篇一：《建设工程施工合同》的订立及注意事项
《建设工程施工合同》的订立及注意事项
解美川
（江苏佳和置业有限公司，江苏常熟）
【摘要】 施工合同是建设工程合同中的主要合同；是建设工程施工项目管理的源头；是进行工程建设的质量、进度、成本控制的依据之一。提高工程管理人员的合同签订管理水平，防范合同风险，减少合同纠纷，维护自身权益是加强工程管理的关键。
【关键词】 施工合同的订立依据；签订程序；注意事项；审查要点
《合同法》第二条将合同定义为“平等主体的自然人、法人，其他组织之间设立、变更，终止民事权利义务关系的协议”。任何合同均具备三大要素，即主体、客体和内容。主体指签约双方或多方当事人；客体也叫标的，如：工程项目、货物、劳务等；内容指当事人之间的具体的权益和义务。
从合同理论上说，建设工程合同也是广义的承揽合同的一种。建设项目关系的多元性、多变性、金额大、履约周期长等特征、竞争激烈等因素，构成和加剧了工程合同的风险性。施工合同又是建设工程合同中的主要合同，是开发项目工程施工管理的源头，是进行工程建设的质量控制、进度控制、费用控制的主要依据之一。
为了加强开发企业工程合同的管理工作，提高各级管理人员订立工程合同的管理水平和相关法律常识，指导工程合同的签订工作，维护自身权益，防范合同风险，根据以往合同签订中的经验和教训写了《〈建筑工程合同〉的订立及注意事项》一文，供大家在以后的合同签订中参考。
1 建设工程施工合同订立的依据和条件
1.1 施工合同订立的依据
（1）《中华人民共和国合同法》
（2）《中华人民共和国建筑法》
（3）《建设工程施工合同管理办法》
（4）《建设工程施工合同（示范文本）》
1.2 施工合同订立应具备的条件
（1）初步设计已经批准
（2）有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料
（3）建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实
（4）通过招标选择承包单位的工程，其中标通知书已经下达
2 建设工程施工合同的内容和签订程序
2.1 施工合同的内容
承发包方应尽可能采用标准的合同范本订立施工合同，通常按所选定的标准合同示范文本（国家建设部，国家工商行政管理局印发的《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-DZ01）或双方约定的合同条件协商签订。《建设工程施工合同（示范文本）》主要适用于各类公用建筑，民用住宅，工业厂房，交通设施及线路，管道的施工和设备安装工程。
《建设工程施工合同（示范文本）》由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件：《承包方承揽工程项目一览表》、《发包方供应材料设备一览表》、《房屋建筑工程质量保修书》。
（1）协议书
《协议书》规定了合同当事双方最主要的权利和义务，规定了组成合同的文件及合同当事人对履行合同义务的承诺，合同当事人需要在《协议书》上签字盖章。
《协议书》的内容包括：工程承包范围，合同工期，质量标准，合同价款，组成合同的文件及双方的承诺书等。
（2）通用条款
《通用条款》是根据《合同法》，《建筑法》，《建设工程施工合同管理办法》
等法律、法规，对承发包方双方的协议义务做出规定，除双方协商一致对其中的某些条款做了修改，补充或取消外，其余条款双方都必须履行。
《通用条款》具有行施的通用性，基本通用于各类工程。《通用条款》共有
11部分47条。基本内容包括：
㈠ 词语定义及合同文件。包括词语定义、合同文件及解释顺序、语言文
字和通用法律、标准及规范和图纸。
㈡ 双方一般权利和义务。包括：工程师、工程师的委派和指令、项目经
理、发包人工作、承包人工作。
㈢ 施工组织设计和工期。包括：进度计划、开工及延期开工、暂停施工、
工期延误和工程竣工。
㈣ 质量和检验。包括：工程质量、检查和返工、隐蔽工程和中间验收、
重新检验、工程试车。
㈤ 安全施工。包括：安全施工与检查、安全防护、事故处理。
㈥ 合同价款与支付。包括：合同价款及调整、工程预付款、工程量的确
认和工程款（进度款）支付。
㈦ 材料设备供应。包括：发包人供应材料设备和承包人采购材料设备。 ㈧ 工程变更。包括：工程设计变更、其他变更和确定变更价款。
㈨ 违约、索赔和争议。包括：违约、索赔和争议。
㈩ 其他。包括：工程分包、不
艺，文物和地下障碍物、合同解除、合同份数和补充条款。
（3）专用条款
由于建筑工程的条件各不相同，《通用条款》不能完全适用各个具体工程，
因此《专用条款》对其作必要的修改和补充，使《通用条款》和《专用条款》成为双方统一意愿的体现。《专用条款》的条款号与《通用条款》相一致，但主要是空格，由当事人根据具体情况予以明确或者对《通用条款》进行修改、补充。
（4）附件
《建设工程施工合同（示范文本）》的附件，是对施工合同当事人的权利义务的进一步明确，并使合同当事人的有关工作一目了然，便于执行和管理。
2.2 施工合同的签订程序
施工合同作为合同的一种，其签订也应该经过要约和承诺两个阶段。从合同法角度分析，通过招标方式签订的合同，招标文件是要约邀请，投标文件是要约，中标通知书是承诺。
发包人通过招标方式选择施工承包单位。中标通知书发出后，中标人应当与发包人及时签订施工合同，对双方的责任、义务、权益等合同内容做出进一步的文字明确。
依据我国《招标投标法》的规定，中标通知书发出30天内，中标人应与发包人依据招标文件投标书等，签订施工合同。投标书中已确定的合同条款在签订时不得更改，确定的合同价应与中标价相一致。发包方应依据合同条件逐条与承包单位进行协商。承发包双方对合同内容取得一致意见后，即可正式签订施工合同文件，经双方签字盖章后，施工合同即生效。
3 建设工程施工合同订立方法及注意事项
3.1 建设工程施工合同的协商和填写方法
《协议书》共十条，其中需协商和填写的有六条，其中：
⑴ 工程概况
本条应准确写出工程的名称；详细的地址；工程内容，主要包括建筑规模和结构特征。
⑵ 承包范围
主要指是否包括土建、设备安装、装饰装修等工作，并注明其中单位工程、 分部分项工程的具体交接部位。单位工程、分部分项工程划分方法可参考《建筑工程施工质量验收统一标准》中第四条建筑工程质量验收的划分的相关内容。
⑶ 合同工期
工期是指发包人承包人在协议中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，在协议中应明确开工和竣工日期。如果承包人在投标书中承诺的工期短于招标文件规定的工期，协议书中应按承包人的承诺工期为准。如果发包人要求分阶段移交部分工程的，在专用条款中应予以明确。
工期计算可参照建设部《全国统一建筑安装工程工期定额》建标（2000）38号文执行。
工期定额依据地区类别、建筑规模、结构类型、檐口高度等指标编制，总工期=±0.00m以下工期+±0.00m以上工期。
群体建筑的工期一般在单栋工期的基础上增加15～25%，抢工期的项目，允许在定额工期的基础上下浮20%计算合同工期；超过20%的，一般给1～5%的赶工费，通常补贴2%。
⑷ 质量标准
参照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001的规定一般填写为合格。
单位工程质量验收合格应符合下列规定：
① 工程质量均应验收合格。
② 质量控制资料应完整。
③ 有关安全和功能检测资料应完整。
④ 主要功能项目抽检结果应符合相关专业质量验收规范的规定。
⑤ 观感质量验收应符合要求。
对于有评优要求的可参照《建筑工程施工质量评价标准》（GB／T50375-2006）该标准适用建筑工程在质量合格后的施工质量优良评价。且是工程质量优良等级的评价标准。各类奖项的评优，也可按各类评优标准填写，如：鲁班奖、姑苏杯、扬子杯等。
⑸ 合同价款
① 合同价款的确定
招标工程的合同价款由发包人承包人依据中标通知书的中标价格在协议书内约定。
② 追加合同价款
指合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。
③ 合同计价方式的确定
下列三种确定合同价款的方式，双方可在专用条款内约定采用其中一种。 a、 固定价格合同
双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款约定。
b、可调价格合同
合同价款可根据双方约定而调整，双方在专用条款内约定合同价款调整方法。
c、成本加酬金合同
合同价款包括成本和酬金两部分，双方专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。
d、工程预付款的约定
专用条款内约定是否预付款及付款总额，一次或分阶段支付的时间和每次付款比例（或金额）、扣回的时间和每次扣回的计算方法、是否需要承包人提 供预付款保函等内容。
e、支付工程进度款的约定
其支付时间和方式应在专用条款中约定。工程进度款可以按月支付、按完成工程的进度分阶段支付或完成工程后一次性支付方式。对合同内不同工程部分或内容也可采用不同的支付方式。
3.2 建设工程施工合同订立应注意的事项
建设工程施工合同是依法保护承发包双方权益的法律文件。为了防范合同纠纷，在签订合同的过程中除了上述填写方法，下述诸方面应引起注意：
（1） 对承包方应了解的内容：
对承包方（总包、分包、专项承包等单位）履约能力应认真分析判断，其中：
㈠ 资质情况（特别是专项资质）
㈡ 施工能力（业绩）
㈢ 财务状况（是否具有与承包工程相适应的资金能力）
㈣ 社会信誉
㈤ 外地企业是否当地注册登记
对承包方的二级公司和工程处，非独立法人不能签订合同。
（2） 关于工程承包范围
工程承包范围的界定是工程项目范围管理的内容，是防范合同纠纷和扯皮的重要方面。在签订合同时，应认真做好工程承包范围的界定和文字描述，重点可考虑下述事项。
㈠ 应明确界定与相关相连接工程之间具体的分界部位，具体描述举例如：单体建筑工程：
① 给排水系统与室外给排水系统工程可界定为出外墙面一米或至室外第一管进位，管井及接头由室外施工方负责等。
② 散水以内的土建工程（含散水、室外台阶）、给排水、电气照明、防雷接地安装及预留预埋属合同范围，合同另有约定的除外。
③ 本合同不含消防（但含疏散指导、应急照明的安装）门窗等安装工程，但含以上部分安装后的补洞、补灰、补砖等配合工作。
㈡ 应符合质量验收单位（子单位）、分部分项工程划分规定和有利于工程的总包验收、分包验收及专项验收要求。如：人防工程中，统一由消防验收的通风工程与消防工程分别包给不同队伍施工，在系统专项验收报验时总包分包之间容易扯皮。
㈢ 应符合工程定额分部分项工程内容要求。如：塔吊基础的施工与完成后的基础拆除、土方工程中的挖基槽及修整边坡等，均应按定额工程内容完整描述工程承包范围，防止工程内容重复和结算扯皮。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，第二十二条对上述方面的问题做出了解释，可供参考。
（3） 关于合同价款
㈠ 合同价款是双方共同约定的条款，应做到第一要有协议，第二要明确确定。如：暂定价、暂估价、概算价等都不能作为合同价款。约而不定的造价不能作为合同价款。
㈡ 采用固定价应注意明确包死价的种类。如：总价包死（闭口价）、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中争议。同时，固定价格必须把风险范围约定清楚，风险费用计算方法约定清楚（双方约定一个百分比系数或绝对值法）对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。
㈢ 工程量变更的程序及计价方式均应明确说明，防止只有工程量变更程序性条款，却无计价方式条款，引起双方扯皮。
财建【2004】369号《建设工程价款结算暂行办法》第八条对合同价款方面的问题做出了解释。
（4） 材料设备供应条款
应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量、等级、提供时间和地点。
应约定供应方、现场施工方、发包方等各方在材料设备供应、运输、拆验、现场保管等环节的具体责任及结算方法。
应明确界定材料设备供应付款的具体标准。如：“货到付款”、“货到全付款”等说法，即没有界定具体货名，也没有到货数量和验收标准，容易造成供货方到部分货就要求付款或要求全部付款的诉求。
（5） 质保金的返还
根据法规的规定，各分项工程的质保期是不一样的，在合同中应重申法定（或约定）各分项工程质保期限，同时，明确各项质保金的返还期限。不要简单约定：“质保期届满ⅹⅹ天内返还”的不明确说法。同时应注意质量保修期和
篇二：建设工程施工合同签订过程中常见法律问题解答
建设工程施工合同签订过程中常见法律问题解答
1.经过公开招标签订建设工程施工合同后，如果出现需要变更工期、工程造价等条款的法定事由，后续的补充协议是否需要后续备案？
【律师解答】
(1) 按照《招标投标法》和最高人民法院法释（2004）14号《司法解释》的规定，经过招标的工程承包合同备案后，后续的补充协议也需要备案；
(2) 如果补充协议没有经过备案，容易被认定为“黑白合同”，导致结算时引起争议。
2.发包方要求“带资”和“垫资”，如何签订风险控制条款？
【律师解答】
(1) 要明确约定带资、垫资的利息，利息要等于或高于银行贷款的利率；
(2) 工程付款的时间约定应约定在工程竣工后的6个月内（行使优先权的期限）；
(3) 尽量约定按月形象进度支付工程款；
(4) 和分包商、材料商签合同时，尽量将带资、垫资的风险转移。
3.承包人如何签订固定总价合同？
【律师解答】
(1) 签订固定总价合同时，要约定价款的可调因素，如材料价格上涨超过一定的幅度时，对工程价款做相应调整等；
(2) 在工程报价时，以施工图为基础，认真核算工程量，而不能以扩初图为基础报价，因扩初图一般都会改动。
4.发包人的“协助义务”，能否在《施工承包合同》中明确约定？
【律师解答】
(1) 《合同法》第二百五十九条规定：承揽工作需要定作人协助的，定作人有协助的义务。定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的，承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务，并可以顺延履行期限；定作人逾期不履行的，承揽人可以解除合同；
(2) 发包人的协助义务主要是根据法律规定或者合同约定及行业惯例；
(3) 建设工程施工合同中，发包人必须协助的义务有很多种，为避免发生争议，应在施工合同中明确约定。
5.发包方指定承包方签订分包合同，该如何处理？
【律师解答】（1）明确承包人对于分包工程的管理权利；
（2）明确分包工程的价款结算方式；
（3）明确分包工程的工期延误责任；
（4）明确分包工程的质量缺陷责任的分担。
6.因资质问题而导致合同被认定无效，哪几种情况可以补正？
【律师解答】
（1）最高人民法院（2004）14号《司法解释》第5条仅规定了超越资质签订建设工程施工合同，但是在工程竣工前取得相应资质，工程施工合同应认定为有效；
（2）根据其他相关司法解释的规定，如果未取得建筑施工资质，但是在工程竣工之前取得相应建筑资质，《工程承包合同》也应该认定有效；
（3）根据建设部有关建筑企业资质管理规定，建筑企业资质分为三个序列和若干个不同等级，从未取得建筑资质的施工单位只能取得初级资质。
7.如何防止发包人以“挂靠”为理由解除施工总承包合同或请求确认合同无效？
【律师解答】
（1）“挂靠”行为是法律明确禁止的行为，挂靠人以被挂靠人的名义签订的承包合同无效；
（2）为规范公司管理，避免“挂靠”行为，应该聘用“挂靠人”（包括工地现场五大员）为公司职工，并签订劳动合同和工程项目施工承包协议；
（3）总承包人要对工程项目实施真正的管理，主要是工程的质量、安全、进度、资金方面的管理。
8.承包方如何通过《施工承包合同》的“限权条款”，对工程挂靠行为进行风险控制？
【律师解答】
施工单位可根据工程项目的不同管理方式，签订不同的“限权条款”：
(1)合同条款明确所有补充协议必须使用施工单位的公章，而不能使用项目章；
(2)合同条款明确项目经理或承包人代表无权支付现金；
(3) 合同条款明确凡是涉及工程款结算，项目经理或承包人代表签字后必须加盖施工单位的公章方可生效。
9.如果招标文件和施工承包合同约定，材料涨价的风险全部由承包人承担，承包人有何办法？
【律师解答】
（1）合同的约定没有违反法律、法规的强制性规定，因而是有效的；
（2）根据国际和国内建筑行业惯例，材料涨价均属于可调整价格，比例基点为10%-15%；
（3）如果明显超出该比例基点，可以依据《合同法》54条有关“显失公平”的规定，请求法院或仲裁机构予以撤销或变更；
（4）请求撤销权的期限为自知道或应当知道之日起一年内行使。
篇三：《建设工程合同》复习题及答案
《建设工程合同》复习题及答案
一、单项选择题
1．当事人在订立合同过程中，一方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，给对方造成损失的，应当承担（ C ）。
A．风险损害赔偿
B．双倍返还定金
C．缔约过失责任
D．违约赔偿责任
2．依据合同法规定，当事人可以请求法院或仲裁机构撤销该合同的是（ A ）。
A．一方以欺诈手段
B．以合法形式掩盖非法目的
C．恶意串通损害第三人利益
D．违反法律、行政法规强制性规定
3．合同的主体是（D ）。
A．法人
B．法人和其他组织
C．自然人
D．自然人、法人和其他组织
4．施工招标的广告属于（D ）。
A．要约
B．有效承诺
C．无效承诺
D．要约邀请
5．由于当事人疏忽，合同内未约定支付货币地点，事后双方又没能就履行地点达成一致，则（C ）。
A．可视为无效合同
B．按可撤销合同对待
C．在接受货币一方所在地履行
D．在支付货币一方所在地履行
6．按照施工合同文本的规定，承包人应当完成的工作是（C ）。
A．使施工场地具备施工条件
B．提供施工场地的地下管线资料
C．做好施工现场地下管线的保护工作
D．组织设计交底
7．承包商按照监理工程师的指示对已隐蔽的工程部位进行剥露重新检验。该工程部位隐蔽前曾得到监理工程师的质量认可，但重新检验后发现质量未达到合同规定的要求，则全部剥露、修改、重新隐蔽的费用的损失和工期处理为（B ）。
A．费用和工期损失全部由业主承担
B．费用和工期损失全部由承包商承担
C．费用由承包商承担，工期给予顺延
D．工期不予顺延，但费用由业主给予补偿
8．施工合同文本规定，发包人供应的材料设备在使用前检验或试验的，（ C ）。
A．由承包人负责，费用由承包人承担
B．由发包人负责，费用由发包人承担
C．由承包人负责，费用由发包人承担
D．由发包人负责，费用由承包人承担
9．施工合同文本规定，承包人要求的延期开工应（A ）。
A．工程师批准
B．发包人批准
C．承包人自行决定
D．承包人通知发包人
10．施工合同文本规定，施工中遇到有价值的地下文物后，承包商应立即停止施工并采取有效保护措施，对打乱施工计划的后果责任是（D ）。
A．承包商承担保护费用，工期不予顺延
B．承包商承担保护费用，工期予以顺延
C．发包人承担保护措施费用，工期不予顺延
D．发包人承担保护措施费用，工期予以顺延
11．实际施工竣工日期为（A ）。
A．承包方递送竣工验收报告日期
B．承包方施工完工日期
C．竣工验收合格日期
D．办理竣工验收手续日期
12．已竣工工程交付使用之前负责成品保护工作的是（B ）。
A．建设单位
B．施工单位
C．监理单位
D．协商解决单位
13．因不可抗力发生，承担工程所需清理修复费用的是（A ）。
A．发包方
B．承包方
C．发包方和承包方协商
D．发包方和承包方共同
14．按照招投标公开程度的不同，我国工程施工招标分为( D )。
A．指定招标和公开招标
B．全部招标和部分招标
C．公开招标、邀请招标和议标
D．公开招标和邀请招标
15．监理工程师通知承包商进行工程量计量后，承包商在约定时间未派人参加，则（A ）。
A．监理工程师单独计量有效
B．监理工程师单独计量无效
C．监理工程师应推迟计量时间
D．监理工程师单独计量后再请承包商确认
16．承包商签订合同后，将合同的一部分分包给第三方承担时，（A ）。
A．应征得业主同意
B．可不经过业主同意
C．自行决定后通知业主
D．自行决定后通知监理工程师
17．开标地点应当为( C )。
A．招投标双方确认的地点
B．建设行政主管部门指定的场所
C．招标文件中预先确定的地点
D．投标人共同认可的地点
18．招标投标法规定开标的时间应当是（A ）。
A．提交投标文件截止时间的同一时间
B． 提交投标文件截止日期的同一天
C． 提交投标文件截止日期的第二天
D． 提交投标文件截止日期的30天内
19．公开招标和邀请招标在招标程序上的差异为( A )。
A．是否进行资格预审
B．是否组织现场考察
C．是否解答投标单位的质疑
D．是否公开开标
20．按照施工合同中索赔程序的规定，承包方受到不属于他应承担责任事件而受到损害，应在事件发生后28天内首先向工程师提交（B ）。
A．索赔证据
B．索赔意向通知
C．索赔依据
D．索赔报告
21．下列排序符合规定的招标程序的是（ A ）。
①发布招标公告②资质审查
③接受投标书 ④开标、评标
A．①②③④ B．②①③④
C．①③④② D．①③②④
22． 根据《招标投标法》的规定，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于( B )。
A．15日B．20日 C．25日D．30日
23．承包人要求发包人“延长工期，推迟竣工日期”属于（ A ）。
A．工期索赔 B． 费用索赔 C．工程变更索赔 D．工程终止索赔
24． 评标委员会中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的( C )。
A．1/3 B．3/5 C．2/3 D． 2/5
25． 关于开标程序的说法正确的是（ D ）。
A．开标的时间应在提交投标文件截止后3天内公开进行
B．开标时，由招标人检查投标文件的密封情况
C．投标文件应当由投标人委托的公证机构检查并公证
D．开标由招标人主持
26．由于当事人的疏忽合同内未约履行期限，事后双方又没能就履行期限的时间达成一致形成补充协议，则（C ）。
A． 可视为无效合同
B． 按可撤销合同对待
C． 债权人可以随时要求履行，但应给对方必要准备时间
D． 债权人要求履行时，债务人可以拒绝履行
27．当事人行使不安抗辩权的法律效果是（ C ）。
A．终止合同 B．解除合同
C．中止履行合同D．恢复履行合同
28．总包单位依法将建设工程分包时，分包工程发生的质量问题，应（B ）。
A．由总包单位负责B．由总包单位与分包单位承担连带责任
C．由分包单位负责D．由总包单位、分包单位、监理单位共同负责
29．合同转让属于（D ）。
A．义务变更 B．标的变更
C．权利变更 D．主体变更
30．债务人决定将合同中的义务转让给第三人时，（A ）。
A．应当经债权人同意
B．无需经债权人同意，但应通知债权人
C．无需经债权人同意，但应办理公证手续
D．无需经债权人同意，也无需通知债权人
31．当合同约定的违约金过分高于因违约行为造成的损失时，违约方（D ）。
A．可拒绝赔偿 B．不得提出异议
C．可中止履行义务 D．可要求仲裁机构予以适当减少
32． 按照施工合同文本的规定，承包人应当完成的工作是（C ）。
A．办理施工许可证
B．提供施工场地的地下管线资料
C．做好施工现场地下管线的保护工作
D．组织设计交底
33． 某工程监理酬金总额45万元，监理单位已经缴纳的税金为3万元，在合同履行过程中因监理单位的责任给业主造成经济损失60万元。依据委托监理合同示范文本，监理单位应承担的赔偿金额为（ C ）。
A.45万元 B.57万元 C.42万元 D.60万元
34．下列财产中，可作为抵押物进行抵押的是（ A）。
A．抵押人所有的房屋 B．抵押人有权使用的集体土地所有权
C．依法被查封的财产 D．抵押人所有的支票
35．甲公司向乙公司提出购买1000吨钢材，每吨价格3000元，乙公司同意供1000吨钢材，但认为价格太低，要求每吨提高到3200元，甲公司表示同意，乙公司的行为属于( A )。
A．要约 B．承诺 C．要约邀请 D．要约引诱
36．建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，订立了抵押合同，后来又办理了抵押登记。则（ D）。
A．项目转移给银行占有，抵押合同自签订之日起生效
B．项目转移给银行占有，抵押合同自登记之日起生效
C．项目不转移占有，抵押合同自签订之日起生效
D．项目不转移占有，抵押合同自登记之日起生效
37．在施工合同的履行中，如果建设单位拖欠工程款，经催告后在合理的期限内仍未支付，则施工企业可以主张（D ）。
A．撤销合同，无须通知对方B．撤销合同，但应当通知对方
C．解除合同，无须通知对方D．解除合同，但应当通知对方
38．建设工程施工招标确定中标单位的是（ A ）。
A．招标单位
B．监理单位
C．主管单位
D．招标办
39．要求发包人“补偿费用损失、调整合同价格”属于（ B ）。
A．工期索赔 B．费用索赔 C．变更索赔D．其他索赔
40．一般认为，投标是一种（ B ）。
A． 履约 B． 要约 C． 要约邀请 D． 竞拍行为
41．下列事项中，承包方要求的费用索赔不成立的是（ B）。
A． 建设单位未及时供应施工图纸 B． 施工单位施工机械损坏
C． 业主原因要求暂停全部项目施工D． 因设计变更而导致工程内容增加
42．重要设备材料的采购，必须进行招标的单项合同估算价格在（ C ）。
A．3000万元人民币以上
B．1000万元人民币以上
C．100万元人民币以上
D．50万元人民币以上
43．因发包人的原因要求解除合同，当设计工作不足一半时，应该（B ）。
A．不退定金B．按设计费一半支付 C．按全部设计费支付 D．不支付设计费
44．债务人或者第三人不转移其财产的占有，将该财产作为债务履行担保的担保方式是(C)。
A．定金 B．留置 C．抵押 D．质押
44． 合同一方当事人通过资产重组分立为两个独立的法人，原法人签订的合同( C ) 。
A．自然终止B．归于无效C．仍然有效 D．可以撤销
45．我国工程项目不允许采取的招标方式是( C )。
A．公开招标B．邀请招标C．议标 D．竞争性招标
46．施工合同订立后，发包人有确切证据证明承包人经营状况严重恶化，而拒绝支付预付款，这是发包人行使( D )。
A．同时履行抗辩权B．异时履行抗辩权C．后履行抗辩权 D．不安抗辩权
47．关于工程量计量，正确的处理方法是( B )。
A．工程师接到承包人的报告后，应按工程量清单的量作为计量的工程量
B．工程师接到承包人的报告后，应通知承包人共同计量
C．若工程师未通知承包人参加的单方计量的结果也有效
D．承包人实际完成的所有工程量均应在计量的范围内
48．承担违约责任的条件是采用（ A ）。
A．严格责任原则 B．限制责任原则
C．公平原则D．公正原则
49．依据《合同法》的规定，执行政府定价或政府指导价的合同，合同当事人一方逾期提货遇价格下降，应( A )。
A．按原价格执行 B．按新价格执行
C．按原价和新价的平均价执行 D．按市场价执行
50． 《合同法》规定，当事人在合同中既约定违约金又约定定金，一方违约时，对方( D )。
A．只能适用定金B．可以同时适用违约金或定金
C．只能适用违约金 D．可以选择适用违约金或定金
51．某一合同约定的定金为2000元，由于接受定金方不履行合同，则他应返还给对方的金额为（D ）。
A．1000元 B．2000元
C．3000元 D．4000元
52．保证合同的主体是（B ）。
A．保证人和被保证人B．保证人和债权人
C．保证人和债务人 D．被保证人和债权人
53．下列关于工程招投标的说法，正确的是( B )。
A．在投标有效期内，投标人可以补充、修改或者撤回其投标文件