售上述房屋的相关事宜：
第一条 委托事项：1、提前归还银行贷款；
2、代为领取该房屋的《他项权证》和《房屋所有权证》；
3、与买方签订《房屋买卖合同》；
4、办理房屋买卖合同公证；
5、代为向派出所申请该房的户籍关系核查情况证明；
6、查档、办理房屋产权过户手续；
7、代收房款及协助买方办理银行按揭贷款等相关手续；
8、办理交房等相关事宜；
9、到产权处(或税局)交纳相关税费及手续费；
10、代为办理上述房屋的土地使用权证过户相关手续、交纳相关费用；
11、若上述房屋出现无法买卖交易的情形，受托人有权代表委托人办理撤销上述房屋买
卖交易的相关手续并领取产权证及相关退费。
第二条 委托期限：?委托时间?。
第三条 受托人?有无转委托?转委托权。
第四条 在委托权限内，受托人所实施的一切法律行为委托人均以予承认，委托人对委
托的法律行为及产生的后果已充分了解，并自愿承担相应的责任。
第五条 本委托书经签字后生效，并向******公证处申请公证。
第六条 本合同一式?合同份数?份，公证处保留一份。 委托人（签字）：
签订时间：
3、房产证号及地址通常还是要写明确的，对于房产的处理办理公证具有一定的严格性。
4、建议在办理委托公证的同时，要将你父亲的身份证、户口册等原件寄回，如果原件无
法寄回的，可以同时办理一个原件与复印件相符的公证，否则即便办理了委托书公证在办理
产权过户时也可能因没有你父亲的身份证而被拒绝（这是《房屋登记管理办法》上产权变更
登记需要的材料的要求）
欢迎参阅：hi.baidu.index_jsp公证委托：公证委托是具有法律认证效力的，所以必须委托人和受托人手持身份证原件
在公证处公证人员在场的前提下，而且我们的是房屋买卖效力授权公证委托，是必须持有房
产原件的。有些苛刻的省份还必须持有贷款合同原件。 公证授权委托和一般委托区别在于，一般的委托可以是手写的，可以是没有第三在场的。
何为公证呢！是指国家公证机关，何为授权呢！是指必须有授权对象的证明或是证明材料（当
然公证机关还会保存证明材料的复印件）。 你在公证授权委托办理完成之后，要通过正规快递公司把公证授权原件快递你的母亲。。
复印件无效的（因为复印件的伪造性太高了，房屋买卖是不予采用的）。 最后，你再做公证授权的时候，要指明：一下项目。壹、 代为签订房地产买卖合同。 贰、 代为支付/收取房价款；支付房价款时，将境外汇如之美金兑换成人民币。 叁、代
为支付一切涉及上述房地产转让应支付的各项费用。 肆、代为签订抵押借款合同并办理抵押登记或注销手续。 伍、代为办理相关文件公证手续。 陆、代为办理房地产产权过户登记手续。 柒、代为办理房地产买卖及抵押的其他相关一切事宜。 捌、代为签订《上海市国有土地使用权出让合同》。 玖、代为收楼/交房、管理及维修房屋。 拾、代为签订租赁合同、代为办理租赁登记手续、收取租金。 拾壹、在委托人子女成年之前，代其子女办理房地产买卖手续。 不然授权项目不全的话，后续还是会很麻烦的。 公证费大约小于300元/次。篇四：委托公证书范本 委托公证书范本（卖方）委托人姓名、身份证号、住址受托人姓名、身份证号、住址座落于 的房屋系本人与 名下房产，房屋所有权证号码为 。现
因，特委托 作为本人的代理人，代为办理与上述房产出售相关的一切手续，受托
人具体代理权限及范围如下：
1、有权代为出售上述房产，签署售房合同及与购房相关的文件，有权办理相关合同备案
登记、公证事宜。
2、协助买方办理上述房产在房产交易中心、土地管理部门的权属登记、过户手续并缴纳
相关费用。
3、协助买方办理银行贷款的一切手续，包括但不限于受托人有权在借款合同、资金托管
及解冻等与贷款有关的文书上签字。
4、有权代为收取售房款。
5、办理上述房产内的水、电、闭路电视、煤气等相关设施过户有关的一切手续。 受托人在办理上述事项所做的一切行为，视同本人所为；因此所签署的相关文件及支付
的相关费用，本人均予以承认并承担相应的法律责任。 本委托书在本人签字之日起生效，同时在本人书面通知福建省直单位住房公积金中心和
建行福建省分行本委托失效之前一直有效 委托人（签字）：
年月日篇五：2015房屋过户委托书公证流程 2015房屋过户委托书公证流程
【房产过户流程】
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款;
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明
等等);
4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起
送交银行进行审核;
6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金
额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权
过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银
行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记
之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。 由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行。
【房产过户提交的资料】
一、送件→评估(12个工作日)到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;
1、房产证原件及复印件一份;
2、房地产买卖契约一份及复印件一份;
3、房地产买卖申请审批表一份;
4、房屋产权登记申请书一份;
5、卖方身份证原件核对及复印件一份;
6、买方身份证原件核对及复印件二份。 如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
二、申请减免税(21个工作日)经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：
1、填写减免税申请审批表(一式三份);
2、房产证复印件二份;
3、房地产买卖契约复印件二份;
4、评估表复印件二份;
5、原买卖发票(或合同)复印件二份;
6、买卖双方身份证复印件各二份。
三、领证(12个工作日)地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有
权证。
篇三：没有公证的自书遗嘱房产过户
自书房产遗嘱需要公证吗
揭阳著名房产律师表示，房产公证可以维护买卖双方的合法权益。经公证机关证明有强
制执行的债权文书，当事人还可以向人民法院提起强制执行的要求。将公证纳入房产管理活
动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及
交易人合法权益的保护具有促进和保障作用。在实践中，房产公证可以避免不必要的纠纷与
矛盾。
自书遗嘱是否需要公证?自书房产遗嘱未公证怎么办?下面，法律直通车小编为您详细介
绍未经公证的自书遗嘱的法律效力。自书房产遗嘱未公证，继承人可以到法院起诉。本文通过案例提出因遗嘱未办理房产公
证，房管局拒绝办理过户手续，继承人应该怎么办这一问题，可与其他继承人协商解决，通
过办理继承协议公证达到办理过户手续的目的。案例回放： 沈某是一位退休干部，老伴去世多年，生有二女一子。为照顾老人生活，儿子小沈一家
与老人共同居住在老人单位分的房子里。1999年，沈某单位出台政策，沈某可交3万元买下
正在居住的房屋。
考虑到小沈长期同自己居住并照顾自己，两个女儿都有住房，老人就让小沈出资将房子
买下。沈某还立下遗嘱，说明小沈代父出资3万元购买房产，自己去世后该房产由小沈继承。
2010年，沈某去世了，小沈拿着老人的遗嘱到房管局办理房产过户，但房管局因遗嘱没有办
理公证而拒绝办理过户手续。司法解答：
云岗街道司法所张迪认为，沈某立遗嘱时为完全民事行为能力人，所立遗嘱内容为他的
真实意思表示，遗嘱所处分的财产为其合法财产，因此，老人的自书遗嘱具有法律效力。但
同时，房屋产权登记机关因无法审查认定遗嘱效力，也有权拒绝办理产权过户手续。小沈可
与其他继承人协商解决，通过办理继承协议公证达到办理过户手续的目的。小沈也可持自书
遗嘱向人民法院提起继承纠纷之诉，取得生效法律判决，产权登记机关依据生效判决可办理
过户手续。相关法条：《中华人民共和国继承法》第十七条的规定：自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、
签名，注明制作的年、月、日。自书遗嘱不需要见证人在场见证即具有法律效力。 专业人士表示，虽然公证遗嘱有很多便利和好处，但是我国《物权法》等法律处分房产
等不动产的行为并无形式上的强制要求，是否对处分房产的遗嘱进行公证，完全取决于当事
人的意愿。
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也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。篇二：办理房产遗嘱公证所需的程序办理房产遗嘱公证所需的程序揭阳房产专业律师表示，房产遗嘱是遗嘱人省钱在法律允许的范围内，按照法律规定的
方式处分各人房产的事物，并在死亡时发生效力的单方法律行为。 亲人去世后，留下了
一套房子，遗嘱的效力如何认定?另外，继承的房产过户需要哪些材料及有哪些流程?下面法
律直通车房地产编辑为您详细介绍。遗嘱效力的认定 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人房产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗
嘱将个人房产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人房产赠给国
家、集体或者法定继承人以外的人。公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代
书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危
急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。 立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。遗嘱公证
遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。 遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。 遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证
人员到其住所或者临时处所办理。申办遗嘱公证，遗嘱人应当填写公证申请表，并提交下列证件和材料：
(一)居民身份证或者其他身份证件;
(二)遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的房产的产权证明;
(三)公证人员认为应当提交的其他材料。 遗嘱人填写申请表确有困难的，可由公证人员代为填写，遗嘱人应当在申请表上签名。到房产局过户
继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管
理机关办理房产所有权转移登记手续。 遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”
或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记
手续。
处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协
商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产
管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。办理房产公证事项，除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠
与人或委托人住所地公证机关申请办理外，其他应在房产所在地公证机关申请办理。经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个
月内，到房地产管理机关申请。逾期提出申请者，应向房地产管理机关说明理由，房地产管
理机关视情况予以办理。
专业人士表示，公证遗嘱采用打印的形式，公证人员对遗嘱草稿进行审查后打印，遗嘱
人核对后在打印的遗嘱上签名。遗嘱人不会签名或签名有困难的，可以盖章的方式代替在申
请表、笔录和遗嘱上的签名。在揭阳，如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多房产公
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者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。篇三：自书遗嘱的弊端 自书遗嘱的弊端 故事回顾：有这么一位老人，拥有城市中心多套房产和大笔存款。他的老伴早逝，留下
三个孩子长大都出了国。孩子不在身边，所幸还有个学生，跑进跑出伺候他。许多人都说：
“看这个年轻人，放着自己的正事不干，成天陪着老爷子，好像很孝顺的样子。谁都知道，
他是为了老头子的房子。”老人的孩子们也常从国外打电话来，叮嘱老父小心被骗。“我当然
知道”，老人总是说,“我又不是傻子。”老人死后，他的三个儿子和学生一起找来了老年人的自书遗嘱。遗嘱居然把全部的房产
都给了那个学生。遗嘱还写道：“有人说他贪图我的财产，但是在我凄凉的晚年，只有他一直
陪着我。我的儿子爱我，说在嘴里，挂在心上，却不伸手来，那真爱也成了假爱。相反地，
就算那个学生对我的情是假的，帮我十几年，连句怨言也都没有，也就应该算是真的了。”如
果你真要付出爱，请伸手去做，别空口去说。因为没有行动的爱不是真爱。 故事很完美，很有警示、教育意义。但是在现实生活中，这份自书遗嘱却是无法变现的。
因为现实生活中，房管局不会给仅仅持有一张白纸黑字的自书遗嘱的大学生办理房产过户手
续的，银行也不会让他去支取老人的存款一分钱。除非他持有的是公证的遗嘱或律师见证的
遗嘱，才能办理房产过户、取款事宜。不仅如此，他还有可能被老人的三个儿子污蔑伪造遗
嘱，因为谁也无法证明遗嘱确系老人亲自书写，没有旁人予以证实。最终大学生手里持有老
人自书遗嘱，在任何人眼里，都是无效的。那么，怎样让老年人立的遗嘱合法成立，不形成
一纸空话呢。为此，河北资深律师张庆月认为：老人自书遗嘱尽量不可取，因为自书事小，麻烦事大。
一、是无法证明其真实性，容易引起他人的质疑；二、有关部门不予认可，如房管局、银行、
证券等金融部门，无法办理过户、取款手续；三、自书遗嘱不规范，字句之间容易引起歧义。
四、自书遗嘱容易造成亲情毁灭，兄弟姐妹之间反目。为此张律师建议：老年人在立遗嘱时，
除要亲自书写外，需要有无利害关系的旁人在场见证，最好请法律专业人士在旁指导见证或
公证。因为律师见证遗嘱和公正遗嘱有三个好处：一、真实性，不会引起他人的质疑，最终
亲情的面子可以缓和，二、权威性，房管局、银行、证券等机构认可，可持公证或见证遗嘱
直接到房管局或相关单位办理有关手续，自书遗嘱则不予办理；三、规范性，专业律师写的
遗嘱字句之间比较规范，不易引发歧义或误解。综上，张庆月律师建议老人立遗嘱时，直接
办理公证遗嘱或律师见证遗嘱。张律师特向广大老年人提供了他的咨询电话：13833460936，
希望老年人记录下来，有问题可随时解答老年人在生活中遇到的各类问题。考虑老年人行动
不便，张律师愿意提供上门见证服务（仅限石家庄地区），保障老年人在立遗嘱时合法有效，
免除继承人的后顾之忧。篇四：哪些房产过户需要公证 想学法律？找律师？请上
(一)继承房产办理过户。通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继
承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。
(二)赠与房产办理过户。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公
证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过
户。
(三)作为遗产分割的房产办理过户。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继
承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公
证，然后才能办理遗产过户手续。
(四)涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地
产交易中心办理过户手续。
相关知识延伸阅读：房产公证的作用 将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和
房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。
(一)公证可确保房产交易行为的真实性民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人
真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题
也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民
法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情
况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此，房产交易中购房人基于房产
商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，
均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律
不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼
要求撤销交易行为的情况还不多。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，
这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询 有法律问题，上法律快车
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de5a81b5424f&sign=6ce927bcb5&zoom=&png=10972-&jpg=0-0" target="_blank">点此查看 问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具
体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。
(二)公证可确保房产交易行为的合法性房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时
也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交
易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可
能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相
关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。 ===房产的赠与公证和遗产公证需要交哪些费用？过户又有哪些费用？仅就办理方便而言，继承或赠与（赠送）相差无几。但就经济实惠而言，继承显然比赠
与要少花钱。
1、办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。继承权公证
费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低
收取200 元。 办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易
中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前
购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的
登记了。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、
继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
2、与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然
后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房
屋赠与的公证。这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公
证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。还有一笔费用是契税，目前对契税的
征收比例是房屋评估价值的1.5%。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房
屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及
缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、
房屋评估价0.05%的合同印花税。故建议还是采用继承方式。 赠与公证细则
第四条 办理赠与公证，可采取证明赠与人的赠与书，受赠人的受赠书或赠与合同的形式。
赠与书是赠与人单方以书面形式将财产无偿赠与他人；受赠书是受赠人单方以书面形式表示
接受赠与；赠与合同是赠与人与受赠人双方以书面形式，就财产无偿赠与而达成的一种协议。
第五条 赠与人赠与的财产必须是赠与人所有的合法财产。赠与人是公民的，必须具有完
全民事行为能力。
第六条 赠与书公证应由赠与人的住所地或不动产所在地公证处受理。受赠书、赠与合同
公证由不动产所在地公证处受理。
第七条 办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，
否则赠与行为无效。
第八条 办理赠与书、受赠书、赠与合同公证，当事人应亲自到公证处提出申请，亲自到
公证处确有困难的，公证人员可到其居住地办理。====问：市民办理房产赠与需要哪些材料？ 解答：当事人应向公证处提交：赠与书、受赠书、赠与合同公证申请表；居民身份证或
其他身份证明；被赠与财产清单或财产所有权证明以及公证人员认为应当提交的其他材料。问：岳父赠与我一处私产房，请问房产赠与子女公证费是多少？ 解答：对赠与子女的房产按受赠房产额的2%收取费用。 问：我前夫赠给我一处房产，请问配偶赠与房产如何收取公证费用？ 解答：对赠与配偶的房产按受赠房产额的一半收取2%的费用。 ===房产赠与公证与遗嘱公证中，对于以后房产办理过户而言，哪种更好更方便些？房产继承过户费用较低。
1、房产继承
办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其
他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身
份证件和其他公证处要求提供的文件。 办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原
件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原
件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡
证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。 办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、
继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
2、房产赠与
赠与房产还需缴纳契税首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然
后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房
屋赠与的公证。
这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公
证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。 最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房
屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及
缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、
房屋评估价0.05%的合同印花税。===赠与公证和遗嘱公证是两回事，赠与公证后，受赠子女可依据公证的赠与协议加上其
他证件直接去办理过户，而且不需其他子女到场。遗嘱公证只是对遗嘱的内容进行公证，公
证后需要在老人去世遗产继承开始后，在确定其他继承人对遗嘱内容无异议的情况下，继承
人才能办理房产过户。
两者目前所需税费基本相同，我认为，在老人在世的时候通过赠与公证办理房产过户，